| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/1674-2 |
| Registreeritud | 06.10.2025 |
| Sünkroonitud | 07.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-1
M 1:20000 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SITUATSIOONISKEEM OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
Aluskaart: Maa-amet
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-2
M 1:500 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
leppemärgid
tehnovõrgu kaitsevöönd
olemasolev hoonestus
olemasolev kõrghaljastus
planeeritava ala piir
"LINA"
nr177
k r
k r
k r
A
A
kr
A
A
k r
A
A
A
A
A
A
KE 2
A
2
kil l .
ki l l .
kr
bet
bet
AA
B
B
B
24
22 20
26 A
B
A
A
A
bet
bet
be t
38
bet kivi
be t k
iv i
B A
A
A
A
A
A
B B
be t k
ivi
A
A
A A
A
A
A
L
L
A
A
A
mahuti
ts is
te rn
tootmishoone
A
kill.
A
kr A
A
A
A
A
A
tootmishoone
N
S
Rääma oja
504
8 16
515
506
514
105
122
123
36
99
131
132
133
134
135
136
604
513
139
172
173
174
179
541544 520
89
veereservuaar
6w
6w
178
85
126
86
87
81
82
83
84
114115
117
108 109
107
88 106
132 133
7w 2v
6w
7w
7w
7w
7w
130
131
127
128 129
121
6ww 1töötav 5mittetöötavad
3w
15
16
12 142
143 11
7
141
6w
6w
8
61
44116 88 114
9
10
23
21 22
47
2v
501
35 104
111
113
118
601
62 63 64
96
502 500
505
5 11
2w w
522
3
3
134
135
6w w
2ww
501 512
110
400
79
78
77
112
141
142
143
144
83
102
6w w
2w w
78 554
175
177
4
513 3
12
3v
2v
45
or ie
nt ee
ru v
555
523
524
16
8
77
104
105
19
20
115
117
18 601
511
109
106 141
142
140
107 108
601
602
603
805
800
804
804
802
809
801
800
802
803
15
12
13
14
503 502
782
6
103
512
169
168
2
vedelgaasimahuti
515
1
7
46
1514
3v
2w w
48
2
2w w
139
401
2w w
803
501
60
3W
61
512
513
6
7
38
86
3v
53
63
521
69
67
123
40
41
502
503
3v
87
801
13 112
113
110
81 2v
9
45
71
80
47 48
91
46
72
84
83
111 11
L
1
158
506
507
TP
62507:016:0003
62507:016:5290
62507:016:0330
62507:016:0004
62507:006:0008
62507:005:0012 62507:018:0004
62507:016:9370
62507:015:4550 62507:015:1900 62507:015:0490 62507:015:0004 62507:015:0700 62501:001:0704
62507:015:0005
62507:015:5480
62 50
7: 01
6: 00
05
62507:021:1430
62401:001:0985
62507:021:1330
62507:021:1310
62507:021:0007
62 50
1: 00
1: 01
17
Allika tn 20 Allika tn 22 Allika tn 24 Allika tn 26 Allika tn 28
Rääma oja L15
Allika tn 30
Kirsi tn 2
Ki rs
i t än
av T
1
Ilvese tn 32 // 34
Ilvese tänav T5
Ilvese tn 38
Ilvese tn 38y
Raba tn 2
Ra ba
tä na
v T 3
Allika tn 19
Allika tn 17
Allika tänav T3 62501:001:0661
Rääma tn 32
Rääma tänav T4
Rääma tn 38
Rääma tänav T5
Rääma tn 34a
A
A
A
A
A
A
A
A
A
kr
B
A
k r
A
A
A
10.98
A
A
A
A
A
b.plaat
A
A
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
38
A
be t k
iv i
A
A
A
A
A
34a
A
A
RP 482
kr
bet kivi
bet kivi bet kivi
bet kivi
bet kivi
2
53
61
H H kuur
H
H
tootmishoone
H
H
kuur
H kuur
E
3H
3H
B
H tootmishoone
H
H tootmishoone
tootmishoone H
H
H
H kuur
Rääma tänav T1
vpa
H kuur
tulemüür
tulemüür
õu
õu
A
B
B
kuur H
B B
B
A
vpa
vpa
ku ur
H H
H
H
H
E E
E
E
HE
kuur
30
B
A
A
kr
kr
kr
kr
bet kivi
bet kivi
H EB
kr
B
B B
Pp645
PP 7025
1 2
3
1 2 34
4 1
1
1
2
2
3
3 4
5 6
1 2
3 4
1
2
1
2
1
23 4
2
3
3 1
1
2 3
4
1
2
2 3
1
1 2
3
4
1 2 3
4
1
2
3
5
12
3
3 1
2 1
2
3
3
2
1
12
3
1 2
3
1
2 3
1
2 3
1
2
2
1
1
2
1
2
1 2
2 2
1 13 3
3 1
2
1 2
3 4
4
3 2
1
65
1
2
1 2
3
1 2 3
1
1
2
2
3
3
1
2
2 3
1
12
3 4
1 2
3
1
2
116
1 2 3
1 2
31
2 3
1 2 34
1
1
1
1
2 3
1
2
1
1
2
2
3 4
1
1 2
1 2
3
bet
be t
bet
kr
kr
A
A
B B
kill
kill
kill
B
B
kr
B
B
B
B
B
B
tulemüür
pi nn
as
pinnas
pi nn
as
tulemüür
be t k
ivi
be t k
iv i
B
B
B
B
B
B
sissepääs H
sissepääs H
kuur
B
B
B B
3H
2H B
PP 253
PP 254
kauplus
A
A
E
11
3
1 1
2 2
3
3
3
1
1
1
1
2
2
4
4
1 3
2
1
1
2
3
4 1
1 2
3
1
2
3
1 2
3
1
1
2
3
1 2
3 4
12
17
x=6472550
y=529800
x=6472800
y=529600
Ilvese tn
Ilvese tn
Ki rs
i t n
H
E
kuur
A
A
A
A
A
A
A A
Ra ba
tn
Ra ba
tn
R ab
a tn
6-A-15 6-V-3
6-A-14 6-V-2
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
A
A
Allika tn
Allika tn
4
2
kr
1
1
1
2
2
2
1
12
2
2 3
4 1
1 12
2
Raba tänav T4 62507:021:0006
1 2
3 45
1
2 3
4 56
1
5 . 5 6
5.46
5 . 4 9 5 . 5 1
5 . 5 0
5 . 5 5
5 . 6 6
5.38
5.40
5.53
5.67
5.7 0
6 . 3 6
6 . 3 2
6 . 2 6
6 . 3 4
5 . 5 7
5 . 6 4
5 . 5 9
5 . 6 0
5.7 5
5 . 5 4 5 . 5 9 5.7
0
5 . 8 5
6 . 0 1
6 . 0 86 . 0
35 . 9 96 .1
16 . 0 1
6 . 2 5
6 . 2 0
6 . 3 0
6 .1 1
6 . 1 3
6 . 1 7
6 . 1 2
6 . 2 6
6.2 0
6 . 1 6
5 . 6 9 5 . 7 2
5 . 7 4
5 . 5 9
5 . 4 7
5.35
5.8 4
5 . 7 35 . 8
3
5 . 6 8 5 . 8 2
6 . 2 0
6 . 2 6
6.22
5.9 2 5 . 8
8
5 . 6 2 5 . 6 1
5 . 6 6
5 . 6 2
5 . 6 1 5 . 5 1
5 . 5 7 5 . 5 7
5 . 7 2 5 . 6 1
5 . 7 0 5 . 5 9
5 . 4 2 5 . 5 8
5 . 5 3 5 . 3 7
5.37
5.9 1
6 . 0 4
6 . 6 6
5 . 5 2
5 . 3 8 5 . 5 1
5 . 5 8 5 . 4 4
5 . 5 5
5 . 5 0
5.75
5.82
5 . 5 7
5.8 4
5.88
5.6 85 . 5
6
5 . 5 5
5 . 5 8
5 . 5 7 5 . 5 6
5 . 6 9 5 . 5 1
5 . 5 6
5.7 0
5 . 8 6
5 . 5 9 5 . 5 9
5 . 6 9
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 5 6
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 4 3
5 . 5 1
6.22
7.15
6.20
7 . 2 0
5.92 5.94
7.23
7.92
6.2 5
6 . 2 2
6.2 06 . 2
5
6 . 2 3
6 . 3 5
6 . 2 76 . 3 4
6.5 5
6 . 3 66 . 2
56 . 3 5
5 . 5 7
6.08
5 . 2 1 5 . 1 6 5.45
5 . 3 1 5 . 2 5 5 . 3 5
5 . 3 6
5 . 2 3
5 . 1 9
5 . 2 0
5 . 1 4 5.25
5.34
5.38
5.36
5.34
5 . 4 0
5 . 4 5 5 . 5 0
5 . 4 3
5.38
5.44
5 . 4 9
5 . 5 4 5 . 5 3
5.50
5 . 5 1 5 . 5 2
5 . 4 5 5 . 5 8
5.62
5.6 2
5 . 4 7
5 . 4 5
5 . 4 0
5 . 3 3
5 . 3 1 5 . 3 8
5 . 4 6 5.46
5 . 4 4 5 . 3 7
5 . 2 6
5 . 3 8 5 . 3 4
5 . 4 0 5 . 2 0
5 . 2 7
5 . 2 6
5 . 1 3
5 . 0 5
5 . 1 5 5 . 2 3
5 . 29 5.36
5 . 3 8
5 . 3 8 5 . 4 9
4 . 3 7
4 . 3 4
4 . 6 4
4 . 6 0 4 . 7 1
4 . 8 7 4 . 7 8
4 . 6 7
4 . 9 6 4 . 8 7
5 . 0 4
4 . 9 6 5 . 0 5
4 . 5 0
4 . 5 3
4 . 6 6
4 . 8 4
4 . 7 9
4 . 8 5
5.14
4.97
5.25 5 . 2 1
5.07
5.05
4.98
5.36
5.24
4.81
5.01
4.5 4
4.41
4.42
4.37
4.29
5.35 5.79
5.31
5.78
5.40
5.05
4.89
5 . 1 7
4 . 9 9
4 . 8 4
4.66
4.50
4.81
4.31
4.91
4.59
5.14
4.38
4.76
4.53
4.64
4 . 5 5
4 . 4 4
5 . 1 0
4.46
4.4 2
4 . 3 1 4 . 3 8
5.20
5.16
4 . 7 3
4.84
4 . 6 8
4.94
4.92
4.96
4.34
4 . 2 9
4 . 22
4 . 29 4 . 4 5
4 . 5 9
4 . 3 9
4.42
4 . 4 5
4.42
4 . 4 0
4 . 6 1 4 . 7 6
4 . 7 7
4 . 9 1
4 . 9 6
5 . 1 2 4 . 3 9
4 . 7 0 4 . 5 8
3 . 7 6 3.77
3 . 8 1
4.00 4.30
4 . 0 4 4.06 4 . 0 3
4.39
4.35
4.32 4.34 4.34
4.34
4.07
3.82
3.6 3
3 . 7 4
3.8 9
4 . 1 74 . 0
8
4.03
4.05
4.43 4.47 4.46
4.49
4 . 3 5 4 . 5 8 4.61
4 . 5 8
4.72 4.73
4 . 6 0 4.61
4 . 5 5 4.78
4 . 7 5
4.81
4.98 4.98
4.84 5.04
3.11
2 . 0 0
3.97 3.75
5.9 0 5 . 8 7
5.87 5.76
5.82
5.78
5.74
5.75
5.825.81
5.5 9
5 . 6 6
5 . 6 9
5.72
5.2 5
5 . 3 4
5 . 2 5
5 . 1 25 . 1
9
5.41
5.1 1
5.06
5.26
5.60
5.73 5.80
4.63
4 . 8 0 4.71
4.7 6
4 . 8 2
4 . 8 5
4 . 8 7 4 .9
3 4 . 8
8
4.94
4.30 4.45
5.09 4.99
5.69
5.77
5.68
5 . 5 4
5.55
5 . 5 1
5 . 2 9
5 . 2 4
5.35
5 . 0 6
5 . 1 4
5.16
5 . 1 9
5 . 2 0 5.16
5 . 2 7
5 . 2 7
5 . 3 8 5 . 4 7
5.6 2
5 . 6 3
5 . 4 4
5 . 4 9
5 . 5 0
5 . 6 3
5 . 5 5 5.61
5.66
5 . 8 0
5 . 9 1
5 . 8 0
5 . 8 6 5 . 8
3
5 . 6 5
5 . 7 6
5 . 6 0
5 . 6 5
5 . 7 5
5 . 6 5
5 . 7 3
5.69 5.80
5 . 7 7
5 . 7 3
5 . 6 75 . 6 65 . 6 6
5 . 6 3
5 . 6 25 .6 5
5 . 7 4
5 . 4 5
5 . 5 1
5 . 5 7
5 . 5 3
5 . 6 35 . 5
3
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 5 95 . 5 05 . 4 95 . 4 85 . 5 7
5.3 3
5 . 3 9
5 . 3 9
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 4 7
5 . 5 8
5 . 5 7
5 . 4 5
5 . 3 5
5 . 5 2
5 . 4 3
5 . 5 0
5 . 4 9
5 . 4 1
5 . 4 3
5 . 6 4
5 . 5 6
5 . 6 9
5 . 6 4
5 . 4 7
5 . 5 7
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 6 2
5 . 7 7
5 . 6 5
5 . 7 4
5 . 7 2 5 . 6
6 5 . 4
5
5 . 6 9
5 . 7 2
5 . 7 0
5 . 8 8
5 . 7 9
5.65
5.92 5.9 0
6 . 0 1
5 . 9 0
6 . 0 0
5 . 9 4
6.15
6.0 9
6 . 1 9
6 . 0 3
6 . 1 3
6 . 1 0
6 . 2 7
6 . 3 2
6 . 1 66 . 3
26 . 2 5
6.41
6.4 8
6 . 2 6
6 . 3 6
6 . 2 2
6 . 3 6
6 . 3 4
6.31
4 . 5 3 5 . 2 8 5.31
5.57
5.52
4.52
4.74 4.83
5.615.60 5.82
5.44 5.79
5.17
4.02
5.69 5.35
5.39 5.45
4.56 5.08 5.51
5.29
5 . 6 5
5.31
4.97
5.39 5.55
5.60 5.72
5.58 5.23
5.24
5.44 5.26
5 . 4 6
5.28 5 . 3 2
5 . 5 5
5 . 3 6
5.53 5.53
5.54
5.64
5.66
5.41 5.47
5.51
5.51
5.32
5.66
5.57
5.52 6.04
5.10 4.96
5.18
5.10
5.36
4.94
4.95 5.28
5 .38
6.06
5 . 4 0
5 . 5 7
5.7 35 . 5
3
5 . 7 4 5 . 5 8
5 . 6 8
5 . 5 3
5 . 7 1
5 . 6 0
5.82 5.68
6.12 5.91
5.97 6.12
5.70 5 . 9 0
5 . 7 3
5 . 7 65 . 9
2 5 . 6 8
5 . 9 0
5.87 5.82
5.76
5 . 8 9 5 . 7 5
5.72 5.84
5.95 5.84
5.82
5.68
5.82
5.73
5.72 5.67
5 . 9 25 . 7
0
6 . 3 6
8.02
5 . 8 6 5 . 6 8
5 . 86
6 . 0 0
5.90
5 . 9 8
5 . 9 5
5 . 9 7 5 . 9 8
5.95
5.96
5.95
5.91
5.97
6.14 6.36
6.69
6.84
7.52 6.95
7.52
6.00
8.09
6.62
6 . 1 3
5 . 8 9
6 . 0 2
6 . 1 0
6 . 3 6
6 . 3 4 6 . 1 6
6.42
6.84
5.92
5.73
5.76
5.86
5 . 9 5 5 . 8 2
5.55
5.71
5 . 7 1 5 . 8 5
5.70
5.8 2
5.71
5.8 7
5 . 7 05 . 8
4
5 . 8 9 5 . 7 7
5.67
5 . 9 4 5 . 8 0
5.75
5 . 8 6 5 . 7 3
5.64
5.69
5 . 7 3 5 . 8 6
5 . 8 5 5 . 7 15 . 8 8
5 . 7 1 5 . 8 55 . 8 8
5 . 7 0
5.53
5.31 5.09
5.39 5.57
5 . 6 8
5 . 8 9 6.10
6.036.22
6.31
5.94 5 . 9 4
5 . 9 3
5 . 8 8 5 . 9 1
4.765.95
5.33
5 . 4 2 5 . 2 1
5.35
5 . 9 5 6 . 1 7
5.93
5.72
6,09
6.38
5.71 5.78 5.84
6.01
7.25
5.97
6.05 5.83
5 . 8 5 6 . 0 5
6.14
6.96
5.69
5 . 6 6
5 . 8 7
5 . 7 0 5 . 8 9
5.78 6.02
5.88
5.78
5.70
5.86
5.88
6.13
6.87 6.88
6.61
6.10
6.13 6.20
6 . 0 1 5 . 8 4
6.07 5.94
6.96
6 . 0 7
5 . 9 4 6 . 1 4
6 . 0 0
5 . 8 4
6.20 6.23
6.12
6.08 6.10
6.07 6.04 6.02
6.08
5.97
6.05
6.07
5.82
4.86
5.97 5.93
5 . 3 0 5 . 2 9 5 . 9 0
5 . 7 7
6.20
4.91 5.28
5.485.91
5.676.17
6.19
5.58
5.635.77 5.32 5.40
5.35 5.36
5.22
5.21
5.48
5 . 5 1
5 . 5 5 5 . 5 0
5 . 6 1 5 . 5 7
5 . 6 0 5 . 6 3
5.27
5.35 5 . 4 6
5 . 4 4 5 . 5 1
5 . 6 3
5 . 6 0 5 . 5 4
5 . 7 3 5 . 6 0
5 . 6 6 5 . 8 3
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 6 6
5.50
5.48
5.33
?(1)
?(2)
?(3)
?(4)
?(5)
?(6)
?(7) ?(8)
?(9)
?(10)
?(11)
?(12)
?(13)
?(14)
?(15)
?(16)
?(17)
?(18)
?(19)?(20)
?(21)
?(22)
?(23)
?(24)
?(25)
?(26)?(27)
?(28)
?(29)
?(30)
?(31) ?(32)
?(33) ?(34)?(35)?(36)
?(37)?(38)?(39) ?(40)?(41)?(42)?(43)?(44)?(45)?(46)
?(47)?(48) ?(49)?(50)?(51)?(52)
?(53) ?(54)
?(55) ?(56)
?(57) ?(58)
?(59) ?(60)
1 2 34
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 447
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 165
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 448 (kas töötab?)
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 524
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-3
M 1:500 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONISPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
Hoonestusalade pindala Hoonestusala A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 B-02 B-03 B-04 B-05 C-01 C-02 C-03 C-04 C-05 C-06 C-07 C-08 C-09 C-10 C-11 C-12 C-13 C-14 C-15 HA-1 HA-2 HA-3 HAM-B-01 HAM-B-02 HAM-B-04 HAM-B-05 HAM-L-01
Pindala m² 310 528 619 493 777 341 420 406 492 386 501 595 440 580 374 4 465 598 2 489 962 220 194 186 184 237 195 197 204 194 235 213 222 244 182 190 1 248 172 255 319 4 507 2 707 1 051 45
PK
MV
4,6
2, 0
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
servituudi või isikliku kasutusõiguse vajadus
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
likvideeritav haljastus
mõõdud
säilitatav/planeeritav haljastus
P13 orienteeruv parkimiskohtade arv ja tinglik asukoht
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
kuja (tuleohutus - 8 m)
maa-alune hoonestusala
hoonestusala konsoolsetele hoone osadele (nt rõdud)
rahustatud liiklus (tõstetud pind, tee kitsendus vms)
sild / purre / laudtee
võimalik prügikäitlusala asukoht
pandus/ kaldtee
maa-aluste parkimiskohtade tinglik asukoht
mänguväljaku (-atraktsioonide) võimalik asukoht
rajatise hoonestusala (rajatise hoonestusalas võib paikneda kuni 70 m² suuruse ehitisealuse pinnaga rajatis (varjualune))
künnis sissesõidul (kõnniteega samal tasapinnal)
ettepanek oja avamisel rakenduva ehituskeeluvööndi vähendamiseks
sõidukite liikumissuunad
planeeritav veetrass
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (1. korrus avatud)
01
HAM-1
"LINA"
nr177
k r
k r
k r
A
A
kr
A
A
k r
A
A
A
A
A
A
KE 2
A
2
kil l .
ki l l .
kr
bet
bet
AA
B
B
B
24
22 20
26 A
B
A
A
A
bet
bet
be t
38
bet kivi
be t k
iv i
B A
A
A
A
A
A
B B
be t k
ivi
A
A
A A
A
A
A
L
L
A
A
A
mahuti
ts is
te rn
tootmishoone
A
kill.
A
kr A
A
A
A
A
A
tootmishoone
N
S
Rääma oja
504
8 16
515
506
514
105
122
123
36
99
131
132
133
134
135
136
604
513
139
172
173
174
179
541544 520
89
veereservuaar
6w
6w
178
85
126
86
87
81
82
83
84
114115
117
108 109
107
88 106
132 133
7w 2v
6w
7w
7w
7w
7w
130
131
127
128 129
121
6ww 1töötav 5mittetöötavad
3w
15
16
12 142
143 11
7
141
6w
6w
8
61
44116 88 114
9
10
23
21 22
47
2v
501
35 104
111
113
118
601
62 63 64
96
502 500
505
5 11
2w w
522
3
3
134
135
6w w
2ww
501 512
110
400
79
78
77
112
141
142
143
144
83
102
6w w
2w w
78 554
175
177
4
513 3
12
3v
2v
45
or ie
nt ee
ru v
555
523
524
16
8
77
104
105
19
20
115
117
18 601
511
109
106 141
142
140
107 108
601
602
603
805
800
804
804
802
809
801
800
802
803
15
12
13
14
503 502
782
6
103
512
169
168
2
vedelgaasimahuti
515
1
7
46
1514
3v
2w w
48
2
2w w
139
401
2w w
803
501
60
3W
61
512
513
6
7
38
86
3v
53
63
521
69
67
123
40
41
502
503
3v
87
801
13 112
113
110
81 2v
9
45
71
80
47 48
91
46
72
84
83
111 11
L
1
158
506
507
TP
62507:016:0003
62507:016:5290
62507:016:0330
62507:016:0004
62507:006:0008
62507:005:0012 62507:018:0004
62507:016:9370
62507:015:4550 62507:015:1900 62507:015:0490 62507:015:0004 62507:015:0700 62501:001:0704
62507:015:0005
62507:015:5480
62 50
7: 01
6: 00
05
62507:021:1430
62401:001:0985
62507:021:1330
62507:021:1310
62507:021:0007
62 50
1: 00
1: 01
17
Allika tn 20 Allika tn 22 Allika tn 24 Allika tn 26 Allika tn 28
Rääma oja L15
Allika tn 30
Kirsi tn 2
Ki rs
i t än
av T
1
Ilvese tn 32 // 34
Ilvese tänav T5
Ilvese tn 38
Ilvese tn 38y
Raba tn 2
Ra ba
tä na
v T 3
Allika tn 19
Allika tn 17
Allika tänav T3 62501:001:0661
Rääma tn 32
Rääma tänav T4
Rääma tn 38
Rääma tänav T5
Rääma tn 34a
A
A
A
A
A
A
A
A
A
kr
B
A
k r
A A
A
10.98
A
A
A
A
A
b.plaat
A
A
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
38
A
be t k
iv i
A
A
A
A
A
34a
A
A
RP 482
kr
bet kivi
bet kivi bet kivi
bet kivi
bet kivi
2
53
61
H H kuur
H
H
tootmishoone
H
H
kuur
H kuur
E
3H
3H
B
H tootmishoone
H
H tootmishoone
tootmishoone H
H
H
H kuur
Rääma tänav T1
vpa
H kuur
tulemüür
tulemüür
õu
õu
A
B
B
kuur H
B B
B
A
vpa
vpa
ku ur
H H
H
H
H
E E
E
E
HE
kuur
30
B
A
A
kr
kr
kr
kr
bet kivi
bet kivi
H EB
kr
B
B B
Pp645
PP 7025
1 2
3
1 2 34
4 1
1
1
2
2
3
3 4
5 6
1 2
3 4
1
2
1
2
1
23 4
2
3
3 1
1
2 3
4
1
2
2 3
1
1 2
3
4
1 2 3
4
1
2
3
5
12
3
3 1
2 1
2
3
3
2
1
12
3
1 2
3
1
2 3
1
2 3
1
2
2
1
1
2
1
2
1 2
2 2
1 13 3
3 1
2
1 2
3 4
4
3 2
1
65
1
2
1 2
3
1 2 3
1
1
2
2
3
3
1
2
2 3
1
12
3 4
1 2
3
1
2
116
1 2 3
1 2
31
2 3
1 2 34
1
1
1
1
2 3
1
2
1
1
2
2
3 4
1
1 2
1 2
3
bet
be t
bet
kr
kr
A
A
B B
kill
kill
kill
B
B
kr
B
B
B
B
B
B
tulemüür
pi nn
as
pinnas
pi nn
as
tulemüür
be t k
ivi
be t k
iv i
B
B
B
B
B
B
sissepääs H
sissepääs H
kuur
B
B
B B
3H
2H B
PP 253
PP 254
kauplus
A
A
E
11
3
1 1
2 2
3
3
3
1
1
1
1
2
2
4
4
1 3
2
1
1
2
3
4 1
1 2
3
1
2
3
1 2
3
1
1
2
3
1 2
3 4
12
17
x=6472550
y=529800
x=6472800
y=529600
Ilvese tn
Ilvese tn
Ki rs
i t n
H
E
kuur
A
A
A
A
A
A
A A
Ra ba
tn
Ra ba
tn
R ab
a tn
6-A-15 6-V-3
6-A-14 6-V-2
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
A
A
Allika tn
Allika tn
4
2
kr
1
1
1
2
2
2
1
12
2
2 3
4 1
1 12
2
Raba tänav T4 62507:021:0006
1 2
3 45
1
2 3
4 56
1
5 . 5 6
5.46
5 . 4 9 5 . 5 1
5 . 5 0
5 . 5 5
5 . 6 6
5.38
5.40
5.53
5.67
5.7 0
6 . 3 6
6 . 3 2
6 . 2 6
6 . 3 4
5 . 5 7
5 . 6 4
5 . 5 9
5 . 6 0
5.7 5
5 . 5 4 5 . 5 9 5.7
0
5 . 8 5
6 . 0 1
6 . 0 86 . 0
35 . 9 96 .1
16 . 0 1
6 . 2 5
6 . 2 0
6 . 3 0
6 .1 1
6 . 1 3
6 . 1 7
6 . 1 2
6 . 2 6
6.2 0
6 . 1 6
5 . 6 9 5 . 7 2
5 . 7 4
5 . 5 9
5 . 4 7
5.35
5.8 4
5 . 7 35 . 8
3
5 . 6 8 5 . 8 2
6 . 2 0
6 . 2 6
6.22
5.9 2 5 . 8
8
5 . 6 2 5 . 6 1
5 . 6 6
5 . 6 2
5 . 6 1 5 . 5 1
5 . 5 7 5 . 5 7
5 . 7 2 5 . 6 1
5 . 7 0 5 . 5 9
5 . 4 2 5 . 5 8
5 . 5 3 5 . 3 7
5.37
5.9 1
6 . 0 4
6 . 6 6
5 . 5 2
5 . 3 8 5 . 5 1
5 . 5 8 5 . 4 4
5 . 5 5
5 . 5 0
5.75
5.82
5 . 5 7
5.8 4
5.88
5.6 85 . 5
6
5 . 5 5
5 . 5 8
5 . 5 7 5 . 5 6
5 . 6 9 5 . 5 1
5 . 5 6
5.7 0
5 . 8 6
5 . 5 9 5 . 5 9
5 . 6 9
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 5 6
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 4 3
5 . 5 1
6.22
7.15
6.20
7 . 2 0
5.92 5.94
7.23
7.92
6.2 5
6 . 2 2
6.2 06 . 2
5
6 . 2 3
6 . 3 5
6 . 2 76 . 3 4
6.5 5
6 . 3 66 . 2
56 . 3 5
5 . 5 7
6.08
5 . 2 1 5 . 1 6 5.45
5 . 3 1 5 . 2 5 5 . 3 5
5 . 3 6
5 . 2 3
5 . 1 9
5 . 2 0
5 . 1 4 5.25
5.34
5.38
5.36
5.34
5 . 4 0
5 . 4 5 5 . 5 0
5 . 4 3
5.38
5.44
5 . 4 9
5 . 5 4 5 . 5 3
5.50
5 . 5 1 5 . 5 2
5 . 4 5 5 . 5 8
5.62
5.6 2
5 . 4 7
5 . 4 5
5 . 4 0
5 . 3 3
5 . 3 1 5 . 3 8
5 . 4 6 5.46
5 . 4 4 5 . 3 7
5 . 2 6
5 . 3 8 5 . 3 4
5 . 4 0 5 . 2 0
5 . 2 7
5 . 2 6
5 . 1 3
5 . 0 5
5 . 1 5 5 . 2 3
5 . 29 5.36
5 . 3 8
5 . 3 8 5 . 4 9
4 . 3 7
4 . 3 4
4 . 6 4
4 . 6 0 4 . 7 1
4 . 8 7 4 . 7 8
4 . 6 7
4 . 9 6 4 . 8 7
5 . 0 4
4 . 9 6 5 . 0 5
4 . 5 0
4 . 5 3
4 . 6 6
4 . 8 4
4 . 7 9
4 . 8 5
5.14
4.97
5.25 5 . 2 1
5.07
5.05
4.98
5.36
5.24
4.81
5.01
4.5 4
4.41
4.42
4.37
4.29
5.35 5.79
5.31
5.78
5.40
5.05
4.89
5 . 1 7
4 . 9 9
4 . 8 4
4.66
4.50
4.81
4.31
4.91
4.59
5.14
4.38
4.76
4.53
4.64
4 . 5 5
4 . 4 4
5 . 1 0
4.46
4.4 2
4 . 3 1 4 . 3 8
5.20
5.16
4 . 7 3
4.84
4 . 6 8
4.94
4.92
4.96
4.34
4 . 2 9
4 . 22
4 . 29 4 . 4 5
4 . 5 9
4 . 3 9
4.42
4 . 4 5
4.42
4 . 4 0
4 . 6 1 4 . 7 6
4 . 7 7
4 . 9 1
4 . 9 6
5 . 1 2 4 . 3 9
4 . 7 0 4 . 5 8
3 . 7 6 3.77
3 . 8 1
4.00 4.30
4 . 0 4 4.06 4 . 0 3
4.39
4.35
4.32 4.34 4.34
4.34
4.07
3.82
3.6 3
3 . 7 4
3.8 9
4 . 1 74 . 0
8
4.03
4.05
4.43 4.47 4.46
4.49
4 . 3 5 4 . 5 8 4.61
4 . 5 8
4.72 4.73
4 . 6 0 4.61
4 . 5 5 4.78
4 . 7 5
4.81
4.98 4.98
4.84 5.04
3.11
2 . 0 0
3.97 3.75
5.9 0 5 . 8 7
5.87 5.76
5.82
5.78
5.74
5.75
5.825.81
5.5 9
5 . 6 6
5 . 6 9
5.72
5.2 5
5 . 3 4
5 . 2 5
5 . 1 25 . 1
9
5.41
5.1 1
5.06
5.26
5.60
5.73 5.80
4.63
4 . 8 0 4.71
4.7 6
4 . 8 2
4 . 8 5
4 . 8 7 4 .9
3 4 . 8
8
4.94
4.30 4.45
5.09 4.99
5.69
5.77
5.68
5 . 5 4
5.55
5 . 5 1
5 . 2 9
5 . 2 4
5.35
5 . 0 6
5 . 1 4
5.16
5 . 1 9
5 . 2 0 5.16
5 . 2 7
5 . 2 7
5 . 3 8 5 . 4 7
5.6 2
5 . 6 3
5 . 4 4
5 . 4 9
5 . 5 0
5 . 6 3
5 . 5 5 5.61
5.66
5 . 8 0
5 . 9 1
5 . 8 0
5 . 8 6 5 . 8
3
5 . 6 5
5 . 7 6
5 . 6 0
5 . 6 5
5 . 7 5
5 . 6 5
5 . 7 3
5.69 5.80
5 . 7 7
5 . 7 3
5 . 6 75 . 6 65 . 6 6
5 . 6 3
5 . 6 25 .6 5
5 . 7 4
5 . 4 5
5 . 5 1
5 . 5 7
5 . 5 3
5 . 6 35 . 5
3
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 5 95 . 5 05 . 4 95 . 4 85 . 5 7
5.3 3
5 . 3 9
5 . 3 9
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 4 7
5 . 5 8
5 . 5 7
5 . 4 5
5 . 3 5
5 . 5 2
5 . 4 3
5 . 5 0
5 . 4 9
5 . 4 1
5 . 4 3
5 . 6 4
5 . 5 6
5 . 6 9
5 . 6 4
5 . 4 7
5 . 5 7
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 6 2
5 . 7 7
5 . 6 5
5 . 7 4
5 . 7 2 5 . 6
6 5 . 4
5
5 . 6 9
5 . 7 2
5 . 7 0
5 . 8 8
5 . 7 9
5.65
5.92 5.9 0
6 . 0 1
5 . 9 0
6 . 0 0
5 . 9 4
6.15
6.0 9
6 . 1 9
6 . 0 3
6 . 1 3
6 . 1 0
6 . 2 7
6 . 3 2
6 . 1 66 . 3
26 . 2 5
6.41
6.4 8
6 . 2 6
6 . 3 6
6 . 2 2
6 . 3 6
6 . 3 4
6.31
4 . 5 3 5 . 2 8 5.31
5.57
5.52
4.52
4.74 4.83
5.615.60 5.82
5.44 5.79
5.17
4.02
5.69 5.35
5.39 5.45
4.56 5.08 5.51
5.29
5 . 6 5
5.31
4.97
5.39 5.55
5.60 5.72
5.58 5.23
5.24
5.44 5.26
5 . 4 6
5.28 5 . 3 2
5 . 5 5
5 . 3 6
5.53 5.53
5.54
5.64
5.66
5.41 5.47
5.51
5.51
5.32
5.66
5.57
5.52 6.04
5.10 4.96
5.18
5.10
5.36
4.94
4.95 5.28
5 .38
6.06
5 . 4 0
5 . 5 7
5.7 35 . 5
3
5 . 7 4 5 . 5 8
5 . 6 8
5 . 5 3
5 . 7 1
5 . 6 0
5.82 5.68
6.12 5.91
5.97 6.12
5.70 5 . 9 0
5 . 7 3
5 . 7 65 . 9
2 5 . 6 8
5 . 9 0
5.87 5.82
5.76
5 . 8 9 5 . 7 5
5.72 5.84
5.95 5.84
5.82
5.68
5.82
5.73
5.72 5.67
5 . 9 25 . 7
0
6 . 3 6
8.02
5 . 8 6 5 . 6 8
5 . 86
6 . 0 0
5.90
5 . 9 8
5 . 9 5
5 . 9 7 5 . 9 8
5.95
5.96
5.95
5.91
5.97
6.14 6.36
6.69
6.84
7.52 6.95
7.52
6.00
8.09
6.62
6 . 1 3
5 . 8 9
6 . 0 2
6 . 1 0
6 . 3 6
6 . 3 4 6 . 1 6
6.42
6.84
5.92
5.73
5.76
5.86
5 . 9 5 5 . 8 2
5.55
5.71
5 . 7 1 5 . 8 5
5.70
5.8 2
5.71
5.8 7
5 . 7 05 . 8
4
5 . 8 9 5 . 7 7
5.67
5 . 9 4 5 . 8 0
5.75
5 . 8 6 5 . 7 3
5.64
5.69
5 . 7 3 5 . 8 6
5 . 8 5 5 . 7 15 . 8 8
5 . 7 1 5 . 8 55 . 8 8
5 . 7 0
5.53
5.31 5.09
5.39 5.57
5 . 6 8
5 . 8 9 6.10
6.036.22
6.31
5.94 5 . 9 4
5 . 9 3
5 . 8 8 5 . 9 1
4.765.95
5.33
5 . 4 2 5 . 2 1
5.35
5 . 9 5 6 . 1 7
5.93
5.72
6,09
6.38
5.71 5.78 5.84
6.01
7.25
5.97
6.05 5.83
5 . 8 5 6 . 0 5
6.14
6.96
5.69
5 . 6 6
5 . 8 7
5 . 7 0 5 . 8 9
5.78 6.02
5.88
5.78
5.70
5.86
5.88
6.13
6.87 6.88
6.61
6.10
6.13 6.20
6 . 0 1 5 . 8 4
6.07 5.94
6.96
6 . 0 7
5 . 9 4 6 . 1 4
6 . 0 0
5 . 8 4
6.20 6.23
6.12
6.08 6.10
6.07 6.04 6.02
6.08
5.97
6.05
6.07
5.82
4.86
5.97 5.93
5 . 3 0 5 . 2 9 5 . 9 0
5 . 7 7
6.20
4.91 5.28
5.485.91
5.676.17
6.19
5.58
5.635.77 5.32 5.40
5.35 5.36
5.22
5.21
5.48
5 . 5 1
5 . 5 5 5 . 5 0
5 . 6 1 5 . 5 7
5 . 6 0 5 . 6 3
5.27
5.35 5 . 4 6
5 . 4 4 5 . 5 1
5 . 6 3
5 . 6 0 5 . 5 4
5 . 7 3 5 . 6 0
5 . 6 6 5 . 8 3
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 6 6
5.50
5.48
5.33
?(1)
?(2)
?(3)
?(4)
?(5)
?(6)
?(7) ?(8)
?(9)
?(10)
?(11)
?(12)
?(13)
?(14)
?(15)
?(16)
?(17)
?(18)
?(19)?(20)
?(21)
?(22)
?(23)
?(24)
?(25)
?(26)?(27)
?(28)
?(29)
?(30)
?(31) ?(32)
?(33) ?(34)?(35)?(36)
?(37)?(38)?(39) ?(40)?(41)?(42)?(43)?(44)?(45)?(46)
?(47)?(48) ?(49)?(50)?(51)?(52)
?(53) ?(54)
?(55) ?(56)
?(57) ?(58)
?(59) ?(60)
1 2 34
PK
PK
PK
PK
MV
MV
MV
5,0
5,0
4,0 4,0 4,04,0
2, 0
4,0
4,0 4,0 4,0
4,0 4,0
4,0 4,0
4,0
1,5
1,0
1,0
1,0
1,0
2,5
3, 5
4,0
3, 0
5,2
1,0
3,5
3, 6
3, 5
1, 8
4, 7
4,0
4, 0
4, 0
4,04,0
2, 0
6, 0
4,0
2,0
3,0 5,0
4,0
3,0 5,0
5,8 2,2
2,2 5,8
2,2 5,8
2,3
2,5 5,0
1, 5
2,5
8,0
3, 5
2, 5
5,0
4,3
1,5
6,0
5,0
1,0 3,0
8,0
1, 3
3, 5
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
6,0
3, 5
4,0
9,5
2,5
63 m2
75 m2
242 m2
158 m2
5, 5
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 447
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 165
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 448 (kas töötab?)
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 167
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 524
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 16m elamuühikud: 20,5 m
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 9m elamuühikud: 13,5 m
Jalakäijate ala all maa-alune juurdepääs -1 korrusele
B-ETAPP C-ETAPP
A-ETAPP
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 166
Säilitatav piire (täpsemalt vt seletuskiri)
P18
P9
P2 P2 P2 P2
P280
A-01
A-03
A-06
A-02
A-04
A-05
A-07
A-08
A-09 A-10
A-14 A-13
A-12 A-11
B-04
A-15
B-03
B-02
B-01
C-01 C-02 C-03 C-04
C-08 C-07
C-06C-05
C-09
C-12
C-15
B-05
C-14 C-13
C-10 C-11 L-04
L-03
HA-2
HA-3
L-02
Ü-01
L-01
Ü-02
HAM-B-04
HAM-B-02
HA-1
HAM-B-05
HAM-L-01
HAM-B-01
P9
P10
P12
P18
P17
P9
P9
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
P30
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P50
EHITUSKEELUVÖÖND (ORIENT.)
10m VEEPIIRIST
5,50 abs.
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus
lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega
(va alla 1m hoone räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ja loetakse hoonete arvu hulka, kui ei ole määratud teisiti.
* Korterite arvu võib täpsustada projektiga juhul, kui on tagatud piisav parkimiskohtade olemasolu ** B-01 krundil olemasoleva „Turuhoone“ (end. linavabrik) ehitisealune pind on EHR-i alusel 1257,3 m². *** Pos C-1 – C15 kruntidele planeeritud autovarjualuste alune pind võib olla kuni 70 m² krundi kohta. Selle võib juurde liita suurimale maapealsele ehitisealusele pinnale, kui varjualune on põhihoonega konstruktiivselt seotud. Varjualuse kinni ehitamine (garaažiks) ei ole lubatud.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38 Rääma tn 38
Pos. nr.
A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 B-01 B-02 B-03 B-04 B-05 C-01 C-02 C-03 C-04 C-05 C-06 C-07 C-08 C-09 C-10 C-11 C-12 C-13 C-14 C-15 L-01 L-02 L-03 L-04 Ü-01 Ü-02
Krundi pindala m²
784 899 1 725 800 1 707 756 917 580 969 502 903 1 242 638 768 618 2 210 4 638 796 2 774 1 204 522 478 464 446 507 448 450 448 328 492 488 468 535 404 606 4 720 2 664 2 472 1 655 5 463 897 50 385 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve
EK; ER EK; ER EK; ER ER EK EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER EK; ER ÄK 0 - 100%; ÄB 0 - 100%; ÜL 0 - 20%; EK 25 - 50% ÄK 15 - 30%; LP 35 - 75%; EK 30 - 50%; ÄB 0 - 20% ÄB, ÄK 0 - 15%; EK 85 - 100% ÄB, ÄK 5 - 10%; EK 90 - 95% ÄM 75 - 100%; ÄK 0-25% EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk EP; EPk LV LV LT LV HP HP
Hoonete suurim lubatud arv
krundil
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0
Suurim lubatud korruselisus maa-alune/ maa-pealne
0/3 0/2 0/3 0/2 0/4 0/2 0/2 0/4 0/2 0/3 0/2 0/2 0/3 0/4 0/2 HA1 - 0/3; HA2 - 0/4; HA3 - 0/7 -1/5 0/7 -1/3 -1/4 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 2 k + 1 katusekorrus 0 0 0 0 0 0
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 310 4300 0 2500 1000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45 0 0 0 0 0
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
260 400 550 300 600 350 350 380 350 350 400 420 380 550 300 1500 4300 360 1800 600 150 150 150 150 150 150 150 150 130 150 150 150 150 150 150 0 0 0 0 0 0 16730
Hoonestuse maksimaalne kõrgus m
10,5 8,5 10,5 8,5 13,5 8,5 8,5 13,5 8,5 10,5 8,5 8,5 10,5 13,5 8,5 HA1 - 9,5; HA2 - 14,5; HA3 - 33 20,5; vt põhijoonis 25,5 12 15,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 9,5 0 0 0 0 0 0
Krundi täisehituse
%
34 45 32 38 36 47 39 66 37 70 45 34 60 72 49 68 93 46 65 50 29 32 33 34 30 34 34 34 40 31 31 33 29 38 25 0 0 0 0 0 0
Katuse tüüp ja kalle
lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lahendada projektiga lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° vt seletuskiri p 7 alapunkt 7 viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45° viil 30-45°
Orient. korterite
arv*
9 6 19 4 28 5 5 17 5 12 6 6 13 25 4 21 27 28 50 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 0 320
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused (täpsemalt vt seletuskiri)
1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalide valikul lähtuda arhitektuurivõistluse töö esteetikast. Eelistatud on naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas).
Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa EP -üksikelamu maa EPk -kaksikelamu maa ER - ridaelamu maa HP -haljasala maa LP - parkimisehitise maa LT - tee ja tänava maa
LV - linnaväljaku maa
ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄM - majutushoone maa ÜL - haridus- ja lasteasutuste maa
Üp juhtfunktsioon Korruselamute maa-ala (Ek) Pereelamute maa-ala (Ep); Väikeelamute maa-ala (Ev) Pereelamute maa-ala (Ep); Väikeelamute maa-ala (Ev) Pereelamute maa-ala (Ep); Väikeelamute maa-ala (Ev) Puhke- ja haljasala maa (P) Korruselamute maa-ala (Ek); Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Segahoonestuse maa-ala (S) Liikluse maa-ala (L) Pereelamute maa-ala (Ep); Väikeelamute maa-ala (Ev); Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Segahoonestuse maa-ala (S) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Üldkasutatavate ehitiste maa-ala (Ü)
**
*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-4
M 1:500 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TEHNOVÕRGUDPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
"LINA"
nr177
k r
k r
k r
A
A
kr
A
A
k r
A
A
A
A
A
A
KE 2
A
2
kil l .
ki l l .
kr
bet
bet
AA
B
B
B
24
22 20
26 A
B
A
A
A
bet
bet
be t
38
bet kivi
be t k
iv i
B A
A
A
A
A
A
B B
be t k
ivi
A
A
A A
A
A
A
L
L
A
A
A
mahuti
ts is
te rn
tootmishoone
A
kill.
A
kr A
A
A
A
A
A
tootmishoone
N
S
Rääma oja
504
8 16
515
506
514
105
122
123
36
99
131
132
133
134
135
136
604
513
139
172
173
174
179
541544 520
89
veereservuaar
6w
6w
178
85
126
86
87
81
82
83
84
114115
117
108 109
107
88 106
132 133
7w 2v
6w
7w
7w
7w
7w
130
131
127
128 129
121
6ww 1töötav 5mittetöötavad
3w
15
16
12 142
143 11
7
141
6w
6w
8
61
44116 88 114
9
10
23
21 22
47
2v
501
35 104
111
113
118
601
62 63 64
96
502 500
505
5 11
2w w
522
3
3
134
135
6w w
2ww
501 512
110
400
79
78
77
112
141
142
143
144
83
102
6w w
2w w
78 554
175
177
4
513 3
12
3v
2v
45
or ie
nt ee
ru v
555
523
524
16
8
77
104
105
19
20
115
117
18 601
511
109
106 141
142
140
107 108
601
602
603
805
800
804
804
802
809
801
800
802
803
15
12
13
14
503 502
782
6
103
512
169
168
2
vedelgaasimahuti
515
1
7
46
1514
3v
2w w
48
2
2w w
139
401
2w w
803
501
60
3W
61
512
513
6
7
38
86
3v
53
63
521
69
67
123
40
41
502
503
3v
87
801
13 112
113
110
81 2v
9
45
71
80
47 48
91
46
72
84
83
111 11
L
1
158
506
507
TP
62507:016:0003
62507:016:5290
62507:016:0330
62507:016:0004
62507:006:0008
62507:005:0012 62507:018:0004
62507:016:9370
62507:015:4550 62507:015:1900 62507:015:0490 62507:015:0004 62507:015:0700 62501:001:0704
62507:015:0005
62507:015:5480
62 50
7: 01
6: 00
05
62507:021:1430
62401:001:0985
62507:021:1330
62507:021:1310
62507:021:0007
62 50
1: 00
1: 01
17
Allika tn 20 Allika tn 22 Allika tn 24 Allika tn 26 Allika tn 28
Rääma oja L15
Allika tn 30
Kirsi tn 2
Ki rs
i t än
av T
1
Ilvese tn 32 // 34
Ilvese tänav T5
Ilvese tn 38
Ilvese tn 38y
Raba tn 2
Ra ba
tä na
v T 3
Allika tn 19
Allika tn 17
Allika tänav T3 62501:001:0661
Rääma tn 32
Rääma tänav T4
Rääma tn 38
Rääma tänav T5
Rääma tn 34a
A
A
A
A
A
A
A
A
A
kr
B
A
k r
A
A
A
10.98
A
A
A
A
A
b.plaat
A
A
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
bet kivi
be t k
iv i
38
A
be t k
iv i
A
A
A
A
A
34a
A
A
RP 482
kr
bet kivi
bet kivi bet kivi
bet kivi
bet kivi
2
53
61
H H kuur
H
H
tootmishoone
H
H
kuur
H kuur
E
3H
3H
B
H tootmishoone
H
H tootmishoone
tootmishoone H
H
H
H kuur
Rääma tänav T1
vpa
H kuur
tulemüür
tulemüür
õu
õu
A
B
B
kuur H
B B
B
A
vpa
vpa
ku ur
H H
H
H
H
E E
E
E
HE
kuur
30
B
A
A
kr
kr
kr
kr
bet kivi
bet kivi
H EB
kr
B
B B
Pp645
PP 7025
1 2
3
1 2 34
4 1
1
1
2
2
3
3 4
5 6
1 2
3 4
1
2
1
2
1
23 4
2
3
3 1
1
2 3
4
1
2
2 3
1
1 2
3
4
1 2 3
4
1
2
3
5
12
3
3 1
2 1
2
3
3
2
1
12
3
1 2
3
1
2 3
1
2 3
1
2
2
1
1
2
1
2
1 2
2 2
1 13 3
3 1
2
1 2
3 4
4
3 2
1
65
1
2
1 2
3
1 2 3
1
1
2
2
3
3
1
2
2 3
1
12
3 4
1 2
3
1
2
116
1 2 3
1 2
31
2 3
1 2 34
1
1
1
1
2 3
1
2
1
1
2
2
3 4
1
1 2
1 2
3
bet
be t
bet
kr
kr
A
A
B B
kill
kill
kill
B
B
kr
B
B
B
B
B
B
tulemüür
pi nn
as
pinnas
pi nn
as
tulemüür
be t k
ivi
be t k
iv i
B
B
B
B
B
B
sissepääs H
sissepääs H
kuur
B
B
B B
3H
2H B
PP 253
PP 254
kauplus
A
A
E
11
3
1 1
2 2
3
3
3
1
1
1
1
2
2
4
4
1 3
2
1
1
2
3
4 1
1 2
3
1
2
3
1 2
3
1
1
2
3
1 2
3 4
12
17
x=6472550
y=529800
x=6472800
y=529600
Ilvese tn
Ilvese tn
Ki rs
i t n
H
E
kuur
A
A
A
A
A
A
A A
Ra ba
tn
Ra ba
tn
R ab
a tn
6-A-15 6-V-3
6-A-14 6-V-2
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
Rääma tn
A
A
Allika tn
Allika tn
4
2
kr
1
1
1
2
2
2
1
12
2
2 3
4 1
1 12
2
Raba tänav T4 62507:021:0006
1 2
3 45
1
2 3
4 56
1
5 . 5 6
5.46
5 . 4 9 5 . 5 1
5 . 5 0
5 . 5 5
5 . 6 6
5.38
5.40
5.53
5.67
5.7 0
6 . 3 6
6 . 3 2
6 . 2 6
6 . 3 4
5 . 5 7
5 . 6 4
5 . 5 9
5 . 6 0
5.7 5
5 . 5 4 5 . 5 9 5.7
0
5 . 8 5
6 . 0 1
6 . 0 86 . 0
35 . 9 96 .1
16 . 0 1
6 . 2 5
6 . 2 0
6 . 3 0
6 .1 1
6 . 1 3
6 . 1 7
6 . 1 2
6 . 2 6
6.2 0
6 . 1 6
5 . 6 9 5 . 7 2
5 . 7 4
5 . 5 9
5 . 4 7
5.35
5.8 4
5 . 7 35 . 8
3
5 . 6 8 5 . 8 2
6 . 2 0
6 . 2 6
6.22
5.9 2 5 . 8
8
5 . 6 2 5 . 6 1
5 . 6 6
5 . 6 2
5 . 6 1 5 . 5 1
5 . 5 7 5 . 5 7
5 . 7 2 5 . 6 1
5 . 7 0 5 . 5 9
5 . 4 2 5 . 5 8
5 . 5 3 5 . 3 7
5.37
5.9 1
6 . 0 4
6 . 6 6
5 . 5 2
5 . 3 8 5 . 5 1
5 . 5 8 5 . 4 4
5 . 5 5
5 . 5 0
5.75
5.82
5 . 5 7
5.8 4
5.88
5.6 85 . 5
6
5 . 5 5
5 . 5 8
5 . 5 7 5 . 5 6
5 . 6 9 5 . 5 1
5 . 5 6
5.7 0
5 . 8 6
5 . 5 9 5 . 5 9
5 . 6 9
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 5 6
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 4 3
5 . 5 1
6.22
7.15
6.20
7 . 2 0
5.92 5.94
7.23
7.92
6.2 5
6 . 2 2
6.2 06 . 2
5
6 . 2 3
6 . 3 5
6 . 2 76 . 3 4
6.5 5
6 . 3 66 . 2
56 . 3 5
5 . 5 7
6.08
5 . 2 1 5 . 1 6 5.45
5 . 3 1 5 . 2 5 5 . 3 5
5 . 3 6
5 . 2 3
5 . 1 9
5 . 2 0
5 . 1 4 5.25
5.34
5.38
5.36
5.34
5 . 4 0
5 . 4 5 5 . 5 0
5 . 4 3
5.38
5.44
5 . 4 9
5 . 5 4 5 . 5 3
5.50
5 . 5 1 5 . 5 2
5 . 4 5 5 . 5 8
5.62
5.6 2
5 . 4 7
5 . 4 5
5 . 4 0
5 . 3 3
5 . 3 1 5 . 3 8
5 . 4 6 5.46
5 . 4 4 5 . 3 7
5 . 2 6
5 . 3 8 5 . 3 4
5 . 4 0 5 . 2 0
5 . 2 7
5 . 2 6
5 . 1 3
5 . 0 5
5 . 1 5 5 . 2 3
5 . 29 5.36
5 . 3 8
5 . 3 8 5 . 4 9
4 . 3 7
4 . 3 4
4 . 6 4
4 . 6 0 4 . 7 1
4 . 8 7 4 . 7 8
4 . 6 7
4 . 9 6 4 . 8 7
5 . 0 4
4 . 9 6 5 . 0 5
4 . 5 0
4 . 5 3
4 . 6 6
4 . 8 4
4 . 7 9
4 . 8 5
5.14
4.97
5.25 5 . 2 1
5.07
5.05
4.98
5.36
5.24
4.81
5.01
4.5 4
4.41
4.42
4.37
4.29
5.35 5.79
5.31
5.78
5.40
5.05
4.89
5 . 1 7
4 . 9 9
4 . 8 4
4.66
4.50
4.81
4.31
4.91
4.59
5.14
4.38
4.76
4.53
4.64
4 . 5 5
4 . 4 4
5 . 1 0
4.46
4.4 2
4 . 3 1 4 . 3 8
5.20
5.16
4 . 7 3
4.84
4 . 6 8
4.94
4.92
4.96
4.34
4 . 2 9
4 . 22
4 . 29 4 . 4 5
4 . 5 9
4 . 3 9
4.42
4 . 4 5
4.42
4 . 4 0
4 . 6 1 4 . 7 6
4 . 7 7
4 . 9 1
4 . 9 6
5 . 1 2 4 . 3 9
4 . 7 0 4 . 5 8
3 . 7 6 3.77
3 . 8 1
4.00 4.30
4 . 0 4 4.06 4 . 0 3
4.39
4.35
4.32 4.34 4.34
4.34
4.07
3.82
3.6 3
3 . 7 4
3.8 9
4 . 1 74 . 0
8
4.03
4.05
4.43 4.47 4.46
4.49
4 . 3 5 4 . 5 8 4.61
4 . 5 8
4.72 4.73
4 . 6 0 4.61
4 . 5 5 4.78
4 . 7 5
4.81
4.98 4.98
4.84 5.04
3.11
2 . 0 0
3.97 3.75
5.9 0 5 . 8 7
5.87 5.76
5.82
5.78
5.74
5.75
5.825.81
5.5 9
5 . 6 6
5 . 6 9
5.72
5.2 5
5 . 3 4
5 . 2 5
5 . 1 25 . 1
9
5.41
5.1 1
5.06
5.26
5.60
5.73 5.80
4.63
4 . 8 0 4.71
4.7 6
4 . 8 2
4 . 8 5
4 . 8 7 4 .9
3 4 . 8
8
4.94
4.30 4.45
5.09 4.99
5.69
5.77
5.68
5 . 5 4
5.55
5 . 5 1
5 . 2 9
5 . 2 4
5.35
5 . 0 6
5 . 1 4
5.16
5 . 1 9
5 . 2 0 5.16
5 . 2 7
5 . 2 7
5 . 3 8 5 . 4 7
5.6 2
5 . 6 3
5 . 4 4
5 . 4 9
5 . 5 0
5 . 6 3
5 . 5 5 5.61
5.66
5 . 8 0
5 . 9 1
5 . 8 0
5 . 8 6 5 . 8
3
5 . 6 5
5 . 7 6
5 . 6 0
5 . 6 5
5 . 7 5
5 . 6 5
5 . 7 3
5.69 5.80
5 . 7 7
5 . 7 3
5 . 6 75 . 6 65 . 6 6
5 . 6 3
5 . 6 25 .6 5
5 . 7 4
5 . 4 5
5 . 5 1
5 . 5 7
5 . 5 3
5 . 6 35 . 5
3
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 5 95 . 5 05 . 4 95 . 4 85 . 5 7
5.3 3
5 . 3 9
5 . 3 9
5 . 5 4
5 . 4 7
5 . 4 7
5 . 5 8
5 . 5 7
5 . 4 5
5 . 3 5
5 . 5 2
5 . 4 3
5 . 5 0
5 . 4 9
5 . 4 1
5 . 4 3
5 . 6 4
5 . 5 6
5 . 6 9
5 . 6 4
5 . 4 7
5 . 5 7
5 . 5 5
5 . 6 0
5 . 6 2
5 . 7 7
5 . 6 5
5 . 7 4
5 . 7 2 5 . 6
6 5 . 4
5
5 . 6 9
5 . 7 2
5 . 7 0
5 . 8 8
5 . 7 9
5.65
5.92 5.9 0
6 . 0 1
5 . 9 0
6 . 0 0
5 . 9 4
6.15
6.0 9
6 . 1 9
6 . 0 3
6 . 1 3
6 . 1 0
6 . 2 7
6 . 3 2
6 . 1 66 . 3
26 . 2 5
6.41
6.4 8
6 . 2 6
6 . 3 6
6 . 2 2
6 . 3 6
6 . 3 4
6.31
4 . 5 3 5 . 2 8 5.31
5.57
5.52
4.52
4.74 4.83
5.615.60 5.82
5.44 5.79
5.17
4.02
5.69 5.35
5.39 5.45
4.56 5.08 5.51
5.29
5 . 6 5
5.31
4.97
5.39 5.55
5.60 5.72
5.58 5.23
5.24
5.44 5.26
5 . 4 6
5.28 5 . 3 2
5 . 5 5
5 . 3 6
5.53 5.53
5.54
5.64
5.66
5.41 5.47
5.51
5.51
5.32
5.66
5.57
5.52 6.04
5.10 4.96
5.18
5.10
5.36
4.94
4.95 5.28
5 .38
6.06
5 . 4 0
5 . 5 7
5.7 35 . 5
3
5 . 7 4 5 . 5 8
5 . 6 8
5 . 5 3
5 . 7 1
5 . 6 0
5.82 5.68
6.12 5.91
5.97 6.12
5.70 5 . 9 0
5 . 7 3
5 . 7 65 . 9
2 5 . 6 8
5 . 9 0
5.87 5.82
5.76
5 . 8 9 5 . 7 5
5.72 5.84
5.95 5.84
5.82
5.68
5.82
5.73
5.72 5.67
5 . 9 25 . 7
0
6 . 3 6
8.02
5 . 8 6 5 . 6 8
5 . 86
6 . 0 0
5.90
5 . 9 8
5 . 9 5
5 . 9 7 5 . 9 8
5.95
5.96
5.95
5.91
5.97
6.14 6.36
6.69
6.84
7.52 6.95
7.52
6.00
8.09
6.62
6 . 1 3
5 . 8 9
6 . 0 2
6 . 1 0
6 . 3 6
6 . 3 4 6 . 1 6
6.42
6.84
5.92
5.73
5.76
5.86
5 . 9 5 5 . 8 2
5.55
5.71
5 . 7 1 5 . 8 5
5.70
5.8 2
5.71
5.8 7
5 . 7 05 . 8
4
5 . 8 9 5 . 7 7
5.67
5 . 9 4 5 . 8 0
5.75
5 . 8 6 5 . 7 3
5.64
5.69
5 . 7 3 5 . 8 6
5 . 8 5 5 . 7 15 . 8 8
5 . 7 1 5 . 8 55 . 8 8
5 . 7 0
5.53
5.31 5.09
5.39 5.57
5 . 6 8
5 . 8 9 6.10
6.036.22
6.31
5.94 5 . 9 4
5 . 9 3
5 . 8 8 5 . 9 1
4.765.95
5.33
5 . 4 2 5 . 2 1
5.35
5 . 9 5 6 . 1 7
5.93
5.72
6,09
6.38
5.71 5.78 5.84
6.01
7.25
5.97
6.05 5.83
5 . 8 5 6 . 0 5
6.14
6.96
5.69
5 . 6 6
5 . 8 7
5 . 7 0 5 . 8 9
5.78 6.02
5.88
5.78
5.70
5.86
5.88
6.13
6.87 6.88
6.61
6.10
6.13 6.20
6 . 0 1 5 . 8 4
6.07 5.94
6.96
6 . 0 7
5 . 9 4 6 . 1 4
6 . 0 0
5 . 8 4
6.20 6.23
6.12
6.08 6.10
6.07 6.04 6.02
6.08
5.97
6.05
6.07
5.82
4.86
5.97 5.93
5 . 3 0 5 . 2 9 5 . 9 0
5 . 7 7
6.20
4.91 5.28
5.485.91
5.676.17
6.19
5.58
5.635.77 5.32 5.40
5.35 5.36
5.22
5.21
5.48
5 . 5 1
5 . 5 5 5 . 5 0
5 . 6 1 5 . 5 7
5 . 6 0 5 . 6 3
5.27
5.35 5 . 4 6
5 . 4 4 5 . 5 1
5 . 6 3
5 . 6 0 5 . 5 4
5 . 7 3 5 . 6 0
5 . 6 6 5 . 8 3
5 . 5 2
5 . 5 6
5 . 6 6
5.50
5.48
5.33
?(1)
?(2)
?(3)
?(4)
?(5)
?(6)
?(7) ?(8)
?(9)
?(10)
?(11)
?(12)
?(13)
?(14)
?(15)
?(16)
?(17)
?(18)
?(19)?(20)
?(21)
?(22)
?(23)
?(24)
?(25)
?(26)?(27)
?(28)
?(29)
?(30)
?(31) ?(32)
?(33) ?(34)?(35)?(36)
?(37)?(38)?(39) ?(40)?(41)?(42)?(43)?(44)?(45)?(46)
?(47)?(48) ?(49)?(50)?(51)?(52)
?(53) ?(54)
?(55) ?(56)
?(57) ?(58)
?(59) ?(60)
1 2 34
PK
PK
PK
PK
MV
MV
MV
5,0
5,0
4,0 4,0 4,04,0
2, 0
4,0
4,0 4,0 4,0
4,0 4,0
4,0 4,0
4,0
1,5
1,0
1,0
1,0
1,0
2,5
3, 5
4,0
3, 0
5,2
1,0
3,5
3, 6
3, 5
1, 8
4, 7
4,0
4, 0
4, 0
4,04,0
2, 0
6, 0
4,0
2,0
3,0 5,0
4,0
3,0 5,0
5,8 2,2
2,2 5,8
2,2 5,8
2,3
2,5 5,0
1, 5
2,5
8,0
3, 5 2, 5
5,0
4,3
1,5
6,0
5,0
1,0 3,0
8,0
1, 3
3, 5
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
6,0
3, 5
4,0
9,5
2,5
5, 5
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 447
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 165
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 448 (kas töötab?)
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 167
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 524
PLANEERITAV HÜDRANT
PLANEERITAV HÜDRANT
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 16m elamuühikud: 20,5 m
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 9m elamuühikud: 13,5 m
Jalakäijate ala all maa-alune juurdepääs -1 korrusele
B-ETAPP C-ETAPP
A-ETAPP
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
5.36 1 2.03 2 2.10
6.23 1 1.50 2 1.50
5.32 1 3.40 2 3.84
~5.30 4.51
~5.75 4.29
- 3.93
- 3.12
- 3.14
~5.6 3.41
5.4 4.09
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 166 5.31 1 3.60 2 3.62
5.28 1 3.56 2 3.56 3 3.87
Olemasolev PÄRNU 35/10 piirkonnaalajaam
Olemasolev Lossi:(Pärnu L) alajaam
Säilitatav piire (täpsemalt vt seletuskiri)
P18
P9
P2 P2 P2 P2
P280
A-01
A-03
A-06
A-02
A-04
A-05
A-07
A-08
A-09 A-10
A-14 A-13
A-12 A-11
B-04
A-15
B-03
B-02
B-01
C-01 C-02 C-03 C-04
C-08 C-07
C-06C-05
C-09
C-12
C-15
B-05
C-14 C-13
C-10 C-11 L-04
L-03
HA-2
HA-3
L-02
Ü-01
L-01
Ü-02
HAM-B-04
HAM-B-02
HA-1
HAM-B-05
HAM-L-01
HAM-B-01
~5.36 4.64
- 2.19
~5.5 3.74
~5.70 4.64
~5.30 4.05
P9
P10
P12
P18
P17
P9
P9
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
P30
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P50
EHITUSKEELUVÖÖND (ORIENT.)
10m VEEPIIRIST
5,50 abs.
PK
MV
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
servituudi vajadus
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
likvideeritav haljastus
säilitatav/planeeritav haljastus
P13 parkimiskohtade arv ja tinglik asukoht
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
kuja (tuleohutus - 8 m)
maa-alune hoonestusala
hoonestusala konsoolsetele hoone osadele (nt rõdud)
rahustatud liiklus (tõstetud pind, tee kitsendus vms)
sild / purre / laudtee
võimalik prügikäitlusala asukoht
pandus/ kaldtee
maa-aluste parkimiskohtade tinglik asukoht
mänguväljaku (-atraktsioonide) võimalik asukoht
rajatise hoonestusala (rajatise hoonestusalas võib paikneda kuni 70 m² suuruse ehitisealuse pinnaga rajatis (varjualune))
künnis sissesõidul (kõnniteega samal tasapinnal)
sõidukite liikumissuunad
planeeritav elektri liitumiskilp
planeeritav veetrass planeeritav kanalisatsioonitrass
planeeritav madalpingekaabel
planeeritav sidekaabel
planeeritav tänavavalgustuskaabel planeeritav keskpingekaabel
planeeritav kaugküttetrass küttetorustiku sulgeseade
planeeritav sademeveekanalisatsiooni trass
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (1. korrus avatud)
planeeritav alajaam - asukoht täpsustada või integreerida maastikku (täpsemalt vt seletuskiri)
varem projekteeritud/planeeritud kaugküttetrass
ettepanek oja avamisel rakenduva ehituskeeluvööndi vähendamiseks
01
HAM-1
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus
lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega
(va alla 1m hoone räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kui ei ole määratud teisiti.
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-5
M 1:1000 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TRASSIÜHENDUSTE SKEEMPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
PK
PK
PK
PK
MV
MV
MV
5,0
5,0
4,0 4,0 4,04,0
2, 0
4,0
4,0 4,0 4,0
4,0 4,0
4,0 4,0
4,0
1,5
1,0
1,0
1,0
1,0
2,5
3, 5
4,0
3, 0
5,2
1,0
3,5
3, 6
3, 5
1, 8
4, 7
4,0
4, 0
4, 0
4,04,0
2, 0
6, 0
4,0
2,0
3,0 5,0
4,0
3,0 5,0
5,8 2,2
2,2 5,8
2,2 5,8
2,3
2,5 5,0
1, 5
2,5
8,0
3, 5 2, 5
5,0
4,3
1,5
6,0
5,0
1,0 3,0
8,0
1, 3
3, 5
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
R 8
6,0
3, 5
4,0
9,5
2,5
5, 5
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 447
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 165
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 448 (kas töötab?)
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 167
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 524
PLANEERITAV HÜDRANT
PLANEERITAV HÜDRANT
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 16m elamuühikud: 20,5 m
Hoone maks kõrgus maapinnast põhimaht: 9m elamuühikud: 13,5 m
Jalakäijate ala all maa-alune juurdepääs -1 korrusele
B-ETAPP C-ETAPP
A-ETAPP
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
5.36 1 2.03 2 2.10
6.23 1 1.50 2 1.50
5.32 1 3.40 2 3.84
~5.30 4.51
~5.75 4.29
- 3.93
- 3.12
- 3.14
~5.6 3.41
5.4 4.09
OLEMASOLEV HÜDRANT nr 166 5.31 1 3.60 2 3.62
5.28 1 3.56 2 3.56 3 3.87
Olemasolev PÄRNU 35/10 piirkonnaalajaam
Olemasolev Lossi:(Pärnu L) alajaam
Säilitatav piire (täpsemalt vt seletuskiri)
P18
P9
P2 P2 P2 P2
P280
A-01
A-03
A-06
A-02
A-04
A-05
A-07
A-08
A-09 A-10
A-14 A-13
A-12 A-11
B-04
A-15
B-03
B-02
B-01
C-01 C-02 C-03 C-04
C-08 C-07
C-06C-05
C-09
C-12
C-15
B-05
C-14 C-13
C-10 C-11 L-04
L-03
HA-2
HA-3
L-02
Ü-01
L-01
Ü-02
HAM-B-04
HAM-B-02
HA-1
HAM-B-05
HAM-L-01
HAM-B-01
~5.36 4.64
- 2.19
~5.5 3.74
~5.70 4.64
~5.30 4.05
P9
P10
P12
P18
P17
P9
P9
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
P30
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P50
EHITUSKEELUVÖÖND (ORIENT.)
10m VEEPIIRIST
5,50 abs.
Olemasolev PÄRNU 35/10 piirkonnaalajaam
lemasolev PÄRNU 35/10 piirkonnaalajaam
lema olev ossi:(Pärnu L) alajaam
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-6
M oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONIS 01Pärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
Märkus: Illustreeriva materjalina on kasutatud 2022 aastal läbi viidud arhitektuurivõistluse tööd (arhitektuuribüroo Wingardhs), mis on käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks. Tegemist on illustreeriva materjaliga, mis ei kajasta planeeringulahenduse lõplikku välimust. Hoonete ja väliruumi lahendus antakse edasises projekteerimisfaasis. Aktuaalsete mahtude võimalik kuju on antus joonisel AS-7.
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-7
M oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONIS 02Pärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
Märkus: Tegemist on illustreeriva materjaliga, mis ei kajasta planeeringulahenduse lõplikku välimust. Hoonete ja väliruumi lahendus antakse edasises projekteerimisfaasis.
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-8
M oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SELGITAVAD SKEEMID 01Pärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
PK
PK
PK
PK
MV
MV
MV
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
P18
P9
P2 P2 P2 P2
P280
A-01
A-03
A-06
A-02
A-04
A-05
A-07
A-08
A-09 A-10
A-14 A-13
A-12 A-11
B-04
A-15
B-03
B-02
B-01
C-01 C-02 C-03 C-04
C-08 C-07
C-06C-05
C-09
C-12
C-15
B-05
C-14 C-13
C-10 C-11 L-04
L-03
HA-2
HA-3
L-02
Ü-01
L-01
Ü-02
HA-1
P9
P10
P12
P18
P17
P9
P9
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
P30
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P50
kaubaveo transpordi juurdepääs ja võimalik teeninduspunkt
leppemärgid
prügiauto juurdepääs ja võimalik teeninduspunkt
kaubavedu ja teenindus
PK
PK
PK
PK
MV
MV
MV
63 m2
75 m2
242 m2
158 m2
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 3m
P18
P9
P2 P2 P2 P2
P280
A-01
A-03
A-06
A-02
A-04
A-05
A-07
A-08
A-09 A-10
A-14 A-13
A-12 A-11
B-04
A-15
B-03
B-02
B-01
C-01 C-02 C-03 C-04
C-08 C-07
C-06C-05
C-09
C-12
C-15
B-05
C-14 C-13
C-10 C-11 L-04
L-03
L-02
Ü-01
L-01
Ü-02
HAM-B-04
HAM-B-02
HAM-B-05
HAM-L-01
HAM-B-01
P9
P10
P12
P18
P17
P9
P9
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND
100m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND (ORIENT.)50m VEEPIIRIST
P30
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P2
P50
leppemärgid kergliiklusala (lubatud teenindav trasport ja kohalik elanik) ainult kergliikluse ja jalakäijate ala (lubatud hooldusmasinad)
kaubavedu ja teenindus
avaliku autoliikluse ala peamised läbivad jalakäijate liikumisteed ja ühendused
GSPublisherVersion 0.14.100.75
AS-9
M 1:1000 oktoober 2025RÄÄMA TN 38 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2307
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SELGITAVAD SKEEMID 02Pärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Tellija:
Koostaja: Huvitatud isik: AS Wendre
1
1
Ruumid Ruumid
Ruumid
Ruumid
-1. korrus 1. korrus 2. korrus 3. korrus 4. korrus 1
1
1
1
1
1
1
1
P114
P38 P45 P45 P45
-1 1 2 3 4
Lõige 1-1
Pos B-02 hoone skemaatiline parkimislahendus
Märkus: Täpne hoonesisene parkimise, logistika, pindade jm lahendus antakse hoone projektiga.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2307 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Ettepaneku tegija: AS Wendre Esindaja: Gavin Perkins
/allkirjastatud digitaalselt 03.03.2025/
Koostaja: OÜ Linnak
Arhitekt: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Oktoober 2025
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 2 / 34
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ............................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ............................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed ........................................................................................... 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ......................................................................... 4
3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused .................................................... 5 4. Ruumilise arengu eesmärgid .......................................................................................................... 7
4.1. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ............................................................................... 8 5. Planeeringulahenduse kirjeldus ...................................................................................................... 9 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ..................................................... 14 7. Arhitektuursed tingimused ja märkused ....................................................................................... 16 8. Liikluskorraldus, parkimine ........................................................................................................... 17 9. Haljastus, maastik, piirded, katendid ........................................................................................... 19
9.1. Rääma oja ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek ....................................................... 21 9.2. Täiendavad nõuded seose Rääma oja avamisega................................................................ 23
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed................................................................................................... 24 10.1. Veevarustus ......................................................................................................................... 24 10.2. Reoveekanalisatsioon .......................................................................................................... 24 10.3. Sademeveed ........................................................................................................................ 25 10.4. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 26 10.5. Sidevarustus ........................................................................................................................ 27 10.6. Soojavarustus ...................................................................................................................... 27
11. Tuleohutuse tagamine .............................................................................................................. 28 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ....................................................................... 28
12. Keskkond .................................................................................................................................. 29 12.1. Jäätmed ............................................................................................................................... 29 12.2. Insolatsioon ......................................................................................................................... 29 12.3. Müra ..................................................................................................................................... 29 12.4. Pinnasereostus .................................................................................................................... 29 12.5. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ........... 29 12.6. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid ............................................................................... 31
13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................. 31 14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................................................ 31 15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded................................................................................... 32 16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ............................................................. 34 17. Servituutide ja isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise vajalikkus ............................................. 34 18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ..................................................... 34 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS AS-4 TEHNOVÕRGUD AS-5 TRASSIÜHENDUSTE SKEEM AS-6 ILLUSTREERIV JOONIS 01 AS-7 ILLUSTREERIV JOONIS 02 AS-8 SELGITAVAD SKEEMID 01 AS-9 SELGITAVAD SKEEMID 02
SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 3 / 34
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) AS Wendre Karri Tiigisoon Tel +372 52 75 815 [email protected]
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
+372 444 8200 [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 9.10.2022 otsus nr 658 Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta;
- Maa-ala plaan tehnovõrkudega. OÜ Georite, töö nr 23006, 02.2023, - Pärnu, Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise
(KSH) eelhinnang.
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeritav ala hõlmab Rääma tn 38 (50384 m², 62507:016:9370) kinnistut, mis asub Pärnu linnas Rääma ja Raba tn nurgal külgnedes lisaks Ilvese, Kirsi ja Allika tänavatega. Juurdepääs krundile on võimalik peamiselt Rääma, Raba ja Ilveste tänavatelt.
Joonis 1 Rääma tn 38 kinnistu asukoht.
Hoonestus. Ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetel paiknevad Rääma tn 38 kinnistul järgnevad olulisemad hooned ja rajatised:
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 4 / 34
Tabel 1. EHR kood Ehitise nimetus Ehitise
seisund Peam. kasutamise otstarve
Esmase kasutusele- võtu aasta
Ehitisealune pind (m²)
Korruste arv
103013659 Ketrustsehh Olemas Kergetööstuse hoone
1986 16065,0 2
220456970 Masuudihoidla Olemas Rajatis vedel- või gaasikütuse hoidmiseks
66,0
103013662 Büroo- ja kauplusehoone
Olemas Muu tööstushoone
1257,3 3
103013661 Katlamaja Olemas Katlamaja, boilerjaam
1567,0 4
120290431 Ühenduskoridor Kavand. Muu tööstushoone
454,9 1 103013660 Garaaž-ladu Olemas Muu
transpordihoone, nagu näiteks tuletorn
690,0 1
103013656 Tööstushoone Olemas Muu tööstushoone
1130,0 2 220456968 Hoidla Olemas Muu nimetamata
rajatis
111,0
103013665 Ladu Olemas Muu laohoone
894,0 1 103013663 Kompressorihoone Olemas Muu tööstushoone
234,0 1
103013658 Veepuhastusjaam Olemas Muu tööstushoone
740,0 2 103013669 Väravahoone Olemas Muu tööstushoone
12,0 1
103013675 Alajaam Olemas Energeetikatööstuse hoone
156,0 2
220603092 Laadimisplats Püstitamisel Muu plats või väljak
1510,0
103013670 Väravahoone Olemas Muu tööstushoone
24,0 1 103013666 Ladu Olemas Muu laohoone
462,0 1
103049105 Metallitöökoda Olemas Muu tööstushoone
483,0 1 103013664 Masuudihoone Olemas Muu tööstushoone
116,0 1
103013672 Tööstushoone Olemas Muu tööstushoone
147,0 1 103013667 Ladu Olemas Muu laohoone
39,0 1
103013653 Kudumistsehh Olemas Muu tööstushoone
3000,0 1 103013671 Veetorn Olemas Muu tööstushoone
60,0 3
221344200 Vedelgaasipaigaldis Olemas Gaasihoidla rajatis 2020 12,5
220456969 Masuudihoidla Olemas Rajatis vedel- või gaasikütuse hoidmiseks
66,0
103013652 Kontor-ühiselamu Olemas Büroohoone
445,0 3
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Rääma tn 38 katastritunnus: 62507:016:9370
pindala: 50384 m² sihtotstarve: tootmismaa 100%
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 5 / 34
3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Peamise hoonestusena asub Rääma tn 38 krundil olemasolev XX sajandi algusest pärit Pärnu Linatööstuse hoone Rääma tn ääres. Krundi põhjaosas paiknevad uuemad vabrikuhooned. Pärnu linakombinaadi hoonel on teatav ajalooline väärtus, kuigi see ei ole arvel mälestistena ega ka väärtuslike hoonete nimekirjas. Piirkond on tootmisalana ülejäänud linnaruumist eraldatud ja suhteliselt suletud ala, mis on valdavas osas ääristatud nõukogude ajast jäänud betoonelementidest piirdega.
Joonis 2 Vaade Rääma tn 38 hoonestusele Rääma tänavalt
Joonis 3 Vaade Rääma tn 38 olemasolevale hoonestusele Raba tänavalt
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 6 / 34
Joonis 4 Vaade Rääma tn 38 kinnistule Ilvese tänavalt
Lähipiirkond on valdavalt hoonestatud nii korter- kui ka pereelamutega. Hariduse, Kirsi, Lille ja Rohu tänavate vahelises kvartalis on 5-korruselised korterelamud. Raba, Hariduse ja Rohu tn vahelises kvartalis asub Raba autopesula. Üle Raba tänava asub 3,6 ha suurune Rääma park, mida läbib Rääma oja. Olulisemate hoonetena paiknevad Rääma pargi servas Rääma tänava ääres olemasolev lasteaed (Rääma tn 38b). Männi tänava ääres Pärnu Agape koguduse kirikuhoone. Raba tn 1a kinnistul asub olemasolev Kaitseliidu lasketiir, mille lähedal Raba tn 1 kinnistul asub kunagine Rääma mõisahoone, mis hetke on kasutuseta, varasemalt oli hoones noorte tehnikamaja. Olulisema ühiskondliku hoonena paikneb Raba tn 3 kinnistul Raba ja Oja tänava nurgal Pärnu Rääma põhikool. Rääma, Raba, Oja ja Männi tänava kvartalis kehtib 2013 aastal kehtestatud Rääma pargi kvartali detailplaneering. Lisaks on olulise taristuobjektina valminud Raba-Pargi sild, mis ühendab nii Rääma kui ka Niidu tööstuspiirkonna kesklinnaga. Arvestades liikluskorralduslikke muutusi ka Tallinna maantee Sauga-Pärnu lõigul võib oletada, et Raba tänavast saab oluline sissesõit Pärnu linna. Linnaruumiliselt oluline muudatus toob tõenäoliselt endaga kaasa olulised muutused nii kinnisvara arenduses kui ka liikluskorralduses. Järeldus: Rääma tn 38 kinnistu näol on tegemist on muust linnakeskkonnast eraldatud olemasoleva tootmismaaga, mis on valdavalt ääristatud elamupiirkondadega. Kinnistu asub kahe üsna olulise linna tänava (Raba ja Rääma) nurgal. Koos Raba-Pargi sillaga, mis toob piirkonnale kesklinna oluliselt lähemale, on loogiline, et tootmistegevus asendub elu ja ärifunktsiooniga. Tegemist on osana pikemast protsessist, millega ka teised jõeäärsed endised tootmis- ja tööstusalad planeeritakse elamu- ja äripiirkondadeks.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 7 / 34
4. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21).
Joonis 5 Rääma tn 38 kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanil
Üldplaneering näeb alale ette arenguala. Üldplaneeringu kohaselt on arengualad linnaruumi osad, mis eristuvad ruumiliselt ja funktsionaalselt ümbritsevast keskkonnast ning mille puhul on võimalikud mitmesugused linnaehituslikud ja funktsionaalsed lahendused. Lähtuvalt arenguvõimaluste paljususest ei ole peetud otstarbekaks määrata üldplaneeringuga konkreetset juhtfunktsiooni vaid erinevate võimalike juhtfunktsioonide raames on antud tingimused aladele ruumilise ja funktsionaalse lahenduse kavandamiseks senise funktsiooni muutumisel. Rääma, Raba, Ilvese, Kirsi ja Allika tänavate vahele jääva arenguala (A5) kohta näeb üldplaneering ette järgmised tingimused: Arenguvisioon: Eesmärk on suurtootmise välja viimine jõe äärest ja elamualade vahelt ning uue kesklinna viiva silla äärsele alale sobiva ruumilise ja funktsionaalse lahenduse leidmine. Alal lubatud juhtotstarbed: Väikeelamute maa-ala (Ev); Korruselamute maa-ala (Ek); Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Tee ja tänava maa-ala (Lt). Planeerimise ja hoonestamise põhimõtted: arvestades, et läheduses on kool, lasteaed, park, kirik ja muud planeeritavad või olemasolevad ühiskondlikud funktsioonid, on tegemist potentsiaalse multifunktsionaalse teeninduspiirkonnaga ning kesklinnalähedase elupiirkonnaga. Haljastuse põhimõtted: Kaaluda piirkonnast läbi kulgeva oja avamist. Hoonestuse vaheline väliruum tuleb kavandada kõrgekvaliteediliselt. Elamualade kavandamisel tuleb ette näha puhkevõimalused. Mitme korterelamu kavandamisel on soovitav ette näha üks ühine puhkeala.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 8 / 34
Liikluskorralduse põhimõtted: Allika ja Kirsi tänavad tuleb omavahel ühendada. Võimaliku kavandatava kaubandus-teenindushoone avatud parkimisala ei tohi paikneda Rääma ja Raba tänavate nurgal. Määrata vajadusel alad „pargi ja kõnni“ parklate väljaarendamiseks.
4.1. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering on koostatud Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohaselt arvestades, et „arengualade määramise eesmärk on leida piirkondadele uued terviklikud linnaruumilised lahendused ja tagada alade laiapõhjaline ja tasakaalustatud arendus“ (üldplaneeringu seletuskiri lk 45). Rääma tn 38 detailplaneeringu teeb üldplaneeringu muutmise ettepaneku seoses Rääma oja ehituskeeluvööndiga. Läbi viidud arhitektuurivõistlusega on Rääma tn 38 kinnistule leitud terviklik linnaruumiline lahendus, mis näeb alal tööstuse likvideerimist ning asemele tervikliku elu- ja äripiirkonna kujundamist koos inimsõbraliku avaliku ruumiga. Samuti näeb lahendus ette ka Rääma oja avamise. Lahenduse mõte arengualal on võimaldada suuremal alal läbitöötatud lahendust, mis üksikute kruntide puhul võib olla üldplaneeringu tingimustega mitte kooskõlas (nt haljastuse osakaal), kuid mis kompenseeritakse ala terviklahenduses. Arvestades, et tegemist on arengualaga ning alale on koostatud terviklik lahendus, siis ei ole tegemist elamu üksikkruntide puhul tegemist valdavalt üldplaneeringu kohase lahendusega. See on põhjendatud järgnevalt:
Esmalt on üldplaneeringu üldine idee tagada üldplaneeringus seatud reeglite järgimine olemasolevas väljakujunenud keskkonnas, mis vähendab oluliselt võimalust teistsuguste keskkondade loomiseks. Lähtuvalt sellest on üldplaneeringus määratud arengualad, mis moodustavad suurema ala ning kus on seetõttu võimalik keskkonnaloomele vabamalt läheneda.
Üldplaneeringu üks eesmärkideks hea kvaliteediga elukeskkonna tagamine nii olemasolevas keskkonnas kui uusarenduste puhul. Arhitektuurivõistluse „The Flax Quarters“ töö tulemusena on kavandatud mitmekesine ja kõrge kvaliteediga (elu-)keskkond. Võistlustöös kohaselt planeeritud elamukrundid on tavapärasest veidi väiksemana (A-tsoon), mida kompenseerib keskne suur haljasala ning see, et A-tsooni parkimine on valdavas osas planeeritud eraldi hoonesse. Selle tulemusena on valdav osa planeeritavast elamualast autovaba või vähese autokasutusega. Väiksemad krundid, kruntide vahelised (jala-)käiguteed ning mitmekesine maastik soodustavad rohkem jalgsi liikumist ning seeläbi ka suuremat inimeste vahelist suhtlust. Sama puudutab ka C-tsooni elamuid, kus on mõnevõrra privaatsem elamutüüp (paarismajad), kuid ka seal on keskne liikumisala, mis on vähese autokasutusega ja mõeldud mitmekesisteks tegevusteks. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku Rääma oja ehituskeeluvööndi täpsustamiseks ja vähendamiseks (vt p 9.1).
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 9 / 34
5. Planeeringulahenduse kirjeldus Rääma tn 38 kinnistule on kavas ehitada elu- ja äripiirkond. Arenduse esimese etapina viidi 2022 aastal läbi arhitektuurivõistlus, mille võitis Rootsi arhitektuuribüroo Wingardhs tööga „The Flax Quarters“ ja mis on käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks. Võistlustöö näeb ette luua Pärnusse mitmekesine ja kaasaegne aedlinn, mille kujundavad kvaliteetsed elamispinnad, mitmekülgne avalik ruum ja mis lähtub igakülgselt säästlikust planeerimisideest:
1. madala süsinikusisaldusega disain ja materjalide taaskasutamine; 2. roheline liikuvus - autovabade avalike ruumide maksimeerimine ning
motoriseerimata ja avalike transpordivahendite kasutamise edendamine; 3. päikeseenergia tootmine ning säästlike energialahenduste kasutamine; 4. bioloogiline mitmekesisus - püsivate ja mitmekesiste haljasalade loomine; 5. kaasava naabruskonna kujundamine, mis keskendub inimmõõtmelisele ja
mitmekesisele avalikule ruumile, mis parandab elanike tervist, heaolu ja sotsiaalset läbikäimist;
6. ruum linnapõllumajanduseks – väikesed aiad ja aialapid võimaldavad kasvatada pisipõllumajandust.
Tihe ja madal hoonetüpoloogia loob unikaalsed eluomadused, mis ühendavad elanikke avaliku ruumi ja rohealadega. Tere tulemast kaasaegsesse ja elavasse aedlinna!
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 10 / 34
Joonis 6 Väljavõte arhitektuurivõistluse võidutööst The Flax Quarters
Võistlustööga on ala planeeritud valdavalt elamumaaks. Rääma ja Raba tänava nurgale on kavandatud avalikud hooned, äripinnad ja teenused (kauplus, baar, restoran, kontorid jms), ning avalikud väljakud, mis on omakorda seotud elupiirkondade vahele suunduvate teede ja rohealaga. Ala on jaotatud erinevateks tsoonideks, kuhu on planeeritud erineva tüpoloogiaga elamualad. Elamualade vahele Raba tänavaga paralleelselt on planeeritud avalikult kasutatav roheala. Samuti on plaan avada Rääma oja ning kujundada selle ümber tiik või märgala. Planeeritav ala on jaotatud kolmeks tsooniks (vt Joonis 7):
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 11 / 34
Joonis 7 Planeeritava ala tsoneering
A tsoon – „küla järve ääres“ –suhteliselt väikeste mõõtmetega eluasemed, mis paiknevad ümber rajatava tiigi (avatav Rääma oja), kus on intiimsed ja privaatsed aiad. Hoonete vahel on kitsad tänavad ja käänulised teed, mis ühendavad elamuid keskse haljasalaga. Hoonestus koosneb erinevate tüpoloogia ja suurusega mahtude segust. On nii tavalisi ridamaju, paarismaju ja mitmekorruselisi kortermaju. Tüpoloogiate mitmekesine struktuur loob eeldused laiale kasutajarühmale. B tsoon on avalikum, multifunktsionaalsem ja rohkem kesklinnale orienteeritud ala Piirkond asub Rääma ja Raba tänavate nurgal. Uue silla tõttu paikneb piirkond kesklinnale oluliselt lähemal, kui varem. See on esimene piirkond, mida kesklinna poolt tulija jõe ületamisel näeb. Piirkonnas on avatud ja aktiivsed esimesed korrused, ärihooned ja avalikud ruumid, mis kutsuvad inimesi alaga tutvuma. B tsoon jaguneb erinevateks hooneteks, millel on kõigil oma iseloom: Pos B-01 – „Turuhoone“ – olemasolev hoone Rääma tänava ääres Olemasoleva hoone esimene korrus on kavandatud turuhooneks (äripind). Esimesele korrusele rajatakse täiendavaid sissepääse, avardades hoone kasutusvõimalusi ning rõhutades suhet kagusuunas asuva sissepääsuväljakuga. Teine korrus on kavandatud büroopindadeks (koostöö ja ühiskasutusega pinnad), säilitades olemasoleva hoone avatust ja vaated suursugustele ajaloolistele konstruktsioonidele.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 12 / 34
Ülemisele korrusele ja katusele on lisaks kavandatud kesklinna vaadetega avalik ala, mis koosneb restoranist, kasvuhoonest, konverentsiruumidest ja välialadest. Et vältida hoone taha jääva ala varjutamist, ei soovita hoonet kõrgemaks ehitada. "Linnumaja" on „Turuhoone“ kõrvale planeeritud uushoone, mis on piirkonna maamärk ja toimib sissepääsuportaalina kogu alale. Hoone on kavandatud eluhoonena. Seitsmekorruseline tõstetud hoonemaht pakub häid vaateid Pärnu jõele kesklinnale. Hoone on kavas ühendada ka Turuhoone ülemise korruse ja katusealaga, lisades hoonele ka avaliku funktsiooni. Hoonele annavad iseloomuliku karakteri konsoolsed rõdud. Pos B-02 – „Mäenõlv“ – multifunktsionaalne hoone Raba tänava ääres Suure osa hoone mahust moodustab parkimine, mis on kavandatud kaldpindadele võimaldades niiviisi säästa ruumi eraldiseisvatelt juurdepääsurampidelt. Lisaks maapealsele parkimisele on see piirkonna peamine maapealne parkimisvõimalus. Lisaks on ka planeeritud üks maa-alune parkimiskorrus. Juurdepääs on planeeritud hoone põhjaküljest Raba tänavalt. Kogu mahu peale on planeeritud elamuühikud luues nõnda lõunasse avaneva nõlva, mille aluseks sama kaldpind, kus on alumiste korruste parkimine. See võimaldab pääseda ligi igale elamuüksusele mööda trepistikku hoonete vahel, kui ka otse parkimiskorrustelt. Erinevad aatriumid, väiksed hoovid ja katuseterrassid pakuvad privaatseid väliruume, mille vahel on kitsad juurdepääsuteed. Alumise korruse põhiosas paiknevad äripinnad, mis avanevad nii Raba tänava, sissepääsuväljaku kui ka läände jääva keskväljaku poole paiknedes ristmikule ja sillale kõige lähemas tsoonis, kus liigub kõige rohkem inimesi. Äripindadele on planeeritud teenused nii kohalike kui ka laiema piirkonna teenindamiseks. Kaubaga varustamine ja teenindusala on planeeritud hoone siseselt nii, et see on varjatud. Juurdepääs ja väljumine on kavandatud parempööretega Raba tänavale. Pos B-03 – „Taaskasutustorn“ Hoone keskne positsioon ala rohevööndi ja avaliku ala keskmes kajastub alumisel korrusel, kuhu on planeeritud ruumid ühiskondlikeks tegevusteks, nagu sünnipäevapeod, kirbuturud, koosviibimised ja kokanduskursused. See on koht, kus kogukond saab kokku tulla. Ülemised korrused on planeeritud erineva suurusega korteriteks, nii et kõigil on rõdud ja vaated mitmes suunas. Fassaad koosneb on planeeritud lahendada krunti piiravatest taaskasutatud betoonelementidest. Pos B-04 – „Kvartal“ B tsoonile linliku tiheduse lisamiseks on kavandatud traditsiooniline perimetraalne elamukvartal. Keskses poolavatud sisehoovi on kavandatud rohkelt rohelust. Sinna viivad läbi kahe korruse avanevad läbipääsud, mille kaudu avaneb pääs alale ja sellest läbi. Osa kvartalit läbivast jalakäijate liikumisteest ühendab "Metsa" (C) idas asuva elamualaga.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 13 / 34
Suhtluse naabritega ja kogukonnatunde loomiseks on korterite sissepääsud ja köögid paigutatud sisehoovi poole. Esimesel korrusel turuhoone pool paiknevad äripinnad on kohaks kohvikutele ja restoranidele. Parkimine on kavandatud hoone alla. Sisehoov ja alumine korrus on maapinnast veidi kõrgemale tõstetud (umbes 1 ,2m), et lisada nii alumise korruse korterite privaatsust kui ka vähendades suurte kaevamiste ja maa-aluste konstruktsioonide vajadust alloleva garaaži jaoks ning tehes ruumi puude istutamiseks. Pos B-05 – Hotell Võrreldes võistlustööga on tehtud Rääma tänava äärse hoonestuse asemel tehtud muudatus ning varasema kolme paariselamu asemele on planeeritud majutusfunktsioon. C – „mets“ – Elamuala, kus säilitatakse võimalikult palju olemasolevaid puid ja lisatakse veel täiendavat haljastust. See annab piirkonnale ainulaadse iseloomu ja atraktiivsuse - elu suurte puude varikatuste all. Peamiseks elamutüübiks on paarismajad, kus elupinnad võivad olla nii üksteise peal ja/või kõrvuti. Kõigil korteritel on juurdepääs kohapeal asuvatele eraaedadele. Kaldkatuste ja puitfassaadidega hooned, mis on ümbritsetud aedadega meenutavad ümbritsevaid elamupiirkondi.
Joonis 8 Väljavõte arhitektuurivõistluse võidutööst ’The Flax Quarters’ - 3D visualisatsioon
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 14 / 34
6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused (arhitektuursed tingimused ja märkused vt p 7) Tabel 1
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress Pos. nr. Krundi
pindala m² Krundi kasutamise
sihtotstarve
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
Suurim lubatud korruselisus maa-
alune/ maa-pealne
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
Hoonestuse maksimaalne kõrgus m
Krundi täisehituse
% Katuse tüüp ja kalle
Orient. korterite
arv*
Rääma tn 38 A-01 784 EK; ER 2 0/3 0 260 10,5 34 lame või madal viil 0-15° 9
Rääma tn 38 A-02 899 EK; ER 2 0/2 0 400 8,5 45 lame või madal viil 0-15° 6
Rääma tn 38 A-03 1725 EK; ER 2 0/3 0 550 10,5 32 lame või madal viil 0-15° 19
Rääma tn 38 A-04 800 ER 2 0/2 0 300 8,5 38 lame või madal viil 0-15° 4
Rääma tn 38 A-05 1707 EK 2 0/4 0 600 13,5 36 lame või madal viil 0-15° 28
Rääma tn 38 A-06 756 EK; ER 2 0/2 0 350 8,5 47 lame või madal viil 0-15° 5
Rääma tn 38 A-07 917 EK; ER 2 0/2 0 350 8,5 39 lame või madal viil 0-15° 5
Rääma tn 38 A-08 580 EK; ER 2 0/4 0 380 13,5 66 lame või madal viil 0-15° 17
Rääma tn 38 A-09 969 EK; ER 2 0/2 0 350 8,5 37 lame või madal viil 0-15° 5
Rääma tn 38 A-10 502 EK; ER 2 0/3 0 350 10,5 70 lame või madal viil 0-15° 12
Rääma tn 38 A-11 903 EK; ER 2 0/2 0 400 8,5 45 lame või madal viil 0-15° 6
Rääma tn 38 A-12 1242 EK; ER 2 0/2 0 420 8,5 34 lame või madal viil 0-15° 6
Rääma tn 38 A-13 638 EK; ER 2 0/3 0 380 10,5 60 lame või madal viil 0-15° 13
Rääma tn 38 A-14 768 EK; ER 2 0/4 0 550 13,5 72 lame või madal viil 0-15° 25
Rääma tn 38 A-15 618 EK; ER 2 0/2 0 300 8,5 49 lame või madal viil 0-15° 4
Rääma tn 38 B-01 2210 ÄK 0 - 100%; ÄB 0 - 100%; ÜL 0 - 20% 3 HA1 - 3; HA2 - 4; HA3
- 7 310 1500** HA1 - 9,5; HA2 - 14,5; HA3 - 38,5 68 lame või madal viil 0-15° 21
Rääma tn 38 B-02 4638 ÄK 15 - 30%; LP 35 - 75%; EK 30 - 50%; ÄB 0 - 20% 2 -1/5 4300 4300 20,5; vt põhijoonis AS-3 93 lahendada projektiga 27
Rääma tn 38 B-03 796 ÄB, ÄK 0 - 15%; EK 85 - 100% 1 0/7 0 360 8,5 46 lame või madal viil 0-15° 28
Rääma tn 38 B-04 2774 ÄK 5 - 10%; ÄB 5 - 10%; EK 90 - 95% 3 -1/3 2500 1800 12 65 lame või madal viil 0-15° 50
Rääma tn 38 B-05 1204 ÄM 75 - 100%; ÄK 0-25% 1 -1/4 1000 600 15,5 50 lahendada projektiga 0
Rääma tn 38 C-01 522 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 29 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-02 478 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 32 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-03 464 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 33 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-04 446 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 34 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 15 / 34
Rääma tn 38 C-05 507 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 30 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-06 448 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 34 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-07 450 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 34 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-08 448 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 34 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-09 328 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 40 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-10 492 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 31 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-11 488 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 31 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-12 468 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 33 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-13 535 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 29 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-14 404 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 38 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 C-15 606 EP; EPk 1 2 k + 1 katusekorrus 0 150*** 9,5 25 viil 30-45° 2
Rääma tn 38 L-01 4720 LV 0 0 45 0 0 0 0
Rääma tn 38 L-02 2664 LV 0 0 0 0 0 0 0
Rääma tn 38 L-03 2472 LT 0 0 0 0 0 0 0
Rääma tn 38 L-04 1655 LV 0 0 0 0 0 0 0
Rääma tn 38 Ü-01 5463 HP 0 0 0 0 0 0 0
Rääma tn 38 Ü-02 897 HP 0 0 0 0 0 0 0
50 385 m² 16730 320 * Korterite arvu võib täpsustada projektiga juhul, kui on tagatud piisav parkimiskohtade olemasolu ** B-01 krundil olemasoleva „Turuhoone“ (end. linavabrik) ehitisealune pind on EHR-i alusel 1257,3 m². *** Pos C-1 – C15 kruntidele planeeritud autovarjualuste alune pind võib olla kuni 70 m² krundi kohta. Selle võib juurde liita suurimale maapealsele ehitisealusele pinnale, kui varjualune on põhihoonega konstruktiivselt seotud. Varjualuse kinni ehitamine (garaažiks) ei ole lubatud.
EK – korterelamu maa EPk – kaksikelamu maa ER – ridaelamu maa ÄB – kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄM – majutushoone maa LP – parkimisehitise maa LT – tee ja tänava maa HP – haljasala maa ÜL - haridus- ja lasteasutuste maa LV – linnaväljaku maa
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 16 / 34
7. Arhitektuursed tingimused ja märkused a) Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. b) Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab lähtuma võimalikult palju
arhitektuurivõistluse lahendusest. Viimistlusmaterjalide valikul lähtuda arhitektuurivõistluse töö esteetikast. Eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas). Peamiste avaliku funktsiooniga hoonete projekteerimisse on soovitav kaasata arhitektuurivõistluse võitnud arhitektid või arhitektuuribüroo.
c) B-01 kuni B-04 hoonete fassaadid, mis on avatud B-tsooni aktiivse jalakäijate ala suunas (pos L-01 ja L-02) tuleb lahendada äripindade osas avatud ja ümbritseva ruumiga suhtleva ärifassaadina (vaateaknad, reklaampinnad, sissepääsud jms). Hoone teenuste- ja elamispindade sissepääsud peavad olema arhitektuurselt rõhutatud ning olema kujunduslikult fassaadpinnast selgelt eristatavad. Teenindus- ja tehnosissepääsud varjata arhitektuursete võtetega.
d) B-05 hoone Rääma tänava poole avatud fassaad lahendada samuti avatud ja ümbritseva ruumiga suhtleva ärifassaadina (vt ka punkt c)).
e) B-01 hoone katusele on lubatud ehitada rajatisi (varjualused, pergolad vms), mis võivad ületada hoone põhimahu kõrgust (aluseks võtta arhitektuurivõistluse töö lahendus).
f) Pos B-02 hoonestus on lubatud välja ehitada etapiviisiliselt. Arvestades, et arendustegevust alustatakse B-etapist ning Pos B-02 sisaldab suures osas A-etapi elamute parkimiskohti, siis on detailplaneeringuga lubatud hoonestuse ehitamine etapi kaupa ja parkimishoone asemele avaparkla ehitamine.
g) Pos B-05 hoone parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks viia läbi arhitektuurivõistlus. Hoone arhitektuurse lahenduse kavandamisel arvestada Rääma tn 38 kinnistul asuva ajaloolise hoone räästajoont ja hoone üldisi mahulisi proportsioone, mis tähendab, et ülemised korrused tuleb lahendada tagasiastetena või siis kaldkatusena. B-05 hoonestus kavandada kolme eraldatud mahuna, mis võivad olla ühendatud galeriidega.
h) A-tsooni elamutele, mis on avatud nii avaliku tänava kui ka avaliku haljasala poole, näha ette sissepääsud mõlemalt poolt. Pos A-05, A-10 ja A-14 hoonetele tuleb ette näha sissepääsud nii Raba tänava kui ka sisetänava (L-01) poolt.
i) Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega (va alla 1m hoone räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ja lugeda hoonete arvu hulka, kui ei ole määratud teisiti.
j) C-tsooni elamud (pos C-1 – C15) lahendada ühtselt, nii et hooned koos piirete jm elementidega moodustaksid arhitektuurselt tervikliku elamupiirkonna.
k) Et vältida tänavaruumi liigset koormamist tehnilise taristuga, tuleb A ja C tsooni paigaldatavad liitumiskilbid paigutada nii, et kilbi esikülg paikneb kinnistu piiril (vt Joonis 11) või kasutada muid tehnilisi lahendusi, mis võimaldavad liitumispunkti paigutamist võimalikult varjatult ja keskkonda väärtustavalt.
l) Uue alajaama asukoht täpsustada projektiga. Alajaam tuleb integreerida haljasala maastikulahendusse või leida sellele sobiv asukoht hoone mahus (täpne asukoht anda projekiga).
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 17 / 34
m) Ü-01 haljasala maale (väljaspoole ehituskeeluvööndit) on lubatud püstitada dekoratiivobjekte, kasvuhooneid, varjualuseid, paviljone jm rajatisi, et võimaldada nt kogukonna tarbeaedade/istutusalade teket või muude mitmekesise funktsionaalsusega ruumide ja alade teket.
n) Uutele hoonetele tuleb vastavalt seadusandlusele ette näha varjumispaigad ja varjendid.
o) Hoonete tulepüsivusklass ja täpsemad tuleohutuse nõuded määratakse ehitusprojektiga.
8. Liikluskorraldus, parkimine Planeeritavatele kruntidele on võimalikud juurdepääsud külgnevatelt tänavatelt (Rääma, Raba, Ilvese, Allika, Kirsi). Täpne juurdepääsude asukoht ja lahendus antakse projektiga. Planeeritav ala on hästi juurdepääsetav. Rääma ja Raba tänaval on toimiv ühistransport. Seoses uue silla valmimisega hakkab kesklinn olema ca 10 min jalgsikäigu kaugusel. Sillaga seoses muutub piirkonnas eeldatavalt ka ühistranspordikorraldus. Raba tänava projektiga on Raba tänava äärde ette nähtud ka uued bussipeatused. Lähtuvalt sellest on detailplaneeringu eesmärk võimalikult vähest autokasutusvajadust ning alternatiive soodustava keskkonna loomine. Elamute parkimislahenduse (korterite ja parkimiskohtade arv, parklate paigutus jms) täpne lahendus antakse projektiga. Parkimine lahendatakse arvestusega minimaalselt üks parkimiskoht ühe korteri kohta. Vastavalt arhitektuurivõistluse tööle on ala lahendatud tervikuna nõnda, et valdav osa planeeringualast on mõeldud kergliiklejatele (jalakäijad, jalgratturid) või on ühiskasutusega (kergliiklejatele mõeldud ruum, kus võib teatud juhtudel liikuda ka teenindav transport). See tähendab seda, et valdava osa hoonete parkimine ei ole lahendatud omal krundil vaid lahendatakse veidi eemal olevas parklas või parkimishoones. A tsoon hõlmab 16 elamukrunti kokku 164 korteriga. Parkimisvõimalused on osadel kruntidel tagatud omal krundil või krundi vahetus läheduses Ilvese ja Kirsi tänava ääres 58 autole.
Ülejäänud parkimiskohad (106 kohta) on planeeritud parkimismajja (pos B-02, vt B tsoon).
B tsoon koosneb neljast krundist, kuhu on kokku planeeritud 126 korterit pluss äripinnad. Tabel 2
Pos nr äripinna m² p-kohti (1/60 br m² kohta)
kortereid (1 p- koht krt kohta)
p-kohtade arv p-kohtade asukoht
B-01 3000 50 21 71 parkimismaja (pos B-02) B-02 2300 38 27 65 parkimismaja (pos B-02) B-03 340 6 28 34 parkimismaja (pos B-02) Kokku 5640 94 76 170
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 18 / 34
B-04 340 6 50 52
B-04 hoone -1 korrusel, äripindade p-kohad pos L-03 krundil
Parkimismajja (pos B-02) on planeeritud A ja B tsooni parkimiskohad, mis ei ole lahendatud omal krundil.
Lähtuvalt sellest tuleb parkimismajas tagada ca 170 kohta B tsooni parkimisele ja 109 kohta A tsooni parkimisele. Parkimismajja on võimalik näha ette ca 280 parkimiskohta (täpne arv antakse projektiga). Parkimiskohtade arvu võib projektiga täpsustada arvestades reaalselt projekteeritavate funktsionaalsete pindade suurust (äri- elu jm pinnad), kehtivaid standardeid ja muid regulatsioone. Arvesse tuleb võtta, et eesmärgiks on kujundada välja vähese autokasutusvajadusega ala.
Osaliselt on külaliste ja äripindade parkimiskohad planeeritud ka tee ja tänava krundile L-03. Pos L-01asuv parkimine on ühiskasutuseks naaberhoonetele. Pos Ü-02 asuv parkla on ühiskasutuseks piirkonna elanikele või külalistele. C tsoon koosneb15 paarismaja krundist, kus on kokku 30 korterit. C-1 kuni C-15 kruntidel on parkimisvõimalused tagatud omal krundil. Külaliste parkimiskohad on tagatud tee ja tänava krundil L-03. C-16 krundile on kavandatud 4-korruseline majutushoone 1 korrusele äripinna rajamise võimalusega. Hoone parkimine (min 30 kohta) lahendatakse krundi siseselt. L-03 krundil tuleb füüsiliste meetmetega tagada rahustatud liiklus, et tagada liiklus- ja parkimisala kasutus eelkõige juurdepääsuks ja parkimiseks ning vältida ala kasutust vaid läbisõiduks. Jalgrataste ja kergliiklusvahendite parkimine Jalgrataste parkimisvajadus lahendada võimalusel omal kinnistul võimalikult hoonete sissepääsude lähedal. Püsielanike parkimiseks kavandatud rataste parkimine lahendada varikatusega parkimisrajatistes. Korterelamute ja kaubanduspindade vahetus läheduses olevad jalgrattaparklad lahendada katustatuna. Parkimislahenduse normatiivi aluseks on standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Minimaalselt tagada 1 jalgratta parkimiskoht korteri kohta. Ridaelamutel minimaalselt 1 koht ridaelamu boksi kohta. Täiendavalt paigutada rattaparklaid ka avalikult kasutatavasse ruumi (äripindade ja kohvikute juurdepääsude juurde, mänguväljakute, bussipeatuste, ülekäiguradade, suuremate elamute lähedusse). Suurem jalgratta- ja kergliiklusvahendite parkla näha ette Rääma ja Raba tänavate ristmiku lähedusse avalikule alale (krunt pos L-01). Planeeritaval alal olevad sillad üle Rääma oja (va võimalikud laudteed/sillad pos Ü-01 krundil) peavad olema piisava kandevõimega, et kanda päästetehnikat. Tee ja tänava maa (LT ) ja linnaväljaku maa (LV) krundid (pos L-01 – L-05) on planeeritud avalikult kasutatavaks.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 19 / 34
9. Haljastus, maastik, piirded, katendid Kogu ala haljastuse üldlahenduse aluseks võtta arhitektuurivõistluse töö, mis näeb teadlikult ette väiksemad elamukrundid, pakkudes nõnda rohkem hoonete vahelist avalikku koosolemise ruumi. Seega kompenseerib avalik väli- ja haljasruum, mille hulka kuuluvad lisaks kesksele rohealale (pos Ü-01) ja hoonete vahelised kõnniteed.
Enamike elamukruntide puhul on parkimine lahendatud väljaspool krundi piire ning keskne ala on kujundatud avalikuks haljasalaks koos Rääma oja avamisega.
Tsoon A ja C elamukruntidel tuleb hoonestusest ja parkimisest vaba ala haljastada ja kujundada õuealaks. Haljastus lahendada mitmerindelisena. See tähendab, et lisaks murupinnale tuleb kasutada tuleb erineva kõrguse ja vormiga haljastust (hekid, puud, põõsad, ronitaimed). Tsoon C haljastamisel istutada igale krundile minimaalselt kaks puud. Istutatavad puud peavad tulevikus omama kõrghaljastuslikku väärtust, mis tähendab, et puu saavutatav kõrgus peab olema vähemalt 6 m. Pos C-1 kuni C-15 kaksikelamute parkimisel järgida planeeringu põhijoonisel (vt joonis AS-3) toodud printsiipi, kus parkimine on lahendatud kahel pool krundi servas. Hoone ette tuleb jätta piisav ruum eesaia kujundamiseks. Tsoon B B-1, B-2 ja B-5 krundi hoonetele kavandada täiendavalt haljastust hoonete vahetusse lähedusse (nt sissepääsud) avaliku ruumi serva konteinerhaljastusena või siis vertikaalse haljastusena. B-5 maa-aluse parkimisala katus haljastada haljastada mitmekesise madalahaljastusega (põõsad kõrrelised vms). Tabel 3 - planeeritava haljastuse osakaal. Teise tooniga on tähistatud osakaalud, mis on väiksemad üldplaneeringu (ÜP) nõutavast suurusest, mis kompenseeritakse avalikul haljasalal (A ja B tsoon) või külgneval teealal (C tsoon)
Pos. nr. Krundi pindala m²
ÜP kohane min. haljastuse
osakaal krundi pinnast %
Plan. haljastuse min. osakaal
krundi pinnast %
Plan. haljastuse min. osakaal
krundi pinnast m²
A-01 784 30% 27% 209 A-02 899 30% 37% 335 A-03 1725 30% 30% 514 A-04 800 30% 37% 298 A-05 1707 30% 27% 458 A-06 756 30% 39% 296 A-07 917 30% 44% 401 A-08 580 30% 24% 140 A-09 969 30% 44% 422 A-10 502 30% 26% 133 A-11 903 30% 39% 353 A-12 1242 30% 45% 558 A-13 638 30% 28% 179
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 20 / 34
A-14 768 30% 25% 211 A-15 618 30% 38% 235 B-01 2210 20% 5% 166 B-02 4638 20% 3% 117 B-03 796 30% 23% 187 B-04 2774 30% 30% 914 B-05 1204 20% 20% 241 C-01 522 30% 38% 198 C-02 478 30% 35% 167 C-03 464 30% 33% 155 C-04 446 30% 32% 144 C-05 507 30% 34% 170 C-06 448 30% 30% 133 C-07 450 30% 30% 134 C-08 448 30% 32% 142 C-09 328 30% 27% 88 C-10 492 30% 36% 178 C-11 488 30% 36% 175 C-12 468 30% 36% 167 C-13 535 30% 37% 199 C-14 404 30% 24% 97 C-15 606 30% 44% 265 L-01 4655 Ei ole määratud 4% 171 L-02 2664 Ei ole määratud 3% 90 L-03 2472 Ei ole määratud 28% 699 L-04 1655 Ei ole määratud 14% 238 Ü-01 5463 Ei ole määratud Vastavalt projektile Ü-02 897 Ei ole määratud Vastavalt projektile 50 384 m²
Avalike haljasalade ja väliruumi lahendus anda tervikprojektina. Projekt koostada tunnustatud maastikuarhitektuuri büroo poolt või kaasata projekteerimisse maastikuarhitektid. Avalikud haljasalad kujundada nõnda, et need soosiksid nii erinevaid väliruumi tegevusi, kui ka elurikkust toetavat haljastuslahendust. Avalikult kasutatavasse ruumi istutatavad puud peavad tulevikus omama kõrghaljastuslikku väärtust, mis tähendab, et puu saavutatav kõrgus peab olema vähemalt 10 m. Istiku kõrgus lehtpuul peab olema min 3,5 m ja okaspuul min 2,5. Istutatavate puude tüve läbimõõt peab olema min 4,0-5,0 cm. Väliala terviklik lahendus antakse haljastusprojektiga. Avalikule haljasalale näha ette üks suurem spordi- ja mänguväljak, kuhu näha ette tegevusi erinevatele vanusegruppidele. Mänguväljakute alad lahendada koos maastikukujundusega. Mitte kavandada vaid ühetüübilisi standardtooteid vaid luua koos õueala lahendusega terviklik mänguline keskkond koos maastiku ja haljastusega. Lisaks luua ka istumisvõimalused (koos prügikastide jm vajalikuga) nii mänguväljaku läheduses kui ka mujal õuealal. Pos L-04 krundil näha ohutuse tagamiseks vajadusel piire, mis takistab haljasalalt otse liiklusalale jooksmist.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 21 / 34
Avatava Rääma oja äärse haljasala võib kavandada tiigina. Kui peaks selguma, et hüdroloogilised või keskkondlikud tingimused ei ole tiigi rajamiseks sobivad, võib oja ümbruse kujundada haljasala või märgalana. Eluhoonete kruntide uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete projektiga. Avalik kergliiklusala kujundada inimsõbralikuks avalikuks ruumiks kasutades erinevat tüüpi katendeid, väikevorme, tänavamööblit ja haljastust nii, et kujuneks hea kvaliteediga ruum, kus on mõnus liigelda ja aega veeta nii noortel kui vanadel. Kergliiklusalal paigutada sobivatesse kohtadesse hajusalt ka spordi- ja mänguvahendeid (kiik, ronimisvõrk, -sein, rippkang jms), et soodustada tegevusi väliruumis. Piirded – B tsoonis ei ole piirete rajamine lubatud (va madal haljaspiire). B-05 krunti on lubatud piirata pos L-04 krundi ja Rääma tn 34a kinnistu poolt. Kruntide piiridele on lubatud rajada piirdeaiad maks kõrgusega 1,4 m. Peamise piirdetüübina kasutada haljaspiiret (hekk), mis võib olla kombineeritud puit või võrkpiirdega (mitte kasutada keevisvõrku). Lubatud ei ole kavandada mitteläbipaistvaid aedu (plankaed). C-tsoonis on lubatud pos L-04 äärde jäävate piirete kõrguseks kuni 1,2 m. Allika tn 30 kinnistuga piirnev betoonaed on kavas säilitada fragmendina varasemast (nõukogudeaegsest) piirdelahendusest. Kuna piirdeaed ei paikne planeeringu koostamise ajal täpselt kinnistu piiridel, siis võib omanike vahelisel kokkuleppel aia osaliselt või täielikult ümber tõsta. Arvestades, et olemasolev aed on juba teataval määral amortiseerunud, siis on võimalik maaomanikul vajadusel aed asendada uue piirdega. Piirde ümber tõstmise, renoveerimise, asendamise jm küsimused lepitakse kokku maaomanike vahel. Katendid – segakasutusega ja parkimisalade katenditena kasutada vett läbi laskvaid katendeid (tänavakivi). Vajadusel kasutada koos erinevate katenditega, mida võib kombineerida ka asfaldiga, et tähistada nt erinevaid liikumistsoone ja alasid. Asfaldi kasutamisel vältida suuri monotoonseid pindu. Suuremate sillutatud alade katend valida võimalikult heledatooniline, et vältida kuumasaarte tekkimist. Säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus. Likvideerida võib puid, mis on vältimatult vajalikud ehitustegevuse läbi viimiseks (sh ka hoonestusalaga kattuvad olemasolevad puud). Likvideeritavate/ohustatud puude asukoht näidata projektiga. Samuti näha ette meetmed puude kaitsmiseks.
9.1. Rääma oja ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek Kehtiv Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering teeb ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku Pärnu linnas paiknevate ojade kalda aladel (Rääma oja, Niidu oja, Väike-Niidu oja). Arvestades välja kujunenud hoonestuslaadi ning planeerimispraktikat ettepanek vähendada ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist (veekaitsevööndi piir), et oleks tagatud juurdepääs oja hoolduseks (vt Piirangute plaan ja ÜP seletuskiri lk 136).
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 22 / 34
Kuna oja on planeeringu koostamise hetkel torus, siis hetkel Rääma tn 38 kinnistule Rääma oja ehituskeeluvöönd ei laiene.
Joonis 9 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu piirangute plaanist
Arvestades, et üldplaneering teeb ettepaneku ojade ehituskeeluvööndite vähendamiseks üldiselt, on võetud eelduseks, et ka Rääma tn 38 kinnistul oleks Rääma oja avamisel üldplaneeringukohane ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist. Arvestades detailplaneeringu lahendust, teeb käesolev detailplaneering ehituskeeluvööndi ulatust Rääma tn 38 kinnistul vähendada ja täpsustada. Rääma tn 38 detailplaneeringuga on vastavalt arhitektuurivõistluse tööle (vt p 5) kavandatud mitmekesine linnaruum, kus põimuvad erinevad ruumid ja keskkonnad. Torus voolav Rääma oja on kavas avada ning juhtida läbi planeeritava elamuala (A-tsoon). Arhitektuurivõistluse tööst lähtuvalt on A-tsoon planeeritud elamupiirkonnaks, mis paikneb ümber keskse avaliku haljasala. Haljasala seob omavahel Rääma tänava poole jääva segafunktsiooniga ja ümber pargi planeeritud elamud. Läbi linna voolavate ojade kaldad on valdavalt inimtegevuse mõju all. Ojad kulgevad enamasti läbi eraaedade olles avalikus ruumis nähtavad vaid tänavaruumist avanevatele vaadetele või siis pargis (Rääma park). Käesoleva detailplaneeringuga on võetud eesmärgiks ühes küljest oja avamine ning avalikus ruumis eksponeerimine ning teisest küljest oja ümber huvitava ja meeldiva elukeskkonna loomise, mis on vahetult seotud nii pargi kui ka ümbritsevate elamutega. Valdavalt on avatud oja ääristatud avalikult juurdepääsetava rohealaga, kuid vastavalt planeeringulahendusele ulatuvad osad hooned suhteliselt oja lähedale ning kaks hoonet on planeeritud vahetult veepiirile. Nii moodustub mõnus ojaäärne keskkond, kus on ojaäärse maastikuga põimitud nii rohelus kui ka hoonestus. Vastavalt planeeringulahendusele on oja äärde kavandatud ka tiik, mille vorm ja täpne lahendus luuakse maastikuprojektiga vastavalt hüdroloogilistele ja maastikulistele võimalustele, mistõttu võib oja ümbruse kujundada haljasala või märgalana. Siinkohal on oluline, et avalikuks kasutuseks ja parema juurdepääsetavuse tagamiseks on ala peale planeeritud ka sillad või laudrajad.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 23 / 34
Joonis 10 Hooned oja ääres (Kuldiga)
Lähtuvalt sellest teeb käesolev detailplaneering ettepaneku vähendada avatava Rääma oja ehituskeeluvööndit ca 6 elamukrundi osas alla 10 meetri vastavalt hoonestusalade paigutusele (vt joonis AS-3). Täpne ehituskeeluvööndi ulatus tuleb välja selgitada maastikuala projekteerimise käigus, sest detailplaneeringuga ei ole tehnilistel põhjustel võimalik nii oja kui ka võimalike tiikide kaldajoont täpselt määrata. Erinevad rajatised (nt puhkealadega seonduvad, mänguväljakud jm taolised rajatised), millele ei kohaldu LKS § 38 lg-tes 4 ja 5 loetletud erandid, tuleb rajada enne Rääma oja avamist. Pärast oja avamist ei ole ehitiste ehitamine Rääma oja ehituskeeluvööndisse LKS-i alusel lubatud (v.a erandid) ning nende ehitamine eeldab üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga tehtud ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekule positiivse otsuse saamist.
9.2. Täiendavad nõuded seose Rääma oja avamisega Kui avamistöödega on vajalik teostada Rääma oja süvendustöid või tahkete ainete uputamist (nt kaldakindlustuse rajamine), võib olenevalt mahtudest vajalik olla veeluba või veekeskkonnariskiga tegevuse registreering (veeseaduse (VeeS) § 187 p-d 8 ja 10 ja § 196 lg p- d 2 ja 5). Kui töid tehakse järjekorras, kus rajatakse esmalt hooned, tiigid, märgala ning seejärel avatakse oja, et tekiks hoonetevaheline veeala, loetakse oja süvendamise mahuks seda osa, mis eemaldatakse oja ja tiikide vahelt (nende ühendamiseks). Süvendamine on orgaanilise ja mineraalse pinnase eemaldamine veekogu põhjast. Tahkete ainete paigutamisel arvestatakse tahkete ainete mahtu, mis paigutatakse keskmisest veetasemest allapoole. Veekogu süvendamiseks loetakse ka seda, kui tiigid on valmis rajatud ja seejärel soovitakse need ühendada avatud ojaga. Selle osas saab Keskkonnaamet anda täiendava seisukoha, kui kavandatud tööde iseloom ja tehnoloogia on täpsemalt kirjeldatud. Veekogu süvendamiseks ei loeta sette eemaldamist veekogust (va meri) korrashoiu eesmärgil (VeeS § 176 lg 1). Veekogust (va meri) korrashoiu eesmärgil sette eemaldamine mahuga alates 5 m³ tuleb registreerida Keskkonnaametis veekeskkonnariskiga tegevusena (VeeS § 196 lg 2 p 31). Veekogus planeeritud töid on soovitav teostada madalveeperioodil ning vältida maksimaalselt heljumi levikut.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 24 / 34
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoone tänava poolsetele fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid (va juhul kui need on projekteeritud koos hoone arhitektuurse lahendusega (nt päikesepaneelid) ja omavalitsuse arhitektiga kooskõlastatud). Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
NB! • Juhul kui avalikke liikluspindu (tee ja tänavamaa, linnaväljaku maa) ja
haljasalasid ei anta üle kohalikule omavalitsusele, siis tuleb läbivatele trassidele seada servituudid trassivaldaja kasuks.
• Trassiühenduste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb ette näha meetmed, mis väldivad munitsipaalomandis olevate kõvakattega teede kahjustamist. Eelistatult tuleb trasside paigaldamisel kasutada suletud meetodeid ning trasside algus- ja lõpp-punktid kavandada haljasalale või teede eraldusribale, et minimeerida mõju olemasolevale teekattele.
10.1. Veevarustus Veevarustuse planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused TT-168577. Ühendus veevõrguga on planeeritud Rääma, Allika ja Ilvese tänava peatorustikest. Torustikud on planeeritud piki avalikke liikluspindu (tee ja tänava ja linnaväljaku maa) planeeritavate kinnistuteni. Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega (https://www.parnuvesi.ee).
10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused TT- 168577. Ühendus reoveekanalisatsiooniga on planeeritud Rääma, Ilvese ja Raba tänava torustikega. Torustikud on planeeritud piki avalikke liikluspindu (tee ja tänava ja linnaväljaku maa) planeeritavate kinnistuteni. Rääma tn 38 kinnistut läbib olemasolev reoveekollektor. Detailplaneering näeb ette kollektori osalist ümbertõstmist. Kollektorile on vajalik määrata isikliku kasutusõiguse (IKÕ) ala AS Pärnu Vesi kasuks, mis ulatub osaliselt ka Rääma tn 34a kinnistule. Üldnõuded Projekteerimisel selgitada välja kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 25 / 34
kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule.
10.3. Sademeveed Sademeveekanalisatsiooni planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused TT-168577. Olemasolev maapind on tasase reljeefiga kõrguste vahemikuga ligikaudu 5 ... 6 m abs. Planeeritud võimalikud ühenduspunktid olemasoleva sademeveetrassiga on Rääma tänaval kaev nr 14 (6-V-2) ja Ilvese tänaval kaev nr 11 (6-A-15). • A tsooni sademeveed juhtida avatavasse Rääma ojja. Vesi juhitakse planeeritavatelt
teedelt ära vertikaalplaneerimise, rentslite ja drenaaži abil. • B tsooni sademevete ära juhtimiseks on planeeritud ette nähtud ühendus
sademeveekanalisatsiooni võrguga. • C tsooni sademeveed juhtida rentslite või vertikaaplaneerimise abil pos L-03 krundile
planeeritud sademeveetrassi ja pos L-04 planeeritavale haljasalale. Sademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha ette kruntidele vastavad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid. Enne torustikku juhtimist kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Kasutada katusehaljastust ning maa-aluseid sademevee mahuteid. Sademevee juhtimine liikluspindadelt on planeeritud etappide kaupa järgnevalt: - Parklate, jalgteede ja väljakute parkimisalad lahendada vett läbi laskvatena. - Parklatega ja teedega külgnevatele haljasaladele kavandada parkimisala pinnast
madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.
- Krundi sisene sademeveekanalisatsioon lahendada nõnda, et see rakendub alles peale eelnevate meetmete küllastumist.
Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Üldnõuded
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 26 / 34
Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega. Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus. Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud. Ehitusprojekt esitada AS-ile Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.
10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljatanud tehnilised tingimused nr 483812. Detailplaneeringuga on ette nähtud koht uuele komplektalajaamadele, mis on planeeritud pos B-02 hoonesse. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliinidega PÄRNU 35/10 piirkonnaalajaamast ja Allika:(Pärnu L) alajaamast. Uue alajaama asukoht täpsustada projektiga. Alajaam tuleb integreerida haljasala maastikulahendusse või leida sellele sobiv asukoht hoone mahus. Planeeritud alajaamadest ja olemasolevast Lossi:(Pärnu L) alajaamast on planeeritud uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilpidele tuleb tagada teenindamiseks alati vaba juurdepääs.
Et vältida tänavaruumi liigset koormamist tehnilise taristuga, tuleb avalikult kasutatava liiklusruumi serva paigaldatavad liitumiskilbid paigutada nii, et kilbi esikülg paikneb kinnistu piiril (vt Joonis 11) või kasutada muid tehnilisi lahendusi, mis võimaldavad liitumispunkti paigutamist võimalikult varjatult ja keskkonda sobituvalt.
Joonis 11 Elektrikilbi paigutamise skeem
Elektritoide liitumiskilbist objektideni on ette nähtud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõiguse tarbeks on vajalik sõlmida servituudid. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 27 / 34
Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Hoonetele ja rajatistele on lubatud paigaldada päikesepaneele, kui need on seotud projekti staadiumis ehitiste arhitektuurse lahendusega.
10.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 39223319. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust RHU-1241 Ilvese tänaval ja sidekaevust MAN-1234 Raba tänaval. Igale kinnistule/hoonele on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti Iiinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
10.6. Soojavarustus Soojavarustuse planeerimiseks on Gren Eesti AS väljastanud detailplaneeringu projekteerimistingimused nr PT-26.
Planeeritava ala A ja B tsooni soojavarustus on planeeritud lahendada kaugkütte baasil. Planeeritava ala peamised ühendused olemasoleva soojavõrguga on Kirsi tänava (olemasolev kaugküttetorustik) ja Rääma tänava (projekteeritud) kaugküttetorustikust. Samuti on kaugküttetorustik planeeritud Ilvese tänavale, mis ühendab Raba ja Kirsi tänava torustikku. Planeeritud kaugküttetorustiku täpne lahendus antakse projektiga vastavalt ala arendusetappidele ja projekteeritavate hoonete sisestuskohtade paiknemisele. Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud. Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni Liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates Liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 28 / 34
11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest • Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis tsoonis A ja C on I (eluhooned). Tsoonis B on hoonestuse kasutusviisid I (eluhooned), IV (kogunemishooned), V (kontorid), VII (garaažid) Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on A ja C tsoonis 10 l/s 3 tunni jooksul. Hüdrandid Lähimad olemasolevad hüdrandid paiknevad Rääma, Raba ja Ilvese tänavatel.
• hüdrant nr 447, sõlmes 513, Rääma ja Raba tänava ristmikul, koordinaadid 6472511,6, 529754,6, vooluhulk 45,7 l/s;
• hüdrant nr 166, sõlmes 512, Ilvese 34 juures, koordinaadid 6472797,6, 529778,7, vooluhulk 53,7 l/s;
• hüdrant nr 165 Raba tänava ääres, Raba ja Ilvese tänava ristmiku lähedal; • hüdrant nr 167 Ilvese ja Kirsi tänava ristmikul; • hüdrant nr 448 Raba tänava ääres; • hüdrant nr 524 Rääma tänava ääres Rääma tn 34a kinnistu ees;
Täiendavalt on juurde planeeritud hüdrandid L-03 krundile Allika tänava lõpus ja Ü-02 krundile Kirsi tänava pikendusel (vt joonis AS-3).
11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad valdavas osas paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. A tsoonis ulatuvad mitmed hooned tuleohutuskujadesse. Tuleohutuse tagamiseks on hoonete tarindid on võimalik projekteerida nõnda, et tagada tuleohutusnõuete täitmine.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 29 / 34
12. Keskkond
12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale. B tsoonis ja C-16 krundil on soovitav lahendada prügikorraldus hoonete siseselt. Jäätmehoolduseeskirja kohaselt võib jäätmevaldajate omavahelise kokkuleppe alusel paigaldada ühise jäätmete kogumismahuti (täpsemalt vt jäätmehoolduseeskirja tingimused). Jäätmemajanduse ja tehnilise transpordi selgitamiseks on skeem, millega on näidatud võimalike prügikogumise kohtade asukohad ja juurdepääs (vt joonis AS-8). Tegemist on soovitusliku lahendusega jäätmete äraveo hõlbustamiseks ning avaliku ruumi korrastatuse tagamiseks. Hilisema projekteerimise käigus võib jäätmekäitlust lahendada ka teisiti.
12.2. Insolatsioon Planeeritud hoonestus on paigutatud nõnda, et see ei hakka avaldama ülemäärast varjutavat mõju naaberhoonestusele.
12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Detailplaneeringu lahendus on koostatud üldiselt nõnda, et elamud kui müratundlikumad hooned paiknevad valdavalt vähese liiklusega tänavate ääres (Ilvese, Kirsi, Allika).
12.4. Pinnasereostus Arvestades, et kinnistul paikneb endine masuudihoidla, tuleb edasise tegevuse käigus läbi viia pinnaseuuringud, et teha kindlaks, kas piirkonnas leidub pinnasereostust.
12.5. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu jaoks on koostatud Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.
1. Vajalik näha ette pinnaseuuringute läbi viimise nõue (masuudihoidla läheduses). 2. Võimaldada alale lastehoiu (-aia) kavandamist. 3. Näha ette nõuded müra leviku takistamiseks planeeritavale alale ja hoonete
siseruumidesse.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 30 / 34
4. Kanda planeeringusse ja järgida Rääma oja avamisega seonduvaid nõuded ja tegevusi (vt p 4.1.1.)
Liiklus (väljavõte Rääma tn 38 kinnistu liiklusuuringust (OÜ Stratum, töö nr 2023-T080).
Soovitused 1. Raba-Ilvese ristmik. Raba tänavale võiks ette näha eraldi vasakpöörderaja peateelt või möödumislaiendi. 2. Allika tn ühendus Rääma tänavaga. Ideekonkursi plaani kohaselt tekib ühendus Rääma tänavalt Allika tänavale osade C (The Forest) ja B1/B5 vahelt. Põhimõtteliselt võib see olla autoga läbitav, kuid see peab olema aeglane – st. täielikult rahustatud liiklus. Parim lahendus oleks planeeritud sirge teelõigu muutmine kurviliseks nii, et autojuhtidel ei oleks isegi võimalust kiiresti sõita. Lisaks võib vajadusel kasutada tõstetud pindasid jne. Läbivliikluse tekkimisel (ehk probleemi tekkimisel) võib selle teelõigu ka autoliiklusele läbi lõigata Allika tn otsa juures. Sellisel juhul jääks osa B5 „The Quarter“ juurdepääs Rääma tänavalt ning osa C põhjapoolsete elamute juurdepääs on Allika tänavalt.
Joonis 12 Ettepanekud Rääma-Alliku koridori kohta (Stretum 2023)
Eelhinnangu kokkuvõte:
Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga on Rääma tn 38 kinnistul oleva funktsiooni muutust ette prognoositud, mistõttu on alale määratud paindlike tingimustega arenguala. Lähtuvalt sellest on Rääma tn 38 kinnistu hoonestamiseks läbi viidud arhitektuurivõistlus, mida on juba ka avalikkusele tutvustatud.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 31 / 34
Rääma ja Raba tn ristmiku olulisus kasvab seoses uue sillaga. Lähtuvalt sellest on Pärnu linna arengu mõttes vajalik, et Pärnu jõe äärsetelt aladelt tootmise ära liikumise protsess jätkuks ja et Rääma tn 38 kinnistust kujuneks normaalne hea elukeskkonnaga linnapiirkond. Selline areng toetab Pärnu linna kui terviku arengut, soodustab linnakeskuse elavust ning vähendab raskeveokite hulka tavaliikluses. Lisatud liiklushinnangu kohaselt võib ideekonkursi töö ellu viia olemasolevat tänavavõrku kasutades. Juurdepääse töö alale on mitu ja need on hajutatud, mistõttu ei teki liikluse kontsentratsioonipunkte. Arvestades ala asukohta kesklinna lähedal ning head ühendust kesklinnaga üle uue silla, on igapäevase autokasutuse tase eeldatavasti madal ning alternatiivsete liikumisviiside kasutust saab planeeringu abil mõnevõrra ka soodustada. Arendustegevusega kaasnevad olulisemad negatiivsed mõjud Rääma tn 38 kinnistul on seotud ala välja ehitamisega, mis on linnakeskkonnas vältimatud ja ajutise iseloomuga ning mille mõju saab reguleerida projekteerimise ja ehitustegevuse kavandamise faasis.
Lähtuvalt eelnevast ei ole vajadust algatada Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.
12.6. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Planeeritav ala paikneb juba välja rajatud taristuga linnapiirkonnas. Olemasolev tootmine asendatakse elamu- ja äripiirkonnaga, mis vähendab piirkonnas raskeveokite liiklust. Detailplaneeringu üldine lahendus on koostatud eesmärgiga luua võimalikult vähese autokasutusega jalakäija ja jalgratta (kergliikuri) sõbralik keskkond. Planeeritava ala soojavarustus lahendatakse kaugküttevõrgu baasil. Lisaks on detailplaneeringuga seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid). Vastavalt arhitektuurivõistluse lahendusele on kavas kasutada olemasolevaid betoonist piirdeaia paneele ühe hoone ehitamiseks. Detailplaneeringu valmislahenduses ei ole kavandatud suuri avatud parklaid. On antud soovitused vältimaks parkla muutumist kuumasaareks.
13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
1. Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus soovitavalt valgustada. 2. Hoone varustada esmaste turvasüsteemidega. 3. Tagada hea hoone ümbruse jälgitavus hoone akendest.
14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval ala lähedusse jääb polügonomeetriapunkt PP253, Pp645, PP7025.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 32 / 34
Geodeetilise märgi kaitsevööndis on geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, takistada sellele juurdepääsu või sellega seotud mõõtmisi. Geodeetilise märgi kaitsevööndis tegutsemiseks loa saamiseks esitab huvitatud isik märgi omanikule taotluse.
15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Halduslepingu sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise eeltingimuseks.
Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.
Detailplaneeringuga kavandatavad ja sellega funktsionaalselt seotud tänavad ja (pos L-01 kuni L-04) juurdepääsud ja haljasala (pos Ü-01, Ü-02) on sõltumata omandist ette nähtud avalikuks kasutamiseks. Hoonete ehitusluba ei väljastata enne, kui on tagatud planeeringuga seotud avaliku taristu välja ehitamine vastavalt sõlmitava halduslepingu tingimustele. Etapilisus: Planeeritav ala on jagatud kolmeks arendusetapiks (etappide piirid vt joonis AS-3), sest suure mahu tõttu ei ole võimalik kogu ala tervikuna välja ehitada ning samuti ei ole otstarbekas kohe ka tootmishooneid likvideerida. Etappide piirid on tinglikud ja võivad muutuda seoses olemasolevate tootmishoonete kasutusega.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 33 / 34
B Etapp. Arendustegevust on kavas alustada B etapist (B tsoon) tulenevalt eelkõige piirkonna asukohast Rääma ja Raba tänavate ristmiku läheduses. B etapis tuleb välja ehitada etapi piiridega määratud alas hooned, avalikud alad juurdepääsuteed, trassid jm vastavalt detailplaneeringu tingimustele. Erandiks on pos B-2 krunt, mille võib välja ehitada etapi kaupa. Arvestades, et krunt B-2 sisaldab parkimiskohti ka A tsooni korterelamutele, siis lubab käesolev detailplaneering, et esialgu ei ole majanduslikult otstarbekas seda hoonet kohe sellisel kujul välja nagu arhitektuurivõistluse võidutöö seda ette näeb. Hoone välja ehitamine on kohustuslik siis, kui hakatakse välja ehitama A-tsooni elamuid (A- etapp). Arvestades, et A-tsooni parkimiskohad on planeeritud suures osas B-2 krundile, siis tuleb enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida vastavad lepingud ning seada vajalikud kitsendused, mis välistavad A-tsooni arendustegevuse nii, et elanikel ei ole B-2 hoones parkimiskohad tagatud. A ja C etapid ei ole ajalisse järjekorda asetatud, sest nende arendamisega on võimalik alustada sõltumatult peale B etapiga seotud juurdepääsude ja trasside välja ehitamist. C etapi arendusega alustamise minimaalseks eeltingimuseks on L-03 krundi juurdepääsutee välja ehitamine koos vajaliku liitumistaristuga.
NB! Ala reaalne välja ehitamine majanduskeskkonnast jms asjaoludest, kuid eeldatav töödega alustamise aeg (B etapp) on u 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Eeldatav detailplaneeringu elluviimiseks vajalike tegevuste järjekord:
1. (Enne detailplaneeringu kehtestamist) Halduslepinguga seotud kokkulepete, lepingute jms toimingute ellu viimine.
2. (Peale detailplaneeringu kehtestamist)maakorraldustoimingute läbi viimine vastavalt etappidele;
3. kruntide omanike vahelisel kokkuleppel sõlmitakse vajadusel servituudi või kasutusõiguse lepingud kruntide kasutusele, krunte läbivatele juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudele;
4. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega (hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks);
5. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;
6. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine (enne kasutusloa taotlemist detailplaneeringu kohasele ehituskrundile, peab selle ehituskrundini olema välja ehitatud detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatised.).
Hoonete ehitamisel ja maastiku kujundamisel silmas pidada seda, et valmis lahendus peab igas etapis jätma hoone ümber tervikliku ja lõpetatud mulje. See tähendab seda, et lisaks hoonele ehitatakse terviklikult välja hoonet ümbritsevad alad (juurdepääsud, linnaväljaku alad, haljastus, mänguväljakud, jalgteed, väikevormid, rattaparklad jms) koos teenindavate parkimisaladega.
Rääma tn 38 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2307 Lk 34 / 34
Etappide järjekord koos seonduvate kohustustega määratakse täpsemalt enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. Kui arendamise etappide alad ja järjekord asjakohaste olude alusel muutuvad või täpsustuvad, siis sõlmitakse kokkulepete alusel uus haldusleping. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma halduslepinguga kohustuseks pandud detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.
16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.
17. Servituutide ja isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise vajalikkus Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette järgnevad servituutide vajadused:
1. Pos A-09 kasuks rõdude ehitamiseks pos Ü-01 krundi kohale. 2. Pos B-04 krundile avaliku läbipääsu tarbeks. 3. Pos L-01 krundile avaliku B-01 krundil paikneva hoone ehituskonstruktsioonide
(rõdud) tarbeks; 4. Pos C-12, C-15 ja B-05 kruntidele olemasoleva reoveekanalisatsiooni kollektori
tarbeks (IKÕ ala ulatub osaliselt ka Rääma tn 34a kinnistule). Täiendavalt sõlmitakse kruntide omanike vahelisel kokkuleppel vajadusel servituudi või kasutusõiguse lepingud kruntide kasutusele, krunte läbivatele juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudele. Servituudid seada peale maakorraldustoimingute läbi viimist.
18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta 1. Arhitektuuribüroo Wingardhs arhitektuurivõistluse võidutöö „The Flax Quarters“. 2. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 3. Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
eelhinnang.
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Detailplaneeringu koostamisse
kaasatavad isikud
03.10.2025 nr 8-4/1097-30
Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu
täiendav kooskõlastamine
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu
detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2307).
Detailplaneeringu koostamine on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 09.10.2023 korraldusega nr
658.
Planeeritav Rääma tn 38 (62507:016:9370, tootmismaa 100%, 50384 m²) kinnistu paikneb
Rääma ja Raba tn nurgal külgnedes lisaks Ilvese, Kirsi ja Allika tänavatega. Juurdepääs krundile
on võimalik peamiselt Rääma ja Ilveste tänavatelt. Kinnistu on hoonestatud. Sellel asuvad
peamiselt XX sajandi algusest pärit Pärnu Linatööstuse hoone Rääma tn ääres ja krundi
põhjaosas uuemad vabrikuhooned. Rääma oja on planeeringualas hetkel paigutatud maa-all
kollektorisse. Lisaks on olulise taristuobjektina ehitamisel Raba-Pargi sild.
Pärnu linna asutusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub Rääma tn 38 kinnistu arengusalal
A5 (Rääma, Raba, Ilvese, Kirsi ja Allika tänavate vahele jääv arenguala). Ala arenguvisioon või
eesmärk on suurtootmise välja viimine jõe äärest ja elamualade vahelt ning uue kesklinna viiva
silla äärsele alale sobiva ruumilise ja funktsionaalse lahenduse leidmine. Lubatud juhtotstarbed
arengualal on tootmise maa-ala (T), väikeelamute maa-ala (Ev), korruselamute maa-ala (Ek), äri
ja teeninduse maa-ala (Ä), tee ja tänava maa-ala (Lt). Tervikliku arendusplaani aluseks on
detailplaneering. Arvestades, et läheduses on kool, lasteaed, park, kirik ja muud planeeritavad
või olemasolevad ühiskondlikud funktsioonid, on tegemist potentsiaalse multifunktsionaalse
teeninduspiirkonnaga ning kesklinnalähedase elupiirkonnaga.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva krundi sihtotstarbe ja krundijaotuse
muutmine ning ehitusõiguse määramine elamu- ja ärihoonete ehitamiseks, vajaliku
infrastruktuuri rajamiseks, samuti täpsustamaks teede ja parkimiskohtade paiknemist.
Huvitatud isiku sooviks on Linavabriku/Wendre vabrikupoe krunt ümber kujundada
elurajooniks, kus oleks ka äritegevust. Kuna tegemist on väga atraktiivse alaga, mis jääb Pärnu
jõe ja uue silla lähedale, viidi läbi rahvusvaheline kutsutud arhitektuurivõistlus, eesmärgiga leida
praegusele tööstuskvartali alale parim funktsionaalne ja linnaehituslik visioon, mille
väljaehitamise perspektiiv on ligi 20 aastat. Konkursi võitis Rootsi üks tuntuim arhitektuuribüroo
Wingårdhs Architects. Nende võidutöö on aluseks planeeringu koostamisel, mis annab
konkreetsete majade püstitamiseks ehitusõiguse. Võidutöö kohaselt jääb tulevikus kesklinnast
mööda Lai-Raba silda Ülejõe poole sõites Rääma tänava äärde omanäoline elamupiirkond, kus
asuvad värvilised majad, mis on üksteisest eraldatud käigutänavate, trepistiku ja väiksemate
avalike platsidega. Rääma tänava äärne kauplusehoone soovitakse põhimahus säilitada ja liita
2
sellele kõrgem hoonemaht. Rääma oja avatakse ja sellest saab osa kvartali keskel asuvast
suuremast haljasalast. Kogu territooriumil on kasutatud palju katuse- ja terrassihaljastust,
energiat kogutakse päikesepaneelide abil. Hoonete fassaadidel on rohkesti süsinikuheidet siduvat
puitu, väljakute ja platside katendina kasutatakse võimalikult palju looduslikke ja vett imavaid
materjale.
Detailplaneering sooviti varem koostada üldplaneeringu kohasena, Rääma ojal
ehituskeeluvööndi vähendamist ei kavandatud. Nüüdseks on selgunud, et oja ehituskeeluvööndi
vähendamine on siiski vajalik. Seetõttu jätkatakse planeeringu menetlemist, mis sisaldab
üldplaneeringu muutmise ettapanekut Rääma oja ehituskeeluvööndi osas. Ühtlasi tähendab see
vajadust korrata planeeringu kooskõlastamist ja selle kohta arvamuse küsimist.
Käesolevaga edastame planeerimisseaduse § 85 alusel planeeringulahenduse täiendavalt
kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Janno Poopuu
5246280, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek / kaasatavad | 26.02.2026 | 1 | 7.2-3.4/1472-1 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu täiendav tuleohutuse osa kooskõlastamine. | 31.10.2025 | 10 | 7.2-3.4/1674-3 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Rääma tn 38 kinnistu detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamine | 15.04.2025 | 1 | 7.2-3.4/1674-1 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |