Tulika tee 1 ja 12 ning Meelespea tee 2_DP eskiisi avalikustamine

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 08.10.2025 nr 6-2.1/3174

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalikustamine

Tori Vallavalitsus korraldab Tulika tee 1 ja 12 ning Meelespea tee 2 kinnistute

detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ajavahemikul

29.10-30.11.2025 ning avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 09.12.2025

kell 16:00 Sauga teenusekeskuses (Selja tee 1a Sauga, Tori vald).

Planeeringu eskiislahendusega saab tutvuda https://www.torivald.ee/eametsa-kula-

tulika-tee-1-tulika-tee-12-ja-meelespea-tee-2-dp ja Sauga teenusekeskuses (Selja tee

1a Sauga, Tori vald). Arvamused ja ettepanekud kavandatud eskiislahenduse osas

palume esitada hiljemalt 30.11.2025 e-kirja teel aadressil [email protected] või

kirjalikult Tori Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu

maakond).

Tori Vallavolikogu 20. oktoobri 2022 otsusega nr 110 algatati Tori vallas, Eametsa

külas Tulika tee 1, Tulika tee 12 ning Meelespea tee 2 detailplaneeringu koostamine

ning jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine.

Vastavalt planeerimisseaduse nõudele toome järgnevalt välja antud planeeringuga

seotud olulise info ja anname lühiülevaate planeeringu eskiislahendusest.

Planeeritavad katastriüksused on: Tulika tee 1 - 36268 m2 (100% ärimaa), Tulika tee

12 - 2679 m2 (100% ärimaa), Meelespea tee 2 - 894 m2 (100% ärimaa).

Planeeringuala suurus on 40041 m². Katastriüksused asuvad Nigula tee,

katastriüksuste Melluka-Mihkli, Tulika tee 2,4,6,8,10; Melluka; Tulika tee 14, 1a,

Mailase tee 2 ja Meelespea tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeringualale on Nigula

teelt, Tulika teelt ja Meelespea teelt. Planeeringuala lähedusse jääb Pärnu lennujaam.

Naabruses on elamualad. Mööda Nigula teed on bussiliiklus.

Planeerimislahendus näeb ette Tulika tee 1 ja 12, Meelespea tee 2 ning Tulika tee 1a

katastriüksusest 30 krundi moodustamise. Neist 25 on üksikelamu maa krundid, üks

kultuuri ja puhkerajatise maa krunt, viis tee- ja tänava maa-ala krunti.

Elamukruntidele määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused ning põhilised

arhitektuurinõuded. Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning

juurdepääsuteede lahendus. Planeeritavatele elamukruntidele on lubatud ehitada kuni

2 hoonet – lähtuvalt planeeringulahendusest üksikelamu või kaksikelamu ja üks

abihoone. Elamute lubatud korruselisus on kuni 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast

kuni 9 m. Abihoone lubatud korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m

Planeeritud kultuuri ja puhkerajatise maa sihtotstarbega ning tee ja tänava maa-ala

sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi

(teed, tehnosüsteemid, tänavamööbel, valgustus jne) ning kuni 20 m² väikeehitisi.

Ehitisealuse pinna alla ei arvestata tehnorajatiste alust pinda ega varikatuseta terrasse

ning välistreppe. Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka

väljaspoole hoonestusalasid. Transpordimaa kruntidest kolm planeeritakse

kergliiklustee ehitamiseks. Ühele transpordimaa krundile on ette nähtud koht

avalikele pakendimahutitele.

Detailplaneeringu alal kehtib Emely kinnistu detailplaneering. Koostaja on AB Büroo

OÜ, Pärnu 2006. Kehtiva detailplaneeringu järgi on alale ette nähtud rajada veepark.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud äri- ja

teenidusettevõtte maa-alaks (Ä), mis on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-,

büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on elamupiirkonna kavandamine. Kuna

piirkonnas ja planeeritava ala vahetus läheduses on üldplaneeringuga määratud

elamualasid, siis on juhtfunktsiooni muutmine elamualaks igati olemasoleva

keskkonnaga kooskõlas. Tegemist on ka Pärnu linnale suhteliselt lähedale jääva alaga,

mistõttu ei ole pendelrände vahemaa linna suunas väga pikk.

Ühiskondliku või ärihoone ehitamiseks on piirkond ka ebasobiv, sest juurdepääsuteed

on suhteliselt kitsad ja ala paikneb ruumiliselt ebasobiva koha peal (asub peamistest

magistraalidest ja muudest teenustest eemal).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.

Lugupidamisega

Signe Rõngas

abivallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Esitatud: Päästeamet, Kaitseministeerium, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus,

Keskkonnaamet, Elektrilevi AS Pärnu Vesi, Telia Eesti AS, AS Connecto Eesti.

Detailplaneeringu alal asuvate ja naaberkatastriüksuste omanikud:

Tulika tee 1;Tulika tee 12;Meelespea tee 2;Tulika tee 1b;Tulika tee 1a;Tulika tee

2;Tulika tee 4;Tulika tee 6;Tulika tee 8;Tulika tee 10;Tulika tee 3;Tulika tee 5;Tulika

tee 7;Tulika tee 9;Tulika tee 11;Tulika tee 13;Tulika tee 22;Tulika tee 20;Tulika tee

18;Tulika tee 16;Tulika tee 14;Melluka;Melluka-Mihkli;Karikakra tee 1;Karikakra tee

2;Mailase tee 2;Mailase tee 4;Mailase tee 6;Mailase tee 8;Mailase tee 10

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 08.10.2025 nr 6-2.1/3174

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalikustamine

Tori Vallavalitsus korraldab Tulika tee 1 ja 12 ning Meelespea tee 2 kinnistute

detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ajavahemikul

29.10-30.11.2025 ning avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 09.12.2025

kell 16:00 Sauga teenusekeskuses (Selja tee 1a Sauga, Tori vald).

Planeeringu eskiislahendusega saab tutvuda https://www.torivald.ee/eametsa-kula-

tulika-tee-1-tulika-tee-12-ja-meelespea-tee-2-dp ja Sauga teenusekeskuses (Selja tee

1a Sauga, Tori vald). Arvamused ja ettepanekud kavandatud eskiislahenduse osas

palume esitada hiljemalt 30.11.2025 e-kirja teel aadressil [email protected] või

kirjalikult Tori Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu

maakond).

Tori Vallavolikogu 20. oktoobri 2022 otsusega nr 110 algatati Tori vallas, Eametsa

külas Tulika tee 1, Tulika tee 12 ning Meelespea tee 2 detailplaneeringu koostamine

ning jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine.

Vastavalt planeerimisseaduse nõudele toome järgnevalt välja antud planeeringuga

seotud olulise info ja anname lühiülevaate planeeringu eskiislahendusest.

Planeeritavad katastriüksused on: Tulika tee 1 - 36268 m2 (100% ärimaa), Tulika tee

12 - 2679 m2 (100% ärimaa), Meelespea tee 2 - 894 m2 (100% ärimaa).

Planeeringuala suurus on 40041 m². Katastriüksused asuvad Nigula tee,

katastriüksuste Melluka-Mihkli, Tulika tee 2,4,6,8,10; Melluka; Tulika tee 14, 1a,

Mailase tee 2 ja Meelespea tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeringualale on Nigula

teelt, Tulika teelt ja Meelespea teelt. Planeeringuala lähedusse jääb Pärnu lennujaam.

Naabruses on elamualad. Mööda Nigula teed on bussiliiklus.

Planeerimislahendus näeb ette Tulika tee 1 ja 12, Meelespea tee 2 ning Tulika tee 1a

katastriüksusest 30 krundi moodustamise. Neist 25 on üksikelamu maa krundid, üks

kultuuri ja puhkerajatise maa krunt, viis tee- ja tänava maa-ala krunti.

Elamukruntidele määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused ning põhilised

arhitektuurinõuded. Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning

juurdepääsuteede lahendus. Planeeritavatele elamukruntidele on lubatud ehitada kuni

2 hoonet – lähtuvalt planeeringulahendusest üksikelamu või kaksikelamu ja üks

abihoone. Elamute lubatud korruselisus on kuni 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast

kuni 9 m. Abihoone lubatud korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m

Planeeritud kultuuri ja puhkerajatise maa sihtotstarbega ning tee ja tänava maa-ala

sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi

(teed, tehnosüsteemid, tänavamööbel, valgustus jne) ning kuni 20 m² väikeehitisi.

Ehitisealuse pinna alla ei arvestata tehnorajatiste alust pinda ega varikatuseta terrasse

ning välistreppe. Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka

väljaspoole hoonestusalasid. Transpordimaa kruntidest kolm planeeritakse

kergliiklustee ehitamiseks. Ühele transpordimaa krundile on ette nähtud koht

avalikele pakendimahutitele.

Detailplaneeringu alal kehtib Emely kinnistu detailplaneering. Koostaja on AB Büroo

OÜ, Pärnu 2006. Kehtiva detailplaneeringu järgi on alale ette nähtud rajada veepark.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud äri- ja

teenidusettevõtte maa-alaks (Ä), mis on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-,

büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on elamupiirkonna kavandamine. Kuna

piirkonnas ja planeeritava ala vahetus läheduses on üldplaneeringuga määratud

elamualasid, siis on juhtfunktsiooni muutmine elamualaks igati olemasoleva

keskkonnaga kooskõlas. Tegemist on ka Pärnu linnale suhteliselt lähedale jääva alaga,

mistõttu ei ole pendelrände vahemaa linna suunas väga pikk.

Ühiskondliku või ärihoone ehitamiseks on piirkond ka ebasobiv, sest juurdepääsuteed

on suhteliselt kitsad ja ala paikneb ruumiliselt ebasobiva koha peal (asub peamistest

magistraalidest ja muudest teenustest eemal).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.

Lugupidamisega

Signe Rõngas

abivallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Esitatud: Päästeamet, Kaitseministeerium, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus,

Keskkonnaamet, Elektrilevi AS Pärnu Vesi, Telia Eesti AS, AS Connecto Eesti.

Detailplaneeringu alal asuvate ja naaberkatastriüksuste omanikud:

Tulika tee 1;Tulika tee 12;Meelespea tee 2;Tulika tee 1b;Tulika tee 1a;Tulika tee

2;Tulika tee 4;Tulika tee 6;Tulika tee 8;Tulika tee 10;Tulika tee 3;Tulika tee 5;Tulika

tee 7;Tulika tee 9;Tulika tee 11;Tulika tee 13;Tulika tee 22;Tulika tee 20;Tulika tee

18;Tulika tee 16;Tulika tee 14;Melluka;Melluka-Mihkli;Karikakra tee 1;Karikakra tee

2;Mailase tee 2;Mailase tee 4;Mailase tee 6;Mailase tee 8;Mailase tee 10

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]