Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 19.09.2025 nr 511081

Meie 03.10.2025 nr 7.1-2/25/15892-2

Järve põik 6c kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Assaku aleviku

Järve põik 6c kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 511081).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:7065) asub riigitee nr 11333 Veski tee (edaspidi riigitee) km

0,22-0,25 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121445266) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Makto

OÜ koostatud „Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 53EP25“ koos eriosade projektidega.

Alal kehtib Assaku alevik Järve põik 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP1212)

(kehtestatud Rae Vallavalitsuse 13.08.2024 korraldusega nr 1255).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 0,253.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 511081) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 53EP25_EP_AR-3-01_Seletus - Lisa 2. 53EP25_EP_AS-4-02_Asend - Lisa 3. DP1212_pohijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

1/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

HARJU MAAKOND

RAE VALD

ASSAKU ALEVIK

JÄRVE PÕIK 6C

Ü K S I K E L A M U

E H I T U S P R O J E K T

Tellija: Timberelement Paigalduse OÜ

Projekteerija: Makto OÜ

Reg. Nr 16908902

MTR reg nr EEP005065

Telefon: +372 56242854

E-post: [email protected]

Vastutav pädev isik: Ago Pähn. Volitatud arhitekt, tase 7. Kutsetunnistus

nr 177605 EAL kehtib alates 16.12.2021

Koostaja: Maarja Braun

Töö nr: 53EP25

Projekti staadium: eelprojekt

02.09.2025

2/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Sisukord:

Seletuskiri:

1. Projekteerimise lähteandmed 3

2. Asukoht ja asendiplaaniline lahendus,

haljastus ja heakorrastus 3-4

3. Arhitektuurne lahendus 4-5

4. Konstruktiivne lahendus 6-8

4.1 Vundament ja põrand pinnasel 8-9

4.2 Välisseinad 9

4.3 Siseseinad 9-10

4.4 Aknad-uksed 10

4.5 Katus 10

4.6 Laed 10-11

5.7 Terrassid 11

5. Küte- ja ventilatsioon 11

6. Veevarustus ja kanalisatsioon 11

7. Elektrivarustus 11

8. Tuleohutus 11-12

9. Energiatõhususe miinimumnõuded, energiamärgis 12-13

10. Ehitustöödel ehitusjäätmete käitlemine 13-14

11. Hoone tehnilised näitajad 15

12. Ehitusaja dokumenteerimine 15

Graafiline osa:

Situatsiooniskeem M1:10000

Asendiplaan tehnovõrkudega M1:500

1.korruse plaan M1:100

Katuse plaan M1:100

Vaated M1:100

Lõige M1:100

3/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Seletuskiri

1. Projekteerimise lähteandmed

Käesoleva ehitusprojekti koostamise aluseks on Visioonprojekt OÜ poolt juuli 2024.a

koostatud Assaku alevik Järve põik 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering, tellija

esitatud hoone eskiis üksikelamu projekteerimiseks ning Radiaan OÜ poolt

22.02.2025.a mõõdistatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr 2766G25.

Ehitusprojekti koostamisel on arvesse võetud järgmisi seaduseid, määruseid,

standardeid ja ehitusnorme:

• Riigikogu seadus- Ehitusseadustik, vastu võetud 11.02.2015

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 – Nõuded ehitusprojektile, vastu

võetud 17.07.2015

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• Riigikogu seadus- Looduskaitseseadus, vastu võetud 21.04.2004

2. Asukoht ja asendiplaaniline lahendus, haljastus ja heakorrastus

Projekteeritav üksikelamu asub Harju maakonnas, Rae vallas, Assaku alevikus, Järve

põik 6c katastriüksusel tunnusega 65301:001:7065. Kinnistu sihtotstarbeks on 100%

elamumaa. Kinnistu suuruseks on 1579 m². Järve põik 6c katastriüksus piirneb 3

küljest Järve põik teega ning ühest küljest Järve põik 6 kinnistuga. Kinnistule

juurdepääs toimub lõunast olemasoleva Järve põik tee kaudu.

Kinnistu on hoonestamata. Ehitustööde käigus kahjustada saanud murukate

taastatakse. Ehitustööde käigus vajadusel rakendada kõrghaljastuse kaitsemeetmeid

puude vigastamise vältimiseks. Maaküttetorustiku alalt nähakse ette likvideerida

kõrghaljastust. Vastavalt detailplaneeirngule peab olema kinnistul 1 vähemalt 6 meetri

kõrgune puu 300 m2 kohta, mis teeb 5 puud kinnistu kohta. Ida piiril asub palju üle 6

m pikkuseid kuuski, mis vastava nõude täidavad. Kõrghaljastuse raie tuleb

kooskõlastada eraldi valla vastava ala spetsialistiga.

Vahetult ümber projekteeritava hoone on olemasoleva maapinna abs-kõrguste

vahemikuks 45,5-45,9 m. Projekteerimise käigus on arvestatud detailplaneeringus

lubatud hoonestusalaga. Tuleohutuskuja 8 m naaberhoonetega on tagatud.

Hoone 0,00 vastab 46,4 m absoluutkõrgusele. Ümber projekteeritava üksikelamu

ehitusjärgse vertikaalplaneerimisega anda pinnase kalded hoonest eemale. Keelatud

on juhtida sademevett ja drenaazivett naaber kinnistutele ja kanalisatsiooni.

Autodele on ette nähtud rajada parkimisplats 2 sõidukile.

Olemasolev kinnistut läbiv aed likvideeritakse. Uusi aedu pole kavas rajada.

Katastriüksusele paigutatakse sissesõidu tee juurde kinnine segaolmejäätmete

prügikonteiner kohtkindlal alusel. Jäätmete äravedu teostab jäätmeveoluba omav

jäätmevedaja. Biojäätmeid kogutakse eraldi ja kompostitakse enda kinnistu piirides.

Jäätmete käitlemisel lähtutakse Rae valla jäätmehoolduseeskirjast.

Majandus-joogivee hakkab antud kinnistu saama ühisveetrassiga liitumise kaudu.

Reovee ärajuhtimiseks tuleb liituda ühiskanalisatsioonitrassiga. Nii veetrassi kui

kanalisatsioonitrassi liitumispunktid asuvad kinnistu piiri lähedal. Elektriga liitumine

toimub kinnistu piiril oleva projekteeritava elektri liitumiskilbi kaudu. Ümber hoone

teostatakse ka drenaaz ning katuselt tulev sadevesi kogutakse kokku ning

4/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

immutatakse oma kinnistul. Kinnistule rajatakse maaküttetorustiku ala. Kinnistul asub

ka olemasolev maakütte torustiku ala.

3. Arhitektuurne lahendus

Arhitektuurse osa koostamisel on arvesse võetud järgmisi määruseid, standardeid ja

ehitusnorme:

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 57- Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused, vastu võetud 5.06.2015

• EVS 842:2003 – Ehitise heliisolatsiooni nõuded

• Sisetööde RYL 2013 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

Kvaliteediklass II

• Maalritööde RYL 2012 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Maalritööde

kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid. Kvaliteediklass II

• Sotsiaalministri määrus nr 42- Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid, vastu võetud 4.03.2002

• Keskkonnaministri määrus nr 71- Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid, vastu võetud

16.12.2016

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 3- Ehitamise dokumenteerimisele,

ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning

hooldusjuhenditele, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded,

vastu võetud 14.02.2020

Hoone kavandatav kasutusiga – 50 aastat (EPN 15.1).

Üksikelamu projekteerimisel on arvestatud detailplaneeringus kehtestatud nõuetega

ning piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga. Uus hoone sobitub visuaalselt ja

ruumiliselt ümbruskonna miljöösse nii materjalikasutuse kui ka mahtude osas.

Üksikelamu on projekteeritud 1-korruselise hoonena, üldmõõtudega 15,8 m ja 11,6 m,

ehitisealuse pinnaga 161,6 m². Hoones on suletud netopinda kokku 131,6 m².

Üksikelamu peasissekäik asub hoone tänavapoolse külje keskosas. Hoone

välisviimistluses domineerivad toonid on rohekas hall, tumehall ja valge.

Hoone kandvad seinad ehitatakse puitkarkassist, soojustatakse ning kaetakse väljast

poolt horisontaalsete viimistletud puidust voodrilaudadega. Sokkel kaetakse halli

tooni sokliplaadiga. Hoone välisseina sisepinnad kaetakse kipsplaatidega, mis

pahteldatakse ja värvitakse. Hoone siseseinad ehitatakse puitkarkassist ja kaetakse

kipsplaatidega, karkassi vahed täidetakse mineraalvillaga, et takistada heli ja müra

levikut. Sisepinna seinad on pahteldatud ja värvitud. San-ruumide seintes ja põrandal

on keraamilised plaadid. Laed pahteldatakse ja värvitakse. Hoonele on ette nähtud 27-

kraadine viilkatus, mille kandekonstruktsioon tehakse puidust, soojustatakse ning

mida katab tumehalli tooni katusekivi. Vihmaveetorud ja –rennid ning ning veeplekid

on ette nähtud valget tooni. Aknaraamid on väljast poolt ette nähtud valget tooni ning

PVC materjalist. Terrass on pruuni tooni. Põrand ehitatakse raudbetoonist ja

soojustatakse 300 mm vahtpolüstüreeniga ning viimistletakse puitparketiga, niisketes

ruumides keraamilise plaadiga, mille all on ka hüdroisolatsiooni kiht.

5/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Eramus hakkab olema 5 tuba- avar elutuba koos köögiga ning 4 magamistuba. Lisaks

asub hoones tehnoruum, esik, 2 pesuruumi koos wc-ga, garderoob ning koridor.

Hoonel hakkab olema ka terrass. Terrassile pääseb elutoa ukse kaudu. Terrasside

põrandad ehitatakse sügavimmutatud puidust terrassilaudadest.

Piirdetarindite soojusjuhtivus

Tarind Max soojusjuhtivus (W/m2K)

Välisseinad 0,16

Katuslagi 0,09

Aknad 0,8

Välisuksed 1,0

Põrand pinnasel 0,11

Piirdetarindite soojusjuhtivusega on projekteerimisel arvestatud ning mis kasutatavate

materjalide puhul on tagatud.

Piirdetarindite helipidavus

Tarind Õhumürapidavus R*w (dB)

Eluruumide välisseinad 50

Eluruumide vaheseinad 43

Piirdetarindite helipidavusega on projekteerimisel arvestatud ning mis kasutatavate

materjalide puhul on tagatud.

6/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

4. Konstruktiivne lahendus

Hoone üldjäikus tuleb tagada detailide korrektsete ühendustega. Käesoleva

projektlahendusega on tagatud kavandatava ehitise piisav tugevus ja püsivus.

Konstruktiivse osa koostamisel on arvesse võetud järgmisi määruseid,

standardeid ja ehitusnorme:

• EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt”;

• EVS-EN 1990:2002+NA:2002/AC2021–Eurokoodeks:

Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 ja EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 –

Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused.

Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

• EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 ja EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 –

Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused.Lumekoormus;

• EVS-EN 1991-1-4/A1:2010/NA:2010, EVS-EN 1991-1-4:2005/AC:2010, ja

EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 – Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus,

• EVS-EN 1991-1-2:2004/AC:2013 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus“;

• EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015/NA:2015/AC:2021 Eurokoodeks 2:

Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid

hoonetele;

• EVS-EN 1995-1-1:2005+A1+NA+A2 ja EVS-EN 1995-1-1:2005/A2:2014

Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist.

Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;

• EVS-EN ISO 6946:2017 ja EVS-EN ISO 6946:2017/AC:2025 Hoonete

piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus.

Arvutusmeetodid;

• EVS-EN ISO 13793:2004 ,,Hoonete soojuslik toimivus. Vundamentide

soojuslik projekteerimine külmakergete vältimiseks”;

• EVS-EN 1995-1-2:2005+NA:2006 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-2: Üldreeglid. Tulepüsivusarvutus”;

• EVS 920-1:2021 ja EVS 920-1:2021/AC:2022 Katuseehitusreeglid. Osa 1:

Üldreeglid;

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded;

• EVS 842:2003 ,,Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;

• Tarindi RYL 2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid. Kvaliteediklass II (RT 14-11016-et);

• Maa RYL 2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja

alustarindid. Kvaliteediklass II;

• Ehitustööde ohutusjuhend RATU 6012-et;

7/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Hoone normatiivsed koormused:

Ehitisele mõjuvad koormused ja muud mõjud ei või põhjustada ehitise või selle osade

varisemist ega kutsuda esile deformatsioone. Koormuste ümberarvutamisel lähtuda

Eesti projekteerimisnormidest ja väljatöötatud standarditest.

Konstruktsioonielementide arvutamisel peale elementide omakaalu on arvestada

järgmisi norm- ning kasuskoormusi, vastavalt käesoleval ajal rakendatavatele EPN

normdokumentidele.

Kasutuskoormuste osavarutegurid kandepiirseisundis 1,5 kasutuspiirseisundis 1,0.

Klass A.

• Eluruumid, köögid üldjuhul qk = 2.0 kN/m2 ja Qk = 2.0 kN

• trepid, trepikojad, koridorid qk = 3,0 kN/m2 ja Q = 2,0 kN

• toad qk = 3,0 kN/m2 ja Q = 4,0 kN

• tualettruumid, abiruumid qk = 2,0 kN/m2 ja Q = 2,0 kN

• Katused qk = 0,75 kN/m2 ja Qk = 1.5 kN

• Liikluspinnad (klass G) qk = 5,0 kN/m2 ja Qk = 90,0 kN

Lumekoormus EVS-EN 1991-1-3:2006 järgi on maapinnal sk=1,5 kN/m²; k =1,5.

Tuulekoormus EVS-EN 1991-1-4 järgi, baasväärtus qref= 276 N/m2 (21 m/s); k =1,5

.

Kõik antud koormuste väärtused on normatiivsed suurused, millega on

projekteerimisel arvestatud, mis kasutatavate materjalide puhul on tagatud.

Materjalidele esitatavad nõuded:

Monoliitsetes raudbetoonkonstruktsioonides kasutatakse järgmisi materjale:

Materjal Materjali klass

Betoon C25/30, C20/25 (kiudbetoon),

keskkonnaklass XC1

Armatuurteras A400H (A-III), A500, A-I,

armeerimiskiud

Puitkonstruktsioonides kasutatakse järgmisi materjale:

Puitmaterjal peab olema kuivatatud 18..20% niiskussisalduseni, vastama BC.

Materjal Materjali klass

Höövelmaterjal C24

Liimpuit-talad tugevusklass ≥ GL 24.

Hüdroisolatsioonimaterjalide ja paigaldusviisi valikul tuleb silmas pidada, et need

täidaks oma otstarvet kogu hoone kasutusea vältel. Hüdroisolatsioonimaterjalid

peavad kahjustamatult vastu pidama vee, jää, happeliste vihmade, ultraviolettkiirguse

ja muude keskkonnamõjude koormustele.

8/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

4.1 Vundament ja põrand pinnasel

Vundamendid tuleb rajada kindlale kandvale pinnasele. Kui vastavat pinnast hoone alt

ei leita, siis tuleb pinnast tihendada. Kuna ehitusgeoloogilisi uuringuid teostatud ei

ole, siis võtab hoonestaja vastutuse elamu konstruktiivse püsivuse osas enda kanda.

Hoonele rajatakse madalvundament. Plaatvundament rajatakse L-elemente kasutades

vastavalt tootja poolt väljatöötatud tüüplahendusele. Põrandabetooni sisse

paigaldatakse vesipõrandakütte torud. Vastavalt ehitisregistri radoonikaardile asub

katastriüksus kõrge radooniriskiga alal. Ehitustegevuse käigus tuleb võtta kasutusele

radoonitõkkemeetmed. Radoon on loomulik radioaktiivne gaas, mida leidub

maapinnas ja mis võib levida meie eluruumidesse, kus see kujutab pikaajaliselt ohtu

tervisele. Üheks peamiseks ja tõhusaks kaitseks on radoonitõkke membraani ehk

radoonitõkke kile kasutamine vundamentide ehitamisel. Turvalisuse ja pikaajalise

kaitse huvides on soovitatav paigaldada radoonitõkke membraan soojustuskihtide

vahele. See vähendab riski, et kile vigastatakse ehitustööde käigus.

Soojustusmaterjalide vahel on membraan kaitstud füüsiliste kahjustuste eest ja see

tagab radoonitõkke efektiivsuse kogu hoone eluea jooksul. Lisaks tuleb kõik

membraanil olevad läbiviigud korralikult teipida. See hoiab ära õhuleke ning aitab

säilitada radoonitõkke membraani terviklikkust. Hea teipimine ja membraani hoolikas

paigaldus kindlustavad, et süsteem toimib tõhusalt nii aurutõkkena kui ka

radoonitõkkena. Seoses alusmüüride rajamisega ülalpool külmumispiiri (-1,2m), on

vajalik vundamentide sokliosa täiendav soojustamine külmakergete vältimiseks. See

teostatakse 100 mm vahtpolüstüreenist plaatidega 1m laiuselt ümber hoone

vundamendi välisperimeetri. Sokli kõrgus maapinnast 200 mm. Ümber vundamendi

teostatakse tagasitäide.

