Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
Viit | 13-6/3394-2 |
Registreeritud | 10.10.2025 |
Sünkroonitud | 13.10.2025 |
Liik | Väljaminev kiri |
Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
Toimik | 13-6 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | SA Tartu Kiirabi, Elva Vallavalitsus, Maa- ja Ruumiamet |
Saabumis/saatmisviis | SA Tartu Kiirabi, Elva Vallavalitsus, Maa- ja Ruumiamet |
Vastutaja | Tea Faber (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
Originaal | Ava uues aknas |
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
SA Tartu Kiirabi
Elva Vallavalitsus
Teie 10.06.2024 nr 7.8-1/1192
Meie 10.10.2025 nr 13-6/3394-2
Riigivara otsustuskorras võõrandamisest
(Kulbilohu tn 1)
SA Tartu Kiirabi (edaspidi sihtasutus) pöördus 21.03.2022 kirjaga nr 1-4.2/32 Maa-ameti poole,
milles soovis alustada läbirääkimisi riigi omandis oleva Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas
asuva Kulbilohu tn 1 kinnisasja (katastritunnus 17101:001:0083, pindala 7868 m2, sihtotstarve
sihtotstarbeta maa) võõrandamiseks sihtasutusele eesmärgiga rajada kinnisasjale kiirabibaas.
Taotluse esitamise ajal oli Kulbilohu tn 1 kinnisasja valitsejaks Keskkonnaministeerium, kes
leidis, et kinnisasja võõrandamise taotlus on sihtasutusele tema põhikirjast tulenevate ülesannete
täitmiseks põhjendatud. Keskkonnaministeerium ei olnud vastu taotluse menetlemisele
tingimusel, et taotleja tellib detailplaneeringu, mis võimaldab kiirabibaasi rajamist taotletud
kinnisasjale ning selgitab välja vajaliku krundi suuruse.
Kulbilohu tn 1 kinnisasja tänane riigivara valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Sihtasutus teavitas
08.09.2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametit, et Kulbilohu tn 1 kinnisasja osas on nüüd
detailplaneering kehtestatud ning sooviti juhiseid edasise menetluse jätkamiseks.
Elva valla üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud 06.05.2024) on Kulbilohu tn 1 kinnistu
maakasutuse juhtostarve ühiskondliku ehitise maa-ala (valitsus-, haridus-, tervishoiu- ja
sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja spordiasutuse maa-ala). Elva Vallavalitsus kehtestas 02.09.2025
korraldusega nr 399 Elva linnas Kulbilohu 1 kinnisasja detailplaneeringu, mille koostamise
eesmärgiks on kiirabibaasi ehitamine ja sellega kaasnevalt juurdepääsude, tehnovõrkude,
parkimise ja haljastuse põhimõtete ning servituutide seadmise vajaduse määramine. Kiirabibaasis
on võimalus ka ambulatoorseks raviks.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 29 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt võib riigivara võõrandada,
kui vara ei ole riigivara valitsejale vajalik ning kui vara on vajalik RVS § 33 lõikes 1 nimetatud
juhtudel. RVS § 33 lõike 1 punkti 3 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse
võõrandada, kui vara on vajalik sihtasutusele tema põhikirjas sätestatud pääste-, haridus-, teadus-,
kultuuri-, keele- või noorsootööga seotud ülesande täitmiseks või tervishoiu- või sotsiaalteenuse
osutamiseks või muul avalikul eesmärgil.
Võttes arvesse kehtestatud detailplaneeringut ning asjaolu, et kinnisasi on sihtasutusele vajalik
tema põhikirjas sätestatud ülesannete täitmiseks, nõustume Kulbilohu tn 1 kinnisasja
2 (2)
otsustuskorras tasuta võõrandamisega SA-le Tartu Kiirabi RVS § 33 lõike 1 punkti 3 alusel.
Märgime, et võõrandamismenetluse jätkamiseks tuleb kinnisasja sihtotstarve viia vastavusse
detailplaneeringuga ja taotluses toodud eesmärgiga. Palume Elva Vallavalitsusel muuta Kulbilohu
tn 1 kinnisasja sihtostarve vastavalt eeltoodule ning edastada kohaliku omavalitsuse korraldus
sihtotstarbe muutmise kohta Maa- ja Ruumiameti e-posti aadressidele [email protected] ja
Pärast sihtotstarbe muutmist selgitatakse RVS § 96 kohaselt riigi kinnisvararegistris välja
kinnisasja vajalikkus riigile. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluses osalevad
RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.
Ühtlasi selgitame, et riigivaraseadus (RVS § 33 lõiked 3 ja 5) seab piirangud kinnisasjadele, mille
riik on tasuta andnud. Sellist kinnisasja ei tohi 10 aasta jooksul edasi müüa ega koormata
hoonestusõigusega. Kui kinnisasja siiski müüakse või sellele seatakse hoonestusõigus selle aja
jooksul, tuleb riigile hüvitada 65% kinnisasja omandamise hetke harilikust väärtusest. Müügi
korral tuleb hüvitis tasuda viie aasta jooksul ja hoonestusõiguse seadmise korral 10 aasta jooksul
tehingu päevast arvates. Lisaks on riigil õigus nõuda, et sihtasutus kasutaks kinnisasja selleks ette
nähtud otstarbel. Kui kinnisasja kasutatakse muul viisil, võib riik nõuda kinnisasja omandanud
isikult leppetrahvi, mille suurus on vähemalt 25%, kuid mitte rohkem kui 100% vara väärtusest
selle võõrandamise hetkel.
Kui seaduses ette nähtud tähtaja jooksul ei laeku õigustatud isikutelt taotlusi, selgitab Maa- ja
Ruumiamet välja võõrandatava kinnisasja hariliku väärtuse, tuginedes RVS §-le 46. See väärtus
fikseeritakse võõrandamislepingus ning seda kasutatakse aluseks juhul, kui tuleb rakendada
RVS § 33 lõigetes 3 ja 5 sätestatut. Hindamisaruanne edastatakse sihtasutusele tutvumiseks ning
teavitatakse edasistest toimingutest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber
+372 5385 9554 [email protected]
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|