Leping

11. september 2025

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 50201-001-1016_EL

Piiranguala kirjeldus Veski

Ruumikuju loomise kuupäev 10. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 36m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Lisa nr 1

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, Veski (50201:001:1016)

Valitsejad puuduvad

Täisaadress Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, Veski

Kinnistu number 3510737

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Ligikaudne suurus 36m²

Lisa nr 1

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

M13

M12

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

M139

1W1 1W

1 1W

1 1W

1 1W

1

Pos 1 Ala [m2]: 21

Pikkus [m]: 4

Pos 2 Ala [m2]: 15 Pikkus [m]: 5

Kasutusõiguse ala [m²]: Projekteeritava tehnovõrgu pikkus [m]:

Koostas: Artjom Klibanov Reaalprojekt OÜ projekteerija

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan,

Maakond:

Asustusüksus:

Tunnus: Omavalitsus:

Lähiaadress: Registriosa: Omandivorm:

50201:001:1016

Veski Konuvere küla

Märjamaa vald Rapla maakond

3510737 Eraomand

36 9

Kaitsevöönd maakaabli korral 1m mõlemale poole äärmistest kaablitest Kaitsevöönd tõmmitsa- või toe korral 1m mõlemale poole selle projektsoonist

M 1:1000

N S

W E

Tingmärgid Kasutusõiguse ala Kinnistupiir Proj. madalpinge maakaabel Proj. keskpinge maakaabel Proj. puitmast Proj. tõmmits

1W1

1W2

Lisa nr 2

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

11. september 2025

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 50201-001-1015_EL

Piiranguala kirjeldus 20170 Märjamaa-Konuvere tee

Ruumikuju loomise kuupäev 10. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 41m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Lisa nr 3

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-Konuvere tee (50201:001:1015)

Valitsejad puuduvad

Täisaadress Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-Konuvere tee

Kinnistu number 3510737

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Ligikaudne suurus 41m²

Lisa nr 3

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

M13

M12

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

M139

1W1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

Pos 1 Ala [m2]: 16

Pikkus [m]: 8

Pos 2 Ala [m2]: 25 Pikkus [m]: 13

Kasutusõiguse ala [m²]: Projekteeritava tehnovõrgu pikkus [m]:

Koostas: Artjom Klibanov Reaalprojekt OÜ projekteerija

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan,

Maakond:

Asustusüksus:

Tunnus: Omavalitsus:

Lähiaadress: Registriosa: Omandivorm:

50201:001:1015

20170 Märjamaa-Konuvere tee Konuvere küla

Märjamaa vald Rapla maakond

3510737 Eraomand

41 21

Kaitsevöönd maakaabli korral 1m mõlemale poole äärmistest kaablitest

M 1:1000

N S

W E

Tingmärgid Kasutusõiguse ala Kinnistupiir Proj. madalpinge maakaabel Proj. keskpinge maakaabel

1W1

1W2

Lisa nr 4

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

2281

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kuuendal oktoobril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (06.10.2025.a) ning selles notariaalaktis osalejad on

osaühing Wingate, registrikood 10726264, asukoht ja postiaadress Rantso, Konuvere küla,

Märjamaa vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Meelis Sinilo,

isikukood 37201310216, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kellel on õigus

äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada, (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.09.2025 kell 11:09 tehtud päringute alusel),

Meelis Sinilo viibib tõestamise ajal notaribüroos ja allkirjastab notariaalakti paberkandjal eksemplari, ja

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-

posti aadress [email protected], (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.09.2025 kell 13:30 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille

esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe,

isikukood 37903242735, kes on tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja vallas, ja

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood

70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress

[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.09.2025 kell 13:23.a. tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Lembit

Tuimets, isikukood 36308122753, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla

vahendusel videokõne ajal,

2

Lembit Tuimets osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Rakvere linn,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

AVALDUS EELMÄRKE KUSTUTAMISEKS, KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS,

KINNISTUTE KOORMAMINE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTEGA JA ASJAÕIGUSLEPINGUD NING

JAGAMISEL TEKKIVATE KINNISTUTE OMANDI ÜLEANDMISEKS SÕLMITAVAD ASJAÕIGUSLEPINGUD

1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese

1.1. Selles notariaalaktis sisalduva:

1.1.1. kinnisasja jagamise lepingu esemeks on lepingu punktis 1.2 nimetatud kinnistu, koos

selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu);

1.1.2. isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu esemeks on Kinnistu jagamisel allesjääv

lepingu punktis 9.2.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja päraldistega

(edaspidi nimetatud lepingu ese 1) ja tekkiv lepingu punktis 9.2.4 nimetatud kinnistu,

koos selle oluliste osade ja päraldistega (lepingu ese 4); lepingu ese 1 ja lepingu ese 4

edaspidi koos nimetatud ka nimetatud isikliku kasutusõiguse ese);

1.1.3. esimese tekkiva kinnisasja asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv

lepingu punktis 9.2.2 nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 50201:001:1013, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa- Konuvere tee, pindalaga 695,0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi

nimetatud lepingu ese 2);

1.1.4. teise tekkiva kinnisasja asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv

lepingu punktis 9.2.3 nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 50201:001:1014, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa- Konuvere tee, pindalaga 78,0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi

nimetatud lepingu ese 3);

1.1.5. kolmanda tekkiva kinnisasja asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel

tekkiv lepingu punktis 9.2.4 nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 50201:001:1015, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa- Konuvere tee, pindalaga 5342,0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega

(eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese 4);

1.1.6. lepingu ese 2, lepingu ese 3 ja lepingu ese 4 edaspidi nimetatud müügilepingu ese.

1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3510737 on

sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega

50201:001:1016 ja 50201:001:1015 ja 50201:001:1014 ja 50201:001:1013, maa

sihtotstarbega maatulundusmaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa

(100%) ja transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere

küla, Veski ja Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-

Konuvere tee ja Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-

3

Konuvere tee ja Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-

Konuvere tee, pindalaga 55626 m² ja 5342 m² ja 78 m² ja 695 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud osaühing Wingate (registrikood 10726264). Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu ligikaudse pindalaga 6 165 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 14.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

15.05.2024.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Lepingu eseme 1 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega

katastrikaardi päring katastritunnuse järgi) nähtub, et katastriüksuse 50201:001:1016

suhtes kehtivad järgmised kitsendused:

1.3.1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

 ulatus: 1576,71 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

 ulatus: 1246,56 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

 ulatus: 1602,54 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

1.3.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd

 ulatus: 2,06 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 96,21 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 224,17 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 2,08 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x16+25); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 3907,48 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-35);

seisund: kehtiv.

1.3.3. Maaparandushoiu-ala

 ulatus: 47874,86 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv.

1.3.4. Uuringu ala

 ulatus: 55626,06 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa

maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv.

1.3.5. Veehaarde sanitaarkaitseala

 ulatus: 786,21 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.

1.4. Lepingu eseme 4 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega

katastrikaardi päring katastritunnuse järgi) nähtub, et katastriüksuse 50201:001:1015

suhtes kehtivad järgmised kitsendused:

1.4.1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

 ulatus: 5341,30 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

 ulatus: 5224,32 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

 ulatus: 652,15 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

1.4.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd

 ulatus: 54,90 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 14,17 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund:

kehtiv;

 ulatus: 147,63 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-35);

seisund: kehtiv.

1.4.3. Maaparandushoiu-ala

 ulatus: 794,59 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv.

4

1.4.4. Tee avalik kasutus

 ulatus: 15,74 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 20214); seisund:

kehtiv.

1.4.5. Uuringu ala

 ulatus: 5342,17 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa

maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja ja Ostja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:

2.1.1. Müüja ja Ostja on sõlminud müügilepingu eseme suhtes Võlaõigusliku müügilepingu

(edaspidi nimetatud Võlaõiguslik müügileping), mis sisaldub Tallinna notar Maive

Ottas’e 14.05.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1025

all registreeritud notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse.

2.1.2. Võlaõigusliku müügilepingu kohaselt müüs Müüja müügilepingu eseme Ostjale

võõrandamise tasuga 7 372 eurot, millest 5 730 eurot moodustas müügilepingu eseme

maa väärtus (arvestusega 0,93 eurot 1 m2 eest), 1 466 eurot moodustas

motivatsioonitasu ning 176 eurot moodustas täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest. Müügilepingu eseme võõrandamise tasust on Müüjale tasutud

enne selle lepingu sõlmimist 3 686 eurot, mille saamist Müüja poolt kinnitab Müüja

esindaja oma allkirjaga sellel lepingul.

2.1.3. Müüja ja Ostja leppisid Võlaõiguslikus müügilepingus kokku, et müügilepingu eseme

lõplik võõrandamise tasu selgub pärast Kinnistu jagamiseks tehtavate

maakorralduslike toimingute nõuetekohast lõpuleviimist vastavalt maakatastrisse

kantud müügilepingu eseme täpsele suurusele ruutmeetrites (m²). Võlaõigusliku

müügilepingu sõlmimisel arvestasid Müüja ja Ostja müügilepingu eseme suuruseks

6 165 m² (kolm iseseisvat kinnistut ligikaudsete pindaladega 751 m², 76 m² ja 5 338

m²) ning vastavalt müügilepingu eseme maa ruutmeetrihinnale (0,93 eurot 1 m2 eest)

oli selle arvestuse kohaselt müügilepingu eseme võõrandamise tasust maa väärtus

5 730 eurot. Selle lepingu sõlmimise hetkel on lepingu eseme 2 pindala 695 m²,

lepingu eseme 3 pindala 78 m² ja lepingu eseme 4 pindala 5 342 m², millest tulenevalt

on selle lepingu sõlmimise hetkel müügilepingu eseme pindala kokku 6 115 m² ning

müügilepingu eseme võõrandamise tasust on sellest tulenevalt maa väärtus 5 690

eurot (0,93 eurot 1 m2 eest ehk ruutmeetrihinna järgi arvutatud 5 686,95 eurot

ümardatult vastavalt Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõikele 6

kümne euro täpsusega) ning muud tasud ei muutu.

2.1.4. Kuivõrd müügilepingu esemena müüdi kolm maaüksust siis loevad Müüja ja Ostja, et

Võlaõigusliku müügilepingu sõlmimise hetkel oli müügilepingu eseme võõrandamise

tasust:

2.1.4.1. lepingu eseme 2 maa väärtus 660 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 2

motivatsioonitasu 488,66 eurot ja lepingu eseme 2 täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest 58,66 eurot, lepingu eseme 2 võõrandamise tasu kokku

1 207,32 eurot;

2.1.4.2. lepingu eseme 3 maa väärtus 80 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 3

motivatsioonitasu 488,67 eurot ja lepingu eseme 3 täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest 58,67 eurot, lepingu eseme 3 võõrandamise tasu kokku

627,34 eurot;

2.1.4.3. lepingu eseme 4 maa väärtus 4 990 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 4

motivatsioonitasu 488,67 eurot ja lepingu eseme 4 täiendav hüvitis asjaajamisega

5

kaasnevate kulude eest 58,67 eurot, lepingu eseme 4 võõrandamise tasu kokku

5 537,34 eurot.

2.1.5. Lepingu punktis 2.1.3 nimetatust tulenevalt on selle lepingu sõlmimise hetkel

müügilepingu eseme võõrandamise tasust:

2.1.5.1. lepingu eseme 2 maa väärtus 650 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 2

motivatsioonitasu 488,66 eurot ja lepingu eseme 2 täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest 58,66 eurot, lepingu eseme 2 võõrandamise tasu kokku

1 197,32 eurot;

2.1.5.2. lepingu eseme 3 maa väärtus 73 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 3

motivatsioonitasu 488,67 eurot ja lepingu eseme 3 täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest 58,67 eurot, lepingu eseme 3 võõrandamise tasu kokku

620,34 eurot;

2.1.5.3. lepingu eseme 4 maa väärtus 4 970 eurot (0,93 eurot 1 m2 eest), lepingu eseme 4

motivatsioonitasu 488,67 eurot ja lepingu eseme 4 täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest 58,67 eurot, lepingu eseme 4 võõrandamise tasu kokku

5 517,34 eurot.

2.1.6. Kuivõrd Võlaõigusliku müügilepingu ese on selle lepingu sõlmimise hetkeks kantud

kinnistusraamatusse kolme maaüksusena loevad nad Võlaõiguslikus müügilepingus

müügilepingu eseme eest tasutud summad tasutuks järgmiselt:

2.1.6.1. lepingu eseme 2 maa väärtusest 330 eurot, lepingu eseme 2 motivatsioonitasust

244,33 eurot ja lepingu eseme 2 täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate

kulude eest 29,33 eurot;

2.1.6.2. lepingu eseme 3 maa väärtusest 40 eurot, lepingu eseme 3 motivatsioonitasust

244,33 eurot ja lepingu eseme 3 täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate

kulude eest 29,33 eurot;

2.1.6.3. lepingu eseme 4 maa väärtusest 2 495 eurot, lepingu eseme 4 motivatsioonitasust

244,34 eurot ja lepingu eseme 4 täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate

kulude eest 29,34 eurot.

2.1.7. Ostja poolt kuulub Müüjale tasumisele müügilepingu eseme võõrandamise lõplik tasu kokku 7 335 eurot ning kuivõrd sellest on Müüjale tasutud 3 686 eurot jääb

Ostjal Müüjale tasuda 3 649 eurot.

2.1.8. Võlaõiguslik müügileping on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (sh ei ole

sellest taganetud ega seda ülesöeldud), selles toodud kinnitused on kehtivad, sellest

tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud ja Võlaõiguslikku

müügilepingut ei ole kolmandale isikule üle antud.

2.1.9. See leping sõlmitakse Võlaõigusliku müügilepingu täitmiseks.

2.2. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu

suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Müüjale kuuluvat Kinnistut koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud (välja arvatud

Võlaõiguslik müügileping), selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole

vaidlusi.

2.2.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid

Võlaõiguslikus müügilepingus või muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid selles lepingus nimetamata piiranguid (sh tehingutest tulenevaid piiranguid ega

kitsendusi).

2.2.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu

6

alusel, on vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada

valdust elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.2.5. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida seda lepingut.

2.2.6. Müüjat ei ole sundlõpetatud, Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole

esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole

algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste

menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja

võlausaldajate huve ega Müüja majanduslikku seisundit.

2.2.7. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed

nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste

nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.2.8. Ta on Müüja ainuosanik ja juhatuse liige ning tema esindusõigus Müüja juhatuse

liikmena on kehtiv, seda ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi

kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on tema esindusõigust ja ametiaega

nõuetekohaselt pikendatud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle

lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.9. Selles lepingus toodud Müüja ja Müüja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda

ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel

võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei

oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.3. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja isikliku kasutusõiguse eseme teeninduspiirkonnas ja vastab

avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus

seatakse avalikes huvides.

2.3.2. Kasutaja on üle vaadanud elektripaigaldise kaitsevööndi, mida Kasutaja on õigustatud

kasutama selle lepingu alusel ning on teadlik elektripaigaldise kaitsevööndi suurusest,

piiridest ja seisukorrast.

2.3.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole

esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole

algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste

menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja

võlausaldajate huve.

2.3.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed

nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste

nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.3.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus

Kasutaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega

tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema

õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.3.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused,

volitused, nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks

või takistaks selle tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti

ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused

selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.3.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks

selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks

osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

7

2.4. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.4.1. Ostja on teadlik selle lepingu punktis 9.3.2 nimetatud Kasutaja kasuks seatavast

isiklikust kasutusõigusest, selle seadmine on Transpordiametiga kooskõlastatud ning

Ostja on nõus üle võtma kõik sellest tulenevad ja lepingu esemega 4 seonduvad

õigused ja kohustused ning soovib omandada lepingu eseme 4, mis on koormatud

nimetatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustustega ega soovi

vastava kande kustutamist kinnistusraamatust. 2.4.2. Nii Võlaõigusliku müügilepingu kui ka selle lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud

on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.

2.4.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Ostja õigust sõlmida seda lepingut.

2.4.4. Temale antud volikiri Ostjat esindada on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi

võetud, muudetud ega tühistatud. Lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud

volituste mahtu ning tema õigust lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu

ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt

Transpordiameti 30.04.2024.a korraldusele nr 1.1-3/24/328 Riigitee avalikuks kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine, millega Ostja esindajal on õigus

omandada Eesti Vabariigi riigimaantee hoiuks vajalikud maaüksused ning vastavalt

Tallinna notar Ragne Tehver’i asendaja Kersti Paeveer’i 30.03.2022.a notari

ametitegevuse raamatu registri nr 1059 all tõestatud volikirjale.

2.4.5. Selles lepingus toodud Ostja ja Ostja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks

selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks

osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.5. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate

dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.6. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgnevad asjaolud:  Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt

kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusregistri registriosa päringu alusel.

 Asjaolu, et Müüja ja Ostja vahel on müügilepingu eseme suhtes sõlmitud võlaõiguslik müügileping – Müüja ja Ostja avalduste ning Tallinna notar Maive Ottas’e 14.05.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1025 all registreeritud notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Ostja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja

asjaõigusseaduse § 1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses – konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Kinnistu jagamine 3.1. Müüja on otsustanud jagada Kinnistu neljaks iseseisvaks kinnistuks ja moodustada

kolm uut kinnistut. Olemasoleva kinnistu registriossa ja moodustatavate kinnistute registriosadesse palub Müüja kanda andmed vastavalt Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3510737 kantud

8

andmetele ning selle lepingu punktis 9.2 toodud kinnistamisavaldusele. 3.2. Müüja avaldab moodustatavate kinnistute väärtuseks kokku 7 335 eurot, kusjuures

lepingu eseme 2 väärtuseks on 1 197,32 eurot, lepingu eseme 3 väärtuseks on 620,34 eurot ja lepingu eseme 4 väärtuseks on 5 517,34 eurot.

4. Isiklike kasutusõiguste seadmine

4.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides

asjaõigusseaduse § 158¹ mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

4.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks isikliku kasutusõiguse esemele tähtajatu

isikliku kasutusõiguse elektripaigaldise (edaspidi nimetatud elektripaigaldis)

ehitamiseks ja omamiseks , Kasutajal lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse

täitmise tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks

elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos

elektripaigaldise majandamine).

4.3. Kasutajal on õigus kasutada isikliku kasutusõiguse eset selle lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks:

4.3.1. kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa-ameti

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete

tunnuse ID 952291 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu lahutamatuks

lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu alusel

seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle

lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi

ja eelnevalt kasutusõiguse ala 1 või elektripaigaldise kaitsevöönd 1).

4.3.2. kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa-ameti

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete

tunnuse ID 952290 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu lahutamatuks

lisaks nr 3. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu alusel

seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle

lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi

ja eelnevalt kasutusõiguse ala 2 või elektripaigaldise kaitsevöönd 2).

4.4. Eelnevalt ja edaspidi elektripaigaldise kaitsevöönd 1 ja elektripaigaldise kaitsevöönd 2

koos nimetatud elektripaigaldise kaitsevöönd ning kasutusõiguse ala 1 ja kasutusõiguse

ala 2 koos nimetatud kasutusõiguse ala. Kasutusõiguse alal asuvad elektripaigaldised

(elektriseadmed) on lepingu lisaks olevatel plaanidel tähistatud vastavate tingmärkidega.

Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-

des 70 ja 77.

4.5. Isikliku kasutusõiguse eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu

õigusaktides sätestatud korras.

4.6. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada elektripaigaldise kaitsevööndit

elektripaigaldise majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud

Kasutaja õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise

kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi majandada vastavalt selles lepingus

toodule.

5. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

5.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub isikliku kasutusõiguse eseme

igakordne omanik:

9

5.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub

mitte takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui

elektripaigaldise majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

5.1.2. teavitama tema teadmisel isikliku kasutusõiguse esemel tegutsevaid isikuid

elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti

järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses;

5.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

5.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

5.2.1. teavitama isikliku kasutusõiguse eseme igakordset omanikku elektripaigaldise

plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist.

Elektripaigaldise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata

vajalike töödega, teatades sellest isikliku kasutusõiguse eseme igakordsele omanikule.

Pärast isikliku kasutusõiguse esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja

jooksul tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama isikliku

kasutusõiguse eseme igakordsele omanikule tekitatud kahju. Isikliku kasutusõiguse

eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades

on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks;

5.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks isikliku

kasutusõiguse eseme igakordse omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

5.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

5.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

5.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis

on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

5.2.6. maksma isikliku kasutusõiguse eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise

talumise eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

5.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub

kogu raiutud metsamaterjal isikliku kasutusõiguse eseme igakordsele omanikule ning see

paigaldatakse isikliku kasutusõiguse eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

6. Kasutusõiguse lõpetamise alused

6.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

6.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus isikliku kasutusõiguse esemel

paiknev elektripaigaldis ära vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui

pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada isikliku kasutusõiguse eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida isikliku kasutusõiguse eseme omaniku nõusolekut.

7. Elektripaigaldise kaitsevööndi valduse üleandmine ja isikliku kasutusõiguse eseme jagamise nõusolek

7.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et elektripaigaldise kaitsevöönd jääb Kasutaja ja

10

Omaniku kaasvaldusesse ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise

kaitsevööndis on piiratud ainult selles lepingus kokkulepitud viisil.

7.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus isikliku kasutusõiguse eseme jagamiseks. Selles

lepingus sõlmitav isiklik kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja,

millele pärast jagamist või piiride muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 7.2 toodud kokkulepe ei asenda isikliku kasutusõiguse eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka isikliku kasutusõiguse eseme jagamisel.

8. Võlaõigusliku müügilepingu täitmine

8.1. Võlaõigusliku müügilepingu järgselt Müüjale tasumisele kuuluva tasumata

võõrandamise tasu 3 649 eurot (millest lepingu eseme 2 maa väärtus on 320 eurot,

lepingu eseme 2 motivatsioonitasu 244,33 eurot, lepingu eseme 2 täiendav hüvitis

asjaajamisega kaasnevate kulude eest 29,33 eurot ning lepingu eseme 3 maa väärtus on

33 eurot, lepingu eseme 3 motivatsioonitasu 244,34 eurot, lepingu eseme 3 täiendav

hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 29,34 eurot ning lepingu eseme 4 maa

väärtus on 2 475 eurot, lepingu eseme 4 motivatsioonitasu 244,33 eurot, lepingu eseme 4

täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 29,33 eurot), kohustub Ostja

tasuma hiljemalt 20 kalendripäeva jooksul arvates selle lepingu sõlmimisest Müüja

osaühing Wingate (registrikood 10726264) kontole nr EE127700771005759711,

märkides maksekorraldusel selgitusse: „Veski, Konuvere küla maaüksuste asjaõigusleping“. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

8.2. Arvestades eeltoodut on selles notariaalaktis sisalduvate asjaõiguslepingute sõlmimise

eeldused täidetud.

Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleks olla tähelepanelik summa saaja kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse ülekanne teostada valele kontole ning notariaalakti tõestaja ja krediidiasutus ei saa kontrollida kontonumbri ja -omaniku vastavust. Müüja esindaja kinnitab, et ta on selles lepingus toodud kontonumbri üle vaadanud ning see on korrektne.

9. Kinnistamisavaldused ja asjaõiguslepingud 9.1. Ostja lubab ja Müüja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa number 3510737 kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu ligikaudse pindalaga 6 165 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks.

9.2. Müüja esitab kinnistamisavalduse, millega ta PALUB JAGADA Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3510737 sisse kantud kinnistu neljaks iseseisvaks kinnistuks järgmiselt:

9.2.1. jätta olemasolevasse registriossa nr 3510737 maaüksus katastritunnusega 50201:001:1016, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%), asukohtaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, Veski, pindalaga 55626,0 m²;

11

9.2.1.1. teise jakku omanikuna jätta osaühing Wingate (registrikood 10726264); 9.2.1.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha. 9.2.1.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 9.2.2. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1013,

maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-Konuvere tee, pindalaga 695,0 m²;

9.2.2.1. teise jakku omanikuna kanda osaühing Wingate (registrikood 10726264); 9.2.2.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 9.2.2.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 9.2.3. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1014,

maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-Konuvere tee, pindalaga 78,0 m²;

9.2.3.1. teise jakku omanikuna kanda osaühing Wingate (registrikood 10726264); 9.2.3.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 9.2.3.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 9.2.4. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1015,

maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Konuvere küla, 20170 Märjamaa-Konuvere tee, pindalaga 5342,0 m²;

9.2.4.1. teise jakku omanikuna kanda osaühing Wingate (registrikood 10726264); 9.2.4.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 9.2.4.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 9.3. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse eseme isikliku kasutusõigusega

koormamises kokku leppinud. 9.3.1. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3510737 kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 06.10.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 4, 5 ja 6 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa-ameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 952291 all.

9.3.2. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3510737 kantud kinnistu jagamisel maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1015 avatava registriosa kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 06.10.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 4, 5 ja 6 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa-ameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 952290 all.

9.4. Müüja ja Ostja on müügilepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud.

12

Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3510737 kantud kinnistu jagamisel:

9.4.1. maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1013 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

9.4.2. maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1014 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

9.4.3. maaüksusele katastritunnusega 50201:001:1015 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

9.5. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 42 lg-le 2 osalejad soovivad, et ühte kannet ei tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses.

10. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused

10.1. Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.

10.2. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.

10.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

10.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 10.5. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku

kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (AÕS § 226 lg 2).

10.6. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

10.7. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid (AÕS § 228).

10.8. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

10.9. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

10.10. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

13

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

10.11. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

10.12. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise

õiguse alusel. 10.13. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse

enampakkumisel pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi

kinnisasja koormavad õigused, mis asuvad tagapool sellest esimesena

kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt saab nõuda kinnisasja

sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139 lg-t 2 selliselt,

et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud

servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi

seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

10.14. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 6 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või - rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

10.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

10.16. Talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega.

10.17. Lisaks sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust.

10.18. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu

14

omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt.

10.19. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

10.20. Talumistasu ei ole õigus nõuda: riigil kinnisasja omanikuna; tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.

10.21. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

10.22. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

11. Notariaalakti eksemplarid ja ärakirjade väljastamine 11.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib

notari büroos (notariaalakti paberkandjal eksemplar säilitatakse notari paberarhiivis ja

digitaalne eksemplar säilitatakse digitaalses notariaalarhiivis).

11.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast

notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist e-notaris

tehinguosalised, kes saavad notarite iseteenindusportaali (www.notar.ee) ja riigiportaali

(www.eesti.ee) kaudu tasuta juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale. Kui tehinguosaline

väljendab selleks soovi, väljastab tehingu tõestanud notariaalakti tõestaja notariaalakti

kinnitatud ärakirja ka paberkandjal või digitaalselt.

11.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja

kinnistusosakonnale.

12. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 12.1. Lepingu sõlmimisega seotud kuludest:

12.1.1. kaugtõestamisega seotud notaritasu tasub Ostja;

12.1.2. Kinnistu jagamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Ostja;

12.1.3. isiklike kasutusõiguste seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub E-Service AS

5 tööpäeva jooksul. Osalejad paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-

postile: [email protected];

12.1.4. asjaõiguslepingu sõlmimisega seotud notaritasu tasub Ostja.

12.2. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle

taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar

tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu

maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate

kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise

kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda

ükskõik milliselt osalejalt.

12.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

15

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest on 20,00 eurot (notari tasu

seaduse § 2 lg 2¹).

Notari tasu kinnistu jagamisel on 25,00 eurot (tehinguväärtus 7 335,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 8, 22 ja 23 p 1).

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot:

notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Tasu kokku 141,90 eurot.

Käibemaks 34,06 eurot.

Koos käibemaksuga 175,96 eurot.

Riigilõiv kinnistute jagamisel on 1,50 eurot (tehinguväärtus 1 197,32 eurot: RLS § 80 lg 1,

349).

Riigilõiv kinnistute jagamisel on 1,25 eurot (tehinguväärtus 620,34 eurot: RLS § 80 lg 1,

349).

Riigilõiv kinnistute jagamisel on 2,25 eurot (tehinguväärtus 5 517,34 eurot: RLS § 80 lg 1,

349).

Täiendav riigilõiv kinnistu jagamisel 7,00 eurot (RLS § 80 lg 3).

Isikliku kasutusõiguse seadmine 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77, § 356).

Isikliku kasutusõiguse seadmine 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77, § 356).

Ainult kinnistu jagamise riigilõivu sidumiseks tehinguga palub Ostja kasutada MTA riigilõivu ettemaksukontol olevaid vahendeid, Transpordiamet, viitenumber 26859837. Asjaõiguslepingu alusel uue omaniku kanded on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4.

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning §

31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee

ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakti on notariaalakti tõestaja osalejatele notaribüroos ja videosilla vahendusel ette

lugenud. Notariaalakt on esitatud notaribüroos viibivale osalejale tutvumiseks paberkandjal ja

videosilla vahendusel osalevatele osalejatele ekraanil. Notariaalakti lisad on esitatud

notaribüroos viibivale osalejale tutvumiseks paberkandjal ja videosilla vahendusel osalevatele

osalejatele ekraanil. Notariaalakti ja selle lisad on osalejad läbi vaadanud ja heaks kiitnud.

Notariaalakti tõestaja juures olev osaleja on allkirjastanud notariaalakti paberkandjal

eksemplari ja selle lisad. Videosilla vahendusel osalevad osalejad on notariaalakti digitaalse

eksemplari ja selle lisad allkirjastanud videosilla vahendusel digitaalselt. Osalejad loobusid

notariaalaktis nimetatud dokumentide ja teiste notariaalaktide ettelugemisest, tutvumiseks ja

läbivaatamiseks esitamisest ja notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud.

Notariaalakti tõestaja on allkirjastanud notariaalakti mõlemad eksemplarid pärast kõigi

16

osalejate allkirjade andmist.

_____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri

Lembit Tuimets /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Indrek Lillemäe /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Sirje Velsberg

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/