| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.9-2/4503-1 |
| Registreeritud | 16.10.2025 |
| Sünkroonitud | 17.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 HALDUS- JA MAJANDUSTEGEVUS |
| Sari | 1.9-2 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kaidi Rand (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Ühisosakond, Kinnisvaratalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD RANNAMETSATEE_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RANNAMETSATEE4 Kinnistu aadress: Rannametsa tee 4, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Retti Laos Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 718,07 80 616,84 Ei muutu 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 11,59 80 616,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 239,04 2 868,48 Indekseerimine 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 0,42 2 954,54 7,17 3,00% 86,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
200 Tehnohooldus 407,58 4 890,92 Indekseerimine 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 0,72 5 037,64 12,23 3,00% 146,73 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 112,00 13 344,00 Ei muutu 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1,92 13 344,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 6,28 75,32 Indekseerimine 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 0,01 77,58 0,19 3,00% 2,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 482,96 101 795,56 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 14,67 102 030,60 19,59 0,23% 235,04 0,23%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 014,00 12 168,00 Teenuse hinna muutus
885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 1,53 10 620,00 −129,00 −12,72% −1 548,00 −12,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 951,39 9 354,86 Teenuse hinna muutus
750,12 695,54 641,70 587,86 533,27 479,43 479,43 533,27 587,86 641,70 695,54 750,12 1,29 7 375,86 −201,26 −21,15% −1 979,00 −21,15% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,96 Teenuse hinna
muutus 5,01 4,78 5,01 5,01 5,08 5,19 4,99 5,04 5,66 5,69 5,43 5,00 0,01 61,88 4,21 522,72% 51,92 521,17% Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise
maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 25,83 310,00 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% 710 Valveteenused 25,83 310,00 Teenuse hinna
muutus 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025
vastavalt selgunud uue hanke tulemusele, uus hange alates 01.10.2025
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 992,03 21 842,83 1 683,49 1 628,67 1 575,06 1 521,22 1 466,71 1 412,97 1 412,77 1 466,67 1 521,87 1 575,74 1 629,32 1 683,47 2,91 18 577,94 −308,54 −15,49% −3 264,88 −14,95%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 474,99 123 638,38 10 186,04 10 131,22 10 077,61 10 023,77 9 969,25 9 915,52 9 915,32 9 969,22 10 024,42 10 078,29 10 131,87 10 186,02 17,58 120 608,54 −288,95 −2,76% −3 029,84 −2,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 988,99 152 075,21 12 630,69 12 562,71 12 496,23 12 429,47 12 361,88 12 295,24 12 294,99 12 361,83 12 430,28 12 497,08 12 563,52 12 630,67 21,80 149 554,59 −358,30 −2,76% −2 520,62 −1,66%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 49,15 46,50 47,91 47,85 47,85 100,00% 47,85 152,76 0,90% 154,13 7 375,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 16,00 3,00 22,00 13,67 19,00 39,02% 100,00% 19,00 3,10 5,06% 3,26 61,88 Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise maht ja ke htiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2031 2 984,86 Lisa 6.1 (tegelik maksumus)
01.09.2020 31.08.2030 3 733,21 Bilansiline
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD RANNAMETSATEE_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RANNAMETSATEE4 Kinnistu aadress: Rannametsa tee 4, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Retti Laos Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 718,07 80 616,84 Ei muutu 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 11,59 80 616,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 239,04 2 868,48 Indekseerimine 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 0,42 2 954,54 7,17 3,00% 86,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
200 Tehnohooldus 407,58 4 890,92 Indekseerimine 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 0,72 5 037,64 12,23 3,00% 146,73 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 112,00 13 344,00 Ei muutu 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1,92 13 344,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 6,28 75,32 Indekseerimine 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 0,01 77,58 0,19 3,00% 2,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 482,96 101 795,56 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 14,67 102 030,60 19,59 0,23% 235,04 0,23%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 014,00 12 168,00 Teenuse hinna muutus
885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 1,53 10 620,00 −129,00 −12,72% −1 548,00 −12,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 951,39 9 354,86 Teenuse hinna muutus
750,12 695,54 641,70 587,86 533,27 479,43 479,43 533,27 587,86 641,70 695,54 750,12 1,29 7 375,86 −201,26 −21,15% −1 979,00 −21,15% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,96 Teenuse hinna
muutus 5,01 4,78 5,01 5,01 5,08 5,19 4,99 5,04 5,66 5,69 5,43 5,00 0,01 61,88 4,21 522,72% 51,92 521,17% Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise
maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 25,83 310,00 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% 710 Valveteenused 25,83 310,00 Teenuse hinna
muutus 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025
vastavalt selgunud uue hanke tulemusele, uus hange alates 01.10.2025
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 992,03 21 842,83 1 683,49 1 628,67 1 575,06 1 521,22 1 466,71 1 412,97 1 412,77 1 466,67 1 521,87 1 575,74 1 629,32 1 683,47 2,91 18 577,94 −308,54 −15,49% −3 264,88 −14,95%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 474,99 123 638,38 10 186,04 10 131,22 10 077,61 10 023,77 9 969,25 9 915,52 9 915,32 9 969,22 10 024,42 10 078,29 10 131,87 10 186,02 17,58 120 608,54 −288,95 −2,76% −3 029,84 −2,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 988,99 152 075,21 12 630,69 12 562,71 12 496,23 12 429,47 12 361,88 12 295,24 12 294,99 12 361,83 12 430,28 12 497,08 12 563,52 12 630,67 21,80 149 554,59 −358,30 −2,76% −2 520,62 −1,66%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 49,15 46,50 47,91 47,85 47,85 100,00% 47,85 152,76 0,90% 154,13 7 375,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 16,00 3,00 22,00 13,67 19,00 39,02% 100,00% 19,00 3,10 5,06% 3,26 61,88 Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise maht ja ke htiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2031 2 984,86 Lisa 6.1 (tegelik maksumus)
01.09.2020 31.08.2030 3 733,21 Bilansiline
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-149
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-30.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-138 (Rannametsa tee 4, Pärnu) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Rannametsa tee 4 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-138)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-149
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-30.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-138 (Rannametsa tee 4, Pärnu) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Rannametsa tee 4 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-138)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee