Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 1/11

FOSFORIIDI TN 20 KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Harju maakond, Maardu linn, Fosforiidi tn 20

Töö nr.: DP-2-25

Staadium: DETAILPLANEERING

Vastutav spetsialist: Kristina Sepp

Projekteerija: Evgeny Maksimov

Ribbon Consult OÜ

5696 6352

[email protected]

Huvitatud isik: AS Eskaro

Tallinn 04. veebruar 2025

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 2/11

I. MENETLUSDOKUMENDID

• Maardu Linnavalitsuse, AS Eskaro (esindaja Igor Chumakov) ja Ehitusload&Kasutusload OÜ

(esindaja Vladimir Rybtsov) vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste ehitiste väljaehitamiseks 13.01.2025

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Fosforiidi tn 20 kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamiseks 27.02.2024 nr 135

• AS Eskaro taotlus detailplaneeringu algatamiseks 06.02.2024

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD……………………………………………………………………………...4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused..……………………………………………………………4

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid……………………………………………………………...4

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud…………………………………………...……4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK……………………………………………...4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS…………………………………………...………….5

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus………………………………………………......5

3.2 Kontaktvööndi analüüs………………………………………………...…………………………5

3.3 Alusplaan…………………………………………………………………………………………6

3.4 Haljastus………………………………………………………………………………………….6

4. PLANEERINGU KAVANDATAV………………………………………...………………………...6

4.1 Linnaruum………………………………………………………………………………………...6

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule……………………………………………………………………6

4.1.2 Linnaehituslikud ideed………………………………………………………………………..7

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt……………………………………………………………………7

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele…………………………………………………………………..7

4.1.5 Krundi ehitusõigus……………………………………………………………………………7

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus…………………………………………...………………………8

4.3 Tehnovõrgud……………………………………………………………………………………...8

4.3.1 Veevarustus-, kanalisatsioon ja sademevesi….………………………………………………8

4.3.2 Side…………………………………………………………………………………………...8

4.3.3 Elektrilahendus……………………………………………………………………………….8

4.3.4 Gaasilahendus………………………………………………………………………………...8

4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas………………...…8

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse abinõud……………………...……………………...9

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted……………………...……………………………….9

4.5 Tuleohutusnõuded………………………………………………………………………………...9

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused………………………………………….10

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA HUVITATUD ISIKUTE POOLT PEALE

DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST………………………………………………….10

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 3/11

III LISAD

1. Maardu Elekter AS tehnilised tingimused elektrivarustusele TT-119 / 17.01.25.a.

2. Kroodi Vesi OÜ tehnilised tingimused veevarustusele ja kanalisatsioonile nr 04/03/25, 04.03.2025

3. Telia Eesti AS tehnilised tingimused sideteenus nr 39416947, 24.01.2025.a.

IV JOONISED

1. ASUKOHASKEEM 1:2500 1/5

2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND 1:2500 2/5

3. TUGIPLAAN 1:500 3/5

4. PÕHIJOONIS 1:500 4/5

5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 1:500 5/5

V KOOSKÕLASTUSED

1. Kooskõlastuste koondtabel

2. Kooskõlastuste lehed

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 4/11

FOSFORIIDI TN 20 KINNISTU DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lg 10; § 125 lg 1 p 1; § 126; §127; § 128

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Fosforiidi tn 20 kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamiseks, 27.02.224 nr 135;

• AS Eskaro taotlus detailplaneeringu algatamiseks 06.02.2024;

• Maardu Linnavalitsuse, AS Eskaro (esindaja Igor Chumakov) ja Ehitusload&Kasutusload OÜ

(esindaja Vladimir Rybtsov) vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste ehitiste väljaehitamiseks 13.01.2025

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42;

• Planeeritava ala vahetus läheduses väljastatud projekteerimistingimused ja ehitusload,

tehnorajatiste ehitusprojektid;

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.“

ja Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

• Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu

26.09.2006 otsusega nr 81;

• Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeetilised mõõdistused, Ankord OÜ töö nr 3476M 15.09.2023.a.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

2.1. kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu, Harjumaa (katastritunnus 44603:002:0164) olemasoleva

tootmishoone (ehitisregistri kood 116069002) laiendamine;

2.2. kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu, Harjumaa (katastritunnus 44603:002:0164) olemasoleva töökoda

(ehitisregistri kood 116069122) lammutamine;

2.2. maa sihtotstarbe ja äri- ja tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine (ehitusõiguse määramine

olemasoleva tootmishoone laiendamiseks);

