Teade
| Dokumendiregister | Sotsiaalministeerium |
| Viit | 1.9-5/2630-1 |
| Registreeritud | 17.10.2025 |
| Sünkroonitud | 20.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 Riigivara valitsemine |
| Sari | 1.9-5 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-5/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_05 Üürniku nimi: Terviseamet Kinnistu kood: GRAFOVI21 Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13094/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Karin Vahar
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 659,33 7 911,96 Ei muutu 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 6,79 7 911,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 45,10 541,23 Indekseerimine 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 0,48 557,47 1,35 3,00% 16,24 3,00%
200 Tehnohooldus 144,35 1 732,19 Indekseerimine 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 1,53 1 784,16 4,33 3,00% 51,97 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 166,37 1 996,40 Ei muutu 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 1,71 1 996,40 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,21 14,51 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 14,95 0,04 3,00% 0,44 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 016,36 12 196,29 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 10,53 12 264,93 5,72 0,56% 68,64 0,56%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 469,48 5 633,71 Teenuse hinna muutus
481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 4,96 5 778,92 12,10 2,58% 145,21 2,58%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 133,92 1 316,85 Teenuse hinna muutus
101,33 93,96 86,68 79,41 72,04 64,76 64,76 72,04 79,41 86,68 93,96 101,33 1,04 996,34 −32,60 −24,34% −320,50 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud
620 Küte 202,94 1 417,15 Teenuse hinna muutus
338,12 345,13 299,80 205,16 123,61 42,76 32,71 32,95 64,49 203,06 314,28 334,61 3,45 2 336,69 135,18 66,61% 919,54 64,89% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud. Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt uuele alates 01.04.2025 kehtivale soojuse ühikhinnale.
630 Vesi ja kanalisatsioon 5,63 69,68 Teenuse hinna muutus
6,11 5,82 6,10 6,11 6,19 6,32 6,08 6,15 6,90 6,93 6,62 6,10 0,06 75,44 0,48 8,55% 5,77 8,28%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 11,55 138,62 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% 710 Valveteenused 11,55 138,62 Teenuse hinna
muutus 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% Uus hange alates 11.2025, prognoos
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 823,52 8 576,00 944,52 943,87 891,54 789,64 700,80 612,80 602,52 610,09 649,76 795,63 913,82 941,00 9,69 9 395,98 121,00 14,69% 819,98 9,56%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 839,87 20 772,30 1 966,59 1 965,95 1 913,62 1 811,72 1 722,88 1 634,88 1 624,59 1 632,17 1 671,84 1 817,71 1 935,89 1 963,07 20,22 21 660,92 126,72 6,89% 888,62 4,28%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 281,44 25 547,69 2 438,58 2 437,77 2 372,89 2 246,53 2 136,37 2 027,25 2 014,50 2 023,89 2 073,08 2 253,96 2 400,51 2 434,21 25,07 26 859,54 157,13 6,89% 1 311,85 5,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 24,20% 5,81 170,00 0,90% 171,53 996,34 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine
6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 23,10% 18,02 124,41 4,23% 129,67 2 336,69 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 24,20% 33,40 2,15 5,06% 2,26 75,44 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2021 31.01.2028 244,97 Investeering (lisanduv pind)
01.03.2021 31.01.2028 18,29 Bilansiline (lisanduv pind)
01.02.2018 01.01.2028 31,53 Bilansiline
01.02.2018 31.01.2028 364,54 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD VABADUSE4_16 Üürniku nimi: Terviseamet Kinnistu kood: VABADUSE4 Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 72,42 869,04 Ei muutu 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 1,37 869,04 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 17,85 214,22 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,35 220,65 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 17,54 210,42 Indekseerimine 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 0,34 216,74 0,53 3,00% 6,31 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 88,01 1 056,12 Ei muutu 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 1,67 1 056,12 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,58 6,95 Indekseerimine 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,01 7,16 0,02 3,00% 0,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 196,40 2 356,76 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 3,75 2 369,70 1,08 0,55% 12,95 0,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 99,43 1 193,17 Teenuse hinna muutus
112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 2,14 1 351,95 13,23 13,31% 158,78 13,31% Aluseks uue hanke maksumus (alates 01.04.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 28,48 280,01 Teenuse hinna muutus
30,04 27,85 25,69 23,54 21,35 19,20 19,20 21,35 23,54 25,69 27,85 30,04 0,57 295,33 1,56 5,47% 15,33 5,47% Tarbimise tõus. Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
620 Küte 108,31 756,38 Teenuse hinna muutus
134,25 137,03 119,03 81,46 49,08 16,98 12,99 13,08 25,61 80,62 124,79 132,86 2,52 927,77 25,93 23,94% 171,39 22,66% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,08 25,76 Teenuse hinna muutus
2,45 2,34 2,45 2,45 2,48 2,53 2,44 2,47 2,77 2,78 2,65 2,44 0,05 30,25 0,37 17,72% 4,49 17,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus. Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,54 6,45 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% 710 Valveteenused 0,54 6,45 Teenuse hinna
muutus 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 238,84 2 261,76 280,75 281,23 261,19 221,46 186,93 152,73 148,64 150,92 165,93 223,11 269,31 279,35 5,30 2 621,57 41,91 17,55% 359,80 15,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 435,24 4 618,52 478,23 478,71 458,67 418,94 384,41 350,20 346,12 348,39 363,41 420,59 466,78 476,83 9,05 4 991,27 42,99 9,88% 372,75 8,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 539,69 5 679,58 593,00 593,60 568,75 519,49 476,67 434,25 429,18 432,01 450,62 521,53 578,81 591,27 11,22 6 189,18 53,31 9,88% 509,60 8,97%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 3,39% 1,73 169,33 0,90% 170,85 295,33 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 3,39% 12,22 72,87 4,23% 75,95 927,77 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 3,39% 8,94 3,22 5,06% 3,38 30,25 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12. 2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2026 72,42 Bilansiline
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_05 Üürniku nimi: Terviseamet Kinnistu kood: GRAFOVI21 Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13094/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Karin Vahar
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 659,33 7 911,96 Ei muutu 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 6,79 7 911,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 45,10 541,23 Indekseerimine 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 0,48 557,47 1,35 3,00% 16,24 3,00%
200 Tehnohooldus 144,35 1 732,19 Indekseerimine 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 1,53 1 784,16 4,33 3,00% 51,97 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 166,37 1 996,40 Ei muutu 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 1,71 1 996,40 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,21 14,51 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 14,95 0,04 3,00% 0,44 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 016,36 12 196,29 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 10,53 12 264,93 5,72 0,56% 68,64 0,56%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 469,48 5 633,71 Teenuse hinna muutus
481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 4,96 5 778,92 12,10 2,58% 145,21 2,58%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 133,92 1 316,85 Teenuse hinna muutus
101,33 93,96 86,68 79,41 72,04 64,76 64,76 72,04 79,41 86,68 93,96 101,33 1,04 996,34 −32,60 −24,34% −320,50 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud
620 Küte 202,94 1 417,15 Teenuse hinna muutus
338,12 345,13 299,80 205,16 123,61 42,76 32,71 32,95 64,49 203,06 314,28 334,61 3,45 2 336,69 135,18 66,61% 919,54 64,89% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud. Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt uuele alates 01.04.2025 kehtivale soojuse ühikhinnale.
630 Vesi ja kanalisatsioon 5,63 69,68 Teenuse hinna muutus
6,11 5,82 6,10 6,11 6,19 6,32 6,08 6,15 6,90 6,93 6,62 6,10 0,06 75,44 0,48 8,55% 5,77 8,28%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 11,55 138,62 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% 710 Valveteenused 11,55 138,62 Teenuse hinna
muutus 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% Uus hange alates 11.2025, prognoos
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 823,52 8 576,00 944,52 943,87 891,54 789,64 700,80 612,80 602,52 610,09 649,76 795,63 913,82 941,00 9,69 9 395,98 121,00 14,69% 819,98 9,56%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 839,87 20 772,30 1 966,59 1 965,95 1 913,62 1 811,72 1 722,88 1 634,88 1 624,59 1 632,17 1 671,84 1 817,71 1 935,89 1 963,07 20,22 21 660,92 126,72 6,89% 888,62 4,28%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 281,44 25 547,69 2 438,58 2 437,77 2 372,89 2 246,53 2 136,37 2 027,25 2 014,50 2 023,89 2 073,08 2 253,96 2 400,51 2 434,21 25,07 26 859,54 157,13 6,89% 1 311,85 5,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 24,20% 5,81 170,00 0,90% 171,53 996,34 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine
6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 23,10% 18,02 124,41 4,23% 129,67 2 336,69 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 24,20% 33,40 2,15 5,06% 2,26 75,44 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2021 31.01.2028 244,97 Investeering (lisanduv pind)
01.03.2021 31.01.2028 18,29 Bilansiline (lisanduv pind)
01.02.2018 01.01.2028 31,53 Bilansiline
01.02.2018 31.01.2028 364,54 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD VABADUSE4_16 Üürniku nimi: Terviseamet Kinnistu kood: VABADUSE4 Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 72,42 869,04 Ei muutu 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 1,37 869,04 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 17,85 214,22 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,35 220,65 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 17,54 210,42 Indekseerimine 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 0,34 216,74 0,53 3,00% 6,31 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 88,01 1 056,12 Ei muutu 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 1,67 1 056,12 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,58 6,95 Indekseerimine 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,01 7,16 0,02 3,00% 0,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 196,40 2 356,76 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 3,75 2 369,70 1,08 0,55% 12,95 0,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 99,43 1 193,17 Teenuse hinna muutus
112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 112,66 2,14 1 351,95 13,23 13,31% 158,78 13,31% Aluseks uue hanke maksumus (alates 01.04.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 28,48 280,01 Teenuse hinna muutus
30,04 27,85 25,69 23,54 21,35 19,20 19,20 21,35 23,54 25,69 27,85 30,04 0,57 295,33 1,56 5,47% 15,33 5,47% Tarbimise tõus. Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
620 Küte 108,31 756,38 Teenuse hinna muutus
134,25 137,03 119,03 81,46 49,08 16,98 12,99 13,08 25,61 80,62 124,79 132,86 2,52 927,77 25,93 23,94% 171,39 22,66% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,08 25,76 Teenuse hinna muutus
2,45 2,34 2,45 2,45 2,48 2,53 2,44 2,47 2,77 2,78 2,65 2,44 0,05 30,25 0,37 17,72% 4,49 17,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus. Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,54 6,45 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% 710 Valveteenused 0,54 6,45 Teenuse hinna
muutus 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 1,36 0,03 16,27 0,82 152,28% 9,82 152,28% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 238,84 2 261,76 280,75 281,23 261,19 221,46 186,93 152,73 148,64 150,92 165,93 223,11 269,31 279,35 5,30 2 621,57 41,91 17,55% 359,80 15,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 435,24 4 618,52 478,23 478,71 458,67 418,94 384,41 350,20 346,12 348,39 363,41 420,59 466,78 476,83 9,05 4 991,27 42,99 9,88% 372,75 8,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 539,69 5 679,58 593,00 593,60 568,75 519,49 476,67 434,25 429,18 432,01 450,62 521,53 578,81 591,27 11,22 6 189,18 53,31 9,88% 509,60 8,97%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 3,39% 1,73 169,33 0,90% 170,85 295,33 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 3,39% 12,22 72,87 4,23% 75,95 927,77 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 3,39% 8,94 3,22 5,06% 3,38 30,25 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12. 2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2026 72,42 Bilansiline
Digiallkirjad
Terviseamet Paldiski mnt 81 10614 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-169
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-18.
Üürilepingu nr Ü13094/17 (Madise tn 21, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi.
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-138 (Vabaduse plats 4, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - IDA - Terviseamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13094-17) 2026 - LOU - Terviseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-138)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Terviseamet Paldiski mnt 81 10614 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-169
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-18.
Üürilepingu nr Ü13094/17 (Madise tn 21, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi.
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-138 (Vabaduse plats 4, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - IDA - Terviseamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13094-17) 2026 - LOU - Terviseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-138)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee