Leping

1 / 3

Muudatus nr 3

29.10.2020 sõlmitud

üürilepingule nr Ü17544/19

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk

ja

Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu, registrikood 70000906, asukoht Wismari 7, Tallinn 15188

(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel haldusdirektor Mario Metsoja,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 29.10.2020 sõlmitud üürileping nr Ü17544/19 (edaspidi nimetatud leping), mille

kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakvere linnas, F. R. Kreutzwaldi tn 5a asuvat üüripinda;

2) leping lõpeb 21.10.2025, kuid pooled soovivad lepingu tähtaega pikendada kuni 30.09.2035,

mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 9.2;

3) pooled soovivad kokku leppida, et alates 22.10.2025 muudetakse igakuiselt tasutavat üüri ning

tuuakse eraldi välja üürileandja järelevalveteenuse tasu, mistõttu muudetakse lepingu lisa nr 3

„Üür ja kõrvalteenuste tasu“;

4) kuna Rakveres Fr. R. Kreutzwaldi tn 5a hoone enamuse üüritava pinna tegelik kasutaja on

allüürilepingu alusel Politsei- ja Piirivalveamet, kellest tingitult on vajalik kokku leppida

täiendavates riigi julgeolekuga seotud tingimustes, on pooled kokku leppinud täiendada lepingu

eritingimusi punktidega 11.4 – 11.6;

5) pooled soovivad kokku leppida, et alates 01.01.2027 on üürileandjal õigus muuta üüri senise

31.oktoobri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi asemel

31. detsembri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksiga,

mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Seoses üüri muutmisel rakendatava Eesti tarbijahinnaindeksi

koondindeksi kuupäeva muutmisega soovivad pooled lisaks kokku leppida, et üürileandja esitab

üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt 1. aprilliks mistõttu muudetakse lepingu põhitingimuste

punkti 4.8. Pooled on seejuures kokku leppinud, et kuna alates 22.10.2025 üüri suurus muutub,

siis uut üüri indekseeritakse alates 01.01.2027, st esimene üüri muutmise teade esitatakse 2026.

aasta 1. aprilliks (s.o 2027. aasta üüri muutmise kohta),

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 6.6.2 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:

„6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev indeks leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31.

detsembri seisuga.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 7.5.1 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:

„7.5.1. Üürileandja esitab kõrvalteenuste tasu muutmise kohta üürnikule ettepaneku hiljemalt tasu

muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:

2 / 3

„9.2. Leping lõpeb 30.09.2035.“.

4. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 alapunktidega 11.4 – 11.6 järgnevas sõnastuses:

„11.4. Juhul, kui üüripinna (või osa sellest) säilitamiseks (eelkõige hoone ja üüripinna haldusteenuse

pakkumiseks, heakorra- ja hooldustööde teostamiseks või remonttööde tegemiseks) või

üüripinna hoones pinna üürimiseks või hoonestusõiguse võõrandamiseks teisele isikule on

hoonestajal, sh koos vastava teise isikuga, vaja juurdepääsu üüripinnale (või osale sellest),

teavitab üürileandja või hoonestaja sellest üürnikku ette vähemalt 5 (viis) kalendripäeva.

Üürnik, üürileandja ning hoonestaja lepivad igal konkreetsel korral kokku täpsemad

üüripinnale juurdepääsu tingimused (sh sobiva aja, vajadusel kooskõlastatud isikud jm). Avarii

olukorras (kirjeldatud lepingu tüüptingimuste punktides 1.1, 4.8 ja 5.6), sealhulgas kui on oht,

et oluline ja otsene kahju võib tekkida hoonele või üüripinnale, eelnev kooskõlastuskohustus

ja etteteavitusaeg ei ole kehtivad.

11.5. Üürileandja ja hoonestaja lepivad omavahelises üürilepingus kokku, et hoonestaja ei või

üüripinna hoones ega kinnistul anda pinda kasutusse ega võõrandada hoonestusõigust isikule,

kes on seotud rahapesu, terrorismi või muu ebaseadusliku tegevusega, mis on ohuks riigi

julgeolekule või avalikule korrale. Seetõttu kohustub hoonestaja üürileandjat ette

informeerima üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse andmisest ja isikust kellele

kavatsetakse pind kasutusse anda või üüripinna kinnistu hoonestusõiguse võõrandamisest ja

isikust, kellele kavatsetakse hoonestusõigus võõrandada. Politsei- ja Piirivalveametil on õigus

üürileandja kaudu esitada hoonestajale vastuväiteid ja avaldada informatsiooni, mis võivad

olla hoonestajale vajalikud konkreetsele isikule pinna kasutusse andmise üle otsustamiseks või

hoonestusõiguse võõrandamiseks.

11.6. Juhul, kui hoonestaja annab üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse või võõrandab

hoonestusõiguse (sh juhul, kui kontroll hoonestusõigust omava ettevõtte üle läheb) isikule,

kelle osas Politsei- ja Piirivalveamet on esitanud põhjendatud vastuväited ja seetõttu otsustab

Politsei- ja Piirivalveamet allüürilepingu lõpetada, võib üürnik esitada taotluse käesoleva

lepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks teatades sellest vähemalt 30 (kolmkümmend)

kalendripäeva ette. Viimasel juhul on üürnikul õigus üürileandjalt nõuda leppetrahvi kuni 36

(kolmekümne kuue) kuu üüri ulatuses.“.

5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 22.10.2025

kokkuleppe lisaga.

6. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe

sõlmimiseks esindatava nimel.

8. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Mario Metsoja

3 / 3

haldusteenuste direktor haldusdirektor

Riigi Kinnisvara AS Prokuratuur