Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega

KÄSKKIRI 03.10.2025 nr 1-3/25/135

Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Rapla maakonnas Rapla vallas Seli külas Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva (volitatud

asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) Seli mõisa kinnisasjaga (katastritunnus

66903:002:0027, kinnistusregistri registriosa nr 1850937) külgneb eraomandis olev

hoonestatud Seli-Alatare kinnisasi (katastritunnus 66903:002:1100). Seli mõisa kinnisasjal

asub tee (ca 212 m), mida Seli-Alatare kortermaja elanikud on aastakümneid kasutanud

juurdepääsuteena oma kinnisasjale. 01.08.2025 esitas Rapla vald, Seli küla, Seli-Alatare

korteriühistu (registrikood 80013382), taotluse Seli mõisa kinnistule juurdepääsuservituudi

seadmiseks.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara

kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS

§ 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS

§ 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on

seotud avalikult kasutatava teega.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.

Arvestades tavapärast praktikat on põhjendatud seada teeservituut korteriühistu kasuks

tähtajatult.

Isiklik kasutusõigus seatakse tasu maksmise kohustusega. Tegemist on ühekordse

kasutustasuga, seega tasu muutmise reeglite sätestamise vajadus puudub. Tuginedes RVS § 181

lõike 2 punktile 4 ja lõikele 4 ning kinnisasja erakorralise hindamise korra § 12 lõikele 4, § 13

punktile 2, § 16, § 23 lõikele 2 ja lõike 6 punktile 1, § 25 lõikele 1 ja lõike 2 punktile 1 on

ühekordne kasutustasu 33 eurot.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse

andmise tingimusena.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, §

18 lõikest 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõikest 1, § 21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1,

3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse

25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13,

2 (2)

kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ §

6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel

oleva riigivara käsutamise kord" punktiga 1.4.12 ning Rapla vald, Seli küla, Seli-Alatare

korteriühistu 01.08.2025 taotlust arvestades:

3.1. Seada Rapla vald, Seli küla, Seli-Alatare korteriühistu (registriosa 80013382) kasuks

tasuline ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Rapla maakonnas Rapla vallas Seli külas asuvale

Seli mõis kinnistule (katastritunnus 66903:002:0027, kinnistusregistri registriosa nr

1850937, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV18320). Koormatava ala pindala on

832 m2 ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval ruumikuju plaanil

(Lisa_ruumikuju_958081).

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigus kasutada koormataval alal asuvat teed

ööpäevaringselt, piiramata arv kordi.

3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjadele seatakse isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel:

3.3.1. Kasutusõiguse ühekordne tasu on 33 eurot.

3.3.2. Kasutaja kohustub tasuma tee kasutamise ning hooldamisega seotud kulud.

3.3.3. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

3.3.4. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutusõiguse omandaja.

3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.

3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskusele ning Rapla vald, Seli küla, Seli-Alatare korteriühistule.

Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Margit Gross

õiguse ja halduse asekantsler kantsleri ülesannetes

24. september 2025

Seli-Alatare KÜ kasuks

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus IKÕ Seli-Alatare KÜ kasuks

Piiranguala kirjeldus IKÕ Seli-Alatare KÜ kasuks

Ruumikuju loomise kuupäev 24. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 832m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis (66903:002:0027)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

Juriidiline isik 80013382

Ruumianalüüs üksusele 66903:002:0027

Katastri andmed

Täisaadress Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis

Kinnistu number 1850937

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 31 672€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 65%

Sihtotstarve 2 UHISKONDLIKE_EHITISTE_MAA 35%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 832m²

Osa kõlvikuline k sseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Muu maa 832m²

24. september 2025

Seli-Alatare KÜ kasuks

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus IKÕ Seli-Alatare KÜ kasuks

Piiranguala kirjeldus IKÕ Seli-Alatare KÜ kasuks

Ruumikuju loomise kuupäev 24. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 832m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis (66903:002:0027)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

Juriidiline isik 80013382

Ruumianalüüs üksusele 66903:002:0027

Katastri andmed

Täisaadress Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis

Kinnistu number 1850937

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 31 672€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 65%

Sihtotstarve 2 UHISKONDLIKE_EHITISTE_MAA 35%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 832m²

Osa kõlvikuline k sseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Muu maa 832m²