Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine

Planeeringuala

Pärnu laht

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

t

e

e

8

4

8

0

1

7

3

V

i i r

a

t

e

e

4

8

4

0

0

2

6

K

a

r

u

t

e

e

Situatsiooniskeem

1:5000

A3

1

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

N

Olemasolev olukord

1:500

A1

2

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Savvesti, pindalaga

12438 m².

2. Geodeetiline alusplaan Hegeo OÜ. Kaevu 92, Pärnu. Töö

nr. 388. Kuupäev 09.01.2025. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala

piir näidatud krundi piirist eemale.

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

olemasolev metallaed

olemasolev kiviaed

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev mets

olemasolev hekk

olemasolev puuderivi

olemasolev betoonkivikatend

olemasolev pinnastee

olemasolev kruuskillustik kattega tee

olemasolev asfalttee

olemasolev hoone

olemasolev mp. elektri õhuliin

olemasolev mp. elektri maakaabel

olemasolev kraav

olemasolev tiik

olemasolev veetorustik

olemasolev puurkaev

puurkaevu hooldusala 10m

puurkaevust tulenev heitvee immutamise keeluala 50m

olemasolev kanal.torustik

olemasolev kanal. kaev

olemasolev kogumismahuti

olemasolev sidekaabel

transpordi liikumissuunad

100% elamumaa

Kiili tee 2 DP

Karu tee 24 DP

Karu tee 19 ja Karu tee 21 DP

Muuli tee 5 DP

Metsaääre ja Piirisaare DP

TINGMÄRGID

Planeeringuala piir

Planeeritav krundi piir

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav hoone (illust. asukoht)

Planeeritav abihoone (illust. asukoht)

Tee number ja nimetus

Kehtestatud detailplaneering

Menetluses detailplaneering

Looduskaitseala

Hoonestus

Transpordi liikumissuunad

Männimetsa DP

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

t

e

e

8

4

8

0

1

7

3

V

i i r

a

t e

e

4

8

4

0

0

2

6

K

a

r

u

t

e

e

8480173 Viira tee

Uulu-Võiste maastikukaitseala

Natura 2000 Uulu-Võiste loodusala

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

1:5000

A3

3

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

1

0

1

0

5

1

0

5

5

1

0

1

0

P3

100% transpordimaa

5

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

5

4

veevarustus lahendatatakse

olemasoleva Viira teel paikneva

veetorustiku kaudu

6

0

p

u

u

r

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

likvideeritav puurkaev

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

5

N

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A1

4

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Savvesti, pindalaga 12438 m².

2. Geodeetiline alusplaan Hegeo OÜ. Kaevu 92, Pärnu. Töö nr. 388. Kuupäev 09.01.2025.

Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir näidatud krundi piirist eemale.

4. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning tehnovõrkude illustreerivat paiknemist.

Täpne hoonete ja tehnovõrkude asukoht määratakse projekteerimisel.

5. Lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega.

6. Planeeritava POS 3 krundi heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava

ehitusprojekti asendiplaanil.

7. Olemasolevalt juurdepääsuteelt mahasõit õuealale täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.

8. Kruntide ehitusõiguslikke ja arhitektuurseid tingimusi vt. ka seletuskirjas.

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

olemasolev metallaed

olemasolev kiviaed

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev mets

olemasolev hekk

olemasolev puuderivi

olemasolev betoonkivikatend

olemasolev pinnastee

olemasolev kruuskillustik kattega tee

olemasolev asfalttee

olemasolev hoone

olemasolev mp. elektri õhuliin

olemasolev mp. elektri maakaabel

olemasolev kraav

olemasolev tiik

olemasolev veetorustik

olemasolev puurkaev

olemasolev kanal.torustik

olemasolev kanal. kaev

olemasolev kogumismahuti

olemasolev sidekaabel

transpordi liikumissuunad

planeeritav krundi piir

planeeritav hoonestusala

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav elamu *

planeeritav abihoone *

planeeritav reoveepuhasti immutusalaga *

immutusalast tulenev puurkaevu rajamise keeluala 60m

planeeritav elektrikilp

planeeritav elektri madalpingekaabel *

planeeritav kanal. torustik *

planeeritav veetorustik *

planeeritav veetorustiku liitumispunkt *

planeeritav parkimiskohtade arv

juurdepääsuservituudi seadmise vajadus

tehnovõrgu servituudi seadmise vajadus

säilitatava kõrghaljastuse ala

likvideeritav objekt

* illustreeriv asukoht

100% elamumaa

MP1

V

1

V

1

K1 K1

P3

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

6598 800

2795 500 1+5

2

8,5m;4,0m

H=18,50

TP3 3

Ehitusõiguse kohaselt nähakse kruntidel ette ühe üksikelamu ja kuni viie abihoone ehitamine.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis.

Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma hoonestusala

sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

3045 3

600 1+5

2

8,5m;4,0m

H=18,00

TP3 3

1+5

TP3 3

2

8,5m;4,0m

H=18,50

ARHITEKTUURINÕUDED

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad

viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. Keelatud on vooderdamata

palkmaja rajamine.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtivad materjalid.

Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 15⁰-45⁰.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1

maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 4,0 m

maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või

plekkaiad.

Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded

(aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). Piirdeaed peab jääma avaliku

tee (Viira tee) katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei

takistaks talvist teehooldust. Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Huvitatud isik: Ülo Savvest

Töö nr: DP0202-25

Koostaja:

Homescape OÜ

Iirise 12-7, Tartu

[email protected]

Tel 53471629

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark

Maastikuarhitekt/planeerija, diplom MD 002914

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering

Staadium: eskiislahendus

Tartu

02.02.2025

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

2 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

A- SELETUSKIRI

Sisukord

1. Sissejuhatus ................................................................................................................................. 4

2. Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................................. 4

2.1 Planeeringu koostamise alused ................................................................................................ 4

2.2 Õigusaktid ............................................................................................................................... 4

2.3 Liigilt üldisemad planeeringud ................................................................................................ 5

2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud

seosed ja vastavus kõrgema taseme strateegilistele dokumentidele ....................................................... 5

3.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus .............................................................................................. 5

3.2 Planeeringuga kaasnevad mõjud ............................................................................................. 7

3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ........................ 8

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine .......................................................................................... 9

4.2 Kavandatav ehitusõigus .............................................................................................................. 10

4.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 11

4.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 11

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded ..................................................................................... 11

4.6 Liikluskorraldus ja parkimise korraldus ................................................................................ 12

4.7 Haljastus, vertikaalplaneering ............................................................................................... 12

5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 13

5.1 Veevarustus ........................................................................................................................... 13

5.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 13

5.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................................... 14

5.4 Soojusvarustus ....................................................................................................................... 14

5.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 14

5.6 Sidevarustus .......................................................................................................................... 15

5.7 Õhureostus ja müra ................................................................................................................ 15

6. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................................... 15

6.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ......................................................................................... 15

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

3 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

6.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .............................................. 16

6.3 Tulekustutusvesi .................................................................................................................... 16

7. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 17

8. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 17

9. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 18

10. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................................... 20

LISAD

OSA B – JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 5. Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon

C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

4 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

1. Sissejuhatus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Ülo Savvest. Planeeringualaks on

Häädemeeste vallas Merekülas Savvesti (84801:001:1489) maaüksus, pindalaga 12438 m².

Detailplaneeringu eesmärgiks on Savvesti maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa

sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate

abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala

tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks

ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Käesoleva detailplaneeringuga määratakse ka

vajalike servituutide vajaduse ja ulatuse seadmise vajadus. Savvesti kinnistu on 100%

elamumaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega 8480009 Viira teelt.

2. Planeeringu koostamise lähtedokumendid

2.1 Planeeringu koostamise alused

• Häädemeeste Vallavalitsuse 08.10.2024. a detailplaneeringu algatamise korraldus nr 418;

• Kinnistu omaniku Ülo Savvesti taotlus detailplaneeringu algatamise kohta.

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

2.2 Õigusaktid

• Riigihalduse ministri 31.10.2022 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; •

• Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskiri;

• Häädemeeste valla heakorraeeskiri;

• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1:

Linnaplaneerimine;

• Ehitusseadustik;

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

5 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

2.3 Liigilt üldisemad planeeringud

• Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11);

• Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64);

• Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74);

2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud

Geodeetilised tööd on teostatud Hegeo OÜ poolt, töö nr. 388. Kuupäev 09.01.2025. a.

Koordinaadid riiklikus L-Est’ 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ning planeeringuala mõjuala

funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ja vastavus kõrgema taseme

strateegilistele dokumentidele

3.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Savvesti kinnistu 100%

elamumaa (vt joonis 1). Kinnistu kogu suurus on 12438 m², millest 5506 m² on metsamaa, 3378

m² looduslik rohumaa, 3223 m² õuemaa ning 331 m² muu maa. Kinnistul paikneb elamu,

kelder, kuur-laut, saun, kuur ja kelder. Planeeringualal asub ka olemasolev elektriõhuliin alla

1kV ning puurkaev (puuraugu registrikood - PRK0003437). Savvesti kinnistu asub Mereküla

idaosas, Pärnu lahe ja 4 Tallinn-Pärnu-Ikla manatee vahelisel alal. Pärnu kesklinn asub ca 13

km kaugusel planeeringualast põhja suunas.

Savvesti maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe

on 7,7-9,9. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal madala radoonisisaldusega

pinnas (10-30 kBq/m³)

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

6 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Joonis 1. Planeeringuala aerofoto, planeeringuala märgitud sinise joonega (Allikas: Maa- ja

Ruumiamet 30.01.2025)

Planeeritav ala piirneb:

• idast Viira tee 97 kinnistuga (84801:001:1246), mis on 100% elamumaa (pindala 1239

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi üksikelamu (ehitisregistri kood 121353529).

• idast Viira tee 95 kinnistuga (84801:001:1245), mis on 100% elamumaa (pindala 1284

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi elamu (ehitisregistri kood 120599506) ja

abihoone (ehitisregistri kood 120601246).

• idast Siimu-Anni kinnistuga (84801:001:0898), mis on 100% elamumaa (pindala 3197

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi majandushoone (ehitisregistri kood

103025210).

• idast Uue Väike-Tautsi kinnistuga (21401:001:0671), mis on 100% maatulundusmaa

(pindala 36385 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• lõunast, kagust ja läänest Karulaane kinnistuga (21401:001:0669), mis on 100%

maatulundusmaa (pindala 42879 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• läänest Karusaba kinnistuga (84801:001:1559), mis on 100% maatulundusmaa (pindala

105 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• läänest Karukäpa kinnistuga (84801:001:1558), mis on 100% maatulundusmaa (pindala

2005 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• põhjast Viira tee L4 kinnistuga (84801:001:1577), mis on 100% transpordimaa (pindala

926 m²). Kinnistu on hoonestamata.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

7 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

• põhjast Viira tee L3 kinnistuga (84801:001:1490), mis on 100% transpordimaa (pindala

108 m²). Kinnistu on hoonestamata.

3.2 Planeeringuga kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumine avaldab positiivset majanduslikku mõju eelkõige läbi uute

elanike piirkonda kolimise näol. Lisaks tõstab planeeringu elluviimine Mereküla väärtust.

Positiivne majanduslik mõju avaldub ka piirkonna heakorrastamise näol. Planeeritava

tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende

kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel negatiivset kultuurilist

mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga kavandatav hoonestus sobib jätkama ümbruskonnas välja kujunenud

hoonestust, planeeritava ala lähiümbruses on elamumaad, üksikelamute ja abihoonetega.

Vastavalt planeeritud ehitusõigusele projekteeritavad hooned säilitavad antud piirkonnas

väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi. Kohustusliku ehitusjoone asukoht planeeringus

ei ole määratud piirkonna asustuse iseloomu arvestades. Detailplaneeringuga on määratud antud

piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Sotsiaalse infrastruktuuri alla lähevad esmatarbeteenused, mis pakuvad kohalikele elanikele

kvaliteetset keskkonda. Kuna igapäevased tegevused ja tööpaigad on koondunud Häädemeeste

alevikku või Pärnu linna, on ka sotsiaalse infrastruktuuri osad sealpool. Uue elamualaga tekib

piirkonda juurde uusi elanikke. Ümbruskonna teeninduskeskuseks on Uulu küla, kus asub

Häädemeeste Vallavalitsus, perearstid, Uulu mõis. Lähim kool ning lasteaed asub Samuti Uulu

külas. Uulu külas on ka raamatukogu, kohvik, kultuuri- ja spordikeskus, noortekeskus,

mänguväljakud, Uulu Põhikooli staadion, terviserajad ja tankla. Lähim bussipeatus “Reiu” asub

~920 m kaugusel, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maanteel.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringualast 550 m edelas asub Uulu-Võiste maastikukaitseala ning Uulu-Võiste

Natura2000 ala. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada

negatiivset keskkonnamõju looduskaitsealadele ega ümbritsevale looduskeskkonnale.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

8 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust,

millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Joonis 2. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolao lehelt. Planeeringuala märgitud punase

joonega. (allikas: Maa-amet, 30.01.2025)

3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud

Pärnu maakonnaplaneering 2030+. Pärnu Maakonnaplaneeringu 2030+ visioonis kuulub

Savvesti kinnistu linnalähedasse keskuskanti, mis on hajaasustusega piirkond, kuid mis on

Pärnu linna kui tõmbekeskuse väga tugevas mõjusfääris. Antud piirkonnas arendamisel tuleb

tõsta keskuste kompaktsust, vältida linna ja keskuste lähialadele uute kompaktsete

hoonestusalade kavandamist. Tuleb tagada teenuste kättesaadavus hea ühistranspordi

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

9 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

korraldusega – elanikel peavad olema võimalused teenuskeskusesse sõiduks. Koostatav

detailplaneering vastab kehtivale maakonnaplaneeringule.

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012

määrusega nr 11) järgi asub Savvesti kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal

ning väikeelamumaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus

väikeelamumaal 2200 m².

Joonis 3. Väljavõte kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust.

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku.

Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed.

Olemasolevast kinnistust moodustatakse kolm krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse 6598 m²

suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile nr 2 moodustatakse 2795 m²

suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt ning positsioonile nr 3 3045 m² suurune

100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

10 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus.

Positsiooni number Pindala Sihtotstarve

Pos 1 6598 Elamumaa

Pos 2 2795 Elamumaa

Pos 3 3045 Elamumaa

4.2 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3) planeeringujärgne

sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 6)

hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) katusekalle; 8)hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind/täisehituse protsent; 9) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus (vt Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused))

1 2 3 4 5 6 7 8 9

K ru

n d i

n im

i

K ru

n d i

p in

d al

a

P la

n ee

ri n g u jä

rg n e

si h to

ts ta

rv e

K at

as tr

iü k su

se

si h to

ts ta

rv e

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

k õ rg

u s

m aa

p in

n as

t

el am

u l/

ab ih

o o n el

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

ar v k

ru n d il

el am

u /a

b ih

o o n e

K at

u se

k al

le

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

eh it

is ea

lu n e

p in

d /

tä is

eh it

u se

%

K o rr

u se

li su

s

el am

u /a

b ih

o o n e

POS

1

6598 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45º 800/12% 2/1

POS

2

2795 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45 º 500/18% 2/1

POS

3

3045 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45º 600/20% 2/1

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

11 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Ehitusõiguse kohaselt nähakse kruntidel ette ühe üksikelamu ja kuni viie abihoone ehitamine.

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Maaüksuse kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse

sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned projekteerida eluhoonega samas stiilis. Lisaks elamule ja abihoonetele on lubatud

püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu

kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole

hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püsitamine

keelatud.

4.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus.

4.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuldkartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Ehitusõigusest tulenevalt on lubatud ehitada kuni 2-korruselisi, I

kasutusviisiga hooneid tulepüsivusklassiga TP3.

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale omast väljakujunenud

hoonestusmiljööd, iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate

katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi, arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline.

Arhitektuurinõuded (vt Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused):

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, tellis. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, rullmaterjal vm alaga ühtiv materjal.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

12 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

• Katusekalle 15⁰-45⁰.

• Üksikelamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset, abihoonetel 1 maapealne korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 4,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirdeaiaks võib olla võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või

plekkaiad (keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

• Oluline on piirde sobivus kavandatava hoone arhitektuuriga.

• Piirdeaed peab jääma avaliku tee (Viira tee) katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et

aed ei takistaks talvist teehooldust.

4.6 Liikluskorraldus ja parkimise korraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud avaliku kasutusega avaliku kasutusega 8480009 Viira

teelt. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb seada teeservituudid juurdepääsuks.

Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse

paiknemine. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel.

Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele.

Krundisisesed läbipääsud ja ühendusteed peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele.

Krundisisesed liiklusskeemid lahendatakse ehitusprojektidega. Teede täpsem lahendus ja

profiilid lahendatakse eraldi tööprojektiga. Planeeritavate teede ja platside katteks on

kavandatud kruuskillustikkate, kuid keelatud pole ka teised katted. Planeeritavatele kruntidele

on ette nähtud kolm parkimiskohta, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele.

Planeeringuga ei kaasne arendustegevust väljaspool planeeritavat ala – kohalike või vallateede

laiendamist, uute ristmike kavandamist, jalgratta- ja jalgtee kavandamist.

4.7 Haljastus, vertikaalplaneering

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

13 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Avaliku teega

(Viira teega) piirnev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada ning 80% kõrghaljastusest peab

säilima ühe krundi kohta.

Planeeringualal ei ole ette nähtud maapinna kõrguse olulist muutmist. Lubatud on tasandamine

ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas

omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne

vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast.

Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ning teede alale.

5. Tehnovõrgud

Planeeringualal asub olemasolev puurkaev (puuraugu registrikood - PRK0003437) ning alale

ulatub elektri madalpinge maakaabel ning elektri madalpinge õhuliin. Kavandatavatele

tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette Majandus- ja Taristuministri

25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

5.1 Veevarustus

Kavandatud hoonetele tagatakse veevarustus olemasolevast Viira tee L4 kinnistul

(84801:001:1577) asuvast ühisveevärgist. Liitumispunkt rajatakse kinnistu piirist kuni 1m

kaugusele. Krundil POS 2 olemasolev puurkaev tamponeeritakse kinni. Veevajaduseks inimese

kohta on arvestatud ca 100 liitrit. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks

veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in).

5.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal, seega reostusohtlikkuse tase on madal.

POS 2 ning POS 3 kruntide kanalisatsioonilahendus planeeritakse ühise biopuhastiga.

Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne, krundile POS 3 paigaldatakse bioloogiline puhasti koos

immutusalaga (põhijoonisel näidatud asukoht on illustreeriv). POS 1 krundi

kanalisatsioonilahendus on lahendatud olemasoleva kogumismahutiga mis tuleb seadustada

eraldi menetluse raames.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

14 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Reovee kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete tööprojektide koosseisus

eraldi, arvestades krundi looduslikke võimalusi ning pinnareljeefi. Keelatud ei ole ka teised

seadustega lubatud lahendused reovee käitlemiseks. Planeeritav biopuhasti ja isevoolne

reoveetorustik märgitud Joonisele 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused).

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

• Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

5.3 Sademeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Looduslikult langevad

sademeveed kogutakse hoonelt vihmaveesüsteemiga ja suunatakse pinnasesse. Keelatud on

sademevee juhtimine naaberkinnistutele.

5.4 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust

säästvaid tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele piiranguid ei seata. Keelatud on kivisöe

kasutamine kütteainena. Õhk-õhk või õhk-vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada

õigeid ehituslikke võtteid, et pumba töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump

tuleks seada naaberelamutest võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või

kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike

helilainete levimist tõkestavad müratõkked või -summutid. Maakütte kavandamisel on soovitav

kontuuri paiknemine hoonestusala piires. Kütteliigi täpne valik täpsustatakse hoone(te)

projektiga.

5.5 Elektrivarustus

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

15 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

POS 1 ning POS 2 kruntidel on olemasolev elektriliitumine olemas. POS 3 krundi

elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil, Elektrilevi OÜ poolt väljastatud

tehniliste tingimuste alusel. Toide võetakse POS 3 krundil olevalt elektriõhuliini

mastitõmmitsalt madalpinge maakaabliga. Elektrivarustuseks planeeritakse 0,4 kV liitumis- ja

jaotuskilp. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni kavandatakse maakaabliga ja ehitatakse välja

tarbija kulul. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojektide koosseisus.

5.6 Sidevarustus

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata side õhu- ega maakaabelliinide rajamist.

Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu.

5.7 Õhureostus ja müra

Planeeritavad hooned ei suurenda oluliselt lokaalset liikluskoormust. Sellest võib järeldada, et

müra ega õhureostuse kasv planeeringu rakendumisel ei suurene. Projekteeritavates hoonetes

tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest".

6. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

• EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

6.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8

meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on

väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

16 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid

määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud

päästetehnika vaba juurdepääs.

6.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus: elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 4,0 m. Kruntide lubatud täisehitus 500-

800 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus.

6.3 Tulekustutusvesi

Planeeringuala asub hajaasustusega alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Lähim tuletõrje

veevõtukoht on 250 m kaugusel, Merekülas, Karu teel, looduslik veevõtukoht VID 8320.

Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks

108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje

veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju

kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või

õigusaktile.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

17 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Joonis 4. Lähim tuletõrje veevõtukoht, Savvesti kinnistu märgitud sinisega, veevõtukoht

tähistatud sinisega. (Allikas: Maa- ja Ruumiamet)

7. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb

kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses

jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt

Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel

tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida:

puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed

(kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid.

Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel

puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike

ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete

osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada

prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted.

Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on

soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

8. Servituudid, kitsendused

Seoses uute tehnovõrkude rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek reaalservituutide

seadmiseks vastavalt planeeringu põhijoonisele (Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

18 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

(sh maakasutus ja kitsendused)) vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide

kasuks. Põhijoonisel on võrkude näitlik asukoht, lõplik asukoht selgub projekteerimisel.

Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega Viira teelt (tee nr 8480009). Käesoleva

detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada servituudid juurdepääsuks läbi POS 1, POS 2 ja

POS 3 eraomandis olevate kinnistute. Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused

lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse.

Tabel 3. Seatavad servituudid.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu Servituut

POS 1 POS 2

POS 3

Teeservituut

(juurdepääsutee)

POS 2 POS 3 Teeservituut

(juurdepääsutee)

POS 3 POS 1

POS 2

Teeservituut

(juurdepääsutee)

9. Kuritegevuse riskide vähendamine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti Standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud

kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Planeeringut koostades on erinevad

välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid

meetmeid. Oluline on:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine;

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine;

• kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne).

10. Planeeringu rakendumine

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

19 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel

ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse

planeeringualal paikneva kinnisasja omanikku.

Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda

kolme ossa:

• planeeringujärgsete kruntide moodustamine

• projekteerimine

• ehitamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist on vajalik sõlmida juurdepääsutee servituudid ning vee-ja

kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide kasuks.

Projekteerimine

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja

kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik.

Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste

tingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoole ja tehnovõrkude valdajate

vahelise lepingu alusel ja finantseerimisel, kui ei ole kokkulepitud teisiti.

Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus esitatud ehitusõigusele ja muudele

täiendatavatele tingimustele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-

ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid

materjale.

Ehitamine

Kuna hoonestusala asub osaliselt metsamaa kõlvikul, siis viiakse enne vajalike ehituslubade

taotlemist õuemaal läbi raadamine. Ehitusprojektide alusel taotleb huvitatud isik ehitusload.

Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Ühendused tehnovõrkudega projekteerib ja

rajab huvitatud isik kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega.

Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel

kohalikule omavalitsusele. Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsuteede ehitamine toimub

kinnistu omanike initsiatiivil ning lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või eraldi

projektidega.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

20 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele

hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega

tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik.

Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja

likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist

aluseks maakorraldustöödele ja edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

OSA B – JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 5. Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon

C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 13.10.2025 nr 6-1/53-15

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 08.10.2024 korraldusega nr 418 Merekülas Savvesti kinnistu

(katastritunnus 84801:001:1489) detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärgiks on Savvesti

maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse

andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala piirneb

olemasoleva avaliku 8480009 Viira teega. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb

näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt, et kõigile tekkivatele katastriüksustele

on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeringuala suurus on 16257 m². Kehtiva Tahkuranna valla

üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11) järgi asub

Savvesti kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamumaal. Tulenevalt

üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamumaal 2200 m². Planeeringuala

veevarustus lahendatakse Viira tee ääres kulgeva veetorustiku kaudu. Olemasolev puurkaev

likvideeritakse. Planeeringualale kavandatakse ühine (kolme krunti teenindav) biopuhasti, mille

ümber näidatud 60 m raadiusega alasse ei ole lubatud tulevikus rajada puurkaevu.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helve Reisenbuk

abivallavanem

vallavanema ülesannetes

Lisa:

1. Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.10.2025 10:12

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/53-15 Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine

Manused: Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine.asice; Merekülas

Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine",

mis on registreeritud 13.10.2025 numbriga 6-1/53-15.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

Planeeringuala

Pärnu laht

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

t

e

e

8

4

8

0

1

7

3

V

i i r

a

t

e

e

4

8

4

0

0

2

6

K

a

r

u

t

e

e

Situatsiooniskeem

1:5000

A3

1

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

N

Olemasolev olukord

1:500

A1

2

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Savvesti, pindalaga

12438 m².

2. Geodeetiline alusplaan Hegeo OÜ. Kaevu 92, Pärnu. Töö

nr. 388. Kuupäev 09.01.2025. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala

piir näidatud krundi piirist eemale.

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

olemasolev metallaed

olemasolev kiviaed

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev mets

olemasolev hekk

olemasolev puuderivi

olemasolev betoonkivikatend

olemasolev pinnastee

olemasolev kruuskillustik kattega tee

olemasolev asfalttee

olemasolev hoone

olemasolev mp. elektri õhuliin

olemasolev mp. elektri maakaabel

olemasolev kraav

olemasolev tiik

olemasolev veetorustik

olemasolev puurkaev

puurkaevu hooldusala 10m

puurkaevust tulenev heitvee immutamise keeluala 50m

olemasolev kanal.torustik

olemasolev kanal. kaev

olemasolev kogumismahuti

olemasolev sidekaabel

transpordi liikumissuunad

100% elamumaa

Kiili tee 2 DP

Karu tee 24 DP

Karu tee 19 ja Karu tee 21 DP

Muuli tee 5 DP

Metsaääre ja Piirisaare DP

TINGMÄRGID

Planeeringuala piir

Planeeritav krundi piir

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav hoone (illust. asukoht)

Planeeritav abihoone (illust. asukoht)

Tee number ja nimetus

Kehtestatud detailplaneering

Menetluses detailplaneering

Looduskaitseala

Hoonestus

Transpordi liikumissuunad

Männimetsa DP

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

t

e

e

8

4

8

0

1

7

3

V

i i r

a

t e

e

4

8

4

0

0

2

6

K

a

r

u

t

e

e

8480173 Viira tee

Uulu-Võiste maastikukaitseala

Natura 2000 Uulu-Võiste loodusala

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

1:5000

A3

3

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

1

0

1

0

5

1

0

5

5

1

0

1

0

P3

100% transpordimaa

5

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

5

4

veevarustus lahendatatakse

olemasoleva Viira teel paikneva

veetorustiku kaudu

6

0

p

u

u

r

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

likvideeritav puurkaev

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

5

N

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A1

4

Objekt: Aadress:

Merekülas Savvesti

kinnistu detailplaneering

Savvesti, Mereküla, Häädemeeste vald,

Pärnu maakond

Joonis:

Koostaja:

Planeerija:

Homescape OÜ Iirise 12-7, Tartu linn

Tel: 53471629 Reg.kood: 16669283

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

02.02.2025

EP

Staadium: Formaat:

DP0202-25

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Häädemeeste Vallavalitsus

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Savvesti, pindalaga 12438 m².

2. Geodeetiline alusplaan Hegeo OÜ. Kaevu 92, Pärnu. Töö nr. 388. Kuupäev 09.01.2025.

Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir näidatud krundi piirist eemale.

4. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning tehnovõrkude illustreerivat paiknemist.

Täpne hoonete ja tehnovõrkude asukoht määratakse projekteerimisel.

5. Lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega.

6. Planeeritava POS 3 krundi heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava

ehitusprojekti asendiplaanil.

7. Olemasolevalt juurdepääsuteelt mahasõit õuealale täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.

8. Kruntide ehitusõiguslikke ja arhitektuurseid tingimusi vt. ka seletuskirjas.

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

olemasolev metallaed

olemasolev kiviaed

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev mets

olemasolev hekk

olemasolev puuderivi

olemasolev betoonkivikatend

olemasolev pinnastee

olemasolev kruuskillustik kattega tee

olemasolev asfalttee

olemasolev hoone

olemasolev mp. elektri õhuliin

olemasolev mp. elektri maakaabel

olemasolev kraav

olemasolev tiik

olemasolev veetorustik

olemasolev puurkaev

olemasolev kanal.torustik

olemasolev kanal. kaev

olemasolev kogumismahuti

olemasolev sidekaabel

transpordi liikumissuunad

planeeritav krundi piir

planeeritav hoonestusala

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav elamu *

planeeritav abihoone *

planeeritav reoveepuhasti immutusalaga *

immutusalast tulenev puurkaevu rajamise keeluala 60m

planeeritav elektrikilp

planeeritav elektri madalpingekaabel *

planeeritav kanal. torustik *

planeeritav veetorustik *

planeeritav veetorustiku liitumispunkt *

planeeritav parkimiskohtade arv

juurdepääsuservituudi seadmise vajadus

tehnovõrgu servituudi seadmise vajadus

säilitatava kõrghaljastuse ala

likvideeritav objekt

* illustreeriv asukoht

100% elamumaa

MP1

V

1

V

1

K1 K1

P3

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

6598 800

2795 500 1+5

2

8,5m;4,0m

H=18,50

TP3 3

Ehitusõiguse kohaselt nähakse kruntidel ette ühe üksikelamu ja kuni viie abihoone ehitamine.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis.

Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma hoonestusala

sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

3045 3

600 1+5

2

8,5m;4,0m

H=18,00

TP3 3

1+5

TP3 3

2

8,5m;4,0m

H=18,50

ARHITEKTUURINÕUDED

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad

viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. Keelatud on vooderdamata

palkmaja rajamine.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtivad materjalid.

Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 15⁰-45⁰.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1

maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 4,0 m

maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või

plekkaiad.

Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded

(aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). Piirdeaed peab jääma avaliku

tee (Viira tee) katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei

takistaks talvist teehooldust. Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Huvitatud isik: Ülo Savvest

Töö nr: DP0202-25

Koostaja:

Homescape OÜ

Iirise 12-7, Tartu

[email protected]

Tel 53471629

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark

Maastikuarhitekt/planeerija, diplom MD 002914

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering

Staadium: eskiislahendus

Tartu

02.02.2025

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

2 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

A- SELETUSKIRI

Sisukord

1. Sissejuhatus ................................................................................................................................. 4

2. Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................................. 4

2.1 Planeeringu koostamise alused ................................................................................................ 4

2.2 Õigusaktid ............................................................................................................................... 4

2.3 Liigilt üldisemad planeeringud ................................................................................................ 5

2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud

seosed ja vastavus kõrgema taseme strateegilistele dokumentidele ....................................................... 5

3.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus .............................................................................................. 5

3.2 Planeeringuga kaasnevad mõjud ............................................................................................. 7

3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ........................ 8

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine .......................................................................................... 9

4.2 Kavandatav ehitusõigus .............................................................................................................. 10

4.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 11

4.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 11

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded ..................................................................................... 11

4.6 Liikluskorraldus ja parkimise korraldus ................................................................................ 12

4.7 Haljastus, vertikaalplaneering ............................................................................................... 12

5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 13

5.1 Veevarustus ........................................................................................................................... 13

5.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 13

5.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................................... 14

5.4 Soojusvarustus ....................................................................................................................... 14

5.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 14

5.6 Sidevarustus .......................................................................................................................... 15

5.7 Õhureostus ja müra ................................................................................................................ 15

6. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................................... 15

6.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ......................................................................................... 15

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

3 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

6.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .............................................. 16

6.3 Tulekustutusvesi .................................................................................................................... 16

7. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 17

8. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 17

9. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 18

10. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................................... 20

LISAD

OSA B – JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 5. Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon

C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

4 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

1. Sissejuhatus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Ülo Savvest. Planeeringualaks on

Häädemeeste vallas Merekülas Savvesti (84801:001:1489) maaüksus, pindalaga 12438 m².

Detailplaneeringu eesmärgiks on Savvesti maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa

sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate

abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala

tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks

ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Käesoleva detailplaneeringuga määratakse ka

vajalike servituutide vajaduse ja ulatuse seadmise vajadus. Savvesti kinnistu on 100%

elamumaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega 8480009 Viira teelt.

2. Planeeringu koostamise lähtedokumendid

2.1 Planeeringu koostamise alused

• Häädemeeste Vallavalitsuse 08.10.2024. a detailplaneeringu algatamise korraldus nr 418;

• Kinnistu omaniku Ülo Savvesti taotlus detailplaneeringu algatamise kohta.

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

2.2 Õigusaktid

• Riigihalduse ministri 31.10.2022 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; •

• Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskiri;

• Häädemeeste valla heakorraeeskiri;

• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1:

Linnaplaneerimine;

• Ehitusseadustik;

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

5 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

2.3 Liigilt üldisemad planeeringud

• Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11);

• Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64);

• Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74);

2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud

Geodeetilised tööd on teostatud Hegeo OÜ poolt, töö nr. 388. Kuupäev 09.01.2025. a.

Koordinaadid riiklikus L-Est’ 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ning planeeringuala mõjuala

funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ja vastavus kõrgema taseme

strateegilistele dokumentidele

3.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Savvesti kinnistu 100%

elamumaa (vt joonis 1). Kinnistu kogu suurus on 12438 m², millest 5506 m² on metsamaa, 3378

m² looduslik rohumaa, 3223 m² õuemaa ning 331 m² muu maa. Kinnistul paikneb elamu,

kelder, kuur-laut, saun, kuur ja kelder. Planeeringualal asub ka olemasolev elektriõhuliin alla

1kV ning puurkaev (puuraugu registrikood - PRK0003437). Savvesti kinnistu asub Mereküla

idaosas, Pärnu lahe ja 4 Tallinn-Pärnu-Ikla manatee vahelisel alal. Pärnu kesklinn asub ca 13

km kaugusel planeeringualast põhja suunas.

Savvesti maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe

on 7,7-9,9. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal madala radoonisisaldusega

pinnas (10-30 kBq/m³)

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

6 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Joonis 1. Planeeringuala aerofoto, planeeringuala märgitud sinise joonega (Allikas: Maa- ja

Ruumiamet 30.01.2025)

Planeeritav ala piirneb:

• idast Viira tee 97 kinnistuga (84801:001:1246), mis on 100% elamumaa (pindala 1239

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi üksikelamu (ehitisregistri kood 121353529).

• idast Viira tee 95 kinnistuga (84801:001:1245), mis on 100% elamumaa (pindala 1284

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi elamu (ehitisregistri kood 120599506) ja

abihoone (ehitisregistri kood 120601246).

• idast Siimu-Anni kinnistuga (84801:001:0898), mis on 100% elamumaa (pindala 3197

m²). Kinnistul paikneb ehitisregistri järgi majandushoone (ehitisregistri kood

103025210).

• idast Uue Väike-Tautsi kinnistuga (21401:001:0671), mis on 100% maatulundusmaa

(pindala 36385 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• lõunast, kagust ja läänest Karulaane kinnistuga (21401:001:0669), mis on 100%

maatulundusmaa (pindala 42879 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• läänest Karusaba kinnistuga (84801:001:1559), mis on 100% maatulundusmaa (pindala

105 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• läänest Karukäpa kinnistuga (84801:001:1558), mis on 100% maatulundusmaa (pindala

2005 m²). Kinnistu on hoonestamata.

• põhjast Viira tee L4 kinnistuga (84801:001:1577), mis on 100% transpordimaa (pindala

926 m²). Kinnistu on hoonestamata.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

7 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

• põhjast Viira tee L3 kinnistuga (84801:001:1490), mis on 100% transpordimaa (pindala

108 m²). Kinnistu on hoonestamata.

3.2 Planeeringuga kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumine avaldab positiivset majanduslikku mõju eelkõige läbi uute

elanike piirkonda kolimise näol. Lisaks tõstab planeeringu elluviimine Mereküla väärtust.

Positiivne majanduslik mõju avaldub ka piirkonna heakorrastamise näol. Planeeritava

tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende

kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel negatiivset kultuurilist

mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga kavandatav hoonestus sobib jätkama ümbruskonnas välja kujunenud

hoonestust, planeeritava ala lähiümbruses on elamumaad, üksikelamute ja abihoonetega.

Vastavalt planeeritud ehitusõigusele projekteeritavad hooned säilitavad antud piirkonnas

väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi. Kohustusliku ehitusjoone asukoht planeeringus

ei ole määratud piirkonna asustuse iseloomu arvestades. Detailplaneeringuga on määratud antud

piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Sotsiaalse infrastruktuuri alla lähevad esmatarbeteenused, mis pakuvad kohalikele elanikele

kvaliteetset keskkonda. Kuna igapäevased tegevused ja tööpaigad on koondunud Häädemeeste

alevikku või Pärnu linna, on ka sotsiaalse infrastruktuuri osad sealpool. Uue elamualaga tekib

piirkonda juurde uusi elanikke. Ümbruskonna teeninduskeskuseks on Uulu küla, kus asub

Häädemeeste Vallavalitsus, perearstid, Uulu mõis. Lähim kool ning lasteaed asub Samuti Uulu

külas. Uulu külas on ka raamatukogu, kohvik, kultuuri- ja spordikeskus, noortekeskus,

mänguväljakud, Uulu Põhikooli staadion, terviserajad ja tankla. Lähim bussipeatus “Reiu” asub

~920 m kaugusel, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maanteel.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringualast 550 m edelas asub Uulu-Võiste maastikukaitseala ning Uulu-Võiste

Natura2000 ala. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada

negatiivset keskkonnamõju looduskaitsealadele ega ümbritsevale looduskeskkonnale.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

8 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust,

millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Joonis 2. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolao lehelt. Planeeringuala märgitud punase

joonega. (allikas: Maa-amet, 30.01.2025)

3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud

Pärnu maakonnaplaneering 2030+. Pärnu Maakonnaplaneeringu 2030+ visioonis kuulub

Savvesti kinnistu linnalähedasse keskuskanti, mis on hajaasustusega piirkond, kuid mis on

Pärnu linna kui tõmbekeskuse väga tugevas mõjusfääris. Antud piirkonnas arendamisel tuleb

tõsta keskuste kompaktsust, vältida linna ja keskuste lähialadele uute kompaktsete

hoonestusalade kavandamist. Tuleb tagada teenuste kättesaadavus hea ühistranspordi

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

9 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

korraldusega – elanikel peavad olema võimalused teenuskeskusesse sõiduks. Koostatav

detailplaneering vastab kehtivale maakonnaplaneeringule.

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012

määrusega nr 11) järgi asub Savvesti kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal

ning väikeelamumaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus

väikeelamumaal 2200 m².

Joonis 3. Väljavõte kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust.

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku.

Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed.

Olemasolevast kinnistust moodustatakse kolm krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse 6598 m²

suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile nr 2 moodustatakse 2795 m²

suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt ning positsioonile nr 3 3045 m² suurune

100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

10 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus.

Positsiooni number Pindala Sihtotstarve

Pos 1 6598 Elamumaa

Pos 2 2795 Elamumaa

Pos 3 3045 Elamumaa

4.2 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3) planeeringujärgne

sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 6)

hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) katusekalle; 8)hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind/täisehituse protsent; 9) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus (vt Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused))

1 2 3 4 5 6 7 8 9

K ru

n d i

n im

i

K ru

n d i

p in

d al

a

P la

n ee

ri n g u jä

rg n e

si h to

ts ta

rv e

K at

as tr

iü k su

se

si h to

ts ta

rv e

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

k õ rg

u s

m aa

p in

n as

t

el am

u l/

ab ih

o o n el

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

ar v k

ru n d il

el am

u /a

b ih

o o n e

K at

u se

k al

le

H o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

eh it

is ea

lu n e

p in

d /

tä is

eh it

u se

%

K o rr

u se

li su

s

el am

u /a

b ih

o o n e

POS

1

6598 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45º 800/12% 2/1

POS

2

2795 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45 º 500/18% 2/1

POS

3

3045 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/4,0m 1/5 15-45º 600/20% 2/1

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

11 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Ehitusõiguse kohaselt nähakse kruntidel ette ühe üksikelamu ja kuni viie abihoone ehitamine.

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Maaüksuse kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse

sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned projekteerida eluhoonega samas stiilis. Lisaks elamule ja abihoonetele on lubatud

püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu

kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole

hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püsitamine

keelatud.

4.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus.

4.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuldkartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Ehitusõigusest tulenevalt on lubatud ehitada kuni 2-korruselisi, I

kasutusviisiga hooneid tulepüsivusklassiga TP3.

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale omast väljakujunenud

hoonestusmiljööd, iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate

katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi, arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline.

Arhitektuurinõuded (vt Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused):

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, tellis. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, rullmaterjal vm alaga ühtiv materjal.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

12 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

• Katusekalle 15⁰-45⁰.

• Üksikelamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset, abihoonetel 1 maapealne korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 4,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirdeaiaks võib olla võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või

plekkaiad (keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

• Oluline on piirde sobivus kavandatava hoone arhitektuuriga.

• Piirdeaed peab jääma avaliku tee (Viira tee) katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et

aed ei takistaks talvist teehooldust.

4.6 Liikluskorraldus ja parkimise korraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud avaliku kasutusega avaliku kasutusega 8480009 Viira

teelt. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb seada teeservituudid juurdepääsuks.

Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse

paiknemine. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel.

Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele.

Krundisisesed läbipääsud ja ühendusteed peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele.

Krundisisesed liiklusskeemid lahendatakse ehitusprojektidega. Teede täpsem lahendus ja

profiilid lahendatakse eraldi tööprojektiga. Planeeritavate teede ja platside katteks on

kavandatud kruuskillustikkate, kuid keelatud pole ka teised katted. Planeeritavatele kruntidele

on ette nähtud kolm parkimiskohta, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele.

Planeeringuga ei kaasne arendustegevust väljaspool planeeritavat ala – kohalike või vallateede

laiendamist, uute ristmike kavandamist, jalgratta- ja jalgtee kavandamist.

4.7 Haljastus, vertikaalplaneering

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

13 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Avaliku teega

(Viira teega) piirnev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada ning 80% kõrghaljastusest peab

säilima ühe krundi kohta.

Planeeringualal ei ole ette nähtud maapinna kõrguse olulist muutmist. Lubatud on tasandamine

ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas

omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne

vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast.

Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ning teede alale.

5. Tehnovõrgud

Planeeringualal asub olemasolev puurkaev (puuraugu registrikood - PRK0003437) ning alale

ulatub elektri madalpinge maakaabel ning elektri madalpinge õhuliin. Kavandatavatele

tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette Majandus- ja Taristuministri

25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

5.1 Veevarustus

Kavandatud hoonetele tagatakse veevarustus olemasolevast Viira tee L4 kinnistul

(84801:001:1577) asuvast ühisveevärgist. Liitumispunkt rajatakse kinnistu piirist kuni 1m

kaugusele. Krundil POS 2 olemasolev puurkaev tamponeeritakse kinni. Veevajaduseks inimese

kohta on arvestatud ca 100 liitrit. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks

veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in).

5.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal, seega reostusohtlikkuse tase on madal.

POS 2 ning POS 3 kruntide kanalisatsioonilahendus planeeritakse ühise biopuhastiga.

Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne, krundile POS 3 paigaldatakse bioloogiline puhasti koos

immutusalaga (põhijoonisel näidatud asukoht on illustreeriv). POS 1 krundi

kanalisatsioonilahendus on lahendatud olemasoleva kogumismahutiga mis tuleb seadustada

eraldi menetluse raames.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

14 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Reovee kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete tööprojektide koosseisus

eraldi, arvestades krundi looduslikke võimalusi ning pinnareljeefi. Keelatud ei ole ka teised

seadustega lubatud lahendused reovee käitlemiseks. Planeeritav biopuhasti ja isevoolne

reoveetorustik märgitud Joonisele 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused).

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

• Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

5.3 Sademeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Looduslikult langevad

sademeveed kogutakse hoonelt vihmaveesüsteemiga ja suunatakse pinnasesse. Keelatud on

sademevee juhtimine naaberkinnistutele.

5.4 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust

säästvaid tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele piiranguid ei seata. Keelatud on kivisöe

kasutamine kütteainena. Õhk-õhk või õhk-vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada

õigeid ehituslikke võtteid, et pumba töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump

tuleks seada naaberelamutest võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või

kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike

helilainete levimist tõkestavad müratõkked või -summutid. Maakütte kavandamisel on soovitav

kontuuri paiknemine hoonestusala piires. Kütteliigi täpne valik täpsustatakse hoone(te)

projektiga.

5.5 Elektrivarustus

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

15 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

POS 1 ning POS 2 kruntidel on olemasolev elektriliitumine olemas. POS 3 krundi

elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil, Elektrilevi OÜ poolt väljastatud

tehniliste tingimuste alusel. Toide võetakse POS 3 krundil olevalt elektriõhuliini

mastitõmmitsalt madalpinge maakaabliga. Elektrivarustuseks planeeritakse 0,4 kV liitumis- ja

jaotuskilp. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni kavandatakse maakaabliga ja ehitatakse välja

tarbija kulul. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojektide koosseisus.

5.6 Sidevarustus

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata side õhu- ega maakaabelliinide rajamist.

Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu.

5.7 Õhureostus ja müra

Planeeritavad hooned ei suurenda oluliselt lokaalset liikluskoormust. Sellest võib järeldada, et

müra ega õhureostuse kasv planeeringu rakendumisel ei suurene. Projekteeritavates hoonetes

tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest".

6. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

• EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

6.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8

meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on

väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

16 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid

määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud

päästetehnika vaba juurdepääs.

6.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus: elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 4,0 m. Kruntide lubatud täisehitus 500-

800 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus.

6.3 Tulekustutusvesi

Planeeringuala asub hajaasustusega alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Lähim tuletõrje

veevõtukoht on 250 m kaugusel, Merekülas, Karu teel, looduslik veevõtukoht VID 8320.

Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks

108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje

veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju

kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või

õigusaktile.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

17 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Joonis 4. Lähim tuletõrje veevõtukoht, Savvesti kinnistu märgitud sinisega, veevõtukoht

tähistatud sinisega. (Allikas: Maa- ja Ruumiamet)

7. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb

kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses

jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt

Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel

tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida:

puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed

(kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid.

Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel

puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike

ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete

osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada

prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted.

Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on

soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

8. Servituudid, kitsendused

Seoses uute tehnovõrkude rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek reaalservituutide

seadmiseks vastavalt planeeringu põhijoonisele (Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

18 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

(sh maakasutus ja kitsendused)) vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide

kasuks. Põhijoonisel on võrkude näitlik asukoht, lõplik asukoht selgub projekteerimisel.

Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega Viira teelt (tee nr 8480009). Käesoleva

detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada servituudid juurdepääsuks läbi POS 1, POS 2 ja

POS 3 eraomandis olevate kinnistute. Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused

lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse.

Tabel 3. Seatavad servituudid.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu Servituut

POS 1 POS 2

POS 3

Teeservituut

(juurdepääsutee)

POS 2 POS 3 Teeservituut

(juurdepääsutee)

POS 3 POS 1

POS 2

Teeservituut

(juurdepääsutee)

9. Kuritegevuse riskide vähendamine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti Standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud

kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Planeeringut koostades on erinevad

välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid

meetmeid. Oluline on:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine;

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine;

• kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne).

10. Planeeringu rakendumine

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

19 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel

ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse

planeeringualal paikneva kinnisasja omanikku.

Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda

kolme ossa:

• planeeringujärgsete kruntide moodustamine

• projekteerimine

• ehitamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist on vajalik sõlmida juurdepääsutee servituudid ning vee-ja

kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide kasuks.

Projekteerimine

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja

kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik.

Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste

tingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoole ja tehnovõrkude valdajate

vahelise lepingu alusel ja finantseerimisel, kui ei ole kokkulepitud teisiti.

Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus esitatud ehitusõigusele ja muudele

täiendatavatele tingimustele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-

ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid

materjale.

Ehitamine

Kuna hoonestusala asub osaliselt metsamaa kõlvikul, siis viiakse enne vajalike ehituslubade

taotlemist õuemaal läbi raadamine. Ehitusprojektide alusel taotleb huvitatud isik ehitusload.

Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Ühendused tehnovõrkudega projekteerib ja

rajab huvitatud isik kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega.

Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel

kohalikule omavalitsusele. Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsuteede ehitamine toimub

kinnistu omanike initsiatiivil ning lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või eraldi

projektidega.

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

20 / 20

Töö koostaja Homescape OÜ

Töö nr DP0202-25, kuupäev 02.02.2025. a.

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele

hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega

tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik.

Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja

likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist

aluseks maakorraldustöödele ja edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

OSA B – JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Osa B Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 5. Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon

C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 13.10.2025 nr 6-1/53-15

Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 08.10.2024 korraldusega nr 418 Merekülas Savvesti kinnistu

(katastritunnus 84801:001:1489) detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärgiks on Savvesti

maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse

andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala piirneb

olemasoleva avaliku 8480009 Viira teega. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb

näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt, et kõigile tekkivatele katastriüksustele

on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeringuala suurus on 16257 m². Kehtiva Tahkuranna valla

üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11) järgi asub

Savvesti kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamumaal. Tulenevalt

üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamumaal 2200 m². Planeeringuala

veevarustus lahendatakse Viira tee ääres kulgeva veetorustiku kaudu. Olemasolev puurkaev

likvideeritakse. Planeeringualale kavandatakse ühine (kolme krunti teenindav) biopuhasti, mille

ümber näidatud 60 m raadiusega alasse ei ole lubatud tulevikus rajada puurkaevu.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helve Reisenbuk

abivallavanem

vallavanema ülesannetes

Lisa:

1. Merekülas Savvesti kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015