Krundijaotuskava joonise tutvustamine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kagu Eesti Metsad OÜ

[email protected]

Meie 17.10.2025 nr 8-1/24-100/17803-1

Krundijaotuskava joonise tutvustamine

Teatame, et Transpordiametil on selgunud vajadus teostada äralõige Teile kuuluvast

katastriüksusest Ojasoo (katastritunnus 93401:005:0011). Äralõige on vajalik riigitee 18178

Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõidu ehitamiseks vastavalt põhiprojektile.

Riigitee 18178 Värska-Ulitina tee „väikest saabast“ läbiva riigitee lõigu uude asukohta

projekteerimise eesmärk on luua liikluskeskkond, kus Eestis liiklevad inimesed ei peaks ühest

sihtpunktist teise jõudmiseks läbima Vene Föderatsiooni territooriumi. Projekti koostamiseks on

Transpordiamet andnud projekteerimistingimused 30.05.2025 korraldusega nr 1.1-3/25/400.

Krundijaotuskava joonis, millelt on näha projektiga kavandatud lahendus ning kavandatava

äralõike asukoht ja suurus on toodud kirja lisas 1. Kirja lisas 2 on toodud „väikese

saapa“ ümbersõidu terviklik asendiplaaniline lahendus.

Objekti realiseerimisega on kiire, mistõttu alustab Transpordiamet maade omandamise

menetlusega lähipäevil. Maade omandamise alustamisel edastatakse Teile kinnisasja avalikes

huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 7 alusel omandamise menetluse teade, milles on

täpsemad selgitused kinnisasja omandamise menetluse kohta. Kirja lisas 3 on toodud

Transpordiameti maade omandamise protseduuri lühikirjeldus.

Lisaks on projektiga kavandatud kinnistul olemasoleva kraavi ümberehitus, juurdepääsutee ning

truubi ehitus (lahendus näha asendiplaanil). Tegemist on olemasoleva olukorra parendamisega

ning seetõttu ei ole nende tööde teostamiseks äralõiget kavandatud. Käesolevaga palume Teie

nõusolekut ehitustööde teostamiseks Ojasoo kinnistu selles osas, millele ei ole äralõiget ette

nähtud. Nõusolek palume edastada e-posti aadressile [email protected].

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Transpordiameti projekteerimise üksuse

projektijuhi Anni Luht poole (tel +372 509 0807, e-post [email protected]).

Lugupidamisega

2 (2)

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Luht

projektijuht

planeerimise osakonna projekteerimise üksus

Lisad:

1. Krundijaotuskava

2. Asendiplaan

3. Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Anni Luht

5090807, [email protected]

12 .00

PK 48+50

PK 48+75

PK 49+00

PK 49+25 PK 49+50

PK 49+75 PK 50+00

PK 50+25

PK 50+50

PK 50+75

PK 51+00

PK 51+25Proj truup Ø500 L=13.0; i=0.8%

Hsv=42.03; Hvv=41.93

Proj truup Ø400 L=17.0; i=0.9% Hsv=42.35; Hvv=42.20

Proj truup Ø600 L=12.3; i=0.6% Hsv=41.90; Hvv=41.82

0+25 0+50

0+75

1+00

1+25

1+50

1+66

10 äralõige: 746 m²

93401:005:0146

93401:005:0011

93401:001:0189

73201:001:1322

73201:001:1353

73201:001:1323

93401:005:0009

73201:001:1324 18178 Värska-Ulitina tee

93401:005:0145

93401:005:0180

73201:001:0043

18178 Värska-Ulitina tee

18178 Värska-Ulitina tee

93401:001:0520

73201:001:1321 Ojamäe

Piiririba

Ojasoo

Kopli

Ojamäe

Palandu

Piiririba

Piiririba

Piiririba

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir

Katastriüksuse positsiooni number

Teemaa piiri ettepanek

Äralõike ulatus

Teega külgnev vaba ruum 4m

Tee kaitsevöönd

Tee kaitsevöönd (senine)

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud sõidutee

Livideeritav tee (teekate)

Projekteeritud haljasalade murukate

Raadatav ala (mets ja võsa)

Projekteeritud põrkepiire

Tara

Piiririba

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud truup1 Töö nr

Mõõtkava Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Kuupäev

Töö nimetus

Joonise nimetus

24045-1

1:100018.09.2025

TELLIJA

Projektijuht

Projekteerija

TRANSPORDIAMET

Triinu Kooskora

Lilian Erm

Riigitee 18178 Värska-Ulitina „väikese saapa“ ümbersõidu põhiprojekt

KRUNDIJAOTUSKAVA - POS 10

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

POS NR 10

Kinnistu nimi Ojasoo

Katastritunnus 93401:005:0011

Registriosa nr 20010316

Asustusüksus Verhulitsa küla

Sihtotstarve Maatulundusmaa

Mõõdistusviis mõõdistatud L-EST

Omandivorm Eraomand

Pindala [m²] 9814

Võõrandatav maa TRAM-le [m²] 746

Ehitustööde kirjeldus külgkraav, põikkraav ja mahasõit ja truup

80 x 3 m

80 x 3 m

120 x 3 m

120 x 3 m 120 x 3 m

120 x 3 m

35 1

50

351

50

22 1

81 1

50 0 m

811 500 m

32 4

32 4 36 1

82 2m50

59 4ET

T EVAAT

UST !

MAANT EE

L ÄBI

B VENEMAA

F ÖDERAT

SI OONI

T ERRI

T OORI

UMI

3 0

MEET

RI

UL AT

USES SÕI

DUKI T

E

PEAT UMI

NE J

A J

AL GSI

L

I I

KUMI NE

ON KEEL

AT UD

641 LUTEPÄÄ

641 LUTEPÄÄ

64 1

VERHULITSA

32 464

1 VERHULITSA

324 361

822 m50

324 594

E T T E V A A T U S T !

MA A N T E E L Ä B I

B V E N E MA A

F ÖD E R A T S I OON I

T E R R I T OOR I

U MI

3 0 ME E T R I

U L A T U S E S

S ÕI D U K I

T E

P E A T U MI N E

J A J A L GS I

L I

I K U MI

N E ON

K E E L A T U D

651 5

12 .00

R8

R5

R8

TARA h=2,5m

TARA

R5

R6

R6 R6

R6 R6

tõk ke

pu u

TARA h=2,5m

R10

80 x 3 m

80 x 3 m

PK 45+25

PK 45+50

PK 45+75

PK 46+00

PK 46+25

PK 46+50

PK 46+75

PK 47+00

PK 47+25

PK 47+50

PK 47+75

PK 48+00

PK 48+25

PK 48+50

PK 48+75

PK 49+00

PK 49+25 PK 49+50

PK 49+75 PK 50+00

PK 50+25

PK 50+50

PK 50+75

PK 51+00

42.90

42.90

43.00

43. 0043

.10

43.10

43 .20

43.20

43.30

43 .30

43.40

43 .40

43.50

43 .5043

.6043 .7043

.8043 .9044

.0044 .10

44.20

44.20

44 .20

44.30

44 .30

44.30

44 .40

44.40

44.40 44

.50

44.50

44.50

44 .60

44.60

44 .60

44 .70

44.70

44 .7044

.80

44.80

44.80

44.90

44 .90

44.90

45.00

45 .00

45.00

45.10

45 .10

45.1045.20

45 .20

45.20

45.30

45.30

45 .3045

.40

45.40

45.50

45 .5045

.60

45.60

45.70

45 .7045

.80

45.80

45 .90

45.90

46 .00

46.00

46 .10

46.10

46.20

46 .20

46.30

46 .30

46 .40

46.40

46 .50

46.50

46.60

46 .60

46 .70

46.70

41.90

42.00

42.10

42.20

42.30

42.40

42.50

42.60

42.70

42.80

42.90

43.00

43.10

43.20

43.30

43.40

43.40

43.40

43.50

43.50

43.50

43 .40

43 .40

43.50

44.30 44.40 44.50 44.60 44.70 44.80 44.90

45. 00

45.10

45.40

45.50

45.60 45.70

45.80

1:2

1:2

1:2

1:2

1:19

1:2 1:2

1:2

42.34

42.20

42.34

42.03

41.93

46.41

46.56 46.56

42.80

42.90

44.41

44.47 44.07

44.03 43.75

42.53

42.67

41.58 41.80

41.88

1:2 1:2

1:2 1:2

1:2

1:2 1:2

1:2

1:2 1:2

1:2 1:2

1:21:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2 1:2

1:2

1:2

1:2 1:2

1:21:2

1:2

1:2 1:2

1:2 1:2

1:2

1:2

1:2 1:2

1:2 1:2

1:2

1:2

0+00 0+25

0+50

0+75

1+00

1+25

1+50

1+66

44.49

44.92

1:5

1:5

1:5

1:5

1:5

1:2 1:5

1:2

45.05

44.72

45.03

46.05

46.79

46.49

46.39

46.10

46.37

47.18

46.31

45.63

44.65

44.92

45.37

44.76

1:2

N

S

W E

Töö nimetus ja osaRoadplan OÜ Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Laki 4, 10621 Tallinn [email protected] www.roadplan.ee

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava Kuupäev

Geoalus Autor: Töö nr: Koordinaadid: Kõrgused:

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus

Objekti asukoht

Leht/Lehti

/24045-1

Riigitee 18178 Värska-Ulitina „väikese saapa“ ümbersõit

PP 24.09.20254-03

ASENDIPLAAN JA LIIKLUSKORRALDUS

1:500

Projektijuht

Projekteerija

Triinu Kooskora

Lilian Erm

Geodeesia24 OÜ 9795-24-1 LEST97 EH2000

Verhulitsa ja Lutepää küla, Setomaa vald, Võru maakond

11

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir

Piiririba

Teega külgnev vaba ruum 4m

Tee kaitsevöönd

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, konstruktsioon tüüp 1-A

Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, konstruktsioon tüüp 1-B

Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, mahasõidul

Projekteeritud sõidutee uue ja olemasoleva katteosa kokkuviimine

Projekteeritud kruuskate

Projekteeritud haljasalade murukate

Projekteeritud kookosmatiga kindlustatud nõlv

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud tähispostid (991v / 991k / 992s)

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud teekattemärgistus

Projekteeritud põrkepiire

Tara (rajatakse PPA poolt)

Projekteeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine killustikuga

Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine killustiku ja geotekstiiliga

Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine munakivid betoonisegul

Projekteeritud truup

Projekteeritud lahtikäiv kaablikaitsetoru

Projekteeritud horisontaal (lõikevahe 10 cm)

Projekteeritud horisontaal (lõikevahe 5 cm)

Livideeritav tee (teekate)

Raadatav ala (mets ja võsa)

Likvideeritavad objektid

Geoloogilise uuringupunkti asukoht

221

7.00

7.05

PA1

1

Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine,

koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja

omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus

(KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.

1. Maade omandamise menetluse alustamine Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate.

Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse

mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingutest ning

toetustest jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse

kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.

2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine)

keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse

läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras.

Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust

(0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali

keskmine) keskmine brutokuupalk).

NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!

3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse)

hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus

tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga

kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused

jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale

hüvitisväärtusega seonduvat.

4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja

tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest)

kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena

saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe

või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel

koostatakse Transpordiameti korraldus või Kliimaministeeriumi käskkiri kinnisasja

omandamiseks.

5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega

tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära

kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise

käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge

kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

2

Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu

omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.

6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas

riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil kui

menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega

seotud toiminguid ja esitada avaldusi.

7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine Kui kinnistud on jagatud ning Maa- ja Ruumiameti katastribüroos registreeritud sõlmitakse

kinnistu omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi

üleandmine Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud osa kokkulepitud müügihinnast.

Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise,

kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike

Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.