Sokkel

Tsementplaat

L-element paksusega 95mm

Tihendatud liiv/kruus ~200-300mm

Tihendatud aluspinnas

Põrand pinnasel P1

Põrandakate-puitparkett~14mm

Aluskate 6mm

Armeeritud betoonplaat C25/30 koos keskküttetorustikuga-100mm

Betooni aluskile

Soojustus-Vahtpolüstereen EPS100, 1x200mm

Radoonitõkkekile

Soojustus-Vahtpolüstereen EPS100, 1x100mm

Tihendatud liiv/kruus ~200-300mm

Tihendatud aluspinnas

Põrand pinnasel P2

Põrandakate-keraamiline plaat ~14mm

Plaatimissegu 6mm

Armeeritud betoonplaat C25/30 koos keskküttetorustikuga-100mm

Betooni aluskile

Soojustus-Vahtpolüstereen EPS100, 1x200mm

9/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Radoonitõkkekile

Soojustus-Vahtpolüstereen EPS100, 1x100mm

Tihendatud liiv/kruus ~200-300mm

Tihendatud aluspinnas

4.2 Välisseinad

Hoone välisseinad ehitatakse puitkarkassist, vertikaalse sõrestikuna kasutatakse

puitu mõõtudega 45x245 mm. Vööna kasutatakse 45x245 mm puitu, mis

kinnitatakse vundamendi külge. Sõrestiku postid kinnitatakse vöö külge. Seespool

kasutatakse lisaks puitkarkassi 45x45 mm. Kahe sõrestiku vahel kasutatakse

aurutõkke kile, ülekatted teibitakse. Sõrestikud täidetakse mineraalvillaga.

Vertikaalne puitkarkass kaetakse väljastpoolt tuuletõkkeplaadi ja -kangaga, mille

peale paigaldatakse vertikaalne tuulutusliist ning horisontaalne distantsliist, mille

peale asetub ilmastikukindla värviga viimistletud vertikaalne puidvoodrilaud.

Siseviimistlusena kasutatakse kipsplaatkatet, mis viimistletakse.

Välissein VS1 ~311mm

Horisontaalne laudis 21x145mm

Vertikaalne distantsliist 28x45mm

Tuuletõkkekips 9mm

Puidust kandev seinakarkass C24, 45x245mm

Karkassi vahel soojustus-mineraalvill KL35, 250mm

Aurutõkke kile

Puidust seinakarkass C24, 45x45mm

Karkassi vahel soojustus-mineraalvill KL35, 50mm

Siseviimistlusplaat (kipsplaat, standart) 2x13mm

Siseviimistlus vastavalt ruumi funktsioonile

Kappe ja riiuleid kandvatesse seintesse paigaldada OSB 9-12mm kipsplaadi taha.

Seinaosad leppida kokku enne karkassi kinniehitamist.

4.3 Siseseinad

Hoone siseseinad ehitatakse puitkarkassiga ja kaetakse mõlemalt poolt

kipsplaatkattega. Tehnoruumi ja köögi seinad kaetakse lisaks kipsi all

ehitusplaadiga. Karkassi vahed täidetakse mineraalvillaga, et takistada heli ja müra

levikut. Vaheseintesse paigaldatakse peidetult tehnilised kommunikatsioonid.

Siseseinad viimistletakse toonvärviga või tapetseeritakse. Niisketes ruumides suure

koormusega seinte pinnad kaetakse hürdoisolatsiooni ja keraamiliste plaatidega.

Väiksema niiskuskoormusega seinte pindadele tehakse niiskustõke.

Sisesein SS1 (~197mm):

Siseviimistlus vastavalt ruumi funktsioonile

Siseviimistlusplaat (kipsplaat) 2x13mm

Puidust seinakarkass C24-45x145mm, samm 600mm

Karkassi vahel soojustus-mineraalvill , 150mm

Siseviimistlusplaat (kipsplaat) 2x13mm

10/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

Siseviimistlus vastavalt ruumi funktsioonile

Kappe ja riiuleid kandvatesse seintesse paigaldada OSB 9-12mm kipsplaadi taha.

Seinaosad leppida kokku enne karkassi kinniehitamist.

4.4 Aknad-uksed

Hoone aknad valmistakse PVC raamidega ja klaasitakse kirka 3x klaaspaketiga.

Elamu välisukse tegemisel kasutatakse puitu. Siseuksed on ette nähtud tahveluksed.

Avatäidete liitekohad tarinditega tuleb teipida nii seest, kui ka väljast. Erilist

tähelepanu pöörata nurkade teipimisele. Klaasuksed teha akendega sarnastena.

Tubade ja abiruumide uksed valida toote pakkujate tüüplahenduste seast. Tüüp ja

viimistlus, ukse lengi ja liistude tüüp ja varustus täpsustatakse toote valikul vastavalt

sisekujundusele või kliendi soovile.

Avatäidete paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest juhistest ja soovitustest.

Avatäidete U ja G väärtused vaadata energiamärgise andmetelt.

4.5 Katus

Hoonele on projekteeritud 27-kraadise kaldega kivikattega viilkatus. Väiksemad

viilud ehitatakse 35 kraadise kaldega. Katuse kandekonstruktsiooniks on puidust

fermid, mis on ühtlasi ka siseruumide lae kandvaks elemendiks. Täpsema puitfermide

joonise projekteerib puitfermide tootja. Hoone räästa eenduvus seina välispinnast

500 mm.

Katusele näha ette vihmaveerennid- ja torud ning sissepääsude kohale lumetõkked.

Katus K1

Katusekate- kivi

Roovitus 45x45mm (mõõdud ja samm vastavalt konkreetse kattematerjali tüübile)

Distantsliist 45x45mm

Aluskate 160g/m²

Puitfermid (C24) (ristlõiked täpsustatakse vastavalt koormusarvutustele)

Puistevill fermide vahel 500mm

Puitfermid (C24)

Aurutõke

Roov kipsile 22x100mm, samm 400mm

Siseviimistlusplaat (kipsplaat) 13mm

Siseviimistlus vastavalt ruumi funktsioonile

4.6 Laed

Lae kandvaks elemendiks on puitfermid. Fermid kaetakse toa poolt aurutõkke kilega,

mille peale paigaldatakse roovitus, millele omakorda kinnitatakse kipsplaadid.

Soojustusena kasutatakse mineraalvilla paksusega 500 mm.

Pööningule pääsuks rajatakse fassaadile pööningu luuk 600x800 mi.

