| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/16769-2 |
| Registreeritud | 10.10.2025 |
| Sünkroonitud | 13.10.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 1/20
SISUKORD
1 ÜLDOSA .................................................................................................................................. 3 1.1 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 3 1.2 SISSEJUHATUS ................................................................................................................... 4
2 ASENDIPLAAN ........................................................................................................................... 6 2.1 OBJEKTI PIIRITLUS .............................................................................................................. 6 2.2 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................ 6 2.2.2 Olemasolev hoonestus .......................................................................................................... 6 2.2.3 Olemasolev reljeef ............................................................................................................. 6 2.2.4 Olemasolev haljastus ........................................................................................................... 6 2.2.5 Olemasolevad tänavad, kõnniteed ja juurdesõiduteed .................................................................... 6 2.3 PLAANILAHENDUS ............................................................................................................... 6 2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus ....................................................................................................... 6 2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE ...................................................................................................... 6 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ........................................................................................................ 7 2.4.3 Sademevee käitlemine ......................................................................................................... 7 2.5 TEED JA PLATSID ................................................................................................................ 7 2.5.2 Krundisisesed teed, platsid .................................................................................................... 7 2.6 HALJASTUS JA HEAKORD ....................................................................................................... 7 2.6.1 Olemasolev säilitatav haljastus ............................................................................................... 7 2.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus ................................................................................. 7 2.6.3 Väikevormid ..................................................................................................................... 7 2.6.4 Välisvalgustus ................................................................................................................... 7 2.6.5 Prügikonteinerid ................................................................................................................ 7 2.6.6 Keskkonna- ja tervisekaitse ................................................................................................... 7 2.7.1 Liiklusskeem ..................................................................................................................... 8 2.7.2 Parkimise korraldamine ........................................................................................................ 8 2.8 TEHNILISED NÄITAJAD .......................................................................................................... 8
3 ARHITEKTUUR .......................................................................................................................... 9 3.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS ............................................................................................... 9 3.2 HOONE TEHNILISED NÄITAJAD OLEMASOLEV JUURDEEHITATAV KOKKU ............................................... 9 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .............................................................................................. 9 3.3.1 Hoone arenguperspektiivid .................................................................................................... 9 3.3.2 Ruumiplaneeringud ............................................................................................................. 9 3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE ................................................................ 9 3.5 HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE ÜLDISELOOMUSTUS. VÄLISVIIMISTLUS ............................................ 10 3.5.1 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus .............................................................................. 10 3.5.2 Vundamendid ................................................................................................................... 10 3.5.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ................................................................... 10 3.5.4 Trepid ........................................................................................................................... 10 3.5.5 Põrandad pinnasel ............................................................................................................. 10 3.5.6 Katused .......................................................................................................................... 10 3.5.7 Korstnad ......................................................................................................................... 10 3.5.8 Välisseinad ...................................................................................................................... 10 3.5.9 Siseseinad ....................................................................................................................... 11 3.5.10 Vahelaed ........................................................................................................................ 11 3.5.11 Avatäited ........................................................................................................................ 11 3.5.12 Energiatõhusus ja sisekliima.................................................................................................. 11 3.5.13 Välisviimistlus .................................................................................................................. 11 3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR .................................................................................................... 12 3.6.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon ............................................................................................. 12 3.6.2 Viimistlusmaterjalide valik ................................................................................................... 12 3.7 HOONE TEHNOSÜSTEEMID ..................................................................................................... 12 3.7.1 Soojavarustus ja küttesüsteem .............................................................................................. 12 3.7.2 Ventilatsioon ................................................................................................................... 12 3.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................ 12
4 TULEOHUTUS .......................................................................................................................... 13 4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖDE PIIRITLUS ........................................................................................... 13 4.2 KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU ................................................................................. 13
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 2/20
4.3 HOONETE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD ÜLDANDMED ................................................................ 13 4.4 EHITISTE VAHELISED TULEOHUTUSKUJAD ................................................................................... 13 4.5 HOONE JAOTUS TULETÕKKE SEKTSIOONIDEKS ............................................................................. 13 4.6 EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD ............................................................................................ 13 4.7 JÄIGASTAVATE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSED ............................................................ 14 4.8 KÜTTESEADMETE TULEOHUTUS .............................................................................................. 14 4.9 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSED ........................................................................ 14 4.10 SUITSUÄRASTUS ................................................................................................................ 14 4.11 TULEOHUTUSABINÕUD HOONE VÄLISPERIMEETRIL ......................................................................... 14 4.12 VÄLISTULEKUSTUTUSSEADMETE PAIKNEMINE ............................................................................... 14 4.13 ÜLDNÕUDED LÄBIVIIKUDELE TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST ....................................................... 14 4.14 TULEOHUTUSABINÕUD HOONES .............................................................................................. 14 4.15 TULEOHUTUSPAIGALDISED .................................................................................................... 14 4.16 TURVAVALGUSTUS ............................................................................................................. 15 5.JÄÄTMETE HINNANGULINE KOGUS JA KOOSTIS ....................................................................................... 16
5.1.Mullatööde ja katendite mahtude bilanss ....................................................................................... 16 5.2.Ehitusplatsil jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad ............................... 16
6. TÖÖTERVISHOID JA TÖÖOHUTUS ............................................................................................ 18 TERVISEKAITSENÕUDED ..................................................................................................................... 18
6.1.Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu ...................................................................................... 18 6.2.Ehitustööd .......................................................................................................................... 18
7. KESKKONNAKAITSE ............................................................................................................. 19 7.1. EHITUSAEGNE KESKKONNAKAITSE................................................................................................ 19
8. JOONISED ....................................................................................................................... 20 8.1 KEHTIVATE JOONISTE NIMEKIRI ................................................................................................... 20
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 3/20
1 ÜLDOSA
1.1 ÜLDANDMED
KRUNDI ANDMED:
Aadress: Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
Katastritunnus: 36302:002:0016
Pindala: 11 383 m2
Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100%
TELLIJA ÜLDANDMED:
Nimi: Külli Ruiso
PROJEKTEERIJA ÜLDANDMED (arhitektuurne osa):
Nimi: HLC Team OÜ
Aadress: Mooni 8, 75501 SAKU
Telefon: +372 566 33082
E-kiri: [email protected]
Äriregistri nr: 16036572
ARHITEKT: Hermas Lilleorg
V A S T U T A V ARHITEKT: Hermas Lilleorg
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 4/20
1.2 SISSEJUHATUS
Projektis käsitletav objekt asub Mardi kinnistul, Kõue külas, Kose vallas ja Harju maakonnas.
(36302:002:0016).
Käesoleva projekti eesmärk on eramule Kasutusloa taotlemine.
Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja
vastavalt:
- Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele
- Eesti Vabariigis kehtivatele (eel) normidele ja standarditele
- Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele
- Võrgu- ja ressursivaldajate tehnilistele tingimustele
- Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele
- Tellija soovidele
- Saue Vallavalitsuse väljastatud projekteerimistingumustele
- Siseministri 01.03.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutus-nõuded“
- Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“
- EVS 812:1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara;
- EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid;
- EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid;
- EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
- EVS 894:2008+A2:2015 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides;
- EVS 906:2018 Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu
konditsioneerimissüsteemidele. Eesti rahvuslik lisa standardile EVS-EN 16798-3:2017
- EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid;
- EVS 932:2017 Ehitusprojekt;
- EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna
lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast;
- EVS-EN 16798-3:2017 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 3: Mitteeluhoonete
ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu konditsioneerimise süsteemidele;
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 5/20
- EVS-EN 17037:2019 Päevavalgus hoonetes;
- EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;
- Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 54 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määruse nr 97 Nõuded ehitusprojektile;
- Majandus-ja taristuministri 03.08.2015 määrus nr 101 Tee ehitamise kvaliteedi nõuded;
- Majandus- ja kommunikatsiooniministri 10.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“
majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" § 16 lg1 p 6
(piirdekostruktsioonide mürapidavused), § 17 lg 1 p 2 (koormused), § 21 (elektripaigaldised) ja §23 lg 1 (energiatõhusus) nõuded;
- Maanteeameti peadirektori 23.12.2015.a käskkiri nr 0314 Asfaldist katendikihtide ehitamise
juhis;
- Maanteeameti peadirektori 22.11.2016 käskkiri nr 0215 Killustikust katendikihtide ehitamise
juhis;
- Tarindi RYL 2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid;
- Maa RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid;
- RYL ning RT kartoteegi normatiive, juhiseid ja tootekartoteeke või muid samaväärseid
kvaliteedinõudeid sätestavate dokumentide nõudeid;
- Siseministeeriumi määrus nr 43, 01.09.2010 „Tulekahju korral tegutsemise plaanile ning
evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse korraldamisele esitatavad nõuded“
- Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud
jäätmete liigitamise alused (redaktsioon 01.01.2016);
- Riigikogu seadus 11.02.2015 Ehitusseadustik (redaktsioon 01.05.2019);
- Riigikogu seadus 14.06.1995 Rahvatervise seadus (redaktsioon 15.03.2019);
- Riigikogu seadus 04.05.2005 Tubakaseadus (redaktsioon 01.01.2019);
- Riigikogu seadus 05.05.2010 Tuleohutuse seadus (redaktsioon 01.01.2019);
- Riigikogu seadus 28.01.2004 Jäätmeseadus;
- Saue Vallavolikogu 26.09.2019 määrus nr 31 Saue valla jäätmehoolduseeskiri
- Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määrus nr 7 Saue valla kaevetööde eeskiri
- Saue Vallavolikogu 26.04.2018 määrus nr 23 Saue valla heakorraeeskiri
- Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjad ja –juhised;
- Võrgu- ja ressursivaldajate tehnilistele tingimused;
- Kohaliku võimu määrused ja juhendid.
- Projekteerimistingimused väljastatud Kose Vallavalitsuse poolt 23.09.2025 nr.
2511802/06781.
Juhul, kui õigusaktides on sätestatud eelmainitud dokumentide nõuetest rangemad nõuded, tuleb
lähtuda õigusaktides sätestatust.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 6/20
Ehitise kavandatud elueaks on arvestatud ET-1 0113-0189 kohaselt 50 aastat.
Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele ega tekita ohtu inimese elule, tervisele,
varale ning keskkonnale.
2 ASENDIPLAAN
2.1 OBJEKTI PIIRITLUS
Eelprojekti osaks on hoone puhul selle välispiirded.
2.2 OLEMASOLEV OLUKORD
2.2.1 Paiknemine Projektis käsitletav objekt paikneb Mardi krundil (36302:002:0016) Harjumaal, mille otstarve on 100% Elamumaa. Krundile on tagatud auto-ja jalgliikluse juurdepääs Triigi -Kõue teelt.
Kinnistut ümbritsevad järgmised krundid: 1. Maatulundusmaa 100% (36302:002:0275, Kergumäe) edelast, loodest ja kirdest; 2. 11143 Triigi-Kõue tee, transpordimaa 100% (36302:002:0163) kagust;
2.2.2 Olemasolev hoonestus
Krundil paikneb käsitletav vana Eramu ja Keldri, lauda ja aida vundamendid ja kaks salvkaevu.
2.2.3 Olemasolev reljeef
Krundi reljeef on üldiselt tasane ja ilma märkimisväärsete kõrguste erinevusteta. Maapinna kõrgusmärgid hoone ümbruses on vahemikus 75.40 – 75.80 m vahel.
2.2.4 Olemasolev haljastus
Krundil paikneb olemasolev kõrg- ja madalhaljastus. Krunti ümbritsevad põllumaad. Hoonestuse lähedal on viljapuud ja põõsad ning muru ala ning väheses osas okas- ja lehtpuud.
2.2.5 Olemasolevad tänavad, kõnniteed ja juurdesõiduteed Juurdepääs on tagatud 11143 Triigi-Kõue teelt, sealt maha keerates tuleb krundile pääsemiseks maha keerata.
2.3 PLAANILAHENDUS
2.3.1 Hoone paigutus
Ümber- ja juurdeehitatav eramu paikneb põhja osas.
2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus
Hoone ehitatakse ümber ja juurde ühes etapis.
2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE
2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused
Hoone ümbrus on planeeritud vastavalt asendiplaani joonisel näidatud hoone kõrgusmärkidele ja olemasoleva kallaku järgi, vt joonist 05719_EP_AS-04-02_Asendiplaan. On jälgitud, et vesi valguks hoonest eemale.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 7/20
Sadeveed kõvakatenditel on juhitud haljasaladele ja immutatud pinnasesse. Puude juures on jäetud maapind praegusesse tasapinda.
2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus
Hoone +-0.00 on 76.14 ja hoone kõrgus on 6,74 m ning hoone absoluutkõrgus on 82,68 m.
2.4.3 Sademevee käitlemine
Sadevee ärajuhtimine toimub maapinna kallete abil haljasaladele, kus see immutatakse. Sadevete juhtimine
naaberkruntidele on keelatud.
2.5 TEED JA PLATSID
2.5.1 Juurdesõidutee
Alale juurdepääs toimub kagu suunalt. Ristmiku lahendus lahendatakse Transpordiameti tüüplahenduse alusel.
2.5.2 Krundisisesed teed, platsid
Krundisisene liiklus käib mööda pinnasteed.
2.6 HALJASTUS JA HEAKORD
2.6.1 Olemasolev säilitatav haljastus
Olemasolev kõrg- ja madalhaljastus krundil on säilitatud maksimaalselt.
Meetmed kinnistul paiknevate puude/põõsaste kaitseks on kasutatud.
- Jäätmete paigutamisel kinnistul jälgitud, et jäätmete ja haljastuse vaheline kuja ei oleks väiksem kui 1,5 m.
2.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus
Antud hoone projekteerimisel ja ehitamisel ei nähtud ette istutada täiendavalt kõrghaljastust.
2.6.3 Väikevormid
Antud eramu ehitamisel ei ole ettenähtud täiendavaid väikevorme. Kinnistul paikneb sinna varem rajatud piirdeaed.
2.6.4 Välisvalgustus
Heenele ei ole ettenähtud täiendavat välisvalgustust.
2.6.5 Prügikonteinerid
Prügikonteiner asub krundi sissesõiduvärava juures.
2.6.6 Keskkonna- ja tervisekaitse
Ümber- ja juurdeehitatav hoone ei halvenda olemasoleva keskkonna seisundit. Peale ehitustööde lõppu ehituskrunt haljastatakse vajalikul määral hoone ümbruses ja heakorrastatakse täielikult. Ehituspraht ja materjali jäägid transportitakse ning käideldakse vastavalt kohaliku omavalitsuse, Kose valla jäätmekäitlus eeskirjadele. Hoone on kindlustatud sooja ja külma tarbeveega, küttega, loomuliku ja kunstlikku valgustusega. Joogivesi võetakse
salvkaevust.
Hoone ehitamiseks kasutatakse ainult hoonele sobivaid ja Eesti Vabariigi Tervisekaitsetalituse poolt sertifitseeritud
ehitus- ja viimistlusmaterjale.
Ehituse ajal kaitstakse olemasolevaid puid ning ehitustööde lõppedes taastatakse vajaminevas osas haljastus.
2.7 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 8/20
2.7.1 Liiklusskeem
Krundile on tagatud nii jalg- kui autoliikluse juurdepääs 11143 Triigi-Kõue teelt maha keerates pinnasteele.
2.7.2 Parkimise korraldamine
Kinnistule on ette nähtud vastavalt 3 parkimiskohta.
2.8 TEHNILISED NÄITAJAD
KRUNDI PINDALA 11 383 m2
KRUNDI SIHTOTSTARVE Elamumaa 100%
KATASTRITUNNUS: 36302:002:0016
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 9/20
3 ARHITEKTUUR
3.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS
Eelprojekti osaks on hoone puhul selle välispiirded, katendite osas hoone rajamiseks otseselt kokku puutuvad
lähiümbruse katendid, välisvõrkude osas hoone teenindamiseks vajalik ühenduste loomine või
ümbertõstmine ja nende tööde teostamisest lähtuv katendite taastamine.
3.2 HOONE TEHNILISED NÄITAJAD OLEMASOLEV JUURDEEHITATAV KOKKU
- EHITISEALUNE PIND (m2) 70 95,71
MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 1 2 - MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV - - - ABSOLUUTNE KÕRGUS (m) 81,36 82,78 - KÕRGUS (m) 5,32 6,74 - PIKKUS (m) 10,9 11,05 - LAIUS (m) 8,23 9,2 - SÜGAVUS (m) - - - SULETUD NETOPIND (m2) 60,97 118,5 - KÖETAV PIND (m2) 60,97 118,5 - TEHNOPIND (m2) - 3,8 - SULETUD BRUTOPIND (m2) 70 170,3 - MAHT (m3) 189,66 484,66 (+61%) - TULEPÜSIVUSKLASS - TP3 - HOONE ELUIGA - 50 aastat
3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS Juurde- ja ümberehitatud eramu on kahekordne hoone. Hoonel puudub keldri korrus. Hoone koosneb kahest
erineva kujuga osast; ristkülikukujulisest põhimahust mille küljhes on väike sissepääsu esiku maht. Hoone asetseb
30,5 m kaugusel kirde piirist ja 19 m kaugusel loode piirist. Pääs kinnistule toimub kinnistu kagu küljest. Hoone
sissepääs asub edela küljes. Hoones on kokku 12 ruumi: Esimesel korrusel on esik, hall, elutubaköök,
vannituba/WC, magamistuba, sauna eesruum dushiga, leili ruum ja tehniline ruum; Teisel korrusel paikneb kaks
magamistuba, hall ja vannituba WC. Esimesel korrusel on loodes terrass ja teisel korrusel kagus rõdu.
3.3.1 Hoone arenguperspektiivid
Käesolev projekt ei näe ette hoone edasist laiendamist ega ehitisealuse pinna suurendamist perspektiivis.
3.3.2 Ruumiplaneeringud Eramu esimesel korrusel on eluruumid ja sinna juurde kuuluv sauna osa. Hoone tagaküljelt pääseb Tehno ruumi.
Teisel korrusel on hall ja puhkeruumid ning märgruum.
3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE Tegemist on puitkarkassist hoonega. Välispiiretele esitatav heliisolatsiooninõue on R’trsw = 35 dB.
Piirdekonstruktsioonid peavad vastama normatiivsele kasuskoormusele 3,0 kN/m2. Energiatõhususe
miiniumumnõue on 165 kWh/(m2*a).
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 10/20
3.5 HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE ÜLDISELOOMUSTUS. VÄLISVIIMISTLUS
3.5.1 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus
Eramu kandekonstruktsiooniks on projekteeritud puitkarkass seinad ja puitkonstruktsioonist katusekandjad. Vahelagi on projekteeritud puitkarkassile. Ehituse käigus konstruktsioonid soojustatatakse. Materjalide paigaldamisel järgitakse tootja poolseid juhiseid ja ettekirjutusi. Projektis arvestatakse hoonele mõjuvaid koormusi järgmiselt: Lumekoormus s=1,50 kN/m2
Tuulekoormus vb.0=21.0 m/s
qp=0,28 N/m2
3.5.2 Vundamendid Hoonel on olemasolevas osas lintvundament, mis tuleb rekonstrueerida vajadusel. Uues osas on projekteeritud plaatvundament. Vundamendi- ja sokliseinte soojustuse paigaldamisel lähtutakse materjali valmistaja paigaldusjuhistest. Ehitamisel kasutatakse materjali valmistaja poolt väljatöötatud tüüpseid sõlmlahendusi (kohtades, kus see pole võimalik, lahendatatatakse ja täpsustatatakse need ehitusjärelvalve käigus). Konstruktsioonidele paigaldatakse nõuetekohane hermeetiline aurutõke ja nõuetekohane hüdroisolatsioon.
3.5.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid
Antud projektis käsitletava eramu vertikaalseteks kandekonstruktsioonideks on puitkarkass ja horisontaalseteks
puittalad.
3.5.4 Trepid
Hoones on esimese korruse hallis trepp, mis viib teisele korrusele kus on samuti avatud ruum.
3.5.5 Põrandad pinnasel
Põrandate konstruktsioonid ja pinnakatted valitakse vastavalt ruumitüübile esitatavatele nõuetele. Köetavatel põrandatel on soojusisolatsioon vastavalt arvutustele. Uutes osades on põrand valatud betoonist paksusega 100mm ja on armeeritud. Põrandaplaat on valatakse ehituskilele, mis on paigaldatakse ülekattega min 200mm. Põranda soojustuseks paigaldatakse Styrofoam, mille paksuseks on 200mm. Konstruktsioonidele paigaldatakse nõuetekohane hermeetiline aurutõke ja nõuetekohane hüdroisolatsioon. Märgades ruumides rajatakse kahekordne hüdroisolatsioon (nagu Kiilto Kerafiber) vastavalt tootja ettekirjutusele ja tööjuhisele. Hoone vanas osas ehitatakse põrandad lpliku lahendusena peale nende avamist ja olukorra kontrollimist vastavalt otstarbekusele kas betoonist või puidust – kuidas avanev olukord soodustab.
3.5.6 Katused Viilkatusega hoone kandvaks konstruktsiooniks on puittalad. Katusekatteks on RUUKI Plural katuse valtsplekk, toon Tumehall.
3.5.7 Korstnad
Hoones rekonstrueeritakse selle keskmes paiknev korsten ja vajadusel ehitatakse juurde korstnablokkidest osa
alates teisest korrusest.
3.5.8 Välisseinad Hoone välisseinakonstruktsiooniks on osaliselt puitkarkass ja osaliselt kergblokkseinad uuemas osas. Välisseinte
kihid puitseinte osas seestpoolt väljapoole: kipsplaat 13mm; vert.puitroov 45x45 mille vahel mineraalvill Isover
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 11/20
KL33, 50mm; aurutõkkekile, puitkarkass 45x245 sammuga 600mm mille vahel minraalvill Isover KL33, 250mm; tuuletõkkekipsplaat GTS 9; vert. Roov 22x120, sammuga600; õhuvahe 2-puitvooder 22mm paksusest puitlaudadest.
3.5.9 Siseseinad Siseseinad on projekteeritud vastavalt üldistele eluruumidele esitatavatele nõuetele. Siseseinad on metallkassil kipsseinad, kihtidega: kipsplaat 13mm, metallkarkasspostid sammuga 600mm, mineraalvillast isolatsioonimaterjal 75mm, kipsplaat 13mm.
3.5.10 Vahelaed Vahelagi on ehitatakse puitkarkassile.
3.5.11 Avatäited Aknad: vt akende spetsifikatsioon. Uksed: vt uste spetsifikatsioon.
3.5.12 Energiatõhusus ja sisekliima
Eluruumides on tagatud nõuetekohane loomulik valgustus. Päikese eest kaitstakse ruume hoonesiseste kardinatega. Jahutus puudub.
Ruumide sisekliima vastavalt EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“. Vastavalt Tellija soovile on hoones ette nähtud optimaalse sisetemperatuuri tagamine nii talve- kui ka suveperioodil. Ruumiõhu niiskust ei reguleerita, kuna spetsiifilised nõuded puuduvad. Hoone kütmine on lahendatud vesipõrandküttega, mida varustab õhk-vesi soojuspump. Ventilatsiooniseade on varustatud soojustagastiga, mis tagab ruumides normide kohase ventileerimise. Kõikides ruumides on tagatud loomulik valgus.
Talvel Suvel
Ruumiõhu temperatuur [oC] : +21,0±2,0 +24,5±1,5
Ruumiõhu relatiivne niiskus (RH) [%]: 30...70 25...45
Maksimaalne õhu liikumiskiirus [m/s]: 0,20 0,20
Vajalik õhuvahetus: 1-2 l/s m² 1-2 l/s m² (põrand)
Näitajad täpsustatakse eriosaprojektides eraldi.
Välispiiretele esitatavad nõuded:
Piirdekonstruktsioon Soojusjuhtivuse U väärtus, W/(m2K)
Välisseinad 0,13
Katuslaed 0,10
Aknad 0,8
Uksed 0,9
Põrand 0,09
Sokkel 0,13
3.5.13 Välisviimistlus
VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON
NR TÜÜP MATERJAL VÄRVUS
1 SOKKEL TSEMENTKIUDPLAAT HALL
2 SEIN PUIT HELEHALL
3 KLAAS KLAAS KIRGAS
4 AKNAD PUIT TUMEHALL
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 12/20
5 VÄLISUKSED PUIT TUMEHALL
6 KATUS PLEKK TUMEHALL
3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR
3.6.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon
Sisearhitektuurne kontseptsioon lahendati vastavalt tellija soovidele.
3.6.2 Viimistlusmaterjalide valik
Sisearhitektuurne kontseptsioon lehendati telija soovidele tuginedes kus valitseb valdavalt valge toon seintel ja
lagedel ning tume keraamilisest plaadist põrandakate. Siseviimistlusmaterjalid vastavad Terviseameti ja
Päästeameti nõuetele.
3.7 HOONE TEHNOSÜSTEEMID 3.7.1 Soojavarustus ja küttesüsteem
Küttesüsteemiks valiti õhk-vesi soojuspumpa, mis kütab sooja tarbevett ja põrandat. Soojuspump reguleeritakse päevasele ja öisele režiimile. Müratase <35dB.
NB! Kinnistu asub II müra kategooria alas. Tehnoseadmete poolt tekitatava välismüra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra
sihtväärtusi, milleks on päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Soojuspump reguleeritud päevasele ja öisele režiimile.
Köök, elutoas asub lisaks tahkel kütusel köetav kaminahi.
Saunaruumis tahkel kütusel toimiv saunaahi.
Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 30 a.
3.7.2 Ventilatsioon
Hoones on soojustagastusega ventilatsioon. Ventilatsiooniagregaat asub tehnoruumis.
3.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon
Krundile on planeeritud puurkaev. Selle tarbeks tuleb eraldi taodelda luba. Tarbe- ja joogivesi võetakse puurkaevust. Sooja tarbevett kütab tehnoruumi seinale paigaldatud õhk-vesi soojuspump (nt: Õhk-vesi soojuspump Midea M thermal või analoog – garantiiaeg 2 aastat). Õhk-vesi soojuspumba välisosa müratase on max 60 dB ning siseosal max 40 dB. Müratugevus kütterežiimis, mõõdetud vastavalt EN 12102 tingimustele ning see vastab standardile EN 14825. Kanalisatsioon on lahendatud lokaalse biopuhastiga oma krundil. 3.7.4 Elekter
Hoonele paigutatakse peakaitse suurusega 20A.
Üldine valgustuse kontseptsioon on hubasuse loomine. Sisevalgustus on automatiseeritud. Kasutatakse süvistatud valgusteid, kuid ka aktsentvalgusteid nii leiliruumis kerisele kui ka elutoas.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 13/20
4 TULEOHUTUS
4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖDE PIIRITLUS
Projektiga esitatakse nõuded hoonele.
4.2 KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule,
paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määruse nr 97 Nõuded ehitusprojektile
- EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara - EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus
- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; - EVS 919:2013 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid - EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine - EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus - EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid - EVS-EN 62305-1:2011 Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted
4.3 HOONETE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD ÜLDANDMED
- Hoone kasutusviis: I (elamu)
- Kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu
- Hoone tulepüsivusklass: TP3
- Tuleohuklass I
- Korruste arv: 1
- Hoone kõrgus: 5,6 m
- Tuleohutuskujad: >8m
- Kandekonstruktsioonide tulepüsivus: EI15
- Välisseinad D-s2,d2
- Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass D-s2,d2
- Katusekatte klass Broof(t2)
Kaablite tulekindluse klassid:
- TUGEVVOOL - Nii jõu- kui ka paigalduskaablite tuletundlikkus peab vastama klassile Cca-s1, d1, a2.
- NÕRKVOOL - Kaablite tulepüsivus on ette nähtud Cca-s1, d1, a2.
- Põrandate tuletundlikkus A1-s1,d0
4.4 EHITISTE VAHELISED TULEOHUTUSKUJAD
Ehitiste vahelised tuleohutuskujad on kooskõlas kehtivate tuleohutusnormidega.
4.5 HOONE JAOTUS TULETÕKKE SEKTSIOONIDEKS
Hoone moodustab 1 tuletõkkesektsiooni.
4.6 EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD Hoone evakuatsiooniteed on lahendatud vastavalt kehtivale tuleohutusnõuetele. Hoones on üks väljapääs otse õue. Pööningule pääseb hoone pesuruumi koridoris olevast luugist.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 14/20
4.7 JÄIGASTAVATE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSED
Hoone jäigastavate ja kandekonstruktisoonidele kehtib tulepüsivus EI15. Hoones puuduvad tuletõkke sektsioonid.
4.8 KÜTTESEADMETE TULEOHUTUS Hoonesse on ehitatatud kamin, mis asub köök, elu-ja magamistoas ja sauna keris. Kamina ja selle korstna temperatuuriklass on T400. Kaminast tulevad põlemisgaasid juhitakse ehitatud ühelõõrilisse sertifitseeritud metallmoodulkorstnasse. Küttekolde läheduses on lubatud hoida kuni kahe küttekorra kütusekogus juhul, kui on tagatud, et kütuse ning ruumi seina pinnatemperatuurid ei ületa 80° ja nende kaugus küttekolletest kaminahju korral vähemalt 150mm. Kütteseadmete ees peab olema vähemalt 1 meeter ja tahmaluukide ees 0,6 meetrit vaba ruumi. Isoleerimata tahmaluukide minimaalsed lubatud vahemaad põlevmaterjalideni on külgsuunas 500mm, ülespoole 600mm ja allapoole 250mm. Kütteseadmed ja nende osad paigaldatud vastavalt tootja etteantud juhistele. Kütteseadmele sobivad korstna tüübid määrab kütteseadme valmistaja.
Kasutusel olevaid küttesüsteeme tuleb puhastada vastavalt vajadusele, kuid mitte harvem kui nende dokumentides
on ette nähtud. Üks kord viie aasta jooksul peab küttesüsteeme kontrollima ja puhastama korstnapühkija
kutsetunnistusega isik, kes väljastab küttesüsteemi tehnilise seisukorra ning ohutuse kohta korstnapühkimise akti.
Põlevmaterjalist ehitusosad tuleb korstna välispinnast eraldada vähemalt 10 cm paksuse tuletõkke-kivivillaga
tihedusega minimaalselt 100kg/m3 ja paakumistemperatuuriga vähemalt 900oC (nt: Paroc-i tulekaitseplaat F110L,
erikaal 110kg/m3).
NB!
Hoonele koostatakse nii ehitus, Tuletõrje kui ka Elektri audit ja need lisatakse käeoleva menetluse käigus EHR-
i lehele juurde.
4.9 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSED
Hoone moodustab tervikuna 1 tuletõkketsooni.
4.10 SUITSUÄRASTUS
Suitsuärastus toimub avatavate uste ja akende kaudu.
4.11 TULEOHUTUSABINÕUD HOONE VÄLISPERIMEETRIL
Hoone on viilkatusega. Tuleohutsabinõudeks paigaldatakse katuse madalamale osale redel.
4.12 VÄLISTULEKUSTUTUSSEADMETE PAIKNEMINE
Hoonele lähim tuletõrje veevõtukoht asub
4.13 ÜLDNÕUDED LÄBIVIIKUDELE TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST
Tuletõkkekonstruktsioonide läbiviike ei käsitleta antud projektifaasis.
4.14 TULEOHUTUSABINÕUD HOONES
Tuleohutusabinõusid hoones ei käsitleta antud projektifaasis.
4.15 TULEOHUTUSPAIGALDISED
Hoonele ei nähta ette automaatseid tulekustutussüsteeme. Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema paigaldatud vähemalt ühte ruumi. Soovituslik on paigaldada vingugaasiandur ruumi, kus on kütteseade.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 15/20
Hoonesse paigaldada vett mittevajavad esmased kustutusvahendid (pulberkustutid – vähemalt 6kg) vastavalt kehtivatele tuleohutus nõuetele. Piksekaitset ei ole vaja paigaldada kuna hoone kõrgus on vähem kui 15m.
4.16 TURVAVALGUSTUS
Hoonesse ei ole vaja paigaldada turvavalgustust.
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 16/20
5.JÄÄTMETE HINNANGULINE KOGUS JA KOOSTIS 5.1.Mullatööde ja katendite mahtude bilanss
PINNAS
Pinnase liik Hinnangulin
e kogus
Ühi
k Tegevuse lühikirjeldus
Kasvupinnas (17 05 04) 0,4 t
Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
Kivid ja pinnas (17 05 04) 0,4 t
Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina, üle jääv pinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas (17 05 03*)
- - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil.
Eemaldatav täitepinnas 5m³ Hoonete vundamendi kaevik 10m³ Tekkiv täitepinnas kasutatakse hiljem ehitustööde käigus täiteks või planeerimiseks.
5.2.Ehitusplatsil jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad
Ehitusjäätmed sorteerida liikidesse ehitusplatsil. Täitepinnasena mitte kasutatav pinnas viia lähemal asuvasse jäätmekäitlusse. Pärast tööde lõpetamist tuleb piirkond puhastada ehitusprahist, materjalidest, väljakaevatud pinnasest .jms taastades piirkonna välisilme ja kvaliteedi. Ehitusel kogutakse eraldi olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Jäätmete edasiseks sorteerimiseks antakse need üle jäätmekäitlusettevõttele. Peale ehitustööde lõpetamist, ehitise kasutusloa taotlemisel vormistatakse Saare valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele vastav jäätmeõiend, mis kinnitatakse Saare vallas. Selle jaoks kogutakse kokku kõik ehitustööde ajal jäätmete üleandmis-vastuvõtu aktid. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada omale krundile selleks ettenähtud kohta. Juhul, kui on vajalik paigaldada konteinereid linnamaale või teistele kinnistutele, tuleb selles eelnevalt kirjalikult kokku leppida vastavate kruntide valdajatega.
JÄÄTMED
Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline
kogus Ühik Tegevuse lühikirjeldus
17 01 01 Betoon 0,2 t Purustatakse kohapeal ja antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 01 02 Kergblokid 0,2 t Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 02 01 Puit 0,3 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam OÜ
17 02 02 Klaas - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil
17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil
17 03 02 Asfaldijäätmed 0 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale,
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 17/20
Kudjape jäätmejaam
17 04 07 Metallisegud 0,07 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
15 01
Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkartongpakend, jms)
0,4 t
Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid
0,4 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 09 04 Ehitus- ja lammutus- segapraht
0,5 t Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 06 05* Eterniit või muu asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid
- - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil
08 01 11*, 15 01 10*
Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed
- t
Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale, Kudjape jäätmejaam
17 09 03*
Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht)
- - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil
20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed)
0,5 t
Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, Kudjape jäätmejaam
Tabelites esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda. Kui objekti omanik või ehitaja soovib mõnda materjali kasutada või ladustada teisiti kui jäätmekavas kirjeldatud, siis tuleb see täiendavalt kooskõlastada piirkonna jäätmeveo teenuse osutajaga. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama jäätmeluba või teatud juhul registreeritud riigi Keskkonnaametis (Harju kontor Viljandi mnt 16, Tallinn). Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatakse tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele 0,6m3 kuni 10m3 mahutit paigaldatud jäätmevedaja poolt. Mahutite ja kaevise ladustamise asukohad ehitusplatsil on märgistatud ehitusprojekti põhijoonisel (või lisatud skeemil). Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Ohtlikud ehitusjäätmed, väljaarvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi nõuete kohaselt märgistatud mahutitesse. Vedelaid ohtlikke jäätmeid kogutakse algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Kui tekkib kahtlus, et pinnas või olla saastunud õliga või teiste ohtlike jäätmetega, võetakse juhiste saamiseks ühendust piirkonna jäätmeveo teenuse osutajaga. Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. NB! Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb asjakohasel juhul taotleda Keskkonnaametilt registreerimistõend. Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuete kohta. Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas tuleb viia erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada Kose Vallavalitsust. Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 18/20
Kose valla jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest. Info ehitusjäätmete käitlemise osas on leitav Kose valla kodulehelt. Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid tuleb säilitada vähemalt kaks aastat või kuni kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitisregistri kaudu.
6. TÖÖTERVISHOID JA TÖÖOHUTUS, TERVISEKAITSENÕUDED
6.1.Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu
Riigikogu 16.06.1999 Töötervishoiu ja tööohutuse seadus;
Vabariigi Valitsuse 8.12.1999 määrus nr 377 Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses.
6.2.Ehitustööd Kõik ehitusplatsil töötavad inimesed peavad olema instrueeritud ohutustehnika nõuete suhtes. Ohutuse eest ehitusplatsil vastutab täielikult Töövõtja.
Ehitusplatsil tuleb erilist tähelepanu pöörata järgmistele nõuetele:
Kõik ehitusplatsil töötavad ja viibivad inimesed peavad kandma kaitsekiivreid.
Töötamise ajal on kõrvaliste inimestel töö-ja ohutsoonis viibimine keelatud.
Kõrvaliste isikute juurdepääsu ehitusplatsile ja töötsoonidesse tõkestastatakse piiretega.
Pimedal ajal tuleb valgustada ohu- ja töötsoonid.
Ohutsoonide piirid tähistada hästi nähtavate märkidega.
Augud maapinnal ja vahelagedes peavad olema kaetud.
Trepid, töölavad ja lahtised platvormid piiratud.
Kõik elektriseadmed peavad olema maandatud.
Keevitustööd ja lahtise tulega töötamine on lubatud ainult kindlate tuletõrjemeetmete rakendamisel.
Ehitusplatsile peab võimaldama tuletõrjemasinate juurdesõitu.
Ehitusplatsil peavad tuletõrjevahendid olema nähtaval kohal.
Ehitaja komplekteerib kõikide ehitusprojektis paigaldatavate seadmete kasutusjuhendid ja edastab need koos hoone kasutusloaga tellijale
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 19/20
7. KESKKONNAKAITSE
7.1. EHITUSAEGNE KESKKONNAKAITSE Hoonete ehitamisega ei kaasne keskkonnaohtlikke riske. Enne ehitustööde algust koostab ehitustööde töövõtja objekti sisekorra eeskirjad, keskkonnaohutuse plaani, jäätmekava ja kooskõlastab selle kohaliku omavalitsuse vastava inspektoriga. Tolmu vältimiseks ja vähendamiseks ehitustööde käigus tuleb:
- jäätmete ladustamisel objektil katta need vastava kattega;
- puistematerjalide ladustamisel katta need vastava kattega;
- tolmu tekitavate tööde teostamisel kasutada vastavaid ekraane ja vajadusel niisutada töökohta ja materjale;
- transpordivahenditel katta transportimiseks jäätmed vastava kattega;
- vältida ohtlike jäätmete segunemist mitteohtlike jäätmetega.
Ehitusjäätmete käitlemise eest vastavalt kehtivate eeskirjade nõuetele vastutab jäätmevaldaja, s.o. jäätmetekitaja, kelle valduses on jäätmed. Ohtlikud ja mitteohtlikud jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteinerisse. Ohtlikud jäätmed antakse vastavalt kehtestatud korrale üle ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavale ettevõttele. Mitteohtlikud jäätmed, mida on võimalik taaskasutada, kasutatakse samal või teistel objektidel või antakse üle jäätmekäitlemislitsentsi omavale ettevõttele kes ladustab need püsijäätmete prügilasse. Tööde teostamisel juhindutakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud jäätmehoolduseeskirjadest. Mahukad ehitusjäätmed, mida oma kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada konteinerisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlusettevõttele, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta.
Sademete veed hoonete katustelt juhitakse pinnasele, kus see imbub.
Hoonete ümber paiknev pinnas peab olema kalletega hoonetest eemale.
Seletuskirja koostas: Hermas Lilleorg, 07.07.2025
Eramu Ümber- ja Juurdeehitus projekt, Mardi talu, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
EELPROJEKT, vastutav arhitekt: Hermas Lilleorg
Studio 4 AB OÜ, Töö nr: 0058060925, 10.07.2025
05919_AA-3-01_seletus LK 20/20
8. JOONISED
8.1 KEHTIVATE JOONISTE NIMEKIRI
1. 0050080125_EP_AA-0-01 TIITELLEHT 04.02.2025
2. 0050080125_EP_AS-4-01 ASUKOHA SKEEM M 1:5000 04.02.2025
3. 0050080125_EP_AS-4-02 ASENDIPLAAN M 1:500 04.02.2025
4. 0050080125_EP_AR-5-01 VUNDAMENT M 1:100 04.02.2025
5. 0050080125_EP_AR-5-02 KORRUS1 M 1:100 04.02.2025
6. 0050080125_EP_AR-5-03 POONING M 1:100 04.02.2025
7. 0050080125_EP_AR-5-04 KATUS M 1:100 04.02.2025
8. 0050080125_EP_AR-6-01 AA M 1:100 04.02.2025
9. 0050080125_EP_AR-6-02 BB M 1:100 04.02.2025
10. 0050080125_EP_AR-6-01 LOE 2 M 1:100 04.02.2025
11. 0050080125_EP_AR-6-01 EDEL M 1:100 04.02.2025
12. 0050080125_EP_AR-6-01 KAGU 1 M 1:100 04.02.2025
13. 0050080125_EP_AR-6-01 KAGU 2 M 1:100 04.02.2025
14. 0050080125_EP_AR-6-01 KIRRE M 1:100 04.02.2025
Koostas Hermas Lilleorg 110725
1
b
14,18
9,2 1
85 ,03
30 ,7
18,63
60,65
a
2
A4,30 4,70
H4,30 4,70
G4,30 4,70
B4,30 4,70
C4,30 4,70
D 4,30 4,70
E 4,30 4,70
F 4,30 4,70
36302:002:0016 Mardi
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Piirid Maa-ametist10.06.2025 seisuga, on informatiivse loomuga 3. Mõõdetud 03.06.2025
1:500
Maa-ala plaan tehnovõrkudega
J-01
Projektijuht JOONISE NIMETUS
OBJEKTI NIMETUS
Mardi
10.06.2025 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.
25030
OBJEKTI AADRESSTELLIJA
Külli Ruiso
Mõõdistas
Joonestas
Rain Rohtla
Rain Rohtla
Rain Rohtla Formaat: A2L
Mardi, Kõue küla, Kose vald, Harju maakond
1A Geodeesia OÜ
Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]
tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 162048
TINGMÄRGID
juurde-ja ümber ehitatav eramu
olemasolevad kinnistute piirid
sissepääs eramusse
sissepääs kinnistule
käsitletav ala
a olemasolev parkimiskoht
olemasolev prügikasti asukoht
olemasolev säiliv puu
olemasolev maapinna kõrgusmärk
A - 571734,5728 y
B - 571728,7883
F - 571723,2311
x 6550744,4055 6550748,7767
6550752,9199 G - 571727,0369 6550727,8563
C - 571726,9952 6550746,3716 D - 571724,8277 6550747,9983 E - 571726,6157 6550750,3965
ÜKSIKELAMU KOORDINAADID
H - 571728,3147 6550759,3899
11 383 m2
99,99%
2 4
170,3 m2 118,5 m2
114,7 m2
51,8 m2
3,8 m2
484,66 m3
95,71 m2
95,71 m2
118,5 m2
TEHNILISED NÄITAJAD krundi pind
kõigi ehitiste täisehituse %
hoone korruste arv tubade arv
suletud brutopind eluruumide pind konstruktsioonide pind tehniliste ruumide pind
hoone maht
suletud netopind
ehitisealune pind
ÜKSIKELAMU
kõigi ehitiste alune pind
köetav pind
olemasolevad varemed/vundamendid
EKSPLIKATSIOON
1
2
JUURDEEHITATAV ÜKSIKELAMU
SOOVITUSLIK PRÜGIKASTI ASUKOHT
käsitletava kinnistu olemasolev piir
ümber- ja juurdeehitatava hoone perimeetri piir
olemasolev katuse kaldejoon
1:500
#LayID
Hermas Lilleorg Ümberehitus/EELPROJEKTHermas Lilleorg
teadmata
NB! Jooniste kasutamine ja edastamine kolmandatele isikutele on keelatud HLCTeam OÜ nõusolekuta.
ANTUD JOONIS TÜHISTAB KÕIK VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISED
Parandus 210725
Mõõtkava
Projekti osa AE Fail dwg
Joonise nr.
-
Töö nr.
Kuupäev
Omanik Tellija
Staadium
Mardi, Kõue küla Kose vald,Harju mk. A -
Külli Ruiso
Juurdeehituse autor Objekti autor
Joonestas
0058090625
Külli RuisoEramu ÜMBER- ja JUURDEEHITUSHLCTeam OÜ M o o n i 8 7 5 5 0 1 S A K U E S T O N I A
,
t e l: +372 566 33 082 m a i l: [email protected]
R e g n r: 16036572 a/a: EE697700771005214515
... arhitektuur on kirg
ASENDIPLAAN
4440,4 m2 haljastus 99,9%haljastuse protsent %
projekteeritud rõdu
N
projekteeritud terrass
eemaldatav puu, 1tk
olemasolev madalpinge õhuliin
olemasolev liitumiskilp
olemasolev salvkaev
olemasolev katuse harjajoon/piirjoon
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kose Vallavalitsus
Hariduse tn 1
75101, Harju maakond, Kose vald,
Kose alevik
Teie 03.10.2025 nr 507241
Meie 10.10.2025 nr 7.1-2/25/16769-2
Mardi kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kose valla Kõue küla Mardi
kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 507241).
Kinnistu (katastritunnus 36302:002:0016) asub riigitee nr 11143 Triigi-Kõue tee (edaspidi riigitee)
km 0,47-0,60 kaitsevööndis.
Ehitusluba antakse olemasoleva elamu (EHR koos 121445005) laiendamiseks ja
ümberehitamiseks. Ehitusloa aluseks on HLCTeam OÜ koostatud „Eramu ümber- ja juurdeehituse
projekt. Eelprojekt. Töö nr 0058060925“.
Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule ja nõuded riigiteega ühendamiseks
16.09.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/15294-2 (edaspidi kiri).
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 8, § 70 lg 2, lg 3 ja §
99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise
normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.
1. Projekti asendiplaanil tuleb näidata riikliku teeregistri
(https://teeregister.mnt.ee/reet/home) põhiseid teede numbreid ja nimetusi „Triigi-Kõue
tee“ asendada „11143 Triigi-Kõue tee“ (vt kirja p 4).
2. Kirja p 5 oleme esitanud nõude, et juurdepääs kinnistule tuleb kavandada riigitee km 0,48-
0,51 projekteeritava ristumiskoha kaudu. Samas punktis oleme juhtinud tähelepanu, et
ristumiskoha rajamine riigiteele (sh asukoha valik) saab toimuda üksnes kokkuleppel
Transpordiametiga ning kooskõlas meie poolt esitatud nõuetega.
Selgitame, et tänasel päeval puudub kinnistule juurdepääsuks registreeritud ristumiskoht.
Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega
seonduv muu tegevus olema ohutu. Ehitusloa aluseks oleva ehitise projekteerimine on
vahetult seotud (nt kõrguslikult) ristumiskoha projekteerimisega. Ristumiskoha
ehitamine/ümberehitamine on otseselt vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal
transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteedelt ehitusalale.
Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas omaniku ülesandeid täidab
Transpordiamet st, et ristumiskoha rajamine on Transpordiameti haldusmenetlus ning
kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha
ehitamiseks.
2 (2)
Kuna riigitee on suhteliselt kitsas ning kinnistule puudub ehitustegevuseks sobilik
juurdepääs, siis on elamu ehitusloa saamise minimaalseks eelduseks, et meiega on sõlmitud
ristumiskoha ehitamise leping. Nii saame ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et
juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja elluviidav.
Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist koostada ristumiskoha
ehitamise projekt vastavalt meie 16.09.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/15294-2 määratud
nõuetele ning esitada see meile kooskõlastamiseks [email protected].
3. Projekti asendiplaanile kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kavandatav lepingu kohane
ristumiskoht ning nähtavuskolmnurk vastavalt normide lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele
8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa,
võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2; vt kirja p 6).
4. Projekti seletuskirja sobivasse kohta lisada kirja p 10 esitatud nõue, et: Transpordiamet ei
võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jana Prost
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: - Lisa 1. 0058060925_EP_AA-03-01_SELETUSKIRI - Lisa 2. 0058090625_EP_AS-04-01_Asendiplaan
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EHR- Harju maakond, Kose vald, Kõue küla, Mardi kinnistul eramu ehitusloa taotlus, menetlus nr 507241 | 03.10.2025 | 10 | 7.1-2/25/16769-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Kiri | 16.09.2025 | 1 | 7.1-2/25/15294-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |