Kooskõlastus

5,0

2,7 8,5

7,0

2,7

5,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,04,0

4,0

4,0

4,0

4,0

Vajadusel täiendav juurdepääsu võimalus

krundile

2,5 5,0

5,0

2,4

2,5

5,0

2,5

4,5

4,0

4,0

4,0

1,2

4,0

8,0

8,0

8,0

8,0

Tammeõie tn 3 79504:107:0008

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-007-24. Mõõdistused teostatud 16.01.2024. a.

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-229-24. Mõõdistused teostatud 25.11.2024. a.

Tartu Linnavalitsuselt saadud geodeetiline alusplaan (11.03.2025)

7,0

Tammeõie tn korrigeeritav

kurv

Olemasolev hekk (ligilähedane asukoht)

Leevikese tn 30 79301:001:1159

Leevikese tn 28 79301:001:1158

Vaarika tn 13 79504:078:0003

Tammetõru tänav T1 79504:084:0029

Leevikese tänav T31 79504:078:0024

Tammetõru tänav T3 79504:078:0034

Tammetõru tänav T7 79504:078:0033

Vaarika tn 13a 79504:078:0022

Tammetõru tn 20 79504:107:0004

Tammeõie tänav T5 79504:107:0009

Tammetõru tn 15 79504:078:0018

Vindi tänav T1 79504:078:0040

Vindi tn 3 79504:078:0013

Tammetõru tn 22 79504:107:0005

Tammetõru tn 16 79504:107:0002

Tammetõru tn 18 79504:107:0003

Tammetõru tn 14 79504:078:0012

Tammeõie tn 1 79504:107:0007

Vindi tn 5 79504:078:0014

Tammeõie tn 2 79504:107:0010

Tammeõie tn 4 79504:107:0011

Tammeõie tn 6 79504:107:0012

Tammeõie tn 8 79504:107:0013

Tammeõie tn 10 79504:107:0014

Tammetõru tn 24 79504:107:0006

Tammetõru tn 1 // 3 79301:001:1045

P8

P6

P14

P8

2,7 5,0

2,7

5,0

7,0

2,7 5,0

7,0

2,7

5,0 8,4

4,0

4,0

0,7

Pos 6

Pos 8

Pos 2

Pos 7

Pos 1

Pos 3

Pos 4

Pos 5

P10

7,0

P10

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

m ax

ab so

lu ut

kõ rg

us

ho on

e +0

.0 0

(0 ,2

- 0,

5 m

m aa

pi nn

as t)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

1 1303 391 79.23 70.63 - 70.93 1 ER 100%

2 1807 542 79.25 70.65 - 70.95 1 ER 100%

3 1030 309 79.27 70.67 - 70.97 1 ER 100%

4 1876 469 79.16 70.56 - 70.86 1 ER 100%

5 1801 450 79.04 70.44 - 70.74 1 ER 100%

6 963 241 77.28 68.68 - 68.98 1 ER 100%

7 1186 297 78.35 69.75 - 70.05 2 EP 100%

8 77 - - - - OE 100%

Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud nõuetekohane haljastus- ja parkimislahendus.

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE VÕIMALIK JALAKÄIJATE KRUNDI SISENE LIIKUMISSUUND PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE ÜHENDUS KRUNDI SISENE KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

VÕIMALIK KÕRG- JA MADALHALJASTUSE ASUKOHT

LIKVIDEERITAV OBJEKT

VÕIMALIK JÄÄTMEKÄITLUSE ALA TULEKINDEL TARIND

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

ER - RIDAELAMU MAA

EP - ÜKSIKELAMU MAA

OE - ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA

PÕHIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 4 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 5-24

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-007-24. Mõõdistused on teostatud 16.01.2024. a. 2) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-229-24. Mõõdistused on teostatud 25.11.2024. a. 3) Koordinaadid: L-EST 97 süsteemis, kõrgused: EH2000 kõrgusvõrk

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Henri Nelk

KATASTRIÜKSUSE PIIR

JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE (ligilähedane asukoht) KERGLIIKLUSTEE (ligilähedane asukoht)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OHUALA (Käitise ohtlikkus C, r=436 m, Olerex AS Tartu Räni tankla, kemikaalid - Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus)

KÕRGHALJASTUSE VÕRAULATUS (ligilähedane)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

12.08.2025 a.

S1

S1

S1

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-007-24. Mõõdistused teostatud 16.01.2024. a.

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-229-24. Mõõdistused teostatud 25.11.2024. a.

Tartu Linnavalitsuselt saadud geodeetiline alusplaan (11.03.2025)

Olemasolev hekk (ligilähedane asukoht)

POS 1 planeeritavad

liitumispunktid vee-, reovee- ja

sademeveetorustikega

POS 4 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 6 liitumispunkt sidevõrguga

POS 3 liitumispunkt sidevõrguga

POS 5 liitumispunkt sidevõrguga

POS 1 liitumispunkt sidevõrguga

POS 2 liitumispunkt sidevõrguga

POS 1 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 3 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 2 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 6 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 3 planeeritavad

liitumispunktid vee-, reovee- ja

sademeveetorustikega

POS 2 planeeritavad liitumispunktid vee-,

reovee- ja sademeveetorustikega

POS 5 liitumispunkt

reoveetorustikuga

POS 6 planeeritav liitumispunkt

veetorustikuga

POS 6 liitumispunkt

reoveetorustikuga

POS 2 ja 3 liitumispunktid elektrivõrguga

POS 4 liitumispunkt elektrivõrguga

POS 5 liitumispunkt elektrivõrguga

POS 6 liitumispunkt

elektrivõrguga

Tirsi 206:(Veeriku)

alajaam

POS 4 planeeritav liitumispunkt

veetorustikuga

POS 1 planeeritav

liitumispunkt elektrivõrguga

POS 4 liitumispunkt

reoveetorustikuga

POS 4 liitumispunkt sidevõrguga

POS 5 võimalik liitumispunkt

gaasitorustikuga

POS 7 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 5 planeeritav liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 6 planeeritav liitumispunkt

sademeveetorustikuga

POS 4 planeeritav liitumispunkt

sademeveetorustikuga

POS 7 planeeritav liitumispunkt

sademeveetorustikuga

POS 5 planeeritavad liitumispunktid vee-,

ja sademevee- torustikega

POS 7 võimalik liitumispunkt

gaasitorustikuga

POS 6 võimalik liitumispunkt

gaasitorustikuga

Pos 6

Pos 8

Pos 2

Pos 7

Pos 1

Pos 3

Pos 4

Pos 5

POS 3 võimalik liitumispunkt

gaasitorustikuga

POS 1 võimalik liitumispunkt

gaasitorustikuga

KATASTRIÜKSUSE PIIR

JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE (ligilähedane asukoht) KERGLIIKLUSTEE (ligilähedane asukoht)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OHUALA (Käitise ohtlikkus C, r=436 m, Olerex AS Tartu Räni tankla, kemikaalid - Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus)

KÕRGHALJASTUSE VÕRAULATUS (ligilähedane)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

TEHNOVÕRGUD Janika Jürgenson

Arhitekt

12.08.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 5 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 5-24

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-007-24. Mõõdistused on teostatud 16.01.2024. a. 2) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-229-24. Mõõdistused on teostatud 25.11.2024. a. 3) Geodeetiline alusplaan Tartu Linnavalitsuselt 11.03.2025 4) Koordinaadid: L-EST 97 süsteemis, kõrgused: EH2000 kõrgusvõrk

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Henri Nelk

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE ÜHENDUS SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

VÕIMALIK KÕRG- JA MADALHALJASTUSE ASUKOHT

LIKVIDEERITAV OBJEKT TULEKINDEL TARIND VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SIDELIIN

KAUGKÜTTETORUSTIK GAASITORUSTIK 0,4 kV MAAKAABELLIIN

VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

LIITUMISKILP

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL TÄNAVAVALGUSTUS

PLANEERITAV

S1

PROJEKTEERITUD SAJUVEETORUSTIK

OÜ KRIHVEL PROJEKT, TARTU LINNA EDELAOSA SAJUVEETORUSTIKE EELPROJEKT VALGALAD NR. 12; 13A; 13B JA 14 (TÖÖ NR 01-SV-08)

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Päästeamet Raua 2 10124 TALLINN   Tammetõru tn äärse ala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks  

05.09.2025 nr 9-3.2/DP-24-028

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 12.11.2024. a korraldusele nr 848 ''Tammetõru tn äärse ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine'',  esitame teile kooskõlastamiseks Tammetõru tn äärse ala detailplaneeringu.

    Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Johanna Kasearu 503 5239 [email protected]  

.

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue 76506 Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Töö nr: 5-24

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Tartu Linnavalitsus

Huvitatud isik: Henri Nelk

Raekoja plats 1a Tartu 50089 Tartu maakond e-mail: [email protected] tel. 1789

e-mail: [email protected] tel: +372 5300 4152

TARTU LINN, TARTU LINN, TARTU MAAKOND

TAMMETÕRU TN ÄÄRSE ALA

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Planeeringu koostaja: Anette Aun

TARTU 2025

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ................................................................. 4

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud........................................................ 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus ........................................................................... 4

2.1 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 5

2.2 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ............. 5

2.3 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 7

3. Detailplaneeringuga kavandatav ................................................................................. 8

3.1 Planeeringulahenduse kirjeldus ............................................................................. 8

3.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 9

3.3 Krundi ehitusõigus ning olulisem info .................................................................. 9

3.3.1 Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................... 9

3.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................ 10

3.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................... 11

3.6 Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 11

3.6.1 Tulekaitse tingimused ................................................................................... 11

3.7 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................. 12

3.7.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus ................................................. 12

3.7.2 Soojavarustus ................................................................................................ 13

3.7.3 Sidevarustus .................................................................................................. 14

3.7.4 Elektrivarustus ............................................................................................... 14

3.8 Taastuvenergia ..................................................................................................... 14

3.9 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ............................................... 14

3.10 Servituutide vajaduse määramine ...................................................................... 15

3.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused...................................... 15

3.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks .................... 16

3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ............. 16

3.14 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................. 17

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2 Olemasolev olukord M 1:500

Joonis 3 Linnaehituslikud seosed M 1:2000

Joonis 4 Põhijoonis M 1:500

Joonis 5 Tehnovõrgud M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 4

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Planeeritavaks alaks on Tartu linnas Tammelinna linnaosas Tammetõru tn 14 (kat. tunnus: 79504:078:0012), Vindi tn 3 (kat. tunnus: 79504:078:0013), Vindi tn 5 (kat. tunnus: 79504:078:0014), Tammeõie tn 1 (kat. tunnus: 79504:107:0007), Tammetõru tn 16 (kat. tunnus: 79504:107:0002), Tammetõru tn 18 (kat. tunnus: 79504:107:0003), Tammetõru tn 20 (kat. tunnus: 79504:107:0004), Tammeõie tn 3 (kat. tunnus: 79504:107:0008) ja Tammetõru tn 22 (kat. tunnus: 79504:107:0005) katastriüksused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 12 500 m².

Skeem 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardi allikas: Maa-amet).

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Linnavalitsuse 12.11.2024 korraldus nr 848 „Tammetõru tn äärse ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning selle lisa.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused ridaelamute püstitamiseks.

Detailplaneeringu koostamisel arvestatakse muuhulgas järgmiste materjalidega:

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO- 007-24. Mõõdistused on teostatud 16.01.2024. a.

- Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO- 229-24. Mõõdistused on teostatud 25.11.2024. a.

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal olevad elamumaa sihtotstarbega krundid on hoonestamata, välja arvatud Tammetõru tn 20. Juurdepääsud planeeringualale on tagatud järgmiste avalike teede kaudu: Vindi tänav T1, Leevikese tänav T31, Tammeõie tänav T5 ja Tammetõru tänav T1 transpordimaadelt.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 5

Alal kehtivad osaliselt Aardla 102 detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 21.04.1998 korraldus nr.1262), Tammeoksa 7 detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 05.03.1998. a korraldusega nr 635) ja Tammelehe 6a ja Aardla 112a kruntide detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 19.06.2007 korraldusega nr. 802). Planeeringutega kavandatu on ellu viidud väljaspool käesoleva planeeringuga käsitletud kinnistuid ning ka Tammetõru tn 20 ja Tammeõie tn 3 kinnistute osas.

Hoonestamata kinnistud on kaetud rohumaaga ning leidub üksikuid isetekkelisi puid ja põõsaid. Planeeringuala absoluutkõrgused jäävad vahemikku 67.84...71.42.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2 Olemasolev olukord.

2.1 Piirangud planeeritaval alal

Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu loodus- ega muinsuskaitsealuseid objekte ega mälestisi. Kitsendusi põhjustavad:

- Sidekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge;

- Madalpinge maakaabli kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge;

- Ohtliku käitise ohuala raadiusega 436 m (Olerex AS Tartu Räni tankla, kemikaalid - Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus)

2.2 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala asub Tartu kesklinnast ca 3,5 km kaugusel edela suunas. Tõmbekeskusena on ala läheduses Lõunakeskus (ca. 1 km kaugusel) ning lähimad toidupoed asuvad ca 0,7-1 km kaugusel loode suunas. Lähim lasteaed jääb kilomeetri kaugusele läände ja lähimad koolid 1,5 km raadiusesse kirde ja ida suunas. Üldplaneeringu järgi on plaanitud piirkonda ehitada ka uusi koole ja lasteaedu. Puhke- ja virgestusalana on kõige lähemal Sanatooriumi ja Raja park (ca. 1 km kaugusel põhja suunas). Bussipeatused ja kaks rattaringluse parklat asuvad alast ca. 500 m kaugusel.

Planeeringuala on hästi ligipääsetav kõikide liikumisvahenditega. Elamupiirkonna sisesed vähese liiklusega kõrvaltänavad ühenduvad ala piiritleva kohaliku jaotustänava Tammetõru tänavaga, mis omakorda suunab liikluse Aardla ja raudtee tänavatele ning Lääneringteele. Elamupiirkonna siseselt leidub kõnniteid vaid Tamme puiesteel ning Leevikese, Räägu ja Lemmatsi tänavatel. Aktiivse liiklusega Tammetõru tänaval kulgeb aga kergliiklustee, mis on osa suuremast kergliiklusteede võrgustikust ja võimaldab jalakäijatele ja jalgratturitele mugavat ning kiiret liiklemist mööda Tartu suuremaid teid ja tänavaid.

Enamus tõmbekohti (Lõunakeskus, toidupoed, lasteaed, pargid) jäävad planeeringualast lääne ja loode suunas. Kui hetkel on võimalik sinna poole saada vaid mööda Vindi, Vaarika ja Tammeõie tänavaid siis Vindi ja Leevikese tänavate välja ehitamisega oleks võimalik suunata liiklus otse Tammetõru tänavale, vältimaks lisanduvat autoliiklust kvartali siseselt. Alast kirde ja ida suunda jäävad koolid ja kesklinn võivad suunata autoliiklust Vindi, Vaarika ja Tammeõie tänavale, kuid võib ka eeldada, et mugava ühenduse loomisel Vindi ja Tammetõru tänavate vahel suundub autoliiklus otse

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 6

Tammetõru tänavale. Samuti võib eeldada, et soojal ajal asendub osa autoga tehtavatest sõitudest ratta ja jalgsi liiklemisele, sest ala lähedal on mitu bussipeatust ja rattaringluse parklad ning kooli rattaga sõitmiseks saab kasutada rahulikke kõrvaltänavaid ning raudteeületus kohti, mis on mõeldud vaid kergliiklejatele.

Planeeringuala kuulub Tammelinna elamupiirkonda, mis on välja kujunenud ühtse krundistuktuuri ja hoonestustihedusega piirkonnaks, mille struktuuri mitmekesistavad ridaelamu kinnistud. Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud 1-2 kahekorruselised elamu-, äri- ja segakasutusega hooned. Hooned on valdavalt viilkatustega ja asetsevad üldiselt ühtsel ehitusjoonel. Fassaadide kattematerjalina on kasutatud nii tellist, laudist kui imitatsioon kivi. Kontaktvööndi elamukinnistute täisehitusprotsent on varieeruv. Hetkel kehtivate detailplaneeringute järgi on alaga külgnevate Leevikese tn 28 ja 30 kinnistutel täisehitus lubatud kuni 30 % ning Tammeõie tänava äärsetel kinnistutel 20-30 %. Planeeringutega kavandatu ja olemasoleva olukorra võrdlus on esitatud tabelis 1.

Tabel 1. Piirkonna väljakujunenud hoonestus

Aadress

Põhihoone kõrgus1

maapinnast / abs

Põhihoone ehitisealune pind1 (m²)

Ehr-is mainimata ehitised,

hoone osad² (m²)

Ehitisealune pind kokku

(m²) / täisehitus (%)

DP3

eh pind / %

Tammetõru tn 24 5,8 / - 227,7 53 280,7 / 30,2 273,9 / 30

Tammeõie tn 10 - - - - 188,4 / 20

Tammeõie tn 8 6,2 / - 237 8 245 / 27,4 178,4 / 20

Tammeõie tn 6 6,8 / 75,9 258,9 - 258,9 / 29,2 177,6 / 20

Tammeõie tn 4 7,6 / 77,6 296 13 + 12,5 321,5 / 32,9 195,2 /20

Tammeõie tn 2 7,8 / - 142,5 50 + 10 202,5 / 18,4 219,8 / 20

Vaarika tn 13 - / - 952 - 952 / 22,5 848,2 / 20

Vaarika tn 13a - - - - -

Leevikese tn 28 6,8 / - 270 - 270 / 21,8 371,4 / 30

Leevikese tn 30 7,8 / 78,9 204,4 25 229,4 / 16,3 422,1 / 30

Külgneva ala keskmine täisehitus % 23,7 22,8

Käesoleva planeeringuga kavandatav ala keskmine täisehitus (%) 27,1

1 Andmed riiklikust ehitisregistrist (EHR)

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 7

² Pindalad on mõõdetud Maa- ja Ruumiameti hübriid ortofotolt. Mõõdetud on ehitised ja hoonete osad mida ei ole kantud EHR süsteemi (sh ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta hooned). Andmed on ligikaudsed.

3 Aardla 102 ja Tammeoksa 7 detailplaneeringutega määratud ehitusõigus.

Planeeringuala asub arendamispotentsiaaliga elamute piirkonnas, kus on võimalik ära kasutada ning kvaliteetsemaks muuta juba olemasolevat tehnilist- ja sotsiaalset infrastruktuuri (tänavavõrk, tehnovõrgud, poed, koolid, lasteaiad jms). Planeeringuala jääb hoonestatud elamurajooni serva ning sinna hoonestuse kavandamine on juba väljakujunenud elamupiirkonna laiendamine selleks sobilikul maa-alal. Tühjade kinnistute korrastamine ja hoonestamine ning tänavavõrgu välja ehitamine ja ühendamine kohaliku jaotustänavaga tõstab piirkonna väärtust ja võimaldab olemasolevate kõrvaltänavate liikluskoormuse hajutamist. Analüüsitud olemasolevad väikeelamute ehitusmahud, Vaarika tn 13 kinnistul paiknev ridaelamu ning aktiivse liiklusega Tammetõru tänava vahele on sobilik ülemineku alana ja puhvrina planeerida tihedamat elamustruktuuri ridaelamutega, mis mitmekesistaks piirkonna juba väljakujunenud ühtset stuktuuri sobitudes samal ajal kõrguse ja arhitektuuriliste näitajatega kontaktvööndis asuvate elamute ja ridaelamute parameetritega.

Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on graafiliselt välja toodud joonisel 3 Planeeringuala lähipiirkonna funkstionaalsed ja linnaehituslikud seosed.

2.3 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Üldplaneeringu järgi asub planeeringuala väikeelamu maa-alal (Skeem 2). Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le isikule, garaažid jne) maa-ala. Toetava otstarbena on lubatud hoonestuse brutopinnast kuni 50% ulatuses piirkonda teenindav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, spordihoone, haridus-, kultuuri-, kogunemis-, lasteasutuse ja puhkerajatise maa-ala, linnaaianduse maa-ala.

Elamualade ruumilise arengu üheks eesmärgiks on looduskeskkonna taluvuse ja ressursside säästva kasutamise arvestamine ning inimese tervise ja heaolu tagamine nii uute elamupiirkondade määramisel, olemasoleva elamumaa tihendamisel hoonestuslaadi ja arhitektuuristiili arvestavate korter- ja väikeelamute ehitamisega.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 8

Skeem 2. Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

Üldplaneeringus esitatud tingimused väike-elamu maa-alale:

- Kolme ja enama korteriga hooneid antud piirkondadesse ehitada ei lubata.

- Hoone suurimaks kõrguseks on 8,5m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest.

- Abifunktsioonid lahendada soovitavalt elamute mahus.

- Maa-alade planeerimisel ja projekteerimisel tuleb säilitada ühtne ruumiline arhitektuurne keskkond.

- Eelistatud on projekteerimisel taastuvenergialahenduste ja passiivse kütte- ja jahutuspõhimõtete kasutamine.

- Maksimaalne korruselisus 2 korrust.

- Maksimaalne täisehitus 25%.

- Täisehitusprotsendi erisus: Leevikese tn piirkonnas kuni 30%.

- Autode parkimine peab olema tervikuna lahendatud krundil, parkimiskoha kavandamine ei saa toimuda tänava maa arvelt.

- Lubatud 1,2-1,5m kõrgused ažuursed piirded. Keelatud on plankaiad. Väravad ei tohi avaneda üle tänava joone.

3. Detailplaneeringuga kavandatav

3.1 Planeeringulahenduse kirjeldus

Detailplaneeringus tehakse ettepanek määrata kruntidele ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused ridaelamute püstitamiseks. Nähakse ette Tammetõru tn 16 ja 18 katastriüksuste liitmine üheks krundiks. Tammetõru tn 20 ja Tammeõie tn 3 kruntidele määratakse ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused lähtuvalt olemasolevast olukorrast ning sarnaselt kõrvalkruntidele kavandatuga. Kruntidele tagatakse juurdepääsud väljaehitatavatelt Vindi ja Leevikese tänavatelt ning Tammetõru tänavalt.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 9

Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

3.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga tehakse ettepanek liita Tammetõru tn 16 ja 18 krundid. Teiste kruntide piire ei muudeta.

Krundijaotus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

3.3 Krundi ehitusõigus ning olulisem info

Hoone mahus on vaja lahendada mugavas asukohas abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks. Hoonetele on lubatud rajada keldrikorrus sügavusega kuni 3m.

Põhijoonisel esitatud lahendus on tinglik. Markeeritud on maksimaalne hoonestusala ja lubatud ehitisealune pindala.

Maksimaalne lubatud ridaelamubokside arv on esitatud allolevas tabelis.

Tabel 2. Planeeringuga kavandatav maksimaalne ridaelamubokside arv (täpne arv selgub projekteerimisel)

Positisooni number Ridaelamubokside arv

Pos 1 4

Pos 2 7

Pos 3 4

Pos 4 5

Pos 5 5

Pos 6 3

Kruntide ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

3.3.1 Krundi hoonestusala piiritlemine

Kruntide hoonestusala on määratud ühtlaselt 4 m piiridest sissepoole (va pos 7). Hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusalasid on keelatud.

Lisaks ehitusõigusele on lubatud rajada kruntidele kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgeid rajatisi ja abihooneid (nt prügimajasid, varjualuseid, jalgrataste hoiuhooneid, laste mängumajasid ning autode elektrilaadimispunkte parklas). Neid võib ehitada ka väljapoole hoonestusala, kuid tuleb järgida haljastuse tagamise nõuet ning kujadest tingitud nõudeid. Ehitades naaberkrundile lähemale kui 4 m tuleb

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 10

asukoht läbi rääkida naaberkrundi omanikuga ning vältida naaberkrundile tuleohutusest tulenevate ehituslike kitsenduste seadmist.

Hoonestusalad on kavandatud suuremalt kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, et võimaldada hoonete projekteerimisel kavandada parimat linnaehituslikku ning arhitektuurset lahendust. Väljapoole hoonestusalasid on lubatud rajada tehnorajatisi.

Hoonestusalad on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

3.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuga nähakse ette Vindi ja osaliselt Leevikese tänava väljaehitamine. Kruntide pos 1 ja 3 juurdepääsud kavandatakse Leevikese tänavalt, kruntide pos 2 ja 4 juurdepääsud Vindi tänavalt ning pos 5, 6 ja 7 kruntidel jäävad olemasolevad juurdepääsud Tammetõru tänavalt. Krundile pos 5 on loodud võimalus vajadusel juurdepääs kavandada ka Vindi tänavalt.

Planeeritud kõnniteed kavandatakse katkematuna ja krundi sissesõidud toimuvad üle kõnnitee.

Arvestades planeeritava ala asukohta võib eeldada, et planeeringu realiseerimisega kaasnev liiklus suundub pigem Tammetõru tänavale ning kavandatav ei too kaasa negatiivset mõju elamupiirkonnale.

Detailplaneeringu koostamise hetkel on parkimiskohtade arvutuse aluseks standard EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.2. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Parkimine lahendada omal krundil.

Tabel 3. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus vastavalt standardi EVS 843:2016 Linnatänavad tabelile 9.2

Pos nr

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: Väike-elamute ala)

Uus / olev

Standardi ühik

(elamuühiku kohta)

Normatiivsete parkimis- kohtade arvutus

Planeeritav parkimis- kohtade

arv krundil

1 Ridaelamu Uus 2 4 x 2 = 8 8

2 Ridaelamu Uus 2 7 x 2 = 14 14

3 Ridaelamu Uus 2 4 x 2 = 8 8

4 Ridaelamu Uus 2 5 x 2 = 10 10

5 Ridaelamu Uus 2 5 x 2 = 10 10

6 Ridaelamu Uus 2 3 x 2 = 6 6

7 Eramu Olev Säilib olemasolev olukord

Planeeritaval maa-alal kokku 56 56

Jalgrataste parkimiskohad lahendatakse vastavalt vajadusele hoone mahus.

Liikluskorralduse ja parkimise lahendus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 11

3.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Alal olevad puud võimalusel säilitada. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel tuleb teha koostööd Tartu Linnavalitsusega, vajadusel taotleda raieluba ning näha ette likvideeritav haljastus ja asendusistutus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Tagada tuleb haljastuse osakaal 40% krundi pinnast, millest kõrghaljastuse minimaalne maht on 25 % (st istutatavate puude täiskasvanuks saanuna võra alune pind). Krundi haljasala osakaal peab olema suurem, kui kõvakattega ala. Tänavailme rikastamiseks ning elurikkuse parandamiseks on kruntide parklad liigendatud haljastusega kõrvalolevatest tänavamaadest ja kruntidest. Naaberkinnistul (piiriga külgneval alal) heki olemasolul ei ole vajadust rajada kavandatavale krundile paralleelselt olemasoleva hekiga täiendav hekk. Nt krundi pos 2 kõrval olevale Vaarika tn 13a kinnistule, on rajatud hekk paralleelselt piiriga). Haljastus on soovitatav lahendada haljastusprojektiga, kaasates volitatud maastikuarhitekti.

Vertikaalplaneerimist käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vihmavett on soovituslik maksimaalselt kokku koguda ning immutada pinnasesse. Olme-kanalisatsiooniveed juhitakse ühiskanalisatsioonivõrku.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega. Jäätmekonteinerid peavad olema varjestatud, st mitte nähtavad avalikust ruumist ja liikumisteedelt.

Haljastuse ja heakorra lahendus on antud joonisel 4 Põhijoonis

3.6 Ehitistevahelised kujad

Hooned tuleb ehitada järgides Siseministri 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel projekteerimisel.

3.6.1 Tulekaitse tingimused

Planeeritav ala jääb suurõnnetuse ohuga ettevõtte (Olerex AS Tartu Räni tankla, Aardla tn 107 kinnistu) ohualasse (skeem 3), mille ohtliku ala raadius on 436 m. Väline doominoefekt ja mürgistuse oht puuduvad. Samuti pole tankla põlemist soodustav. Ohtudeks on soojuskiirgus ja ülerõhk.

Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).

Pos 4 ja 7 kruntidel on kohustus rajada tulekindel tarind kui ehitatakse pos 8 krundil asuvale alajaamale lähemale kui 8m.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 12

Tuletõrje veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 1180, Tammetõru ja Tammeõie tänavate ristmikul, mis jääb planeeringuala lõuna nurka;

- hüdrant nr 953, Vindi ja Tammeoksa tänavate ristmikul, kaugusega planeeringuala idaküljest ca 80 m;

- hüdrant Leevikese tänav T31 kinnistul (Leevikese 35 kinnistu vastas), kaugusega planeeringuala põhja küljest mööda heinamaa ca 50 m ning mööda teed ca 350 m ;

Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita.

3.7 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse projekteerimisel. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdajate tingimustele.

3.7.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus

Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahenduse aluseks on AS Tartu Veevärk 11.03.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 25ARE-2-DT-3

Veevarustus:

Piirkonnas on välja ehitatud tänavatorustik, millest kruntidele pos 4-6 on rajatud ühendustorustikud. Ehitatud ühendustorud ei ole ridalemute veega varustamiseks piisavad, seega nähakse planeeringus ette nende likvideerimine ning katkestamine tänavatorustikuga hargnemiskohas.

Igale detailplaneeringuala krundile nähakse ette eraldi veeühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust. Krundi pos 1 ja 3 veevarustus lahendatakse Leevikese tänav T31 kinnistul asuvast veetorustikust, krundi pos 2 ja 4 veevarustus lahendatakse planeeritavast veetorustikust Vindi tänav T1 kinnistult ning kruntide pos 5 ja 6 veevarustus lahendatakse Tammetõru tänav T1 kinnistul asuvast veetorustikust.

Reoveekanalisatsioon:

Leevikese tänav T31, Tammetõru tänav T1 ning Tammeõie tänav T5 teemaadele on varasemast rajatud tänavatorustik, millest pos 4-6 kruntidele on välja ehitatud De 160 ühendustorud. Antud kruntidele valitakse sobiv ühendustoru ning reovesi juhitakse

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 13

olemasolevasse ühendustorustikku. Tööst kõrvaldatavad ühendustorud likvideeritakse. Pos 1 ja 3 kruntidele nähakse ette ühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust Leevikese tänav T31 kinnistult. Pos 2 krundi reovee eemaldamiseks kavandatakse Vindi tänavale reoveekanalisatsioonitorustik.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Sademeveekanalisatsioon:

Planeeringuga nähakse ette Vindi ja Tammeõie tänavale sademevee- kanalisatsioonitorustik. Tänavatorustiku asukohaks on Vindi tänav T1 transpordimaa alates Tammetõru tänav T1 sademeveekanalisatsioonitorust DN 1000 kuni planeeritava pos 2 krundini. Tammeõie tänavale on planeeritud sademeveetorustik alates krundi pos 4 lõunapoolsest osast kuni Tammetõru tänava sademeveetorustikuni. Kruntide pos 5 ja 7 liitumised nähakse ette olemasolevast sademeveetorustikust Tammetõru tänaval, kruntide pos 1 ja 3 võimalikud liitumispunktid on Leevikese tänav T31 kinnistul. Kruntide pos 4 ja 6 ühendused luuakse planeeritavasse Tammeõie tänava sademeveetorustikku. Tänavatorust nähakse ette igale krundile ühendustoru ning kinnistutorustik.

Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s) reguleerimiseks kasutada võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning vajadusel projekteerida kruntidele reguleeriv maht. Nõuded vooluhulga piiramiseks täpsustatakse ehitusprojekti koostamiseks väljastatavates tehnilistes tingimustes.

Katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.

Sademeveekanalisatsiooni projekteerimisel arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega torustikus. Allpool võimalikku paisutustaset asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks kasutada pumpamist.

Enam kui 10-kohalise parkla sademevee puhastamiseks näha projekteerimisel ette krundile liivapüüdur ja I-klassi õlipüüdur.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

3.7.2 Soojavarustus

Soojavarustuse koostamise aluseks on Gren Tartu AS 20.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 31/25 ning AS Gaasivõrk 14.07.2025 väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks (nr 3-6/ 180-25).

Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse Leevikese tänava soojustorustikust 2*80/280 ning Vindi- ja Tammeoksa tänavate ristmiku soojustorustikust 2*65/250. Planeeringuga nähakse ette kaugküttetorustiku välja ehitamise Leevikese, Vindi ja Tammeõie tänavatele.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 14

Soojustorustiku asukoht planeerida nii, et ei kattuks soojustorustiku ja kõrghaljastuse kaitsevööndid. Soojatorustik planeerida rõhuklass PN16 eelisoleeritud torustikuna, lähtuda EVS 843 “Linnatänavad” nõuded tehnovõrkude kujade ja kaitsetsoonide kohta.

Kuna planeeringuala ei paikne otseselt kaugküttepiirkonnas, nähakse ette ka võimalus kruntide pos 1, 3, 5, 6 ja 7 liitumiseks Tammetõru tänava gaasitorustikuga. Seetõttu täpsustub nimetatud kruntide kütteliik ehitusprojekti koostamisel.

3.7.3 Sidevarustus

Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 20.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 39476935.

Kõikide kruntide piiridel on olemas 1-avaline mikrotoru ja optiline kaabel, seega nähakse planeeringuga ette positisoonide sidevarustus olemasolevatest sidetorude otstest kruntide piiridel.

3.7.4 Elektrivarustus

Elektrivarustuse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 03.03.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 490897.

Pos 1 krundi elektrivarustus nähakse ette Tirsi 206:(Veeriku) alajaama baasil, mis asub Tammetõru tn 1//3 kinnistul. Alajaamast nähakse ette uuele objektile välja maakaabelliin ning objekti elektrivarustuseks planeeritakse krundi piirile 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilp.

Krundil pos 7 on olemas elektrivõrguga liitumine. Ülejäänud kruntidel on elektrikilbid krundipiiril. Elektritoited liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette maakaabliga.

Projekteerimise etapis näha ette võimalus elektriautode laadimistaristu rajamiseks.

Pos 4 krunti läbiv elektri maakaabelliin nähakse ette osaliselt ümbertõstetavana Vindi tänav T1 teemaale.

Välisvalgustus on kavandatud Vindi tänav T1 ning Leevikese tänav T31 krundile alates Vindi tänaval olevast välisvalgustusmastist.

3.8 Taastuvenergia

Taastuvenergia tootmine, kasutamine ja edastamine on lubatud ja soovitatav. Projekteerimisel tuleb arvestada vastavaid üldplaneeringus seatud tingimusi.

3.9 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

Arhitektuur peab olema planeeritavasse linnaruumi sobiv, piirkonnale eripäraseid arhitektuurseid lahendusi tagav, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Kavandatatavate hoonete mahud liigendada jäljendades olemasolevate elamute mahtusid. Projekteerimisel tuleb arvestada piirkonda sobiva hoonestuslaadiga.

Hoone arhitektuurne projekt tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga eskiisi staadiumis. Projekteerimisel on kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 15

Arhitektuursed tingimused:

 Katusekallete vahemik: 0-45°

 Välisviimistluse materjalid: Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

 Katusekatte materjalid: Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Täpsed katusekatte materjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

 Nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms): Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

 Piirete materjal ja kõrgus: Õueala võib piirata 1,2-1,5m kõrguse ažuurse piirdega.

 Pos 1-6: Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka prügimaja kõrgusega kuni 2,5m.

3.10 Servituutide vajaduse määramine

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus.

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille

kasuks on tehtud ettepanek seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Tammetõru tn 1 // 3 79301:001:1045

tehnovõrkude valdaja

Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab võrguvaldajale õiguse hooldada ning

kasutada Tammetõru tn 1 // 3 kinnisasja läbivat maakaablit

3.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;

- õueala valgustatus;lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 16

Krundi valdajatel on soovitav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool tooduga.

3.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.

Ehitustegevusega kaasnevad vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud vibratsiooni piirväärtusi.

Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestusalad, siis insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoonete ehitusprojektidega.

Projekteerimisel hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) kavandamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega, et tehnoseadmete ning ehitustegevusega kaasnev müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid, samuti peab see vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid").

Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6’ punktidest 1 ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on 15.04 – 30.06.

3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Käesolevas seletuskirja peatükis hinnatakse detailplaneeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduda võivaid mõjusid.

Majanduslikud mõjud Planeeringulahenduse elluviimisel lisanduvad piirkonda asustatud ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega elamumaa krundid. See tõstab ala turvalisust ning atraktiivsust ja seeläbi avaldab positiivset mõju lähiümbruse kinnisvara väärtusele. Planeeringulahendus on maakasutuslikult mõistlik kuna on võimalik ära kasutada ning täiustada olemasolevat infrastruktuuri (teed ja tehnovõrgud).

Kultuurilised mõjud

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 17

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ning kulutuurimälestised. Sellest lähtuvalt puudub käesoleva detailplaneeringu lahenduse elluviimisel avalduda võiv kultuuriline mõju.

Sotsiaalised mõjud Peamine detailplaneeringu lahenduse elluviimisega kaasnev sotsiaalne mõju on ruumiline mõju, mis on kestev ja pöördumatu. Pikalt tühjalt seisnud alale ehitatakse hooned, mis muudab maastikuilmet ning vaateid. Samas on tegemist olemasoleva elamupiirkonna servas oleva alaga, mille hoonestamine järgib piirkonna maakasutuse suundasid. Seega ei ole tegemist negatiivse sotsiaalse mõjuga.

Postiivse aspektina saab välja tuua ka olemasoleva teedevõrgu laiendamise (sh kõnniteede rajamine), mis võimaldab sujuvamat ja turvalisemat liikumist elamupiirkonna ning tõmbekohtade vahel.

Negatiivsed mõjud (nt müra) on seotud peamiselt ehitusaegsete tegevustega ning need on lühiajalised.

Looduskeskkonnale avalduda võivad mõjud Planeeringulahenduse elluviimisel ei ole ette näha olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale. Planeeringuga kavandatu ei põhjusta vee, pinnase ning õhu saastumist, olulist jäätmeteket või mürataseme suurenemist. Planeeringualal ei nähta ette olulist maastikustruktuuri ega reljeefi muutmist.

Kokkuvõtvalt tähendab planeeringulahenduse elluviimine juba väljakujunenud elamupiirkonna laiendamist selleks sobilikul maa-alal.

3.14 Planeeringu elluviimise võimalused

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ning nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni (edaspidi avalikud rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Planeeringust huvitatud isik (vastavalt lepingule nr 21.3-5/24-3939, edaspidi arendaja) tagab avalike rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulutuste kandmise. Avalike rajatiste väljaehitamine on planeeritud hoonete püstitamise tingimuseks.

Planeeringuga on kavandatud välja ehitada järgmised avalikud rajatised:

1. Alaga piirnevas lõigus Vindi tänav T1 krundil ja Leevikese tänav T31 krundil sõidutee ja sellega seotud rajatiste väljaehitamine ning ühendamine olemasoleva Tammetõru tänavaga (ristmik kaasa arvatud) järgnevalt:

1.1. Vindi tänav T1 krundile tee (5 m sõidutee ja 2,5 m kõnnitee) ja sellega seonduvad rajatised koos haljastuse (3,1 m haljasala) ja välisvalgustusega;

1.2. Leevikese tänav T31 krundile tee (5 m sõidutee, 2,5 m kõnnitee) ja sellega seonduvad rajatised koos haljastuse (4,5 m haljasala) ja välisvalgustusega;

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering – Töö nr 5-24, august 2025 18

1.3. Tammetõru tänav T3 krundile kuni olemasoleva Tammetõru tänavani (sh ristmik kaasa arvatud) tee (5 m sõidutee, 2,5 m kõnnite) ja sellega seonduvad rajatised koos haljastuse ja välisvalgustusega.

2. Sademeveekanalisatsiooni rajatised ühenduspunktist kuni hoonestatavate kruntideni.

Planeeringu elluviimise tegevuskava on järgmine:

1. Moodustada tuleb planeeringukohased krundid.

2. Rajada tuleb planeeringukohased tehnovõrgud liitumispunktini (veevarustus, reoveekanalisatsioon, elektrivarustus, soojavarustus jm) vastava krundi ehitusõiguse elluviimiseks vajalikus ulatuses koostöös tehnovõrkude valdajatega. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

3. Rajada tuleb sademeveekanalisatsioon alates liitumispunktist kuni hoonestatavate kruntideni vastava krundi ehitusõiguse elluviimiseks vajalikus ulatuses.

4. Rajada tuleb Vindi tänav T1 krundil, Leevikese tänav T31 ja Tammetõru tn T3 krundil sõidutee ja sellega seotud rajatised ning ühendada olemasoleva Tammetõru tänavaga (ristmik kaasa arvatud).

5. Mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa saamise eeldus on, et planeering on realiseeritud punkti 1-4 osas. Ehitusloa võib anda enne eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hiljemalt esimese hoone kasutusloa taotlemise ajaks piisavad tagatised. Krundile Pos 6 ei rakendu punktis 4 esitatud nõue.

Avalike rajatiste projekti tellija, ehitaja ja finantseerija on Arendaja.

Rajatiste projekteerimisel ja ehitustööde tellimisel tuleb teha koostööd Tartu linnaga. Rajatistele peab kehtima 2.a pikkune ehitustööde garantii. Avalike rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa väljastamisest või tunnistada detailplaneering kehtetuks. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse Arendaja ja Tartu linna vahel avalike rajatiste väljaehitamiseks haldusleping.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada.

Tammeoksa 7 detailplaneering

Aardla 102 detailplaneering

Tammelehe 6a ja Aardla 112a kruntide

detailplaneering

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-007-24. Mõõdistused teostatud 16.01.2024. a.

Geodeesiabüroo OÜ WEW geodeetiline alusplaan töö nr GEO-229-24. Mõõdistused teostatud 25.11.2024. a.

Tartu Linnavalitsuselt saadud geodeetiline alusplaan (11.03.2025)

Tammetõru tn 22 79504:107:0005 Elamumaa 100%

963.0 m²

Tammetõru tn 20 79504:107:0004 Elamumaa 100%

1186.0 m²

Tammeõie tn 3 79504:107:0008

Tootmismaa 100% 77.0 m²

Vindi tn 3 79504:078:0013 Elamumaa 100%

1807.0 m²

Leevikese tänav T31 79504:078:0024

Transpordimaa 100% 3179.0 m²

Vindi tänav T1 79504:078:0040

Transpordimaa 100% 3359.0 m²

Tammeõie tänav T5 79504:107:0009

Transpordimaa 100% 1528.0 m²

Tammetõru tänav T1 79504:084:0029

Transpordimaa 100% 6821.0 m²

Tammetõru tänav T7 79504:078:0033

Transpordimaa 100% 3363.0 m²

Tammetõru tänav T3 79504:078:0034

Transpordimaa 100% 5754.0 m²

Vaarika tn 13 79504:078:0003 Elamumaa 100%

4241.0 m²

Vaarika tn 13a 79504:078:0022 Elamumaa 100%

1500.0 m²

Leevikese tn 28 79301:001:1158 Elamumaa 100%

1238.0 m²

Leevikese tn 30 79301:001:1159 Elamumaa 100%

1407.0 m²

Tammetõru tn 15 79504:078:0018 Elamumaa 100%

1441.0 m²

Tammetõru tn 14 79504:078:0012 Elamumaa 100%

1303.0 m²

Vindi tn 5 79504:078:0014 Elamumaa 100%

1030.0 m²

Tammeõie tn 1 79504:107:0007

Ärimaa 50% Elamumaa 50%

1876.0 m²

Tammeõie tn 2 79504:107:0010 Elamumaa 100%

1099.0 m²

Tammeõie tn 4 79504:107:0011 Elamumaa 100%

976.0 m²

Tammeõie tn 6 79504:107:0012 Elamumaa 100%

888.0 m²

Tammeõie tn 8 79504:107:0013 Elamumaa 100%

892.0 m²

Tammeõie tn 10 79504:107:0014 Elamumaa 100%

937.0 m²

Tammetõru tn 24 79504:107:0006 Elamumaa 100%

929.0 m²

Tammetõru tn 16 79504:107:0002 Elamumaa 100%

904.0 m²

Tammetõru tn 18 79504:107:0003 Elamumaa 100%

897.0 m²

OLEMASOLEV OLUKORD Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 5-24

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-007-24. Mõõdistused on teostatud 16.01.2024. a. 2) Geodeetilise alusplaani on koostatud Geodeesiabüroo OÜ WEW, töö nr GEO-229-24. Mõõdistused on teostatud 25.11.2024. a. 3) Koordinaadid: L-EST 97 süsteemis, kõrgused: EH2000 kõrgusvõrk

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Henri Nelk

KATASTRIÜKSUSE PIIR

JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE (ligilähedane asukoht) KERGLIIKLUSTEE (ligilähedane asukoht)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

OHUALA (Käitise ohtlikkus C, r=436 m, Olerex AS Tartu Räni tankla, kemikaalid - Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

05.06.2025 a.

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

1

2

3

4

6

Lõunakeskus ca. 1 km

Tartu kesklinn ca. 3,5 km

Tartu Lasteaed Hellik ca. 1 km

Tartu Kristlik Põhikool ca. 1,5 km

Tartu Variku Kool ca. 1,5 km

Lääneringtee

Tammetõru

Tammetõru

Aardla

Leevikese

Vindi

Räägu

V aarika

Tam m

eoksa

Tam m

elehe

Tam m

eõie

5

B

B

B

B

Tam m

e pst

Savi

7

ALGATATUD, VASTUVÕETUD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD KONTAKTALAL

Jrk. nr Detailplaneeringu nimetus Detail- planeeringu nr Staadium

1 Aardla 102 detailplaneering DP-01-124 kehtestatud (osaliselt kehtiv): 21.04.1998; korraldus nr.1262

2 Tammeoksa 7 detailplaneering DP-01-173 kehtestatud: 5.03.1998; korraldus nr. 635

3 Aardla 108 ja 112 kruntide detailplaneering DP-07-009 kehtestatud (osaliselt kehtiv): 22.12.2008; korraldus nr.1370

4 Aardla t 93 krundi ja Tamme põik vahelise territooriumi detailplaneering DP-01-197 kehtestatud: 08.06.2000; otsus nr. 152

5 Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 kruntide ning lähiala detailplaneering DP-03-006 kehtestatud: 18.12.2003; otsus nr. 244

6 Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering DP-18-013 kehtestatud: 02.05.2023; korraldus nr. 471

7 Tammelehe 6a ja Aardla 112a kruntide detailplaneering DP-05-012 kehtestatud: 19.06.2007; korraldus nr. 802

EK

LR

LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Janika Jürgenson

Arhitekt

04.09.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:2000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Henri Nelk

DP 5-24

Märkused: 1) Ortofoto Maa- ja Ruumiamet 2023

KINNISTU PIIR BUSSIPEATUS RATTARINGLUSE PARKLA KONTAKTALAS OLEVATE DETAILPLANEERINGUTE PIIRID

KÕNNITEE KERGLIIKLUSTEE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

B

EV - VÄIKEELAMU MAA-ALA EK - KORTERELAMU MAA-ALA Ä - ÄRIHOONE MAA-ALA ÄV - ETTEVÕTLUSE MAA-ALA ÜH - ÜHISKONDLIKU HOONE MAA-ALA ÜHP - HARIDUSASUTUSE MAA-ALA

OT - TEHNOEHITISE MAA-ALA PV - PUHKE-, SPORDI- JA KULTUURIRAJATISE MAA-ALA H - ROHEALA LR - RAUDTEE MAA-ALA LP - MARKIMISEHITISE MAA-ALA LV - LINNAVÄLJAKU MAA-ALA

Tartu linna üldplaneeringu 2040+ maakasutuse juhtotstarvete kaart

Tammetõru tn äärse ala detailplaneering

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕVAKATTEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PLANEERITAV