Tartumaa Kambja vald Tõrvandi alevik Ees-Ratasepa, Uus-Ratasepa ja Soinaste küla Ratasepa maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel +372 750 2601 https://www.kambja.ee

registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet [email protected]

01.10.2025 nr 6-1/144-3

Seisukohtade küsimine detailplaneeringu koostamiseks

Kambja Vallavalitsusele on esitatud taotlus Tõrvandi alevikus asuvate Ees-Ratasepa, Uus- Ratasepa ja Soinaste külas asuva Ratasepa maaüksuste detailplaneeringu algatamiseks.. Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuste kruntimist ja kruntidele ärimaa, tootmismaa ja transpordimaa sihtotstarbe määramist ning ehitusõiguse andmist äri- ja/või tootmishoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuala suurus on u 25 ha. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike uuringute vajadus täpsustatakse detailplaneeringu koostamisel. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Kambja Vallavalitus on algatamas detailplaneeringut, kuna taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeringualale määratud äri- ja tootmismaa maakasutuse juhtotstarve. Planeeritav maaüksus külgneb munitsipaalomandis oleva Tamme tänavaga (Tamme tänava lõik 1, kü tunnus 28301:001:2168) ja Rehepapi teega (Rehepapi tee lõik 1, kü tunnus 94901:001:0566). Kambja valla ja Transpordiameti esindajate 19.04.2022 protokollis sõlmiti kokkulepped olemasolevate teede, millel pole riigitee tunnuseid, üleandmiseks vallale ja kohalike teede, millel on riigitee tunnused, üleandmiseks riigile. Eelnimetatud tee on nimekirjas kui tee, mis antakse üle riigile. Tulenevalt eeltoodust, et tulevikus on nimetatud tee omanikuks riik (Transpordiamet kui valdaja), palume tehnilisi tingimusi detailplaneeringu koostamiseks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist +372 5672 2025 [email protected] Lisad:

1. Ees-Ratasepa, Uus-Ratasepa ja Ratasepa maaüksuste detailplaneeirngu eskiislahendus.

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDU- JA

KÕNNITEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÄRI- JA TOOTMISHOONE VÕIMALIK MAHT JA

ASUKOHT

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA ALA

OLEMASOLEVAD/PLANEERITUD

SÕIDUSUUNAD

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

2 TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA TEE

KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEV HOONE

1. TÕRVANDI ÜHENDUSTEE KAITSEVÖÖND 10 m

TIHEASUSTUSALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEVA MADAL- JA KESKPINGE

ELEKTRIKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA GAASITORU KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA VEE- JA KANALISATSIOONITORU

KAITSEVÖÖND 2 m, 2,5 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

TENNISEHALLI VÕIMALIK MAHT JA

ASUKOHT

ISETEENINDUSLIKU AUTOPESULA VÕIMALIK

MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD KÕNNITEE

PLANEERITUD PUUDERIVI

POS 1 ÄK

100% 5017m² 2000m²

2 12m1k

lp47

75

4

4

teenindav-/kaubatransport

6

6

30

12

109

10

13

4

3

8

18

3

2

2

3.5 8

3

3

9

autopesula

iseteeninduslik

5285 m²4750 m²

11300 m²

9870 m²

9311 m²

9345 m²

10

5188 m²

6425 m²

8411 m²

5602 m²

9

5061 m²

4

5285 m²

7065m²

1

6063 m²

6298 m²

2

5603 m²

8325 m²

7669 m²

7484 m²

8567 m²

tennisehall

7793 m²

3

5676 m²

4

5564 m²

5

6308 m²

6

4723 m²

7

3422 m²

8

5672 m²

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

7166 m²

27

29289 m²

28

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Gem-Geo (EG10045699-0001) poolt 12.10.2021.a.,

töö number 12982. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Ortofoto saadud Maa-ametist 12.06.2023.

3. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise

leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

1 1

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:1000

Kuupäev

juuni 2023

PLANEERINGU ESKIIS

Tõrvandi alevikus asuva

Uus-Ratasepa, Ees-Ratasepa ja Ratasepa maaüksuste detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Ees-Ratasepa ja Ratasepa maaüksuste detailplaneering

Tambet Kibal, Tiina Pikk, Margit Pikk, Mai-Anne Pikk ja Triin Pikk

ES-10-23

Tõrvandi alevikus asuva Uus-Ratasepa,

PLANEERINGU ESKIIS