Teade
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/8462 |
| Registreeritud | 17.10.2025 |
| Sünkroonitud | 20.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KOIDULA3_02 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: KOIDULA3 Kinnistu aadress: Koidula tn 3a, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-182 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Lisa 6.2 Parendustööde ja tavasisustuse prognoos lisatud eelarvele 22.09.2025.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 070,85 29 710,11 Ei muutu 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 1,30 7 330,08 −7 460,01 −92,43% −22 380,03 −75,33% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 190,12 2 281,49 Indekseerimine 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 0,42 2 349,93 5,70 3,00% 68,44 3,00%
200 Tehnohooldus 549,63 6 595,57 Indekseerimine 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 1,20 6 793,44 16,49 3,00% 197,87 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 787,57 9 450,84 Ei muutu 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 1,67 9 450,84 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 8,86 106,30 Indekseerimine 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 0,02 109,49 0,27 3,00% 3,19 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 607,03 48 144,31 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 4,60 26 033,78 −7 437,55 −77,42% −22 110,53 −45,93%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 035,57 24 426,82 Teenuse hinna muutus
2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 4,43 25 069,68 53,57 2,63% 642,86 2,63%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 247,63 2 434,92 Teenuse hinna muutus
220,85 204,78 188,93 173,08 157,01 141,16 141,16 157,01 173,08 188,93 204,78 220,85 0,47 2 171,63 −26,78 −10,81% −263,29 −10,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 1 539,18 10 748,49 Teenuse hinna muutus
2 516,57 2 568,74 2 231,35 1 526,99 920,02 318,27 243,48 245,22 480,01 1 511,33 2 339,17 2 490,48 5,28 17 391,63 977,38 63,50% 6 643,14 61,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 17.06 korrigeeritud ühikhinna prognoosi.
630 Vesi ja kanalisatsioon 17,12 211,88 Teenuse hinna muutus
29,36 27,98 29,32 29,36 29,75 30,37 29,21 29,54 33,16 33,31 31,78 29,28 0,06 362,41 12,24 71,47% 150,53 71,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta kehtiv ühikhind. tarbimise ja ühikhinna tõusu progoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 50,00 600,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna
muutus 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 889,50 38 422,12 4 930,92 4 965,65 4 613,74 3 893,56 3 270,92 2 653,93 2 577,99 2 595,91 2 850,39 3 897,71 4 739,88 4 904,76 10,40 45 895,36 1 041,42 26,78% 7 473,24 19,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 496,54 86 566,43 7 100,40 7 135,13 6 783,22 6 063,04 5 440,40 4 823,42 4 747,47 4 765,39 5 019,87 6 067,19 6 909,36 7 074,24 15,00 71 929,14 −6 396,14 −47,39% −14 637,29 −16,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 735,71 106 683,43 8 804,50 8 847,56 8 411,19 7 518,17 6 746,10 5 981,03 5 886,86 5 909,08 6 224,64 7 523,32 8 567,61 8 772,06 18,60 89 192,13 −7 931,21 −47,39% −17 491,30 −16,40%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 12,12 10,68 12,35 11,72 11,72 0,02% 100,00% 11,72 183,64 0,90% 185,29 2 171,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine.
6200 Soojusenergia, MWh 140,37 135,95 126,04 134,12 134,12 100,00% 134,12 124,41 4,23% 129,67 17 391,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 99,00 91,00 104,00 98,00 98,00 100,00% 98,00 3,52 5,06% 3,70 362,41 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.10.2025 31.12.2025 2 232,26 Parendustööd lisa 6.2 (prognoos)
01.10.2025 31.12.2025 5 227,75 Tavasisustus Lisa 6.2 (prognoos)
01.01.2023 31.12.2027 610,84 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: Ü14345/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Muudatus nr 7 (allkirjastatud 17.03.2025), millega fikseeritakse lisa 6.4 parendustööde ja sisustuse tegelik maksumus ja lisatakse lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 554,48 42 653,80 Ei muutu 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 4,75 42 653,80 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 290,89 3 490,71 Indekseerimine 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 0,40 3 595,43 8,73 3,00% 104,72 3,00%
200 Tehnohooldus 1 182,38 12 598,07 Indekseerimine 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1,63 14 614,22 35,47 3,00% 2 016,15 16,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 340,74 40 088,92 Ei muutu 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 4,47 40 088,92 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: remonttööde komponendist 1248,99 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponendist 88,18 EUR/kuus + lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp 3,98 EUR/kuu. Alates 01.01.2025 remonttööde komponenti suurendatud 1996,89 eur võrra kuus (muudtausega nr 6).
