Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks

KÄSKKIRI

06.10.2025 nr 1.1-1/25/112

Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Eesti Vabariigi kasuks

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõike 4 ja § 4 lõike 1

punkti 7 ning § 23 lõike 2 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 225 lõikega 1, taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes kinnisasjade omanikuga Orgita Ettevõtlusala OÜ-ga

(registrikood 14513051, edaspidi ka kinnisasja omanik) Transpordiameti vahendusel peetud

läbirääkimistest koormata Ristiku, Karikakra ja Tehnopargi tee 7 kinnisasjad isikliku

kasutusõigusega Eesti Vabariigi (edaspidi õigustatud isik) kasuks ja kinnisasjade omaniku

nõustumisest otsustan:

1. Koormata isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks Transpordiameti (registrikood

70001490, Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4/1) kaudu kinnisasjade

omanikule Orgita Ettevõtlusala OÜ-le (registrikood 14513051, Harju maakond, Tallinn,

Nõmme linnaosa, Vabaduse pst 174b) kuuluvad Rapla maakonnas, Märjamaa vallas, Orgita

külas asuvad kinnisasjad järgnevalt:

1.1. Ristiku kinnisasi, kinnistusosakonna registriosa nr 10058250, katastritunnus

50402:001:0310. Kasutusõiguse ala suurusega 441 m2 tee muldkeha nõlva ja külgkraavi

ehitamiseks ning hooldamiseks, vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ plaan Ristiku,

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed PARI ID 981031) ja ala

suurusega 141 m2 ulukitara ehitamiseks ja hooldamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa

4 pos 8 IKÕ plaan Ulukitara, maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

PARI ID 981035);

1.2. Karikakra kinnisasi, kinnistusosakonna registriosa nr 10058150, katastritunnus

50402:001:0309. Kasutusõiguse ala suurusega 260 m2 tee muldkeha nõlva ja külgkraavi

ehitamiseks ning hooldamiseks, vastavalt lisatud plaanile (Lisa 2 IKÕ plaan Karikakra,

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed PARI ID 981038) ja ala

suurusega 80 m2 ulukitara ehitamiseks ja hooldamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa

4 IKÕ plaan Ulukitara pos 9, maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

PARI ID 981039);

1.3. Tehnopargi tee 7 kinnisasi, kinnistusosakonna registriosa nr 10057950, katastritunnus

50402:001:0307. Kasutusõiguse ala suurusega 412 m2 tee muldkeha nõlva ja külgkraavi

ehitamiseks ning hooldamiseks, vastavalt lisatud plaanile (Lisa 3 IKÕ plaan Tehnopargi

tee 7, maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed PARI ID 981045) ja ala

suurusega 120 m2 ulukitara ehitamiseks ja hooldamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa

4 IKÕ plaan Ulukitara pos 10, maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

PARI ID 981043);

2

2. Vastavalt Selektor Projekt OÜ koostatud projektile nr MA17446 „RIIGITEE 4 (E67)

TALLINN-PÄRNU-IKLA KM 62,2-70,2 PÄÄDEVA-HAIMRE LÕIGU 2+2

SÕIDURAJAGA MAANTEE EHITUSPROJEKT“ rajatakse riigi põhimaanteega 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla tee külgnevad kogujatee muldkeha nõlvad ja külgkraavid. Kogujatee ehitamisega

lahendatakse Orgita bussipeatuse nõuetekohane eraldamine põhimaantee liiklusest ja

juurdepääs Orgita ettevõtlusala kinnisasjadele. Loomade riigiteele pääsemise tõkestamiseks

rajatakse ka ulukitara.

Kinnisasjade omanik on ulukitara, muldkeha nõlvade ja külgkraavide ehitamiseks

eelistanud kinnisasjade jagamisele isikliku kasutusõiguse seadmist, mis on vähem omaniku

õigusi riivav. Kuivõrd tegemist on avalikes huvides riigiteed 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

teenindavate rajatistega, tegi Transpordiamet ettepaneku kokkuleppe saavutamisel isikliku

kasutusõiguse kasutustasu määramisel kohaldada KAHOS § 23 lõiget 2, mille kohaselt on

kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3 kordse Statistikaameti avaldatud

tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga, mis on 600 eurot.

3. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasjade isikliku kasutusõigusega koormamise eest

omanikule ühekordset tasu KAHOS § 23 lg 2 kohaselt summas 600 eurot iga kinnisasja eest.

Kokku summas 1800 eurot.

4. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

4.1. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt korralduse lisades 1-4 olevatele plaanidele.

4.2. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavaid kinnisasju

ulatuses, mis on vajalik riigiteega 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee piirnevatele koormatavatele

kinnisasjadele muldkeha nõlvade, külgkraavide ja ulukitara, (edaspidi rajatis)

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil.

4.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult.

4.4. Riigitee külgkraavi on lubatud suunata sademevett kraaviga külgnevalt haljasalalt kuni

6 m laiuses.

4.5. Kõvakattega pindadelt ei ole lubatud vett külgkraavi suunata ilma täiendavate

vooluhulkade arvutuste ja Transpordiameti kooskõlastuseta.

4.6. Riigitee külgkraavi, k.a kraaviga külgnevale haljasalale kuni 6 m laiuses, ei ole lubatud

juhtida/rajada sademeveesüsteeme ega veeviimareid.

4.7. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks

kinnisasjade omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.8. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud

tegevusest või tegevusetusest tuleneva kinnisasjade omanikule ja/või kolmandatele

isikutele tekitatud kahju.

4.9. Õigustatud isik kohustub teavitama kinnisasjade igakordset omanikku rajatise maal

tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva

enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib õigustatud isik vajaduse korral

alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest kinnisasjade igakordsele

omanikule esimesel võimalusel. Kinnisasjade omanik kohustub teatama viivitamatult

õigustatud isikut omaniku vahetusest vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis.

4.10. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

4.11. Kinnisasjade igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

nõudma nende volitusel koormatavatel kinnisasjadel tegutsevatelt kolmandatelt

isikutelt kehtivate õigusaktidega isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga

3

kehtestatud piirangute järgimist.

4.12. Kinnisasjade igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja

õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguste alade kasutamiseks ning

kasutusõiguste aladele juurdepääsuks nii jalgsi kui ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, asendamiseks tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

4.13. Õigustatud isik nõustub isikliku kasutusõiguse ulukitara osas lõpetama, kui

detailplaneeringu alusel ehitatakse hoonestus välja ning ulukitara paiknemine antud

asukohas ei ole enam vajalik. Pooled sõlmivad sel juhul notariaalse isikliku

kasutusõiguse lepingu muudatuse, lõpetades kasutusõiguse ulukitara osas. Lepingu

muudatuse kulud kanna õigustatud isik.

4.14. Kasutusõiguse lõppemise järgselt kohustub õigustatud isik ulukitara eemaldama ja ala

korrastama. Ulukitara eemaldamise ja korrastamise kulud kannab õigustatud isik.

4.15. Kinnisasjade igakordne omanik tagab koormatavate kinnisasjade võõrandamise korral

kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku

poolt, kellele koormatavad kinnisasjad võõrandatakse.

5. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja

asjaõigusleping.

6. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

7. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest vaide esitamisega

Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

95 1

95 2

95 1

50402:001:0079

50402:001:0315

Tehnopargi tee 9

50402:001:0309 Karikakra

50402:001:0313

Kannikese

50402:001:0314 Rukkilille

50402:001:0307 Tehnopargi tee 7

50402:001:0310 Ristiku

50201:001:0675 50402:001:0001

8 IKÕ ala 441m²

50 20

1: 00

1: 06

67

Te hn

op ar

gi te

e

PROJEKTEERIJA ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV ALLKIRI

ALLKIRI

VASTUTAV PROJEKTEERIJ

PROJEKTIJUHT

KUUPÄEV

KUUPÄEV

MTR reg. nr : EEP003348Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 168, Tallinn, 11314 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet RIIGITEE NR 4 TALLINN-PÄRNU-IKLA (E67) KM 62,2 - 70,2

Riigitee 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 62,2-64,8 Päädeva-Orgita lõigu 2+2 maantee ehitusprojekt (ETAPP-1).

Isikliku kasutusõiguse seadmine

MA17446-1 IKÕ-8 Põhiprojekt

J. Viitmann

R. Mäe

T. Jõe

03.07.2025

03.07.2025

03.07.2025

PÄÄDEVA-HAIMRE LÕIGU 2+2 SÕIDURAJAGA MAANTEE EHITUSPROJEKT

01:500

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1a)

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud põrkepiire (esipinna asukoht)

Projekteeritud haljastus (murukülv / rekultiveerimine, kasvupinnase paksus 5-7cm / 15cm)

Projekteeritud kruuskate (tüüp 8)

Katastriüksuse/kinnistu piir

Projekteeritud põrkepiirde terminal P4 Projekteeritud keskpiire

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud ulukitara

Tingmärgid

Projekteeritud teekattemärgistus923b

Projekteeritud tähispostid (99iv / 99ik / 992s)

95 1

Projekteeritud 4,8m laiune teenindusvärav (tiibvärav )

Metsa ja võsa raadamine

N

S

E W

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Positsiooni number:

Kinnistu registriosa number:

Katastriüksuse tunnus,nimi ja sihtotstarve: IKÕ ala pindala m²

441 m²Pos 8 50402:001:0310, Ristiku, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10058250

Projekteeritud kraav voolusuunaga

Projekteeritud truup (voolu suunaga)

Kinnistu positsiooni number

Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala

10

95 1

95 2

95 1

50402:001:0079

50402:001:0315

Tehnopargi tee 9

50402:001:0309 Karikakra

50402:001:0313

Kannikese

50402:001:0314 Rukkilille

50402:001:0307 Tehnopargi tee 7

50402:001:0310 Ristiku

50201:001:0675 50402:001:0001

9 IKÕ ala 260m²

50 20

1: 00

1: 06

67

Te hn

op ar

gi te

e

PROJEKTEERIJA ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV ALLKIRI

ALLKIRI

VASTUTAV PROJEKTEERIJ

PROJEKTIJUHT

KUUPÄEV

KUUPÄEV

MTR reg. nr : EEP003348Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 168, Tallinn, 11314 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet RIIGITEE NR 4 TALLINN-PÄRNU-IKLA (E67) KM 62,2 - 70,2

Riigitee 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 62,2-64,8 Päädeva-Orgita lõigu 2+2 maantee ehitusprojekt (ETAPP-1).

Isikliku kasutusõiguse seadmine

MA17446-1 IKÕ-9 Põhiprojekt

J. Viitmann

R. Mäe

T. Jõe

03.07.2025

03.07.2025

03.07.2025

PÄÄDEVA-HAIMRE LÕIGU 2+2 SÕIDURAJAGA MAANTEE EHITUSPROJEKT

01:500

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1a)

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud põrkepiire (esipinna asukoht)

Projekteeritud haljastus (murukülv / rekultiveerimine, kasvupinnase paksus 5-7cm / 15cm)

Projekteeritud kruuskate (tüüp 8)

Katastriüksuse/kinnistu piir

Projekteeritud põrkepiirde terminal P4 Projekteeritud keskpiire

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud ulukitara

Tingmärgid

Projekteeritud teekattemärgistus923b

Projekteeritud tähispostid (99iv / 99ik / 992s)

95 1

Projekteeritud 4,8m laiune teenindusvärav (tiibvärav )

Metsa ja võsa raadamine

N

S

E W

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Positsiooni number:

Kinnistu registriosa number:

Katastriüksuse tunnus,nimi ja sihtotstarve: IKÕ ala pindala m²

260 m²Pos 9 50402:001:0309, Karikakra, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10058150

Projekteeritud kraav voolusuunaga

Projekteeritud truup (voolu suunaga)

Kinnistu positsiooni number

Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala

10

50402:001:0315

Tehnopargi tee 9

50402:001:0309 Karikakra

50402:001:0314 Rukkilille

50402:001:0307 Tehnopargi tee 7

50402:001:0310 Ristiku

10 IKÕ ala 412m²

50201:001:0675 50402:001:0001

50 20

1: 00

1: 06

67

Te hn

op ar

gi te

e

PROJEKTEERIJA ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV ALLKIRI

ALLKIRI

VASTUTAV PROJEKTEERIJ

PROJEKTIJUHT

KUUPÄEV

KUUPÄEV

MTR reg. nr : EEP003348Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 168, Tallinn, 11314 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet RIIGITEE NR 4 TALLINN-PÄRNU-IKLA (E67) KM 62,2 - 70,2

Riigitee 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 62,2-64,8 Päädeva-Orgita lõigu 2+2 maantee ehitusprojekt (ETAPP-1).

Isikliku kasutusõiguse seadmine

MA17446-1 IKÕ-10 Põhiprojekt

J. Viitmann

R. Mäe

T. Jõe

03.07.2025

03.07.2025

03.07.2025

PÄÄDEVA-HAIMRE LÕIGU 2+2 SÕIDURAJAGA MAANTEE EHITUSPROJEKT

01:500

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1a)

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud põrkepiire (esipinna asukoht)

Projekteeritud haljastus (murukülv / rekultiveerimine, kasvupinnase paksus 5-7cm / 15cm)

Projekteeritud kruuskate (tüüp 8)

Katastriüksuse/kinnistu piir

Projekteeritud põrkepiirde terminal P4

Projekteeritud keskpiire

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud ulukitara

Tingmärgid

Projekteeritud teekattemärgistus923b

Projekteeritud tähispostid (99iv / 99ik / 992s)

95 1

Projekteeritud 4,8m laiune teenindusvärav (tiibvärav )

Metsa ja võsa raadamine

N S

E W

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Positsiooni number:

Kinnistu registriosa number:

Katastriüksuse tunnus,nimi ja sihtotstarve: IKÕ ala pindala m²

412 m²Pos 10 50402:001:0307, Tehnopargi tee 7, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10057950

Projekteeritud kraav voolusuunaga

Projekteeritud põrkepiirde mahaviik

Projekteeritud truup (voolu suunaga)

Kinnistu positsiooni number

Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala

10

Kasulik ruumala=450m³

Nõlv 1:1.5

Nõlv 1:1.5

95 1

95 2

95 1

Tiik 3

50402:001:0079

Linnametsa

50402:001:0309 Karikakra

50402:001:0313

Kannikese

50402:001:0314 Rukkilille

50402:001:0307 Tehnopargi tee 7

50402:001:0310 Ristiku

10 Ulukitara IKÕ ala 120m²

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 50402:001:0001

8 Ulukitara IKÕ ala 141m²

9 Ulukitara IKÕ ala 80m²

50 20

1: 00

1: 06

67

Te hn

op ar

gi te

e

2. 00

2. 00

2. 00

2. 002. 00

2. 00

50402:001:0315

Tehnopargi tee 9

PROJEKTEERIJA ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV ALLKIRI

ALLKIRI

VASTUTAV PROJEKTEERIJ

PROJEKTIJUHT

KUUPÄEV

KUUPÄEV

MTR reg. nr : EEP003348Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 168, Tallinn, 11314 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet RIIGITEE NR 4 TALLINN-PÄRNU-IKLA (E67) KM 62,2 - 70,2

Riigitee 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 62,2-64,8 Päädeva-Orgita lõigu 2+2 maantee ehitusprojekt (ETAPP-1).

Isikliku kasutusõiguse seadmine

MA17446-1 IKÕ-ulukitara Põhiprojekt

J. Viitmann

R. Mäe

T. Jõe

02.07.2025

02.07.2025

02.07.2025

PÄÄDEVA-HAIMRE LÕIGU 2+2 SÕIDURAJAGA MAANTEE EHITUSPROJEKT

01:500

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1a)

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud põrkepiire (esipinna asukoht)

Projekteeritud haljastus (murukülv / rekultiveerimine, kasvupinnase paksus 5-7cm / 15cm)

Projekteeritud kruuskate (tüüp 8)

Katastriüksuse/kinnistu piir

Projekteeritud põrkepiirde terminal P4

Projekteeritud keskpiire

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud ulukitara

Leppemärgid

Projekteeritud teekattemärgistus923b

Projekteeritud tähispostid (99iv / 99ik / 992s)

95 1

Projekteeritud 4,8m laiune teenindusvärav (tiibvärav )

Metsa ja võsa raadamine

N

S

E W

Pos 10 50402:001:0307, Tehnopargi tee 7, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10057950

Projekteeritud kraav voolusuunagaProjekteeritud põrkepiirde mahaviik

Projekteeritud truup (voolu suunaga)

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Positsiooni number:

Kinnistu registriosa number:

Katastriüksuse tunnus,nimi ja sihtotstarve: IKÕ ala pindala m²

141 m² ulukitaraPos 8 50402:001:0310, Ristiku, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10058250

Pos 9 50402:001:0309, Karikakra, Tootmismaa 90%, ärimaa 10%10058150 80 m² ulukitara

120 m² ulukitara

10 Kinnistu positsiooni number Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala ulukitara rajamiseks