Maa-ameti korraldus "Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Narva linn Kulgusadama tee 12c)"

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Narva linn Kulgusadama tee 12c)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kulgu sadam 1 51101:001:1831 ja Kulgu sadam 2

51101:001:1832 katastriüksused.

Seoses asjaoluga, et Kulgu sadam 1 ja Kulgu sadam 2 katastriüksused piirnevad Siseministeeriumi

valitsemisel oleva Kulgusadama tee 12c kinnisasjaga (registriosa nr 1834709, katastritunnus

51106:001:0074), palus Maa-amet 01.06.2023 kirjaga nr 6-1/23/9062 Siseministeeriumi

seisukohta katastriüksuste nimetatud kinnisasjaga liitmise osas. Siseministeerium vastas

20.06.2023 kirjaga nr 7-10/50-2 Maa-ametile, et peab vajalikuks Kulgu sadam 1 ja Kulgu sadam 2

katastriüksuste liitmist Siseministeeriumi valitsemisel oleva Kulgusadama tee 12c kinnisasjaga,

kuna katastriüksused on vajalikud veesõidukite hoiustamiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa-ametil õigus

välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet Kulgu sadam 1 ja

Kulgu sadam 2 katastriüksused välja piirneva Kulgusadama tee 12c kinnisasjaga liitmiseks

sobivate maadena. Kulgusadama tee 12c kinnisasjale vastavate juurdelõigete tegemine on

kooskõlas maakorralduse nõuetega ja Narva Linnavolikogu 17.06.2010 otsusega nr 96 kehtestatud

Kulgu sadama maa-ala detailplaneeringuga.

Tulenevalt eeltoodust koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ning

edastas selle 10.08.2023 kirjaga nr 6-7/23/11725 Narva Linnavalitsusele tutvumiseks.

Narva Linnavalitsus teatas 04.09.2023 kirjaga nr 4.4-17/8085-1 Maa-ametile, et kinnisasjaga

liitmiseks sobiva maana välja selgitatud Kulgu sadam 1 ja Kulgu sadam 2 katastriüksuste osas ei

ole esitatud ostueesõigusega erastamise ega tagastamise taotlusi, linnavalitsusele teadaolevalt on

KORRALDUS

29. september 2023 nr 1-17/23/2150

2

katastriüksused hoonestamata ning puuduvad muud maareformi läbiviimist takistavad asjaolud.

Sama kirjaga kinnitas Narva Linnavalitsus, et puudub vajadus muudetud piirides

Kulgusadama tee 12c katastriüksusele sihtotstarbe määramiseks.

Maa-amet edastas maakorralduskava 11.09.2023 kirjaga nr 6-7/23/13113 Siseministeeriumile

kooskõlastamiseks. Siseministeerium kooskõlastas maakorralduskava ning taotles 25.09.2023

kirjaga nr 7-10/70-2 eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning Kulgusadama tee 12c

katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis Siseministeerium, et nõustub

Kulgusadama tee 12c katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri

muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2

nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning

kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse

käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta Kulgu sadam 1 ja Kulgu sadam 2 katastriüksused kogu ulatuses liitmisele

piirneva Kulgusadama tee 12c kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui

piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvale Kulgusadama tee 12c kinnisasjale

(registriosa nr 1834709, katastritunnus 51106:001:0074, omanik Eesti Vabariik, riigivara

valitseja Siseministeerium, volitatud asutus Politsei- ja Piirivalveamet) ligikaudu 117 m2

ja 37 m2 suurused juurdelõiked piiride muutmise teel korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Siseministeeriumile, Politsei- ja

Piirivalveametile ning Narva Linnavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel,

tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

MAAKORRALDUSKAVA

Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvale Kulgusadama tee 12c kinnisasjale (registriosa

nr 1834709, katastritunnus 51106:001:0074, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Siseministeerium, volitatud asutus Politsei- ja Piirivalveamet) juurdelõigete tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõiked (Kulgu sadam 1 ja Kulgu sadam 2 katastriüksused) Kulgusadama tee 12c katastriüksuse piir pärast juurdelõigete tegemist

Kooskõlastus:

Siseministeeriumi esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist

Liisa Mälk /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 10.08.2023

Maa-amet

51101:001:0518

51101:001:1832

51101:001:1831

51106:001:0194

Kulgusadama tee 12c

51106:001:0074