| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/8466 |
| Registreeritud | 17.10.2025 |
| Sünkroonitud | 20.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD VIPOS_04 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-319 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 781,52 9 378,24 Ei muutu 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 4,46 9 378,24 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 59,87 718,45 Indekseerimine 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 0,35 740,00 1,80 3,00% 21,55 3,00%
200 Tehnohooldus 112,26 1 347,08 Indekseerimine 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 0,66 1 387,49 3,37 3,00% 40,41 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 1,65 3 459,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,87 22,50 Indekseerimine 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 0,01 23,17 0,06 3,00% 0,67 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 243,77 14 925,26 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 7,13 14 987,90 5,22 0,42% 62,64 0,42%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega.
300 Heakord 379,03 4 548,36 Teenuse hinna muutus
331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 1,89 3 972,30 −48,01 −12,67% −576,06 −12,67% Kehtiv hange alates 01.07.2024.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 102,99 1 235,88 Teenuse hinna muutus
117,88 109,30 100,84 92,38 83,80 75,34 75,34 83,80 92,38 100,84 109,30 117,88 0,67 1 159,10 14,89 14,46% −76,78 −6,21%
620 Küte 255,27 3 063,24 Teenuse hinna muutus
335,16 342,11 297,17 203,37 122,53 42,39 32,43 32,66 63,93 201,28 311,53 331,68 1,89 2 316,24 79,89 31,30% −747,00 −24,39%
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,11 37,32 Teenuse hinna muutus
3,37 3,22 3,37 3,37 3,42 3,49 3,36 3,40 3,81 3,83 3,65 3,37 0,02 41,66 0,26 8,50% 4,34 11,62% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,24 26,88 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% 710 Valveteenused 2,24 26,88 Teenuse hinna
muutus 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 742,64 8 911,68 794,87 793,08 739,84 637,57 548,20 459,67 449,58 458,31 498,57 644,40 762,94 791,38 4,52 7 578,43 52,23 7,03% −1 333,25 −14,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 986,41 23 836,94 2 043,86 2 042,07 1 988,83 1 886,56 1 797,20 1 708,66 1 698,57 1 707,30 1 747,56 1 893,40 2 011,93 2 040,38 11,65 22 566,33 57,45 2,89% −1 270,61 −5,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 463,15 29 319,44 2 534,38 2 532,17 2 466,15 2 339,34 2 228,52 2 118,74 2 106,23 2 117,05 2 166,98 2 347,81 2 494,80 2 530,07 14,44 27 982,25 71,23 2,89% −1 337,19 −4,56%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 8,35% 7,49 153,31 0,90% 154,69 1 159,10 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega
6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 8,35% 30,11 73,80 4,23% 76,92 2 316,24 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 8,35% 12,31 3,22 5,06% 3,38 41,66 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga
6500 Jahutusenergia, MWh 8,35%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2024 31.12.2030 781,52 Bilansiline (muudatus nr 1)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD VIPOS_04 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-319 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 781,52 9 378,24 Ei muutu 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 4,46 9 378,24 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 59,87 718,45 Indekseerimine 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 0,35 740,00 1,80 3,00% 21,55 3,00%
200 Tehnohooldus 112,26 1 347,08 Indekseerimine 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 0,66 1 387,49 3,37 3,00% 40,41 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 1,65 3 459,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,87 22,50 Indekseerimine 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 0,01 23,17 0,06 3,00% 0,67 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 243,77 14 925,26 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 7,13 14 987,90 5,22 0,42% 62,64 0,42%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega.
300 Heakord 379,03 4 548,36 Teenuse hinna muutus
331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 1,89 3 972,30 −48,01 −12,67% −576,06 −12,67% Kehtiv hange alates 01.07.2024.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 102,99 1 235,88 Teenuse hinna muutus
117,88 109,30 100,84 92,38 83,80 75,34 75,34 83,80 92,38 100,84 109,30 117,88 0,67 1 159,10 14,89 14,46% −76,78 −6,21%
620 Küte 255,27 3 063,24 Teenuse hinna muutus
335,16 342,11 297,17 203,37 122,53 42,39 32,43 32,66 63,93 201,28 311,53 331,68 1,89 2 316,24 79,89 31,30% −747,00 −24,39%
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,11 37,32 Teenuse hinna muutus
3,37 3,22 3,37 3,37 3,42 3,49 3,36 3,40 3,81 3,83 3,65 3,37 0,02 41,66 0,26 8,50% 4,34 11,62% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,24 26,88 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% 710 Valveteenused 2,24 26,88 Teenuse hinna
muutus 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 742,64 8 911,68 794,87 793,08 739,84 637,57 548,20 459,67 449,58 458,31 498,57 644,40 762,94 791,38 4,52 7 578,43 52,23 7,03% −1 333,25 −14,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 986,41 23 836,94 2 043,86 2 042,07 1 988,83 1 886,56 1 797,20 1 708,66 1 698,57 1 707,30 1 747,56 1 893,40 2 011,93 2 040,38 11,65 22 566,33 57,45 2,89% −1 270,61 −5,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 463,15 29 319,44 2 534,38 2 532,17 2 466,15 2 339,34 2 228,52 2 118,74 2 106,23 2 117,05 2 166,98 2 347,81 2 494,80 2 530,07 14,44 27 982,25 71,23 2,89% −1 337,19 −4,56%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 8,35% 7,49 153,31 0,90% 154,69 1 159,10 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega
6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 8,35% 30,11 73,80 4,23% 76,92 2 316,24 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 8,35% 12,31 3,22 5,06% 3,38 41,66 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga
6500 Jahutusenergia, MWh 8,35%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2024 31.12.2030 781,52 Bilansiline (muudatus nr 1)
Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-163
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-127.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-319 (Koidu tn 5, Viljandi) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LOU - Tallinna Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-319)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-163
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-127.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-319 (Koidu tn 5, Viljandi) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LOU - Tallinna Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-319)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee