Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest

]'IARUA LII'I]'IAUOLII(OOIJ

OTSUS

Narva

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamine

25.09.2025 nr 55

1. Asjaolud ja menetluse kiiik Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneeringu maa-alaasub Narva linnas, Prihklimrie linnaosas ja selle pindala on ca I ha.

Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 21 .09.2023 otsusega nr 47 ,, Kangelaste prospekt 37 maa- ala detailplaneeringu koostamise algatamine " KPG Kaubanduse OU (registrikood 11073226) ettepanekul.

vastavalt 17.07.2023 solmitud ,,Halduslepingule nr DP 01/2023 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise kohta" kohustub KPG Kaubanduse OU tasuma kdik detailplaneeringu koostamisega ja selle elluviimisega seotud kulud.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (24.05.2024 ajalehes ,,fopod" ning 25.05.2024 ajalehes ,, Pdhiurannik" ia ,,Ceaepnoe IIo6epecrcue "), Narva linna kodulehel ja Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid.

27.05.-09.06.2024 toimunud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku kiiigus ei esitatud planeeringulahendusele tihtegi kirjalikku arvamust. 10.06.2024 toimunud eskiisi avalikul arutelul osalesid Ameti esindajad, huvitatud isiku KPG Kaubanduse OU esindaja ning planeerija OU Projekteerimiskeskus esindaja. Arutelul arutati kdrghaljastuse ja k6nnitee tihendamise kiisimusi ning otsustati tiiiendada detailplaneeringut ja esitada linnavalitsusele vastuvdtmiseks.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering esitati 24.09.2024 kirjaga nr 4.2-l17lg7-11 planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 133 lg 1 kohaselt kooskolastamiseks kriesoleva PlanS S l27l6ikes 1 nimetatud asutustele, nimelt Piiiisteametile, Kaitseministeeriumile ja Politsei- ja piirivalveametile.

24.10.2024 kirjaga nr 2.1-3136558-2 kooskdlastas Politsei- ja Piirivalveameti Ida prefektuur Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu.

17.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.316124-1 kooskdlastas (kooskSlastus nr 4707-2024-2) Piiiisteameti Ida piiiistekeskus Kangelaste prospekl3T maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa tingimusega, et kui

s6idukite parkimine on viilisseinale liihemal kui 4 meetrit, tuleb viilisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei p6le ning seina tildpinnast ei tohi avatiiidete pindala olla iile 25 % 1a seda 4 meetri ulatuses kiilgsuunas ja 5 meetri ulatuses verlikaalsuunas.

Kuna Kaitseministeerium ei ole PlanS $ 133 lg 2 kohaselt 30 ptieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskdlastamisest keeldunud ega ole taotlenud trihtaja pikendamist, loetakse detailplaneering koosk6lastaja poolt vaikimisi kooskdlastatuks.

24.09.2024 kirjaga nr 4.2-ll7\97-12 teavitati PlanS $ 133 lg 1 kohaselt S l2716ikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi vdimalusest avaldada Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile.

Kuna Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet, Lidl Eesti OU (registrikood, 14131773), Narva linn, Kangelaste prospekt 39 korteriiihistu (registrikood 50245796), hoonetihistu POHJA RING (registrikood 80082957) ja hoonetihistu POHJA TAIFLTN (registrikood 80095405) ei ole PlanS g 133 lg 2 kohaselt 30 p2ieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud fihtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

06.11.2024 avaldas Narva linn, Kivilinna tn 4 korterithistu (registrikood 80228651) esindaja digiallkirjaga ndusoleku Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu lahendusega.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering oli vastu vdetud Narva Linnavalitsuse 28.11.2024 korraldusega nr 807-k ning suunatud avalikule viiljapanekule, mis toimus 23j2.2024-12J1.2025. Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (06.12.2024 ajalehes ,,fopoc)" ning 07.12.2024 ajalehes ,,Pdhjarannik"). Avaliku viiljapaneku iooksul olid planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad. Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. Avaliku viiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldada oma arvamust.

Kuna Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku viiljapaneku kestel kirjalikke arvamusi, siis Plans $ 136 lg 2 kohaselt avaliku arutelu korraldamine polnud n6utav.

Kehtestamisele esitatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu (halduslepingu nr Oll2OZ3 alusel planeerija on OU Projekteerimiskeskus, registrikood 11003881, too nr 2l2lO22l) eesmiirk on Kangelaste prospekt 37 krundile (katastritunnus 51104:001:0066, pindala 8 320 m2, katastritiksuse sihtotstarve - elamumaa 100%) iirimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitus6iguse miiilramine kaubandushoone ning selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Krundi maksimaalne lubatud tiiisehitusprotsent on 3OYo. Kangelaste prospekt 37 krundile v6ib piistit ad.a arija kaubaldusega tegeleva hoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2500 mz ning brutopinnaga 3000 mr. Rajatiste ehitamist ei pitrata. Kavandatava hoone suurim lubatud kdrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus 23,3 meetrit maapinnast. Hoone katusettiiip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise k?ii gus liihtudes konkreetsetest vaj adustest.

Juurdepiiiis planeeringualale kavandatakse loode pool asuvalt Kangelaste p6igult (katastritunnus 51104:001:0090). Juurdepiiiisu tagamiseks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca78 m2 suurusele

maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepriiisu servituut v6i isiklik kasutus6igus pindalaga 417 m'? Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks. Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kOvakattega jalgteed, avalikku kasutusse maaratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued k6nniteed rajatav ate parklate j uurde.

Kangelaste prospekt 37 krundi n6utud haljastuse osakaal on l5oh. Puid kavandatakse istutada krundi lSunaosasse ja parklasse, p66said - sissesdidutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende kaitsevoonditest vabadele aladele. Tiipne haljastuse liigiline ja rindeline koosseis ning asukoht lahendatakse koos arhitektuurse proj ekti koostamisega.

PlanS $ 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve tildplaneeringug a maaratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu miiiiratud piirkonnale edaspidise maakasutuse pdhisuunad. Kehtiva Narva linna iildplaneeringu jzirgi vdib olemasolev maakasutuse juhtotstarve koosneda i.ildplaneeringuga lubatud maakasutuse sihtotstarvetest, kusjuures tildplaneeringu seletuskirja punktis 3.1 toodud k6rvalsihtotstarbed vdivad moodustada kuni 45%o lubatud juhtotstarbega ala pindalast.

Narva linna tildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37 krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kSrvalsihtotstarbeks on muuhulgas ka arimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Yo vaadeldava kofterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast, seega ei tileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine iirimaaks iildplaneeringuga lubatud 45o/ok6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on tildplaneeringujiirgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt timbritsetud kolmest kiiljest arimaamaakasutuse sihtotstarbega kruntidega Kangelaste prospekt 37a ja Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa) ning seeptirast ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmine korterelamumaast tirimaaks vastuollu tildplaneeringu lahendusega, jiirgides selle loogikat.

V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast iirimaaks PlanS $ ia2 lg 1 punktidele vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt3l maa- ala detailplaneeringut Narva linna rildplaneeringu kohasena.

PlanS $ 131 l6ike I kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul vzilja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette niihtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, viilisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise kor.raldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. PlanS $ 131 l6ike 2 kohaselt v6ib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga s6lmida halduslepingu, millega huvitatud isik v6tab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste viilja ehitamiseks vdi viilja ehitamisega seotud kulude tiiielikuks v6i osaliseks katmiseks.

Ltihtuvalt PlanS $ 131 lg 1 ja lg 2 ning Narva Linnavolikogu 27 .1O.2OZ2 miiiirusest ,,Detailplaneeringukohaste rajatiste vciljaehitamise ja vciljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord" s6lmisid Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet huvitatud isikuga KpG

Kaubanduse OU halduslepingu nr 5.8-3 19429 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringukohaste rajatiste viiljaehitamise ja viiljaehitamisega seotud kulude kandmise kohta.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mdju uute investeeringute niiol: uue iirihoone rajamine loob tookohti nii ehitusperioodil kui ka piirast hoone valmimist (nt kaubandus-, teenindus- ja kontorit<iti). Planeering toob kaasa taristu parendamise v5i uute iihenduste rajamise, mis v6ib soodustada edasist arengut piirkonnas. Planeeringu elluviimisega kaasnevad m6iud valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub kooskdlas kehtivate Oigusaktidega ja keskkonna ning kultuuripiirandi kaitse on tagatud.

Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering vastab digusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmiirkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskdlastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja seletuskiri.

2. Oiguslikud alused

2.1. Planeerimisseaduse $ 139 l6ike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse iiksus.

2.2. Narva linna p6himii2iruse punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine linnavolikogu piidevuses.

3. Otsus

Kehtestada Narva linnas OU Projekteerimiskeskus poolt koostatud ,,Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering" pindalaga ca t ha (too nr 21210221), vastavalt lisatud detailplaneeringu pdhijoonisele ja seletuskirjale.

4. Rakendussfitted

4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Arnetil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaj a veebilehel.

4.2. Kiiesolev otsus jdustub teatavakstegemisest.

4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu J6hvi kohtumajas 30 piieva jooksul jdustumisest.

Tatjana Stolfat Linnavolikogu esi

4

iiiilEiiiil"iilt vx a1UE EB fi u.^

\12i^{ c

83 gs

EiEd iigfr d9d6

._8-(;. (..

+** $

3

3 _9

a

I

lx,sl$.:*EB E

EEg eE:x pEi EFg .9 Ed3 gC3: *Ei iEfr EE

EEfiEgEfiEiEIIi,EE$EEg

E

g EE! Eg Ei

q ElggI I EE EE E

ffi '1'4[f i,.*'

7.t ,

X+x

at 5

8PE

isitgi

s*E

iI

g.9ie I I C

'!EJEEE

Eg 3;fl XBBB!

:f;EEi

v" -3E =6e11tr

o EHE p212 < ",dd =u! Ct *i l

:r l

6t

t 6

El{ 3s !{

I

al< EJ 5h< E?S

=14 B

c9t EgE

E<uiU] Lana> 914 3 d$INRu<=! ta=1>1q 3Ezigo

'$ E

r.- (9'aZ

FE 83tro AJ ru( 3H d1o< 33

t E?I E:EE

ETht FE

c s E

i5

E a tI

! *,

EgE

E

I !

nlqE iR

E

!6 E

..sl EiE!6t -

;CEE

d

* *EnE!

I r ;::;:i P

s "ai:ii : ; i!

z€<

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ei'ert.

SISUKORD

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS... ........5

2. LAHTEOLUKORD......... ........6

2.1 Narva linna tildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

iildp1aneeringule............. ................6

2.2 Kontaktvocindis kehtivad detailplaneeringud........... ......................6

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed.......8

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed .......8

2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon ............9

2.6 Planeeringulahenduse p6hjendus ............9

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS ..........10

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus .................. .,....10

3.2 Ehitus6igus ......................10

3.3 Insolatsioon ja miira ..........13

4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT ........13

5. KAITSEVOONOTO, PIIRANGUD, SERVITUUDID............ ............14

6, HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ,......15

6.1 Heakonastus. Haljastus. Tdnavavalgustus.............. ......................15

6.2 Kattega a1ad............. ........15

6.3 Piirded .......15

7. KESKKONNAKAITSE ..........16

8, TEHNOVoRGUD............ .......11

8.1 Olemasolev olukord ..........1j

8.2 Side............. .....,................ 17

8.3 Elektrivarustus................. ...................... 17

8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus... .......... lg 8.5 Sajuvete kanalisatsioon.................. ..........................1g

8.6 Soojavarustus .................. ......................19

8.7 Tervisekaitse .....................20

8.8 Radooniohu vdhendamine ....................20

OU Projekteerimiskeskus too nr 212t0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9. TULEOHUTUS............... ..........................21

9.1 Normdokumendid........... .....................21

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, komuste arv ja pindala.................. ........22

9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted.. .........................22

9.4 P61emiskoormus............. .....................22

9.5 Pddstemeeskonna ohutus ja juurdepiiiis hoonetele ........................23

9.6 Viiline tulekustutusvesi............... ..........23

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MoJUDE HINDAMINE.............,,,,,....23

11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED...,,24

12, KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE

VoIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMrNE.............. ..........................25

I3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA...... ..,..,.....,,,,.,...,,25

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ,.,,,.,,,.,,25

Koosk6lastuste koondtabel

Detailplaneeringu illustratsioon

Joonised

l. Situatsiooniskeem

2. Olemasolev olukord

3. Kontaktvcirindi plaan

4. P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskonaldus

M 1:5000

M 1:500

M 1:4000

M 1:500

Menetlusdokumendid ja lisad

1. Viiljavdte Maa-ameti kaardiserverist;

2. Viiljavdte Narva linna tildplaneeringust;

3. Vaated planeeringualale;

4. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsus nr 47 detailplaneeringu koostamise

algatamiseks;

5. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes P6hjarannik;

OU Projekteerimiskeskus toii nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

6. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Hapacxan

?a3ema',

1. AS Narva Soojusv6rk Tehnilised tingimused nr. 1 soojusv6rguga ijhendamiseks,

koostatud 15.02.2021;

8. VKG Elektriv6rgud OU tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

22.02.2021 nr VEV.0 I -0 3 I 184- | :

9. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingirnused nr 3487600-5,

koostatud 26.02.2021;

10. AS Narva Vesi rehnilised tingimused 12.04.202I C/ 164-t;

11. Kangelaste prospekt 3'7 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu koosoleku

protokoll 24.10.2023 nr 4.2-10/ I 1485

12. AS Narva Vesi koosk6lastus 22.01.2024:

13. Telia Eesti AS 22.01.2024 koosk6lasrus nr 38599807;

14. AS Narva Soojusv6rk koosk6lastus 26.03.2024;

15. VKG Elektrivdrgud OU 08.04.2024 koosk6lasrus nr VEy.Ol-4ll54l

OU Projekteerimiskeskus too m 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering

Vastutav spetsialist R. Efert.

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Kdesolevaga koostatakse Narva linnas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on rlaaomalliku KPG Kaubanduse OU

seadusliku esindaja Arvi Prants avaldus Narva Linnavolikogule ja Narva Linnavolikogu

poolt 21. september 2023 a vZilja antud otsus nr 4T "Kangelaste prospekt 37 maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine". Narva Linnavolikogu otsuse LISA 1 on

planeeringuala ja kontaktala piiriga joonis "Kangelaste prospekt 3j maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine".

Narva Linnavolikogu algatas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneeringu Zl. septembril 2023. aastal otsusega nr 47.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja

Linnaplaneerimise Amet (algatamise otsus p 4.1).Detailplaneeringust huvitataud isik on

KPG Kaubanduse OU (iiriregistri kood 11013226). Planeeringu koostamise ja

finantseerimise haldusleping nr DP 0l/2023 konaldaja, huvitarud isiku ja planeerija

vahel allkirjastati 13.07 .2023. a.

Detailplaneeeringu koostaja on Osaiihingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhirektuuri magistrikraadi diplom MD oor27j.

Geodeetilise alusplaani koostas Ida-viru Geo oU (litsents nr 565 MA, EEG000047)

14.12.2023, too nr 2838-12-23.

K[esolev planeeringulahendus koosneb joonisest, seletuskirjast ning Iisadest.

Detailplaneeringu koostamise eesmdrgiks on:

o krundile maakasutuse sihtotstarbe mddramine;

o ehitus6iguse mddramine Srihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks;

o liikluskoralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine) lahendamine;

o maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;

o planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste mzidramine;

o kujade ja servituutide vajaduse mdlramine;

o tehnov6rkude ja -rajatiste asukohtade mririramine;

OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

o mttude seadusest ja teistest 6igusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste

ulatuse meiziramine.

Planeeritava maa-ala pindala on i.iks (1) hektar.

2. LAHTEOLI]KORD

2.1 Narva linna iildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

iildplaneeringule

Narva linna territooriumi kohta on koostatud kolm kehtivat i.ildplaneeringut: Narva

linna tildplaneering, Narva vanalinna linnaosa iildplaneering ja Narva linna

tciostuspiirkonna linnaosa tildplaneering. Narva linna iildplaneering kehtestati

24.01.2013.a Narva Linnavolikogu otsusega nr 3.

Narva Linnavolikogu 21 .09.2023. a otsuses nr 4J on valja toodud planeeringuala

maakasutuse sihtotstarbe mddramise p6him6tted ja otsus maakasutuse sihtotstarbe

muutmise kohta. Narva linna iildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37

krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud k6rvalotstarbeks on

muuhulgas ka drimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Vo

vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast (vt Lisa I

Narva LVK otsuse nr 47 juurde), seega ei i.ileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine

ririmaaks iildplaneeringuga lubatud 45Vo k6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on

iildplaneeringujlirgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt iimbritsetud kolmest

ki.iljest drimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega nagu Kangelaste prospekt 37a ja

Kivilinna tn 2a (50Vo tootmismaa). Seepzirast ei ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmine vastuollu tildplaneeringu lahendusega, jiirgides selle

loogikat. V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 31 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamnmaast drimaaks PlanS $ 142 lgl punktidele

vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut

iildplaneeringu kohasena.

2,2 Kontaktviiiindis kehtivad detailplaneeringud

Kontaktvcicindis kehtivad detailplaneeringud on nriidatucl joonisel nr 3 Kontaktvoondi

plaan. Planeeringualal ja selle kontaktvcicinis kehtivad jiirgmised detailplaneeringud:

l. Kerngelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39u, 39b meut-ttla detailplcrneering, mis kehtestati

Narva Linnavolikogu 13J22002 a otsusega nr 54315. planeeringu eesmdrk:

OU Projekteerimiskeskus too nr 2l2lO22l. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

planeeritava ala sihtotstarvete muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse

lahendamine; kaubandus- ja teeninduspindadele ehitus6iguse mddramine;

krundipiiride ja kruntide pindalade tdpsustamine;

2. KangeLaste 37a, 37b, 39a, 39b ntaa-ala detoilplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 15.11.2001 a otsusega nr 407, Plan ID 1936. Planeeringu eesmf,rk:

ehitus6iguse mddramine; krundipiiride muutmine; heakorrastuse, haljastuse,

liikluskonalduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnov6rkude asukoha mriziramine

ning varustamisega lahendamine. Planeeriti kolm drimaa sihtotstarbega krunti ja tiks

tcemaa sihtotstarbeg krunt;

3. Kerngelaste 39 maerala detailplerneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu

25.08.2005 a otsusega nr 138/60. Planeeringu eesmdrk: maa-alal hoonestus6iguse

kindlaksrniiiiramine; 22-korterilise elumaja ehitamine l6petamata 9-konuselise

elumaja alusele, garaaZibokside ehitamine maja elanike jaoks;

4. Dcutmcmi (Kivilinna) tn 4a mao-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 21.03.2008 a otsusega nr 16. Detallplaneeringu koostamise eesm6rk:

planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine biiroohoone ehitarniseks; maa-ala

heakoruastuse, haljastuse, liikluskonalduse ja jalakZiiate teede lahendamine,

tehnov6rkude asukoha mddramine ning varustamisega lahendamine;

5. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 2 ja 6 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 25.09.2009 a orsusega nr 139, plan ID 6312i.. Detailplaneeringu

koostamise eesmzirk: ehitusoiguse mddramine; heakorastuse, haljastuse,

liikluskoralduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnovdrkude asukoha mddramine

ning varustamisega lahendamine. Moodustati seitse zirimaa sihtotstarbega krulti, neli

transpordimaa sihtotstarbega krunti ja tiks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt;

6. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4b ja Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4c maa-crlct

detoilplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 03.03.2011 a otsusega nr 40.

Detailplaneeringu eesmiirk: alale ehitus6iguse mdriramine hooldekodu, arstikeskuse ja

korterelamute ehitamiseks, maa-ala heakorrastuse ja haljastuse rajamine nii

planeeritaval alal kui ka naabruses;

7. Dcrumani (Kivilinna) tn 2c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 17.01.2008 a otsusega nr 17. Detailplaneeringu koostamise eesmzirk:

planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine kasutatud autode, autoremondi- ja

mtiiigisalongi ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

jalakiiijate teede lahendamine; tehnovSrkude asukoha mAdramine ning varustamisega

lahendamine.

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed

Kangelaste prospekt 37 (katastritunnus 51104:001:0066) krundi (edaspidi Posl)

katastri0kse sihtotstarve Maa-ameti katastribi.iroo andmetel on lO\Vo elamumaa. Krundi

pindala on 8320 m2.

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksusele seatakse

teeservituut, kuid seda ei krundita, samuti ei mddrata talle ehitus6igust ega mddrata uut

maakasutuse sihtotstarvet, seet6ttu seda katastriijksust ehitus6iguse tabelis ei kajastata.

Katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l0O7o elamumaa.

Katastritiksuse pindala on 5768 m2.

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed

Kivilinnct tn 4d (katastritunnus 51104:001:0051) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on l00vo tootmismaa. Katastriiiksuse pindala on 17 I m2.

Kivilinna tn 4 (katastritunnus 51104:001:0044) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 1007o elamumaa. Katastritiksuse pindala on 4154 mz.

Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 507o tootmismaa ja 507o drimaa. Katastrii.iksuse pindala on l1

085 m2.

Kangelaste prospekt 35 (katastritunnus 51104:001:0010) katastritiksnse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on 1007o tootmismaa. Katastriiiksuse pindala onl439 m2.

Kangelaste prospekt 37a (katastritunnus 51104:001:0087) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00o/o Srimaa. Katastrii..iLksuse pindala on 12563

m2.

Kcrngeloste pdik (katastritunnus 51104:001:0090) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 1007o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1502 m2.

Kangelaste prospekt 39b (katastritunnus 51104:001:0089) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribtiroo andmetel on l00Vo ririmaa. Katastriiiksuse pindala on 2016 np.

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00Vo elamumaa. Katastriiiksuse pindala on 5768

m2.

OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Rahu pdik L1 (katastritunnus 51104:001:0187) katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on l00o/o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1232 m2.

Rahn pdik 10 (katastritunnus 51104:001:0185) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribtiroo andmetel on l00%o tihiskondlike ehitiste maa. Katastritiksuse pindala on

6206 m2.

Kangeletste pdik Ll (katastritunnus 51104:001:0188) katastliiiksr-rse sihtotstarve Maa-

ameti katastribiiroo andmetel on l}OVo transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 2900

m2,

2,5 Ehituslik ja looduslik situatsioon

Olemasolev situatisoon on niiidatud joonisel nr 2 Olemasolev olukord. Maa-ala, millele

detailplaneering koostatakse, asub Narva linnas Ptihklimiie linnaosas. Planeeringuala

asub Tallinna maanteest ligikaudu l,2 km p6hja pool. Liihitimbrus on hoonestatud

korterelamute ja nende teenindamiseks vajaliku infrastruktuuriga: kauplused, kool,

puhkealad, garaaZikompleksid, vanadekodu jne.

Katastriiiksus on k:iesoleval ajal hoonestamata. Planeeringualal paiknevad Ehitisregistri

andmete kohaselt kiJlmaveetorustik 1a kanalisatsioonitorustik. Lisaks liibivad

katastriiiksust tehnovSrkudest sidekanalisatsioon, elektrimaakaablid, sooja- ja drenaaZitorustikud. Katastritiksuse l6unaosa paikneb osaliselt Narva P6hja AJ-Narva-

J6esuu AJ 35 kV elektri 6huliini kairsevddndis.

Planeeringuala reljeef on tasane, kinnistul on seal varem asunud hoonete lammutamisel

tekkinud killustikplats. K6rghaljastus puudub.

2.6 Planeeringulahenduse pdhjendus

Planeerija liihtus planeeringulahenduse koostamisel kehtivast seadusandlusest, kr.undi

omaniku soovidest ja planeeringu lahenduse vastavusest kohaliku omavalitsuse ning

linnaclanike vajadustele ja soovidele.

Planeeringuala liihii.imbruses paiknevad ari-, elamu, transpordi- ja tootmismaa

kasutusotstarvetega katastrii.iksused. Linnaehituslikust seisukohast on tegemist

ettev6tluseks soodsa ja toimiva piirkonnaga, millel paiknevat hoonestut tihendatakse

esmatarbekaupadega kaupleva hoonega. Uute kaubanduspindade planeerimine

olemasoleva Lidli kaupluse k6rvale tiihendab, et on olemas n6udlus uute

kaubanduspindade ja erinevate tootegruppide jiirele.

OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Planeeringuala on piisavalt avar, et mahutada alale kaubanduspind koos parklate,

vajalike tehnov6rkude ja haljasaladega. Planeeritava hoone saab liita vee-,

kanalisatsiooni- ja sidetrassidega ning elektrivarustusega.

Ehitatav hoonestus sobitatakse piirkonda, ilmestades tlinavapilti ja andes edasi kaasaegse

arhitektuuri v6imalusi ning visioone.

3, ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku md;irata Pos 1 krundi kasutamise

sihtotstarbeks 100 7o kaubandus-, toitlustus ja teeninclushoone maa ltiihis AK;,

katastriiiksuse sihtotstarve 100 Vo drimaa. Detailplaneering ei tee ettepanekut

krundipiiride muutmiseks. Planeeritud Pos I pindala on 8320 m2

Detailplaneeringusse kaasatud Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104;001:0067)

kinnistule seatakse teeservituut, kinnistu pindala ja kasutusotstarvet ei muudeta.

3.2 Ehitusdigus

Positsioonile nr 1 seatakse ehitus6igus iiri ja kaubandusega tegeleva hoone ning sellega

seotud taristu rajamiseks. Positsioonile nr I v6ib joonisel 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud.

Liikluskorraldus" ndidatud hoonestusalale ehitada iihe kuni kahekorruselise hoone.

Hoonestusala paikneb krundi keskosas. Positsiooni nr I maksimaalne tziisehitusprotsent

on 30Vo. Planeeritavale katastriiiksusele v6ib ehitada hoone ehitisealuse pinnaga kuni

2500 mz ning brutopinnaga 3000 m2. Rajatiste ehitamist ei piirata. Teid, platse,

tehnov6rke, vdikevorme (niiiteks pingid, pri.igikastid, Iillekastid) jt rajatisi v6ib ehitada

ka vliljaspoole hoonestusala.

Kohustusliku ehitusjoone asukoha miziramisel ldhtus planeeringu koostaja Kangelaste

prospekt 37a kauplusehoone ehitusjoonest. Hoone pShimaht peab jiiiima ehitusjoonele,

varikatuse v6ib ehitada i.ile ehitusjoone.

Planeeritud hoone suurim lubatud k6rgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus

23,3 meetrit maapinnast.

Planeeritava hoone katusetiitip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti

koostamise kiiigus liihtudes konkreetsetest vajadustest.

10

OU Projekteerimiskeskus to6 m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

Ehitatav hoone projekteeritakse kaasaegses arhitektuurses v6tmes. Viilisviimistluses on

valikuvariantideks pr.rit-, klaas-, metall- v6i kivimaterjalid. Planeeritav hoone peab

sobituma olemasoleva hoonestuslaadiga. Fassaade ei tohi viimistleda linnamiljorisse

sobimatute viimistlusmaterj alidega.

Lisaks on trihtis hoone flnktsionaalsus. Uldiselt projekteeritakse kaasaegsed hooned

optimaalse pindalaga ja lihtsate vormidega. Hoonete viilisviimistlr.rs ja selleks

kasutatavad materjalid peavad olema kergelt hooldatavad, praktilised ja vastupidavad.

Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada. Hoonete

fas s aadilahendused m;iziratakse ehitusproj ektiga.

Liihtudes tuleohutusest tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist IV (kaubandus- ja

teenindushoone) kasutusviisiga hoonega. Ehitatav hoone tuleb sektsioneerida eraldi

tulet6kkesektsioonideks (vt Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad

tuleohutusn6uded" $ 12).

Selleks, et planeeritav ala haakuks olemasoleva

ehitusprojekt koostada koosk6las seadusandluse ja

tellija vajadusi. Uute hoonete planeerimisel ja

parkimiskohad elektriautodele.

Ehitamise iildisemad reeglid on mzidratletud Narva linna lildplaneeringus lk 32-3i:

Linna territooriumi kohta on esitatud kas piirkonniti (ptk 2.2.3) v6i peamiste

maakasutr.tsfunktsioonide kaupa (vt ptk 2.2.4 kmi 2.2.7) ehitus- ja maakasutttstingimused nruksim.aalse hoonestustiheduse ning kdrguse miiciramiseks,

minimaalse kohustusliku haliastuse osakaalu tagamiseks, tiinavav1rgustiktt

korrastamiseks ja elamu-, ciri-, tootmis- ning puhkepiirkonclacle arenguks. Samuti on

anrud reeglid ajutiste ehitiste (kioskite, paviljonide) lubamise.ims kohta.

Hooneid ei tohi piistitada krundi vdi maaiiksuse piirile lcihemale, kui (va juhul, kti kehtestcttud detailplaneeringuga olt see miiiirqtucl vdi miiciratakse cwalikes huvitles

teisiri):

. olemasolevate hoonestusalade puhul - 5 m.

2.2.5 Ari-, srttsiaal- ia iilelkasutatava maa kasutctmise ja sinna ehitiste kavandctmise

tingimused. Ettevdtlusehitiste reservmaale cirihoonete kavandamise tingimttsed

Arimaode ja ciri reservmaacle planeerimisel aga ka iildplaneeringus kavandamata

vdimalike muttde cirictbjektide planeerimisel tuleb jcirgida jiirgmisi p1himdtteicl:

11

iimbrusega, tuleb arhitektuurne

hea ehitustavaga ning arvestades

pro.jekteerimisel tuleb ette ndha

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

' hoonettiiip peab sobima konkreetse piirkonna hoonestuslaadiga vdi olema vajalik

piirkoruta teenindamiseks (nt vciikeelamu piirkonnas olev kauplus, lasteaed vm,r).

Sobivuse hinclamise aluseks tuleb koostada cirihoone eskiisprojekt koos 3D piltide vdi

maketiga enne, kui otstLstatakse detailplaneeringu algatamine. Eskiisi ja visual.iseerindse alusel kujundatakse linnavalitsttse seisukoht ja esitatakse vajadusel

arhitektutrrsed ndudecl hoone pro.jekti tcip,sustamiseks. Hinclamise kriteerittmiks on

hoone esteetiline ia mahuline sobivus ning praktiline vajadus konkreetses kohas (aluseks

v1etakse lisaks hetkeolttkorrale ko alale kehtestatucl planeeringud ja naabrusesse

koostatavctd vdi seal ehitusloa saaru,td projektid jms);

' detailplctneeringus tuleb anda holjttstttse hinnang, nciiclqta plaaniliselt siiilitetov

vcicirtuslik haliastus, tcipsustada lirimaa krundi ninimoalne haljastuse protsent ja ancla

haljtrsetlcrcle tcipsed asukohcrcl ning vajerlik porkimiskohtacle arv ning petigutus;

' cirihoone tuleb soovitatavalt tcinava cicirde paigutada nii, et seda teeninclavqcl

laoplatsid ja parklad jciciks hoone togakiiljele vdi kavandatava iirihoonestuse vahele.

Sellisel iuhul tekib tcinaval iihtne ehintsjoon ja hoonete riitm ning kaupacle laaclimine

jms tegevus ei oLe tiittc:ctl liikujale ncihtew;

' enqtn kui 30 kiilastajaga puhkeotstarbeliste vdi avalikule teenuse pakkumisele

swtnattrd cirihoonete (nt hotellid, motellid, kaubanduskeskused, kino, teater,

kontserdisaal, ntuuseum vms) juurde tuleb tagada bussi(de) parkimise vdimalus;

' cirimaad teeninclav parkimine (sh kaupade laedimine, kiilali,sparkimine jms) tttleb

lahendada krundi siseselt. Erqndeicl v1iclakse selleks tehq kesklinna piirkonnas (vt ptk

2.2.3.1) v6i juhul, kui vcihemaLt 35Vo cirihoone kasutatavast pirutast on sutmattul

s otsiaalfunkts ioo nide tciitmis ele ;

' iirimaale rajatttd ltoonetesse ei ole lubatud seada korteriomand.it, kui detailplaneering

seda ette ei ncie. Samuti ei ole iirimaale lubatud rajada iseseisvat elamttftmktsiooniga

hoonet (sh ilhiselarlxu-tiiiipi hoonet vdi pikaajatist, st iile aastast nxajutusteenust

pakkuvat majr,fiusasutttst), kui detailplaneering seda ette ei nr)e. Vastavat tiliipi hoone

puhul nileb parkimise jms korraldamisel liihtuda elamutele esitatutl nduetest;

' tagqda enne ehitusloa vciljastamist hoonetele vdi rajatistele tehnovdrkttcle olemasoht

vastavctlt ptk 2.7 alampeatiikkide n1uetele.

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskdlastada Narva

Linnavalitsusega, sealhulgas Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga.

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.

t2

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering

Vastutav spetsialist R. Efert.

3.3 Insolatsioon ja miira

Insolatsioon ja miira lahendada vastavalt seadusandluses toodud n6uetele (niiiteks

Standard EVS 842:2003 ,,Ehitiste heliisolatsioonin6uded. Kaitse mi.ira eesr.") Ehitised

tuleb projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja teritooriumil tagatakse rahuldavad

akustilised tingimused vastavalt nende otstarbele.

Kuna detailplaneeringuga mdriratakse ehitus6igus 1a hoonestusala, siis

insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoone ehitusprojektiga.

4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT

Pos I liiklus- ja parkimislahendus, parkimiskohtade arv ning transpordivahendite

liikumissuunad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4. Liikluse korraldamise

eesmdrk planeeringualal on tagada hdireteta, sujuv, v6imalikult kiire, ohutu ja

keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub

liikluskonaldusvahenditega vastavalt Eesti Vabariigi seadusandhrses kehtestatud

nduetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite 6ige paigutuse ja

korrasoleku tagab teeomanik v6i teehoiu korraldamise eest vastutav isik.

Narva linna iildplaneeringu kohaselt asub Kangelaste prospekt 37 iiirelinna tsoonis (vt

viiljav6te skeemist 4 Narva linno liikluse tsoneerimlne ja Illustratsioon 13 lk 62).

Juurdeptids planeeringualale planeeritakse loode pool asuvalt Kangelaste p6ik tiinavalt

(katastritunnus 51104:001:0090). Selleks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca

78 m2 suurusele maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut.

Kangelaste prospekt 31 kinnistule seatakse juurdepiiiisu servitunt v6i isiklik kasutus6igus pindalaga 417 m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

V6imalikud juurdepiiiisud l6una pool paiknevatele naaberkinnistutele jiiiivad kehtima

vastavalt kehtivale Kangelaste tn 3'7, 37a, 3lb, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneeringu

lahendusele (vt joonis nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liiklr.rskonardus").

Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiusecl k6vakatrega jalgteed,

avalikku kasutusse mtidratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid

avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uuecl k6nniteed rajatavate

parklate juurde (vt joonis nr 4). Teedev6rk moodustab kasutajate jaoks loogilise tervikg.

Narva linna i.ildplaneeringu seletuskiri lk 64: Jalakiiijate ja jalgratturite liikltmisteed.

13

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneedng.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

peavad vdimah,tsel. olema sellel liihjate pritsimise viiltimiseks ning lum.eliikkamise

li ht s u s t ami s e ks e raldat ud s 6 idut e e s t halj a s rib acle g a.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Positsioonil nr I on normatiivne

parkirnisvajadus autodele 60 kohta, vastavalt planeeringu lahendusele on v6irnalik

rajada 87 parkimiskohta s6iduautodele. Jalgrataste normatiivne parkimiskohtade arv on

20, planeeritud on 20 parkimiskohta. Jalgrataste parkimiskohad on sooviratav rajada

sissepzizisude Izihedusse. Krundile on planeeritud 5 parkimiskohta elektriautode

laadimiseks. Hoone sissepdf,su juures on kaks kohta invas6idukitega parkijatele.

Parkimisalad liigendada haljasaladega, kuhu istutada kSrghaljasrust. Liikluse ja

parkimise lahendus on p6him6tteline ja tiipsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

5. KAITSEVOONNN, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel liihtuti tehnov5rkude kaitsevoondite ja servituudialade

kujutamisel Majandus- ja taristuministri mzidrusest nr 73 ,,Ehitise kaitsevciondi ulatus,

kaitsevciondis tegutsemise kord ja kaitsevddndi tiihistusele esitatavad nduded" ja teistest

seadusandlikest aktidest. Tehnorajatiste kaitsevciondid ja servituudialad on nriidatud

joonisel nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskomaldus".

Servituudi vajadusega maa-alad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4:

1. Kangelaste prospekt 39 katastriiiksusele seatakse ca JB m2 suurusele maa-alale

tasuta ja tiihtajatu servituud s6iduteele Kangelaste prospekt 37 kasuks. Notariaalne

servituudileping peab olema s6lmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.

2, Kangelaste prospekt 39 katastritiksusele seatakse ca 56 m2 suurusele maa-alale

tasuta ning tiihtajatu servituut avalikuks kasutuseks.

3. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse tasuta ning tiihtajatu juurdepiiiisu

servituut v6i isiklik kasutus6igus pindalaga ca 4ll m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

4. Planeeringuala lhbivatele olemasolevatele elektrikaablitele kehtivad servituudialad

on mdrgitud joonisele nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskogaldus,,. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest vd.lja,

siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Tdnava kaitsev66nd tihtib tAnavamaa katastriiiksuse piiriga.

t4

OU Projekteerimiskeskus roo nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Et'ert.

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED

6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tfinavavalgustus

Haljastuse eesmdrk on mitmekesistada ning parandada inimeste trio-ja elukeskkonda.

Lisaks on haljastuse eesmdrkideks jalakiiijate eraldamine transpordivahen<litest, mi.ira

summutamine, hapniku tootmine jne.

Narva linna iildplaneeringu ja detailplaneeringu liihteiilesande p. 4.3.7 kohaselt peab

Positsioonil 1 viihemalt l5Vo planeeringualast moodustama haljastus. Esitatud n6ue on

kdesolevas detailplaneeringus tiiidetud. Krundil ei kasva vdzirtuslikku k6rghaljastust,

puid planeeritakse istutada krundi l6unaosasse ja parklasse. P66said istutada

sisses6idutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende kaitsevdonditest

vabadele aladele. Planeeringuala haljastus lahendatakse trtpsemalt koos arhitektuurse

projekti koostamisega. Ehitusprojekti koostamise kiiigus tdpsustatakse haljastuse

liigiline ja rindeline koosseis. Parklad paigutatakse hajutatult hoonestuse ja haljasalacle

vahele. Haljastuse rajamine ei tohi vdhendada liiklusohutust.

Haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnov6rkude kaitsevocinditega. Tehnov6rkude

kaitsevdonditesse haljastust iildiselt rajada ei tohi. Planeeringualasse jiiiib k6rgepinge

6huliin, mille kaitsevocind liini teljest m6lemale poole on 25 meetrit. 6hutiini

kaitsevocindisse madalhaljastuse (lillepeenrad, p66sad, konteinertaimed) istutamine

lahendatakse ehitusprojektiga koosk6las tehnov6rgu valdajaga.

Planeeringuala i.imbritsevatel tdnavatel on olemas tlnavavalgustus. Uue hoonestuse ja

parklate ning teede juurde ehitamisega tuleb olemasolevat tdnavavalgustuse v6rku

laiendada. Hoonete seintele v6ib paigutada samuti valgusteid, et muuta nende timbrused

hubasemaks ja turvalisemaks pimedal ajal.

6.2 Kattega alad

Olemasolevad ja planeeritavad katendiga atad on nriidatud joonisel nr 4 "P6hijoonis.

Tehnov6rgud. Liikluskorraldus".

6.3 Piirded

Planeeringuala l6unapoolsele osale krundist v6ib vajadusel rajada kuni 2 meetri

k6rguseid liibipaistvaid piirdeid (niiiteks kaupade liihiajaliseks hoiusramiseks,

kaubanduspindade kaitseks, ettevdtte masinapargi hoiustamiseks jne), i.ilejiiiinud krundi

piirile v6ib rajada kuni 1,5 meetri k6rguseid liibipaistvaid piideid. Piirete rajamine ei

l5

OU Projekteerimiskeskus to6 nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

tohi sulgeda juurdepiliise ega hiiirida tehnov6rkude hooldust v6i remonti. Kui arendaja

ehitab Kangelaste prospekt 31ja Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015)

kinnistute piirile piirde ja sulgeb kaguosas juurdepiiiisu Kivilinna tn 2a kinnistule, siis

ehitab arendaja oma kulul Kivilinna tn 2a kinnistule viilja samavdeirse teel6igu."

1. KESKKONNAKAITSE

Narva Linnavolikogu 21. september 2023. a otsuse nr 47 kohaselt ei kuulu kavandatav

tegevus keskkonnam6jude hindamise ja -juhtimise seaduses g6 ldikes 1 ja 2 ning g6

l6ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 mriziruse nr 224

"Tegevttsvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnam6ju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, t;ipsustatud loetelu" nimetatud loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks

vajalik kaaluda keskkonnam6jude eelhindamist (lk 2). Algatatud detailplaneering ei

sisalda kehtestatud iildplaneeringu p6hilahenduse muutmise ettepanekut. Lihtuvalt

eeltoodust eelhinnangut ei antud ning keskkonnamdju strateegilist hindamist ei

algatatud.

Jhdtmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korralclatud

jiiiitmevedu, kehtestada jiilitmeliigid, millele koualdarud jiiiitrnevedu kohaldatakse ling korraldada jiiatmete tileandmine jilitmekiiitlej atele. Tulenevalt Jddtmeseaduse

$ 69 on k6ik korraldatud jiiiitmeveo piirkonnas asuvad jdiitrnevaldajad, nii eramajade

omanikud, korteritihistud, kofteritihisused, suvila, elu-ja driruumina kasutatava ehitise

v6i korteri omanikud ja ettev6tjad loetud korraldatud jddtmeveoga liitunuks alates sellest

hetkest, kui hanke v6itnud jiiiitmevedaja alustab piirkonnas jAiitmete vedamisr, st j6ustub

tema korraldatud jliiitmeveoluba ning valla ja jiiiitmevedaja vahel on solmitud leping.

Narva linna jiiiitmemajanduse korraldarnine on kirjas Narva linna jiilitmekavas aastateks

2019-2025. J;iAtmekava eesmdrk on kiisitleda jii?itmehoolduse arendamist, sealjuures

r6hutada seatud strateegilisi eesmdrke, kiisitleda nende saavutamiseks vajalikke

meetmeid ning nende maksumust.

Planeeringuga kdsitletava maa-ala jii[tmekiiittus on seotud olmejridtrnete hoidrnisega.

Joonisel nr 4 on priigikonteinerid niiidatud hoone l6unaki.iljele. Priigikonteinerite

paiknemine lahendatakse arhitektuurses projektis. Konteinerid peavad olema kaitstud

otsese pdikesevalguse eest. Seet6ttu on soovitatav rajada neile eraldi ehitis v6i koht

hoonesse. Pri.igikonteinerite tiihjendamist ja jiiiitmete iiravedu teostatakse

l6

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

mehhaniseeritult. Prtigiveoauto juurdepliiis positsioonile nr 1 on tagatud

sisse(vilja)s6iduteede kaudu.

Krundil ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitarnise ajaks paigaldada krundile

ehitusj iiiitmete konteinerid.

Narva linna Piihklimiie linnaosas on jiiiitmevedaja OU Ekovir. Narva linnas asub Narva

Jii[tmekiiitluskeskus OU. kellele saab juriidiline isik anda tasu eest iile ohtlikke jiiitrneicl

(vt Narva linna jliitmehoolduseeskiri li9). Asbesti (eterniiti) saab viia Uikala priigilasse.

8. TEHNOVoRGUD

8.1 Olemasolev olukord

Joonisel nr 4 "Pohijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus" on niiidatud olemasolevad,

planeeritud ja likvideeritavad tehnov6rgud. Joonisel on lilla viirutusega niiidatud

tehnoraj atistekaitsevorjndid / servituudialad.

Positsioonil nr I paiknevad kanalisatsiooni- ja veetorud, soojatrass, sidekanalisatsioon

ning madal- ja keskpinge elektrikaablid.

Uue hoone liitumised tehnosi.isteemidega planeeritakse olemasolevate trasside

pikendustena. K6ik planeeringualale rajatavad tehnov6rgud peavad vastama

keskkonnan6uetele. Tehnov6rkude viiljaehitarnine v6i ijmberehitamine planeeringualal

toimub arendaja kulul.

8.2 Side

Telia Eesti AS viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.02.2021. a tehnilised

tingimused nr 34876005. Planeeringualale rajatavate hoonete sidelahendused ehitatakse

olemasoleva fiiberoptilise sidev619u baasil sidekaevust NA443l. Planeeringualale

jiiiivatele sidekaevudele tuleb tehniliste tingimuste kohaselt sideiihenduse

projekteerimise kiiigus teha kaevude ja trassi uuring ning vajadusel vahetada viilja sidekaevude purunenud osad, kaevude luugid asendada nn ujuvate luukidega.

Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti AS-lt tiiiendavacl tehnilisecl tingimused.

8.3 Elektrivarustus

vKG Elektriv6rgud ou vdljastas derailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021. a

tehnilised tingimused nr VEV.0l-031184-1. Planeeringualal paiknevale krundile nr 1

11

OU Projekteerimiskeskus too m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

tehnilistes tingimustes taotletud elektriliitumise v6imsus on 3x63 A. Liitumispunkt asub

Kivilinna tn 4d katastriiiksusel alajaama juures olemasolevas liitumiskilbis. Liiturniskilp

on ciciptievaringselt vabalt teenindatav ning tagatud on VKG Elektriv6rgud OU toritajate

juurdeptiiis sellele. Liitumiskilbi toide on vlilja ehitatud alajaamast AJ-238 (Kivilinna tn

4d). Elektriautode laadimiskohad on planeeritud krundi p6hjapoolsesse osasse (vt joonis

P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus).

Kinnistut pShja-l6una suunas liibivatele keskpinge elektrimaakaablitele seatud servituut

siiilib kuni maakaablid on kasutuses. Positsioonil I on olemasolevatest kaablitest liiiine

poole niiidatud uus trassikoridor koos kaablite paigaldamisel kehtestatava

servituudialaga. Uus trassikoridor m66rati olemasoleva trassikoridori asendamiseks. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest viilja, siis

on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Projekteeritavate elektrikaablite margid tdpsustatakse t66projektis. Liitumisprotsessi

alustamiseks esitada liitumistaotlus soovitud teenuse kohta, s6lmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu. K6ik uue v6rgutihendusega viiljaehitamisega seotud t6cid teostab

VKG Elektriv6rgud OU eraldi projekti alusel. Osa planeeringuala elektriliitumiseks

vajalikest tcitidest on tehtud juba seoses Kangelaste prospekt 37a elektriliitumise

viilj aehitami sega 2023 . aastal.

Katusele v6ib rajada piiikesepaneelidest koosneva energiatootmise i.iksuse.

8.4 Vee-jakanalisatsioonivarustus

AS Narva Vesi viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 12.04.2021. a tehnilised

tingimused nr Cl164-l veevarustuse tagamiseks ning heitvee ja sademevee

iirajuhtimiseks. Positsioonil nr 1 paiknevad hoonestusalast p6hja poot vee- ja

kanalisatsioonitrassid koos kaevudega. Vee- ja kanalisatsioonikaevudest tehakse

v6ljav6tted ning trassid ehitatakse kuni uue hooneni. Liitumispunktid on olemas.

Valised veetorustikud peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga

PN>10. Hoone sisendile ndha ette veem55dus6lm. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku

liibim66t valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele (niiiteks De 32 mm). Veevarustuse

torustike minimaalne paigaldamissiigavus on 180 cm. Planeeritav veevajadus on 0,5-1,0

m3/d. KOik rekonstrueeritavatesse trirjl6ikudesse jiiiivad kaevukaanecl t6sta maapinnaga

samale k6rgusele.

18

OU Projekteerimiske skus ti)o nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019.a j6ustunud mdziruse nr 61

"Joogivee kvaliteedi- ja kontrollin6uded ning analiiiisimeetodid" k6ikidele n6uetele,

sealhulgas ka radioloogiliste niiitajate osas.

Detailplaneeringualale rajada isevoolne kanalisatsioon planeeringuala liibiva

olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni (O315 mm). Reovee juhtimiseks kasurada

n6uetekohaste tehniliste nliitajatega plastist kanalisatsioonitorustikku min liibim66duga

De 160 mm. Torustik paigaldada peenkillustikust ja liivast alusele paksusega min 150

mm ja tagasitiiitele min 300 mm. Vaatlus- ja kontrollkaevucl projekteerida

nSuetekohastest materjalidest min De 400 mm.

Uhisveevargi ja kanalisatsioonitorustike tiipsed tehnilisecl lahenclused antakse

projekteerimise etapis. Arendajal tuleb s6lmida Aktsiaseltsiga Narva Vesi veevarustuse,

heitvee ja sademevee iirajuhtimise leping ning ehituse l6ppedes esitada Aktsiaseltsile

Narva Vesi teostusjoonised .dwg fbrmaadis. Uhendusi i.ihisveevarustuse ja

kanalisatsiooniv6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tdritajad.

8.5 Sajuvetekanalisatsioon

Sajuvee kanalisatsioon on olemas kinnistul asukohaga Kivilinna tn 10a. Sadevesi

kogutakse krundil kokku ning juhitakse olemasolevasse plastikkaevu SK-54 A 4OO/315

mm. Enne sajuvee juhtimist lihisvoolsesse trassi paigaldada alarmstisteemiga varustatucl

5li- ja liivapiiiidur. Planeeringuala sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud tuleb valja

ehitada lahkvoolsetena

Katendiga aladelt peab vee dravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvett ei

tohi juhtida olmekanalisatsiooni. Sajuvee juhtimise lahendr.rs tdpsustacla

ehitusprojektiga.

Uhendusi sajuveev6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tcir;tajad.

8.6 Soojavarustus

AS Narva Soojusv6rk vd.ljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.01.2024. a tehnilised

tingimused nt 0l/24 planeeringuala soojusv6rguga iihendamiseks. Planeeringualal on

olemas keskkiittev6rk, varasem liitumisv6imsus on 60 kW. Uus tarbimisvajadus

arvutatakse koostatavas ehitusprojektis. Planeeritavasse hoonesse ehitada soojas6lm, kus

paiknevad liitumispr"rnkt ja tagasivoolutorustikul AS Narva Soojusv6rk soojusarvesti.

Soojas6lmest peab saama vajadusel juhtida vett kanalisatsiooni (trapp) ning seal peab

olema kauglugemisseadme to6ks vajalik kvaliteetne mobiilside levi.

19

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

Vahetada projekteeritava parkla alla jiiiivaid soojustrassi katvad plaadid (l5ik A-B).

Plaadi laius min 1500 rnm. Omaniku poolt esitada ehitustciode alustamisel garantiikiri, et

soojustrassi remondi korral hi.ivitab ta plaatkatte taastamistoride hinna, tellib remondi

selleks piidevalt firmalt vdi remondib ise tehnov6rgu n6uetekohaselt.

Tehniliste tingimuste tiiitmine ning ehitusprojektide koosk6lastamine enne ehitama

hakkamist on arendajale ja projekteerijale kohustuslikud. Tiiielikult liitunud objekt anda

iile AS Narva Soojusv6rk kliendiosakonnale. Tiipsemad tingimused ja liitumistasu

suurus mddratakse kindlaks liitumislepingus.

8,7 Tervisekaitse

Planeeritud hoonesse paigaldada sprinklersi.isteem, automaatne tulekahjusignalisatsioon

ja ventilatsioonisUsteem. Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning

peasissepddsud kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel

karastatud v6i armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku

kasutusega hoonesse tagada sissepdds ka ratastooli kasutavatele inimestele.

8.8 Radooniohuvf,hendamine

Radooniriskiga aladel paremate projekteerimis- ja ehitustulemuste saamiseks jiirgicla

standardit EVS 840:2023 (EVS 840:2011 kehtetu alates 16.10.2023). planeeringuala

asub Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt k6rge radooniriskiga alal (> 100 kBq/m3),

mist6ttu hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb sellega arvestada ning hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kasutusele vdtta ehituslikke passiivseid v6i

aktiivseid meetmeid radooniohu vdhendamiseks.

Rn-ri.ki ruutkaed (500x500 m)

Rn.r;skr vdii(us (kBq/h!)

< l0

10 30

30.50

50 r00

I roo lso

I 1so.2so

I 2so.5oo

!.soo

Joonis 1. Eesti pinnase radooniriski kaart2023. a seisuga (https://gis.egt.eelportal/app'expCticUe ebuilder/experience/'lid=f4363bc3bae34fe I 9e0445 gdcgT 5375e)

Passiivmeetmete hulka kuuluvad :

20

OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

o radoonit6kketarindid;

r 6hulekete vdhendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest liibiviikude 6hulekke

veihendamise abil;

. pinnasesisene torustik v6imaldamaks radooni difusiooni liibi torustiku pinnasest

viilis6hku.

Aktiivmeetmed on;

r 6hur6hkude reguleerimine ning pinnase ventileerimisega seotud v6tted.

V6imaluse kon'al tuleb alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende toimimiseks ei ole

vaja pidevalt energiat kulutada ja need tcicitavad ka ilma inimesepoolse sekkumiseta.

Uute hoonete juures on lihtsam kasutada passiivseid meetmeid, kuna need h6lmavad

peamiselt pinnasega kontaktis olevate alustarindite lahendusi. Kui pinnases on k6rge

radoonitase, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et tagada

viitetasemest madalam radoonitase hoones. Sel .iuhul tuleb rakendada ka aktiivseid

radoonieemalduse meetmeid.

9, TULEOHUTUS

9.1 Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt jiirgmistele normdokumentidele:

- "Tuleohutuse seadus"

- Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esiratavad tuleohutusn6uded ,,.

- EVS 812-7:2018,,Ehitisele esiratavad ruleohurusn6uded";

- EVS 812-6:20121 Al :2013 / A2:20 1 7,,Tulet6rj e veevarusrus..;

- EVS 871:2011 ,,Tulet6kke- ja evakuatsiooni avatdited ja sulused. Kasutamine";

- Siseministri 30.08.2010 mtiiirus nr 39 ,,N6uded tulekustutitele ja voolikustisteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tiihistamisele ja korrashoiule";

- Siseministri 07.01.2013 m[rirus nr I ,,N6uded tulekahjusignalisatsioonisi.isteemile ja

ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonististeemi tulekahjuteade juhtida

Hdirekeskusesse";

- CENiTS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsiooniststeem. Osa 14:

Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, iilevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;

- EVS 812-3:20lS,,Kiittesiisteemid";

2l

OU Projekteerirniskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

- EVS-EN 62305-l:2011 Piksekaitse. Osa I ja EVS-EN 62305-3:2071 ja Piksekaitse.

Osa 3;

- Eesti Ehitusteave ET -2 0404-101 0 Soojusisolarsiooni liitstisteemid

- EVS-EN 5017 2:2005,,Evakuatsiooni- j a hiidavalgustussiisteemid,,.

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitiste tuleohutusklass :

Ehitiste kasutusviisi klass:

Ehitiste max k6rgus:

TPl-TP3

IV

2 korrust - abs k6rgus 23,3 m

(9 m maapinnast)

9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted

Planeeritad hoone ehitatakse joonisel nr 4 "P6hijoonis. TehnovSrgud. Liikluskoraldus"

niiidatud hoonestusalale. Tuleohutuskuja 8 meetrit naaberhoonetest on tagatud.

Hoone tuleb projekteerida ja ehitada kehtivate tuleohurusn6uere kohaselt.

Tehnostisteemide liibiminekul tulet6kkekonstruktsioonidest tihendatakse liibiviigud

selliselt, et n6utav konstruktsiooni tulepiisivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide

liibiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote n6uetele. Hoone varustada

vaj adusel piksekaitsega.

9,4 P6lemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk miiiiratakse ehitistel liihtudes tuleohuklassist,

s6ltuvalt p6lemiskoormusest, tulet6kkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja

tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee

normvooluhulgad miiiiratakse vastavalt suurimast v6i enim kustutusvett ndudvast

tulet6kkesektsioonist.

vdlikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoone (mis on

kaitstud AKS-ga), arvestuslikult kuni kaks tundi kestva tulekahju puhul maksimaalselt

kustutusvee normvooluhulk 30 1/s. Rdhk veetrassis peab olema vzihemalt3,O-3,2 Bar ja

veetoru liibim66t 110 mm.

Hoonesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid.

22

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9.5 Piizistemeeskonna ohutus ja juurdepiids hoonetele

Positsioonil nr 1 asuvale hoonele tagatakse juurdepiiiis pitiistevahenditega. Krundile

piiiiseb timberkaudsetelt Unavatelt. Piiiisteautode manodverdamiseks saab kasutada

juurdepdiisuteid j a parkimisplatse.

Planeeringualale ja sealhulgas hoonete k6ikidele sissepddsudele peab olema tagatud

tulet6rjetehnika ning piiiistevahendite juurdepiiiis igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud

on autode parkimine liikumisteedel.

Hoone varustada sprinklersiisteemiga. Inimeste evakuatsioon ja piiiistemeeskonna

juurdepiiiis hoonesse lahendatakse ehituslike v6tetega (trepid, redelid, iihendatud r6ducl,

p6randaluugid ja korustevahelised redelid r6dudel jne).

9.6 Viilinetulekustutusvesi

Positsioonile nr I planeeritud hoone varustamine tulekustutusveega on tagatud

Kangelaste prospekt 37 a kinnistul asuva htidrandi baasil. Liihim Priristeameti komando

asub Narva linnas Vahtra tn 3.

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MOJUDE HINDAMINE

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detarlplaneeringule ei koostatud keskkonnam6ju

strateegilist hindamist ega keskkonnamdju strateegilise hindamise eelhinnangut.

Ktiesolevas detailplaneeringu seletuskidas kiisitletakse Kangelaste prospekt 37 krundile

planeeritava tegevuse keskkonnamoju ning analiiiisitakse asjakohaseid majancluslikke,

kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida v6ivaid v6imalikke m6jusid

liihtuvalt riigihalduse ministri 11.10.2019 mddruses nr 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja tilesehitusele esitatavad n6uded" siitestatule.

Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste m6jude hindamisel liihtuti asjaolust,

et k6ige olulisemad kultuurikandjad ja miljdciviiiirtuse tekitajad on hooned koos

inimestega, kes seal elavad ja tocitavad. Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritud

hoonestus on ilmekas ntiide kaasaegsest taristust, mis tostab piirkonna mainet

elanikkonna hulgas. Negatiivset kultuurilist m6ju kziesoleva detailplaneeringu

elluviimine ei avalda.

23

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset m6ju, sest heakorrastatakse

olemasolev ja varem rddmas olnud krunt linnakeskkonnas. Inimestele rajatakse uus koht,

mida kiilastada. Planeeringulahenduse elluviimrne loob linnaelanikele tziiendavaid

tdokohti.

Planeeringulahenduse elluviimisel on positiivne mSju looduskeskkonnale, sest

likvideeritakse vana hoonestuse jiiiinused, maa-ala korrastatakse, ehitatakse uued

tehnov6rgud, istutatakse uus haljastus.

Majanduslikud m6jud on peamiselt seotud kaupluse teistest kaubanduskeskustest

erineva kaubavalikuga, mist6ttu majanduskeskkond muutub mitmekesisemaks ja

jiitkusuutlikumaks. Tegemist on esmatarbekaupadega, mida pakutakse heade hindadega,

sest tegemist on iile-eestilise kaubandusketiga. Samas suureneb kindlasti

kauplustevaheline konkurents, mis elavdab Narva linna majandust.

Maa-ala korrastamine ja uue hoone ehitamine m6jutab positiivselt liihiiimbruse

kinnisvara vdzirtust. Planeeritud tehnov6rkude ehitamine on tehnilis-majanduslikult

teostatav ega ole iilemiiiira kulukas, sest enamus trasse paikneb planeeringualal.

Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid.

11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi 843:2016 Linnattinavad ja EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine,

linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kohaselt kuulub planeeritav

ala valdavalt tiiilpi kaubanduslkauplused. Kuritegevuse riske saab vzihendada:

. naabruskonna fiiiisilise struktuuri ja sotsiaalse v6rgustiku siiilitamisega;

o sissepddsudeturvamisega;

o riskialtides tsoonidesjuurdepiiiisudepiiramisega;

r piirete rajamisega;

o tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviirade/siltide siisteem;

o tuleb tagada territooriumi jiilgitavus;

o hoonetevahelise heanzihtavuseja valgustatuse viiljaehitamisega;

o konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepiiiisud ning liikumisteed;

o kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjare (uksed, aknad, lukud, pingid,

priigikastid, miirgid);

o hoida maa-alad korras (niita, ladustada priigi ainult selleks etteniihtud kohtadesse).

24

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VOIMALUSED

JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneeringut on v6imalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

$141.

K6ik ehitamise, hoone ja planeeringr.rala haldamisega seotud kulud ja riskicl kannab

krundi omanik ehk KPG Kaubanduse OU.

1 3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise ajaks tuleb Kangelaste prospekt 37 krundi omanikul

s6lmida rlotariaalne servituudileping Kangelaste prospekt 39 kinnistu omanikega,

K6igepealt ehitatakse vdlja tehnostisteemid kuni hoonestusalani ja teep6hi objektile,

seejiirel ehitatakse hoone. Viimases jiirjekonas rajatakse katenditega alad ning haljastus.

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Narva linna tildplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu otsusega nr 3,

24.01.2013. a, https ://www.narva. eel);

2. Planeerimisseadus;

3. Ehitusseadustik;

4. Looduskaitseseadus;

5. Keskkonnaseadustiku tildosa seadus;

6. Veeseadus;

7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

8' Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 28.22.2016Ida-Viru maavanema

kor:raldusega nr l-1120161278, seda on tdiendatud08.02.2017 konaldusega nr l- t/2017 tzs.

Koostas: Riiu Efert

( allki rj as t at ttd d i g i t aals e lt )

05. september 2025

25

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 16.10.2025 10:25

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; Kaitseministeerium

<[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>; <[email protected]>; NARVA

LINNAVALITSUSE LINNAMAJANDUSAMET <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; MAA- JA

RUUMIAMET <[email protected]>

Teema: Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest

Manused: image005.png; image002.png; image003.png; image004.png; Kang_pr_37

DP_teatised_kehtestamisest_16.10.2025.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Manusena saadan kirja nr 4.2-1/7197-22.

--

Lugupidamisega,

Kristina Stepanova

Sekretär

www.narva.ee

www.visitnarva.ee

Peetri plats 5, Narva 20308

Tel: +372 359 9050

M: +372 58501098

[email protected]

]'IARUA LII'I]'IAUOLII(OOIJ

OTSUS

Narva

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamine

25.09.2025 nr 55

1. Asjaolud ja menetluse kiiik Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneeringu maa-alaasub Narva linnas, Prihklimrie linnaosas ja selle pindala on ca I ha.

Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 21 .09.2023 otsusega nr 47 ,, Kangelaste prospekt 37 maa- ala detailplaneeringu koostamise algatamine " KPG Kaubanduse OU (registrikood 11073226) ettepanekul.

vastavalt 17.07.2023 solmitud ,,Halduslepingule nr DP 01/2023 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise kohta" kohustub KPG Kaubanduse OU tasuma kdik detailplaneeringu koostamisega ja selle elluviimisega seotud kulud.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (24.05.2024 ajalehes ,,fopod" ning 25.05.2024 ajalehes ,, Pdhiurannik" ia ,,Ceaepnoe IIo6epecrcue "), Narva linna kodulehel ja Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid.

27.05.-09.06.2024 toimunud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku kiiigus ei esitatud planeeringulahendusele tihtegi kirjalikku arvamust. 10.06.2024 toimunud eskiisi avalikul arutelul osalesid Ameti esindajad, huvitatud isiku KPG Kaubanduse OU esindaja ning planeerija OU Projekteerimiskeskus esindaja. Arutelul arutati kdrghaljastuse ja k6nnitee tihendamise kiisimusi ning otsustati tiiiendada detailplaneeringut ja esitada linnavalitsusele vastuvdtmiseks.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering esitati 24.09.2024 kirjaga nr 4.2-l17lg7-11 planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 133 lg 1 kohaselt kooskolastamiseks kriesoleva PlanS S l27l6ikes 1 nimetatud asutustele, nimelt Piiiisteametile, Kaitseministeeriumile ja Politsei- ja piirivalveametile.

24.10.2024 kirjaga nr 2.1-3136558-2 kooskdlastas Politsei- ja Piirivalveameti Ida prefektuur Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu.

17.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.316124-1 kooskdlastas (kooskSlastus nr 4707-2024-2) Piiiisteameti Ida piiiistekeskus Kangelaste prospekl3T maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa tingimusega, et kui

s6idukite parkimine on viilisseinale liihemal kui 4 meetrit, tuleb viilisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei p6le ning seina tildpinnast ei tohi avatiiidete pindala olla iile 25 % 1a seda 4 meetri ulatuses kiilgsuunas ja 5 meetri ulatuses verlikaalsuunas.

Kuna Kaitseministeerium ei ole PlanS $ 133 lg 2 kohaselt 30 ptieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskdlastamisest keeldunud ega ole taotlenud trihtaja pikendamist, loetakse detailplaneering koosk6lastaja poolt vaikimisi kooskdlastatuks.

24.09.2024 kirjaga nr 4.2-ll7\97-12 teavitati PlanS $ 133 lg 1 kohaselt S l2716ikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi vdimalusest avaldada Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile.

Kuna Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet, Lidl Eesti OU (registrikood, 14131773), Narva linn, Kangelaste prospekt 39 korteriiihistu (registrikood 50245796), hoonetihistu POHJA RING (registrikood 80082957) ja hoonetihistu POHJA TAIFLTN (registrikood 80095405) ei ole PlanS g 133 lg 2 kohaselt 30 p2ieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud fihtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

06.11.2024 avaldas Narva linn, Kivilinna tn 4 korterithistu (registrikood 80228651) esindaja digiallkirjaga ndusoleku Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu lahendusega.

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering oli vastu vdetud Narva Linnavalitsuse 28.11.2024 korraldusega nr 807-k ning suunatud avalikule viiljapanekule, mis toimus 23j2.2024-12J1.2025. Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (06.12.2024 ajalehes ,,fopoc)" ning 07.12.2024 ajalehes ,,Pdhjarannik"). Avaliku viiljapaneku iooksul olid planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad. Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. Avaliku viiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldada oma arvamust.

Kuna Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku viiljapaneku kestel kirjalikke arvamusi, siis Plans $ 136 lg 2 kohaselt avaliku arutelu korraldamine polnud n6utav.

Kehtestamisele esitatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu (halduslepingu nr Oll2OZ3 alusel planeerija on OU Projekteerimiskeskus, registrikood 11003881, too nr 2l2lO22l) eesmiirk on Kangelaste prospekt 37 krundile (katastritunnus 51104:001:0066, pindala 8 320 m2, katastritiksuse sihtotstarve - elamumaa 100%) iirimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitus6iguse miiilramine kaubandushoone ning selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Krundi maksimaalne lubatud tiiisehitusprotsent on 3OYo. Kangelaste prospekt 37 krundile v6ib piistit ad.a arija kaubaldusega tegeleva hoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2500 mz ning brutopinnaga 3000 mr. Rajatiste ehitamist ei pitrata. Kavandatava hoone suurim lubatud kdrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus 23,3 meetrit maapinnast. Hoone katusettiiip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise k?ii gus liihtudes konkreetsetest vaj adustest.

Juurdepiiiis planeeringualale kavandatakse loode pool asuvalt Kangelaste p6igult (katastritunnus 51104:001:0090). Juurdepiiiisu tagamiseks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca78 m2 suurusele

maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepriiisu servituut v6i isiklik kasutus6igus pindalaga 417 m'? Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks. Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kOvakattega jalgteed, avalikku kasutusse maaratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued k6nniteed rajatav ate parklate j uurde.

Kangelaste prospekt 37 krundi n6utud haljastuse osakaal on l5oh. Puid kavandatakse istutada krundi lSunaosasse ja parklasse, p66said - sissesdidutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende kaitsevoonditest vabadele aladele. Tiipne haljastuse liigiline ja rindeline koosseis ning asukoht lahendatakse koos arhitektuurse proj ekti koostamisega.

PlanS $ 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve tildplaneeringug a maaratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu miiiiratud piirkonnale edaspidise maakasutuse pdhisuunad. Kehtiva Narva linna iildplaneeringu jzirgi vdib olemasolev maakasutuse juhtotstarve koosneda i.ildplaneeringuga lubatud maakasutuse sihtotstarvetest, kusjuures tildplaneeringu seletuskirja punktis 3.1 toodud k6rvalsihtotstarbed vdivad moodustada kuni 45%o lubatud juhtotstarbega ala pindalast.

Narva linna tildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37 krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kSrvalsihtotstarbeks on muuhulgas ka arimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Yo vaadeldava kofterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast, seega ei tileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine iirimaaks iildplaneeringuga lubatud 45o/ok6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on tildplaneeringujiirgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt timbritsetud kolmest kiiljest arimaamaakasutuse sihtotstarbega kruntidega Kangelaste prospekt 37a ja Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa) ning seeptirast ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmine korterelamumaast tirimaaks vastuollu tildplaneeringu lahendusega, jiirgides selle loogikat.

V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast iirimaaks PlanS $ ia2 lg 1 punktidele vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt3l maa- ala detailplaneeringut Narva linna rildplaneeringu kohasena.

PlanS $ 131 l6ike I kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul vzilja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette niihtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, viilisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise kor.raldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. PlanS $ 131 l6ike 2 kohaselt v6ib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga s6lmida halduslepingu, millega huvitatud isik v6tab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste viilja ehitamiseks vdi viilja ehitamisega seotud kulude tiiielikuks v6i osaliseks katmiseks.

Ltihtuvalt PlanS $ 131 lg 1 ja lg 2 ning Narva Linnavolikogu 27 .1O.2OZ2 miiiirusest ,,Detailplaneeringukohaste rajatiste vciljaehitamise ja vciljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord" s6lmisid Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet huvitatud isikuga KpG

Kaubanduse OU halduslepingu nr 5.8-3 19429 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringukohaste rajatiste viiljaehitamise ja viiljaehitamisega seotud kulude kandmise kohta.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mdju uute investeeringute niiol: uue iirihoone rajamine loob tookohti nii ehitusperioodil kui ka piirast hoone valmimist (nt kaubandus-, teenindus- ja kontorit<iti). Planeering toob kaasa taristu parendamise v5i uute iihenduste rajamise, mis v6ib soodustada edasist arengut piirkonnas. Planeeringu elluviimisega kaasnevad m6iud valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub kooskdlas kehtivate Oigusaktidega ja keskkonna ning kultuuripiirandi kaitse on tagatud.

Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering vastab digusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmiirkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskdlastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja seletuskiri.

2. Oiguslikud alused

2.1. Planeerimisseaduse $ 139 l6ike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse iiksus.

2.2. Narva linna p6himii2iruse punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine linnavolikogu piidevuses.

3. Otsus

Kehtestada Narva linnas OU Projekteerimiskeskus poolt koostatud ,,Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering" pindalaga ca t ha (too nr 21210221), vastavalt lisatud detailplaneeringu pdhijoonisele ja seletuskirjale.

4. Rakendussfitted

4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Arnetil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaj a veebilehel.

4.2. Kiiesolev otsus jdustub teatavakstegemisest.

4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu J6hvi kohtumajas 30 piieva jooksul jdustumisest.

Tatjana Stolfat Linnavolikogu esi

4

iiiilEiiiil"iilt vx a1UE EB fi u.^

\12i^{ c

83 gs

EiEd iigfr d9d6

._8-(;. (..

+** $

3

3 _9

a

I

lx,sl$.:*EB E

EEg eE:x pEi EFg .9 Ed3 gC3: *Ei iEfr EE

EEfiEgEfiEiEIIi,EE$EEg

E

g EE! Eg Ei

q ElggI I EE EE E

ffi '1'4[f i,.*'

7.t ,

X+x

at 5

8PE

isitgi

s*E

iI

g.9ie I I C

'!EJEEE

Eg 3;fl XBBB!

:f;EEi

v" -3E =6e11tr

o EHE p212 < ",dd =u! Ct *i l

:r l

6t

t 6

El{ 3s !{

I

al< EJ 5h< E?S

=14 B

c9t EgE

E<uiU] Lana> 914 3 d$INRu<=! ta=1>1q 3Ezigo

'$ E

r.- (9'aZ

FE 83tro AJ ru( 3H d1o< 33

t E?I E:EE

ETht FE

c s E

i5

E a tI

! *,

EgE

E

I !

nlqE iR

E

!6 E

..sl EiE!6t -

;CEE

d

* *EnE!

I r ;::;:i P

s "ai:ii : ; i!

z€<

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ei'ert.

SISUKORD

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS... ........5

2. LAHTEOLUKORD......... ........6

2.1 Narva linna tildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

iildp1aneeringule............. ................6

2.2 Kontaktvocindis kehtivad detailplaneeringud........... ......................6

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed.......8

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed .......8

2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon ............9

2.6 Planeeringulahenduse p6hjendus ............9

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS ..........10

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus .................. .,....10

3.2 Ehitus6igus ......................10

3.3 Insolatsioon ja miira ..........13

4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT ........13

5. KAITSEVOONOTO, PIIRANGUD, SERVITUUDID............ ............14

6, HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ,......15

6.1 Heakonastus. Haljastus. Tdnavavalgustus.............. ......................15

6.2 Kattega a1ad............. ........15

6.3 Piirded .......15

7. KESKKONNAKAITSE ..........16

8, TEHNOVoRGUD............ .......11

8.1 Olemasolev olukord ..........1j

8.2 Side............. .....,................ 17

8.3 Elektrivarustus................. ...................... 17

8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus... .......... lg 8.5 Sajuvete kanalisatsioon.................. ..........................1g

8.6 Soojavarustus .................. ......................19

8.7 Tervisekaitse .....................20

8.8 Radooniohu vdhendamine ....................20

OU Projekteerimiskeskus too nr 212t0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9. TULEOHUTUS............... ..........................21

9.1 Normdokumendid........... .....................21

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, komuste arv ja pindala.................. ........22

9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted.. .........................22

9.4 P61emiskoormus............. .....................22

9.5 Pddstemeeskonna ohutus ja juurdepiiiis hoonetele ........................23

9.6 Viiline tulekustutusvesi............... ..........23

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MoJUDE HINDAMINE.............,,,,,....23

11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED...,,24

12, KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE

VoIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMrNE.............. ..........................25

I3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA...... ..,..,.....,,,,.,...,,25

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ,.,,,.,,,.,,25

Koosk6lastuste koondtabel

Detailplaneeringu illustratsioon

Joonised

l. Situatsiooniskeem

2. Olemasolev olukord

3. Kontaktvcirindi plaan

4. P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskonaldus

M 1:5000

M 1:500

M 1:4000

M 1:500

Menetlusdokumendid ja lisad

1. Viiljavdte Maa-ameti kaardiserverist;

2. Viiljavdte Narva linna tildplaneeringust;

3. Vaated planeeringualale;

4. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsus nr 47 detailplaneeringu koostamise

algatamiseks;

5. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes P6hjarannik;

OU Projekteerimiskeskus toii nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

6. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Hapacxan

?a3ema',

1. AS Narva Soojusv6rk Tehnilised tingimused nr. 1 soojusv6rguga ijhendamiseks,

koostatud 15.02.2021;

8. VKG Elektriv6rgud OU tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

22.02.2021 nr VEV.0 I -0 3 I 184- | :

9. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingirnused nr 3487600-5,

koostatud 26.02.2021;

10. AS Narva Vesi rehnilised tingimused 12.04.202I C/ 164-t;

11. Kangelaste prospekt 3'7 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu koosoleku

protokoll 24.10.2023 nr 4.2-10/ I 1485

12. AS Narva Vesi koosk6lastus 22.01.2024:

13. Telia Eesti AS 22.01.2024 koosk6lasrus nr 38599807;

14. AS Narva Soojusv6rk koosk6lastus 26.03.2024;

15. VKG Elektrivdrgud OU 08.04.2024 koosk6lasrus nr VEy.Ol-4ll54l

OU Projekteerimiskeskus too m 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering

Vastutav spetsialist R. Efert.

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Kdesolevaga koostatakse Narva linnas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on rlaaomalliku KPG Kaubanduse OU

seadusliku esindaja Arvi Prants avaldus Narva Linnavolikogule ja Narva Linnavolikogu

poolt 21. september 2023 a vZilja antud otsus nr 4T "Kangelaste prospekt 37 maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine". Narva Linnavolikogu otsuse LISA 1 on

planeeringuala ja kontaktala piiriga joonis "Kangelaste prospekt 3j maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine".

Narva Linnavolikogu algatas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneeringu Zl. septembril 2023. aastal otsusega nr 47.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja

Linnaplaneerimise Amet (algatamise otsus p 4.1).Detailplaneeringust huvitataud isik on

KPG Kaubanduse OU (iiriregistri kood 11013226). Planeeringu koostamise ja

finantseerimise haldusleping nr DP 0l/2023 konaldaja, huvitarud isiku ja planeerija

vahel allkirjastati 13.07 .2023. a.

Detailplaneeeringu koostaja on Osaiihingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhirektuuri magistrikraadi diplom MD oor27j.

Geodeetilise alusplaani koostas Ida-viru Geo oU (litsents nr 565 MA, EEG000047)

14.12.2023, too nr 2838-12-23.

K[esolev planeeringulahendus koosneb joonisest, seletuskirjast ning Iisadest.

Detailplaneeringu koostamise eesmdrgiks on:

o krundile maakasutuse sihtotstarbe mddramine;

o ehitus6iguse mddramine Srihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks;

o liikluskoralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine) lahendamine;

o maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;

o planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste mzidramine;

o kujade ja servituutide vajaduse mdlramine;

o tehnov6rkude ja -rajatiste asukohtade mririramine;

OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

o mttude seadusest ja teistest 6igusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste

ulatuse meiziramine.

Planeeritava maa-ala pindala on i.iks (1) hektar.

2. LAHTEOLI]KORD

2.1 Narva linna iildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

iildplaneeringule

Narva linna territooriumi kohta on koostatud kolm kehtivat i.ildplaneeringut: Narva

linna tildplaneering, Narva vanalinna linnaosa iildplaneering ja Narva linna

tciostuspiirkonna linnaosa tildplaneering. Narva linna iildplaneering kehtestati

24.01.2013.a Narva Linnavolikogu otsusega nr 3.

Narva Linnavolikogu 21 .09.2023. a otsuses nr 4J on valja toodud planeeringuala

maakasutuse sihtotstarbe mddramise p6him6tted ja otsus maakasutuse sihtotstarbe

muutmise kohta. Narva linna iildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37

krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud k6rvalotstarbeks on

muuhulgas ka drimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Vo

vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast (vt Lisa I

Narva LVK otsuse nr 47 juurde), seega ei i.ileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine

ririmaaks iildplaneeringuga lubatud 45Vo k6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on

iildplaneeringujlirgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt iimbritsetud kolmest

ki.iljest drimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega nagu Kangelaste prospekt 37a ja

Kivilinna tn 2a (50Vo tootmismaa). Seepzirast ei ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmine vastuollu tildplaneeringu lahendusega, jiirgides selle

loogikat. V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 31 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamnmaast drimaaks PlanS $ 142 lgl punktidele

vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut

iildplaneeringu kohasena.

2,2 Kontaktviiiindis kehtivad detailplaneeringud

Kontaktvcicindis kehtivad detailplaneeringud on nriidatucl joonisel nr 3 Kontaktvoondi

plaan. Planeeringualal ja selle kontaktvcicinis kehtivad jiirgmised detailplaneeringud:

l. Kerngelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39u, 39b meut-ttla detailplcrneering, mis kehtestati

Narva Linnavolikogu 13J22002 a otsusega nr 54315. planeeringu eesmdrk:

OU Projekteerimiskeskus too nr 2l2lO22l. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

planeeritava ala sihtotstarvete muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse

lahendamine; kaubandus- ja teeninduspindadele ehitus6iguse mddramine;

krundipiiride ja kruntide pindalade tdpsustamine;

2. KangeLaste 37a, 37b, 39a, 39b ntaa-ala detoilplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 15.11.2001 a otsusega nr 407, Plan ID 1936. Planeeringu eesmf,rk:

ehitus6iguse mddramine; krundipiiride muutmine; heakorrastuse, haljastuse,

liikluskonalduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnov6rkude asukoha mriziramine

ning varustamisega lahendamine. Planeeriti kolm drimaa sihtotstarbega krunti ja tiks

tcemaa sihtotstarbeg krunt;

3. Kerngelaste 39 maerala detailplerneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu

25.08.2005 a otsusega nr 138/60. Planeeringu eesmdrk: maa-alal hoonestus6iguse

kindlaksrniiiiramine; 22-korterilise elumaja ehitamine l6petamata 9-konuselise

elumaja alusele, garaaZibokside ehitamine maja elanike jaoks;

4. Dcutmcmi (Kivilinna) tn 4a mao-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 21.03.2008 a otsusega nr 16. Detallplaneeringu koostamise eesm6rk:

planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine biiroohoone ehitarniseks; maa-ala

heakoruastuse, haljastuse, liikluskonalduse ja jalakZiiate teede lahendamine,

tehnov6rkude asukoha mddramine ning varustamisega lahendamine;

5. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 2 ja 6 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 25.09.2009 a orsusega nr 139, plan ID 6312i.. Detailplaneeringu

koostamise eesmzirk: ehitusoiguse mddramine; heakorastuse, haljastuse,

liikluskoralduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnovdrkude asukoha mddramine

ning varustamisega lahendamine. Moodustati seitse zirimaa sihtotstarbega krulti, neli

transpordimaa sihtotstarbega krunti ja tiks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt;

6. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4b ja Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4c maa-crlct

detoilplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 03.03.2011 a otsusega nr 40.

Detailplaneeringu eesmiirk: alale ehitus6iguse mdriramine hooldekodu, arstikeskuse ja

korterelamute ehitamiseks, maa-ala heakorrastuse ja haljastuse rajamine nii

planeeritaval alal kui ka naabruses;

7. Dcrumani (Kivilinna) tn 2c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 17.01.2008 a otsusega nr 17. Detailplaneeringu koostamise eesmzirk:

planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine kasutatud autode, autoremondi- ja

mtiiigisalongi ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

jalakiiijate teede lahendamine; tehnovSrkude asukoha mAdramine ning varustamisega

lahendamine.

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed

Kangelaste prospekt 37 (katastritunnus 51104:001:0066) krundi (edaspidi Posl)

katastri0kse sihtotstarve Maa-ameti katastribi.iroo andmetel on lO\Vo elamumaa. Krundi

pindala on 8320 m2.

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksusele seatakse

teeservituut, kuid seda ei krundita, samuti ei mddrata talle ehitus6igust ega mddrata uut

maakasutuse sihtotstarvet, seet6ttu seda katastriijksust ehitus6iguse tabelis ei kajastata.

Katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l0O7o elamumaa.

Katastritiksuse pindala on 5768 m2.

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed

Kivilinnct tn 4d (katastritunnus 51104:001:0051) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on l00vo tootmismaa. Katastriiiksuse pindala on 17 I m2.

Kivilinna tn 4 (katastritunnus 51104:001:0044) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 1007o elamumaa. Katastritiksuse pindala on 4154 mz.

Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 507o tootmismaa ja 507o drimaa. Katastrii.iksuse pindala on l1

085 m2.

Kangelaste prospekt 35 (katastritunnus 51104:001:0010) katastritiksnse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on 1007o tootmismaa. Katastriiiksuse pindala onl439 m2.

Kangelaste prospekt 37a (katastritunnus 51104:001:0087) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00o/o Srimaa. Katastrii..iLksuse pindala on 12563

m2.

Kcrngeloste pdik (katastritunnus 51104:001:0090) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on 1007o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1502 m2.

Kangelaste prospekt 39b (katastritunnus 51104:001:0089) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribtiroo andmetel on l00Vo ririmaa. Katastriiiksuse pindala on 2016 np.

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00Vo elamumaa. Katastriiiksuse pindala on 5768

m2.

OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Rahu pdik L1 (katastritunnus 51104:001:0187) katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribiiroo andmetel on l00o/o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1232 m2.

Rahn pdik 10 (katastritunnus 51104:001:0185) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribtiroo andmetel on l00%o tihiskondlike ehitiste maa. Katastritiksuse pindala on

6206 m2.

Kangeletste pdik Ll (katastritunnus 51104:001:0188) katastliiiksr-rse sihtotstarve Maa-

ameti katastribiiroo andmetel on l}OVo transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 2900

m2,

2,5 Ehituslik ja looduslik situatsioon

Olemasolev situatisoon on niiidatud joonisel nr 2 Olemasolev olukord. Maa-ala, millele

detailplaneering koostatakse, asub Narva linnas Ptihklimiie linnaosas. Planeeringuala

asub Tallinna maanteest ligikaudu l,2 km p6hja pool. Liihitimbrus on hoonestatud

korterelamute ja nende teenindamiseks vajaliku infrastruktuuriga: kauplused, kool,

puhkealad, garaaZikompleksid, vanadekodu jne.

Katastriiiksus on k:iesoleval ajal hoonestamata. Planeeringualal paiknevad Ehitisregistri

andmete kohaselt kiJlmaveetorustik 1a kanalisatsioonitorustik. Lisaks liibivad

katastriiiksust tehnovSrkudest sidekanalisatsioon, elektrimaakaablid, sooja- ja drenaaZitorustikud. Katastritiksuse l6unaosa paikneb osaliselt Narva P6hja AJ-Narva-

J6esuu AJ 35 kV elektri 6huliini kairsevddndis.

Planeeringuala reljeef on tasane, kinnistul on seal varem asunud hoonete lammutamisel

tekkinud killustikplats. K6rghaljastus puudub.

2.6 Planeeringulahenduse pdhjendus

Planeerija liihtus planeeringulahenduse koostamisel kehtivast seadusandlusest, kr.undi

omaniku soovidest ja planeeringu lahenduse vastavusest kohaliku omavalitsuse ning

linnaclanike vajadustele ja soovidele.

Planeeringuala liihii.imbruses paiknevad ari-, elamu, transpordi- ja tootmismaa

kasutusotstarvetega katastrii.iksused. Linnaehituslikust seisukohast on tegemist

ettev6tluseks soodsa ja toimiva piirkonnaga, millel paiknevat hoonestut tihendatakse

esmatarbekaupadega kaupleva hoonega. Uute kaubanduspindade planeerimine

olemasoleva Lidli kaupluse k6rvale tiihendab, et on olemas n6udlus uute

kaubanduspindade ja erinevate tootegruppide jiirele.

OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Planeeringuala on piisavalt avar, et mahutada alale kaubanduspind koos parklate,

vajalike tehnov6rkude ja haljasaladega. Planeeritava hoone saab liita vee-,

kanalisatsiooni- ja sidetrassidega ning elektrivarustusega.

Ehitatav hoonestus sobitatakse piirkonda, ilmestades tlinavapilti ja andes edasi kaasaegse

arhitektuuri v6imalusi ning visioone.

3, ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku md;irata Pos 1 krundi kasutamise

sihtotstarbeks 100 7o kaubandus-, toitlustus ja teeninclushoone maa ltiihis AK;,

katastriiiksuse sihtotstarve 100 Vo drimaa. Detailplaneering ei tee ettepanekut

krundipiiride muutmiseks. Planeeritud Pos I pindala on 8320 m2

Detailplaneeringusse kaasatud Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104;001:0067)

kinnistule seatakse teeservituut, kinnistu pindala ja kasutusotstarvet ei muudeta.

3.2 Ehitusdigus

Positsioonile nr 1 seatakse ehitus6igus iiri ja kaubandusega tegeleva hoone ning sellega

seotud taristu rajamiseks. Positsioonile nr I v6ib joonisel 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud.

Liikluskorraldus" ndidatud hoonestusalale ehitada iihe kuni kahekorruselise hoone.

Hoonestusala paikneb krundi keskosas. Positsiooni nr I maksimaalne tziisehitusprotsent

on 30Vo. Planeeritavale katastriiiksusele v6ib ehitada hoone ehitisealuse pinnaga kuni

2500 mz ning brutopinnaga 3000 m2. Rajatiste ehitamist ei piirata. Teid, platse,

tehnov6rke, vdikevorme (niiiteks pingid, pri.igikastid, Iillekastid) jt rajatisi v6ib ehitada

ka vliljaspoole hoonestusala.

Kohustusliku ehitusjoone asukoha miziramisel ldhtus planeeringu koostaja Kangelaste

prospekt 37a kauplusehoone ehitusjoonest. Hoone pShimaht peab jiiiima ehitusjoonele,

varikatuse v6ib ehitada i.ile ehitusjoone.

Planeeritud hoone suurim lubatud k6rgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus

23,3 meetrit maapinnast.

Planeeritava hoone katusetiitip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti

koostamise kiiigus liihtudes konkreetsetest vajadustest.

10

OU Projekteerimiskeskus to6 m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

Ehitatav hoone projekteeritakse kaasaegses arhitektuurses v6tmes. Viilisviimistluses on

valikuvariantideks pr.rit-, klaas-, metall- v6i kivimaterjalid. Planeeritav hoone peab

sobituma olemasoleva hoonestuslaadiga. Fassaade ei tohi viimistleda linnamiljorisse

sobimatute viimistlusmaterj alidega.

Lisaks on trihtis hoone flnktsionaalsus. Uldiselt projekteeritakse kaasaegsed hooned

optimaalse pindalaga ja lihtsate vormidega. Hoonete viilisviimistlr.rs ja selleks

kasutatavad materjalid peavad olema kergelt hooldatavad, praktilised ja vastupidavad.

Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada. Hoonete

fas s aadilahendused m;iziratakse ehitusproj ektiga.

Liihtudes tuleohutusest tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist IV (kaubandus- ja

teenindushoone) kasutusviisiga hoonega. Ehitatav hoone tuleb sektsioneerida eraldi

tulet6kkesektsioonideks (vt Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad

tuleohutusn6uded" $ 12).

Selleks, et planeeritav ala haakuks olemasoleva

ehitusprojekt koostada koosk6las seadusandluse ja

tellija vajadusi. Uute hoonete planeerimisel ja

parkimiskohad elektriautodele.

Ehitamise iildisemad reeglid on mzidratletud Narva linna lildplaneeringus lk 32-3i:

Linna territooriumi kohta on esitatud kas piirkonniti (ptk 2.2.3) v6i peamiste

maakasutr.tsfunktsioonide kaupa (vt ptk 2.2.4 kmi 2.2.7) ehitus- ja maakasutttstingimused nruksim.aalse hoonestustiheduse ning kdrguse miiciramiseks,

minimaalse kohustusliku haliastuse osakaalu tagamiseks, tiinavav1rgustiktt

korrastamiseks ja elamu-, ciri-, tootmis- ning puhkepiirkonclacle arenguks. Samuti on

anrud reeglid ajutiste ehitiste (kioskite, paviljonide) lubamise.ims kohta.

Hooneid ei tohi piistitada krundi vdi maaiiksuse piirile lcihemale, kui (va juhul, kti kehtestcttud detailplaneeringuga olt see miiiirqtucl vdi miiciratakse cwalikes huvitles

teisiri):

. olemasolevate hoonestusalade puhul - 5 m.

2.2.5 Ari-, srttsiaal- ia iilelkasutatava maa kasutctmise ja sinna ehitiste kavandctmise

tingimused. Ettevdtlusehitiste reservmaale cirihoonete kavandamise tingimttsed

Arimaode ja ciri reservmaacle planeerimisel aga ka iildplaneeringus kavandamata

vdimalike muttde cirictbjektide planeerimisel tuleb jcirgida jiirgmisi p1himdtteicl:

11

iimbrusega, tuleb arhitektuurne

hea ehitustavaga ning arvestades

pro.jekteerimisel tuleb ette ndha

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

' hoonettiiip peab sobima konkreetse piirkonna hoonestuslaadiga vdi olema vajalik

piirkoruta teenindamiseks (nt vciikeelamu piirkonnas olev kauplus, lasteaed vm,r).

Sobivuse hinclamise aluseks tuleb koostada cirihoone eskiisprojekt koos 3D piltide vdi

maketiga enne, kui otstLstatakse detailplaneeringu algatamine. Eskiisi ja visual.iseerindse alusel kujundatakse linnavalitsttse seisukoht ja esitatakse vajadusel

arhitektutrrsed ndudecl hoone pro.jekti tcip,sustamiseks. Hinclamise kriteerittmiks on

hoone esteetiline ia mahuline sobivus ning praktiline vajadus konkreetses kohas (aluseks

v1etakse lisaks hetkeolttkorrale ko alale kehtestatucl planeeringud ja naabrusesse

koostatavctd vdi seal ehitusloa saaru,td projektid jms);

' detailplctneeringus tuleb anda holjttstttse hinnang, nciiclqta plaaniliselt siiilitetov

vcicirtuslik haliastus, tcipsustada lirimaa krundi ninimoalne haljastuse protsent ja ancla

haljtrsetlcrcle tcipsed asukohcrcl ning vajerlik porkimiskohtacle arv ning petigutus;

' cirihoone tuleb soovitatavalt tcinava cicirde paigutada nii, et seda teeninclavqcl

laoplatsid ja parklad jciciks hoone togakiiljele vdi kavandatava iirihoonestuse vahele.

Sellisel iuhul tekib tcinaval iihtne ehintsjoon ja hoonete riitm ning kaupacle laaclimine

jms tegevus ei oLe tiittc:ctl liikujale ncihtew;

' enqtn kui 30 kiilastajaga puhkeotstarbeliste vdi avalikule teenuse pakkumisele

swtnattrd cirihoonete (nt hotellid, motellid, kaubanduskeskused, kino, teater,

kontserdisaal, ntuuseum vms) juurde tuleb tagada bussi(de) parkimise vdimalus;

' cirimaad teeninclav parkimine (sh kaupade laedimine, kiilali,sparkimine jms) tttleb

lahendada krundi siseselt. Erqndeicl v1iclakse selleks tehq kesklinna piirkonnas (vt ptk

2.2.3.1) v6i juhul, kui vcihemaLt 35Vo cirihoone kasutatavast pirutast on sutmattul

s otsiaalfunkts ioo nide tciitmis ele ;

' iirimaale rajatttd ltoonetesse ei ole lubatud seada korteriomand.it, kui detailplaneering

seda ette ei ncie. Samuti ei ole iirimaale lubatud rajada iseseisvat elamttftmktsiooniga

hoonet (sh ilhiselarlxu-tiiiipi hoonet vdi pikaajatist, st iile aastast nxajutusteenust

pakkuvat majr,fiusasutttst), kui detailplaneering seda ette ei nr)e. Vastavat tiliipi hoone

puhul nileb parkimise jms korraldamisel liihtuda elamutele esitatutl nduetest;

' tagqda enne ehitusloa vciljastamist hoonetele vdi rajatistele tehnovdrkttcle olemasoht

vastavctlt ptk 2.7 alampeatiikkide n1uetele.

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskdlastada Narva

Linnavalitsusega, sealhulgas Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga.

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.

t2

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering

Vastutav spetsialist R. Efert.

3.3 Insolatsioon ja miira

Insolatsioon ja miira lahendada vastavalt seadusandluses toodud n6uetele (niiiteks

Standard EVS 842:2003 ,,Ehitiste heliisolatsioonin6uded. Kaitse mi.ira eesr.") Ehitised

tuleb projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja teritooriumil tagatakse rahuldavad

akustilised tingimused vastavalt nende otstarbele.

Kuna detailplaneeringuga mdriratakse ehitus6igus 1a hoonestusala, siis

insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoone ehitusprojektiga.

4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT

Pos I liiklus- ja parkimislahendus, parkimiskohtade arv ning transpordivahendite

liikumissuunad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4. Liikluse korraldamise

eesmdrk planeeringualal on tagada hdireteta, sujuv, v6imalikult kiire, ohutu ja

keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub

liikluskonaldusvahenditega vastavalt Eesti Vabariigi seadusandhrses kehtestatud

nduetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite 6ige paigutuse ja

korrasoleku tagab teeomanik v6i teehoiu korraldamise eest vastutav isik.

Narva linna iildplaneeringu kohaselt asub Kangelaste prospekt 37 iiirelinna tsoonis (vt

viiljav6te skeemist 4 Narva linno liikluse tsoneerimlne ja Illustratsioon 13 lk 62).

Juurdeptids planeeringualale planeeritakse loode pool asuvalt Kangelaste p6ik tiinavalt

(katastritunnus 51104:001:0090). Selleks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca

78 m2 suurusele maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut.

Kangelaste prospekt 31 kinnistule seatakse juurdepiiiisu servitunt v6i isiklik kasutus6igus pindalaga 417 m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

V6imalikud juurdepiiiisud l6una pool paiknevatele naaberkinnistutele jiiiivad kehtima

vastavalt kehtivale Kangelaste tn 3'7, 37a, 3lb, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneeringu

lahendusele (vt joonis nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liiklr.rskonardus").

Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiusecl k6vakatrega jalgteed,

avalikku kasutusse mtidratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid

avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uuecl k6nniteed rajatavate

parklate juurde (vt joonis nr 4). Teedev6rk moodustab kasutajate jaoks loogilise tervikg.

Narva linna i.ildplaneeringu seletuskiri lk 64: Jalakiiijate ja jalgratturite liikltmisteed.

13

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneedng.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

peavad vdimah,tsel. olema sellel liihjate pritsimise viiltimiseks ning lum.eliikkamise

li ht s u s t ami s e ks e raldat ud s 6 idut e e s t halj a s rib acle g a.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Positsioonil nr I on normatiivne

parkirnisvajadus autodele 60 kohta, vastavalt planeeringu lahendusele on v6irnalik

rajada 87 parkimiskohta s6iduautodele. Jalgrataste normatiivne parkimiskohtade arv on

20, planeeritud on 20 parkimiskohta. Jalgrataste parkimiskohad on sooviratav rajada

sissepzizisude Izihedusse. Krundile on planeeritud 5 parkimiskohta elektriautode

laadimiseks. Hoone sissepdf,su juures on kaks kohta invas6idukitega parkijatele.

Parkimisalad liigendada haljasaladega, kuhu istutada kSrghaljasrust. Liikluse ja

parkimise lahendus on p6him6tteline ja tiipsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

5. KAITSEVOONNN, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel liihtuti tehnov5rkude kaitsevoondite ja servituudialade

kujutamisel Majandus- ja taristuministri mzidrusest nr 73 ,,Ehitise kaitsevciondi ulatus,

kaitsevciondis tegutsemise kord ja kaitsevddndi tiihistusele esitatavad nduded" ja teistest

seadusandlikest aktidest. Tehnorajatiste kaitsevciondid ja servituudialad on nriidatud

joonisel nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskomaldus".

Servituudi vajadusega maa-alad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4:

1. Kangelaste prospekt 39 katastriiiksusele seatakse ca JB m2 suurusele maa-alale

tasuta ja tiihtajatu servituud s6iduteele Kangelaste prospekt 37 kasuks. Notariaalne

servituudileping peab olema s6lmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.

2, Kangelaste prospekt 39 katastritiksusele seatakse ca 56 m2 suurusele maa-alale

tasuta ning tiihtajatu servituut avalikuks kasutuseks.

3. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse tasuta ning tiihtajatu juurdepiiiisu

servituut v6i isiklik kasutus6igus pindalaga ca 4ll m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

4. Planeeringuala lhbivatele olemasolevatele elektrikaablitele kehtivad servituudialad

on mdrgitud joonisele nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskogaldus,,. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest vd.lja,

siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Tdnava kaitsev66nd tihtib tAnavamaa katastriiiksuse piiriga.

t4

OU Projekteerimiskeskus roo nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Et'ert.

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED

6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tfinavavalgustus

Haljastuse eesmdrk on mitmekesistada ning parandada inimeste trio-ja elukeskkonda.

Lisaks on haljastuse eesmdrkideks jalakiiijate eraldamine transpordivahen<litest, mi.ira

summutamine, hapniku tootmine jne.

Narva linna iildplaneeringu ja detailplaneeringu liihteiilesande p. 4.3.7 kohaselt peab

Positsioonil 1 viihemalt l5Vo planeeringualast moodustama haljastus. Esitatud n6ue on

kdesolevas detailplaneeringus tiiidetud. Krundil ei kasva vdzirtuslikku k6rghaljastust,

puid planeeritakse istutada krundi l6unaosasse ja parklasse. P66said istutada

sisses6idutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende kaitsevdonditest

vabadele aladele. Planeeringuala haljastus lahendatakse trtpsemalt koos arhitektuurse

projekti koostamisega. Ehitusprojekti koostamise kiiigus tdpsustatakse haljastuse

liigiline ja rindeline koosseis. Parklad paigutatakse hajutatult hoonestuse ja haljasalacle

vahele. Haljastuse rajamine ei tohi vdhendada liiklusohutust.

Haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnov6rkude kaitsevocinditega. Tehnov6rkude

kaitsevdonditesse haljastust iildiselt rajada ei tohi. Planeeringualasse jiiiib k6rgepinge

6huliin, mille kaitsevocind liini teljest m6lemale poole on 25 meetrit. 6hutiini

kaitsevocindisse madalhaljastuse (lillepeenrad, p66sad, konteinertaimed) istutamine

lahendatakse ehitusprojektiga koosk6las tehnov6rgu valdajaga.

Planeeringuala i.imbritsevatel tdnavatel on olemas tlnavavalgustus. Uue hoonestuse ja

parklate ning teede juurde ehitamisega tuleb olemasolevat tdnavavalgustuse v6rku

laiendada. Hoonete seintele v6ib paigutada samuti valgusteid, et muuta nende timbrused

hubasemaks ja turvalisemaks pimedal ajal.

6.2 Kattega alad

Olemasolevad ja planeeritavad katendiga atad on nriidatud joonisel nr 4 "P6hijoonis.

Tehnov6rgud. Liikluskorraldus".

6.3 Piirded

Planeeringuala l6unapoolsele osale krundist v6ib vajadusel rajada kuni 2 meetri

k6rguseid liibipaistvaid piirdeid (niiiteks kaupade liihiajaliseks hoiusramiseks,

kaubanduspindade kaitseks, ettevdtte masinapargi hoiustamiseks jne), i.ilejiiiinud krundi

piirile v6ib rajada kuni 1,5 meetri k6rguseid liibipaistvaid piideid. Piirete rajamine ei

l5

OU Projekteerimiskeskus to6 nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

tohi sulgeda juurdepiliise ega hiiirida tehnov6rkude hooldust v6i remonti. Kui arendaja

ehitab Kangelaste prospekt 31ja Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015)

kinnistute piirile piirde ja sulgeb kaguosas juurdepiiiisu Kivilinna tn 2a kinnistule, siis

ehitab arendaja oma kulul Kivilinna tn 2a kinnistule viilja samavdeirse teel6igu."

1. KESKKONNAKAITSE

Narva Linnavolikogu 21. september 2023. a otsuse nr 47 kohaselt ei kuulu kavandatav

tegevus keskkonnam6jude hindamise ja -juhtimise seaduses g6 ldikes 1 ja 2 ning g6

l6ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 mriziruse nr 224

"Tegevttsvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnam6ju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, t;ipsustatud loetelu" nimetatud loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks

vajalik kaaluda keskkonnam6jude eelhindamist (lk 2). Algatatud detailplaneering ei

sisalda kehtestatud iildplaneeringu p6hilahenduse muutmise ettepanekut. Lihtuvalt

eeltoodust eelhinnangut ei antud ning keskkonnamdju strateegilist hindamist ei

algatatud.

Jhdtmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korralclatud

jiiiitmevedu, kehtestada jiilitmeliigid, millele koualdarud jiiiitrnevedu kohaldatakse ling korraldada jiiatmete tileandmine jilitmekiiitlej atele. Tulenevalt Jddtmeseaduse

$ 69 on k6ik korraldatud jiiiitmeveo piirkonnas asuvad jdiitrnevaldajad, nii eramajade

omanikud, korteritihistud, kofteritihisused, suvila, elu-ja driruumina kasutatava ehitise

v6i korteri omanikud ja ettev6tjad loetud korraldatud jddtmeveoga liitunuks alates sellest

hetkest, kui hanke v6itnud jiiiitmevedaja alustab piirkonnas jAiitmete vedamisr, st j6ustub

tema korraldatud jliiitmeveoluba ning valla ja jiiiitmevedaja vahel on solmitud leping.

Narva linna jiiiitmemajanduse korraldarnine on kirjas Narva linna jiilitmekavas aastateks

2019-2025. J;iAtmekava eesmdrk on kiisitleda jii?itmehoolduse arendamist, sealjuures

r6hutada seatud strateegilisi eesmdrke, kiisitleda nende saavutamiseks vajalikke

meetmeid ning nende maksumust.

Planeeringuga kdsitletava maa-ala jii[tmekiiittus on seotud olmejridtrnete hoidrnisega.

Joonisel nr 4 on priigikonteinerid niiidatud hoone l6unaki.iljele. Priigikonteinerite

paiknemine lahendatakse arhitektuurses projektis. Konteinerid peavad olema kaitstud

otsese pdikesevalguse eest. Seet6ttu on soovitatav rajada neile eraldi ehitis v6i koht

hoonesse. Pri.igikonteinerite tiihjendamist ja jiiiitmete iiravedu teostatakse

l6

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

mehhaniseeritult. Prtigiveoauto juurdepliiis positsioonile nr 1 on tagatud

sisse(vilja)s6iduteede kaudu.

Krundil ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitarnise ajaks paigaldada krundile

ehitusj iiiitmete konteinerid.

Narva linna Piihklimiie linnaosas on jiiiitmevedaja OU Ekovir. Narva linnas asub Narva

Jii[tmekiiitluskeskus OU. kellele saab juriidiline isik anda tasu eest iile ohtlikke jiiitrneicl

(vt Narva linna jliitmehoolduseeskiri li9). Asbesti (eterniiti) saab viia Uikala priigilasse.

8. TEHNOVoRGUD

8.1 Olemasolev olukord

Joonisel nr 4 "Pohijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus" on niiidatud olemasolevad,

planeeritud ja likvideeritavad tehnov6rgud. Joonisel on lilla viirutusega niiidatud

tehnoraj atistekaitsevorjndid / servituudialad.

Positsioonil nr I paiknevad kanalisatsiooni- ja veetorud, soojatrass, sidekanalisatsioon

ning madal- ja keskpinge elektrikaablid.

Uue hoone liitumised tehnosi.isteemidega planeeritakse olemasolevate trasside

pikendustena. K6ik planeeringualale rajatavad tehnov6rgud peavad vastama

keskkonnan6uetele. Tehnov6rkude viiljaehitarnine v6i ijmberehitamine planeeringualal

toimub arendaja kulul.

8.2 Side

Telia Eesti AS viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.02.2021. a tehnilised

tingimused nr 34876005. Planeeringualale rajatavate hoonete sidelahendused ehitatakse

olemasoleva fiiberoptilise sidev619u baasil sidekaevust NA443l. Planeeringualale

jiiiivatele sidekaevudele tuleb tehniliste tingimuste kohaselt sideiihenduse

projekteerimise kiiigus teha kaevude ja trassi uuring ning vajadusel vahetada viilja sidekaevude purunenud osad, kaevude luugid asendada nn ujuvate luukidega.

Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti AS-lt tiiiendavacl tehnilisecl tingimused.

8.3 Elektrivarustus

vKG Elektriv6rgud ou vdljastas derailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021. a

tehnilised tingimused nr VEV.0l-031184-1. Planeeringualal paiknevale krundile nr 1

11

OU Projekteerimiskeskus too m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

tehnilistes tingimustes taotletud elektriliitumise v6imsus on 3x63 A. Liitumispunkt asub

Kivilinna tn 4d katastriiiksusel alajaama juures olemasolevas liitumiskilbis. Liiturniskilp

on ciciptievaringselt vabalt teenindatav ning tagatud on VKG Elektriv6rgud OU toritajate

juurdeptiiis sellele. Liitumiskilbi toide on vlilja ehitatud alajaamast AJ-238 (Kivilinna tn

4d). Elektriautode laadimiskohad on planeeritud krundi p6hjapoolsesse osasse (vt joonis

P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus).

Kinnistut pShja-l6una suunas liibivatele keskpinge elektrimaakaablitele seatud servituut

siiilib kuni maakaablid on kasutuses. Positsioonil I on olemasolevatest kaablitest liiiine

poole niiidatud uus trassikoridor koos kaablite paigaldamisel kehtestatava

servituudialaga. Uus trassikoridor m66rati olemasoleva trassikoridori asendamiseks. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest viilja, siis

on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Projekteeritavate elektrikaablite margid tdpsustatakse t66projektis. Liitumisprotsessi

alustamiseks esitada liitumistaotlus soovitud teenuse kohta, s6lmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu. K6ik uue v6rgutihendusega viiljaehitamisega seotud t6cid teostab

VKG Elektriv6rgud OU eraldi projekti alusel. Osa planeeringuala elektriliitumiseks

vajalikest tcitidest on tehtud juba seoses Kangelaste prospekt 37a elektriliitumise

viilj aehitami sega 2023 . aastal.

Katusele v6ib rajada piiikesepaneelidest koosneva energiatootmise i.iksuse.

8.4 Vee-jakanalisatsioonivarustus

AS Narva Vesi viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 12.04.2021. a tehnilised

tingimused nr Cl164-l veevarustuse tagamiseks ning heitvee ja sademevee

iirajuhtimiseks. Positsioonil nr 1 paiknevad hoonestusalast p6hja poot vee- ja

kanalisatsioonitrassid koos kaevudega. Vee- ja kanalisatsioonikaevudest tehakse

v6ljav6tted ning trassid ehitatakse kuni uue hooneni. Liitumispunktid on olemas.

Valised veetorustikud peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga

PN>10. Hoone sisendile ndha ette veem55dus6lm. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku

liibim66t valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele (niiiteks De 32 mm). Veevarustuse

torustike minimaalne paigaldamissiigavus on 180 cm. Planeeritav veevajadus on 0,5-1,0

m3/d. KOik rekonstrueeritavatesse trirjl6ikudesse jiiiivad kaevukaanecl t6sta maapinnaga

samale k6rgusele.

18

OU Projekteerimiske skus ti)o nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019.a j6ustunud mdziruse nr 61

"Joogivee kvaliteedi- ja kontrollin6uded ning analiiiisimeetodid" k6ikidele n6uetele,

sealhulgas ka radioloogiliste niiitajate osas.

Detailplaneeringualale rajada isevoolne kanalisatsioon planeeringuala liibiva

olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni (O315 mm). Reovee juhtimiseks kasurada

n6uetekohaste tehniliste nliitajatega plastist kanalisatsioonitorustikku min liibim66duga

De 160 mm. Torustik paigaldada peenkillustikust ja liivast alusele paksusega min 150

mm ja tagasitiiitele min 300 mm. Vaatlus- ja kontrollkaevucl projekteerida

nSuetekohastest materjalidest min De 400 mm.

Uhisveevargi ja kanalisatsioonitorustike tiipsed tehnilisecl lahenclused antakse

projekteerimise etapis. Arendajal tuleb s6lmida Aktsiaseltsiga Narva Vesi veevarustuse,

heitvee ja sademevee iirajuhtimise leping ning ehituse l6ppedes esitada Aktsiaseltsile

Narva Vesi teostusjoonised .dwg fbrmaadis. Uhendusi i.ihisveevarustuse ja

kanalisatsiooniv6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tdritajad.

8.5 Sajuvetekanalisatsioon

Sajuvee kanalisatsioon on olemas kinnistul asukohaga Kivilinna tn 10a. Sadevesi

kogutakse krundil kokku ning juhitakse olemasolevasse plastikkaevu SK-54 A 4OO/315

mm. Enne sajuvee juhtimist lihisvoolsesse trassi paigaldada alarmstisteemiga varustatucl

5li- ja liivapiiiidur. Planeeringuala sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud tuleb valja

ehitada lahkvoolsetena

Katendiga aladelt peab vee dravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvett ei

tohi juhtida olmekanalisatsiooni. Sajuvee juhtimise lahendr.rs tdpsustacla

ehitusprojektiga.

Uhendusi sajuveev6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tcir;tajad.

8.6 Soojavarustus

AS Narva Soojusv6rk vd.ljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.01.2024. a tehnilised

tingimused nt 0l/24 planeeringuala soojusv6rguga iihendamiseks. Planeeringualal on

olemas keskkiittev6rk, varasem liitumisv6imsus on 60 kW. Uus tarbimisvajadus

arvutatakse koostatavas ehitusprojektis. Planeeritavasse hoonesse ehitada soojas6lm, kus

paiknevad liitumispr"rnkt ja tagasivoolutorustikul AS Narva Soojusv6rk soojusarvesti.

Soojas6lmest peab saama vajadusel juhtida vett kanalisatsiooni (trapp) ning seal peab

olema kauglugemisseadme to6ks vajalik kvaliteetne mobiilside levi.

19

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. E1'ert.

Vahetada projekteeritava parkla alla jiiiivaid soojustrassi katvad plaadid (l5ik A-B).

Plaadi laius min 1500 rnm. Omaniku poolt esitada ehitustciode alustamisel garantiikiri, et

soojustrassi remondi korral hi.ivitab ta plaatkatte taastamistoride hinna, tellib remondi

selleks piidevalt firmalt vdi remondib ise tehnov6rgu n6uetekohaselt.

Tehniliste tingimuste tiiitmine ning ehitusprojektide koosk6lastamine enne ehitama

hakkamist on arendajale ja projekteerijale kohustuslikud. Tiiielikult liitunud objekt anda

iile AS Narva Soojusv6rk kliendiosakonnale. Tiipsemad tingimused ja liitumistasu

suurus mddratakse kindlaks liitumislepingus.

8,7 Tervisekaitse

Planeeritud hoonesse paigaldada sprinklersi.isteem, automaatne tulekahjusignalisatsioon

ja ventilatsioonisUsteem. Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning

peasissepddsud kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel

karastatud v6i armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku

kasutusega hoonesse tagada sissepdds ka ratastooli kasutavatele inimestele.

8.8 Radooniohuvf,hendamine

Radooniriskiga aladel paremate projekteerimis- ja ehitustulemuste saamiseks jiirgicla

standardit EVS 840:2023 (EVS 840:2011 kehtetu alates 16.10.2023). planeeringuala

asub Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt k6rge radooniriskiga alal (> 100 kBq/m3),

mist6ttu hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb sellega arvestada ning hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kasutusele vdtta ehituslikke passiivseid v6i

aktiivseid meetmeid radooniohu vdhendamiseks.

Rn-ri.ki ruutkaed (500x500 m)

Rn.r;skr vdii(us (kBq/h!)

< l0

10 30

30.50

50 r00

I roo lso

I 1so.2so

I 2so.5oo

!.soo

Joonis 1. Eesti pinnase radooniriski kaart2023. a seisuga (https://gis.egt.eelportal/app'expCticUe ebuilder/experience/'lid=f4363bc3bae34fe I 9e0445 gdcgT 5375e)

Passiivmeetmete hulka kuuluvad :

20

OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Ef'ert.

o radoonit6kketarindid;

r 6hulekete vdhendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest liibiviikude 6hulekke

veihendamise abil;

. pinnasesisene torustik v6imaldamaks radooni difusiooni liibi torustiku pinnasest

viilis6hku.

Aktiivmeetmed on;

r 6hur6hkude reguleerimine ning pinnase ventileerimisega seotud v6tted.

V6imaluse kon'al tuleb alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende toimimiseks ei ole

vaja pidevalt energiat kulutada ja need tcicitavad ka ilma inimesepoolse sekkumiseta.

Uute hoonete juures on lihtsam kasutada passiivseid meetmeid, kuna need h6lmavad

peamiselt pinnasega kontaktis olevate alustarindite lahendusi. Kui pinnases on k6rge

radoonitase, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et tagada

viitetasemest madalam radoonitase hoones. Sel .iuhul tuleb rakendada ka aktiivseid

radoonieemalduse meetmeid.

9, TULEOHUTUS

9.1 Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt jiirgmistele normdokumentidele:

- "Tuleohutuse seadus"

- Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esiratavad tuleohutusn6uded ,,.

- EVS 812-7:2018,,Ehitisele esiratavad ruleohurusn6uded";

- EVS 812-6:20121 Al :2013 / A2:20 1 7,,Tulet6rj e veevarusrus..;

- EVS 871:2011 ,,Tulet6kke- ja evakuatsiooni avatdited ja sulused. Kasutamine";

- Siseministri 30.08.2010 mtiiirus nr 39 ,,N6uded tulekustutitele ja voolikustisteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tiihistamisele ja korrashoiule";

- Siseministri 07.01.2013 m[rirus nr I ,,N6uded tulekahjusignalisatsioonisi.isteemile ja

ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonististeemi tulekahjuteade juhtida

Hdirekeskusesse";

- CENiTS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsiooniststeem. Osa 14:

Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, iilevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;

- EVS 812-3:20lS,,Kiittesiisteemid";

2l

OU Projekteerirniskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

- EVS-EN 62305-l:2011 Piksekaitse. Osa I ja EVS-EN 62305-3:2071 ja Piksekaitse.

Osa 3;

- Eesti Ehitusteave ET -2 0404-101 0 Soojusisolarsiooni liitstisteemid

- EVS-EN 5017 2:2005,,Evakuatsiooni- j a hiidavalgustussiisteemid,,.

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitiste tuleohutusklass :

Ehitiste kasutusviisi klass:

Ehitiste max k6rgus:

TPl-TP3

IV

2 korrust - abs k6rgus 23,3 m

(9 m maapinnast)

9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted

Planeeritad hoone ehitatakse joonisel nr 4 "P6hijoonis. TehnovSrgud. Liikluskoraldus"

niiidatud hoonestusalale. Tuleohutuskuja 8 meetrit naaberhoonetest on tagatud.

Hoone tuleb projekteerida ja ehitada kehtivate tuleohurusn6uere kohaselt.

Tehnostisteemide liibiminekul tulet6kkekonstruktsioonidest tihendatakse liibiviigud

selliselt, et n6utav konstruktsiooni tulepiisivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide

liibiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote n6uetele. Hoone varustada

vaj adusel piksekaitsega.

9,4 P6lemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk miiiiratakse ehitistel liihtudes tuleohuklassist,

s6ltuvalt p6lemiskoormusest, tulet6kkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja

tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee

normvooluhulgad miiiiratakse vastavalt suurimast v6i enim kustutusvett ndudvast

tulet6kkesektsioonist.

vdlikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoone (mis on

kaitstud AKS-ga), arvestuslikult kuni kaks tundi kestva tulekahju puhul maksimaalselt

kustutusvee normvooluhulk 30 1/s. Rdhk veetrassis peab olema vzihemalt3,O-3,2 Bar ja

veetoru liibim66t 110 mm.

Hoonesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid.

22

OU Projekteerimiskeskus t6o nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9.5 Piizistemeeskonna ohutus ja juurdepiids hoonetele

Positsioonil nr 1 asuvale hoonele tagatakse juurdepiiiis pitiistevahenditega. Krundile

piiiiseb timberkaudsetelt Unavatelt. Piiiisteautode manodverdamiseks saab kasutada

juurdepdiisuteid j a parkimisplatse.

Planeeringualale ja sealhulgas hoonete k6ikidele sissepddsudele peab olema tagatud

tulet6rjetehnika ning piiiistevahendite juurdepiiiis igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud

on autode parkimine liikumisteedel.

Hoone varustada sprinklersiisteemiga. Inimeste evakuatsioon ja piiiistemeeskonna

juurdepiiiis hoonesse lahendatakse ehituslike v6tetega (trepid, redelid, iihendatud r6ducl,

p6randaluugid ja korustevahelised redelid r6dudel jne).

9.6 Viilinetulekustutusvesi

Positsioonile nr I planeeritud hoone varustamine tulekustutusveega on tagatud

Kangelaste prospekt 37 a kinnistul asuva htidrandi baasil. Liihim Priristeameti komando

asub Narva linnas Vahtra tn 3.

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MOJUDE HINDAMINE

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detarlplaneeringule ei koostatud keskkonnam6ju

strateegilist hindamist ega keskkonnamdju strateegilise hindamise eelhinnangut.

Ktiesolevas detailplaneeringu seletuskidas kiisitletakse Kangelaste prospekt 37 krundile

planeeritava tegevuse keskkonnamoju ning analiiiisitakse asjakohaseid majancluslikke,

kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida v6ivaid v6imalikke m6jusid

liihtuvalt riigihalduse ministri 11.10.2019 mddruses nr 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja tilesehitusele esitatavad n6uded" siitestatule.

Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste m6jude hindamisel liihtuti asjaolust,

et k6ige olulisemad kultuurikandjad ja miljdciviiiirtuse tekitajad on hooned koos

inimestega, kes seal elavad ja tocitavad. Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritud

hoonestus on ilmekas ntiide kaasaegsest taristust, mis tostab piirkonna mainet

elanikkonna hulgas. Negatiivset kultuurilist m6ju kziesoleva detailplaneeringu

elluviimine ei avalda.

23

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset m6ju, sest heakorrastatakse

olemasolev ja varem rddmas olnud krunt linnakeskkonnas. Inimestele rajatakse uus koht,

mida kiilastada. Planeeringulahenduse elluviimrne loob linnaelanikele tziiendavaid

tdokohti.

Planeeringulahenduse elluviimisel on positiivne mSju looduskeskkonnale, sest

likvideeritakse vana hoonestuse jiiiinused, maa-ala korrastatakse, ehitatakse uued

tehnov6rgud, istutatakse uus haljastus.

Majanduslikud m6jud on peamiselt seotud kaupluse teistest kaubanduskeskustest

erineva kaubavalikuga, mist6ttu majanduskeskkond muutub mitmekesisemaks ja

jiitkusuutlikumaks. Tegemist on esmatarbekaupadega, mida pakutakse heade hindadega,

sest tegemist on iile-eestilise kaubandusketiga. Samas suureneb kindlasti

kauplustevaheline konkurents, mis elavdab Narva linna majandust.

Maa-ala korrastamine ja uue hoone ehitamine m6jutab positiivselt liihiiimbruse

kinnisvara vdzirtust. Planeeritud tehnov6rkude ehitamine on tehnilis-majanduslikult

teostatav ega ole iilemiiiira kulukas, sest enamus trasse paikneb planeeringualal.

Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid.

11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi 843:2016 Linnattinavad ja EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine,

linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kohaselt kuulub planeeritav

ala valdavalt tiiilpi kaubanduslkauplused. Kuritegevuse riske saab vzihendada:

. naabruskonna fiiiisilise struktuuri ja sotsiaalse v6rgustiku siiilitamisega;

o sissepddsudeturvamisega;

o riskialtides tsoonidesjuurdepiiiisudepiiramisega;

r piirete rajamisega;

o tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviirade/siltide siisteem;

o tuleb tagada territooriumi jiilgitavus;

o hoonetevahelise heanzihtavuseja valgustatuse viiljaehitamisega;

o konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepiiiisud ning liikumisteed;

o kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjare (uksed, aknad, lukud, pingid,

priigikastid, miirgid);

o hoida maa-alad korras (niita, ladustada priigi ainult selleks etteniihtud kohtadesse).

24

OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VOIMALUSED

JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneeringut on v6imalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

$141.

K6ik ehitamise, hoone ja planeeringr.rala haldamisega seotud kulud ja riskicl kannab

krundi omanik ehk KPG Kaubanduse OU.

1 3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise ajaks tuleb Kangelaste prospekt 37 krundi omanikul

s6lmida rlotariaalne servituudileping Kangelaste prospekt 39 kinnistu omanikega,

K6igepealt ehitatakse vdlja tehnostisteemid kuni hoonestusalani ja teep6hi objektile,

seejiirel ehitatakse hoone. Viimases jiirjekonas rajatakse katenditega alad ning haljastus.

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Narva linna tildplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu otsusega nr 3,

24.01.2013. a, https ://www.narva. eel);

2. Planeerimisseadus;

3. Ehitusseadustik;

4. Looduskaitseseadus;

5. Keskkonnaseadustiku tildosa seadus;

6. Veeseadus;

7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

8' Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 28.22.2016Ida-Viru maavanema

kor:raldusega nr l-1120161278, seda on tdiendatud08.02.2017 konaldusega nr l- t/2017 tzs.

Koostas: Riiu Efert

( allki rj as t at ttd d i g i t aals e lt )

05. september 2025

25