Sopi-Tootsi tee avalikku kasutusse määramisest

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1293 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid

Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70003098 all, aadress Harju

maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 51, 10621, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud „Kinnistu omanik“, mille volitatud esindajana tegutseb Tallinna notar Tea Türnpuu poolt 15.01.2025.a. notari ametitoimingute

registris nr 150 all tõestatud volikirja alusel MERLI VIRK, isikukood 47901126515, kelle

isikusamasus tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes oma sõnade kohaselt viibib

tõestamistoimingu läbiviimise ajal Tartu linn, ja

MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma

sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsus ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel.

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste

riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev,

Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

„Kasutusõiguse omanik“.

Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

2

1. KINNISTUGA SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2432506 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere külas ja Metsakülas asuv PÖÖRAVERE TURBATOOTMISALA kinnistu, mis koosneb 3

(kolmest) katastriüksusest:

- katastritunnus 27601:005:0024, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald,

Metsaküla, Pööravere turbatootmisala, pindala 740 173 m², sihtotstarve turbatööstusmaa 100

%. Pindala on ebatäpne,

- katastritunnus 63801:001:0162, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Pööravere turbatootmisala, pindala 4 999 024 m², sihtotstarve turbatööstusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne, - katastritunnus 63801:001:0163, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Pööravere turbatootmisala 2, pindala 2 381 382 m², sihtotstarve turba- tööstusmaa 100 %.

1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik.

1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kande

nr 2 all kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks. Tasuline juurdepääsuservituut tähtajaga kuni tee avalikuks kasutamiseks määramiseni vasta-

valt 27.04.2023.a lepingu punktile 3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 ja lisaks nr 2 olevatele

plaanidele. 27.04.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2023.

1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2432506 väljavõttes seisuga

22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“.

1.2 Ehitisregistri andmed

1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuval Pööravere turbatootmisala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162

järgnevalt nimetatud ehitised:

3

1.2.2 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuval Pööravere turbatootmisala 2 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163

järgnevalt nimetatud ehitised:

4

1.2.3 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega

ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud

järgnevalt nimetatud dokumendid:

17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed

1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuv Pööravere turbatootmisala katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0162,

pindalaga 4 999 024,0 m², sihtotstarbega turbatööstusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus

on 237 226,0 m² metsamaad ja 4 761 798,0 m² muud maad.

1.3.2 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuv Pööravere turbatootmisala 2 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0163,

pindalaga 2 381 382,0 m², sihtotstarbega turbatööstusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus

on 58 312,0 m² metsamaad ja 2 323 070,0 m² muud maad.

1.3.3 Katastriüksustel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid,

nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja

kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste

kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada

eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus.

1.3.4 Maakatastris on katastriüksuse katastritunnusega 63801:001:0162 kohta kantud

katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.3.5 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne”

tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks.

1.3.6 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui

katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui

katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega.

Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või

aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega

katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on

registreeritud maakatastris.

5

1.4 Kultuurimälestiste registri andmed

1.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuvale Pööravere

turbatootmisala katastriüksusele katastritunnusega 63801:001:0162 ulatub 2 157 307,85 m2

ulatuses Pakktee kinnismälestis, mis on registreeritud mälestiste registris nr 11822 all ja on

tunnistatud kultuurimälestiseks kultuuriministri 01.09.1997 määrusega nr 59.

1.5 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed

1.5.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Pööravere

turbatootmisala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 on registreeritud III kate-

gooria kaitsealuse liigina Myrica gale (harilik porss).

1.5.2 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Pööravere

turbatootmisala 2 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163 on registreeritud II kate-

gooria kaitsealuse liigina Cygnus columbianus bewickii (väikeluik).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 2.1.1 temale Kinnistu omaniku poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Kinnistu omaniku

poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta

temale antud volituste mahtu,

2.1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on Maa- ja Ruumiameti strateegilise ruumiplaneerimise

teenistuse direktori 28.08.2025.a. korraldus nr 1-17/25/1402 „Isikliku kasutusõiguse seadmine

Pööravere turbatootmisala kinnistule“, milles otsustati koormata Kinnistu koosseisu kuuluvad

katastriüksused katastritunnusega 63801:001:0162 ja 63801:001:0163 isikliku kasutus-

õigusega Põhja-Pärnumaa valla kasuks,

2.1.3 Kinnistu on selle omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute

õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel

isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku

Lepingust tulenevate õiguste teostamist,

2.1.4 Kinnistu on koormatud Lepingu punktis 1.3.1 nimetatud tasulise juurdepääsu-

servituudiga kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni tee avalikuks

kasutamiseks määramiseni vastavalt 27.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktile 3 ning lepingu

lisas nr 1 ja 2 olevatele plaanidele,

2.1.5 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi,

2.1.6 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes

Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus-

kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid,

mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole

algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks,

6

2.1.7 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida

Kasutusõiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise

ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes,

2.1.8 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel

seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku

kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid

ehitisi.

2.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et:

2.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega

nr 40,

2.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu

omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et

määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata,

2.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste

kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku

kasutusõiguse ala kasutamisel,

2.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et

maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku

kasutusõiguse teostamist.

2.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide

muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist

ning täiendavat nõustamist notari poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1 Kinnistu omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutusõiguse omaniku

kasuks järgnevatel tingimustel:

3.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuule-

pargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood

nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastri-

tunnusega 63801:001:0162 tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete info-

süsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801178. Kitsenduse pindala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 on 2239 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju

väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastri-

tunnusega 63801:001:0163 tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete info-

süsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801176. Kitsenduse pindala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163 on 22826 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI

ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 2.

7

3.1.2 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt

Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja

kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega Maa- ja Ruumiameti strateegilise ruumiplaneerimise teenistuse

direktori 28.08.2025.a. korralduses nr 1-17/25/1402 ja käesolevas lepingus sätestatud

tingimustel.

3.1.3 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides

õigusaktides sätestatud piiranguid.

3.1.4 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Kinnistu omanikule õiguse lõpetada

Leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

3.1.5 Seoses sellega, et Isikliku kasutusõiguse esemeks on avalikes huvides olev Tee, siis

Kinnistu omanik Kasutusõiguse omanikule Isikliku kasutusõiguse ala kasutamise eest tasu ei

määra.

3.1.6 Maamaksuseaduse § 4 lg 1 p 11 kohaselt ei maksa Kinnistu omanik maamaksu

avalikus kasutuses olevalt maalt. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava

Kinnistu omanikul õigus nõuda Kasutusõiguse igakordselt omanikult maamaksu tasumist

proportsionaalselt Isikliku kasutusõiguse ala ulatusega.

4. Lepingupoolte õigused ja kohustused 4.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused

4.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere-

mehelikult ja vastavalt selle otstarbele.

4.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama Tee korrashoiu, hooldamise, läbitavuse,

lumetõrje ning tagama Tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse.

4.1.3 Tee ehitus- või parandustööde tegemisel ei tohi Kasutusõiguse omanik vähendada

Kinnistu väärtust ning ehitus- või parandustööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja

ehitisele kehtestatud nõudeid. Tee rekonstrueerimisest tuleb Kasutusõiguse omanikul

teavitada riiki kui Kinnistu omanikku.

4.1.4 Tee ehitus- või parandustööde teostamisel Isikliku kasutusõiguse alal kohustub

Kasutusõiguse omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval

Kinnistul kehtivate kitsendustega.

4.1.5 Kasutusõiguse omanik kohustub isikliku kasutusõiguse kehtivuse jooksul Teega

seotud tööde järgselt tagama Kinnistu heakorra taastamise omal kulul.

4.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise

korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama

vaid Kinnistut, kus asub Tee ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

8

4.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub koormatava Kinnistu omanikuga sõlmima kokku-

leppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

4.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused

4.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast

kasutamist ja hooldamist.

4.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks

mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

5. Notari selgitused

5.1 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised

tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks

liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee

seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92.

5.2 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed

ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab

teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.

5.3 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on

kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku

rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks

ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund

väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale.

5.4 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et

isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama

kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku

kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

5.5 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi-

tuudi vastavaid sätteid.

5.6 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid,

mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi

sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti

tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja

vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist.

5.7 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee,

ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud

kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava

tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks

seaduses sätestatud korras.

9

6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

6.1 Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemis- alasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 2432506 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooni-

ministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet lubab ja Põhja-

Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2432506 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isikliku

kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa valla kasuks tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks,

korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku

kasutusõiguse ala on määratud katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 PARI

piiranguala ID-koodiga nr 801178. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud katastriüksusel

katastritunnusega 63801:001:0163 PARI piiranguala ID-koodiga nr 801176.

7. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

7.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis

www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed

dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus.

7.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

7.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

8. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED

8.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse

§ 10 lg 3 kohaselt 639.- (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot ja lepingu tõestamise

notaritasu 38.30 (kolmkümmend kaheksa eurot 30 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks-

kümmend) eurot.

Notaritasu 58.30 eurot, käibemaks 13.99 eurot, kokku 72.29 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

8.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks

väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.-

(ükssada kolmkümmend) eurot. Nimetatud alusel on riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 6.1

taotletud kande eest 4.- (neli) eurot.

8.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub

Kasutusõiguse omanik.

10

9. Volitused notarile

9.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus

parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda

nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama

kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused.

10. Notariaalaktis osalejate kinnitused

10.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et:

10.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt,

täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud,

10.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru-

saadavad,

10.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar

lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar

Kasutusõiguse omanikule riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja

tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega,

10.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel

ette loetud, Lisadeks nr 1 ja 2 olevad isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükid

kokku 6 (kuuel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks,

seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

10.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisadega nr 1 ja 2 kokku 16 kuusteist) lehte. MERLI VIRK Eesti Vabariigi volitatud esindaja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalasse kuuluva valitsusasutuse Maa- ja Ruumiameti kaudu /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1296 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70004459 all, aadress Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Sagadi küla, Mõisa/3, 45403, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kinnistu omanik“, mille volitatud esindajana tegutseb Tallinna notar Lee Mõttus´e asendaja Karl-Eerik Jäetma poolt 06.11.2024.a. notari ametitoimingute registris nr 3435 all tõestatud volikirja alusel URVE JÕGI, isikukood 46407210027, kelle isik on tõestajale tuntud ja kes oma sõnade kohaselt viibib tõestamistoimingu läbiviimise ajal Päru linnas ja MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsuses ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kasutusõiguse omanik“. Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTUTE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

2

1. KINNISTUGA NR 4338950 SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32 asuv kinnistu, katastritunnusega 63801:001:0037, pindalaga 27 427 037 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 95 %, transpordimaa 5 %. Pindala on ebatäpne. 1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik. 1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 1.1.3.1 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.05.2018 lepingu punktidele 2.1 ja 3 ning lisaks 8 olevale plaanile. 7.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.05.2018, 1.1.3.2 kande nr 4 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vastavalt 07.05.2018 lepingu punktile 2.2 ning lisaks 9 olevale plaanile. 7.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.05.2018, 1.1.3.3 kande nr 5 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registrikood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise omamiseks, rajamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020, 1.1.3.4 kande nr 6 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registrikood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Kanne asub 3. jao kande nr 5 järel. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020. 1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu I“. 1.2 Ehitisregistri andmed 1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas Vändra metskond 32 asuval katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 järgnevalt nimetatud ehitised:

3

4

5

1.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed 1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuv Vändra metskond 32 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0037, pindalaga 27 427 037 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 95 %, transpordimaa 5 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 10 519 827 m² metsamaad, 6 196,0 m² rohumaad, 5 507,0 m² õuemaad ja 16 895 507 m² muud maad.

Katastriüksusel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus. 1.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

6

1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne” tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks. 1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega. Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on registreeritud maakatastris. 1.4 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed 1.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud vääriselupaik, mis ulatub Lepingu esemele I 5401,28 m2 ulatuses ja on registreeritud EELIS infosüsteemis registri- koodiga nr VEP160080. Vääriselupaik metsaseaduse § 23 lg 1 tähenduses on kuni seitsme hektari suuruse pindalaga kaitset vajav ala tulundusmetsas või kaitsemetsas, kus kitsalt kohastunud, ohustatud, ohualdiste või haruldaste liikide esinemise tõenäosus on suur. 1.4.2 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud vääriselupaik, mis ulatub Lepingu esemele I 59832,98 m2 ulatuses ja on registreeritud EELIS infosüsteemis registrikoodiga nr VEP160079. 1.4.3 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuv Vändra metskond 32 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0037 paikneb 421234,55 m2 ulatuses Ämmamäe hoiualal. Ämmamäe hoiuala on registreeritud keskkonnaregistris registrikoodi nr KLO2000292 all. Ämmamäe hoiuala valitsejaks on Keskkonnaamet.

Ämmamäe hoiuala kaitse-eesmärk on nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud elupaigatüübi - vanade laialehiste metsade (9020*) kaitse. 1.4.4 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud I kategooria kaitsealuse liigina Ciconia nigra (must-toonekurg). 1.4.5 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud II kategooria kaitsealuse liigina Saussurea alpina subsp. esthonica (eesti soojumikas). 1.4.6 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud III kategooria kaitsealuste liikidena Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Myrica gale (harilik porss) ja Epipactis palustris (soo-neiuvaip).

7

2. KINNISTUGA NR 4296550 SEOTUD REGISTRIANDMED 2.1 Kinnisusregistri andmed 2.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 81 asuv kinnistu, katastritunnusega 27601:005:0052, pindalaga 2 475 333 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne. 2.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik. 2.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 2.1.3.1 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Eesti Elekter (registrikood 10951819) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus 110/20 kV alajaama ja juurdepääsutee ehitamiseks, omamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 17.09.2018.a. tõestatud lepingu punktidele kaks üks (2.1.) kuni kaks viis (2.5.) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 17.09.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.09.2018, 2.1.3.2 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registri- kood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020. 2.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 2.1.5 Käesoleva lepingu punktides 2.1.1 – 2.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu II“. 2.2 Ehitisregistri andmed 2.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas Vändra metskond 81 asuval katastriüksusel katastritunnusega 27601:005:0052 järgnevalt nimetatud ehitised:

8

2.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

2.3 Maakatastri andmed 2.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuva kinnistu koosseisus Vändra metskond 81 katastriüksus katastritunnusega 27601:005: 0052, pindalaga 2475333,0 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 910417,0 m² metsamaad, 10713,0 m² rohumaad ja 1554203,0 m² muud maad.

Katastriüksusel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus. 2.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

9

2.4 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed 2.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 81 katastriüksusel katastritunnusega 27601:005:0052 on registreeritud II kategooria kaitsealuse liigina Cygnus cygnus (laululuik).

Kinnistut I ja Kinnistut II nii koos kui eraldi tähistatakse notariaalakti edasises tekstis ka sõnaga „Kinnistu“. 3. OSALEJATE KINNITUSED 3.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 3.1.1 temale Kinnistu omaniku poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Kinnistu omaniku poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta temale antud volituste mahtu, 3.1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 13.06.2025.a. käskkiri nr 9-49/121 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Vändra metskond 32 ja Vändra metskond 81 kinnisasjadele“, millega otsustati koormata Kinnistu isikliku kasutusõigusega Põhja-Pärnumaa valla kasuks, 3.1.3 Kinnistu on Kinnistu omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku Lepingust tulenevate õiguste teostamist, 3.1.4 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 3.1.5 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus- kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks, 3.1.6 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida Kasutus- õiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes, 3.1.7 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid ehitisi. 3.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et: 3.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega nr 40,

10

3.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata, 3.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku kasutusõiguse ala kasutamisel, 3.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 3.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notari poolt. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 4.1 Omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks järgnevatel tingimustel: 4.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“. 4.1.2 Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul I tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801169. Kitsenduse pindala on 40061 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1. 4.1.3 Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul II tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 841149. Kitsenduse pindala on 5602 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 2. 4.1.4 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 13.06.2025.a. käskkirjas nr 9-49/121 ja käesolevas Lepingus sätestatud tingimustel. 4.1.5 Kasutajal tekib õigus Tee ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist, kooskõlastades tegevuse Tootsi Windpark OÜ-ga (registrikood 16053613). 4.1.6 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid.

11

4.1.7 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada Leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras. 4.1.8 Seoses sellega, et Isikliku kasutusõiguse esemeks on avalikes huvides olev Tee, siis Kinnistu omanik Kasutusõiguse omanikule Isikliku kasutusõiguse ala kasutamise eest tasu ei määra. 4.1.9 Maamaksuseaduse § 4 lg 1 p 11 kohaselt ei maksa Kinnistu omanik maamaksu avalikus kasutuses olevalt maalt. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus nõuda kasutusõiguse omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 5. Lepingupoolte õigused ja kohustused 5.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused 5.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere- mehelikult ja vastavalt selle otstarbele. 5.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama isikliku kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Tee hoolduse, korrashoiu, hooldamise, läbitavuse, lumetõrje Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses ning kandma kõik sellega seotud kulud, arvestada Kinnistul kehtivate kitsendustega. 5.1.3 Kasutusõiguse omanik kohustub võimaldama Kinnistu omanikule piiranguteta Tee kasutamise metsamajanduslikeks tegevusteks (s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt). 5.1.4 Kasutusõiguse omanik kohustub likvideerima Tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja Tee avaliku kasutamise tingimuste rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju. 5.1.5 Kasutusõiguse omanik kohustub informeerima erakorralisest (torm, lumemurd) ja möödapääsmatust sanitaarraie vajadusest Kinnistu omanikku arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega alustamiseks võib kuluda vähemalt kaks kuud. 5.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub Isikliku kasutusõiguse ala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 5.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub sõlmima Kinnistu omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama Isikliku kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 5.1.8 Kasutusõiguse omanik kohustub hoiduma igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest tulenevaid Kinnistu omaniku õigusi või kahjustab tema huve. 5.1.9 Kasutusõiguse omanikul on õigus Isikliku kasutusõiguse alale langenud või Tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või langetada iseseisvalt, tagamaks Tee

12

igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Kasutusõiguse omanikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada. Puit kuulub riigile. 5.1.10 Kasutusõiguse omanikul on õigus puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul. 5.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused 5.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast kasutamist ja hooldamist. 5.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 5.2.3 Kinnistu omanikul on õigus Isikliku kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta Isikliku kasutusõiguse ala ega takista Kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist. 5.2.4 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutusõiguse omanikul Isikliku kasutusõiguse ala eesmärgipärast kasutamist; 5.2.5 Kinnistu omanikul on kohustus järgida Isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 6. Notari selgitused 6.1 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92. 6.2 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 6.3 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. 6.4 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 6.5 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi- tuudi vastavaid sätteid.

13

6.6 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist. 6.7 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks seaduses sätestatud korras. 7. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 7.1 Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 4338950 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 4.1.1. 4.1.2, 4.1.4 kuni 4.1.9 ja 5. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 801169. 7.2 Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 2.1 nimetatud kinnistu nr 4296550 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 4.1.1, 4.1.3 kuni 4.1.9 ja 5. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 841149. 8. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. 8.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

14

9. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED 9.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt 2 x 639.- = 1 278.- (üks tuhat kakssada seitsekümmend kaheksa) eurot ja lepingu tõestamise notaritasu 39.60 (kolmkümmend üheksa eurot 60 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks- kümmend) eurot.

Notaritasu 59.60 eurot, käibemaks 14.30 eurot, kokku 73.90 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

9.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.- (ükssada kolmkümmend) eurot. Eeltoodu alusel on käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste riigilõiv kokku 2 x 4.- =8.- (kaheksa) eurot. 9.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub Kasutusõiguse omanik. 10. Volitused notarile 10.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused. 11. Notariaalaktis osalejate kinnitused 11.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et: 11.1.1 kõik nende vahelised Lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt, täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud, 11.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru- saadavad, 11.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar Kasutusõiguse omanikule riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega, 11.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, Lisadeks nr 1 ja nr 2 olev isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükid kokku 6 (kuuel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

15

11.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisadega nr 1 ja 2 kokku 20 (kaks- kümmend) lehte. URVE JÕGI Eesti Vabariigi volitatud esindaja Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluva Valitsusasutuse Riigimetsa Majandamise Keskus kaudu /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1297 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid osaühing TL Agency, registrikood nr 10842314, aadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Põdrakanepi tee 7, 11913, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Omanik“, mille seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige TARMO LEHISTE, isikukood 37008252733, kelle isikusamasus on notari poolt tuvastatud PPA andmebaasi ja näotuvastusteenuse alusel, ja viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Tallinnas ning MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsuses ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kasutusõiguse omanik“. Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

1. KINNISTUGA SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Rebaseoja asuv kinnistu, katastritunnusega 27601:004:0068, pindalaga 152 152 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne.

2

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr: 19535850. Reaalkoormatis reaalservituudi tasu maksmise kohustuse kohta summas 630.- (kuussada kolmkümmend) eurot aastas vastavalt Lepingu p. 3.5. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023. 1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud osaühing TL Agency (registrikood 10842314). 1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 1.1.3.1 kande nr 1 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.07.2009.a sõlmitud lepingu punktidele 2.3. ja 2.4. ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 4080606 17.07.2009; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023, 1.1.3.2 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158¹ tulenev tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 04.12.2012 sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevatele plaanidele. Sisse kantud registriossa 4080606 10.12.2012; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023, 1.1.3.3 kande nr 3 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks. Juurdepääsuservituut vastavalt 07.02.2023 sõlmitud lepingu ptk 3 ning 14.03.2023 sõlmitud kokkuleppe p. 3.2., p.3.3., p.3.4. ja p.3.5. ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 4080606 13.02.2023; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023. 1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“. 1.2 Ehitisregistri andmed 1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Rebaseoja katastriüksusel katastritunnusega 27601:004:0068 järgnevalt nimetatud ehitised:

3

1.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed 1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuva kinnistu koosseisus Rebaseoja katastriüksus katastritunnusega 27601:004:0068, pindalaga 152152,0 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 21708,0 m² metsamaad, 3811,0 m² rohumaad, 119564,0 m² haritavat maad ja 7069,0 m² muud maad.

Katastriüksustel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus 1.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

4

1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne” tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks. 1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega. Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on registreeritud maakatastris. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 2.1.1 tema on Kinnistu omaniku ainuosanik ja ainukene juhatuse liige, 2.1.2 Kinnistu on selle omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku Lepingust tulenevate õiguste teostamist, 2.1.3 Kinnistu on koormatud Lepingu punktis 1.3.1 nimetatud tasulise juurdepääsu- servituudiga kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni tee avalikuks kasutamiseks määramiseni vastavalt 27.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktile 3 ning lepingu lisas nr 1 ja 2 olevatele plaanidele, 2.1.4 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 2.1.5 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus- kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks, 2.1.6 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida Kasutusõiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes, 2.1.7 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid ehitisi.

5

2.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et: 2.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega nr 40, 2.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata, 2.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku kasutusõiguse ala kasutamisel, 2.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notari poolt. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1 Kinnistu omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutusõiguse omaniku kasuks järgnevatel tingimustel: 3.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801179. Kitsenduse pindala on 6265 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1. 3.1.2 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas lepingus sätestatud tingimustel. 3.1.3 Kasutajal tekib õigus Tee ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist, kooskõlastades tegevuse Tootsi Windpark OÜ-ga (registrikood 16053613). 3.1.4 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid. 3.1.5 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult,

6

3.1.6 Isikliku kasutusõiguse eest Kinnistu omanikule tasu ei maksta, kuid Kinnistu omanikul on õigus nõuda Kasutuõiguse omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt Isikliku kasutusõiguse ala ulatusega. 4. Lepingupoolte õigused ja kohustused 4.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused 4.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere- mehelikult ja vastavalt selle otstarbele. 4.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama Tee korrashoiu, hooldamise, läbitavuse, lumetõrje ning tagama Tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse. 4.1.3 Kasutusõiguse omanik kohustub eelnevalt saama Kinnistu omanikult nõusoleku Tee kasutamiseks eriotstarbeliste vedude (näiteks tööstuslikud veod) jaoks. 4.1.4 Tee ehitus- või parandustööde tegemisel ei tohi Kasutusõiguse omanik vähendada Kinnistu väärtust ning ehitus- või parandustööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid. Tee rekonstrueerimisest tuleb Kasutusõiguse omanikul teavitada Kinnistu omanikku. 4.1.5 Tee ehitus- või parandustööde teostamisel Isikliku kasutusõiguse alal kohustub Kasutusõiguse omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval Kinnistul kehtivate kitsendustega. 4.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub isikliku kasutusõiguse kehtivuse jooksul Teega seotud tööde järgselt tagama Kinnistu heakorra taastamise omal kulul. 4.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid Kinnistut, kus asub Tee ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 4.1.8 Kasutusõiguse omanik kohustub koormatava Kinnistu omanikuga sõlmima kokku- leppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 4.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused 4.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast kasutamist ja hooldamist. 4.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

7

5. Notari selgitused 5.1 Ehitusseadustiku § 92 lg 5 kohaselt on avalikult kasutatav tee riigitee, kohalik tee ja avalikuks kasutamiseks määratud eratee. Avalikult kasutatavat teed võib kasutada igaüks õigusaktides sätestatud piiranguid järgides. 5.2 Ehitusseadustiku § 94 lg 1 kohaselt eratee määrab avalikuks kasutamiseks eratee asukoha kohalik omavalitsus. 5.3 Ehitusseadustiku § 94 lg 3 kohaselt eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. 5.4 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92. 5.5 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 5.6 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. 5.7 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 5.8 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi- tuudi vastavaid sätteid.

5.9 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist. 5.10 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks seaduses sätestatud korras. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1 Osaühing TL Agency ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 23606950 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

8

leppinud. Osaühing TL Agency lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hoolda- miseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 801179. 7. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. Kui tehinguosaliseks on eraõiguslik juriidiline isik, on juurdepääsuõiguse saajaks antud eraõiguslik juriidiline isik. Õiguse dokumendi ärakirjale juurdepääsemiseks saavad ettevõtte juhatuse liikmed, kes on kantud äriregistrisse. 7.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 8. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED 8.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt 639.- (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot ja lepingu tõestamise notaritasu 38.30 (kolmkümmend kaheksa eurot 30 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks- kümmend) eurot.

Notaritasu 58.30 eurot, käibemaks 13.99 eurot, kokku 72.29 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

8.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.- (ükssada kolmkümmend) eurot. Nimetatud alusel on riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 6.1 taotletud kande eest 4.- (neli) eurot. 8.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub Kasutusõiguse omanik. 9. Volitused notarile 9.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda

9

nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused. 10. Notariaalaktis osalejate kinnitused 10.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et: 10.1.1 kõik nende vahelised Lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt, täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud, 10.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru- saadavad, 10.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar Kasutajale riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega, 10.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, Lisaks nr 1 olev isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükk 3 (kolmel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. 10.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisaga nr 1 kokku 12 (kaksteist) lehte. TARMO LEHISTE osaühing TL Agency juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAVALITSUS

Pärnu-Paide mnt 2 / Vändra alev / Põhja-Pärnumaa vald/ 87701 Pärnu maakond +372 5333 8609 / [email protected] / http://www.pparnumaa.ee / registrikood 77000234 / SEB pank EE111010220267487223, Swedbank EE162200221068426764

Transpordiamet [email protected]

kuupäev digitaalallkirjas nr 5-5/1704

Sopi-Tootsi tee avalikku kasutusse määramisest Edastame teile erateena Teeregistrisse kantud Sopi-Tootsi tee numbriga 6380001 avalikuks kasutamiseks määramise dokumendid Teeregistris muudatuste tegemiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marko Šorin majandusvaldkonna abivallavanem

Lisad: Notariaalne leping Notariaalne leping Notariaalne leping Anet Kesküla [email protected]; 515 0143

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1293 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid

Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70003098 all, aadress Harju

maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 51, 10621, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud „Kinnistu omanik“, mille volitatud esindajana tegutseb Tallinna notar Tea Türnpuu poolt 15.01.2025.a. notari ametitoimingute

registris nr 150 all tõestatud volikirja alusel MERLI VIRK, isikukood 47901126515, kelle

isikusamasus tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes oma sõnade kohaselt viibib

tõestamistoimingu läbiviimise ajal Tartu linn, ja

MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma

sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsus ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel.

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste

riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev,

Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

„Kasutusõiguse omanik“.

Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

2

1. KINNISTUGA SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2432506 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere külas ja Metsakülas asuv PÖÖRAVERE TURBATOOTMISALA kinnistu, mis koosneb 3

(kolmest) katastriüksusest:

- katastritunnus 27601:005:0024, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald,

Metsaküla, Pööravere turbatootmisala, pindala 740 173 m², sihtotstarve turbatööstusmaa 100

%. Pindala on ebatäpne,

- katastritunnus 63801:001:0162, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Pööravere turbatootmisala, pindala 4 999 024 m², sihtotstarve turbatööstusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne, - katastritunnus 63801:001:0163, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Pööravere turbatootmisala 2, pindala 2 381 382 m², sihtotstarve turba- tööstusmaa 100 %.

1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik.

1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kande

nr 2 all kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks. Tasuline juurdepääsuservituut tähtajaga kuni tee avalikuks kasutamiseks määramiseni vasta-

valt 27.04.2023.a lepingu punktile 3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 ja lisaks nr 2 olevatele

plaanidele. 27.04.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2023.

1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2432506 väljavõttes seisuga

22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“.

1.2 Ehitisregistri andmed

1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuval Pööravere turbatootmisala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162

järgnevalt nimetatud ehitised:

3

1.2.2 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuval Pööravere turbatootmisala 2 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163

järgnevalt nimetatud ehitised:

4

1.2.3 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega

ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud

järgnevalt nimetatud dokumendid:

17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed

1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuv Pööravere turbatootmisala katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0162,

pindalaga 4 999 024,0 m², sihtotstarbega turbatööstusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus

on 237 226,0 m² metsamaad ja 4 761 798,0 m² muud maad.

1.3.2 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere

külas asuv Pööravere turbatootmisala 2 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0163,

pindalaga 2 381 382,0 m², sihtotstarbega turbatööstusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus

on 58 312,0 m² metsamaad ja 2 323 070,0 m² muud maad.

1.3.3 Katastriüksustel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid,

nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja

kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste

kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada

eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus.

1.3.4 Maakatastris on katastriüksuse katastritunnusega 63801:001:0162 kohta kantud

katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.3.5 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne”

tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks.

1.3.6 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui

katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui

katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega.

Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või

aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega

katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on

registreeritud maakatastris.

5

1.4 Kultuurimälestiste registri andmed

1.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuvale Pööravere

turbatootmisala katastriüksusele katastritunnusega 63801:001:0162 ulatub 2 157 307,85 m2

ulatuses Pakktee kinnismälestis, mis on registreeritud mälestiste registris nr 11822 all ja on

tunnistatud kultuurimälestiseks kultuuriministri 01.09.1997 määrusega nr 59.

1.5 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed

1.5.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Pööravere

turbatootmisala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 on registreeritud III kate-

gooria kaitsealuse liigina Myrica gale (harilik porss).

1.5.2 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Pööravere

turbatootmisala 2 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163 on registreeritud II kate-

gooria kaitsealuse liigina Cygnus columbianus bewickii (väikeluik).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 2.1.1 temale Kinnistu omaniku poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Kinnistu omaniku

poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta

temale antud volituste mahtu,

2.1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on Maa- ja Ruumiameti strateegilise ruumiplaneerimise

teenistuse direktori 28.08.2025.a. korraldus nr 1-17/25/1402 „Isikliku kasutusõiguse seadmine

Pööravere turbatootmisala kinnistule“, milles otsustati koormata Kinnistu koosseisu kuuluvad

katastriüksused katastritunnusega 63801:001:0162 ja 63801:001:0163 isikliku kasutus-

õigusega Põhja-Pärnumaa valla kasuks,

2.1.3 Kinnistu on selle omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute

õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel

isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku

Lepingust tulenevate õiguste teostamist,

2.1.4 Kinnistu on koormatud Lepingu punktis 1.3.1 nimetatud tasulise juurdepääsu-

servituudiga kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni tee avalikuks

kasutamiseks määramiseni vastavalt 27.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktile 3 ning lepingu

lisas nr 1 ja 2 olevatele plaanidele,

2.1.5 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi,

2.1.6 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes

Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus-

kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid,

mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole

algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks,

6

2.1.7 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida

Kasutusõiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise

ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes,

2.1.8 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel

seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku

kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid

ehitisi.

2.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et:

2.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega

nr 40,

2.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu

omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et

määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata,

2.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste

kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku

kasutusõiguse ala kasutamisel,

2.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et

maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku

kasutusõiguse teostamist.

2.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide

muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist

ning täiendavat nõustamist notari poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1 Kinnistu omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutusõiguse omaniku

kasuks järgnevatel tingimustel:

3.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuule-

pargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood

nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastri-

tunnusega 63801:001:0162 tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete info-

süsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801178. Kitsenduse pindala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 on 2239 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju

väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastri-

tunnusega 63801:001:0163 tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete info-

süsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801176. Kitsenduse pindala katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0163 on 22826 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI

ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 2.

7

3.1.2 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt

Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja

kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega Maa- ja Ruumiameti strateegilise ruumiplaneerimise teenistuse

direktori 28.08.2025.a. korralduses nr 1-17/25/1402 ja käesolevas lepingus sätestatud

tingimustel.

3.1.3 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides

õigusaktides sätestatud piiranguid.

3.1.4 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Kinnistu omanikule õiguse lõpetada

Leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

3.1.5 Seoses sellega, et Isikliku kasutusõiguse esemeks on avalikes huvides olev Tee, siis

Kinnistu omanik Kasutusõiguse omanikule Isikliku kasutusõiguse ala kasutamise eest tasu ei

määra.

3.1.6 Maamaksuseaduse § 4 lg 1 p 11 kohaselt ei maksa Kinnistu omanik maamaksu

avalikus kasutuses olevalt maalt. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava

Kinnistu omanikul õigus nõuda Kasutusõiguse igakordselt omanikult maamaksu tasumist

proportsionaalselt Isikliku kasutusõiguse ala ulatusega.

4. Lepingupoolte õigused ja kohustused 4.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused

4.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere-

mehelikult ja vastavalt selle otstarbele.

4.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama Tee korrashoiu, hooldamise, läbitavuse,

lumetõrje ning tagama Tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse.

4.1.3 Tee ehitus- või parandustööde tegemisel ei tohi Kasutusõiguse omanik vähendada

Kinnistu väärtust ning ehitus- või parandustööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja

ehitisele kehtestatud nõudeid. Tee rekonstrueerimisest tuleb Kasutusõiguse omanikul

teavitada riiki kui Kinnistu omanikku.

4.1.4 Tee ehitus- või parandustööde teostamisel Isikliku kasutusõiguse alal kohustub

Kasutusõiguse omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval

Kinnistul kehtivate kitsendustega.

4.1.5 Kasutusõiguse omanik kohustub isikliku kasutusõiguse kehtivuse jooksul Teega

seotud tööde järgselt tagama Kinnistu heakorra taastamise omal kulul.

4.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise

korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama

vaid Kinnistut, kus asub Tee ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

8

4.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub koormatava Kinnistu omanikuga sõlmima kokku-

leppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

4.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused

4.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast

kasutamist ja hooldamist.

4.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks

mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

5. Notari selgitused

5.1 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised

tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks

liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee

seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92.

5.2 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed

ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab

teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.

5.3 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on

kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku

rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks

ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund

väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale.

5.4 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et

isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama

kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku

kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

5.5 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi-

tuudi vastavaid sätteid.

5.6 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid,

mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi

sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti

tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja

vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist.

5.7 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee,

ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud

kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava

tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks

seaduses sätestatud korras.

9

6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

6.1 Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemis- alasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 2432506 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooni-

ministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet lubab ja Põhja-

Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2432506 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isikliku

kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa valla kasuks tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks,

korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku

kasutusõiguse ala on määratud katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0162 PARI

piiranguala ID-koodiga nr 801178. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud katastriüksusel

katastritunnusega 63801:001:0163 PARI piiranguala ID-koodiga nr 801176.

7. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

7.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis

www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed

dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus.

7.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

7.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

8. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED

8.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse

§ 10 lg 3 kohaselt 639.- (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot ja lepingu tõestamise

notaritasu 38.30 (kolmkümmend kaheksa eurot 30 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks-

kümmend) eurot.

Notaritasu 58.30 eurot, käibemaks 13.99 eurot, kokku 72.29 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

8.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks

väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.-

(ükssada kolmkümmend) eurot. Nimetatud alusel on riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 6.1

taotletud kande eest 4.- (neli) eurot.

8.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub

Kasutusõiguse omanik.

10

9. Volitused notarile

9.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus

parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda

nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama

kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused.

10. Notariaalaktis osalejate kinnitused

10.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et:

10.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt,

täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud,

10.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru-

saadavad,

10.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar

lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar

Kasutusõiguse omanikule riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja

tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega,

10.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel

ette loetud, Lisadeks nr 1 ja 2 olevad isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükid

kokku 6 (kuuel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks,

seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

10.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisadega nr 1 ja 2 kokku 16 kuusteist) lehte. MERLI VIRK Eesti Vabariigi volitatud esindaja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalasse kuuluva valitsusasutuse Maa- ja Ruumiameti kaudu /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1296 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70004459 all, aadress Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Sagadi küla, Mõisa/3, 45403, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kinnistu omanik“, mille volitatud esindajana tegutseb Tallinna notar Lee Mõttus´e asendaja Karl-Eerik Jäetma poolt 06.11.2024.a. notari ametitoimingute registris nr 3435 all tõestatud volikirja alusel URVE JÕGI, isikukood 46407210027, kelle isik on tõestajale tuntud ja kes oma sõnade kohaselt viibib tõestamistoimingu läbiviimise ajal Päru linnas ja MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsuses ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kasutusõiguse omanik“. Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTUTE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

2

1. KINNISTUGA NR 4338950 SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32 asuv kinnistu, katastritunnusega 63801:001:0037, pindalaga 27 427 037 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 95 %, transpordimaa 5 %. Pindala on ebatäpne. 1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik. 1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 1.1.3.1 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.05.2018 lepingu punktidele 2.1 ja 3 ning lisaks 8 olevale plaanile. 7.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.05.2018, 1.1.3.2 kande nr 4 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vastavalt 07.05.2018 lepingu punktile 2.2 ning lisaks 9 olevale plaanile. 7.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.05.2018, 1.1.3.3 kande nr 5 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registrikood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise omamiseks, rajamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020, 1.1.3.4 kande nr 6 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registrikood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Kanne asub 3. jao kande nr 5 järel. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020. 1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu I“. 1.2 Ehitisregistri andmed 1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas Vändra metskond 32 asuval katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 järgnevalt nimetatud ehitised:

3

4

5

1.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed 1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuv Vändra metskond 32 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0037, pindalaga 27 427 037 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 95 %, transpordimaa 5 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 10 519 827 m² metsamaad, 6 196,0 m² rohumaad, 5 507,0 m² õuemaad ja 16 895 507 m² muud maad.

Katastriüksusel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus. 1.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

6

1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne” tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks. 1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega. Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on registreeritud maakatastris. 1.4 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed 1.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud vääriselupaik, mis ulatub Lepingu esemele I 5401,28 m2 ulatuses ja on registreeritud EELIS infosüsteemis registri- koodiga nr VEP160080. Vääriselupaik metsaseaduse § 23 lg 1 tähenduses on kuni seitsme hektari suuruse pindalaga kaitset vajav ala tulundusmetsas või kaitsemetsas, kus kitsalt kohastunud, ohustatud, ohualdiste või haruldaste liikide esinemise tõenäosus on suur. 1.4.2 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud vääriselupaik, mis ulatub Lepingu esemele I 59832,98 m2 ulatuses ja on registreeritud EELIS infosüsteemis registrikoodiga nr VEP160079. 1.4.3 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuv Vändra metskond 32 katastriüksus katastritunnusega 63801:001:0037 paikneb 421234,55 m2 ulatuses Ämmamäe hoiualal. Ämmamäe hoiuala on registreeritud keskkonnaregistris registrikoodi nr KLO2000292 all. Ämmamäe hoiuala valitsejaks on Keskkonnaamet.

Ämmamäe hoiuala kaitse-eesmärk on nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud elupaigatüübi - vanade laialehiste metsade (9020*) kaitse. 1.4.4 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud I kategooria kaitsealuse liigina Ciconia nigra (must-toonekurg). 1.4.5 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud II kategooria kaitsealuse liigina Saussurea alpina subsp. esthonica (eesti soojumikas). 1.4.6 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 32 katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:0037 on registreeritud III kategooria kaitsealuste liikidena Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp), Myrica gale (harilik porss) ja Epipactis palustris (soo-neiuvaip).

7

2. KINNISTUGA NR 4296550 SEOTUD REGISTRIANDMED 2.1 Kinnisusregistri andmed 2.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 81 asuv kinnistu, katastritunnusega 27601:005:0052, pindalaga 2 475 333 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne. 2.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik. 2.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 2.1.3.1 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Eesti Elekter (registrikood 10951819) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus 110/20 kV alajaama ja juurdepääsutee ehitamiseks, omamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 17.09.2018.a. tõestatud lepingu punktidele kaks üks (2.1.) kuni kaks viis (2.5.) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 17.09.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.09.2018, 2.1.3.2 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Tootsi Windpark OÜ (registri- kood 16053613) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 12.10.2018.a sõlmitud lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. Sisse kantud 17.10.2018. 14.12.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2020. 2.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 2.1.5 Käesoleva lepingu punktides 2.1.1 – 2.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu II“. 2.2 Ehitisregistri andmed 2.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas Vändra metskond 81 asuval katastriüksusel katastritunnusega 27601:005:0052 järgnevalt nimetatud ehitised:

8

2.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

2.3 Maakatastri andmed 2.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuva kinnistu koosseisus Vändra metskond 81 katastriüksus katastritunnusega 27601:005: 0052, pindalaga 2475333,0 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 910417,0 m² metsamaad, 10713,0 m² rohumaad ja 1554203,0 m² muud maad.

Katastriüksusel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus. 2.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

9

2.4 Eesti Looduse Infosüsteemis (EELIS) sisalduvad andmed 2.4.1 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsakülas asuval Vändra metskond 81 katastriüksusel katastritunnusega 27601:005:0052 on registreeritud II kategooria kaitsealuse liigina Cygnus cygnus (laululuik).

Kinnistut I ja Kinnistut II nii koos kui eraldi tähistatakse notariaalakti edasises tekstis ka sõnaga „Kinnistu“. 3. OSALEJATE KINNITUSED 3.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 3.1.1 temale Kinnistu omaniku poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Kinnistu omaniku poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta temale antud volituste mahtu, 3.1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 13.06.2025.a. käskkiri nr 9-49/121 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Vändra metskond 32 ja Vändra metskond 81 kinnisasjadele“, millega otsustati koormata Kinnistu isikliku kasutusõigusega Põhja-Pärnumaa valla kasuks, 3.1.3 Kinnistu on Kinnistu omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku Lepingust tulenevate õiguste teostamist, 3.1.4 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 3.1.5 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus- kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks, 3.1.6 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida Kasutus- õiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes, 3.1.7 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid ehitisi. 3.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et: 3.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega nr 40,

10

3.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata, 3.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku kasutusõiguse ala kasutamisel, 3.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 3.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notari poolt. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 4.1 Omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks järgnevatel tingimustel: 4.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“. 4.1.2 Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul I tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801169. Kitsenduse pindala on 40061 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1. 4.1.3 Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul II tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 841149. Kitsenduse pindala on 5602 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 2. 4.1.4 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 13.06.2025.a. käskkirjas nr 9-49/121 ja käesolevas Lepingus sätestatud tingimustel. 4.1.5 Kasutajal tekib õigus Tee ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist, kooskõlastades tegevuse Tootsi Windpark OÜ-ga (registrikood 16053613). 4.1.6 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid.

11

4.1.7 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada Leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras. 4.1.8 Seoses sellega, et Isikliku kasutusõiguse esemeks on avalikes huvides olev Tee, siis Kinnistu omanik Kasutusõiguse omanikule Isikliku kasutusõiguse ala kasutamise eest tasu ei määra. 4.1.9 Maamaksuseaduse § 4 lg 1 p 11 kohaselt ei maksa Kinnistu omanik maamaksu avalikus kasutuses olevalt maalt. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus nõuda kasutusõiguse omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 5. Lepingupoolte õigused ja kohustused 5.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused 5.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere- mehelikult ja vastavalt selle otstarbele. 5.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama isikliku kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Tee hoolduse, korrashoiu, hooldamise, läbitavuse, lumetõrje Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses ning kandma kõik sellega seotud kulud, arvestada Kinnistul kehtivate kitsendustega. 5.1.3 Kasutusõiguse omanik kohustub võimaldama Kinnistu omanikule piiranguteta Tee kasutamise metsamajanduslikeks tegevusteks (s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt). 5.1.4 Kasutusõiguse omanik kohustub likvideerima Tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja Tee avaliku kasutamise tingimuste rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju. 5.1.5 Kasutusõiguse omanik kohustub informeerima erakorralisest (torm, lumemurd) ja möödapääsmatust sanitaarraie vajadusest Kinnistu omanikku arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega alustamiseks võib kuluda vähemalt kaks kuud. 5.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub Isikliku kasutusõiguse ala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 5.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub sõlmima Kinnistu omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama Isikliku kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 5.1.8 Kasutusõiguse omanik kohustub hoiduma igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest tulenevaid Kinnistu omaniku õigusi või kahjustab tema huve. 5.1.9 Kasutusõiguse omanikul on õigus Isikliku kasutusõiguse alale langenud või Tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või langetada iseseisvalt, tagamaks Tee

12

igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Kasutusõiguse omanikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada. Puit kuulub riigile. 5.1.10 Kasutusõiguse omanikul on õigus puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul. 5.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused 5.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast kasutamist ja hooldamist. 5.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 5.2.3 Kinnistu omanikul on õigus Isikliku kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta Isikliku kasutusõiguse ala ega takista Kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist. 5.2.4 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutusõiguse omanikul Isikliku kasutusõiguse ala eesmärgipärast kasutamist; 5.2.5 Kinnistu omanikul on kohustus järgida Isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 6. Notari selgitused 6.1 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92. 6.2 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 6.3 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. 6.4 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 6.5 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi- tuudi vastavaid sätteid.

13

6.6 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist. 6.7 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks seaduses sätestatud korras. 7. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 7.1 Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 4338950 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4338950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 4.1.1. 4.1.2, 4.1.4 kuni 4.1.9 ja 5. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 801169. 7.2 Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 2.1 nimetatud kinnistu nr 4296550 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4296550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 4.1.1, 4.1.3 kuni 4.1.9 ja 5. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 841149. 8. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. 8.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

14

9. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED 9.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt 2 x 639.- = 1 278.- (üks tuhat kakssada seitsekümmend kaheksa) eurot ja lepingu tõestamise notaritasu 39.60 (kolmkümmend üheksa eurot 60 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks- kümmend) eurot.

Notaritasu 59.60 eurot, käibemaks 14.30 eurot, kokku 73.90 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

9.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.- (ükssada kolmkümmend) eurot. Eeltoodu alusel on käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste riigilõiv kokku 2 x 4.- =8.- (kaheksa) eurot. 9.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub Kasutusõiguse omanik. 10. Volitused notarile 10.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused. 11. Notariaalaktis osalejate kinnitused 11.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et: 11.1.1 kõik nende vahelised Lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt, täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud, 11.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru- saadavad, 11.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar Kasutusõiguse omanikule riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega, 11.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, Lisadeks nr 1 ja nr 2 olev isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükid kokku 6 (kuuel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

15

11.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisadega nr 1 ja 2 kokku 20 (kaks- kümmend) lehte. URVE JÕGI Eesti Vabariigi volitatud esindaja Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluva Valitsusasutuse Riigimetsa Majandamise Keskus kaudu /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1297 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kaugtõestamise teel 22.09.2025 (kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne viiendal) aastal. Videosilla vahendusel osalesid osaühing TL Agency, registrikood nr 10842314, aadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Põdrakanepi tee 7, 11913, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Omanik“, mille seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige TARMO LEHISTE, isikukood 37008252733, kelle isikusamasus on notari poolt tuvastatud PPA andmebaasi ja näotuvastusteenuse alusel, ja viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Tallinnas ning MADIS KOIT, isikukood 39402204228, kelle isikusamasus on notarile tuntud ning kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu tõestamise ajal Põhja-Pärnumaa vallavalitsuses ja kes tegutseb vallavanemana Põhja-Pärnumaa valla esindajana valla põhimääruse alusel. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 77000234, aadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Pärnu-Paide mnt 2, 87701 ja e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud „Kasutusõiguse omanik“. Kinnistu omanik ja Kasutusõiguse omanik avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA

KOORMAMISE LEPING ja ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

1. KINNISTUGA SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsavere küla, Rebaseoja asuv kinnistu, katastritunnusega 27601:004:0068, pindalaga 152 152 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne.

2

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr: 19535850. Reaalkoormatis reaalservituudi tasu maksmise kohustuse kohta summas 630.- (kuussada kolmkümmend) eurot aastas vastavalt Lepingu p. 3.5. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023. 1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud osaühing TL Agency (registrikood 10842314). 1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 1.1.3.1 kande nr 1 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.07.2009.a sõlmitud lepingu punktidele 2.3. ja 2.4. ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 4080606 17.07.2009; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023, 1.1.3.2 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158¹ tulenev tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 04.12.2012 sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevatele plaanidele. Sisse kantud registriossa 4080606 10.12.2012; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023, 1.1.3.3 kande nr 3 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks. Juurdepääsuservituut vastavalt 07.02.2023 sõlmitud lepingu ptk 3 ning 14.03.2023 sõlmitud kokkuleppe p. 3.2., p.3.3., p.3.4. ja p.3.5. ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 4080606 13.02.2023; siia üle kantud. 18.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.08.2023. 1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 väljavõttes seisuga 22.09.2025.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“. 1.2 Ehitisregistri andmed 1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuval Rebaseoja katastriüksusel katastritunnusega 27601:004:0068 järgnevalt nimetatud ehitised:

3

1.2.2 Tootsi Suursood läbiva juurdepääsuteega, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteega ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteega nr 291674702 seoses on ehitisregistrisse kantud järgnevalt nimetatud dokumendid: 17.10.2024 Kasutusluba nr 2412371/04784;

27.08.2024 Kasutusloa taotlus nr 2411371/06459;

15.01.2024 Kasutusluba nr 2412371/00250;

15.11.2023 Kasutusloa taotlus nr 2311371/14761;

18.07.2023 Ehitamise alustamise teatis nr 2311581/07084;

13.02.2023 Ehitusluba nr 2312271/01081;

13.01.2023 Ehitusloa taotlus nr 2311271/00693.

1.3 Maakatastri andmed 1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Metsavere külas asuva kinnistu koosseisus Rebaseoja katastriüksus katastritunnusega 27601:004:0068, pindalaga 152152,0 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Maa kõlvikulises koosseisus on 21708,0 m² metsamaad, 3811,0 m² rohumaad, 119564,0 m² haritavat maad ja 7069,0 m² muud maad.

Katastriüksustel avalik-õiguslikke seadusjärgseid kitsendusi põhjustavad objektid, nende kaitsevööndi ulatus ja paiknemine, kitsendusi põhjustavate objektide omanikud ja kitsenduste seadmise õiguslikud alused on nähtavad Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik, kui sisestada eelnimetatud aadressile katastriüksuse katastritunnus 1.3.2 Maakatastris on kantud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

4

1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne” tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks. 1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega. Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on registreeritud maakatastris. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1 Kinnistu omaniku esindaja avaldab, et: 2.1.1 tema on Kinnistu omaniku ainuosanik ja ainukene juhatuse liige, 2.1.2 Kinnistu on selle omaniku omandis, Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud, mis võiksid takistada Lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmist Kinnistule ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku Lepingust tulenevate õiguste teostamist, 2.1.3 Kinnistu on koormatud Lepingu punktis 1.3.1 nimetatud tasulise juurdepääsu- servituudiga kinnistu nr 19535850 igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni tee avalikuks kasutamiseks määramiseni vastavalt 27.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktile 3 ning lepingu lisas nr 1 ja 2 olevatele plaanidele, 2.1.4 Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 2.1.5 Kinnistu omanikule ei ole teada Kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, loodus- kaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks, 2.1.6 Kinnistu omanikule teadaolevalt ei ole Kinnistul niisuguseid puudusi, mida Kasutusõiguse omanik ei saaks ise tuvastada Isikliku kasutusõiguse ala mõistliku välise ülevaatuse käigus ja maakatastri andmetega tutvudes, 2.1.7 Isikliku kasutusõiguse alal ei paikne niisuguseid ehitisi, mis takistaksid Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist ning Kinnistu omanik ei püstita enne Isikliku kasutusõiguse ala otsese valduse Kasutusõiguse omanikule üleminekut Kinnistule selliseid ehitisi.

5

2.2 Kasutusõiguse omaniku esindaja avaldab, et: 2.2.1 tema on valitud vallavanemaks Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 16.08.2023.a. otsusega nr 40, 2.2.2 Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 18.06.2025.a. otsusega nr 17 otsustati Kinnistu omanikult isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine Kasutusõiguse omaniku kasuks, et määrata Kinnistut läbiv tee avalikku kasutusse, nimetatud otsus on jõus ning muutmata, 2.2.3 Kasutusõiguse omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest maakatastri kitsenduste kaardile (www.maaamet.ee) kantud piirangutest, nende sisust ning mõjust Isikliku kasutusõiguse ala kasutamisel, 2.2.4 Kasutusõiguse omanik on tutvunud Kinnistuga seotud registriandmetega ja kinnitab, et maakatastri kitsenduste kaardil kajastuvad piirangud ei takista Lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.3 Notariaalaktis osalejad kinnitavad, et nemad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notari poolt. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1 Kinnistu omanik koormab Kinnistu isikliku kasutusõigusega Kasutusõiguse omaniku kasuks järgnevatel tingimustel: 3.1.1 Isikliku kasutusõiguse esemeks on Tootsi Suursood läbiv juurdepääsutee, Sopi tuulepargi kompleksi juurdepääsuteed ja Tootsi tuulepargi juurdepääsuteed (ehitisregistri kood nr 291674702), edaspidi nimetatud „Tee“.

Isikliku kasutusõiguse ala on Kinnistul tähistatud maakatastri piiratud asjaõiguse ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ruumikuju ID koodiga nr 801179. Kitsenduse pindala on 6265 m2. Isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatükk 3 (kolmel) lehel on lisatud käesolevale notariaalaktile Lisana nr 1. 3.1.2 Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kinnistu kasutamine Kasutusõiguse omaniku poolt Isikliku kasutusõiguse ala ulatuses avalikes huvides vajaliku Tee omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas lepingus sätestatud tingimustel. 3.1.3 Kasutajal tekib õigus Tee ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist, kooskõlastades tegevuse Tootsi Windpark OÜ-ga (registrikood 16053613). 3.1.4 Avalikus kasutuses oleval Teel võivad liigelda kõik isikud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid. 3.1.5 Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult,

6

3.1.6 Isikliku kasutusõiguse eest Kinnistu omanikule tasu ei maksta, kuid Kinnistu omanikul on õigus nõuda Kasutuõiguse omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt Isikliku kasutusõiguse ala ulatusega. 4. Lepingupoolte õigused ja kohustused 4.1 Kasutusõiguse omaniku õigused ja kohustused 4.1.1 Kasutusõiguse omanik kohustub kasutama Isikliku kasutusõiguse ala heapere- mehelikult ja vastavalt selle otstarbele. 4.1.2 Kasutusõiguse omanik kohustub tagama Tee korrashoiu, hooldamise, läbitavuse, lumetõrje ning tagama Tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse. 4.1.3 Kasutusõiguse omanik kohustub eelnevalt saama Kinnistu omanikult nõusoleku Tee kasutamiseks eriotstarbeliste vedude (näiteks tööstuslikud veod) jaoks. 4.1.4 Tee ehitus- või parandustööde tegemisel ei tohi Kasutusõiguse omanik vähendada Kinnistu väärtust ning ehitus- või parandustööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid. Tee rekonstrueerimisest tuleb Kasutusõiguse omanikul teavitada Kinnistu omanikku. 4.1.5 Tee ehitus- või parandustööde teostamisel Isikliku kasutusõiguse alal kohustub Kasutusõiguse omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval Kinnistul kehtivate kitsendustega. 4.1.6 Kasutusõiguse omanik kohustub isikliku kasutusõiguse kehtivuse jooksul Teega seotud tööde järgselt tagama Kinnistu heakorra taastamise omal kulul. 4.1.7 Kasutusõiguse omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku Kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid Kinnistut, kus asub Tee ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 4.1.8 Kasutusõiguse omanik kohustub koormatava Kinnistu omanikuga sõlmima kokku- leppe, mille kohaselt võib Kinnistu omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 4.2 Kinnistu omaniku õigused ja kohustused 4.2.1 Kinnistu omanik kohustub hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Tee sihipärast kasutamist ja hooldamist. 4.2.2 Kinnistu omanik kohustub tagama Isikliku kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

7

5. Notari selgitused 5.1 Ehitusseadustiku § 92 lg 5 kohaselt on avalikult kasutatav tee riigitee, kohalik tee ja avalikuks kasutamiseks määratud eratee. Avalikult kasutatavat teed võib kasutada igaüks õigusaktides sätestatud piiranguid järgides. 5.2 Ehitusseadustiku § 94 lg 1 kohaselt eratee määrab avalikuks kasutamiseks eratee asukoha kohalik omavalitsus. 5.3 Ehitusseadustiku § 94 lg 3 kohaselt eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. 5.4 Ehitusseadustiku § 97 lg 1 ja 2 sätestab, et teed ja tee toimimiseks vajalikud rajatised tuleb hoida korras viisil, et need vastaksid nõuetele ning tagatud oleksid tingimused ohutuks liiklemiseks. Tee seisundinõuded kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. Tee seisundi nõuded on kehtestatud majandus- ja taristuministri 14.07.2015.a. määrusega nr 92. 5.5 Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd, see on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 5.6 Ehitusseadustiku § 72 lg 2 kohaselt tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. 5.7 Asjaõigusseaduse § 225 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 5.8 Asjaõigusseaduse § 228 kohaselt kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservi- tuudi vastavaid sätteid.

5.9 Asjaõigusseaduse § 178 kohaselt annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis reaalservituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist. 5.10 Asjaõigusseaduse § 155 kohaselt omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena. Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi. Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks seaduses sätestatud korras. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1 Osaühing TL Agency ja Põhja-Pärnumaa vald on käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 23606950 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

8

leppinud. Osaühing TL Agency lubab ja Põhja-Pärnumaa vald soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 23606950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Põhja-Pärnumaa vald kasuks avalikus kasutuses oleva tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hoolda- miseks vastavalt 22.09.2025.a. lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku kasutusõiguse ala on määratud PARI piiranguala ID-koodiga nr 801179. 7. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. Kui tehinguosaliseks on eraõiguslik juriidiline isik, on juurdepääsuõiguse saajaks antud eraõiguslik juriidiline isik. Õiguse dokumendi ärakirjale juurdepääsemiseks saavad ettevõtte juhatuse liikmed, kes on kantud äriregistrisse. 7.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 8. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED 8.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tehinguväärtus on notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt 639.- (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot ja lepingu tõestamise notaritasu 38.30 (kolmkümmend kaheksa eurot 30 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks- kümmend) eurot.

Notaritasu 58.30 eurot, käibemaks 13.99 eurot, kokku 72.29 eurot. Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 10 lg 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

8.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.- (ükssada kolmkümmend) eurot. Nimetatud alusel on riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 6.1 taotletud kande eest 4.- (neli) eurot. 8.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kande eest tasub Kasutusõiguse omanik. 9. Volitused notarile 9.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingut tõestanud notarit tegema Lepingus parandusi, täiendusi ja muudatusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda

9

nende vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused, täiendused ja muudatused. 10. Notariaalaktis osalejate kinnitused 10.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et: 10.1.1 kõik nende vahelised Lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt, täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud, 10.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru- saadavad, 10.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kandega seotud riigilõivu võib notar lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar Kasutajale riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega, 10.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, Lisaks nr 1 olev isikliku kasutusõiguse ala PARI ruumikuju väljatrükk 3 (kolmel) lehel on esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. 10.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisaga nr 1 kokku 12 (kaksteist) lehte. TARMO LEHISTE osaühing TL Agency juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/ MADIS KOIT Põhja-Pärnumaa vallavanem /allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAVALITSUS

Pärnu-Paide mnt 2 / Vändra alev / Põhja-Pärnumaa vald/ 87701 Pärnu maakond +372 5333 8609 / [email protected] / http://www.pparnumaa.ee / registrikood 77000234 / SEB pank EE111010220267487223, Swedbank EE162200221068426764

Transpordiamet [email protected]

kuupäev digitaalallkirjas nr 5-5/1704

Sopi-Tootsi tee avalikku kasutusse määramisest Edastame teile erateena Teeregistrisse kantud Sopi-Tootsi tee numbriga 6380001 avalikuks kasutamiseks määramise dokumendid Teeregistris muudatuste tegemiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marko Šorin majandusvaldkonna abivallavanem

Lisad: Notariaalne leping Notariaalne leping Notariaalne leping Anet Kesküla [email protected]; 515 0143