Riigivara otsustuskorras võõrandamine

KORRALDUS

24.01.2024 nr 44

Eesti Vabariigi omandis olevate kinnisasjade Tallinna linna omandisse taotlemine

Asjaõigusseaduse § 641, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 35 lg 5, riigivaraseaduse § 29 lg 1 p 2, § 33 lg 1 p 1, § 49 lg 2 ja § 63 lg 2, Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määruse nr 31 „Linnavara valitsemise kord” § 5 ja § 6 lg 1 alusel ning kooskõlas „Tallinna põhimääruse” § 64 lg-ga 1, Tallinna Linnavolikogu 16. juuni 2022 määruse nr 10 „Volituste andmine Tallinna Linnavalitsusele ning linnavara valdkonnaga seotud Tallinna Linnavolikogu määruste muutmine” § 1 lg-ga 1 ning Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringuga ja 23. septembri 2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneeringuga

1. Taotleda tasuta Tallinna linna omandisse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 tulenevate ülesannete täitmiseks Eesti Vabariigi omandis ning Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi valitsemisel olevad järgmised kinnisasjad:

1.1 Lepiku tee 18 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 23096301, katastritunnus 78402:205:0153, pindala 18 240 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%) lasteaia ehitamiseks;

1.2 Torni tn 4a kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 11628750, katastritunnus 78401:101:3647, pindala 2002 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) roheala ja mänguväljaku avalikuks kasutamiseks.

2. Punktis 1 nimetatud kinnisasjad omandada järgmiste tingimustega:

2.1 kinnisasjadel ei lasu kolmandate isikute õigusi, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, väljaarvatud tehnovõrkude ja -rajatiste talumiseks seatud servituudid;

2.2 muude riigivara valitseja või Vabariigi Valitsuse poolt riigivaraseaduse kohaselt määratavate tingimustega.

3. Määrata kinnisasjadele valitsejad kinnisasjade Tallinna linna omandina kinnistusraamatusse kandmisest arvates järgnevalt:

3.1 Tallinna Linnavaraamet punktis 1.1 nimetatud Lepiku tee 18 kinnisasja valitsejaks;

3.2 Nõmme Linnaosa Valitsus punktis 1.2 nimetatud Torni tn 4a kinnisasja valitsejaks.

4. Tallinna Linnavaraametil:

4.1 esitada vastav dokumentatsioon Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile;

4.2 korraldada kinnisasjade tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimine ning kinnistamisavalduste tegemine;

4.3 tasuda kinnisasjade omandamisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõiv);

4.4 teha korraldus teatavaks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ja Nõmme Linnaosa Valitsusele.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

2

(allkirjastatud digitaalselt) Tiit Terik Abilinnapea linnapea ülesannetes

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Lello Linnasekretär

KORRALDUS

30.09.2025 nr 927

Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Pirita linnaosas

Planeerimisseaduse § 139 lg 1 ning Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 2021 määruse nr 22 „Planeerimisseadusest tulenevate ülesannete delegeerimine ning projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonna määruse kehtetuks tunnistamine“ § 1 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu ja Tallinna Linnavalitsuse 3. novembri 2021 määruse nr 36 „Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 32 lg-ga 3 ning arvestades nii korralduse lisas esitatud kui ka järgmisi põhimotiive ja kaalutlusi: - Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Lepiku asumis, Lepiku tee, Sirptiiva ja Udeselja tänavate vahelisel alal, läheduses on Kloostrimetsa tee. Hoonestuses on valdavad üksikelamud, Kloostrimetsa tee ja Sirptiiva tänava ääres on ridaelamuid, Kloostrimetsa tee ääres ka äripindadega korterelamuid ja püstitamisel on üks büroohoone. - Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Lepiku tee 18 kinnistu osaliselt perspektiivsel üldkasutatavate ehitiste alal, kuhu võib kavandada üldkasutatavaid haridus-, teadus-, kultuuri-, sakraal-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande, spordi- ja vabaaja harrastusega jm taolisega seonduvaid asutusi ja ettevõtteid, ning osaliselt hoiu- ja kaitsemetsa alal, kus maakasutus on reguleeritud metsaseadusega (hoiu- ja kaitsealasid reguleerib nüüd looduskaitseseadus ja metsaga seonduvaid tegevusi metsaseadus). Lepiku tee ja Sirptiiva tänava vahelisest tänavalõigust põhja pool on haljaskoridor koos liikumisteega. - Detailplaneeringuga kavandatakse Lepiku asumisse 8-rühmaline koolieelne lasteasutus (lasteaed). - Hoonete ja rajatiste kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat II ja III väärtusklassi kõrghaljastust suuremate gruppidena. Haljastuse osakaal hoonestataval krundil on ca 80%. -Kuldtiiva tänava äärse hoonestuse äärde moodustub vähemalt 34 m laiune haljastatud puhverala, mis jääb heakorrastatud parkmetsaks, kuhu ei kavandata lastele mõeldud mänguvahendeid, ala kasutatakse loodusõppeks. - Krundile planeeritud sõidu- ja kõnniteed ning parkimiskohad on määratud avalikuks kasutamiseks.

1. Kehtestada Pirita linnaosas asuva 2,15 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu on koostanud Tallinna Linnaplaneerimise Amet. Detailplaneeringu eesmärk on ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistule kuni 3 maapealse (sh katusekorrus) ja 1 maa-aluse korrusega koolieelse lasteasutuse (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool) ning kahe abihoone ehitamine. Lisaks moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega Sirptiiva tänav T2 kinnistust ja elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu osast üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Detailplaneeringus on antud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teateid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Tallinna veebilehel.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates selle teatavakstegemisest esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule ([email protected]).

2

(allkirjastatud digitaalselt) Jevgeni Ossinovski Linnapea

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Lello Linnasekretär

Tallinna Linnavalitsus 30.09.2025 korralduse nr 927

LISA

Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise põhimotiivid ja kaalutlused

Tallinna Linnavalitsuse korraldusega kehtestatakse Pirita linnaosas asuva 2,15 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering). Detailplaneeringu eesmärk on ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistule kuni 3 maapealse (sh katusekorrus) ja 1 maa-aluse korrusega koolieelse lasteasutuse (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool) ning kahe abihoone ehitamine. Lisaks moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega Sirptiiva tänav T2 kinnistust ja elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu osast üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Detailplaneeringus on antud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1. Olemasolev olukord

1.1 Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Lepiku asumis, Lepiku tee, Sirptiiva ja Udeselja tänavate vahelisel alal, läheduses on Kloostrimetsa tee. Hoonestuses on valdavad üksikelamud, Kloostrimetsa tee ja Sirptiiva tänava ääres on ridaelamuid, Kloostrimetsa tee ääres ka äripindadega korterelamuid ja püstitamisel on üks büroohoone.

1.2 Planeeritavale maa-alale jäävad järgmised kinnistud:

1.2.1 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistu. Kinnistu omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja valitsema volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet;

1.2.2 osaliselt (juurdepääsutee ja tehnovõrkude osas) elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu, mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja valitsema volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet;

1.2.3 transpordimaa sihtotstarbega Sirptiiva tänav T2 kinnistu, mis on Tallinna linna omandis.

1.3 Planeeritav ala piirneb elamumaa sihtotstarbega kinnistutega. Lisaks piirneb Lepiku tee 18 kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbega Lepiku tee 14 kinnistuga, mis on Eesti Vabariigi omandis.

1.4 Lepiku tee 18 kinnistul hooneid ei ole, kinnistu lääneosas ja keskosas on kraavid. Kinnistu haljastus on eriilmeline. Tihedamalt kasvab okaspuid (harilik mänd) kinnistu idaosas, mille tõttu kasvab rohkem männimetsale omast alustaimestikku. Ala keskosa on tihedam, võsastunud ja ülekaalus on rohkem lehtpuid. Kinnistu läänepoolne ala piirneb kraaviga, mida on korrastatud, gruppidena kasvavad siin mitmed lehtpuud (nt hall lepp, harilik haab jt).

1.5 Juurdepääs alale on Lepiku teelt. Tallinna linna omandis oleval Sirptiiva tänav T2 kinnistul asuvad tehnovõrgud ja pinnastee, mis osaliselt ulatuvad Lepiku tee 20 kinnistule. Sirptiiva tänava kinnistu on eraomandis, kehtivas Kloostrimetsa tee 69, 69a, 75 ja 77 kinnistute detailplaneeringus on märgitud, et kinnistul tuleb tagada avalik kasutus.

2. Pirita linnaosa üldplaneering

2.1 Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Lepiku tee 18 kinnistu osaliselt perspektiivsel üldkasutatavate ehitiste alal, kuhu võib kavandada üldkasutatavaid haridus-, teadus-, kultuuri-, sakraal-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande, spordi- ja vabaaja harrastusega jm taolisega seonduvaid asutusi ja ettevõtteid, ning osaliselt hoiu- ja kaitsemetsa alal, kus maakasutus on reguleeritud metsaseadusega (hoiu- ja kaitsealasid reguleerib nüüd looduskaitseseadus ja metsaga seonduvaid tegevusi metsaseadus). Lepiku tee ja Sirptiiva tänava vahelisest tänavalõigust põhja pool on haljaskoridor koos liikumisteega.

2.2 Detailplaneering on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringuga.

3. Kehtiv detailplaneering

3.1 Planeeritaval alal puudub kehtiv detailplaneering.

4. Detailplaneeringus kavandatu

4.1 Detailplaneeringuga kavandatakse Lepiku asumisse 8-rühmaline koolieelne lasteasutus (lasteaed). Rahvastikuprognoosi kohaselt suureneb Pirita linnaosas 0–7 aastaste laste vanusegrupis laste arv 2050. aastaks 2024. aastaga võrreldes 363 lapse võrra, 2040. aastaks 185 lapse võrra. Lepiku tee 18 kinnistule kavandatava 8- rühmalise lasteaia laste arv on kuni 160 arvestusega, et rühmas on keskmiselt kuni 20 last. Koolieelse lasteasutuse seaduse § 7 lg 1 kohaselt on rühma registreeritud laste arv lasteasutuse sõimerühmas kuni 14 last; lasteaiarühmas kuni 20 last; liitrühmas kuni 18 last. Tallinna Linnaplaneerimise Amet peab linnaehituslikku situatsiooni arvestades antud asukohas sobivaks kuni 8-rühmalise lasteaia ehitamist.

4.2 Hoonestusala on määratud vaid üldkasutatavate ehitiste alale, hoiu- ja kaitsemetsa ala säilib.

4.3 Pos 1 (Lepiku tee 18) kinnistu piire ei muudeta. Kavandatava hoone maksimaalne kõrgus on 11 m, mis on kavandatud kuni 3 maapealse korrusega (sh katusekorrus) ning 1 maa-aluse korrusega. Katusekorrusele on võimalik planeerida näiteks tehnoruumid vms. Hoone paigutamiseks on määratud võimalikult suur hoonestusala krundi hõredama haljastusega põhjaosas, et oleks erinevaid võimalusi hoone paigutamiseks. Hoone maht liigendatakse, et sobituda looduslikku keskkonda.

4.4 Planeeritud hoonesse kavandada maa-alune varjend, mille ruum võib olla ristkasutuses. Hoone ehitusprojekti koostamisel arvestada koostamise ajal varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega. Varjendi varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning võib ületada maa-aluse hooneosa ehitusalust pindala.

4.5 Hoone on detailplaneeringu lahenduses kavandatud kinnistu põhjapoolsesse ossa, kavandatava Lepiku tee pikenduse äärde. Hoonesse kavandatakse rühmade teenindavad ruumid, mh laste ujumisbassein. Lõuna poole saab kavandada rühmaruumid koos sissepääsudega ja hooviala. Hoonete ja rajatiste lahendus on detailplaneeringus põhimõtteline, täpsem asukoht ja konfiguratsioon lahendatakse projekteerimisel, vajadusel korraldatakse enne projekteerimist arhitektuurivõistlus.

4.6 Krundile on lubatud lisaks lasteaia hoonele kaks abihoonet, mis peavad mahtuma lubatud ehitisealuse pinna ja suletud brutopinna sisse. Alla 20 m² suuruse ehitisealuse pindalaga ja avatud külgedega väikeehitisi nagu näiteks paviljon või varjualune võib rajada väljapoole hoonestusala, v.a hoiu- ja kaitsemetsa ala, arvestades arhitektuurse sobivuse, väärtusliku kõrghaljastusega ning kujadega.

4.7 Krundi pos 1 lõunaossa, Kuldtiiva tänava äärse hoonestuse äärde moodustub vähemalt 34 m laiune haljastatud puhverala, mis jääb heakorrastatud parkmetsaks, kuhu ei kavandata lastele mõeldud mänguvahendeid, ala kasutatakse loodusõppeks. Lepiku tee 16a kinnistu poole on samuti ette nähtud üle 20 m puhverala, kus saavad liikuda ulukid.

4.8 Hoonete ja rajatiste kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat II ja III väärtusklassi kõrghaljastust suuremate gruppidena. Haljastuse osakaal hoonestataval krundil on ca 80%. Detailplaneeringu lahendus ei näe ette täiendavat kõrghaljastust. Edasisel projekteerimisel on täiendava haljastuse rajamisel soovitav kasutada piirkonda sobivaid, eelkõige looduslikke liike, marjapõõsaid vms. Täiendada haljastust nii kõrg- kui madalhaljastusega, et luua mitmerindelisust. Tänava haljastuse kavandamisel tuleb arvestada liiklusohutusega, sh asjaoluga, et laste vaateväli ei oleks piiratud.

4.9 Pos 2 (transpordimaa sihtotstarbega) nähakse ette moodustada Sirptiiva tänav T2 kinnistust ja Lepiku tee 20 kinnistu osast. Krundile planeeritud sõidu- ja kõnniteed ning parkimiskohad on määratud avalikuks kasutamiseks. Lasteaiaga piirnevale planeeringuga laiendatavale tänavamaale kavandatakse sõidutee koos kõnnitee ning parkimiskohtadega.

4.10 Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna parkmiskohtade arvu normid“ (kehtetu alates 21. juuli 2025) äärelinna koolieelse lasteasutuse normi kohaselt on planeeritud alale vajalik ette näha 30 parkimiskohta. Kokku on alale kavandatud 34 parkimiskohta, neist Lepiku tee 18 krundile 8. Ülejäänud parkimiskohad on kavandatud optimaalse ruumilahendusena Sirptiiva tänav T2 äärde. Tänavale rajatavad parkimiskohad on lasteaia lahtioleku ajal kellaajaliselt piiratud lühiajalised parkimiskohad. Kuna lasteaed on mõeldud eelkõige lähipiirkonna elanike teenindamiseks, on mõistlik lasteaeda liikuda eelkõige jalgsi või jalgrattaga, mis hoiab Lepiku tee liikluskoormust madalamana. Selleks peab lasteaia juures olema lahendatud mugav jalgratta ja kärude parkimine. Lasteaia krunt on olemasoleva kõrghaljastusega ning hoone külastajate parkimine on lühiajaline, st ei ole mõistlik kavandada selleks suurt parklat, mis suurema osa päevast on tühi. Hoone püstitamisel tuleb näha ette ehitusseadustiku § 651 kohane elektriautode laadimistaristu. Detailplaneeringus on ehitusprojekti koostamiseks määratud nõue lähtuda parkimise kavandamisel ehitusprojekti koostamise ajal parkimisele kehtivatest nõuetest.

4.11 Jalgratta parkimiskohti on planeeringu lahenduses kavandatud 20 tänavamaale ning 5 krundile, kuid edasisel projekteerimisel rajada eelistatult rohkem jalgrataste parkimiskohti ning arvestada võimalusega suurendada kohtade arvu kasutuse kasvu korral. Jalgrataste parkimiskohtade arvu ja asukoha kavandamisel on lähtutud standardist EVS 843: 2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 heaks kiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ põhimõtetest.

4.12 Detailplaneeringule lisatud uuringud ja analüüsid:

4.12.1 Dendroloogilise uuringu on koostanud K-Projekt AS (töö nr 23093). Planeeritava ala puittaimestik on saanud segamatult kujuneda ning moodustunud on paiguti väga tihe, eriilmeline segamets. Alal kasvavad paiguti piirkonnale omased harilikud männid, mis on enamjaolt suure tüve läbimõõduga ja dekoratiivsed. Lähiümbruse elamute ligidusse jäävad puud on samuti saanud kasvada heades valgustingimustes ning moodustanud ühtlased võrad.

Dendroloogilisele plaanile on kantud ja hinnatud kokku 507 haljastuslikku objekti (nii puud kui puudegrupid), millest väärtuslikud 55, olulised 313, väheväärtuslikud 107 ning likvideeritavad 32 puittaime. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ § 15 lg-le 2 asendusistutuskohustust ei määrata mh Tallinna linna omandisse antava või Tallinna linna omandis oleva ehitise ehitamisega seotud ehitusraie korral.

4.12.2 Taimkatte hinnangu on koostanud OÜ Aktiniidia (töö nr 8/24). Lepiku tee 18 kinnistu taimkate on suhteliselt ühtlane, kuna asub tasase reljeefiga alal. Kinnistu edelapoolses osas, kus maapind on perioodiliselt liigniiske, on mets pisut hõredam. Siinne kuivendusest mõjutatud segamets kuulub kõdusoometsade tüübirühma, täpsemalt jänesekapsa-kõdusoo kasvukohatüüpi. Siinsed taimekooslused ei oma looduskaitselist väärtust.

4.12.3 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ruumiloome osakond koostas 2025. a liikuvusanalüüsi, mille eesmärk oli analüüsida lasteaia suurust ja juurdepääsu mööda olemasolevat ja perspektiivset tänavavõrku. Lepiku ja Mähe asumis on praegu vaid eralasteaiad. Analüüsi tulemusena on Lepiku tee 18 lasteaia 1,2 km teenindusalal vajadus 6- rühmalise lasteaia järele, kuid mõistlik on planeerida 8-rühmaline lasteaed arvestusega, et piirkonnas on veel üksikuid hoonestamata kinnistuid ning lasteaed saaks teenindada osaliselt ka kuni 3 km teekonna kaugusel alade elanikke, kus on vajadus 10-rühmalise lasteaia järele.

4.12.4 Enne hoonete ja rajatiste projekteerimist tuleb koostada elustiku eksperdi eksperthinnang, täpsem dendroloogiline hinnang ning hüdrogeoloogiline ja sademevee eelvoolu uuring.

5. Detailplaneeringu menetlus

5.1 Detailplaneeringu algatamine

5.1.1 Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 20. septembril 2023 registreeritud algatamisettepanekuga Tallinna Haridusamet eesmärgiga planeerida Lepiku tee 18 kinnistule vähemalt 10 rühmaga lasteaia hoone, milles on ka bassein.

5.1.2 Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 14. veebruari 2024 korraldusega nr 124 „Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu algatamine Pirita linnaosas“ eesmärgiga ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistule ehitusõiguse määramine kuni 3 maapealse korrusega (sh 1 katusekorrus) lasteaia ehitamiseks ning elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu osast Sirptiiva tänava laienduseks transpordimaa sihtotstarbega krundi moodustamine. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

5.1.3 Detailplaneeringu algatamise teade ilmus ajalehes Eesti Päevaleht 20. veebruaril 2024, ajalehes Pealinn 13. märtsil 2024 ja Tallinna veebilehel 14. veebruaril 2024. Detailplaneeringu algatamisest teavitas Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi TLPA) 4. märtsil 2024 kirjaga 2-1.2/96-1.

5.1.4 A. Saks esitas 24. veebruaril 2024 arvamuse, milles märkis et Lepiku tee 16a kinnistul toimub eramu ehitus ning palus arvestades naabrite võrdse kohtlemise põhimõtet rohevööndi moodustamist ka Lepiku tee 16a poolsele küljele. Lepiku tee 16a krundi vastu rajatav rohevöönd annab võimaluse liikuda põtradel ja kitsedel. Leiti, et väga oluline on, et tehnosüsteemide müra oleks minimaalne ja ka seadusega sätestatud normidest oluliselt madalam. Lisaks tehti ettepanek arvestades Lepiku tee kitsust ja läbilaskevõimet, liiklus tuua sisse Sirptiiva tänava poolt või siis muuta Lepiku tee ja Sirptiiva vaheline lõik ühesuunaliseks, sissesõit Lepiku tee poolt ja väljasõit Sirptiiva poolt. Sirptiiva tänava otsa võiks tõsta ka bussipeatuse, sealt poolt on kergliiklustee juba suures ulatuses olemas.

5.1.5 A. Purje esitas 1. märtsil 2024 ettepaneku kaasata planeeringu alasse Lepiku tee 20, Leediku tee 5, Leediku tänav T2 ja Pärnamäe tee 35 kinnistud, läbi mille luua võimalus lasteaeda teenindavate autode suunamiseks otse Pärnamäe teele. Samuti tegi A. Purje ettepaneku kavandada lasteaed 6-rühmalisena ja viia läbi liiklusuuring, mis hindaks Lepiku asumi teede vastuvõtlikkust kavandatava lasteaia rajamisel tekkivale täiendavale liikluskoormusele.

5.1.6 TLPA vastas 5. märtsil 2024 A. Saksale, et TLPA kaalub ettepanekuid detailplaneeringu koostamisel ning teavitas eskiislahenduse avaliku arutelu ajast ja kohast.

5.1.7 TLPA vastas 6. märtsil 2024 A. Purjele, et TLPA kaalub ettepanekuid detailplaneeringu koostamisel ning teavitas eskiislahenduse avaliku arutelu ajast ja kohast.

5.2 Detailplaneeringu eskiislahenduse väljapanek

5.2.1 Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtadega sai tutvuda 18. märtsist kuni 2. aprillini 2024 Pirita Linnaosa Valitsuses. Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade avalik arutelu toimus 2. aprillil 2024 Tallinna Teletornis. Vastav teade ilmus ajalehes Eesti Päevaleht 5. märtsil 2024, ajalehes Pealinn 5. märtsil 2024 ja Tallinna veebilehel 29. veebruaril 2024. Arutelul osalesid Pirita Linnaosa Valitsuse, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti, Tallinna Haridusameti esindajad ning mitmed teised isikud.

5.2.2 Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade avaliku väljapaneku kestel 18. märtsil 2024 esitas P. Dahl ettepanekud, mis puudutasid lasteaia ligipääsetavust (sh bussiga), Lepiku tee kõnnitee vajadust ja autode võimalikku vales kohas parkimist, planeeritava hoone asukohta. Arvamuses märgiti, et Lepiku tee 16 kinnistul ja Lepiku tee 16a kinnistul pole seni võimaldatud ühineda ühiskanalisatsiooniga ning paluti pakkuda kanalisatsioonivõimalust ka Lepiku tee 16 ja 16a elanikele.

5.2.3 TLPA vastas 1. juulil 2024 P. Dahlile, et detailplaneeringu lahendus on väljatöötamisel. Lepiku tee rekonstrueerimine (ja kõnnitee rajamine) on lasteaia kasutusloa saamise eelduseks. TLPA on Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametil palunud alustada Lepiku tee rekonstrueerimise projekteerimise ettevalmistamisega. Samuti soovib linn omandada Sirptiiva tänava. Lasteaia hoone asukohta on praeguseks korrigeeritud, Lepiku tee 16a kinnistu poolt on kavandatud hoonestuseta puhverala 20 meetrit. Tehnovõrkude lahendus on väljatöötamisel.

5.2.4 M.-L. Männisalu esitas palve kavandada planeeringualast ida poole minimaalselt paarikümne meetrine rohevöönd. Samuti märgiti, et oluline leida alternatiivseid ligipääsu võimalusi Lepiku teele. TLPA on ettepanekuga arvestanud.

5.3 Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga:

5.3.1 eskiislahenduses oli kavandatud 12 rühmale sobivas suuruses lasteaed, detailplaneeringus on lahendus täpsustunud ning kavandatakse 8-rühmaline lasteaed, lisatud on maa-alune korrus;

5.3.2 täpsustatud on hoiu- ja kaitsemetsa ala paiknemist, hoone on kavandatud välja poole seda ala. Hoone on nihutatud kaugemale Lepiku tee 16a kinnistust;

5.3.3 kavandatud on naaberelamute kinnistutest piisavad puhveralad;

5.3.4 tänava lahenduse täpsustamise tõttu on suurendatud planeeritava maa-ala suurust 2,12 hektarilt 2,15 hektarini;

5.3.5 hoonete suurimat lubatud ehitisealust pinda maa peal on suurendatud 1800 m2 -lt 1900 m2 -ni, et võimaldada kaetud rattaparklaid hoone varikatuse all. Määratud on tingimus, et lasteaia rajamise eelduseks on Lepiku teele puuduvate jalgteede rajamine, tänavatele liikluse rahustamise meetmete kavandamine.

5.4 Detailplaneeringu koostas Tallinna Linnaplaneerimise Amet lähtudes Tallinna Linnavalitsuse 14. veebruari 2024 korraldusest nr 124 „Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu algatamine Pirita linnaosas“. Detailplaneering on vormistatud vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18. novembri 2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ ja riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

5.5 Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd Vabariigi Valitsuse 17. detsembri 2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktides 10 , 101, 11 ja 12 nimetatud asutustega ning Tallinna Linnavalitsuse 3. novembri 2021 määruse nr 36 „Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 25 lõikes 1 loetletud isikutega ja teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi planeeringulahendus puudutab ning arvamust on küsitud sama määruse § 27 lõikes 1 loetletud isikutelt ja detailplaneering on kooskõlastatud § 25 lõikes 2 loetletud asutustega.

5.6 Kaitseministeerium ja Päästeameti Põhja Päästekeskus kooskõlastasid detailplaneeringu märkusteta.

5.7 Tallinna Strateegiakeskus, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna Linnavaraamet, Tallinna Sotsiaal- ja Tervishoiuamet, Tallinna Haridusamet esitasid detailplaneeringu koostamise käigus tehtava koostöö ajal märkused, millega on detailplaneeringus arvestatud.

5.8 Tallinna Linnavaraamet märkis, et pärast detailplaneeringu kehtestamist taotletakse Lepiku tn 18 kinnistu riigivaraseaduse alusel tasuta Tallinna linnale tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks vajaliku maana. Samuti taotletakse riigivaraseaduse alusel linnale Sirptiiva tänava laiendamiseks vajalik maa-ala Lepiku tee 20 kinnistust.

5.9 Pirita Linnaosa Valitsus märkis, et nõustub Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu lahendusega vastavalt töö nr DP046990 põhijoonisele nr DP-2, tingimusega, et arvestatakse Pirita Linnaosakogu 25. novembri 2024 protokollis nr 13 esitatud ettepanekutega. Võimalusel ka punktides 1 ja 6 esitatud ettepanekutega.

5.10 Pirita Linnaosakogu nõustus arvamuse avaldamiseks esitatud detailplaneeringu lahendusega, tehes detailplaneeringu täiendamiseks alljärgnevad ettepanekud:

5.10.1 detailplaneeringuga moodustada Lepiku tee 20 ja Pärnamäe tee 35 kinnistutele Lepiku teed Pärnamäe teega ühendav transpordimaa sihtotstarbega krunt ning lisada nimetatud teelõik Pirita linnaosa üldplaneeringu ülevaatamisel üldplaneeringusse;

5.10.2 näidata detailplaneeringus ära lasteaia rattahoiumajade võimalikud asukohad;

5.10.3 suurendada lasteaia personali jaoks mõeldud parkimiskohtade arvu lasteaia krundil;

5.10.4 viia lasteaia esise sõidutee ja planeeritud parkimiskohtade lahendus vastavusse teedele esitatavate standarditega;

5.10.5 analüüsida laste / lastevanemate teekonda ja ohutust kodust lasteaeda;

5.10.6 lisada detailplaneeringuga planeeritava lasteaia maa-alusele korrusele pommivarjendi rajamise nõue;

5.10.7 näha detailplaneeringuga ja/või hoone projekteerimisel ette piisav lasteaia välisvalgustuse lahendus.

5.11 Detailplaneeringus on arvestatud Pirita Linnaosakogu ettepanekutega järgmiselt:

5.11.1 ettepanekutega 2–4 ja 6 on arvestatud;

5.11.2 ettepanekuga 1 on arvestatud osaliselt. Viidatud ala, sh riigi omandis olev elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu asub väljaspool Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu ala. Krunte saab kavandada eelkõige detailplaneeringuga või maakorralduskavaga. Lepiku tee 20 kinnistu suurusest, kujust, üldplaneeringu juhtotstarvetest jne piirangutest tulenevalt vajab ala lahendamine, sh erinevate sihtotstarvetega kruntide moodustamine täpsemat analüüsi, mida saab teha vaid detailplaneeringu koostamisel. Mõistlik ei ole Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringut siduda uue detailplaneeringu koostamisega. Pirita linnaosa üldplaneering ei välista sellele alale juurdepääsutänava kavandamist, kuid siiski on linnaosakogu ettepanek tänava kavandamiseks esitatud üldplaneeringute ülevaatamise aruande koostajale ja kirjeldatud vajadust detailplaneeringu lisade seletuskirjas ptk 7.1.2 (ruumilise analüüsi peatükk). See annab kindlama toe, et tänava vajadusega arvestatakse tulevikus Lepiku tee 20 kinnistu detailplaneeringu koostamisel;

5.11.3 ettepanekuga 2 on arvestatud selliselt, et hoone ääres on näidatud võimalik varikatuse alune rattaparkla ning suurendatud hoone ehitisealust pinda. Täiendavad rattahoiumajad lahendatakse edasisel projekteerimisel, vastav tingimus on detailplaneeringus määratud;

5.11.4 ettepanekuga nr 3 on arvestatud järgmiselt, et kinnistule juurdepääsutee lähedusse näeb lahendus ette lasteaia teenindushoovi 8 parkimiskohaga. Hoonet teenindav parkimine, töötajate parkimine tuleb tagada kinnistul. Laadimisalal saab lahendada täiendava parkimise ajal, kui selle kaudu ei toimu hoone teenindamist;

5.11.5 ettepanek 4 on esitatud ehitusprojekti koostamise tingimusena;

5.11.6 ettepaneku 5 osas märgib TLPA, et Lepiku tee kõnnitee valmisehitamise ja sõidutee liikluse rahustamise järgselt (rajamine on lasteaia kasutusloa eeltingimus) on juurdepääs kõnnitee kaudu ohutu;

5.11.7 ettepanek 6 on esitatud ehitusprojekti koostamise tingimusena;

5.11.8 ettepanek 7 on tavapärane nõue ja lahendatakse edasisel projekteerimisel.

5.12 Maa-amet (1. jaanuarist 2025 Maa- ja Ruumiamet) kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et lahendus on vastavuses kehtiva Pirita linnaosa üldplaneeringuga. Lisaks paluti teavitada Maa-ametit planeeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest. Lahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringuga.

5.13 Terviseamet kooskõlastas detailplaneeringu järgnevatel tingimustel:

5.13.1 planeeritava ala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 3. oktoobri 2016 määruse nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud liiklusmüra normtasemeid;

5.13.2 arvestada, et impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00;

5.13.3 tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleks detailplaneeringu alal teostada radoonitasemete mõõtmised. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

5.13.4 Terviseameti esitatud tingimustega on arvestatud ja vastavad nõuded on esitatud ehitusprojekti koostamiseks.

5.14 Esmar Vesi OÜ, Telia Eesti AS, Enefit Connect OÜ, Elektrilevi OÜ ja AS Gaasivõrk kooskõlastasid detailplaneeringu lisatingimustel. Tingimused ehitus- ja tööprojektide koostamiseks on määratud detailplaneeringus nõuetena.

5.15 Detailplaneeringu vastuvõtmine

5.15.1 Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 3. juuni 2025 korraldusega nr 557 „Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine Pirita linnaosas“ eesmärgiga ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistule kuni 3 maapealse (sh katusekorrus) ja 1 maa-aluse korrusega koolieelse lasteasutuse (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool) ning kahe abihoone ehitamine. Lisaks moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega Sirptiiva tänav T2 kinnistust ja elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu osast üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Detailplaneeringus on antud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

5.15.2 Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Õhtuleht 3. juulil 2025 ja Tallinna linna veebilehel.

5.15.3 Detailplaneering oli avalikul väljapanekul Pirita Linnaosa Valitsuses ja Tallinna planeeringute registris 21. juulist 2025 kuni 5. augustini 2025. Sellekohane teade ilmus ajalehes Pirita 3. juulil 2025. Pirita Linnaosa Valitsus

teavitas kirjalikult detailplaneeringu avalikust väljapanekust detailplaneeringust huvitatud ja puudutatud isikuid 19. juunil 2025 kirjaga nr 2-1.2/288-1.

5.15.4 Avaliku väljapaneku ajal 25. juunil 2025 esitas A. Kivioja küsimuse, et miks ei ole Sinitiiva kinnistu äärde kavandatud haljastusala puhverala. Pirita Linnaosa Valitsus vastas samal päeval, et edastavad põhijoonise, millelt on näha, kui kaugele ulatub Sinitiiva tänavaääres haljasala puhverala.

5.16 Planeerimisseaduse § 139 lõike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 2021 määruse nr 22 „Planeerimisseadusest tulenevate ülesannete delegeerimine ning projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonna määruse kehtetuks tunnistamine“ §-ga 1 delegeeriti planeerimisseaduses nimetatud kohaliku omavalitsuse üksuse ülesannete täitjate määramine Tallinna Linnavalitsusele. Seega on detailplaneeringu kehtestamise otsustuspädevus Tallinna Linnavalitsusel.

5.17 Planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punktide 2 ja 4 alusel teavitab kohalik omavalitsus 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise päevast arvates Lepiku tee 14, Lepiku tee 16, Lepiku tee 16a, Kuldtiiva tn 19, Kuldtiiva tn 21, Sinitiiva tn 11, Sinitiiva tn 13, Sinitiiva tn 15, Sinitiiva tn 17 // 19, Sirptiiva tn 5, Sirptiiva tn 7, Sirptiiva tn 9, Sirptiiva tn 14 kinnistute omanikke, A. Kivioja, A. Saksi, A. Purje, P. Dahli, M.-L. Männisalu ning Maa- ja Ruumiametit.

(allkirjastatud digitaalselt) Jevgeni Ossinovski Linnapea

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Lello Linnasekretär

SJ

SJ SJ

SJ

Lepiku tee

Sirptiiva tänav

Lepiku tee

2K

2K 2K

1-3K

34,6

43,0

6,0

2K

teenindusala

2,5

1 Re2

Re 3 Re

4 Pi5

Pi 6 Tm

7 Tm

8 KsA

9 Ku

10 KsA + Ku + Va

11 Ta

12 Ta

13 Re

14 Tm

15 Tm

16

Le

17 Le

18 Ku

19 Re

64 Mä

61 Mä

65 Mä

62 Mä

60 Ku

66 Mä + KsA + Va + Hb+ Le

67 Mä

55 Mä

54 Mä

59 Mä

58 Mä

48 Lv

47 Hb

44 KsA

43 Re42

Re 40 Tm

39 KsA

31 Re 32

Re

33 El

34 Lv

35 Le

36 Lv

37 Lv

38 Ta

27 Pi

23 KsA 24 KsA 25 KsA

21 KsA

18 Ku

22 Le

26 Le

29 KsA + Pi + Le

28 Ku

30 KsA

41 Ta

20 Le

45 Hb

46 Lv

56 Ta+ Hb + Va + Tm+ Re

49 Ta

51 Ta

50 Ta

53 Pi 52

Ta

57 Mä

63 Mä

68 Mä

69 Mä

70 Va

71 Mä

72 Mä

73 Mä

74 Mä

75 Pi

76 Mä

77 Mä

78 Mä 79 Mä

80 Mä

81 Mä

82 Mä

83 Mä84

Mä

85 Va

86 Mä

87 Pi

88 Mä

89 Mä

90 Mä

91 Mä

92 Mä

93 Mä

94 Mä

95 Mä96

Mä

97 Mä

98 Mä

99 Mä

100 Mä

101 Mä

102 Mä

103 Mä 104

Mä

105 Mä

106 Mä

107 Mä108

Mä110 Mä

109 Mä111

Mä 112 Mä

113 KsA

114 Ku

115 Mä

116 Mä

117 Mä

118 Mä

119 Mä

120 Mä

121 Mä

122 Mä

123 Mä

124 Pi

125 Mä 126

Va 127 Mä

128 Mä

129 Mä 130

Mä

131 Mä

132 Mä

133 Mä 134

Mä

136 Mä

135 Mä

137 Mä

138 Mä

140 Mä 141 Mä

142 Mä143

Mä

144 Mä

139

145 Mä

146 Mä147

Mä

148 Mä

149 Mä

150 Mä

151 Mä

152 Mä

153 Mä

154 Mä

155 Pi 156

Mä

157 Pi

158 Mä 159 Pi

160 Pi

161 Mä

162 Pi

163 Pi

164 Mä

165 KsA

166 Mä

167 Mä

168 Pi

169 Mä

170 Mä

171 Mä

172 Mä

173 Mä

174 Pi175

Mä176 Pi 177

Mä178 Pi

179 Mä

180 Va

181 Va + Pi + Lv + KsA

182 Mä

183 Mä

184 Mä

185 Mä

186 Mä

187 Mä

188 Mä

189 Mä190

Mä

191 Mä

192 Mä

193 Mä194

Mä

195 Mä196

Mä

197 Mä198

Mä 199 Mä

200 Mä

201 Mä

202 Mä

203 Mä

204 Mä

205 Mä

206 Mä

207 Mä

208 Mä

209 Mä

210 Mä

211 Mä

212 Mä

213 Mä214

Mä

215 Mä216

Mä

217 Mä 218

Mä

219 Mä

220 Mä

221 Mä

222 Mä

223 Mä

224 Mä

225 Mä

226 Mä

227 Mä

228 Mä

229 Mä

230 Mä

231 Mä

232 Mä

233 Mä

234 Mä

235 Mä

236 Mä

237 Mä

238 Mä

239 Mä

240 Mä

241 Mä

242 Mä

243 Pi

244 Mä

245 Mä

246 Mä

247 Mä

248 Mä

249 Mä

251 Mä252

Pi

253 Mä

254 Mä

255 Mä

256 Mä

257 Mä

258 Mä

259 Va

260 Mä

250 Va + Pi + Lv + Tm

261 Mä

262 Mä

263 Mä264

Mä

265 Mä

266 Mä

267 Mä

268 Mä

269 Mä

270 Mä

271 KsA

272 Mä

273 Mä

274 Mä

275 Mä

276 Mä

277 Mä

278 Mä

279 Mä

281 Mä

280 Mä

282 Mä 283

Mä 284 Mä

286 Lv

285 Mä

287 Lv

288 KsA

289 Mä290

Mä 291 Mä

292 Mä

293 Mä

294 KuS

295 Mä

296 Mä297

Mä

298 Va + Pi + Lv + KsA

299 Va + Pi + Lv + KsA

300 Mä

301 Mä

302 Mä

303 Mä304

Mä

305 Mä

306 Mä

307 Mä308

Mä

309 Mä

310 Mä311

Ta

312 Pi313

Mä

314 Mä

315 Mä

316 Mä 317 Mä

318 Mä

319 Mä

320 Mä

321 Mä

322 Mä

323 Mä 324

Mä

325 Mä

327 Mä

328 Mä

326 Mä

329 Pi + KsA + Tm

330 Mä

331 Mä

332 Mä

333 Mä

334 Mä

335 Mä

336 Mä

337 Mä338

Mä

339 Mä

340 Mä

341 Mä

342 KsA

343 Pi

344 Pi

345 Mä

346 Mä

347 Mä

348 Va + Pi + Lv + Tm + KsA

349 Mä

350 Mä

351 Va + Pi + KsA

352 Mä 353

Pi

354 Mä

355 Mä357

Mä

356 Mä

358 Mä

359 Mä

360 Mä

361 Mä

362 Mä

363 Mä364

Mä

365 Mä

366 Mä

367 Mä

368 Mä

369 Mä

370 Mä

371 Mä372

Mä

373 Mä

374 Mä

375 Mä

376 Mä

377 Mä

378 Ku

379 Mä

380 Va + Pi + KsA

381 Va + Pi + Lv + KsA

382 Re

383 Re

384 KsA

385 Tm

507 Re

505 Ku

506 Va

504 Ku

503 Ku

386 Va

390 Va 388

Mä 389 KsA

387 KsA

391 KsA

392 Re

393 Re 394

Re

395 Va + Tm + Ku + Re

396 Mä

397 Mä

398 Mä

399 Va

400 Va

401 Va 402

KsA

403 Pi + Va

404 Va 405

Va 406 Va

407 Va

408 Va

409 Va

410 Mä 411

Mä

412 Mä

413 Va

414 Mä

415 Mä

416 Mä

417 Mä

418 Mä

419 Mä

420 Mä

421 Mä

422 Mä

423 ReH

Va + KsA + Re

425 Mä

426 Pi427

Va + Pi + KsA + Re

428 Mä

429 Mä

430 Mä

431 Mä

432 Mä

433 Re 434

Re

435 Mä

436 Mä

437 Mä

438 Mä 459

Mä

439 Va + Pi + KsA + Re

440 Mä 441

Mä

442 Mä

443 Mä

444 Mä

445 Mä 446

Mä 447 Mä

448 Mä

449 Mä

450 Mä

451 Va + Pi + KsA + Re

453 Mä

454 Mä

456 Mä

455 Mä

452 Mä

457 Mä

458 Mä

461 Mä

473 Va + Pi + Re

476 Va + Pi + Ta + Re

460 Mä

462 Mä

463 Mä

464 Mä

465 Mä

466 Re

467 Pi

468 Mä 469

Pi

470 El

471 Mä 472

Ta

474 Mä

475 Mä

477 Mä

479 Mä

478 Mä

480 Mä

481 Mä

482 KsA

483 Mä

484 Mä

485 Mä

486 KsA

487 KsA

488 Va

489 Va

490 KsA

491 KsA492

KsA

493 KsA

494 Re

495 Va

496 Mä

497 Ta

498 Mä499

Mä 500 Mä

501 Va

502 Va

424

348 Va + Pi + Lv + Tm + KsA

10,0

22,3

planeeritav hoonestusala

ehitusõiguse tabel

planeeritava hoone võimalik asukoht ja korruselisus

juurdepääs krundile

Üh

olemasolev hoone naaberkinnistul

sorteeritud jäätmete kogumiskoht

olemasolev / planeeritav sõidutee

TINGMÄRGID

kinnistu piir

planeeringuala piir

krundi positsiooni number

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL

Pos nr Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus, m²

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind m² maa peal; maa

all

Suurim korruselisus

maa peal; maa all

Maksimaalne kõrgus maapinnast

/ abs. kõrgus, m Suurim lubatud

hoonete arv

Kasutamise sihtotstarve ja

osakaal, %

Suurim suletud brutopind, m², maa peal; maa

all

Parkimis-kohtade arv norm;

planeeritud(tk) Piirangud

1 Lepiku tee 18 18 239 1900; 900 3 (2+kk); -1 11 / 34.30 3 (sh 2 abihoonet) Üh100% 3600; 900 30; 8 vt seletuskirja

2 Sirptiiva tänav T3 3260 - - - - L 100% - 0; 26 vt seletuskirja

Kokku 21 499 30; 34

1-3K

olemasolev / planeeritav kõnnitee

planeeritav/säilitatav haljasala

likvideeritav objekt

1

SIHTOTSTARVE%

KRUNDI_PIND

EHITISEALUNE_PIND

MAA_ALL

KORRUSELISUS

KÕRGUS*

HOONETE_ARV*

EHITISEALUNE_PIND

MAA_PEAL

MÄRKUSED: · Hoone, teede ja parkimise lahendus, sh parkimiskohtade arv on põhimõtteline ja täpsustatakse

edasisel projekteerimisel. · Piirde asukoht, kõrgus jne täpsustatakse edasisel projekteerimisel, vt seletuskiri ptk 5.2.1. · Hoonete arhitektuurinõuded vt seletuskirja ptk 5.1 ja rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ptk 5.2. · Planeeringualal kasvavat olemasolevat kõrghaljastust tuleb säilitada võimalikult suures mahus. · Alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga avatud külgedega väikeehitisi nagu näiteks paviljon või

varjualune võib rajada väljaspool hoonestusala, vt täpsemaid tingimusi seletuskirja ptk 4.2.

DENDROLOOGILINE HINNANG: K-Projekt Aktsiaselts töö nr 23093, 05.10.2023. GEOALUS: K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 23093, 17.10.2023. Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 11.09.2023.a.

Joonise nrKoostatud

MõõtkavaJoonise nimi

LEPIKU TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING Pirita LO, Tallinn

DP

1:500

DP-2

PÕHIJOONIS

Koostaja K. Ratassepp Tallinna Linnaplaneerimise Amet Töö nr DP046990

StaadiumTöö nimi ja asukoht

Muudetud

13.02.25

0

0

0

olemasolev säiliv/planeeritav piire

S

N

moodustatava krundi piir

L tänav

Puittaimede nimetuste lühendid: Va - harilik vaher (Acer platanoides) Lv - hall lepp (Alnus incana) KsA - arukask (Betula pendula) Ku - harilik kuusk (Picea abies) Mä - harilik mänd (Pinus sylvestris) Hb - harilik haab (Populus tremula) Tm - harilik toomingas (Prunus padus) Ta - harilik tamm (Quercus robur) Pi - harilik pihlakas (Sorbus aucuparia) El - harilik elupuu (Thuja occidentalis) KuS - serbia kuusk (Picea omorika) Re - raagremmelgas (Salix caprea) ReH - hõberemmelgas (Salix alba)KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL

Pos nr Krundi

planeeritud suurus, m²

Maakasutuse sihtotstarve Moodustatakse kinnistust Osa pindala m²

1 18 239 Üh Lepiku tee 18 78402:205:0153 18 239

2 3260 L Sirptiiva tänav T2 78401:101:1719 2019

E Lepiku tee 20 78402:205:0154 1241

Kokku 21 499

moodustatava ajutise krundi piir

SJ

Va

Va

Va

0Va

hoiu- ja kaitsemetsa ala (vastavalt Pirita linnaosa üldplaneeringule)

olemasolev / likvideeritav II klassi puu või puude rühm liigi tähise ja järjekorra numbriga olemasolev / likvideeritav III klassi puu või puude rühm liigi tähise ja järjekorra numbriga olemasolev / likvideeritav IV klassi puu või puude rühm liigi tähise ja järjekorra numbriga olemasolev / likvideeritav V klassi puu või puude rühm liigi tähise ja järjekorra numbriga geoaluselt puudunud puu (asukoht märgitud orienteeruvalt) varem likvideeritud puittaimed (ei eksisteeri looduses)

2

1

Sõidu- ja kõnnitee ühendus olemasoleva Lepiku teega lahendatakse eraldi tee (rekonstrueerimise) projektis

ühiskondlik ehitis: koolieelne lasteasutus (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool)

LÜh

1/2

3K(2+kk) 11m/6m

1

*PÕHIHOONEL/ABIHOONEL

võimalik juurdepääs hoonele

2

planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele

tehnovõrgu kaitsevöönd

tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

planeeritud hüdrant

tugevdatud pinnasega ala päästetehnika juurdepääsuks

planeeritav madal piire või hekk, võimalik asukoht