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 25,30 250,77 Indekseerimine 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 0,03 312,71 0,76 3,00% 61,94 24,70%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 393,80 99 082,26 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 11,28 101 265,07 44,96 0,54% 2 182,81 2,20%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 697,68 20 372,21 Teenuse hinna muutus
1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1,87 16 787,24 −298,75 −17,60% −3 584,97 −17,60% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 013,06 9 961,24 Teenuse hinna muutus
1 040,02 964,34 889,69 815,04 739,36 664,71 664,71 739,36 815,04 889,69 964,34 1 040,02 1,39 10 226,31 26,96 2,66% 265,08 2,66%
620 Küte 1 674,84 11 695,79 Teenuse hinna muutus
1 465,00 1 495,38 1 298,96 888,92 535,58 185,28 141,74 142,75 279,43 879,81 1 361,73 1 449,82 1,94 10 124,42 −209,83 −12,53% −1 571,37 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 29,60 366,32 Teenuse hinna muutus
29,04 27,67 29,00 29,04 29,43 30,04 28,89 29,22 32,80 32,94 31,44 28,97 0,04 358,48 −0,56 −1,90% −7,83 −2,14%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 14,91 178,87 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% 710 Valveteenused 14,91 178,87 Teenuse hinna
muutus 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% Prognoosi korrigeeritud 16.06 vastavalt uue
hanke tulemusele. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 430,08 42 574,42 3 959,95 3 913,29 3 643,55 3 158,89 2 730,27 2 305,92 2 261,24 2 337,23 2 553,17 3 228,34 3 783,41 3 944,69 5,27 37 819,94 −470,13 −10,61% −4 754,47 −11,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 823,88 141 656,68 12 398,71 12 352,04 12 082,30 11 597,65 11 169,03 10 744,68 10 700,00 10 775,98 10 991,92 11 667,10 12 222,16 12 383,45 16,56 139 085,01 −425,17 −3,32% −2 571,66 −1,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 901,61 174 235,60 15 374,40 15 316,53 14 982,06 14 381,08 13 849,59 13 323,40 13 267,99 13 362,22 13 629,98 14 467,20 15 155,48 15 355,48 20,53 172 465,42 −527,22 −3,32% −1 770,19 −1,02%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 69,04% 67,23 150,75 0,90% 152,11 10 226,31 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 66,75% 130,30 74,55 4,23% 77,70 10 124,42 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 73,38% 110,07 3,10 5,06% 3,26 358,48 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 174,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tegelik maksumus)
01.01.2025 30.04.2032 563,73 Bilansiline (muudatus nr 6)
01.01.2025 30.04.2032 1 225,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus - muudatus nr 6)
01.01.2025 31.12.2029 30,99 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tavasisustus tegelik maksumus)
01.01.2024 31.12.2028 732,03 Pisiparendus 2023 (lisa 6.3 tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 458,63 Pisiparendus 2021 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.05.2020 30.04.2030 369,52 Sisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD VIPOS_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-318 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 214,36 14 572,32 Ei muutu 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 5,37 14 572,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 78,46 941,56 Indekseerimine 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 0,36 969,80 2,35 3,00% 28,25 3,00%
200 Tehnohooldus 147,12 1 765,42 Indekseerimine 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 0,67 1 818,38 4,41 3,00% 52,96 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 377,75 4 533,05 Ei muutu 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 1,67 4 533,05 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,45 29,42 Indekseerimine 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,01 30,31 0,07 3,00% 0,88 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 820,15 21 841,77 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 8,08 21 923,86 6,84 0,38% 82,09 0,38%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega.
