Seisukoht detailplaneeringu KSH mittealgatamisele

EELNÕU

KOHILA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kohila …..oktoober 2025 nr …….

Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kohila Vallavalitsus algatas 07.03.2022.a korraldusega nr 66 „Detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine“ detailplaneeringu Kohila vallas Vilivere külas asuva Tirtsu

katastriüksuse (katastritunnus 31701:001:1824, pindala ligikaudu 1,89 ha, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) osas. Detailplaneeringu (DP) eesmärgiks on maaüksuse jagamine,

maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine – elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamiseks,

ehitusõiguse määratlemine elamute ja abihoonete ehitamiseks, selgitada välja tehnilised ja

keskkonnaalased võimalused ning vastuolud, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja

rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule

teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja põhimõtete määramine.

Detailplaneering on algatatud vastavalt algatamise ajal kehtinud Kohila valla

üldplaneeringule (2006.a). Tirtsu katastriüksuse juhtotstarbeks algatamise ajal kehtinud

üldplaneeringu alusel oli elamumaa (ühepere- või paariselamu). Algatamisel käsitleti

detailplaneeringut üldplaneeringukohase detailplaneeringuna ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise(KSH) eelhinnangu koostamise vajadus puudus.

Kohila Vallavolikogu kehtestas 28.11.2024 otsusega nr 40 Kohila valla üldplaneeringu, mille

kohaselt jääb detailplaneeringu ala tiheasustusalast välja hajaasustusalale. Uue

üldplaneeringuga muudeti ka rohevõrgustiku piire ja nüüd jääb Tirtsu katastriüksus osaliselt

rohekoridori serva-alale. Seega esineb mõningane vastuolu uue üldplaneeringuga. Lähtuvalt

sellest asjaolust on menetletavale detailplaneeringule LEMMA OÜ poolt koostatud „Tirtsu

kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (okt.2026).

Eelhinnangu eesmärgiks on välja selgitada, kas Tirtsu katastriüksuse detailplaneeringu

koostamisel on vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine või mitte. Samuti

analüüsida rohevõrgustiku toimivust planeeringulahenduse realiseerumisel.

KSH eelhindamisest lähtuvalt ei ole keskkonnamõju strateegiline hindamine vajalik

järgmistel põhjustel:

1) Arvestades planeeringuga kavandatavat tegevuse iseloomu (detailplaneeringuga soovitakse

jagada Tirtsu katastriüksus kolmeks elamumaa krundiks ja määrata ehitusõigus elamute ja

abihoonete püstitamiseks) ja paiknemist (planeeringuala ja Natura 2000 ala vahele jääb 1,3

km) Natura 2000 ala suhtes, siis on ebasoodne mõju Natura ala kaitse-eesmärkidele

välistatud.

2) Planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist ebasoodsat mõju looduskeskkonnale.

3) Planeeritud tegevused ei lõika läbi rohevõrgustikku ega takista selle toimimist. Tagatud on

rohevõrgustiku koridori säilimine ulatusega, mis tagab liikumisvõimalused ka inimasustuse

suhtes tundlikele loomarühmadele. Samuti ei kavandata ehitustegevust kõrge ökoloogilise või

puhkemajandusliku väärtusega ökosüsteemidele. Seega puudub kavandataval tegevusel

oluline mõju rohevõrgustikule.

4) DP realiseerimisega ei ole oodata olulist mõju pinnaveele ja põhjavee režiimile või

kvaliteedile.

5) Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha ülenormatiivse välisõhu saaste,

mürahäiringu, soojuse, kiirguse, vibratsiooni või lõhnahäiringu tekkimist.

6) Olulist negatiivset sotsiaal-majanduslikku mõju kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole

ette näha. Samuti ei ole ette näha olulist mõju varale.

7) Kultuurimälestiste riikliku registri andmetel DP alal ja naabruses mälestised puuduvad.

Mõju kultuuriväärtustele DP realiseerimisel puudub.

Tuginedes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse § 33 lõikele 6 küsiti

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) mittealgatamise osas Keskkonnaameti,

Transpordiameti, Terviseameti ja Maa- ja Ruumiameti arvamust.

………..

Detailplaneeringu koostamise algataja, korraldaja, kehtestaja on Kohila vallavalitsus (aadress

Vabaduse tn 1, Kohila alev, e-post [email protected] ). Detailplaneeringu koostaja on

Eda Vene (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7; kutsetunnistus 181055, e-post [email protected] ).

KSH eelhinnangu koostaja on LEMMA OÜ (aadress Värvi tn 5, Tallinn, Tel +372 505 9914,

e-post: [email protected] ).

Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse väljaselgitamiseks

koostatud eelhinnang on käesoleva korralduse lisa 1.

Lähtuvalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-dest 32, 33, 35

ja arvestades eelpool tooduga ning faktiliste asjaoludega

Kohila vallavalitsus otsustab:

1. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist menetluses olevale Tirtsu

detailplaneeringule.

2. Keskkonnamõju strateegilist hindamise algatamata jätmise otsusega saab tutvuda

Kohila valla dokumendiregistris ning tööpäevadel ja tööajal Kohila vallavalitsuses

(Vabaduse tn 1, Kohila alev).

3. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või

päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul

arvates korralduse teatavakstegemisest.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest

/digiallkiri/

Allar Haljasorg /digiallkiri/

Vallavanem Roman Märtson

Vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Siiri Treimann

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 13.10.2025 nr 6-4/65

Meie 14.10.2025 nr 7.2-2/25/2742-11

Seisukoht Vilivere külas Tirtsu maaüksuse

detailplaneeringu KSH mittealgatamisele

Austatud pr Treimann

Olete küsinud Transpordiametilt seisukohta Vilivere külas Tirtsu kinnistu (katastritunnus

31701:001:1824, edaspidi planeering) keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajaduse kohta.

Planeeringu eesmärgiks on maaüksuse jagamine, maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine

elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamiseks, ehitusõiguse määramine elamute ja

abihoonete ehitamiseks, selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused ning vastuolud,

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja põhimõtete

määramine.

Lähtudes KeHJS § 33 lg 6 ei ole Transpordiametil vastuväiteid keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamata jätmise otsusele (Lisa 1).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Otsuse eelnõu, 1 fail

58581095, [email protected]