Detailplaneeringu kooskõlastamine

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2025

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kallavere küla, Jõelähtme vald, Harjumaa

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

Huvitatud isik: aiandusühing ROOSIPUU

Töö nr: 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ

Esikaane foto: Maaameti kaldaerofoto

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 3 / 14

Sisukord

1 Üldosa ja analüüs .................................................................................................................. 5

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................ 5

1.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5

1.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ........................... 6

1.4 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 6

1.5 Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 6

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 6

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 6

2.2 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 7

2.2.1 Juurdepääs avalikule teele .............................................................................................. 7

2.2.2 Vesi ja kanalisatsoon ....................................................................................................... 7

2.2.3 Sademevesi...................................................................................................................... 7

2.2.4 Kütte- ja gaasivõrk ........................................................................................................... 7

2.2.5 Elektrivõrk ....................................................................................................................... 8

2.2.6 Sidevõrk ........................................................................................................................... 8

2.2.7 Välisvalgustus .................................................................................................................. 8

2.3 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ........................... 8

2.4 Liikluskorralduse põhimõtete määramine .............................................................................. 8

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ............................................................. 9

2.6 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ....................................................................................... 9

2.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ......................................................... 9

2.8 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .................................................................... 9

2.9 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine ........ 9

2.10 Planeeringu rakendumine ....................................................................................................... 9

3 Koostöö ja kooskõlastamine ................................................................................................ 11

4 Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................. 12

5 Planeeringu lisad ................................................................................................................. 13

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 5 / 14

1 Üldosa ja analüüs

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneering on algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 16.06.2022 korraldusega nr 556.

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, asukohaga Kallavere küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa, on koostatud Jõelähtme Vallavalitsuse tellimusel ning selle eesmärk on

maaüksuste jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine

maatulundusmaad teenindavate põllumajandushoonete kavandamiseks, juurdepääsu,

tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

Korraldusega jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine planeeritaval alal. Samuti ei ole

tarvis algatada KSH menetlust, kuna kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta

keskkonnas pöördumatuid muutusi ega sea ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit, vara või heaolu.

Planeeritava ala suuruseks on ca 1 ha.

1.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Ülgase tee 32 maaüksust (katastritunnus 24501:001:1939), suurus 8255 m²,

sihtotstarve maatulundusmaa ja osaliselt Rohu tee (katastritunnus 24501:001:1938) maaüksust.

Olemasolev juurdepääs planeeringualale toimub avalikult kasutatavalt Ülgase teelt läbi eraomandis

oleva Rohu tee.

Maaüksused on seadusliku aluseta osaliselt hoonestatud, maaüksustel paiknevad eriilmelised

aiamajad ning kasvuhooned.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40) kohaselt asub planeeritav maa-ala hajaasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarvet ei ole

määratud. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist

maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru

2. plokil. Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi väärtuslikke või

tundlikke alasid ja maastikke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Ala põhjaosa

asub osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevööndis ning sideehitise kaitsevööndis.

22078DP3 Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 14 AB Artes Terrae OÜ

Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

11101 Kallavere-Ülgase tee 24504:004:0102 Transpordimaa 100%

Kasetaguse 24501:001:0661 Maatulundusmaa 100%

Nahkru tee 43 24501:001:1934 Maatulundusmaa 100%

Rohu tee 24501:001:0756 Transpordimaa 100%

1.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala jääb mööda Ülgase teed liikudes Maardu linnapiirist u 700 meetri kaugusele ning

paikneb Kallavere külast lõunas asuvas aianduspiirkonnas, kus peamiselt asuvad aiamaad,

kasvuhooned, põllumajandushooned ja suvilad ning tegeletakse potipõllundusega.

Lähim bussipeatus asub planeeringuala juures Ülgase teel. Planeeringualast 1,5 km kaugusel Maardu

linnapiirides asuvad Kallavere kauplus, Maardu konstaablijaoskond, Kallavere haigla, Maardu

gümnaasium, Maardu Peaingel Miikaeli kirik ja ka Maardu linnavalitsus.

1.4 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Planeeringu lähtedokumendiks on Jõelähtme Vallavalitsuse 16.06.2022 korraldus nr 556.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40);

 koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu

12.04.2018 otsusega nr 62);

 koostamisel olev Kallavere küla Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering.

1.5 Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu jooniste koostamise aluseks on GeoTerra OÜ poolt 10.06.2022 mõõdistatud

digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 319-2022). Geodeetilise alusplaani

koordinaadid on antud L-Est 97 süsteemis ning kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis (EH2000).

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Ülgase tee 32 maaüksus on planeeritud jagada seitsmeks krundiks, millest 6 on maatulundusmaa

krundid ja üks transpordimaa krunt. Kruntideks jaotamine, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on

esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Krundid Pos 1 kuni Pos 6 on planeeritud maatulundusmaa sihtotstarbega aianduskruntideks.

Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe põllumajandushoone ja

kuni kahe kasvuhoone rajamiseks, kokku ehitisealuse pinnaga kuni 60 m². Põllumajandushoone suurim

lubatud ehitusealune pind on 40 m², kõrgus kuni 5 m olemasolevast maapinnast. Majandus- ja

taristuministri 02.06.2015 määrusega nr 51 kinnitatud ehitise kasutamise otstarvete loetelu kohaselt

on hoone kasutusotstarbe koodiks 12719.

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 7 / 14

Krunt Pos 7 (kavandatud aadress - Ülgase kergliiklustee lõik 9) on planeeritud Ülgase tee äärde

rajatavale kergliiklusteele.

Hoonestusalad paiknevad igast küljest 4 meetri kaugusel krundipiirist. Olemasolevad hooned, mis

asuvad väljaspool hoonestusala ja on krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta

hoonestusalasse. Hoonestusalas asuvaid olemasolevaid hooneid võib seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele.

2.2 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

2.2.1 Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualale on juurdepääs avalikult kasutatavalt Ülgase teelt (24504:004:0102) läbi eraraomandis

oleva Rohu tee (24501:001:0756).

2.2.2 Vesi ja kanalisatsoon

Rohu tee maa-alal olevat veetoru on planeeritud pikendada viimaste planeeritud kruntideni.

Planeeritud torule on määratud servituudi seadmise vajadus.

Rohu teele on planeeritud perspektiivne kanalisatsioonitoru, mis on ühendatud planeeritud

perspektiivse kanalisatsioonitoruga Ülgase teel. Planeeritud torule on määratud servituudi seadmise

vajadus.

Reovee kogumine mahutitesse ja immutamine krundil ei ole lubatud.

2.2.3 Sademevesi

Sademevee lahendamiseks on Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS koostanud sademevee ärajuhtimise

lahenduse eksperthinnangu. Eksperthinnang hõlmab laiemat maa-ala mitmete detailplaneeringutega

(Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering,

Ülgase tee 30 kinnistu detailplaneering, Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade

detailplaneering).

Eksperthinnangu tulemusi on planeeringulahenduses arvestatud. Rohu teel asuvatele kraavidele, mis

suubuvad Ülgase tee ääres asuvasse kraavi on planeeritud ø160mm truubid, mille tulemusel

vähendatakse Ülgase tee ääres oleva kraavi vooluhulkasid. Lisaks on planeeritud piirata kõrvalaaladelt

planeeringualale suunduvat vooluhulka ø100mm truubiga. Truupide asukohad koos läbimõõtudega on

esitatud põhijoonisel.

Vooluhulga tippude vähendamiseks ei tohi katustelt ja kõva kattega aladest sademevett juhtida

torustike kaudu otse kraavidesse ja tuleb koguda sademevett mahutitesse korduvkasutamiseks.

Maatulundusmaa kruntidel tuleb vähemalt 75 % krundi pindalast jätta haljasalaks või aiamaaks.

Kuna maanteeäärne kraav ei ole sirgjooneline, vaid teeb ebamääraseid sikk-sakke on see planeeritud

korrastada hiljemalt koos kergliiklustee ehitamisega. Täpne lahendus, sh truupide ehitamine koos

täpsete läbilaskearvutustega, määratakse ehitusprojektis.

2.2.4 Kütte- ja gaasivõrk

Kütte- ega gaasivõrku ei ole planeeritud.

22078DP3 Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 14 AB Artes Terrae OÜ

2.2.5 Elektrivõrk

Elektrivarustuse on planeerimisel on arvestatud Elektrilevi OÜ 27.02.2023 a koostatud tehniliste

tingimustega nr 440465.

Olemasolevast Farmaatsia alajaamast (Aasa tee 1 kinnistul) on planeeritud uus toitkaabel planeeritud

kruntidele. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele soovitatavalt mitmekohalistena

teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini

on ette nähtud maakaabliga. Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.6 Sidevõrk

Ülgase tee ääres asuv sidekaabel säilitatakse. Juhul kui perspektiivse kergliiklustee ja kraavi

rekonstrueerimisel osutub vajalikuks kaabli asukohta korrigeerida, siis tuleb see lahendada

ehitusprojektis. Maatulundusmaa kruntidele ei ole sideühendust planeeritud.

2.2.7 Välisvalgustus

Ülgase tee äärde on reserveeritud välisvalgustuse kaabli asukoht ja esitatud orienteerivad valgustite

asukohad. Täpne lahendus määratakse projektis.

Planeeringuala sisesele juurdepääsuteele ei ole välisvalgustust planeeritud.

2.3 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Põllumajandushoone arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonda. Mitte kasutada seinte

viimistlusmaterjalidena plekki, plastikut ja muid välisilmelt sobimatuid imiteerivaid materjale.

Värvilahenduses eelistada pastelseid toone, mis sobituvad piirkonda. Hoone eskiis tuleb

kooskõlastada vallavalitsusega.

Planeeritavate hoonete (harja) suurimaks kõrguseks olemasolevast maapinnast võib olla 5,0 m.

Katusekallet ei reguleerita.

Piirete maksimaalne kõrgus võib olla 1,5 m. Piirete läbipaistvus peab olema minimaalselt 30%. Lubatud

on kavandada puitlippaedu ja võrkpiirdeid, lubatud on ka hekid. Hekid tuleb rajada nii, et võra ei

ulataks üle krundipiiri, hekke tuleb pügada, et nende kõrgus ei ületaks 1,5m.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Planeeringualale on ligipääs Ülgase teelt. Kruntide juurdepääsuks kasutatakse Rohu teed. Olemasolev

ristmik on liiga kitsas ning vajab rekonstrueerimist. Juurdepääsu rekonstrueerimisel tuleb rakendada

meetmeid mis takistavad pori, kivikesi jms kandmist riigiteele. Täpne lahendus määratakse

ehitusprojektis.

Rohu tee on kahesuunaline, laiusega 4,5 m. Tee lõpus asub ümberpööramise koht. Teekate peab olema

tolmuvaba. Liikluskord on õueala liikluskord, st kõik liiklejad liiguvad samal teel, piirkiirus on 20 km,

jalakäija läheduses liikuda sõidukitel jalakäija kiirusega.

Sõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tänavamaal on parkimine keelatud.

Kallavere-Ülgase tee nr 11101 äärde on üldplaneeringuga kavandatud kergliiklustee. Krunt Pos 7 on

planeeritud perspektiivse kergliiklustee ehitamiseks. Detailplaneeringus on reserveeritud maa-ala

kergliiklustee ehitamiseks. Ruumivajaduse määramisel on tuginetud TO Projekt OÜ tööle nr TL-4-02,

mis on kantud ka põhijoonisele.

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 9 / 14

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ning vertikaalplaneerimine

Planeeringuala haljastus tuleb heakorrastada. Olemasolevat haljastus tuleb säilitada võimalikult suures

mahus, täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas

naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute

olukorda. Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine

naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti faasis.

2.6 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22.

Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevast hüdrandist Ülgase teel.

Tuletõrje veevarustus peab olema tagatud vastavalt kehtivatele nõuetele.

2.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Turvalisuse tagamiseks tuleb krundid piirata nähtavust tagavate aedadega (läbipaistvus vähemalt 30

%) ning lukustatavate väravatega, kasutada naabrivalvesüsteemi, liikumistundliku lülitusega valgustust

ning sõlmida vajadusel leping turvafirmaga.

2.8 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte.

Jäätmed, sh õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistul kinnistesse

vastavatesse konteineritesse. Jäätmed tuleb sorteerida ja koguda nende tekkimise asukohas. Jäätmete

äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Planeeringuala piirneb riigiteega, mistõttu tuleb arvestada olemasolevate ja perspektiivsete liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Kuna planeeringuga kavandatakse vaid

maatulundusmaa sihtotstarbega aianduskrunte, kus on kavandatud vaid põllumajandushooned ja

kasvuhooned, ei rakendu nendele müra normtasemete nõuded. Tee omanik ei võta endale kohustusi

leevendusmeetmete rakendamiseks.

2.9 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine

Planeeringu elluviimiseks on vajalik seda servituut Rohu tee maaüksusele:

 sademevee äravoolu tagamiseks kraavis või torus, millele lisandub kraavi nõlva ülemisest

servast alates 2 m laiune teenindusala kõigi kraavi kasutatavate kruntide kasuks;

 veetorule toru valdaja kasuks;

 kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;

 elektrikaablile kaabli valdaja kasuks.

Rohu teele on planeeritud servituudi seadmise vajadus kõigi teed kasutatavate kruntide kasuks.

Krunt Pos 7 on planeeritud Ülgase tee äärde projekteeritud kergliiklusteele.

2.10 Planeeringu rakendumine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

22078DP3 Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 14 AB Artes Terrae OÜ

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik.

Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa

arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

Detailplaneeringu realiseerimine toimub etapiviisiliselt ning enne eelmise etapi lõpuni täitmist ei ole

võimalik järgmise etapi tegevusi läbi viia.

1. etapp

▫ Riigitee ja detailplaneeringu ala juurdepääsutee ristumiskoha nõuetekohane

projekteerimine, välja ehitamine ning valminud ristmiku Transpordiameti poolt vastu

võtmine.

2. etapp

▫ Detailplaneeringu järgsete uute katastriüksuste moodustamine;

▫ Tehnovõrkude projekteerimine ja välja ehitamine vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele, taotledes vajadusel ehitus- ja kasutusload;

▫ Hoonetele ehitisteatiste ja seejärel kasutusteatiste esitamine.

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 11 / 14

3 Koostöö ja kooskõlastamise koondtabel

Nr Nimetus Kuupäev

1 Elektrilevi OÜ nr 8520650210 27.04.2023

2 Telia Eesti AS nr 37881832 02.05.2023

3 Loo Vesi OÜ 24.05.2024

4 Päästeamet 04.05.2023

5 Maa-amet kiri nr 6-3/22/12239-3 17.05.2023

6 Transpordiamet kiri nr 7.2-2/24/16620-3 26.04.2024

22078DP3 Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 14 AB Artes Terrae OÜ

4 Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Kontaktvööndi skeem

3. Tugiplaan

4. Põhijoonis

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 22078DP3

AB Artes Terrae OÜ 13 / 14

5 Planeeringu lisad

Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 Elektrilevi OÜ

Kooskõlastused ja arvamused

1 Elektrilevi OÜ 27.04.2023

2 Telia Eesti AS 02.05.2023

3 Loo Vesi OÜ 24.05.2023

4 Päästeamet 04.05.2023

5 Maa-amet 17.05.2023

6 Transpordiamet 26.04.2024

Menetlusdokumendid

1 Algatamise korraldus nr 556 16.06.2022

2 Algatamise teade ajalehes

3 Algatamise teade puudutatud isikutele

4 Algatamisest informeerimine

5 Algatamise teade valla lehes

6 Koostöö naaberkinnistu omanikega

7 KSH eelhinnang

8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta

9 Vastuvõtmise korraldus

10 Rahandusministeerium kiri

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile

13 Vastuvõtmise teade valla lehes

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek

16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek

planeeringule

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu

22078DP3 Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 14 AB Artes Terrae OÜ

3 7 .1

3

3 6 .9

6

36.90

37.01

37.10

3 7 .1

2

3 7 .2

3

3 7 .2

5

3 7 .1

6

37.02

3 7 .2

3

3 7 .2

3

37.09

36.97

3 6 .9

8

3 6 .1

8

3 6 .2

9

3 6 .4

5

3 6 .5

6

3 6 .8

3 3 6 .8

2

3 6 .8

8

3 6 .8

9

N a h

k r u t e e 4 3

2 4 5 0 1 :0

0 1 :1

9 3 4

Kasetaguse

24501:001:0661

Ü lg

a s e t e e 3 2

2 4 5 0 1 :0

0 1 :1

9 3 9

Rohu tee

24504:004:0756 Nahkru tee lõik 2

24501:001:1867

R o h

u t e e 1 5

2 4 5 0 1 :0

0 1 :2

0 4 6

R o h

u t e e 1 1

2 4 5 0 4 :0

0 4 :0

7 4 3

R o h

u t e e 1 3

2 4 5 0 4 :0

0 4 :0

7 4 4

R o h

u t e e 9

2 4 5 0 4 :0

0 4 :0

7 4 2

H

k a s v u

h o o n e

H

1 1 1 0 1

K a lla

v e r e -

Ü lg

a s e t e e

2 4 5 0 4 :0

0 4 :0

1 0 2

kr aa

v

kill

3 5 .9

9

3 5 .9

9

3 6 .8

6

3 6 .6

7

3 6 .4

8

3 6 .7

2

3 6 .6

2

3 6 .5

3

3 6 .3

8

3 6 .0

5

3 6 .2

2

3 6 .0

9

3 6 .5

2

3 6 .0

5

3 6 .0

8

3 5 .9

5

3 6 .9

1

3 6 .4

9

36.82

36.76

3 6 .6

3

3 6 .6

5

3 6 .3

6

3 6 .1

4

36.21

36.24

3 6 .1

9

3 6 .0

2

35.98

36.07

35.50

3 6 .2

9

3 6 .1

7

3 6 .0

9

3 5 .8

0

35.94

35.98

35.42

35.92

3 5 .8

4

35.81

35.81

3 5 .7

3

3 5 .4

9

3 5 .5

1

3 5 .3

3

3 5 .6

6

3 5 .4

3

3 5 .6

7

3 5 .4

4

3 5 .4

4

3 5 .4

5

3 5 .4

6

3 5 .5

2

3 5 .4

4

3 5 .3

1

35.05

3 5 .5

0

35.16

3 5 .6

4

3 5 .6

2

3 5 .4

9

3 5 .7

6

3 5 .8

0 3 5 .7

4

3 5 .7

7 3 5 .8

6

3 5 .6

5

3 5 .7

4

3 5 .7

2

3 5 .7

6

3 5 .8

7

3 5 .8

3

3 5 .3

6

3 5 .6

2

3 5 .5

5

35.70

35.68

3 5 .5

7

3 4 .6

9

k a s v u

h .

k a s v .

k a s v .

H

kraav

v u

n d .

H 3 5 .5

5

3 5 .6

4

3 5 .7

1

3 5 .7

8

35.31

34.82

35.31

3 5 .2

2

35.46

34.91

35.42

35.20

34.55

35.17

H

H

H

H

3 5 .3

4

3 5 .3

2

3 5 .4

5

3 5 .3

3

3 5 .4

0 3 5 .3

7

35.36

35.41

35.34 35.43

35.41

34.68 34.62

35.57

35.62

3 5 .5

2

3 5 .7

6

3 5 .3

9

3 4 .4

0

3 5 .3

8 3 4 .6

1

3 5 .4

7 3 5 .3

3

3 5 .4

1

3 5 .1

7

3 5 .5

6

3 5 .7

6

3 5 .6

2

3 5 .6

5

3 5 .7

3

3 5 .6

1

3 5 .4

1

3 4 .4

7

3 5 .5

7

3 5 .7

7

3 5 .7

1

3 5 .4

1

3 5 .7

5

3 5 .7

5

3 5 .5

6

3 5 .3

4

3 4 .6

3

3 4 .4

7

3 5 .4

5

35.21

34.50

3 5 .0

8

3 5 .0

3

3 5 .0

3

3 5 .5

5 3 5 .3

0

3 5 .0

1 3 4 .9

9

3 4 .7

2

3 5 .0

1

3 4 .6

7

3 5 .1

7 3 5 .0

4

3 4 .6

2

3 4 .8

5

3 4 .4

4 3 5 .3

8

3 5 .1

1

3 5 .9

7 3 4 .8

3

3 5 .5

2

3 5 .1

6

3 5 .1

3

3 5 .4

9

3 5 .4

4

k r a a v

3 5 .3

0

3 5 .3

7

k a s v .

3 5 .0

8

3 5 .7

8

3 5 .0

5

kraav kraav kraav kraavkraav

k r a a v

k ill

killkill kill

kill

K

w c

k a s v .

3 6 .1

3

3 5 .9

5

3 5 .9

6

3 6 .0

2

3 5 .6

8

3 5 .5

7

3 5 .6

4

3 5 .6

7

3 5 .7

4

3 5 .7

6

3 5 .8

1

3 5 .8

4

3 6 .2

8

3 5 .6

7 3 5 .7

7

3 5 .7

7

3 5 .8

1

3 5 .8

1 3 5 .8

3

3 5 .5

3

3 5 .6

3

3 5 .5

5

3 5 .5

8

3 5 .6

9

3 5 .5

9

3 5 .7

4

3 5 .5

4

3 5 .5

4

3 5 .5

0

3 5 .3

2

3 5 .5

8

3 5 .5

4

3 5 .6

8

3 5 .6

3

35.76

H w

cH

H

H

k a s v u

h .

H

H

k a s v u

h .

H

3 6 .0

0

3 5 .9

1

3 5 .8

2

k a s v .

3 5 .7

1

k a s v .

0 .5

0 p l 3 4 .5

1 -

3 4 .5

1 3 5 .4

0

0 .5

0 p l

3 4 .9

5 -

3 4 .7

5 3 5 .5

2

0 .5

0 p l

3 4 .6

3 -

3 4 .5

3 3 5 .4

0

0 .3

0 p l

3 5 .2

7 -

3 4 .1

9 3 5 .8

4

0 .3

0 p l

3 5 .4

4 -

3 5 .4

4 3 6 .1

9

0 .3

0 p l

3 6 .0

0 -

3 5 .8

5 3 6 .6

5

0 .3

0 p l

3 6 .1

7 -

3 6 .1

7 3 6 .9

1

0 .3

0 p l

3 4 .3

4 -

3 7 .1

5

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

K

K a lla

v e r e -

Ü lg

a s e t e e

A

k r a a v

x = 6 5 9 4 3 5 0

v p a

v p a

v p a

v p a

v p a

1 0 x 6 5

m (

6 0 k

m / h )

N ä h ta

v u s k o lm

n u rk

1 0 x 6 5

m (

6 0 k

m / h )

N ä h ta

v u s k o lm

n u r k

7 x 1 0 0

m (

6 0 k

m / h )

N ä h ta

v u s k o lm

n u rk

7 x 1 0 0

m (

6 0 k

m / h )

N ä h ta

v u s k o lm

n u r k

7 x 1 0 0

m (

6 0 k

m / h )

N ä h ta

v u s k o lm

n u r k

6 x 1 5

m

7 5

m (

b u s s )

Rohu tee

24504:004:0741

Rohu tee 7

24504:004:0739

Rohu tee 5 24504:004:0738

Rohu tee 3

24504:004:0737

Rohu tee 1

4

22078DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Jõelähtme Vallavalitsus

22078DP3_Ülgase tee 32.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

m a a k a a b e ll ii n

veetoru

1 4,5

k ru

n d ip ii r

k ru

n d ip ii r

kanalisatsioonitoru

haljasriba

sademevee nõva haljastatud tee

6,7

m a a k a a b e ll ii n

Tänava ristlõige

9,2 m

Kergliiklustee ja kraavi ruumivajadus Ülgase tee ääres

kasvh

H

planeeritud servituut juurdepääsuks / planeeritud jalgteeservituut

planeeritud servituut tehnovõrkudele / planeeritud kraavi või sademeveetoru servituut

planeeritud truup

planeeritud kanalisatsioonitoru

planeeritud veetoru

planeeritud sidekaabel

planeeritud 10 kV maakaabelliin

planeeritud välisvalgustuse kaabel ja valgusti

planeeritud 0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp

olemasolev võimalusel säilitatav kõrghaljastus

planeeritud juurdepääs krundile

perspektiivne jalgtee / kraav

planeeritud aiamaa

planeeritud sõidutee

planeeritud teede piirjooned

olemasolev hoone, mis säilib hoonestusala piirides ja ehitusõigusega määratud mahus

hoonestusalast välja jääv hoone, mis kuulub lammutamisele või ümbertõstmisele

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

maantee kaitsevöönd

planeeringuala piir

kergliiklustee 2,5

(Ülgase tee) sõidutee

7,0

10,0 m

0 ,2

5 t u g ip

e e n a r

k ru

n d ip ii r / p ii rd

e a e d

0 ,2

5 t u g ip

e e n a r

1:31:3

Eraldusriba / kraav

0 ,5 t u g ip

e e n a r

0 ,2

5 h

a lj a s ri b a / v a lg

u s ti

07.08.2025

1:500 (töö nr 319-2022). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on antud L-Est 97 süsteemis ning kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis (EH2000).

2. Detailplaneeringu jooniste koostamise aluseks on GeoTerra OÜ poolt 10.06.2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas

koodiks 12719.

Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusega nr 51 kinnitatud ehitise kasutamise otstarvete loetelu kohaselt on hoone kasutusotstarbe

ehitisealuse pinnaga kuni 60 m². Põlumajandushoone suurim lubatud ehitusealune pind on 40 m², kõrgus kuni 5 m olemasolevast maapinnast.

1. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe põlumajandushoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks, kokku

Märkused:

Jõelähtme vald, Kallavere küla

7,0 ... 8,5 m

EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

hüdrant Olemasolev

¸ 160 mm Truup

¸ 160 mm Truup

¸ 100 mm Truup

nr TL-4-02 TO Projekt OÜ tööle lahendus vastavalt

Ülgase tee kergliklustee POS 1

POS 2 POS 3

POS 4

POS 5 POS 6

POS 7

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0

9 .2

4 .0

4 .5

M a a n te

e k a it s e v ö ö n d 3

0 m

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 05.09.2025 nr 6-4/2505-4

Meie 03.10.2025 nr 7.2-2/25/16620-7

Jõelähtme vald Kallavere küla Ülgase tee 32

maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme vald Kallavere küla Ülgase tee 32

maaüksuse detailplaneeringule (katastritunnus 24501:001:1939, edaspidi planeering).

Planeeringuga kavandatakse eeldused maaüksuste jagamiseks maatulundusmaa kruntideks,

ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete

kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamiseks ja keskkonnatingimuste seadmiseks

planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Juurdepääs alale on ette nähtud riigiteelt 11101 Ülgase tee

km 3,47.

Jõelähtme Vallavalitsuse tellimusel on TO Projekt OÜ koostanud töö nr 24005 „Harju maakonnas

Jõelähtme vallas Saviranna ja Kallavere külas tänavavalgustusega Saviranna kergliiklustee

projekteerimine põhiprojekti staadiumis“ (tänavavalgustuse eriosa Estgrid OÜ töö nr E2418

„Maardu ja Saviranna vahelise tänavavalgustusega kergliiklustee projekteerimine“), mis jääb

osaliselt riigitee kaitsevööndisse ja planeeringualale. Transpordiamet on kirjaga 02.10.2025 nr 7.1-

2/25/1428-7 teeprojekti kooskõlastanud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame AB Artes

Terrae OÜ töö nr 22078DP3 „Jõelähtme vald Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse

detailplaneering“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: Seletuskiri, põhijoonis

Krista Einama

58627026, [email protected]