300 Heakord 496,73 5 960,79 Teenuse hinna muutus
427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 1,89 5 128,62 −69,35 −13,96% −832,17 −13,96% Kehtiv hange alates 01.07.2024.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 164,73 1 619,74 Teenuse hinna muutus
152,20 141,12 130,20 119,27 108,20 97,27 97,27 108,20 119,27 130,20 141,12 152,20 0,67 1 496,51 −12,53 −7,61% −123,23 −7,61%
620 Küte 574,88 4 014,55 Teenuse hinna muutus
432,72 441,69 383,68 262,56 158,20 54,73 41,87 42,17 82,54 259,87 402,22 428,24 1,89 2 990,48 −142,16 −24,73% −1 024,07 −25,51% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,93 Teenuse hinna muutus
4,36 4,15 4,35 4,36 4,42 4,51 4,33 4,38 4,92 4,94 4,72 4,35 0,02 53,78 0,40 10,20% 4,86 9,93% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,94 35,23 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% 710 Valveteenused 2,94 35,23 Teenuse hinna
muutus 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 243,23 11 679,23 1 026,25 1 023,94 955,20 823,17 707,78 593,48 580,45 591,72 643,71 831,99 985,03 1 021,75 4,52 9 784,47 −216,98 −17,45% −1 894,76 −16,22%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 063,38 33 521,00 2 853,24 2 850,93 2 782,19 2 650,16 2 534,77 2 420,47 2 407,44 2 418,71 2 470,69 2 658,98 2 812,02 2 848,74 12,59 31 708,34 −210,14 −6,86% −1 812,67 −5,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 798,59 41 224,45 3 538,01 3 535,15 3 449,92 3 286,19 3 143,12 3 001,38 2 985,22 2 999,20 3 063,66 3 297,13 3 486,91 3 532,44 15,62 39 318,34 −260,58 −6,86% −1 906,11 −4,62%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 10,78% 9,67 153,31 0,90% 154,69 1 496,51 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega
6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 10,78% 38,88 73,80 4,23% 76,92 2 990,48 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 10,78% 15,90 3,22 5,06% 3,38 53,78 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga
6500 Jahutusenergia, MWh 10,78%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 151,98 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2030 1 062,38 Bilansiline
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KOIDULA3_02 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: KOIDULA3 Kinnistu aadress: Koidula tn 3a, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-182 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Lisa 6.2 Parendustööde ja tavasisustuse prognoos lisatud eelarvele 22.09.2025.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 070,85 29 710,11 Ei muutu 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 1,30 7 330,08 −7 460,01 −92,43% −22 380,03 −75,33% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 190,12 2 281,49 Indekseerimine 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 0,42 2 349,93 5,70 3,00% 68,44 3,00%
200 Tehnohooldus 549,63 6 595,57 Indekseerimine 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 1,20 6 793,44 16,49 3,00% 197,87 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 787,57 9 450,84 Ei muutu 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 1,67 9 450,84 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 8,86 106,30 Indekseerimine 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 0,02 109,49 0,27 3,00% 3,19 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 607,03 48 144,31 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 4,60 26 033,78 −7 437,55 −77,42% −22 110,53 −45,93%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 035,57 24 426,82 Teenuse hinna muutus
2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 4,43 25 069,68 53,57 2,63% 642,86 2,63%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 247,63 2 434,92 Teenuse hinna muutus
220,85 204,78 188,93 173,08 157,01 141,16 141,16 157,01 173,08 188,93 204,78 220,85 0,47 2 171,63 −26,78 −10,81% −263,29 −10,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 1 539,18 10 748,49 Teenuse hinna muutus
2 516,57 2 568,74 2 231,35 1 526,99 920,02 318,27 243,48 245,22 480,01 1 511,33 2 339,17 2 490,48 5,28 17 391,63 977,38 63,50% 6 643,14 61,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 17.06 korrigeeritud ühikhinna prognoosi.
630 Vesi ja kanalisatsioon 17,12 211,88 Teenuse hinna muutus
29,36 27,98 29,32 29,36 29,75 30,37 29,21 29,54 33,16 33,31 31,78 29,28 0,06 362,41 12,24 71,47% 150,53 71,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta kehtiv ühikhind. tarbimise ja ühikhinna tõusu progoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 50,00 600,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna
muutus 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 889,50 38 422,12 4 930,92 4 965,65 4 613,74 3 893,56 3 270,92 2 653,93 2 577,99 2 595,91 2 850,39 3 897,71 4 739,88 4 904,76 10,40 45 895,36 1 041,42 26,78% 7 473,24 19,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 496,54 86 566,43 7 100,40 7 135,13 6 783,22 6 063,04 5 440,40 4 823,42 4 747,47 4 765,39 5 019,87 6 067,19 6 909,36 7 074,24 15,00 71 929,14 −6 396,14 −47,39% −14 637,29 −16,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 735,71 106 683,43 8 804,50 8 847,56 8 411,19 7 518,17 6 746,10 5 981,03 5 886,86 5 909,08 6 224,64 7 523,32 8 567,61 8 772,06 18,60 89 192,13 −7 931,21 −47,39% −17 491,30 −16,40%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 12,12 10,68 12,35 11,72 11,72 0,02% 100,00% 11,72 183,64 0,90% 185,29 2 171,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine.
6200 Soojusenergia, MWh 140,37 135,95 126,04 134,12 134,12 100,00% 134,12 124,41 4,23% 129,67 17 391,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 99,00 91,00 104,00 98,00 98,00 100,00% 98,00 3,52 5,06% 3,70 362,41 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.10.2025 31.12.2025 2 232,26 Parendustööd lisa 6.2 (prognoos)
01.10.2025 31.12.2025 5 227,75 Tavasisustus Lisa 6.2 (prognoos)
01.01.2023 31.12.2027 610,84 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: Ü14345/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Muudatus nr 7 (allkirjastatud 17.03.2025), millega fikseeritakse lisa 6.4 parendustööde ja sisustuse tegelik maksumus ja lisatakse lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 554,48 42 653,80 Ei muutu 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 4,75 42 653,80 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 290,89 3 490,71 Indekseerimine 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 0,40 3 595,43 8,73 3,00% 104,72 3,00%
200 Tehnohooldus 1 182,38 12 598,07 Indekseerimine 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1,63 14 614,22 35,47 3,00% 2 016,15 16,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 340,74 40 088,92 Ei muutu 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 4,47 40 088,92 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: remonttööde komponendist 1248,99 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponendist 88,18 EUR/kuus + lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp 3,98 EUR/kuu. Alates 01.01.2025 remonttööde komponenti suurendatud 1996,89 eur võrra kuus (muudtausega nr 6).
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 25,30 250,77 Indekseerimine 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 0,03 312,71 0,76 3,00% 61,94 24,70%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 393,80 99 082,26 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 11,28 101 265,07 44,96 0,54% 2 182,81 2,20%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 697,68 20 372,21 Teenuse hinna muutus
1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1,87 16 787,24 −298,75 −17,60% −3 584,97 −17,60% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 013,06 9 961,24 Teenuse hinna muutus
1 040,02 964,34 889,69 815,04 739,36 664,71 664,71 739,36 815,04 889,69 964,34 1 040,02 1,39 10 226,31 26,96 2,66% 265,08 2,66%
620 Küte 1 674,84 11 695,79 Teenuse hinna muutus
1 465,00 1 495,38 1 298,96 888,92 535,58 185,28 141,74 142,75 279,43 879,81 1 361,73 1 449,82 1,94 10 124,42 −209,83 −12,53% −1 571,37 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 29,60 366,32 Teenuse hinna muutus
29,04 27,67 29,00 29,04 29,43 30,04 28,89 29,22 32,80 32,94 31,44 28,97 0,04 358,48 −0,56 −1,90% −7,83 −2,14%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 14,91 178,87 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% 710 Valveteenused 14,91 178,87 Teenuse hinna
muutus 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% Prognoosi korrigeeritud 16.06 vastavalt uue
hanke tulemusele. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 430,08 42 574,42 3 959,95 3 913,29 3 643,55 3 158,89 2 730,27 2 305,92 2 261,24 2 337,23 2 553,17 3 228,34 3 783,41 3 944,69 5,27 37 819,94 −470,13 −10,61% −4 754,47 −11,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 823,88 141 656,68 12 398,71 12 352,04 12 082,30 11 597,65 11 169,03 10 744,68 10 700,00 10 775,98 10 991,92 11 667,10 12 222,16 12 383,45 16,56 139 085,01 −425,17 −3,32% −2 571,66 −1,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 901,61 174 235,60 15 374,40 15 316,53 14 982,06 14 381,08 13 849,59 13 323,40 13 267,99 13 362,22 13 629,98 14 467,20 15 155,48 15 355,48 20,53 172 465,42 −527,22 −3,32% −1 770,19 −1,02%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 69,04% 67,23 150,75 0,90% 152,11 10 226,31 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 66,75% 130,30 74,55 4,23% 77,70 10 124,42 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 73,38% 110,07 3,10 5,06% 3,26 358,48 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 174,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tegelik maksumus)
01.01.2025 30.04.2032 563,73 Bilansiline (muudatus nr 6)
01.01.2025 30.04.2032 1 225,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus - muudatus nr 6)
01.01.2025 31.12.2029 30,99 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tavasisustus tegelik maksumus)
01.01.2024 31.12.2028 732,03 Pisiparendus 2023 (lisa 6.3 tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 458,63 Pisiparendus 2021 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.05.2020 30.04.2030 369,52 Sisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD VIPOS_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-318 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 214,36 14 572,32 Ei muutu 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 5,37 14 572,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 78,46 941,56 Indekseerimine 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 0,36 969,80 2,35 3,00% 28,25 3,00%
200 Tehnohooldus 147,12 1 765,42 Indekseerimine 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 0,67 1 818,38 4,41 3,00% 52,96 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 377,75 4 533,05 Ei muutu 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 1,67 4 533,05 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,45 29,42 Indekseerimine 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,01 30,31 0,07 3,00% 0,88 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 820,15 21 841,77 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 8,08 21 923,86 6,84 0,38% 82,09 0,38%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega.
300 Heakord 496,73 5 960,79 Teenuse hinna muutus
427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 1,89 5 128,62 −69,35 −13,96% −832,17 −13,96% Kehtiv hange alates 01.07.2024.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 164,73 1 619,74 Teenuse hinna muutus
152,20 141,12 130,20 119,27 108,20 97,27 97,27 108,20 119,27 130,20 141,12 152,20 0,67 1 496,51 −12,53 −7,61% −123,23 −7,61%
620 Küte 574,88 4 014,55 Teenuse hinna muutus
432,72 441,69 383,68 262,56 158,20 54,73 41,87 42,17 82,54 259,87 402,22 428,24 1,89 2 990,48 −142,16 −24,73% −1 024,07 −25,51% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,93 Teenuse hinna muutus
4,36 4,15 4,35 4,36 4,42 4,51 4,33 4,38 4,92 4,94 4,72 4,35 0,02 53,78 0,40 10,20% 4,86 9,93% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,94 35,23 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% 710 Valveteenused 2,94 35,23 Teenuse hinna
muutus 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 243,23 11 679,23 1 026,25 1 023,94 955,20 823,17 707,78 593,48 580,45 591,72 643,71 831,99 985,03 1 021,75 4,52 9 784,47 −216,98 −17,45% −1 894,76 −16,22%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 063,38 33 521,00 2 853,24 2 850,93 2 782,19 2 650,16 2 534,77 2 420,47 2 407,44 2 418,71 2 470,69 2 658,98 2 812,02 2 848,74 12,59 31 708,34 −210,14 −6,86% −1 812,67 −5,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 798,59 41 224,45 3 538,01 3 535,15 3 449,92 3 286,19 3 143,12 3 001,38 2 985,22 2 999,20 3 063,66 3 297,13 3 486,91 3 532,44 15,62 39 318,34 −260,58 −6,86% −1 906,11 −4,62%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 10,78% 9,67 153,31 0,90% 154,69 1 496,51 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega
6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 10,78% 38,88 73,80 4,23% 76,92 2 990,48 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 10,78% 15,90 3,22 5,06% 3,38 53,78 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga
6500 Jahutusenergia, MWh 10,78%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 151,98 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2030 1 062,38 Bilansiline
Digiallkirjad
Prokuratuur Järveküla tee 69 30322 Kohtla-Järve linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-160
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-119.
Üürilepingu nr KPJ-4/2022-182 (Koidula tn 3a, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi.
Üürilepingu nr Ü14345/18 (Õhtu põik 5, Pärnu linn) osas on korrigeeritud valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke tulemusele.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-318 (Koidu tn 5, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - IDA - Prokuratuur - Koidula tn 3a - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-182) 2026 - LAA - Prokuratuur - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (U14345-18) 2026 - LOU - Prokuratuur - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-318)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Prokuratuur Järveküla tee 69 30322 Kohtla-Järve linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-160
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-119.
Üürilepingu nr KPJ-4/2022-182 (Koidula tn 3a, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi.
Üürilepingu nr Ü14345/18 (Õhtu põik 5, Pärnu linn) osas on korrigeeritud valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke tulemusele.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-318 (Koidu tn 5, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - IDA - Prokuratuur - Koidula tn 3a - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-182) 2026 - LAA - Prokuratuur - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (U14345-18) 2026 - LOU - Prokuratuur - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-318)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