11/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

4.7 Terrassid

Puitterrass rajatakse killustikalusele, süvaimmutatud taladele 145x45mm, mis on

toetatud betoonist tugipostide peale. Terrassi pind kaetakse terrassilaudisega ja

viimistletakse ilmastikukindla puiduõliga.

5. Küte, ventilatsioon ja jahutus

Hoonele on teostatud eraldi küte, ventilatsioon ja jahutus projekt.

6. Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoonele on teostatud eraldi veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid.

7. Elektrivarustus

Hoonele on teostatud eraldi elektrivarustuse projekt.

8. Tuleohutus

Tuleohutuse osa koostamisel on arvesse võetud järgmisi määruseid, standardeid ja

ehitusnorme:

• Riigikogu seadus- Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010

• Siseministri määrus nr 17- Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, vastu

võetud 30.03.2017

• EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded

• Siseministri määrus nr 10- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

vastu võetud 18.02.2021

Sisekliima tagamiseks saadav soojusenergia saadakse maasoojuspumbalt. Hoonel

puudub korsten.

Hoone kuulub TP-3 tuleohutusklassi ning on I kasutusviisiga (eluhooned). Hoone

peamine kasutusotstarve on 11101 Üksikelamu. Hoone eripõlemiskoormus jääb alla

600 MJ/m². Üksikelamus eraldiseisvad tuletõkkesektsioonid puuduvad. Hoonesse

paigaldatakse suitsu- ja vinguandurid. Hoonest suitsu eraldamiseks kasutatakse

12/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

avatavaid aknaid ja uksi. Elanike evakueerimiseks kasutatakse välisust,

hädaväljapääsudena kasutatakse vajadusel elamu aknaid. Üksikelamu seinte ja

lagede pindade tuletundlikus peab olema D-s2,d2. Põrandate tuletundlikkusele

nõudeid pole. Katusekatte tuletundlikuse klass on projekteeritud Broof(t2-t4).

Tehnoruumi tuletundlikkus peab olema järgmine: seinad ja lagi B-s1,d0, põrandad

DFL-s. Välisseina tuletundlikus soojustussüsteemil vähemalt D,d0; välisseina

välispinna tuletundlikus vähemalt D,d2; õhutuspilu välispinna tuletundlikus

vähemalt D,d2; õhutuspilu sisepinna tuletundlikus ei ole määratud.

Üksikelamut teenindavad tehnoseadmed (soojuspump, ventilatsiooni- ja jahutuse

seade) asuvad tehnoruumis. Kütteseadmeid võib ehitada ja paigaldada sellekohast

kutsetunnistust omav isik.

Tuleohutuskuja (vähemalt 8 m) naaberhoonetega on tagatud.

Tulekustutuseks saadakse vesi lähimast hüdrandist, mis asub planeeritavast hoonest

40 m kaugusel mööda teed. Asukoht näidatud asendiplaanil. Veevõtukohast peab

olema tagatud tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul ning kättesaadav aastaringselt.

Kinnistule on kindlustatud tulekustutusmasinate juurdepääs.

Kasutatavate ehitusmaterjalide tuletundlikkus

Katusekate Broof(t2-t4)

Välisviimistlus/tuulutusõhkvahe D – s2, d2

Välisseina välispind D – s2, d2

Õhutuspilu välispind D – s2, d2

Kandekonstruktsioonid D – s2, D2

Soojustusmaterjalid D, d0

Siseviimistlusmaterjalid D – s2, D2

Sisepinna laed ja seinad D – s2, d2

Terrassi põrand Dfl-s1

Köögi õhupuhasti väljaviik A2-s1,d0

Tehnilise ruumi seinad ja lagi B - s1, d0

Tehniliseruumi põrand Dfl-s1

Installatsioonikaablid Dca – s2,d2,a2

9. Energiatõhususe miinimumnõuded, energiamärgis

Energiamärgise miinimumnõuded, energiamärgis osa koostamisel on arvesse võetud

järgmisi määruseid, standardeid ja ehitusnorme:

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63- Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded, vastu võetud 11.12.2018

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 36- Nõuded energiamärgise

andmisele ja energiamärgisele, vastu võetud 30.04.2015

Otstarbeka soojustuse määramisel lähtutakse hoone energiatõhususe nõuetest,

ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest

külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Väikemajade soojustuse valikul võib aluseks

võtta järgmised lähteandmed: välisseinte soojajuhtivus 0,12–0,22 W(m2K), katuste ja

põrandate soojajuhtivus 0,1–0,15, akende ja uste soojajuhtivus 0,6–1,1 W(m2K),

13/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

kusjuures lõplikud valikud sõltuvad hoone kompaktsusest ning kütte- ja

ventilatsioonilahendustest.

Piirdetarindite soojusjuhtivus

Tarind Max soojusjuhtivus (W/m2K)

Välisseinad 0,16

Katuslagi 0,09

Aknad 0,8

Välisuksed 1,0

Põrand pinnasel 0,11

Niiskuskonvektsiooni riskide vältimiseks tuleb tarindite kriitilised sõlmed (nt seina ja

katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviigud) teha praktiliselt

täiesti õhkupidavaks. Tehnosüsteemid tuleb projekteerida ja paigaldada nii, et oleks

tagatud nende pikaajaline ja efektiivne töötamine optimaalses tööpiirkonnas.

Üleliigseid soojakadusid tuleb vältida torustike ja soojussalvestite otstarbekohase

soojustusega. Hoonete energiavarustus peab olema energiatõhus. Hoone

küttesüsteemi tüübiks on maasoojuspump, soojuse jaotamine toimub vesipõrandakütte

kaudu. Ventilatsioonisüsteemi tüübiks on soojustagastusega sundvenilatsioon ning

hoonel on õhk-õhk jahutussüsteem. Hoone on 1-korruseline. Hoone köetav pindala on

131,6 m². Hoone tarbevee soojendamine toimub soojuspumba abil. Hoone vajab

energiat ruumide kütteks, tarbevee soojendamiseks, valgustuseks ning seadmetele.

Hoonele on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis.

10. Ehitustöödel tekkivate ehitusjäätmete käitlemine

Ehitusjäätmete käitlemise osa koostamisel on arvesse võetud järgmisi määruseid,

standardeid ja ehitusnorme:

• Rae Vallavolikogu määrus nr 73- Rae valla jäätmehoolduseeskiri, vastu

võetud 15.06.2021

• Riigikogu seadus- Jäätmeseadus, vastu võetud 28.01.2004

Ehitustöödel tekkivate ehitusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Rae valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusjäätmete paigutamine segaolmejäätmete mahutisse või

viimine avalike liigiti kogutud pakendijäätmete kogumispunktide platsidele on

keelatud. Ehitusjäätmete kogumine tuleb korraldada muudest jäätmete kogumisest

eraldi. Ehitusjäätmed tuleb nende tekkekohal koguda liigiti ning koguda viisil, mis

välistaks nende sattumise keskkonda. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või

kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete

käitluskohas. Kergeid jäätmeid sisaldav kogumismahuti tuleb pealt katta, vältimaks

jäätmete lendumist. Lisaks paigaldatakse ehitustööde ajaks objektile

segaolmejäätmete kogumise kast. Ohtlikud jäätmed sorteeritakse liigiti eraldi.

Vedelad ohtlikud jäätmed ja nende jäägid tuleb koguda algpakendisse. Ohtlike

ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad.

Ehitustegevuse käigus tekkinud jäätmed ja ohtlikud jäätmed antakse üle kas

jäätmeveoks vajaliku jäätmeveoluba omavale ettevõttele või viiakse jäätmed ise

jäätmejaama. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus jäätmete

sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib jäätmed

14/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

sorteerimata üle anda ka vastavat jäätmeluba või registreerimistõendit omavale

ettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna.

Ehitustegevuse käigus tekkivate jäätmete hinnanguline kogus:

1) Mitteohtlikud jäätmed on: puit; kiletamata paber ja kartong; metall, eraldi

must- ja värviline metall; mineraalsed jäätmed nagu kivid, tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne; raudbetoon- ja betoondetailid; tõrva

mittesisaldav asfalt; plastik ja kiled.

Eeldatavalt tekib ehituse käigus puitu 2 m3, paberit ja kartongi pakendite

näol 3 m3, metalli (metallkarkass) 1 m3, mineraalseid jäätmeid (kipsist

ehitusplaadid ja soojustusmaterjalid) 3 m3, plastikpakendid 1 m3. Kõiki

eelpool loetletud ehitusjäätmeid saab ära anda lähimas jäätmejaamas.

2) Ohtlikud jäätmed on: asbesti sisaldavad jäätmed; värvi-, laki-, liimi- ja

vaigujäätmed, sh neid sisaldanud tühi taara ja nimetatud jäätmetega

töödeldud materjalid; naftaprodukte sisaldavad jäätmed- tõrvapapp;

saastunud pinnas.

Ohtlike ehitusjäätmete, milleks antud objektil on tühjad värvianumad,

hinnanguline kogus on 2 m3. Ka ohtlikke ehitusjäätmeid saab ära anda

lähimas jäätmejaamas.

Ehitise kasutusloa taotlusele tuleb lisada seletuskiri tekkinud jäätmete edasise

käitlemise viisi, koha ja koguste kohta, jäätmete üleandmist jäätmekäitlejale

tõendavad dokumendid ning kui ehitusjäätmeid on tekkinud enam kui 10 m3, siis

tuleb lisada ka ametiasutuse kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise

kohta.

Pinnasetööde mahud:

Ehitustegevuse käigus tehakse pinnasetöid hinnanguliselt 350 m² suurusel alal,

elamu- ja parklaalune maa kokku. Välja kaevatakse hinnanguliselt 120 m³ pinnast.

Tagasitäitena kasutatakse killustikku, hinnanguline maht 30 m³ ja liiva,

hinnanguline maht 70 m³. Peale ehitustegevuse lõppu planeeritakse väljakaevatud

pinnas ümber hoone, kinnistusiseselt.

15/15

Üksikelamu ehitusprojekt EP staadiumis Harju mk, Rae vald, Assaku alevik, Järve põik 6c

Projekteerija: Makto OÜ Töö nr: 53EP25, v a 02.09.2025

11. Hoone ja kinnistu tehnilised näitajad

KATASTRIÜKSUS: Projekteeritav: DP: Pindala 1579,0 m² 1579,0 m²

Ehitisealune pind kokku 161,6 m² kuni 235,0 m²

ÜKSIKELAMU: Projekteeritav: DP: Ehitisealune pind 161,6 m²

Maapealse osa alune pind 161,6 m²

Suletud brutopind 157,9 m²

Suletud netopind 131,6 m²

Sh eluruumi pind 124,1 m²

Tehnopind 7,5 m²

Köetav pind 131,6 m²

Maapealse osa korruste arv 1

Tubade arv 5

Hoone maht 1160,0 m³

Hoone maapealse osa maht 1160,0 m³

Hoone tulepüsivus TP-3

Hoone 0,00 46,4 m

Hoone absoluutne kõrgus 5,7 m kuni 8 m

Hoone kõrgus 5,2 m

Hoone sügavus 0,0 m

Hoone pikkus 15,8 m

Hoone laius 11,6 m

12. Ehitusaja dokumenteerimine

Ehitajal tuleb dokumenteerida kõik ehitustööd vastavalt majandus- ja taristuministri

14.02.2020 määrusele nr 3 ,,Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide

säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhenditele, selle

hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded``.

Ehitustööde ajaks tuleb tellida omanikujärelvalve. Kõik kaetud tööd tuleb

dokumenteerida ja kasutatud ehitus- ja viimistlusmaterjalide kohta tuleb küsida

paigaldus ja hooldusjuhendid.

Koostaja: M. Braun

Vastutav pädev isik: A.Pähn

45.24 44.11 - 44.22

45.23

44.55 de300 pl

45.19

46.18

GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades

Joonestas:

Kontrollis:

Mõõtis:

Kuupäev:

Lehti kokku: 1

Mõõdistuse liik

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht nr: 1 Objekti asukoht

1:500

A.ERIT

MTR REG NR: EEG000321

TEL +372 5660 9222

RADIAAN OÜ

E-POST [email protected]

REG NR 1251440222.02.2025

Kanali tee 6, Tallinn 10112

Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis

Katastriüksuste piride andmed on saadud Maa-Ametist seisuga: 22.02.2025

Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

Tellija:

Märkused:

2766G25

Eraisik

Harju maakond, Rae vald, Assaku alevik

X= 6582350

Y = 5 4 7 9 0 0

K r a a v

K r a a v

K r a a v

K r a a v

K r a a v

K r a a v

B e t k iv i

Kil A

A

A

A

A

A

A

A

Bet kivi

A

H Elamu

6a

Bet kivi

J ä r v e p õ ik

46 .44

46.3 4

46.3 8

46.30

46.3 3

46 .40

46.2 1

46. 08

46.46

46.48

46.37

46.43

46.34

46.24

46.57

4 6 .7

5

4 6 .5

4

45.28

45.26

45.28

45.18

45.27

45.22

45.31

45.26

45.22

45.17

45.22

45.17

45.20

45.3045.29 45.30

4 4 .8

6

4 4 .0

6

4 4 .7

8 4 5 .10

4 5 .13

4 4 .9

1

4 3 .7

7

4 5 .15

4 5 .16

4 4 .0

5

4 5 .3

0

4 5 .4

8

4 4 .17

4 5 .3

2

4 5 .7

4

4 5 .3

8

45.48

45.57

4 6 .2

1

4 5 .7

8

4 5 .5

6

4 4 .8

7

4 4 .9

9 4 5 .2

5

4 5 .13

4 5 .4

4 4 5 .5

6 4 5 .9

0

4 5 .7

9

4 6 .0

9 4 6 .17

4 6 .5

1

4 6 .4

1 4 6 .4

0

46.3 9

4 5 .9

4

45.79

4 5 .0

9

4 5 .3

8 4 5 .5

4 4 5 .8

6

4 6 .5

9

4 6 .7

0

4 6 .2

0

4 6. 02

4 5 .3

0

4 4 .5

1

4 5 .3

7

4 5 .9

6

4 5 .8

7

4 5 .2

0

4 5 .0

045.54

45.72

45.92

45.51

45.26

46.06

45.35

4 5 .3

3

4 4 .9

1

4 5 .4

5

4 5 .7

4

4 5 .6

8

45.97

46.04

46.31

4 5 .16

4 4 .9

9

45.18

45.34

45.56

45.70

45.39

45.74

46.17

46.03

4 6 .9

7

46.25

46.37

4 6 .3

6

4 6 .3

8

45.92

4 6 .15

45.52

45.16

45.16

4 6 .4

2

65301:001:0180

65301:001:2981

65301:001:2783

65301:001:3101

65301:001:7064

65301:001:7065

65301:001:0538

11333 Veski tee

65301:001:3100

65301:001:3266

65301:001:3267

Veski tee 14

Järve põik 10

Järve põik L3

Järve põik 12a

Järve põik 6b

Järve põik 6

Järve põik 6c

Järve põik 6a

Järve põik 7

A.ERIT

A.ERIT

Järve põik 6c

N

S

Lehti kokku: 6 Leht nr: 2 Aadress:

Mõõtkava:1:500

M.BraunJoonestas:

Vastutav pädev isik:

MTR REG NR: EEP005065

A.PÄHN

Töö nr:

Kuupäev:

Töö staadium:

02.09.2025

53EP25

EP

Projekteerija:

MAKTO OÜ

REG NR 16908902

TEL +372 56242854

E-POST [email protected]

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Harju maakond, Rae vald, Assaku alevik

Järve põik 6c

Lill

Lill

Lill

Lill

Lill

Lill

Lill

de400 pl45.75 44.39 - 44.61

de400 pl

de400 pl LEPPEMÄRGID:

Kinnistu piir

Projekteeritud üksikelamu

Projekteeritud terrass

1 Hoone telg

(min. 2 kohta)

Parkimiskohad sõidukitele P2

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud betoonkivi

Segaolme- ja biojäätmete prügikonteinerid 2 tk

Projekteeritud sissepääs kinnistule

A B

C D

4

3 2

1

DC

BA

1

2 3

4

P2

piirdeaed

Likvideeritav

Peasissepääs hoonesse

Tee kaitsevöönd 10 m

10

kraav

Likvideeritav

Olemasolevate VK trasside kaitsevöönd 2 m

2 2

elektrivõrguga

Proj. liitumispunkt

1

2

3 4

56

7

8

9 10

11 12

11. 9

4

14

14

6

15 .8

11.6

1

2

3

4

tähis

Hoone nurga Koordinaadid

X Y Olemasolev Projekteeritav

Maapinna kõrgusmärgid

547833.81

6582319.07

6582314.02

6582313.73

45.5 46.26582321.31

547824.88

45.6

45.9

45.9

5

6

7

8

6582308.49 547826.18

6582308.78 547827.34

6582303.73

6582305.97

547826.04

1

2

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD:

Kinnistu pindala

Ehitisealune pind kokku 161,6 m2

1579 m2

Proj. DP

1579 m2

45.79

6582311.02 45.710

6582316.40 45.611

6582316.11 45.612

Korruste arv1

2

3

4

5

7

8

11

Ehitisealune pind

Suletud brutopind

Suletud netopind

Eluruumide pind

Ehitise maht

Tubade arv

1

161,6 m2

131,6 m2

124,1 m2

5

6 Tehnoruumi pind

12

Tulepüsivuse klass TP3

13

14

Hoone pikkus

Hoone laius 11,6 m

Hoone kõrgus

15 Hoone ab.kõrgus

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD:

5,7 m

16 Hoone

51,9 m

46,4 m

Proj. DP

1160,0 m3

15,8 m

157,9 m2

7,5 m2

kuni 8 m

kuni 235,0 m2

547824.79

547828.59

547837.62

6582311.02 547836.37

45.6

45.6

45.7

45.7

Proj. madalpinge maakaabel

DP lubatud hoonestusala piir

Proj. maaküttetorustiku ala

547837.53

547836.27

547835.10

8

9.3

8.4

8 .4

ühisveevarustusega

Proj. liitumispunkt

Proj. imbtunnel

reoveekanalisatsiooniga

Proj. liitumispunkt

ASENDIPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Täpsem VK lahendus vt Arbelos Projekt OÜ liitumisprojekt töö nr 40-2025

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

46.2

välisosa

Proj. jahutuse

Proj. reoveekanalisatsioon

Proj. veetorustik (kinnistuväline)

Proj. veetorustik (kinnistusisene)

Proj. sadeveekanalisatsioon

Proj. drenaaž

veevõtukoht

Ol.ol tuletõrje

(Järve põik 6 hoone teenindamiseks)

Ol.ol maaküttetorustiku ala

19306

maaküttetorustiku ala

H Gar

aaz

H E la

m u

10

6

Ela mu

3H

4.0

10.0

4.0

16.0

8/5 228 3

EE 100%

8/5 320 3

EE 100%

10.0

R10.0

4.0

6. 0

pos1 - 3270 m2

pos 2 - 1525 m2

plan juurdepääs krundile Järve põik 6c

olol juurdepääs kruntidele Järve põik 8 ja Järve põik 8a

olol juurdepääs kruntidele Järve põik 6, 8, 8a

olol juurdepääs krundile Järve põik 6b

olol ühendupunkt elektrivõrguga

plan elektrivarustuse liitumispunkt planeeritavast 0,4 kV liitumiskilbist

plan krundi pos2 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga olemasolevast maakaraanist V-101 ja olemasolevast kanalisatsioonikaevust K-89 AS ELVESO TT lisa1

plan krundi pos1 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga olemasolevast maakaraanist VLP-63 ja olemasolevast kanalisatsioonikaevust KK-53 AS ELVESO TT lisa1

1

2

3

4

14.0

olol juurdepääs krundile Järve põik 8a

plan krundi hoonestusalade kõrgusmärgid vahemikus 45,40 ...46,40

3.3

EL05

JU07-1

JU04

ELSI08 VK06

VK03

JU07-2

14.0

olol juurdepääs kruntidele Järve põik 6a ja 6b

olol juurdepääs krundile Järve põik 6b

olol juurdepääs krundile Järve põik 6a

plan ühiveevärgi toru plan hüdrandiga plan elektrikaabel liitumispunktiga plan drenaaž plan sademevee juhtimise suunad

planeeritud krundipiirid

planeeritud krundi hoonestusala

planeeritud sissepääs krundile

planeeritud elamu ja abihoone koht soovituslik

TINGMÄRGID

planeeritava ala piir olemasolev tee kaitsevöönd

hoonete lubatud arv. Elamu + abihooned krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind

suurim lubatud elamu / abihoone kõrgus

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

8/5 500 4

EE 100%

planeeritud servituudi vajadusega alad

0

0

0

Olemasolev II klassi puittaimede rühm eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev III klassi puittaimede rühm eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev IV klassi puittaim eksplikatsiooni numbriga

plan nähtavuskolmnurk

olemasolevad servituudid vastavalt tabelile nr 3 JU04 JU07-1 JU07-2 VK03 VK06 ELSI08 EL05

planeeritud kohustuslik ehitusjoon

võimalik piirdeaia paiknemine

võimalik parkimiskohtade paiknemine

V Nisioo P R O J E K T

joonis nr: 4

Põhijoonis 1:500 Huvitatud isik: Aleksei JeršovskiPlaneerija:

Loona Lepp Koostaja: Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Järve põik 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering

krundi pos nr planeeritav

hoonete suurim

lubatud arv

planeeritav abihoonete

suurim lubatud arv

planeeritav ehitiste suurim lubatud

ehitisealune pind

Lubatud elamu/ abihoone maksimaalne kõrgus maapinnast meetrites

planeeritav parkimiskohtade arv,

arvutus näidatud seletuskirjas

1 3 2 320 8 / 5 3

2 3 2 228 8 / 5 3

krundi pos nr planeeritav krundi nimetus

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

planeeritav krundi sihtotstarbe tähis

planeeritav krundi pindala

1 Järve põik 6 Üksikelamumaa EE 3270

2 Järve põik 6c Üksikelamumaa EE 1525

KOKKU 4795

TABEL 1

TABEL 2

Plan ID: DP1212

Topo-geodeetiline alusplaan RADIAAN OÜ töö nr 1174G22 Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis Koordinaadid L-Est 97 süsteemis Dendroloogiline hindamine OÜ Inomatic töö nr 23059 kuupäev 27.07.2023

olemasolevad servituudi aladTABEL 3

object ID nimetus

ala pindala vastavalt

servituudilepingule (m²)

ala pindala planeeringu joonisel (m²)

kelle kasuks

EL05 Elektripaigaldis 15.0 15.5 Elektrilevi OÜ kasuks

ELSI08 elektri- ja sideliin 136.0 134.5 Järve põik 8 ja Järve põik 8a

kinnistute igakordsete omanike kasuks

JU04 teeservituud, vee- ja kanalisatsiooni servituud 261.3 Järve põik 6b kinnistu igakordse

omaniku kasuks

VK03 vee ja kanalisatsiooni servituud 125.0 Järve põik 6b kinnistu igakordse

omaniku kasuks

JU07-1 isikliku kasutusõigusega ala 306.0 309.4 Järve põik 8 ja Järve põik 8a

kinnistute igakordsete omanike kasuksJU07-2 parkimiskohad 4 tk

VK06 eraomandis oleva maa

kasutusõiguse ala 365.7 347.7 Aktsiaselts ELVESO kasuks