Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 8-1/24-100/17802-1 |
Registreeritud | 17.10.2025 |
Sünkroonitud | 20.10.2025 |
Liik | Valjaminev kiri |
Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
Sari | 8-1 Tee- ja teerajatiste projektid ning ehituse täitedokumentatsioon objektide kaupa |
Toimik | 8-1/24-100 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Ingka Investments Estonia OÜ |
Saabumis/saatmisviis | Ingka Investments Estonia OÜ |
Vastutaja | Anni Luht (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Projekteerimise üksus) |
Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Ingka Investments Estonia OÜ
Meie 17.10.2025 nr 8-1/24-100/17802-1
Krundijaotuskava joonise tutvustamine
Teatame, et Transpordiametil on selgunud vajadus teostada äralõige Teile kuuluvast
katastriüksusest Küti (katastritunnus 73201:001:0709). Äralõige on vajalik riigitee 18178 Värska-
Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõidu ehitamiseks vastavalt põhiprojektile.
Riigitee 18178 Värska-Ulitina tee „väikest saabast“ läbiva riigitee lõigu uude asukohta
projekteerimise eesmärk on luua liikluskeskkond, kus Eestis liiklevad inimesed ei peaks ühest
sihtpunktist teise jõudmiseks läbima Vene Föderatsiooni territooriumi. Projekti koostamiseks on
Transpordiamet andnud projekteerimistingimused 30.05.2025 korraldusega nr 1.1-3/25/400.
Krundijaotuskava joonis, millelt on näha projektiga kavandatud lahendus ning kavandatava
äralõike asukoht ja suurus on toodud kirja lisas 1. Kirja lisas 2 on toodud „väikese
saapa“ ümbersõidu terviklik asendiplaaniline lahendus.
Objekti realiseerimisega on kiire, mistõttu alustab Transpordiamet maade omandamise
menetlusega lähipäevil. Maade omandamise alustamisel edastatakse Teile kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 7 alusel omandamise menetluse teade, milles on
täpsemad selgitused kinnisasja omandamise menetluse kohta. Kirja lisas 3 on toodud
Transpordiameti maade omandamise protseduuri lühikirjeldus.
Lisaks on projektiga kavandatud Lehestiku ja Küti kinnistute piiril olemasoleva kraavi
süvendamine (lahendus näha asendiplaanil). Tegemist on olemasoleva kraaviga ning seetõttu ei
ole selle töö teostamiseks äralõiget kavandatud. Käesolevaga palume Teie nõusolekut ehitustööde
teostamiseks Küti kinnistu selles osas, millele ei ole äralõiget ette nähtud. Nõusolek palume
edastada e-posti aadressile [email protected].
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Transpordiameti projekteerimise üksuse
projektijuhi Anni Luht poole (tel +372 509 0807, e-post [email protected]).
Lugupidamisega
2 (2)
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Luht
projektijuht
planeerimise osakonna projekteerimise üksus
Lisad:
1. Krundijaotuskava
2. Asendiplaan
3. Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur
Anni Luht
5090807, [email protected]
73201:001:0710
73201:001:0709
73201:001:0746
73201:001:0745 Orava metskond 158
93401:005:0212
93401:005:0272
73201:001:0739
73201:001:0738
18178 Värska-Ulitina tee
18178 Värska-Ulitina tee
18178 Värska-Ulitina tee
18178 Värska-Ulitina tee73201:001:0710 73201:001:0710
73201:001:072373201:001:0711
73201:001:0724 18178 Värska-Ulitina tee
73201:001:0737 18178 Värska-Ulitina tee
73201:001:0712 18178 Värska-Ulitina tee
Piirinurga
Küti
Lehestiku
Lehestiku Mägise
Kütisaare
PK 45+25
PK 45+50
PK 45+75
PK 46+00
PK 46+25
PK 46+50
PK 46+75
PK 47+00
PK 47+25
PK 47+50
PK 47+75
PK 48+00
PK 48+25
Proj truup Ø500 L=12.3; i=0.8% Hsv=42.90; Hvv=42.80
Proj truup Ø400 L=17.5; i=1.7%
Hsv=44.05; Hvv=43.75
Proj truup Ø400 L=22.2; i=2.0% Hsv=44.95; Hvv=44.50
Proj truup Ø400 L=17.3; i=1.7% Hsv=44.40; Hvv=44.10
Töö nr
Mõõtkava Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee
Kuupäev
Töö nimetus
Joonise nimetus
24045-1
1:100019.09.2025
TELLIJA
Projektijuht
Projekteerija
TRANSPORDIAMET
Triinu Kooskora
Lilian Erm
Riigitee 18178 Värska-Ulitina „väikese saapa“ ümbersõidu põhiprojekt
KRUNDIJAOTUSKAVA - POS 7
TINGMÄRGID Katastriüksuse piir
Katastriüksuse positsiooni number
Teemaa piiri ettepanek
Äralõike transpordimaa jaoks
Teega külgnev vaba ruum 4m
Tee kaitsevöönd (projekti kohane)
Tee kaitsevöönd (senine)
Projekteeritud tee telg
Projekteeritud tee servajooned
Projekteeritud sõidutee
Livideeritav tee (teekate)
Projekteeritud haljasalade murukate
Raadatav ala (mets ja võsa)
Projekteeritud põrkepiire
Tara
Piiririba
Projekteeritud nõlv
Projekteeritud kraav
Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine
Projekteeritud truup1
KATASTRIÜKSUSE ANDMED:
POS NR 7
Kinnistu nimi Küti
Katastritunnus 732101:001:0709
Registriosa nr 20200124
Asustusüksus Verhulitsa küla
Sihtotstarve Maatulundusmaa
Mõõdistusviis mõõdistatud L-EST
Omandivorm Eraomand
Pindala [m²] 6189
Omandatav maa 803
Ehitustööde kirjeldus tee mulle koos kraavidega, kraavi süvendamine kinnistu piiril
7
80 x 3 m
80 x 3 m
120 x 3 m
120 x 3 m 120 x 3 m
120 x 3 m
35 1
50
351
50
22 1
81 1
50 0 m
811 500 m
32 4
32 4 36 1
82 2m50
59 4ET
T EVAAT
UST !
MAANT EE
L ÄBI
B VENEMAA
F ÖDERAT
SI OONI
T ERRI
T OORI
UMI
3 0
MEET
RI
UL AT
USES SÕI
DUKI T
E
PEAT UMI
NE J
A J
AL GSI
L
I I
KUMI NE
ON KEEL
AT UD
641 LUTEPÄÄ
641 LUTEPÄÄ
64 1
VERHULITSA
32 464
1 VERHULITSA
324 361
822 m50
324 594
E T T E V A A T U S T !
MA A N T E E L Ä B I
B V E N E MA A
F ÖD E R A T S I OON I
T E R R I T OOR I
U MI
3 0 ME E T R I
U L A T U S E S
S ÕI D U K I
T E
P E A T U MI N E
J A J A L GS I
L I
I K U MI
N E ON
K E E L A T U D
651 5
12 .00
R8
R5
R8
TARA h=2,5m
TARA
R5
R6
R6 R6
R6 R6
tõk ke
pu u
TARA h=2,5m
R10
80 x 3 m
80 x 3 m
PK 45+25
PK 45+50
PK 45+75
PK 46+00
PK 46+25
PK 46+50
PK 46+75
PK 47+00
PK 47+25
PK 47+50
PK 47+75
PK 48+00
PK 48+25
PK 48+50
PK 48+75
PK 49+00
PK 49+25 PK 49+50
PK 49+75 PK 50+00
PK 50+25
PK 50+50
PK 50+75
PK 51+00
42.90
42.90
43.00
43. 0043
.10
43.10
43 .20
43.20
43.30
43 .30
43.40
43 .40
43.50
43 .5043
.6043 .7043
.8043 .9044
.0044 .10
44.20
44.20
44 .20
44.30
44 .30
44.30
44 .40
44.40
44.40 44
.50
44.50
44.50
44 .60
44.60
44 .60
44 .70
44.70
44 .7044
.80
44.80
44.80
44.90
44 .90
44.90
45.00
45 .00
45.00
45.10
45 .10
45.1045.20
45 .20
45.20
45.30
45.30
45 .3045
.40
45.40
45.50
45 .5045
.60
45.60
45.70
45 .7045
.80
45.80
45 .90
45.90
46 .00
46.00
46 .10
46.10
46.20
46 .20
46.30
46 .30
46 .40
46.40
46 .50
46.50
46.60
46 .60
46 .70
46.70
41.90
42.00
42.10
42.20
42.30
42.40
42.50
42.60
42.70
42.80
42.90
43.00
43.10
43.20
43.30
43.40
43.40
43.40
43.50
43.50
43.50
43 .40
43 .40
43.50
44.30 44.40 44.50 44.60 44.70 44.80 44.90
45. 00
45.10
45.40
45.50
45.60 45.70
45.80
1:2
1:2
1:2
1:2
1:19
1:2 1:2
1:2
42.34
42.20
42.34
42.03
41.93
46.41
46.56 46.56
42.80
42.90
44.41
44.47 44.07
44.03 43.75
42.53
42.67
41.58 41.80
41.88
1:2 1:2
1:2 1:2
1:2
1:2 1:2
1:2
1:2 1:2
1:2 1:2
1:21:2
1:2
1:2
1:2
1:2
1:2 1:2
1:2
1:2
1:2 1:2
1:21:2
1:2
1:2 1:2
1:2 1:2
1:2
1:2
1:2 1:2
1:2 1:2
1:2
1:2
0+00 0+25
0+50
0+75
1+00
1+25
1+50
1+66
44.49
44.92
1:5
1:5
1:5
1:5
1:5
1:2 1:5
1:2
45.05
44.72
45.03
46.05
46.79
46.49
46.39
46.10
46.37
47.18
46.31
45.63
44.65
44.92
45.37
44.76
1:2
N
S
W E
Töö nimetus ja osaRoadplan OÜ Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Laki 4, 10621 Tallinn [email protected] www.roadplan.ee
Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava Kuupäev
Geoalus Autor: Töö nr: Koordinaadid: Kõrgused:
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Joonise nimetus
Objekti asukoht
Leht/Lehti
/24045-1
Riigitee 18178 Värska-Ulitina „väikese saapa“ ümbersõit
PP 24.09.20254-03
ASENDIPLAAN JA LIIKLUSKORRALDUS
1:500
Projektijuht
Projekteerija
Triinu Kooskora
Lilian Erm
Geodeesia24 OÜ 9795-24-1 LEST97 EH2000
Verhulitsa ja Lutepää küla, Setomaa vald, Võru maakond
11
TINGMÄRGID Katastriüksuse piir
Piiririba
Teega külgnev vaba ruum 4m
Tee kaitsevöönd
Projekteeritud tee telg
Projekteeritud tee servajooned
Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, konstruktsioon tüüp 1-A
Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, konstruktsioon tüüp 1-B
Projekteeritud sõidutee pinnatud kate, mahasõidul
Projekteeritud sõidutee uue ja olemasoleva katteosa kokkuviimine
Projekteeritud kruuskate
Projekteeritud haljasalade murukate
Projekteeritud kookosmatiga kindlustatud nõlv
Projekteeritud liiklusmärgi post
Projekteeritud tähispostid (991v / 991k / 992s)
Projekteeritud liiklusmärk
Projekteeritud teekattemärgistus
Projekteeritud põrkepiire
Tara (rajatakse PPA poolt)
Projekteeritud ristmiku nähtavuskolmnurk
Projekteeritud nõlv
Projekteeritud kraav
Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine
Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine killustikuga
Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine killustiku ja geotekstiiliga
Projekteeritud kraavi põhja kindlustamine munakivid betoonisegul
Projekteeritud truup
Projekteeritud lahtikäiv kaablikaitsetoru
Projekteeritud horisontaal (lõikevahe 10 cm)
Projekteeritud horisontaal (lõikevahe 5 cm)
Livideeritav tee (teekate)
Raadatav ala (mets ja võsa)
Likvideeritavad objektid
Geoloogilise uuringupunkti asukoht
221
7.00
7.05
PA1
1
Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur
Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine,
koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja
omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus
(KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.
1. Maade omandamise menetluse alustamine Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate.
Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse
mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingutest ning
toetustest jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse
kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.
2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse
Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine)
keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse
läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras.
Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust
(0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali
keskmine) keskmine brutokuupalk).
NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!
3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse)
hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus
tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga
kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused
jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale
hüvitisväärtusega seonduvat.
4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja
tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest)
kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena
saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe
või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel
koostatakse Transpordiameti korraldus või Kliimaministeeriumi käskkiri kinnisasja
omandamiseks.
5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega
tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära
kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise
käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge
kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks
2
Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu
omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.
6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas
riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil kui
menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega
seotud toiminguid ja esitada avaldusi.
7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine Kui kinnistud on jagatud ning Maa- ja Ruumiameti katastribüroos registreeritud sõlmitakse
kinnistu omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi
üleandmine Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud osa kokkulepitud müügihinnast.
Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise,
kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike
Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.