Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

16.10.2025 nr 1.1-3/25/640

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/12800-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Audru Tuulepark OÜ (registrikood 12858892, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna

linnaosa, Väike-Karja tn 12), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Rütavere küla (kinnistusosakonna registriosa nr

8651650, lähiaadress 19274 Urge-Kuiaru tee, katastritunnus 73001:007:0062) asuvale

kinnisasjale 110 kV elektri õhuliini paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 897589.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 112 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 112 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,34

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 112 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Urge küla (kinnistusosakonna registriosa nr

8977350, lähiaadress 19214 Jänesselja-Urge tee, katastritunnus 80901:001:1824 [vana

tunnus 73001:008:0993]) asuvale kinnisasjale 110 kV elektri õhuliini paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 897592.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 75 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x 75

2

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,68 eurot aastas

(maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 75 m2 x 3%).

1.3. Aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla (kinnistusosakonna registriosa nr

9021350, lähiaadress 19214 Jänesselja-Urge tee, katastritunnus 73001:002:0103) asuvale

kinnisasjale 110 kV elektri õhuliini paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 3 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 897593.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 275 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,08 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 275 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 2,48

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 275 m2 x 3%).

1.4. Aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla (kinnistusosakonna registriosa nr

6850550, lähiaadress 19210 Uduvere-Suigu-Nurme tee, katastritunnus 73001:002:0095)

asuvale kinnisasjale 110 kV elektri õhuliini paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse ala

vastavalt korralduse lisas 4 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

897594.

1.4.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 110 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 110 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,99

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 110 m2 x 3%).

1.5. Aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla (kinnistusosakonna registriosa nr

8068550, lähiaadress 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, katastritunnus 73001:001:0154) asuvale

kinnisasjale 110 kV elektri õhuliini paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 5 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 897595.

1.5.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 284 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,09 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 284 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 2,56

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 284 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 30.09.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/7806-3 kooskõlastatud ja Eleon AS koostatud tööle nr 090 „Urge-Saari 110 kV

õhuliin Audru TP“. Kooskõlastus kehtib nõudel, et eelnõud täiendatakse kõrval

tingimustega:

1) Kui tehnovõrk on paigaldatud kooskõlastatud projektist erinevasse asukohta (sh.

mastide kõrgused, kaugused riigiteedest või liini õhkvahemikud riigitee pinnast)

ning takistab riigiteedel täiemahuliste teehoiutööde, sealhulgas kavandatud

ehitustööde teostamist, korraldab tehnovõrgu omanik tehnorajatise ümber

paigutamise kokkulepitud tähtajaks omal kulul hiljemalt 2 kuu jooksul

Transpordiameti poolt teavitatud tehnorajatise ümbertõstmise või -ehitamise

vajadusest.

2) Riigiteede 19210 ja 19214 juurde kuuluvatel maaüksustel kus on kattuvus VIA

Baltica Pärnu suure ümbersõidu tee ja teekaitsevööndi alaga, tuleb maantee

ehitustööde korral tehnovõrgu omanikul korraldada tehnorajatise ümber-

paigutamise või likvideerimise kokkulepitud tähtajaks omal kulul, juhul, kui

3

tehnorajatis takistab maantee rekonstrueerimise/ehitustööde teostamist ning

Transpordiamet on teavitanud tehnovõrgu omanikku tehnorajatise ümbertõstmise

või -ehitamise vajadusest hiljemalt sellele eelneval aastal, kuid mitte vähem kui 6

kuud enne ümbertõstmise vajadust.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktis 1.1-1.5; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu on punktides 1.1.1-1.5.1 väiksem kui 10 eurot, seega kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1-1.5 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku

summas 50 eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05%

(null koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest

kuni summa täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel

tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

4

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja

rajatise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud

isik kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates, esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras

või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

73001:007:0082 Suuroja

73001:007:0053 Kasema

73001:007:0275 Suuroja

D12

D13

73 00

1:0 07

:00 62

19 27

4 U rge

-Kuia ru

tee

Pos 1

Eleon AS Reg no. 11456200 Müürivahe tn 22, Tallinn Harjumaa / Estonia

Tellija:

Aadress:

Koostas:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Audru tuulepark OÜ

Tori vald ja Pärnu linn, Pärnu maakond

M.Hüüs Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 19274 Urge-Kuiaru tee

17.07.25 IKS-1 Töö nr. 090 Staatus:EP

M1/1000

1

Objekt: Urge-Saari 110kV õhuliin, Audru TP

A.Sõnajalg

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m2 täisarvuna

Pos 1 8651650 73001:007:0062;

19274 Urge-Kuiaru tee; Transpordimaa

112

IKÕ seadmise ala (liini äärmisest kaablist 1 m)

Kinnistute piirid

Projekteeritud 110 kV õhuliin

Projekteeritava õhuliini pikkus kinnistu ületusel 18 m

80901:001:1093 Suurfarmi

73001:008:1102

Suurfarmi

D4

D5

73001:008:0993

19214 Jänesselja-Urge tee

Pos 2

Eleon AS Reg no. 11456200 Müürivahe tn 22, Tallinn Harjumaa / Estonia

Tellija:

Aadress:

Koostas:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Audru tuulepark OÜ

Tori vald ja Pärnu linn, Pärnu maakond

M.Hüüs Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 19214 Jänesselja-Urge tee

17.07.25 IKS-2 Töö nr. 090 Staatus:EP

M1/1000

1

Objekt: Urge-Saari 110kV õhuliin, Audru TP

A.Sõnajalg

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m2 täisarvuna

Pos 2 8977350 73001:008:0993;

19214 Jänesselja-Urge tee; Transpordimaa

75

IKÕ seadmise ala (liini äärmisest kaablist 1 m)

Kinnistute piirid

Projekteeritud 110 kV õhuliin

Projekteeritava õhuliini pikkus kinnistu ületusel 12 m

73001:002:0087

Uue-Liinide

Taali metskond 55

73001:002:0177

Jaanika

80901:001:1716

Vahtra liivakarjäär 2

80901:001:1718

73001:002:0103

19214 Jänesselja-Urge tee

Pos 3

Eleon AS Reg no. 11456200 Müürivahe tn 22, Tallinn Harjumaa / Estonia

Tellija:

Aadress:

Koostas:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Audru tuulepark OÜ

Tori vald ja Pärnu linn, Pärnu maakond

M.Hüüs Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 19214 Jänesselja-Urge tee-2

17.07.25 IKS-3 Töö nr. 090 Staatus:EP

M1/1000

1

Objekt: Urge-Saari 110kV õhuliin, Audru TP

A.Sõnajalg

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m2 täisarvuna

Pos 3 9021350 73001:002:0103;

19214 Jänesselja-Urge tee; Transpordimaa

275

IKÕ seadmise ala (liini äärmisest kaablist 1 m)

Kinnistute piirid

Olemasolev 110 kV õhuliin

Õhuliini pikkus kinnistu ületusel 30 m

Projekteeritud 110 kV õhuliin

Kosse

73001:002:0332

Kesapõllu

73001:002:0166

Priidu 73001:002:0009

73001:002:0095

19210 Uduvere-Suigu-Nurme tee

Pos 4

Eleon AS Reg no. 11456200 Müürivahe tn 22, Tallinn Harjumaa / Estonia

Tellija:

Aadress:

Koostas:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Audru tuulepark OÜ

Tori vald ja Pärnu linn, Pärnu maakond

M.Hüüs Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 19210 Uduvere-Suigu-Nurme tee

17.07.25 IKS-4 Töö nr. 090 Staatus:EP

M1/1000

1

Objekt: Urge-Saari 110kV õhuliin, Audru TP

A.Sõnajalg

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m2 täisarvuna

Pos 4 6850550 73001:002:0095;

19210 Uduvere-Suigu-Nurme tee; Transpordimaa

110

IKÕ seadmise ala (liini äärmisest kaablist 1 m)

Kinnistute piirid

Olemasolev 110 kV õhuliin

Õhuliini pikkus kinnistu ületusel 18 m

C2

73001:001:0742

Mardisalu

80901:001:0721 Kummi

80901:001:0720

Liini

Ha lin

ga m

et sk

on d

39

80 90

1:0 01

:09 81

B8

C1

73 00

1: 00

1: 01

54

4 T

al lin

n- Pä

rn u-

Ik la

te e

Pos 5

Eleon AS Reg no. 11456200 Müürivahe tn 22, Tallinn Harjumaa / Estonia

Tellija:

Aadress:

Koostas:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Audru tuulepark OÜ

Tori vald ja Pärnu linn, Pärnu maakond

M.Hüüs Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

17.07.25 IKS-5 Töö nr. 090 Staatus:EP

M1/1000

1

Objekt: Urge-Saari 110kV õhuliin, Audru TP

A.Sõnajalg

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m2 täisarvuna

Pos 5 8068550 73001:001:0154;

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee; Transpordimaa

284

IKÕ seadmise ala (liini äärmisest kaablist 1 m)

Kinnistute piirid

Olemasolev 110 kV õhuliin

Õhuliini pikkus kinnistu ületusel 35 m

Projekteeritud 110 kV õhuliin