Kiri

MI Projekt OÜ

________________________________________________________________________________________________________ Aadress: tel.: MTR kood nr. EEP004879 Koidu 44 5175977 Reg. kood 11533998 Kadrina [email protected] Lääne-Virumaa

Tellija: Annika Kuuskla e-post: [email protected] tel: 56877180 Töö nr: 250917

ELAMU ÜMBEREHITUSE

EELPROJEKT

Asukoht:Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne – Virumaa.

Arhitekt M. Suvi

Kadrinas 17.09.2025

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 2/11

PROJEKTI KOOSSEIS

SELETUSKIRI 1) ÜLDOSA 2) ASENDIPLAAN 3) ARHITEKTUUR 4) EHITUSKONSTRUKTSIOONID 5) ERIOSAD 6) ENERGIATÕHUSUS 7) EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE 8) RADOONI LEEVENDAMISE MEETMED 9) EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND

GRAAFILINE OSA

Asendiskeem AS-1 1:1000 Kelder, põhiplaan A-1 1:100 II korrus A-2 1:100 Vaated A, B A-3 1:100 Vaated C, D A-4 1:100 Värviline vaade A-5 1:100 Lõige 1-1 A-6 1:100 Avatäited A-7 1:100

LISAD

Vanad inventariseerimise joonised Ol.oleva mahu arvutuskäik

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 3/11

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesoleva tööga on koostatud elamu ümberehituse eelprojekt asukohaga Tormila (katastritunnus 19001:001:0135) Kärmu küla, Haljala vald. Tellija Annika Kuuskla. Ehitisregistri andmeil asub Tormila katastriüksusel elamu ehitisregistrikoodiga 108000415 ehitisealuse pinnaga 72m². Elamu on ühekorruseline, viilkatusega hoone tellisvoodri ja värvitud laudvoodriga. Elamul on osaline kelder. Antud projektiga lahendatakse sokli soojustamine ja viimistlemine, välisseinte soojustamine ja viimistlemine värvitud laudvoodriga, uute avatäidete paigaldamine, katusealuse väljaehitus, katuslae soojustamine ja katte vahetus ning küttesüsteemi muutmine. Elamule ehitatakse väike tuulekoda. Tegemist pole olulise rekonstrueerimisega ja energiamärgis pole nõutav. Ehitisregistri andmetel on elamu maht 175m³ , mis on arvutatud vana metoodika järgi, ehk mahu arvutusel pole arvestatud pööningu osa ja põrandast maapinnani jäävat osa, reaalne vana maht on 359m³ ja hoone ei laiene üle 33%. Vana mahu arvutus on projekti lisades. Projekteerimise aluseks on: Tellija soov. Haljala valla üldplaneering, Eesti Vabariigis kehtivad projekteerimisnormid. Projekteeritud hoone eluiga on 50 a. Ehitise kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud: Ehitusseadustik RT I, 21.12.2019, 5

Planeerimisseadus RT I, 19.03.2019, 104

Nõuded Ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 21.07.2015

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017

EVS 932:2017 Ehitusprojekt Tarindi RYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid

EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6:2012/AC:2016

Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

Töövõtja peab lähtuma sellest, et hoone tuleb, arvestades head ehitustava, ehitada lõplikult valmis.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 4/11

1.2 Üldandmed - Elamu ümberehituse ja laienduse eelprojekt. - Tellija:Annika Kuuskla;

- e-post: [email protected] - Katastriüksus:Tormila; katastritunnus 19001:001:0135;

sihtotstarve: maatulundusmaa; pindala 13886m2

- Projekteerija:MI Projekt OÜ aadress:Koidu 44, Kadrina

MTR kood nr. EEP004879 vastutav arhitekt Meelis Suvi

2. ASENDIPLAAN Tormila katastriüksus asub Kärmu külas. Katastriüksuse kitsenduse objektid: -Maardla Eesti -elektripaigaldiste kaitsevööndid- el. Maakaabel, el õhuliin alla1kV, el. Liini mastitõmmits, tugi -avaliku tee kaitsevöönd , 17174 Rõmeda-Põdruse tee. Katastriüksust piiravad: põhjast- Liisi katastriüksus, sihtotstarve maatulundusmaa, lõunast- 17174 Rõmeda-Põdruse tee katastriüksus, sihtotstarve transpordimaa, läänest- Nõlva katastriüksus, sihtotstarve elamumaa, idast- Mäe katastriüksus, sihtotstarve maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule lõuna poolt, 17174 Rõmeda-Põdruse teelt, olemasoleva mahasõidu kaudu. Elamu paikneb kinnistu lõunapoolses osas, keskel, sissepääsudega idast, põhjast. 2.1 Olemasolev olukord 2.1.1 Paiknemine 2.1.2 Olemasolev hoonestus Antud katastriüksusel on ehitisregistri andmetel järgmised ehitised: Hoone 108000415 Elamu

Hoone 108000416 Saun Hoone 108000417 Majandushoone Hoone 108000418 Kuur 2.1.3 Olemasolev reljeef Antud katastriüksuse õueala on tasase reljeefiga. 2.1.4 Olemasolev haljastus Katastriüksuse õuealal on olemasolev haljastus: looduslik rohumaa ja kõrghaljastusena leht- ja okaspuud. 2.1.5 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud Juurdepääs kinnistule lõunast, 17174 Rõmeda-Põdruse teelt , olemasoleva mahasõidu kaudu. Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt. Elamu jääb 17174 Rõmeda-Põdruse tee kaitsevööndisse. Transpordiamet teavitab liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Elamut ja tehnovõrke ei laiendata riigitee poole.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 5/11

2.2. Hoone paigutus Hoone paikneb kinnistu lõuna poolses osas, keskel, katuse harjajoonega ida-lääne suunaliselt. 2.3 Vertikaalplaneering 2.3.1 Hoone paiknemiskõrgus Hoone ±0,00-ks on valitud ol.olev I korruse põrandapind ca 350mm maapinnast. 2.3.3 Sadevete käitlemine Sadeveed juhitakse maapinna kalletega hoonest eemale pinnasesse. 2.4 Teed ja platsid 2.4.1 Krundisisesed teed Õueala ol.olevad teed on kaetud kruusakattega. 2.5 Haljastus ja heakorrastus, piirded. Piirded puuduvad, haljastus ol.olev, antud projekt ei lahenda. 2.5.1 Prügikonteinerid Kinnistule paigaldada prügikonteiner ja sõlmida prügiveoleping vastavalt Haljala valla jäätmehoolduseekirjale. 2.5.4 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Haljala valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja papp; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile. 3. ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise üldandmed Elamu on viilkatusega ja viimistletud värvitud laudvoodriga. Hoone pikkus on 10.9, laius on 8.2, kõrgus maapinnast 6.9m, absoluutne kõrgus 92.4m. 3.2 Ehitise tehnilised näitajad 3.2.1 krundi sihtotstarve maatulundusmaa 3.2.2 ehitisealune pind 83.2 m² 3.2.3 korruselisus 2 3.2.4 suletud netopind 105.1 m² 3.2.5 köetav pind 94.9 m² s.h. toatemperatuuriga pind 3.2.6 eluruumide pind 89.2 m² 3.2.8 tehnopind 5.7 m² 3.2.9 üldkasutatav pind 10.2m²

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 6/11

3.2.10 kubatuur 422 m³ maapealne 392m³ 3.2.11 eluiga 50 aastat 3.3 Arhitektuurne üldlahendus Elamu on kahe korruseline, viilkatusega ja viimistletud värvitud laudvoodriga. Elamul on osaline kelder. Hoone idapoolsele küljele jääb väike koda katusealusega. Elamus paiknevad ruumid: kelder-kelder I korrus: koda, köök-tuba, wc-pesem.r ja tehniline ruum. II korrus: 2 tuba, vaheruum ja panipaik. Keldrisse pääseb põrandaluugist ja II korrusele köök-elutoas paiknevast trepist. 3.4 Tuleohutusnõuded Kasutatud normdokumentide loetelu Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord EVS 812-3:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-6:2012/AC:2016. Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone kasutusviis ja põlemiskoormus

Elamul on I kasutusviis ja põlemiskoormus on kuni 600MJ/m². Hoone tuleohutusklass Elamu kuulub tuleohutusklassi TP3. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Elamu kandetarinditele tulepüsivusnõudeid ei esitata. Korruste arv Hoone on 2-korruseline keldriga hoone. Põrandate tuletundlikkus Põrandate tuletundlikkusele nõudeid ei esitata üldjuhul I ja II korruse eluruumides. Tehnilise ruumi ja keldri põrand DFL-s1, terrassi konstruktsioon ja kate D-s2. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus Seinte ja lagede tuletundlikkus klassist D-s2, d2, tehnilises ruumis B-s1,d0. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus TP-3 klassi ehitise välisseinte pinnakiht peab vastama tuletundlikkuse

nõudele D,d2, välisseina soojustussüsteem D, d0.

Ehitise klass ja kasutusviis

TP3

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind -

Katusekatte klass

Katusekatte tuletundlikkus Broof(t2). Elektrikaablite tuletundlikkus

Kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Tuletõkkesektsioonid Hoones eraldi tuletõkkesektsioone ei moodustu.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 7/11

Suitsuärastus

Suitsueemaldus toimub uste ja akende kaudu. Küttekolded ja korstnad Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga radiaatorküttel. Lisaks on I korusel tahkeküttel pliit koos soojamüüriga võimsusega ca 12kW. Korstnaks on ühelõõriga ol.olev telliskorsten. Suitsulõõri ei tohi juhtida ventilatsiooni. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest tihedalt põranda ja küttekoldega liituva metall-lehega või asendatakse põlevmaterjalist põrand mittepõlevaga. Uksega küttekolde ees peab kaitstava ala ulatus olema vähemalt 400mm selle ette ja vähemalt 100mm koldeava külgedele. Korstna temperatuuriklass on kuni T400. Küttekollete väljundgaaside temperatuur on kuni 400ºC. Korstna laest ja II korruse laest läbiviikude kaugused põlevmaterjaldset 150mm isoleerida mittepõleva soojapidava materjaliga (n. Kivivill 100kg/m³ töötemperatuuriga 600ºC). Korsten peab katusepinnast min. 100 cm kõrgemale ulatuma. Küttekoldel ja korstnal tahmapuhastusluugid min. 65x135mm. Katusele korstna juurde pääseb maapinnalt teisaldatava redeli ja katusel oleva statsionaarse redeli ja käigutee abil. Küttekolletel peab olema paigaldus ja kasutusjuhend. Elamus tahkekütet ei hoita. Pööningule pääsuks korstna juurde paigaldada katusele luuk, katusetühimike kõrgus on alla 600mm. Ventilatsioonilahenduse tuleohutus

Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Ühe korteriga elamus võib kasutada D tuletundlikkusega väljatõmbekanalit ja painduvat kanalit või lõõtstoru, välja arvatud köögi väljatõmbekanali puhul. Tuleohutusabinõud hoones ja evakuatsioon Hoonele on tagatud nõuetekohane evakuatsioon, I korrusel on 2 evakuatsioonipääsu (uksed laiusega 1000 mm). Eluruumidesse paigaldada suitsuandurid, min. 1 andur I ja II korrusele paigaldada vastavalt tootjapoolsele juhendile ja lisaks paigaldada I korrusele vingugaasiandur. Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Hoonele on tagatud tuletõrjetehnikaga juurdepääs. Lähim tuletõrjeveevõtukoht on Aaspere külas, Tamme tee 5 katastriüksusel ca 700m kaugusel. Hoone nõutav kustutusvee hulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim naaberkinnistu hoone asub elamust ca 60.5m kaugusel. Lähim samal kinnstul olev hoone on ca 8,0m kaugusel ja moodustab elamuga ühtse tuletõkkesektsiooni.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 8/11

Elamu paikneb hajaasustuspiirkonnas. 3.5 Hoone välisviimistlus sokkel -toon tumehall välisseinad- laudvooder-toon tumehall 565x C/1 ( Vivacolor Feelings Facade) piirded, postid, räästalauad- toon valge aknad, uksed- toon valge katus– profiilplekk klassik toon tumehall RR23 vihmaveesüsteem-rennid toon-toonis katusega, allajooksud valged. 4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID) 4.1 Üldehitustööd 4.1.1 Ehitise elueaks on kavandatud viiskümmend aastat. Lumekoormus maapinnal 1,75 kN/m². 4.1.2 Vundamendid ja soklid Ol.olev vundament lood. kivist, katta hüdroisolatsiooniga ja soojustada vahtpolustürooliga 50-100mm. Sokkel katta sileda tsementkiudplaadiga. Välistrepid terrassilaudadest. 4.1.3 Välis-ja siseseinad Ol.olevad välisseinad puitkarkass ca 150mm seestpoolt aurutõke, roovitus ja viimistletud kipsplaadiga, Väljapoolt seinad lisasoojustada mineraalvillaga 100mm puitprusside 50x100 S=600 vahel, millele tuuletõkkeplaat, roovitus ja laudvooder. Tuulekoja ja II korruse välisseinad puitprussidest 50x150 S=600, väljapoole puitprussid 50x50 soojustus min. vill 150+50mm, tuuletõkkeplaat, roovitus ja laudvooder, sissepoole aurutõke, roovitus ja kipsplaat. Puitkarkassil välisseinte soojapidavus U=0,160-0,180 W/m²K. Siseseinad- puitprussidest 50x100mm S= 600 kaetud kipsplaadiga, isolatsiooniks mineraalvill 100mm. 4.1.4 Vahelaed Vahelagi ol.olevatest puitprussidest, talade vahele paigaldada puitprussid 50x200 S=400 vahel min.vill, alla aurutõke, roovitus ja kipsplaat või laudis, peale OSB plaat ja põrandakate. II korruse ja tuulekoja lagi prussidest 50x150mm S=600, alla aurutõke, roovitus ja laudis, soojustada puistevillaga ca 400-500mm. Lae soojapidavus U=0,08 W/m²K.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 9/11

4.1.5 Katus Katuse kandjateks on sarikad 50x150 S=600, soojustada mineraalvillaga 150mm, peale prussid 50x100 S=600, soojustada mineraalvillaga 150+100mm, alla roovitus, aurutõke ja laudvooder või kipsplaat, peale tuuletõkkeplaat, tuulutusroovitus 50mm, aluskate, aluskatte kinnitusliist, roovitus ja katteks profiilplekk klassik. Katuslae: U=0,148 W/m²K. Katusele paigaldada pääsuks korstna juurde kohtkindel redel pääsuks korstna juurde ja katuseluuk pääsuks pööningule korstna juurde. 4.1.6 Põrandad ja trepid I korruse põrand ol.olev puitprussidest, soojustada mineraalvillaga, alla tuuletõkkeplaat, peale põrandaplaat ja põrandkate vastavalt ruumi kasutusotstarbele. Tuulekoja põranda alustäiteks kasutada külmakerkeohutut mineraalset pinnast, millele tihendatud liivalus, EPS soojustus 250mm, kile ja betoon põrandaküttega, millele põrandakate. Sisetrepp puidust 14a, astmed 179x250mm, piirded 1,0m kõrgused. Põrand: pinnasel U=0,126 W/m²K, alt tuulutatav U=0,195 W/m²K. 4.1.7 Korstnad Korstnaks on olemasolev ühelõõriga telliskorsten. 4.1.8 Avatäited Uued aknad avatavad PVC või puitraamidega 3x paketiga, Välisuksed ja siseuksed puituksed. Uute akende soojapidavus U=0,9 W/m²K, ustel 1,1 W/m²K. 5. ERIOSAD

5.1 Elektripaigaldis: Elektrivarustus tuleb hoonesse olemasolevast liitumispunktist. Hoone sisemine kaabeldus süvistada seina sisse horisontaalselt ja vertikaalselt. Pistikupesad paigaldada põrandast üldjuhul 0,25m kõrgusele ja valida soovituslikult turvariividega. Niiskete ruumide valgustid ja lülitid peavad vastama IP44 kaitseastmele, muudes ruumides IP XX kaitsetase. Katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Elektrivarustus lahendatakse eraldi projektiga s.h. päikesepaneelid. 5.2 Küte ja ventilatsioon: Hoone põhiküte on õhk vesi soojuspumbaga radiaatorküttel ja põrandaküttel. I korrusel on lisaks tahkeküttel pliit soojamüüriga. Igal eluruumil on vähemalt üks avatav aken. Ventilatsiooniks paigaldada soojatagastusega ventilatsiooni värskeõhuklapid. Õhksoojuspumba müratase peab vastama Keskkonnaministri määrusele nr 71. 5.3 Veevarustus Veevarustus tuleb ol.olevast puurkaevust, antud projekt ei muuda. Kuna puurkaevu pole registris, tuleb kaev seadustada enne elamu kasutusteatise esitamist. Hoonesisene veetorustik on ette nähtud plasttorudest Ø25x3,5 ja Ø16x2,2; kõik varjatud torud paigaldada manteltorus. Põhitorud isoleerida kogu pikkuses 20 mm paksuse kivivill koorikisolatsiooniga. Külmaveetoru isoleerida aurutihedalt. Sanitaarseadmete ühendustorustikud on ette nähtud plastmass veetorudest Ø16x2,2, paigaldusega põrandas ja/või seintes. Torud asetada manteltorusse.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 10/11

5.4 Kanalisatsioon Kanalisatsioon juhtida rajatavasse biopuhastisse. Puhasti paigaldada vastavalt tootjapoolsele paigaldusjuhendile ja puhasti immutusala kaugus kaevudest peab olema 60m. Puhastile esitatakse eraldi ehitusteatis. Sisemine kanalisatsioon ehitatakse plasttorudest dn32 – dn110, mis paigaldatakse põrandasse. Sanitaarseadmetena kasutatakse hoones vastavaid nõuetekohase vesilukuga varustatud standardseid seadmeid. 6. ENERGIATÕHUSUS Tegemist pole olulise rekonstrueerimisega ja energiamärgis pole nõutav. Lähteandmed piirete projekteerimisel: Projekteeritud hoone puitkarkassil välisseinte soojajuhtivus: 0,160-0,180 W/(m²K) Projekteeritud hoone katuslae soojajuhtivus: 0,136 (W/(m²K) Projekteeritud hoone pinnasel põrandate soojajuhtivus: 0,126 W/(m²K) Projekteeritud hoone alt tuulutavate põrandate soojajuhtivus:0,195 W/(m²K) Projekteeritud hoone akende soojajuhtivus: 0,9 W/(m²K) Projekteeritud välisuste soojajuhtivus: 1,1 W/(m²K)

7. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE. Ehitustööd tuleb dokumenteerida vastavalt määrusele nr. 155, 04.09.2018 " Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded”

Peale ehitise valmimist tuleb esitada kasutusloa taotlus sh. ehitusprojekt, mille järgi ehitati, paigaldus ja hooldusjuhendid, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, ehitustööde päevik, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus. 8. RADOONI LEEVENDAMISE MEETMED Radooni leevendamise meetmete aluseks on EVS 840:2017. Enne ehitustööde algust on soovitav teostada radooni mõõtmine. Juhul kui radooni tase ületab piirnorme, võtta kasutusele vajalikud meetmed. Hoone põrandale paigaldada radoonikile. Tihendada ja hermetiseerida kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. 9. EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid, tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitise ohutuse ja korrashoiu eest vastutab ehitise omanik. Hoone korrashoid on elamu eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada olukord, et korras hoitav elamu säilitaks oma kasutatavuse ning vastaks kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Hoone hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu elamiseks kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elanike ohutus eluruumide kasutamisel. Hooldus sisaldab elamu ehituskonstruktsioonide, elamu osade, elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide regulaarset järelevalvet, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetust ning elamu tehnosüsteemide rikete ja avariide ennetamist, eesmärgiga säilitada elamu pidev kasutamiskõlblik seisukord. Hoolduse all mõistetakse perioodilist ja avariilist hooldust. Perioodiline hooldus on ettekavandatav ja

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht: Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17/09/25 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 11/11

regulaarselt (üldjuhul) kindlate ajavahemike tagant toimuv tarindi või süsteemi hooldusjuhenditest tulenev tegevuste kompleks. Avariiline hooldus on tööd, mille tegemise eelduseks on avarii/rikke toimumine ja tehtavate tööde eesmärgiks on toimunud avarii/rikke lokaliseerimine ja selle tagajärgede likvideerimine. Heakorratööde eesmärgiks on puhtuse (sanitaarnõuete) ning korrashoiu tagamine elamus ja selle krundi, elamuga piirnevate kõnni- ja sõiduteede ning elamu välispindade ja siseruumide koristamine ning puhastamine, tagades nende sobivuse omanikule. Hoone remondiks (sh renoveerimiseks) loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende tervikosade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta hoone heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.

Hooldusvihik.

Soovituslik on hooldusvihiku sisseseadmine. Hooldusvihikusse tuleks kanda: - Kinnistu ja ehitise põhiandmed, nt katastriüksuse number, kinnistu suurus, maja bruto- ja netopind jne. - Maja tehniliste seadmete ja süsteemide andmed (konkreetsete seadmete margid ja mudeleid, kütte-, ventilatsiooni-, jahutuse- ja valvega seotud süsteemide täpsed nimetused. mis marki torustikke või kaableid kasutati ja mis firma antud seadmed või süsteemid tarnis ning paigaldas). - Andmed ja kontaktid maja projekteerijate ja ehitajate kohta. - Viimistlusmaterjalide ja tarvikute andmed. Majaga seotud peamiste viimistlusmaterjalide (nt parkett, keraamilised plaadid, pinnakatted, sanitaartehnika, valgustid, sh lambipirnid jne) - Kasutusjuhendid: signalistasioonisüsteemi, küttesüsteemi-, ventilatsioonisüsteemi, akende/uste jne. Kasutusjuhendid ja nende alusel toimimine on väga oluline ka garantiiperioodil, sest garantii kehtib ainult siis, kui järgitud on kasutusjuhendit. - Teenustepakkujate lepingud ( elekter, side, vesi-, kanalisatsioon, jäätmevedaja jne). - Kulud aastate kaupa ja võrdlemine. Regulaarselt kirja panna kütteenergia (gaas, õli, elekter jne), elektri-, vee- ja muud kinnistu või maja hooldamisega seotud kulud. Kulude fikseerimine ja võrdlemine aitab õigeaegselt avastada võimalikke rikkeid maja tehnosüsteemides ja enne suuremate kahjude tekkimist parandustööd ette võtta. - Teostatud ülevaatuste tulemused fikseerida hooldusvihikus. -Tehtud parandus- ja hooldustööd, teostatud hooldustööde aktid ( korstnapühkija, tehnosüsteemi, jne). Hoolduse sageduse määrab ära paigaldatud materjali- tehnosüsteemi hooldus- ja kasutusjuhend. Hooldustööde teostaja peab olema kompetentne. Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri 1 x nädalas tehtavad tööd: maja küttesüsteemi regulaarne ülevaatus ja kontroll. Sagedaste ülevaatuste mõte on märgata võimalikke puudusi varakult ja reageerida õigeaegselt, et põhilised tehnosüsteemid töötaksid tõrgeteta. 1 x kuus tehtavad tööd: erinevate pinnakatete õige hooldamine ja puhastamine. 1 x kvartalis tehtavad tööd: erinevate vee- ja ventilatsioonifiltrite vahetus või puhastamine, suitsuandurite ja valvesüsteemide toimimise kontroll jne. 1 x aastas tehtavad tööd: igakevadine maja väline ülevaatus, et fikseerida tehtavad parandustööd; akende-uste reguleerimine ja tihendite vahetamine; ventilatsioonisüsteemi seadmete suurem puhastamine; vee mudafiltri puhastamine; vihmaveerennide puhastamine jne. On töid, mida on soovitatav teha iga 5−7 aasta tagant, näiteks kütte- ja veetorustike läbipesu. Puitvoodriga maja on soovitatav iga 10−12 aasta tagant üle värvida, maja nn värskendusremonti tehakse keskmiselt 8−10 aasta tagant. Hooldustööde nimekiri sõltub majast ja selle tehnosüsteemidest.

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

ASENDISKEEM AS-1 M 1:1000

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

KELDER, PÕHIPLAAN A-1 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

II KORRUS A-2 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VAATED A, B A-3 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VAATED C, D A-4 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VÄRVILINE VAADE A-5 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

LÕIGE 1-1 A-6 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

trepp 14a 179x250

Profiilplekk Roovlatid 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Tuulutusvahe latid 50x50 Tuuletõkkeplaat Puitprussid 50x100 S=600, vahel soojustus Puitprussid 50x150 S=600, vahel soojustus Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus(kipsplaat või laudis)

Kipsplaat Roovitus Aurutõke Ol.olev karkass 150mm Puitprussid 50x100 S=600 Mineraalvill 150+100mm Tuuletõkkeplaat Roovitus Laudvooder Ol.olev betoon/lood.kivi

Tsemendist tasanduskiht Hüdroisolatsioon EPS soojustus 50-100mm Sile tsementkiudplaat

Põrandakate Põrandaplaat Soojustus mineraalvill 200mm Ol.olevad talad+lisaprussid 50x200 S=400 Aurutõke Puitlatid Laudvooder või kipsplaat

Põrandakate Põrandaplaat Soojustus mineraalvill 200mm Ol.olevad talad Tuuletõkkeplaat Õhuvahe Pinnas

Terrassilaud Puitprussid 50x100 S=400

MÄRKUSEDKÕRGUS HULK KOKKULAIUSTÄHIS

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA AVATAV

ESKIIS

AVATÄIDETE VAATED VÄLJAST

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA AVATAV

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA AVATAV

SOOJUSTATUD PUITUKS parem, vasak

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

AVATÄITED A-7 M 1:100

MI MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 17.09.25Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald Lääne-VirumaaAnnika Kuuskla

250917 EP

AVADE MÕÕDUD TÄPSUSTADA KOHAPEAL

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA AVATAV

3X KLAASPAKETT PUITvõi PVC RAAMIDEGA AVATAV

/0HnlAlY

t ' ' fl'oll

V N \

tdrer /-l

l. I

1-

I rfRN// f

I

b

l.rf

\ \'

rADA \

@

l', oo

riir l.E0

(t \'

$

rUDA B t",

t. /0

@ o 0r

(0?A l. t0

VEl7'

'f\

+

a

I

@

Tormila elamu 108000415 ol.oleva mahu arvutus elamu 8,04x8,92x5,0(kõrgus maapinnast keskmise kõrguseni katusel)=359m³

≥ 1 0 m

R=6m

0.3m

≥ 0 . 6 m

L TRUUBI PIKKUS L

Truubipäise kindlustus

s v

TRUUBIPÄISTE

KINDLUSTUS²

PIKKUS

(m)

TRUUBI

LÄBIMÕÕT

(m)

L Ls v

0.3-0.5

0.6-1.0

1.2-1.6

1.0

1.5

2.0

2.0

3.0

4.0

Asfaltbetoonkate

Purustatud kruus või

killustik

1.0

KOKKU VIIMINE KRUUSKATTEGA

RISTLÕIGE TRUUBI KOHAL

R=6m

Truup

Kraav

8

0

°

-

1

0

0

°

A

A

LÕIGE A-A

ASENDIPLAAN

Tähispost

Killustikalus

Liiv või kruusliiv alus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP II

Eramute mahasõidud ja sõiduauto parklad

20 cm

20 cm

≥ 5 cm AC 12 surf 70/100 või AC 16 surf 70/100

Freespuru+ 2x pindamine

Kruusalus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP VII-b

Freespurukate+2x pindamine bituumensideainega

20 cm

12 cm

Purustatud kruus

Kruusalus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP VII-a

Kruusateed

20 cm

12 cm

Riigitee katte serv

>3.0% kruuskatte kalle

PIKIPROFIIL

3 ,5

-4 ,5 m

0 .5

m

0 ,5

m

2.5%ühepoolne kalle

1.0% truubi kalle

RISTUMISKOHA NÄIDISLAHENDUSE JOONIS

20.03.2020/1

Märkused:

1) Truubi pikkus arvutatakse ehitaja poolt järgmiselt: muldkeha laiuse projektsioon koos nõlvadega

aluspinnal+varu 0,3m truubi otstes.

2) Truubipäiste kindlustuse pikkused ei tohi olla väiksemad tabelis estitatud pikkustest.

3)Truup paigaldada riigitee katte servast servast 2-8m kaugusele.

4) Tagada minimaalne tagasitäite kõrgus truubi peal, mis võimaldab konstruktsiooni tihendamist, s.h.

tuleb arvestada truubi tootja nõudeid ning vajadusel ette näha täiendav kaitsmine.

Kasutatakse ristmikel, kus on peamiselt sõiduautoliiklus

ning liituva tee liiklussagedus on alla 20 auto ööpäevas.

Niisugused on elamurajoonide krundiristmikud ja vähese

liiklusega erateede ristmikud.

NB! tegemist on esimese versiooniga. Märkuste ja ettepanekute olemasolul palume saata need hiljemalt 02.11.2020 aadressile [email protected]

Tõlgitud väljavõte Soome juhendmaterjalist "Yksityisten teiden liittymät maanteihin" TIEH 2100050-07 joonis 6-2

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 29.09.2025

Meie 09.10.2025 nr 7.1-2/25/16526-2

Tormila kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Haljala valla Kärmu

küla Tormila kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 512721).

Kinnistu (19001:001:0135) asub riigitee nr 17174 Rõmeda - Põdruse tee km 2,65-2,81

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva eluhoone (EHR kood nr 108000415) laiendamiseks ja biopuhasti

(EHR kood 221493973) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Elamu ümberehituse eelprojekt.

Tormila, Kärmu küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa“ projekt (peaprojekteerija MIprojekt OÜ, töö

250917).

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja kooskõlastame ehitusteatise ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse

kõrvaltingimusega haldusaktile: riigitee ristumiskoht km 2,726 juurdepääsuks kinnistule peab

olema remonditud enne elamule kasutusloa andmist. Kasutusloale lisada fototõendid ristmiku

remondi kohta.

Projekti korrigeerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Kuna riigitee nr 17174 Rõmeda - Põdruse tee km 2,726 ristmik on olnud vähese

kasutusega, on see aja jooksul kasvanud kinni ja kattunud kasvupinnasega. Seetõttu on vaja

ristmik remontida. Remondi käigus tuleb eemaldada kasvupinnas ja taastada katend

vastavalt näidislahenduse tüübile VII-a purustatud kruusaga (vt lisa 2). Kui ristmiku

asukohta või katendikonstruktsiooni soovitakse tulevikus muuta (nt asendada

freesipurukattega), peab maaomanik taotlema Transpordiametilt nõuded ristumiskoha

projekti koostamiseks [email protected].

2. Projekti asendiplaanile AS-1 tuleb kanda näidislahenduse tüüp VII-a plaaniline lahendus

ning siduda see olemasoleva juurdepääsuteega vastavalt riigitee ristumiskoha

tüüplahenduse joonisele riigitee aluse maa ulatuses.

3. Projekti seletuskirja tuleb lisada selgitus, et Transpordiamet on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustust riigitee liiklusest

tulenevate häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas tuleb

2 (2)

märkida ka, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

4. Materjalide veod korraldada olemasolevalt ristumiskohalt km 2,726.

5. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

6. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1.111_EP_AA-1-01_ElamuTormila

2. Näidislahenduse joonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]