2.3. tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine;

2.4. parkimise ja juurdepääsude ning liikluskorralduse põhimõtete määramine;

2.5. haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine;

2.6 servituutide vajaduse ja ulatuse määramine;

2.7. keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 5/11

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritav ala asub Harju maakonnas, Maardu linna Kroodi majanduspiirkonnas Fosforiidi tänav L3,

Fosforiidi tn 22 ja Fosforiidi tn 14 vahelisel alal. Planeeringuala lähipiirkond on kasutusel äri-

tootmisotstarbel. Fosforiidi tn 20 planeeritava maa-ala suurus on 25 204 m². Kinnistu sihtotstarve on

100% tootmismaa. Kinnistu piirneb põhjast Fosforiidi tn 14 ja 16 kinnistutega, lõunast ja läänest

kinnistuga Fosforiidi tn 24, idast Fosforiidi tn 22 ja Kombinaadi raudtee 3 kinnistutega.

Kehtiva Maardu linna üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega

nr 42) kinnistu Fosforiidi tn 20 äri- ja tootmise maa-ala on erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete

ning tootmishoonete ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala (ÄT). Algatav detailplaneering

on kehtestatud üldplaneeringu kohane.

Planeeritaval territooriumil asuvad AS Eskaro värvitööstuse järgmised ehitised: tootmishoone

(ehitisregistri kood 116069002, ehitisealune pind 4612 m²), garaaž (ehitisregistri kood 116069006,

ehitisealu pind 407 m²) ja töökoda (ehitisregistri kood 116069122, ehitisealune pind 885 m²).

Kinnistu on ühendatud tehnovõrkudega. Juurdepääs kinnistule on tagatud Fosforiidi tänavalt.

Planeeritava ala piires kehtib lääne/lõunaosas asuva kinnistu Fosforiidi tn 24 „Fosforiidi tn 20 kinnistu ja

lähiala detailplaneering“, kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 26.09.2006.a otsus nr 81. Ida/põhjaosas

kehtib „Vana-Narva maantee, Fosforiidi tänava, Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala

detailplaneering”, kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 20.06.2017.a korraldus nr 435. Põhjaosas kehtib

„Fosforiidi tn 14 kinnistu detailplaneering“, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 29.01.2002 otsuse nr 153.

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt kinnistul on olemas:

- Maardu Elekter AS-le kuuluv maa-alune elektrimaakaabelliin

- Läänepoolsel küljel asub üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km² valgalaga veekogud (ranna või kalda

piiranguvöönd)

- Idapoolsel küljel asub raudtee kaitsevöönd

- Lõunaedela küljel asub olemasoleva puurkaevu kaitsevöönd

Servituudid on puudu.

Kinnistu reljeef on suhteliselt tasane, pinnakõrguse vahe jääb ca 0.83 cm piiridesse. Maapinna

kõrgusmärgid jäävad vahemiku abs. +33,16 kuni 33,99.

Planeeritaval alal ei paikne keskkonnakaitse seisukohalt olulisi objekte.

3.2 Kontaktvööndi analüüs

Piirkonna lähiümbruse maakasutuseks on peamiselt tööstus-, tootmis-, kaubandus- ja teeninduhooned.

Domineerivad viilkatused ja lamekatused. Hoonete välisviimistluseks on peamiselt metal (sandwich-

paneelid) ja krohv.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 6/11

Piirkonna kruntide suurused jäävad enamasti 2204-29984 m² ning lubatud hoonestusalused pinnad kuni

60% kinnistu üldpinna suurusest. Kruntide struktuur on korrapärane.

3.3 Alusplaan

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Ankord OÜ poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan

tehnovõrkudega töö nr 3476M 15.09.2023.

Maaomand planeeritaval alal

Nr. Aadress Pindala, m² Katasritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Fosforiidi tn 20 25204 44603:002:0164 Tootmismaa

100%

AS Eskaro

3.4 Haljastus

Fosforiidi tn 20 kinnistu on kaetud muruga ja puudega. Hoonestamisel tuleb arvestada hoonestusviisile

vastava kvaliteetse kõrghaljastuse loomise vajadusega. Haljastust ei muutu. Puude likvideerimine ei ole

ette nähtud.

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV

Planeeringuga on kavandatud määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused olemasoleva

tootmishoone laiendamiseks, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Kinnistul asuv töökoda kuulub

lammutamisele.

Põhja poolt tootmishoone laiendamine on planeeritud laohoone/tootmishoone 780 m² arvelt (esimene

ehitusjärk). Lääne poolt on kavas laohoonete/tootmishoonete püstitamine 937 m² (esimene ehitusjärk) ja

3 600 m² (teine ehitusjärk). Kogu ehitisealune pind s.o ol.ol tootmishoone 4 612 m² + juurdeehitused

5 317 m² moodustab 9 929 m².

Põhijoonisel toodud planeeritavate juurdeehituste asukohad ja mõõdud on põhimõttelised (täpne asukoht

ja mõõdud selguvad ehitusprojekti koostamise käigus).

Krundipiiride muutmist kavas pole. Kitsendused ja reaalservituudid (teeservituudid, liiniservituudid,

veejuhtimise servituudid ja muud servituudid) ei tule.

4.1 Linnaruum

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Maardu linna üldplaneering:

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt

on Fosforiidi tn 20 asuv kinnistu tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja

tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal. Detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 7/11

4.1.2 Linnaehituslikud ideed

Planeeritavate juurdeehituste korruselisuse valikul on lähtutud olemaolevast tootmishoonest ja piirkonnas

olemasolevatest ehitistest ning lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringutest. Selle tulenevalt on

planeeritud maksimum 2 korruselised ehitised. Kontaktvööndis asuvate hoonete korruselisus on ühe-,

kahe- ja kolmekorruseline.

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt

Krundi ehitusõigus (sihtotstarve, ehitiselune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus ja arv, ehituskeelualad)

on esitatud põhijoonisel.

Krundi ehitusõigus Tabel 1

Aadress Krundi

pindala

(m²)

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pindala

(m²)

Hoonete

suurim

lubatud

kõrgus

(m)

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil

Sihtotstarve

detailplaneeringutes

Sihtotstarve

katastriüksustes

Fosforiidi tn 20 25204 15122 18 4 Ä ja / või T 0-100% Tootmismaa

100%

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele

Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on Fosforiidi tn 20 kinnistu planeeringuga piiritletud:

1. avatäited, muud hoone osad ja detailid: eelistada neutraalseid ja kauakestvaid materjale (valged,

hallid ja beeži toonid, täpsustub ehitusprojektis)

2. lubatud korruselisus 2

3. lubatud katusekalded 0-20 kraadi

3. lubatud maksimaalne kõrgus 18 m;

4. välisviimistlusmaterjalid eelistada neutraalseid ja kauakestvaid fassaadiviimistlusi

(hallid ja beeži toonid, täpsustub ehitusprojektis)

4.1.5 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; hoonete suurim lubatud

arv krundil; hoonete suurim lubatud korruselisus ja katuseharja kõrgus; hoonete suurim lubatud

ehitisalune pindala; parkimiskohtade arv kinnistul.

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä ja / või T 0-100%

Kasutamise otstarve: Äri-, tootmis-, lao- ja büroohoone

Hoonete lubatud arv krundil: 4

Hoonete maksimaalne korruselisus: 2

Hoonete kõrgus: 18 m

Katusekalle 0-20 kraadi

Hoonete ehitisealune pindala (kokku): Kuni 60% kinnistu pindalast maksimum (15122 m²)

Hoonete suletud brutopind: 10 473 m²

Parkimiskohtade arv krundil: 28

Kruntimine: Krundipiiride muutmist kavas pole

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 8/11

Haljastus: Haljastuse osakaal on vähemalt 20% ehituskrundi

territooriumist

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus

Liikluskorralduse planeerimisel arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 nõudeid ja rakendamisjuhist.

Kogu krundi liiklusskeem on toodud põhijoonisel. Juurdepääs krundile toimub Fosforiidi tänavalt. Alates

bussipeatusest, mis asub kinnistu Fosforiidi tänav 17 juures Fosforiidi tn 20 kinnistu poole viib

olemasolev kõnnitee. Fosforiidi sõidutee ületamise eesmärgil rajatakse ülekäigurada (tuleneb Maardu

Linnavalitsuse, AS Eskaro ja Ehitusload&Kasutusload OÜ vahel 13.01.2025 sõlmitud halduslepingust).

Kinnistu Fosforiidi tn 20 piirilt ehitise sissepääsuni, viib jalakäijate jaoks ette nähtud kinnistusisene

kergliiklustee vt põhijoonis.

Parkimine on ette nähtud ainult Fosforiidi tn 20 kinnistul. Projektiga nähakse ette 28 parkimiskohta

(parkimiskohtade mõõtmete määramisel tugineda EVS 843:2016 normatiivile). Kinnistusisesed ja

tootmishoone ümber asuvad teed on kaetud asfaldiga.

4.3 Tehnovõrgud

Kinnistu Fosforiidi tn 20 on liitunud järgmiste tehnovõrkudega: side (Telia Eesti AS), elekter (Maardu

Elekter AS), sademevee- ja olmekanalisatsioon Kroodi Vesi OÜ). Kinnistul on olemas alates 2016.a

tootmisvee saamiseks puurkaev (KOV kirjaliku nõsoleku number 634, puurkaevu katstrinumber 55784,

puurkaevu registrikood PRK0055784).

4.3.1 Veevarustus-, kanalistasioon ja sademevesi

Kinnistul Fosforiidi tn 20 asub puurkaev, kust võetakse vesi. Kinnistu on liitunud sademevee ja

kanalisatsiooniga (sadevee ja reovee ärajuhtimise teenuse müügileping on sõlmitud ettevõtjaga Kroodi

Vesi OÜ). Juurdeehituste varustamine vee ja kanalisatsiooniga ei ole planeeritud. Olemasoleva vee- ja

kanalisatsiooni ei muudeta. Sadevesi parklast ja ehitiste katuselt juhitakse läbi olemasolevate

vihmaveetorude sadeveekanalisatsiooni.

4.3.2 Side

Kinnistu Fosforiidi tn 20 on liitunud sidega (leping on sõlmitud Telia Eesti AS-ga). Juurdeehitused samuti

ühendatakse sidega.

4.3.3 Elektrilahendus

Fosforiidi tn 20 tootmishoonel on välja ehitatud elektripaigaldis, mis on ühendatud elektrivõrguga (leping

on sõlmitud AS Maardu Elekter´iga). On plaanis varustada juurdeehitised elektriga. Elektrilahendus

käsitletakse eraldi projektis.

4.3.4 Gaasilahendus

Kinnistu ei ole ühendatud gaasiga.

4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas

Hoonete tööprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning

projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 9/11

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuga kavandav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. Maa-ameti looduskaitse ja

Natura 2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 26.07.2023) ei paikne planeeringualal ega selles vahetus

läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt

väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Detailplaneeringuga kaasnev keskkonnamõju ei ole oluline:

- kavandatav tootmishoone laiendus ei ole olulise keskkonnamõjuga objekt;

- planeeritud ala asub tööstuspiirkonnas, lähimad ehitised asuvad 12 m kaugusel;

- planeeritaval alal on olemas vesi, lahkvoolne kanalisatsioon, sademevee on varustatud uue puhastiga;

- planeerimislahendus arvestab Kroodi oja veekaitse- ja kalda ehituskeeluvööndiga.

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Antud planeeringuga lahendatakse kogu krundi haljastus ja heakord, s.t. arvestatakse planeeritavat

hoonestust. Kinnistul kasvavad puud. Kinnistu on kaetud osaliselt murukatega. Planeeringualal kasvavaid

puid planeeritakse säilitada maksimaalt. Planeeringualal projekteeritav haljastatud maa pindala peab

moodustama minimaalselt 20% planeeringuala välja krunditud kinnistu pindalast.

Kinnistul on korraldatud segaolme-, paber/kartongi-, biolagunevate- ja pakendijäätmete kogumine ning

nende üleandmine vedajale. Kinnistul asub 3 (kolm) 660 liitrilist ja 1 (üks) 120 liitriline jäätmemahuti,

mis on ette nähtud segaolme-, paber/kartongi- ja biolagunevate jäätmete kogumiseks. Paberi ja kile

kogumise jaoks on tagatud press. Mahutite asukoht on toodud põhijoonisel.

Korraldatud jäätmeveoga hõlmatud piirkonnas jäätmete äravedu võib teostada vedaja, kellega Maardu

Linnavalitsusel on sõlmitud kontsessioonileping jäätmete vedamise kotha. Jäätmekäitlust Fosforiidi tn 20

kinnistul reguleerib Maardu linna jäätmehoolduseeskiri vastu võetud 22.11.2022 nr 25.

4.5 Tuleohutusnõuded

Olemasolevate hoonete tulekustutuse vooluhulgad on järgmised:

- välistulekustutuseks 20 l/sek

- sisetulekustutuseks 2x2,5 l/sek

- automaattulekustutuseks 45 l/sek

Tuletõrje allikaks on kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu asuv maa alune veemahuti mahuga 300 m³

(mahuti asukoht on toodud põhijoonisel).

Tuletõrjevett antakse mahutist 2 pumba abil (40 l/sek, H=55 m, 30KW) välistulekustutuseks,

sisetulekustutuseks ja automaattulekustutuseks.

Projekteeritud objektide arvutuslikud tuleohutuse vooluhulgas on järgmised:

- välistulekustutuseks 30 l/sek

- sisetulekustutuseks 2x2,5 l/sek

- automaattulekustutuseks 72 l/sek

Tuletõrjevett saab välistulekustutuse tarbeks võtta olemasolevast tuletõrjehüdrantidest (asub kinnistust

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 10/11

väljaspool), kinnistul asuvast tuletõrje veemahutitest (300 m³) ning tuletõrjepumpla ruumi välisseinal

olevatest ühendusstutsidest. Vajalik vahumoodustaja tagavara, mis hoitakse tuletõrjepumplas on 2 m³.

Välistulekustutise vee võtmine on lahendatud Fosforiidi tänaval asuvast hüdrandist nr 6715, mis asub

Fosforiidi tn 20 kinnistust ca 400 m kaugusel. Hüdrandi asukoht on näidatud põhi- ja kontaktvööndi

joonisel.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega. Katusele on võimalik pääseda päästemeeskonna enda redeliga.

4.6 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluline:

• Tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustus;

• Konkreetsed ja selgelt eristavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite

liikumisest;

• Tagumiste juurdepääsude vältimine;

• Hea vaade üldkasutatavatele aladele;

• Erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada:

• Võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• Valdusele sissepääsu piiramine;

• Üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

• Atraktiivsed materjalid, värvid;

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid)

• Atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad;

• Üldkasutavate alade korrashoid.

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA HUVITATUD ISIKUTE POOLT PEALE

DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST

- Peale detailplaneeringu kehtestamist hüvitama Maardu Linnavalitsusele Fosforiidi tee L3

kinnistule jalgtee projekteerimise ja rajamise eest. Huvitatud isik kohustub täitma eeltoodud

kohustused hiljemalt 5 (viie) aasta jooksul detailplaneeringu kohaste rajatiste ehituslubade

väljastamisest (sh ehitisteatise esitamisest)

- Tehniliste tingimimuste taotlemine

- Detailplaneeringus toodud hoonete püstitamiseks vajalike projektide koostamist

- Ehituslubade taotlemine ja väljastamine Maardu Linnavalitsuse poolt ehitiste püstitamiseks

- Tasuma avalikult kasutatava taristu tasu avalikult kasutatava infrastruktuuri ehitis(t)e rajamiseks

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, veebruar 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 11/11

Maardu linnas ühe aasta jooksul alates detailplaneeringu kehtestamisest, kuid hiljemalt enne

Fosforiidi tn 20 kinnistule laiendatud hoone kasutusloa saamist Maardu Linnavalitsue poolt.

- Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine Maardu

Linnavalitsuse poolt

Seletuskirja koostas: Evgeny Maksimov 04.02.2025

Detailplaneeringu ala

Tingmärgid:

Katastriüksuse piir

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 25.02.2025

LEHT

1/4

TELLIJA

As Eskaro

ASUKOHASKEEM

Evgeny Maksimov

DP 1:5001/2024 11.01.2024

4/4

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

Projektijuht

Ribbon Consult OÜ

Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn

e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352

www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

TELLIJA

STAADIUM JOONISE TÄHISTÖÖ NR.

JOONISE NIMETUS

ASUKOHASKEEM PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND

MÕÕTKAVAKUUPÄEV

OBJEKTI NIMETUS

Vast.spets.

Kristina Sepp

FOSFORIIDI TN 20,

MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

Detailplaneeringu ala

Katastriüksvse piir

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 25.02.2025

LEHT

2/4

TELLIJA

As Eskaro

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20,

MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

Algatatud detailplaneering

Kontaktvööndi piir

Hüdrandi asukoht

Teedevõrk

Juurdepääs planeeritavale maa-alale

KergiiklusteeOlemasolev krundi jaotus

Tingmärgid:

Kehtestatud detailplaneeringud

Detailplaneeringu ala

9771м2

25204м2

1935м2 29984м2

Olemasolevad ühissõiduki peatused

14 35

1

KONTAKTVÖÖNDIS KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

1. Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 26.09.2006 nr 81

2. Vana-Narva maantee, Fosforiidi tänava, Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavalitsuse 20.06.2017.a korraldus nr 435

3. Fosforiidi tn 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 20.12.2011 otsus nr 155

4. Kroodi tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 26.10.2010 otsus nr 98

5. Kroodi tn 7 kinnistu ning lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 27.08.2013.a otsus nr 217

6. Kroodi tn 3a kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 13.05.2008.a otsus nr 182

7. Fosforiidi tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 27.01.2009.a otsus nr 218

8. Fosforiidi tn 4a kinnistu detailplaneering: Maardu Linnavolikogu 26.06.2007.a otsus nr 125

8

7

3

2

2

2

2

5

6

4

1

Kontaktvööndi piir

Algatataud detailplaneering (planeeritava ala piir)

Katastriüksuse piir

Äri ja tootmise maa-ala (ÄT)

Haljasala ja parkmetsa maa-ala (HP)

Parkmetsa ja veekogude maa-ala (PV)

Transpordimaa

MAAKASUTUSE SKEEM

9

11200м2

10

9. Maagi tn 2 kinnistu detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 28.06.2005.a otsus nr 182

10. Fosforiidi tn 14 kinnistu detailplaneering, kehtestatud: Maardu Linnavolikogu 29.01.2002 otsus nr 153

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

Р4

PRÜGI

10 .0

10 .0

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Märkus:

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 25.02.2025

LEHT

3/5

TELLIJA

As Eskaro

TUGIPLAAN

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PUURKAEV

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (MAHUTI 300 M3)

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ELEKTRIKILP

TINGMÄRGID:

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV MAAKAABEL

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

4612m2

1 18 15122 м2

Ä ja/või T 0-100% 25204 м2

2 4

Р17

TINGMÄRGID:

OLEMASOLEVAD PRÜGIKONTEINERID (SEGAOLME-, PABER/KARTONG- BIO)

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (MAHUTI 300 M3)

OLEMASOLEV SISSEPÄÄS KRUNDILE JA OL.OL EHITISSE

PLANEERITAV SISSEPÄÄS EHITISSE (LAIENDATUD OSA)

PLANEERITUD PARKIMINE (28 TK, 2.6х 5.0m)

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV TOOTMISHOONE (4612 m2) EHR 116069002

PLANEERITAVATE HOONETE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT

OLEMASOLEV LAMMUTATAV TÖÖKODA (EHR 116069122)

MURU/HALJASTUS 7245m2 29%

PUUD

OLEMASOLEV VÕRKAED h=2m

OLEMASOLEV ELEKTRIKILP

Märkus:

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PRÜGI

Х х/х хм2

хх х% ххххм2

х/х х/х

POS. NR KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.) HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANG:

OLEMASOLEV ASFALTKATE

PUURKAEV

KINNISTUSISENE KERGLIIKLUSTEE

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RAUDTEE KAITSEVÖÖND

KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

POS KÕRGUS OL.OL. MAAPINNAST, M

KATUSEKALDE NURK

HOONETE ABS KÕRGUS, M

HOONETE LUBATUD

MAA SIHT- OTSTARVE DP PÜSIVUS

TULE- PLAN.PAR- KIMISKOH- TADE ARV

MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND KRUNDIST

KITSENDUSED/

1 25204 20 2 18 TÄPSUSTUB 4 Ä ja/või T 0-100% 60% ТР3 28 1. RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30m

EHITUSPROJEKTIS -

ARV KRUNDIL

10473

PIIRANGUDNR KRUNDI AADRESS

FOSFORIIDI TN20, MAARDU, HARJUMAA

MAAPEALNE 15122m2

MAA-ALUNE 0 m2

ÜLDINE HOONESTUSALA

2. RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 25.02.2025

LEHT

4/5

TELLIJA

As Eskaro

Põhijoonis

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

KRUNDI SUURUS,

M2

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALINE PIND

HALJASTUSE MIN % KRUNDI PINDALAST

HOONETE SULETUD BRUTOPIND, M2

MAX KORRU- SELISUS

OLEMASOLEV EHITIS (ei ole lisatud EHR-i)

Р4

PRÜGI

OLEMASOLEV LAMMUTATAV BETONEERITUD PLATS

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV VALGUSTUSPOST

PLANEERITAV VALGUSTUSPOST

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

Р7

OLEMASOLEV VALGUSTUSPOST

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

Р4

PRÜGI

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 25.02.2025

LEHT

5/5

TELLIJA

As Eskaro

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

Märkus:

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PUURKAEV

10 .0

10 .0

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV MAAKAABEL