Leping

KT-1180-M01 KT-1180-M02

KT-1180-M04

KT-1140-P02

5,01

R 8,00

3,50

5,00

KT-1180-M03

3,50

R5,00

41+00 42+00

43+00

1+00 2+00

1180+00 1181+00

1182+00

27 027

2

27 3

27 1

5,00

E

S W

E N

06 4

06 5

12 0

Tellija: Projekteerija: Töö nr: Koostas:

Joonis:Krundijaotuskava plaan, Are-Nurme

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number:

Kinnisturegistriosa number:

Katastriüksuse tunnus:

Katastriüksuse nimi/aadress:

Kinnistu pindala:

KRUNDIJAOTUSKAVA

Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 92,6 – 120,6 Are - Nurme km 109,5 - 120,6

Võõrandatav ala (TRAM):

Raadamine:

Võõrandatav ala (KOV):

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

TINGMÄRGID:

Karin Nappus 2017-0074-1

Skepast&Puhkim OÜ Transpordiamet

M 1:1000

120

80901:001:0720

Liini

19005150

2.25 ha

1329 m²

-

-

8. oktoober 2025

Piiranguala ID 989537 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Liini IKÕ1

Ruumikuju loomise kuupäev 8. oktoober 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 19363m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, Liini (80901:001:0720)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 80901:001:0720

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, Liini

Kinnistu number 19005150

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 19 363m²

C2

29

73001:001:0742

Mardisalu

80901:001:0721 Kummi

80901:001:0720

Liini

C1

Via Baltica projekteeritavast trassist joonis EL-07-02_ViaBalticaProfiil

73 00

1: 00

1: 01

54

4 T

al lin

n- Pä

rn u-

Ik la

te e

1

TALLINNA NOTAR TRIIN LEKK

Notariaalakt notari ametitegevuse raamatus nr 2650.

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud 08.10.2025.a Tallinna notar Triin Lekk, kelle notaribüroo asub Tallinnas Rävala 2/Kivisilla 8, videosilla vahendusel kaugtõestamise teel.

Notari poole pöördusid:

Audru Tuulepark OÜ, registrikood 12858892, aadress Väike-Karja tn 12, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10140, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud Müüja või Omanik, esindaja - juhatuse liige Andres Sõnajalg, isikukood 36102052732, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Tallinnas, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Juriidilise isiku õigusvõime ja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval e-notari infosüsteemist tehtud registrikaardi andmete päringu alusel,

Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Ostja, nimel Transpordiamet registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70001490 all, asukohaga Valge tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond, esindaja Kalev Repp, isikukood 38004266521, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne aja, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Pärnus ja kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 30.03.2022.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1059 all registreeritud volikirja alusel, e-post: [email protected],

edaspidi koos nimetatud Lepinguosalised.

Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev leping:

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE,

KINNISTU VÕLAÕIGUSLIK MÜÜGILEPING JA EELMÄRKE KINNISTAMISAVALDUS

1. LEPINGU ALUS JA LEPINGU ESEME ANDMED

1.1. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhinduvad Lepinguosalised võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS) ja kõikidest teistest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, samuti Transpordiameti korraldusest nr 1.1- 3/25/533, 25. augustist 2025.a.

1.2. Notariaalakti tõestaja on käesoleva lepingu tõestamise päeval kontrollinud, et vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise registriosa andmetele käesoleva lepingu tõestamise päeval on kinnistusregistri registriossa nr 19005150 sisse kantud järgmine kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu):

1.2.1. esimesse jakku "Kinnistu koosseis": katastritunnus 80901:001:0720, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, Liini, pindala 22528 m2 (pindala on ebatäpne);

1.2.2. teise jakku "Omanik": Audru Tuulepark OÜ (registrikood 12858892);

2

1.2.3. kolmandase jakku “Koormatised ja kitsendused” on kantud kande nr 1 all: Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 21.03.2018 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile;

1.2.4. neljandas jaos „Hüpoteegid” kandeid ei ole.

1.3. Kinnistu kohta avatud registriosal ei ole märkeid kinnistamisavalduste kohta, mille suhtes menetlus oleks lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata.

1.4. Kinnistu kohta e-notari infosüsteemist tehtud ehitiste otsingu päringute kohaselt seostab ehitisregister Kinnistu katastritunnusega järgmise rajatise:

Ehitisregistri

kood Nimetus

Hoone/

Rajatis

Esmane

kasutus

Korruste

arv

Ehitisealune

pind m2 Staatus

220869409 Sindi-Audru 330/110 kV

õhuliin L503/L033 rajatis 2020 513733,0 olemas

1.5. Kinnistu kohta e-notari infosüsteemist tehtud katastriüksuse kitsenduste ja mälestiste päringutest nähtub, et Kinnistu suhtes kehtivad järgmised kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 2340,91 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv. Eesvoolu kaitsevöönd ulatus: 3307,50 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ülejõe); seisund: kehtiv. Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 234,71 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 601,39 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Sindi - Harku); seisund: kehtiv. Maaparandushoiu-ala ulatus: 3868,67 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; ulatus: 18659,42 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. Ranna või kalda veekaitsevöönd ulatus: 270,54 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ülejõe); seisund: kehtiv. Uuringu ala ulatus: 22528,10 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv.

1.6. Käesoleva isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu esemeks on lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnistu tervikuna koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu).

1.7. Käesoleva müügilepingu esemeks on Kinnistu jagamisel eraldatav ja kinnistusraamatusse iseseisva kinnistuna kantav transpordimaa sihtotstarbega kinnisasi, ligikaudse pindalaga üks tuhat kolmsada kakskümmend üheksa ruutmeetrit (1329 m²), mis on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud roosa viirutatud alana, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Lepingu ese).

2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED NING KINNITUSED

2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Kinnistu on Müüja omandis ja kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole Müüja Kinnistut ega Lepingu eset kellelegi võõrandanud, Kinnistu suhtes ei ole vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud.

2.1.2. Kinnistu suhtes ei ole Müüja poolt kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi, mille suhtes menetlus oleks lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata.

2.1.3. Kinnistut ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

3

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (sh üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaks käesoleva lepingu sõlmimist ning millest ei oleks Omandajat teavitatud.

2.1.4. Müüjale teadaolevalt ei ole Lepingu esemel mingeid varjatud puudusi ega vigu, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja esindaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.

2.1.5. Müüjale teadaolevalt ei kehti Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, muid looduskaitsealaseid ega muid piiranguid ega kitsendusi.

2.1.6. Müüjale teadaolevalt ei ole Kinnistul keskkonnareostust ja Müüjale ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.

2.1.7. Kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik Kinnistu eest tasumisele kuuluvad maksud ja avalik-õiguslikud koormatised, mille maksetähtpäev on saabunud.

2.1.8. Lepingu ese on hoonestamata.

2.1.9. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesolev leping ja et Müüja poolt ei ole sõlmitud ja Müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu või Asjaõiguslepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse.

2.1.10. Müüja suhtes ei ole algatatud likvideerimis-, saneerimis- ega pankrotimenetlust ega välja kuulutatud pankrotti.

2.1.11. Tema volitused on kehtivad ega ole lõppenud või on nõuetekohaselt pikendatud ja tal on kõik vajalikud esindatava juriidilise isiku sisesed otsused, nõusolekud ja kooskõlastused ning kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.

2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud Müüja poolt esitatud Kinnistu plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik Lepingu eseme paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Ostja on teadlik Lepingu eseme sihtotstarbest.

2.2.4. Käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud korraldus kehtib, seda ei ole vaidlustatud ega muudetud.

2.2.5. Ostja ostab Lepingu eseme seoses riigitee 4 Tallinn‒Pärnu‒Ikla km 109,5 - 120,6 Are - Nurme lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks.

2.2.6. Ostja on teadlik, et Lepingu ese ei ole veel iseseisva kinnistuna kinnistusraamatusse kantud.

2.2.7. Tema volitused kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ja ta omab kõiki vajalikke nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et:

2.3.1. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.3.2. Nad on tutvunud lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega ning nende sisu on neile teada.

4

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE, TÄHTAEG JA TASU

3.1. Omanik on otsustanud:

3.1.1. Seada Omaniku (edaspidi nimetatud ka Õigustatud isik) kasuks Kinnistule esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse 110 kV õhuliini (eespool ja edaspidi nimetatud elektripaigaldis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil käitamiseks (eespool ja edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine).

3.1.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil (Lisa nr 3) tähistatud roosa viirutatud alana (edaspidi nimetatud elektripaigaldise kaitsevöönd). Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s 70 ja 77.

3.1.3. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

3.1.4. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Õigustatud isikul õigus kolme kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest kinnistul paiknev elektripaigaldis ära vedada, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

3.2. Käesoleva notariaalakti alusel seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal on Kinnistu igakordne omanik kohustatud:

3.2.1. mitte takistama Õigustatud isiku töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi, kui elektripaigaldise majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

3.2.2. teavitama tema teadmisel Kinnistul tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses;

3.2.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks elektripaigaldise toimimist.

3.3. Õigustatud isik on kohustatud:

3.3.1. teavitama Omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral alustab Õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest Omanikule. Pärast Kinnistul tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama Omanikule tekitatud kahju. Omanik ja Õigustatud isik loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks;

3.3.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

3.3.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

3.3.4. hoidma elektripaigaldist ja selle kaitsevööndit oma vahenditega ja omal kulul korras;

3.3.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

5

4. LEPINGU ESEME MÜÜK, OSTUHIND JA SELLE TASUMISE KORD

4.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et Müüja müüb ja Ostja ostab Kinnistu jagamise tulemusel tekkiva iseseisva kinnistu, ligikaudse pindalaga üks tuhat kolmsada kakskümmend üheksa ruutmeetrit (1329 m²), mis on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil (Lisa nr 1) tähistatud roosa viirutatud alana, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 4.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale ostuhinnaga kokku kaks tuhat üheksasada kolmkümmend (2930) eurot, millest:

4.2.1. 1130 eurot on tasu Kinnistu osa eest vastavalt OÜ Inseneribüroo STEIGER poolt koostatud hindamisaruandele nr 24/4674-II-36 (0,85 eurot/m2);

4.2.2. 1608 eurot on motivatsioonitasu, KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmine brutokuupalk;

4.2.3. 192 eurot on täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest igale omanikule.

4.3. Juhul, kui jagatava kinnisasja maakorraldusliku jagamise käigus selgub, et omandatava äralõike pindala on kas suurem või väiksem kui 1329 m2, suurendada või vähendada asjaõiguslepingu sõlmimisel vastavalt kinnisasja osa eest makstavat tasu (kooskõlas KAHOS § 11 lõikega 6) ja motivatsioonitasu, lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.2.1. toodud ruutmeetri hinnast.

4.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et ostuhinna osa summas 1465 eurot kohustub Ostja tasuma Müüja kontole nr EE482200221071524174 hiljemalt kahekümne (20) päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4.5. Lepinguosalised on kokku leppinud, et ülejäänud ostuhinna osa korrigeeritud pindalaga kohustub Ostja tasuma Müüja kontole nr EE482200221071524174 hiljemalt kahekümne (20) päeva jooksul arvates Asjaõiguslepingu sõlmimisest.

5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE JA TÄIENDAVAD KOKKULEPPED

5.1. Lepinguosalised on Lepingu eseme valduse üleandmises kokku leppinud ja Müüja kinnitab, et ta ei tee Ostjale takistusi Lepingu eseme valdamiseks ja Lepinguosalised lepivad kokku, et Lepingu eseme valduse üleandmise päevaks on käesoleva lepingu sõlmimise päev (08.10.2025.a).

5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle Lepingu eseme otsese valduse üleandmisel.

5.3. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Lepingu eseme otsese valduse saamise hetkest on Ostjal õigus Lepingu esemel teha muuhulgas majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruse nr 102 „Tee ehitamise ja korrashoiu terminid“ §-s 2 nimetatud tegevusi, sh tee ehitamine, metsa raadamine.

5.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Ostja kohustub punktis 4.3. nimetatud tegevuste käigus lähtuma kinnitatud projektist ning vältima kahju tekkimist Omanikule.

5.5. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et:

5.5.1. Ostja kohustub korraldama Kinnistu jagamise nii, et tekib Lepingu ese, vajadusel sellega seotud detailplaneeringu algatamisega ja kehtestamisega seotud asjaajamise ning kandma detailplaneeringu algatamise ja kehtestamisega, Kinnistu jagamisega ja Lepingu eseme eraldi katastriüksuseks moodustamisega seotud toimingutega kaasnevad kulutused.

Notari märkus: käesoleva lepingu peatükis 3 nimetatud kasutusõigusega koormatud Lepingu eseme omandamiseks on vajalik vastav Kliimaministri käskkiri.

6

6. LEPINGU ESEME OMANDI ÜLEANDMINE

6.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et Lepingu eseme omandi üleandmiseks sõlmitava asjaõiguslepingu (käesolevas lepingus nimetatud Asjaõigusleping) kohustuvad nad sõlmima hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates Lepingu eseme maakatastris registreerimisest eeldusel, et käesoleva lepingu punktis 5.5.1. nimetatud tööd on valminud. 6.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivu seoses maaüksuse jagamisega nii, et eraldatakse Lepingu ese, Asjaõiguslepingu sõlmimisega ja riigilõivu uue omaniku kande eest tasub Ostja. 6.3. Müüja kohustub kuni Asjaõiguslepingu sõlmimiseni ja Ostja uue omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni käesoleva lepingu kehtivusajal Ostja nõusolekuta mitte sõlmima tehinguid Lepingu eseme võõrandamiseks ega omandi üleandmiseks kolmandatele isikutele. 6.4. Müüja ja Ostja on kokku leppinud kanda käesoleva lepingu punktis 1.2. nimetatud Kinnistu kohta avatud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 19005150 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale jagamisel tekkiva Lepingu eseme omandiõiguse üleandmise nõuet tagava eelmärke Ostja kasuks. Eelmärge tagab Ostja õigust nõuda käesoleva lepingu täitmisel kolmandate isikute õigustest vaba Lepingu eseme omandi üleandmist.

7. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

7.1. Omanik on otsustanud koormata Kinnistu isikliku kasutusõigusega Õigustatud isiku kasuks. Omanik palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 19005150 kolmandasse (III) jakku 2. järjekohale tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Audru Tuulepark OÜ (registrikood 12858892) kasuks elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses isikliku kasutusõiguse alal 08.10.2025.a notariaalakti punktis 3 kokku lepitud tingimustel. Õiguse ruumiandmed on nähtavad maakatastris nr 989537 all.

7.2. Lepinguosalised on eelmärke seadmises kokku leppinud ja paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 19005150 kolmandasse (III) jakku 3. järjekohale jagamisel tekkiva kinnistu, ligikaudse suurusega 1329 m², omandiõiguse üleandmise nõuet tagava eelmärke Eesti Vabariigi kasuks.

8. LEPINGUST TAGANEMINE

8.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Ostjal on õigus käesolevast lepingust taganeda juhul, kui: 8.1.1. Müüja annab käesoleva lepingu kehtivusajal kolmandale isikule üle Lepingu eseme omandi, võõrandab selle või koormab Lepingu eset asjaõigusega kolmanda isiku kasuks Ostja nõusolekuta. 8.1.2. Müüja ei ilmu vähemalt kahel (2) korral kokkulepitud ajaks Asjaõiguslepingu sõlmimisele (Müüja hoidub kõrvale Asjaõiguslepingu sõlmimisest) ja Asjaõigusleping jääb sõlmimata. 8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Müüjal on õigus käesolevast lepingust taganeda juhul, kui: 8.2.1. Ostja ei ilmu vähemalt kahel (2) korral kokkulepitud ajaks Asjaõiguslepingu sõlmimisele (Ostja hoidub kõrvale Asjaõiguslepingu sõlmimisest) ja Asjaõigusleping jääb sõlmimata. 8.3. Juhul kui Ostja või Müüja taganevad käesolevast lepingust, siis on Lepinguosalised kohustatud vastastikku viivitamatult tagastama teineteisele käesoleva lepingu alusel saadu.

7

9. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

Notariaalakti tõestaja on Lepinguosalistele selgitanud käesolevast lepingust tulenevaid õiguslikke tagajärgi, sealhulgas: 9.1. Asja müügilepinguga kohustub müüja andma ostjale üle olemasoleva, valmistatava või müüja poolt tulevikus omandatava asja ning tegema võimalikuks omandi ülemineku ostjale, ostja aga kohustub müüjale tasuma asja ostuhinna rahas ja võtma asja vastu (võlaõigusseaduse § 208 lg 1). 9.2. Lisaks käesoleva lepingule on Lepinguosalistel pärast kokkulepitud tingimuste saabumist vajalik sõlmida notariaalselt tõestatud asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks Müüjalt Ostjale ning Ostja saab kinnisasja omanikuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse. 9.3. Käesolev leping annab Ostjale õiguse lepingu täitmisel nõuda kinnistusraamatusse kande tegemist ning senise omaniku keeldumise korral õiguse esitada omaniku vastu kinnistusraamatusse kande tegemist ja kinnisomandi tunnustamist taotlev hagi. 9.4. Asjaõigusseaduse § 63 lg 3 kohaselt asjaõiguse käsutamine pärast eelmärke kandmist kinnistusraamatusse on tühine osas, milles see eelmärkega tagatud nõuet kahjustab või piirab. See ei takista kannete tegemist kinnistusraamatusse. 9.5. Asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist Müüjale on Müüja jaoks seotud riskidega. Ostja jaoks on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 9.6. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 9.7. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik müügiga ja isikliku kasutusõigusega seotud seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 9.8. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale Lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (Lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja Lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 9.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui Ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 9.10. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui Ostja ei teata Müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib Ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et Müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 9.11. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib Ostja lepingutingimustele mittevastavusele

8

tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud Müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda Ostjale. 9.12. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 9.13. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 3 on riigilõivu tasumisest vabastatud riigiasutus riigivara valitseja või riigi kasuks seatud piiratud asjaõiguse, keelu- või eelmärke või vastuväite kohta kande tegemisel, muutmisel ja kustutamisel.

10. LEPINGU EKSEMPLARID JA VOLITUSED NOTARILE

10.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 10.2. Pärast notariaalakti tõestamist märgib notar e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) kaudu õiguse juurdepääsuks osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud dokumendile. Käesolev notariaalakt on Lepinguosalistele kättesaadav portaalides www.notar.ee ja www.eesti.ee. Lepinguosalistel on õigus nõuda paberil ärakirja väljastamist. 10.3. Notariaalakti tõestaja edastab lepingu kinnistusosakonnale. 10.4. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesolevas lepingus täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on kooskõlas Lepinguosaliste taotlustega.

11. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

11.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 4, 5, 10 ja 12 on kasutusõiguse seadmisel 639 eurot ja võõrandamisel 6391 eurot.

11.2. Notari tasu seaduse kohaselt on ette nähtud notari tasu: 11.2.1. Lepingu tõestamise eest §-de 22, 23 kohaselt 49,80 + 19,15 = 68,95 eurot, millele lisandub käibemaks (24%) 16,55 eurot, kokku 85,50 eurot. 11.2.2. Kaugtõestuse eest § 2 lg 21 kohaselt 20 eurot, millel lisandub käibemaks (24%) 4,80 eurot, kokku 24,80 eurot. 11.3. Vastavalt riigilõivuseaduse §-dele 77, 354, 356 lg 7 on ette nähtud riigilõiv isikliku kasutusõiguse kande eest 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot).

11.4. Notari tasu ja riigilõivu tasub Ostja. 11.5. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ja notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu maksmise arved kuuluvad täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu tasumisel solidaarselt. 11.6. Riigilõiv tasutakse Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumisel märgitakse maksedokumendile selle toimingu nimetus, mille eest riigilõiv tasutakse, või viide

9

riigilõivuseaduse riigilõivumäära kehtestavale sättele, krediidiasutuse kaudu riigilõivu tasumisel ka viitenumber. Riigilõivu tasumisel teise isiku eest märgitakse ka selle isiku nimi. Kinnistusraamatu toimingu eest riigilõivu tasumisel näidatakse maksedokumendil ära ka puudutatud kinnistu registriosa number, selle puudumisel aga katastritunnus või kinnistamisavalduse notariaalse kinnitamise või tõestamise number. Notariaalakti tõestaja on selgitanud riigilõivu tasumata jätmise tagajärgi. Käesolev notariaalakt on Lepinguosalistele enne allkirjastamist notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel läbivaatamiseks esitatud, see on notariaalakti tõestaja poolt Lepinguosalistele ette loetud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed on selgitatud ja notariaalakt on Lepinguosaliste poolt heaks kiidetud. Lepinguosalised ja notar allkirjastavad käesoleva notariaalakti digitaalallkirjaga