Kinnituskiri omafinantseeringu tagamiseks

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

ISTUNGI PROTOKOLL

Luunja 28.08.2025 nr 1-1/8

Algus kell 14.00, lõpp kell 16.14.

Juhatas: Kaire Vahejõe, vallavolikogu esimees

Protokollis: Pille Marmor, teabehaldusspetsialist

Võtsid osa volikogu liikmed: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste

(virtuaalselt), Kadi Kalmus, Vjatšeslav Korobov (virtuaalselt), Radž Sauk, Kaimo Keerdo,

Feeliks Teder, Rainis Rebane (virtuaalselt), Aleksandr Kolossov, Aleksei Mamontov

(virtuaalselt), Sten Šois (virtuaalselt), Janek Sõber, Jaan Ereline

Puudusid: Rainer Leidik, Ülo Kõiv

Kutsutud: vallavanem Aare Anderson, vallasekretär Marko Jaeger, planeeringute nõunik

Enelin Alter

Päevakorra osas hääletust ei toimunud.

OTSUSTATI: kinnitada järgmine päevakord:

1. Lohkva külas Soojuse tee 12 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine;

ettekandja Enelin Alter

2. Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku

väljapaneku korraldamine; ettekandja Enelin Alter

3. Põvvatu külas Linnaääre maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine; ettekandja Enelin Alter

4. Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine; ettekandja Enelin Alter

5. Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine; ettekandja Enelin Alter

6. Veibri külas Uus-Västriku maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine; ettekandja Enelin Alter

7. Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6

ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse

ning lähtetingimuste kinnitamine"; ettekandja Enelin Alter

8. Arupärimistele vastamine:

8.1 Juunikuu volikogu päevakorras olevatele arupärimistele vastamine; ettekandja

Aare Anderson

8.2 Vastus arupärimisele Puupilli transpordimaade omandamise kohta; ettekandja

Aare Anderson

9. Info

ISTUNGI KÄIK:

1. Lohkva külas Soojuse tee 12 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Lohkva külas Soojuse tee 12 maaüksuse

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ vastu võtmist

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav

Korobov, Radž Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Rainis Rebane, Aleksandr Kolossov,

Aleksei Mamontov, Sten Šois, Janek Sõber, Jaan Ereline (15)

Vastu: ei ole

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: ei ole

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/16 „Lohkva külas Soojuse tee 12 maaüksuse

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

2. Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku

väljapaneku korraldamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine“ vastu võtmist

HÄÄLETUS

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav

Korobov, Radž Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Rainis Rebane, Aleksandr Kolossov,

Aleksei Mamontov, Sten Šois, Janek Sõber, Jaan Ereline (15)

Vastu: ei ole

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: ei ole

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/17 „Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine“

3. Põvvatu külas Linnaääre maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Põvvatu külas Linnaääre maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ vastu võtmist

Küsimused: Feeliks Teder

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav

Korobov, Radž Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Rainis Rebane, Aleksandr Kolossov,

Aleksei Mamontov, Sten Šois, Janek Sõber, Jaan Ereline (15)

Vastu: ei ole

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: ei ole

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/18 „Põvvatu külas Linnaääre maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“

4. Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ vastu võtmist

Küsimused: Feeliks Teder

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav

Korobov, Radž Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Rainis Rebane, Aleksandr Kolossov,

Aleksei Mamontov, Sten Šois, Janek Sõber, Jaan Ereline (15)

Vastu: ei ole

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: ei ole

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/19 Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“

5. Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ vastu võtmist, küll aga

tekkis diskussioon hoonete kõrguste osas ja läbi hääletuse komisjon otsustas, et hoonete

kõrgus ei ületaks 12m.

Küsimused ja arutelu: Kaimo Keerdo, Tarvo Laas, Aare Anderson

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Tarvo Laas, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav

Korobov, Feeliks Teder, Aleksandr Kolossov, Aleksei Mamontov, Sten Šois, Janek Sõber,

Jaan Ereline (12)

Vastu: Kaimo Keerdo, Rainis Rebane (2)

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: Radž Sauk (1)

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/20 „Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“

6. Veibri külas Uus-Västriku maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Veibri külas Uus-Västriku maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ vastu võtmist

Küsimused: Tarvo Laas

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav Korobov, Radž

Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Rainis Rebane, Aleksandr Kolossov, Aleksei Mamontov,

Sten Šois, Janek Sõber, Jaan Ereline (14)

Vastu:

Erapooletuid: Tarvo Laas (1)

Jättis hääletamata: ei ole

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/21 „Veibri külas Uus-Västriku maaüksuse

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“

7. Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli

tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri

ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine"

Sten Šois taandab end otsuse arutelust ja hääletamisest.

KUULATI: planeeringute nõunik Enelin Alter ettekannet

Planeerigu- ja keskkonnakomisjon toetas eelnõu „Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr

45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu

algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine““ vastu võtmist,

kuigi komisjonis tekkis arutelu täisehituse protsentide osas – komisjon jäi täisehituse

protsentide osas möödunud aasta juunis (11.06.2024) protokollis toodud protsentide juurde

(30% ja 40%).

Küsimused ja arutelu: Tarvo Laas, Kaimo Keerdo, Aare Anderson, Feeliks Teder, Janek

Sõber, Margo Lempu.

HÄÄLETUS:

Poolt: Margo Lempu, Kaire Vahejõe, Rait Aviste, Kadi Kalmus, Vjatšeslav Korobov, Rainis

Rebane, Aleksandr Kolossov, Aleksei Mamontov (8)

Vastu: Tarvo Laas, Radž Sauk, Kaimo Keerdo, Feeliks Teder, Janek Sõber, Jaan Ereline (6)

Erapooletuid: ei ole

Jättis hääletamata: Sten Šois

OTSUSTATI: võtta vastu otsus nr 1-3/22 „Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr 45

„Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine,

planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine““

8. Arupärimistele vastamine:

8.1 Juunikuu volikogu päevakorras olevatele arupärimistele vastamine; ettekandja

Aare Anderson

8.2 Vastus arupärimisele Puupilli transpordimaade omandamise kohta; ettekandja

Aare Anderson

9. Info

Aare Anderson:

- Kaare tee sademevee- ja kanalisatsiooni ja veetorustiku trasside ehitamisest;

- Luunja sadamakoja ehitamine on graafikus;

- Luunja KK uus direktor on ametis;

- Luunja valla kriisiennetuse spetsilist asus augusti alguses ametisse.

- Kabina ühisveevärk ja kanalisatsioon.

Järgmine Luunja Vallavolikogu istung toimub 25.09.2025

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja 28.08.2025 nr 1-3/22

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja

Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning

lähtetingimuste kinnitamine" muutmine

Luunja Vallavolikogu on 29.09.2022 otsusega nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja

Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse

kinnitamine ning lähtetingimuste kinnitamine“ algatanud detailplaneeringu koostamise Peru

tee 5, Talli tn6 ja Talli tn 8 maaüksustel, kinnitanud detailplaneeringu lähtetingimused.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,5 ha ja hõlmab Peru tee 5 (katastritunnus

43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus 43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus

43201:001:1393) maaüksuseid.

Detailplaneeringust huvitatud isik, LUUNJA STUD OÜ (registrikood 10080968) esitas

18.07.2025 (registreeritud dokumendiregistris 18.07.2025 nr 6-1/508-1) taotluse

planeeringuala ja lähtetingimuste muutmiseks. Planeerimisseaduse § 130 lg 3 kohaselt on

planeeringuala muutmine lubatud planeerimisalase tegevuse korraldaja ja huvitatud isiku

kokkuleppel. Luunja Vallavalitsusel ega Luunja Vallavolikogul ei ole vastuväiteid

planeeringuala ega lähtetingimuste muutmiseks kui muudatused lähtuvad planeerimisseaduse

põhimõtetest, Luunja valla ruumilistest eesmärkidest ning vastavad avalikule huvile.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 130 lg 3 ning LUUNJA STUD OÜ 18.07.2025 esitatud taotluse Luunja

Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Muuta ja asendada 29.09.2022 otsuse nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli

tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning

lähtetingimuste kinnitamine“ järgmiselt:

1.1. Asendada otsuse esimeses lõigus olev tekst „Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksusi. Planeeringuala suurus kokku on ligikaudu

4,5 ha.“ järgmiselt: „Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus Peru tee 5 (katastritunnus

43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus 43202:004:0053) ja Talli tn 8

(katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning lähiala. Lähialana on hõlmatud

4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus 43201:001:1932), 4320112 Talli põik

(katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt Mõisapargi (katastritunnus

43201:001:1392), 4320054 Talli tänav (43201:001:1935), Talli tn 4 (katastritunnus

43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus 43202:004:0061), 4320053 Peru tee

(katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus 43202:004:0076.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha.“.

1.2. Asendada otsuse punkti 1 sõnastus järgmiselt: „Algatada detailplaneeringu koostamine

Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksustel ning lähialal.“.

1.3. Asendada otsuse lisas 1 punkt 2 tekst järgmiselt: „Planeeringust huvitatud isik on

LUUNJA STUD OÜ (registrikood 10080968).“.

1.4. Asendada otsuse lisas 1 punkt 3 tekst järgmiselt: „Planeeringuala hõlmab Luunja

alevikus Peru tee 5 (katastritunnus 43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus

43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning

lähiala. Lähialana on hõlmatud 4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus

43201:001:1932), 4320112 Talli põik (katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt

Mõisapargi (katastritunnus 43201:001:1392), 4320054 Talli tänav (43201:001:1935),

Talli tn 4 (katastritunnus 43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus 43202:004:0061),

4320053 Peru tee (katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus

43202:004:0076. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha.“.

1.5. Asendada otsuse lisas 1 punkt 3 joonis 1 alloleva joonisega:

1.6. Asendada otsuse lisas 1 punkt 6 tekst järgmiselt: „Planeeringuala hõlmab Luunja

alevikus Peru tee 5 (katastritunnus 43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus

43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning

lähiala. Lähialana on hõlmatud 4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus

43201:001:1932), 4320112 Talli põik (katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt

Mõisapargi (katastritunnus 43201:001:1392), 4320054 Talli tänav (43201:001:1935),

Talli tn 4 (katastritunnus 43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus 43202:004:0061),

4320053 Peru tee (katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus

43202:004:0076. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha.“.

1.7. Asendada otsuse lisas 1 punkt 9.5.3 tekst järgmiselt: „Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala: positsioonidel nr 11, 10 ja 7 kuni 35% krundi pindalast ning

positsioonidel nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 ja 9 kuni 40% krundi pindalast“. 1

1.8. Asendada otsuse lisa 1 punkt 9.5.4 tekst järgmiselt: „Hoonete suurim lubatud kõrgus

maapinnast: suurim lubatud suhteline kõrgus 12 m“.

1.9. Asendada otsuse lisa 1 punkt 9.8.2 tekst järgmiselt: „Lubatud korruselisus: kuni 3

korrust“.

1.10. Eemaldada otsuse lisa 1 punkt 9.8.4.

1.11. Eemaldada otsuse lisa 1 punkt 9.8.5.

2. Teavitada planeeringuala piiri ja suuruse muutmisest:

2.1. 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi;

2.2. 14 päeva jooksul Luunja valla veebilehel;

2.3. 30 päeva jooksul ajalehes Tartu Postimees ja valla infolehes Kodu Uudised.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada Luunja Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

1 Positsioonide numeratsiooni aluseks on 30.05.2024, 10.02.2025, 19.06.2025 esitatud planeeringu põhijoonise

eskiis.

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Riigi Tugiteenuste Keskus

[email protected]

15.10.2025 nr 13-5/901-1

Kinnituskiri omafinantseeringu tagamiseks

Käesolevaga kinnitab Luunja Vallavalitsus (registrikood 75003476), et garanteerib projekti

“Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“

elluviimiseks vajaliku omafinantseeringu minimaalselt summas 134 190,75 eurot.

Omafinantseeringu katmise allikaks on Luunja valla eelarvevahendid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aare Anderson

vallavanem

Anni Paal

[email protected], 5885 6108

Selgitus taotlus garantiikirja ja võimalike

toimingupiirangute kohta

Saaja: Luunja Vallavalitsus – vallavanem Aare Anderson

Koopia: volikogu esimees Kaire Vahejõe; vallasekretär;

Sissejuhatus

Kirjutame Luunja vallavolikogu liikmetena seoses 15.10.2025 vallavalitsuse nimel

väljastatud dokumendiga nr 13-5/901-1 „Kinnituskiri omafinantseeringu tagamiseks“,

mis on esitatud Riigi Tugiteenuste Keskusele (RTK).

Dokumendiga on vald võtnud kohustuse tagada omafinantseering minimaalselt 134 190,75

eurot.

Meie hinnangul kuulub sellise otsuse tegemine volikogu ainupädevusse (KOKS § 22 lg 1 p 1

ja 7), kusjuures volikogu otsus jõustub üksnes seaduslikul viisil (KOKS § 23 lg 1).

Vallavalitsuse dokumentidele kirjutavad alla vallavanem ja vallasekretär (KOKS § 31 lg 6).

Lisaks tuleb järgida Korruptsioonivastase seaduse (KVS) § 3 ja § 11 nõudeid, mis

sätestavad ametiisiku kohustuse vältida huvide konflikti ja järgida toimingupiiranguid.

Selgitustaotluse küsimused

1. Volitus

Kas volikogu on andnud vallavalitsusele või vallavanemale volituse nimetatud

garantiikirja väljastamiseks?

Palume viidet konkreetsele volikogu otsusele (kuupäev ja number).

2. Kohustuse sisu ja summa

Millise arvutuse või projektilise aluse põhjal määrati omafinantseeringu summaks 134

190,75 eurot?

Miks on dokumendis kasutatud mõistet „minimaalne“ omafinantseering, kuigi

tavapraktikas kasutatakse maksimaalse kohustuse piiri eelarveriski juhtimiseks?

3. Eelarvestrateegia kate

Kas eelarvestrateegias olid selleks vahendid ette nähtud enne garantiikirja väljastamist

ning millisest eelarveaastast kaetus toimub?

4. Seos detailplaneeringuga

Kas antud projekt on seotud volikogu liikme Sten Šoisi maade detailplaneeringuga

(Peru tee 5, Talli tn 6 ja 8)?

5. Toimingupiirangud ja huvide konflikt

Kuidas välistati võimalik huvide konflikt ning kas otsustest ja aruteludest taandusid

asjaomased isikud (nt Sten Šois, Lenno Tobreluts, Sven Šois)?

Palume esitada protokollidest vastavad taandumismärkused (KVS § 11; § 7).

6. Dokumendi allkirjastamine

Kas garantiikiri on allkirjastatud nii vallavanema kui vallasekretäri poolt, nagu KOKS

§ 31 lg 6 ette näeb?

Kui mitte, millel põhineb ühe allkirja praktika ja kuidas tagatakse dokumendi õiguslik

kehtivus?

7. Eelarve ja kohustuse kontroll

Kas vallavalitsus on enne garantiikirja allkirjastamist hinnanud, et see kohustus ei

ületa eelarve volitusi ega loo uut rahalist kohustust väljaspool kinnitatud strateegiat?

8. Deklaratsioonid ja järelevalve

Palume kinnitada, et kõik asjassepuutuvad ametiisikud on esitanud nõuetekohased

huvide deklaratsioonid ning et vallavalitsuses on korraldatud korruptsiooniennetuse ja

sisekontrolli järelevalve (KVS § 3 ja § 12–16).

Arvestades KOKS § 22, § 23, § 26 ja § 31 ning KVS § 3, § 5 ja § 11, palume:

• peatada kõik garantiikirjaga seotud edasised toimingud kuni õigusselguse

saavutamiseni;

• edastada kirjalik vastus ja vastavad dokumendid hiljemalt 7 päeva jooksul käesoleva

taotluse kättesaamisest.

Lugupidamisega,

Volikogu liikmete poolt digiallkirjastatult

Kuupäev: 16.10.2025

Aare Anderson (Vallavalitsus) Sven Šois (Huvitatud isik) /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste

detailplaneeringu koostamise tellimise leping

Leping nr 24-1/28 Luunja kuupäev digiallkirjas Luunja Vallavalitsus (edaspidi: "Vallavalitsus"), registrikood 75003476, keda esindab põhimääruse alusel Luunja vallavanem Aare Anderson TALLITEENUSTE OSAÜHING (registrikood: 10080968), keda esindab juhatuse liige Sven Šois (edaspidi: "Huvitatud isik") edaspidi koos nimetatud "Osapooled", sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi „Leping“) alljärgnevas:

1. Lepingu Dokumendid 1.1. Lepingu Dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust ning Lepingu muudatustest, milles lepitakse

kokku pärast käesolevale Lepingule allakirjutamist;

2. Lepingu objekt 2.1. Käesoleva Lepingu sõlmimine on eelduseks detailplaneeringu algatamise otsustamiseks. Käesoleva

Lepingu mittesõlmimise korral planeeringumenetlust ei algatata. 2.2. Käesoleva Lepingu objektiks on Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste

detailplaneeringu (edaspidi „DP“), vastavalt Luunja Vallavolikogu poolt väljastatud lähtetingimustele, koostamise tellimine Huvitatud isiku poolt.

2.3. Planeeringu koostajaks võib olla asjakohase eriala kõrgharidusega ja piisava töökogemusega või vastava kutsega isik (edaspidi planeerija), arvestades planeeringu liiki ja eesmärki. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, siis peab keskkonnamõju hindama või keskkonnamõju hindamist juhtima keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses sätestatud nõuetele vastav juhtekspert.

3. Osapoolte kohustused: 3.1. Huvitatud isiku kohustused 3.1.1. Huvitatud isik kohustub tellima ja finantseerima Lepingu punktis 2.2. nimetatud DP Lepingu p. 2.3.

vastavalt planeerijalt. 3.1.2. Huvitatud isik kohustub esitama vallavalitsusele planeerija andmed ja kontaktid. 3.1.3. Huvitatud isik on kohustatud viivitamatult informeerima Osapooli DP koostamise käigus ilmnevatest

asjaoludest ja probleemidest, mis võivad tähtsust omada Lepingu nõuetekohasel ja tähtaegsel täitmisel.

3.1.4. Huvitatud isik kohustub esitama DP vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks ühe aasta jooksul planeeringu algatamisest.

3.2. Vallavalitsuse kohustused 3.2.1. Vallavalitsus kohustub teostama DP läbiviimisel PlanS-iga kohalikule omavalitsusele kohustuseks

tehtud planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.

3.2.2. Vallavalitsus kohustub andma planeerijale tasuta üle DP koostamiseks vajaliku Vallavalitsuse käsutuses oleva informatsiooni ja materjalid.

4. Osapoolte vastutus: 4.1. Osapooled tagavad teineteisele esitatavate andmete õigsuse ja tööga seotud andmete eesmärgipärase

kasutuse. 4.2. Seadusest tulenevatel põhjustel DP menetlemise peatamisest tulenevad võimalikud kahjud ei kuulu

hüvitamisele Vallavalitsuse poolt.

Aare Anderson (Vallavalitsus) Sven Šois (Huvitatud isik) /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

4.3. Lepinguga enesele võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Osapooled käesolevas Lepingus ja seaduses ettenähtud korras.

4.4. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Osapooled Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

4.5. Osapool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teistele Osapooltele.

5. Lepingu kehtivus, muutmine ja lõpetamine 5.1. Leping jõustub detailplaneeringu algatamise otsuse jõustumisel. 5.2. Kui planeerimisalase tegevuse korraldaja on sõlminud Huvitatud isikuga halduslepingu detailplaneeringu

koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks ja planeeringu koostamisel ilmnevad planeerimisseaduse § 130 lõikes 2 nimetatud juhud või vajadus üldplaneeringut muuta, tuleb haldusleping lõpetada.

5.3. Lepingut võib muuta või Lepingu võib lõpetada Osapoolte kokkuleppel või Lepingus või seaduses ettenähtud muul alusel.

5.4. Lepingu muudatused ja täiendused tehakse Osapoolte kokkuleppel kirjalikult ja vormistatakse Lepingu lahutamatu lisana.

5.5. Lepingut ennetähtaegselt lõpetada sooviv Osapool on kohustatud teatama kirjalikult teistele Osapooltele oma kavatsusest Leping lõpetada ette hiljemalt 3 (kolme) kuu jooksul, arvates Lepingu lõpetamise aluseks olevatest asjaoludest teadasaamisest või kohustuse täitmiseks antud täiendava tähtaja möödumisest.

6. Vaidluste lahendamine 6.1. Käesolevast Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse Osapoolte vaheliste läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamise korral lahendatakse vaidlused seaduses ettenähtud korras.

7. Teated 7.1. Lepinguga seotud teated peavad olema esitatud vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis,

välja arvatud informatsioonilised teated, millel ei ole õiguslikke tagajärgi.

8. Muud sätted 8.1. Käesolev Leping on vormistatud elektroonilises vormis ja allkirjastatud digitaalselt; 8.2. Kõik muudatused ja täiendused käesolevale Lepingule sõlmitakse kirjalikult ja need muutuvad käesoleva

Lepingu lahutamatuks osaks pärast allakirjutamist kõigi Osapoolte poolt.

9. Osapoolte andmed Vallavalitsus Puiestee 14 Luunja alevik Luunja vald 62222 Tartumaa Tel.: +372 7 417 319 e-post: [email protected] Huvitatud isik TALLITEENUSTE OSAÜHING Tartu maakond 62222 Luunja vald Luunja alevik Talli tn 4 e-post: [email protected] Tel.: +372 5111106

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus

1. Detailplaneeringu lähtetingimuste kehtivus

Lähtetingimuste kehtivus on 18 kuud. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud planeeringu koostamise korraldajale detailplaneeringu eelnõud menetlemiseks, on planeeringu koostamise korraldajal õigus lähtetingimusi muuta ja ajakohastada.

2. Detailplaneeringust huvitatud isik

Planeeringust huvitatud isik on TALLITEENUSTE OSAÜHING.

3. Planeeringuala piir ja suurus

Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus Peru tee 5 (43202:004:0092), Talli tn 6 (43202:004:0053) ja Talli tn 8 (43201:001:1393) maaüksusi. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,5 ha. Planeeringuala piiri ja suurust võib muuta seoses juurdepääsuteede planeerimisega.

Joonis 1. Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringuala piir ja suurus (allikas: Maa- ameti geoportaal, 13.09.2022)

4. Planeeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala kruntideks jagamiseks olulise keskkonnamõjuta toomis,- laondus- ja teenindusehitiste rajamiseks.

5. Detailplaneeringu koostamise õigus

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

Planeering tuleb koostada geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isiku poolt või isiku poolt, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse.

6. Andmed planeeringuala kohta

Planeeringuala kinnistud:  Peru tee 5 (43202:004:0092), maatulundusmaa 95%, tootmismaa 5%, suurus 24 583 m²;  Talli tn 6 (43202:004:0053), tootmismaa 100%, suurus 13 802 m²;  Talli tn 8 (43201:001:1393), tootmismaa 75%, ärimaa 25%, suurus 6679 m².

Maaüksused on osaliselt hoonestatud põllumajanduslike hoonetega ja abihoonetega.

7. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

 Luunja valla üldplaneering;  Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende

lähiala detailplaneering.

8. Uuringute vajadus 8.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016 nr 34 „Topo-

geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete ärajuhtimise süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust. Juhul kui planeeringualal asub maaparandussüsteem, tuleb planeeringu aluseks olevale geodeetilisele alusplaanile kanda olemasoleva maaparandussüsteemi elemendid. Maaparandussüsteemi teostusjooniste väljastamiseks pöörduda Põllumajandus- ja Toiduameti poole. Detailplaneering koostada kuni 2 aastat vanale alusplaanile, mis on kooskõlastatud võrguvaldajate ja vajadusel Põllumajandus- ja Toiduameti poolt ning registreeritud Luunja Geoarhiivis https://geoarhiiv.luunja.ee/.

8.2. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

9. Nõuded planeeringule

9.1. Alusandmed

9.1.1. Esitada planeeringuala asukoht ja suurus. 9.1.2. Esitada olemasoleva olukorra iseloomustus: Esitada kinnistute piirid, aadressid ja maakasutuse

sihtotstarbed (sh vähemalt 40 m ulatuses väljapool planeeringuala); õiguslikul alusel püstitatud hooned ja anda ülevaade nende seisukorrast ja väärtustest; seadusjärgsed kitsendused ja nende ulatus, senised kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ning kitsendust põhjustavad objektid; planeeritavale maa-alale jäävate teede nimed; olemasolevad tehnovõrgud, olemasolevad üksikud puud, mets kõlvikuna, olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.

9.1.3. Esitada planeerija andmed (nimi, pädevust tõendav dokument) ja planeeringu koostamise korraldaja.

9.1.4. Esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja sellel põhinevad järeldused, sh olemasolev ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud kruntidele, sõiduteed ja jalakäijate/jalgratturite liikumissuunad; ühistranspordi võrgustik; kontaktvööndi kinnistute struktuur, hoonestuse paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade. Siduda planeeringulahendus kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

9.1.5. Esitada andmed kasutatud uuringute ja analüüside kohta, milliseid on planeeringu koostamise käigus koostatud või millistest varasemalt koostatud uuringutest või analüüsidest on lahenduse koostamisel lähtutud.

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

9.2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

9.2.1. Esitada planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus kõrgema taseme planeeringutele.

9.2.2. Esitada valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused.

9.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Tagada kruntimisel maatükkide terviklikkus ja otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult teelt. Ehituskrundi minimaalne lubatud suuruus on 1500 m². Planeeritavad avalikud teed tuleb kruntida välja transpordimaaks minimaalse laiusega 10 m.

9.4. Krundi hoonestusala määramine

Määrata krundi osa, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega määratud hooneid.

9.5. Krundi ehitusõigusega esitada:

9.5.1. Lubatud krundi kasutamise sihtotstarbed: määrata planeeringuga, arvestades lubatud tegevusi: hoidlad ja vähese kasutussagedusega ja väheste külastajatega laohooned ja laoplatsid; olulise keskkonnamõjuta toomishooned, põllumajanduslikud tootmis- ja teenindushooned.

9.5.2. Hoonete suurim lubatud arv krundil: määrata planeerinuga. 9.5.3. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: kuni 30% krundi pindalast. 9.5.4. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: suurim lubatud suhteline kõrgus 3-korruselisel

hoonel 12 m, 2-korruselisel hoonel 9 m.

9.6. Liikluskorralduse põhimõtted

9.6.1. Esitada liiklus- ja parkimiskorraldus vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ lähtetasemel „Hea“: 9.6.1.1. esitada parklate ja vajadusel laoplatside asukohad, suurus ja kuju, platsid näha ette

tolmuvaba kõva kattega; 9.6.1.2. sõidukite parkimine ja manööverdamine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt krundi

kasutusotstarbele ja hoonestusele, nõuetekohane parkimine esitada põhijoonisel; 9.6.1.3. esitada krundile pääsu asukohad, lubatavad pöörded tänavalt; 9.6.1.4. tulenevalt krundi kasutusotstarbest arvestada vajadusel raskeliiklusest tulenevate

erinõuetega, esitada vastav liiklusskeem planeeringu põhijoonisel.

9.7. Kujad

Kujad lahendada vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.

9.8. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

9.8.1. Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi.

9.8.2. Lubatud korruselisus: Talli tn 6: kuni 3 korrust; Talli tn 8 ja Peru tee 5: kuni 2 korrust. 9.8.3. Lubatud looduslikud viimistlusmaterjalid, imiteerivad viimistlusmaterjalid on üldjuhul keelatud. 9.8.4. Määrata katusekalle, harja suund ja materjal. 9.8.5. Määrata hoone ±0.00 sidumine. 9.8.6. Määrata nõuded piiretele, sh materjal, kõrgus ja tüüp või nende rajamise keeld. 9.8.7. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise kohta või selle keelu kohta hoonele või krundile.

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

9.9. Haljastus ja heakord

9.9.1. Äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundil või maa-alal peab olema vähemalt 10% kõrghaljastust Anda vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademete vee ärajuhtimine jt), kindlustades sademevee mittevalgumise kõrvalkinnistutele.

9.9.2. Vajadusel anda maaparandushoiuala toimimiseks vajalikud tingimused koostöös Põllumajandus- ja Toiduametiga.

9.10. Tehnovõrgud

9.10.1. Lahendada elektrivarustus. 9.10.2. Veevarustus ja reoveekäitlemine lahendada ühisveevärgi ja -ühiskanalisatsiooni baasil. 9.10.3. Lahendada sademevee kogumine ja ärajuhtimine. Kõvakattega platsidelt ja tänavalt tuleb

sadevesi juhtida kraavituse või toruga eesvoolu. 9.10.4. Lahendada tuletõrje veevarustus. 9.10.5. Lahendada küte: lubada keskkonnasäästlikud lahendused, anda nõuded päikesepaneelide

paigaldamise kohta hoonele või krundile või nende rajamise keeld. Maaküttesüsteem lahendatakse krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduste lõplikul valikul ja ellu viimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontaktsoonist ning ühiselt kasutatavatest põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest.

9.10.6. Lahendada sidevarustus. 9.10.7. Esitada vajadusel info olemasolevate maaparandusehitiste kohta ning esitada tulevasest

ehitustegevusest tingitud meetmed maaparandussüsteemi edasiseks nõuetekohaseks toimimiseks koostöös Põllumajandus- ja Toiduametiga.

9.11. Keskkonnatingimused

9.11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed.

9.11.2. Määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

9.11.3. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

9.12. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus

9.12.1. Määrata vajadusel servituutide, avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajadus.

9.12.2. Märkida ära teede avalikku kasutusse määramise vajadus.

9.13. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine

Lahendada kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002.

9.14. Planeeringu rakendamise võimalused

9.14.1. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

9.14.2. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

sademeveekraavid ja -truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

9.14.3. Planeeritavad avalikud teed määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks vallale. 9.14.4. Huvitatud isik tagab teehoiu ja kuni tee üleandmiseni valla omandisse.

9.14.4.1. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringu kohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud:

9.14.4.2. tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud, sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus) väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist;

9.14.4.3. avalikuks kasutamiseks määratud teede, sh kõnniteede ja jalgratta- ja jalgteede väljaehitamist vastavalt tee ehitusprojektile, vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute (transpordimaad) vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

9.15. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised

 situatsiooni skeem, M 1:5000*;  olemasolev olukord M 1:500;  planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis, M 1: 2000*;  põhijoonis M 1: 500;  tehnovõrkude planeering M 1: 500.  planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1: 500;

*Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.

9.16. Koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel

9.16.1. Detailplaneering kooskõlastatakse valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb: Päästeamet.

9.16.2. Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, õiguslikul alusel maakasutajad, elanikud, naabrid ja teised huvitatud isikud ning teeb koostööd maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega.

9.16.3. Planeeringu tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud, millisel joonisel/leheküljel kooskõlastus asub, kooskõlastatava instantsi nimi ja kooskõlastuse kuupäev, kehtivusaeg, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastused esitatakse planeeringu lisades.

9.17. Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistada soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013” alusel. Detailplaneeringu vallale esitamine:

9.17.1. DP eelnõu planeeringu koostöö ja kooskõlastamise korraldamiseks esitatakse vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplari) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.2. DP eelnõu esitatakse planeeringu vastuvõtmise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.3. Vajadusel esitatakse DP eelnõu planeeringu täiendava kooskõlastamise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1)

Luunja Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 Lisa 1

eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.4. DP ja selle lisad esitatakse selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (kaks (2) eksemplari arhiivimaterjalide hoiustamise nõuete kohaselt) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*, digitaalsed originaaldokumentidest lisad digitaalselt, paberkandjal lisad skännitult). Planeering allkirjastatakse digitaalselt.

9.17.5. Lisaks esitatakse planeering selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele vastavalt. Detailplaneeringu digitaalsed kihid esitatakse Maa-ameti poolt kontrollitult.

9.17.6. Planeerija ülesanne on andmete üleandmine ja kandmine planeeringute andmekogusse "PLANK" vastavalt Planeeringute andmekogu põhimäärusele (määruste jõustumise ajaks on, kooskõlas PlanS § 41, kavandatud 2022. aasta 1. november).

* koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000.

10. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

 detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu;  uuringute koostamine: kaks kuud;  planeeringulahenduse põhilahenduse koostamine koos võimalike uuringutega: kolm kuud;  planeeringu kooskõlastamine ja arvamuste küsimine: kolm kuud;  planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: üks kuu;  planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: kaks kuni viis kuud;  planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja sellest teatamine: kaks

kuud.

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja 29. september 2022 nr 45

Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu

algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine

Asukoht ja olemasolev olukord

Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksusi.

Planeeringuala suurus kokku on ligikaudu 4,5 ha. Tegemist on osaliselt hoonestatud tootmis-,

äri- ja põllumajandusmaa sihtotstarbega katastriüksustega Luunja aleviku põhjapoolses osas.

Taotletud tegevus

TALLITEENUSTE OSAÜHING on esitanud Luunja Vallavalitsusele taotluse algatada

detailplaneeringu koostamine Luunja alevikus Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste

kruntideks jaotamiseks ning ehitusõiguse määramiseks tootmis- ja/või laohoonete ehitamiseks.

Täpsemalt soovitakse rajada paatide, väikelaevade, kaatrite remondi- ja talvise hoidmise halli,

vilja- ja heina hoidlat, muid põllumajandusliku otstarbega laohooneid ja olulise

keskkonnamõjuta valdavalt põllumajanduslikke tootmishooneid.

Seos kõrgema taseme strateegiliste dokumentidega ja teiste õigusaktidega

Planeeritaval alal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud

Luunja valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on Peru tee 5 puhul tegemist

põllumajandusmaa, Talli tn 6 puhul tootmismaa ja Talli tn 8 puhul ärimaa/tootmismaa

juhtotstarbega aladega. Kogu detailplaneeringu ala jääb üldplaneeringuga määratud

tiheasustusalasse. Vastavalt Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale

2018-2029 jääb detailplaneeringu ala suuremas osas ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni alasse.

Talli tn 8 katastriüksusel kehtib Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud

Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneering.

Lähtuvalt Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus.

Detailplaneeringu algatamise põhjendused

1. Taotletud tegevus vastab üldplaneeringule, juhul kui Peru tee 5 katastriüksusel

säilitatakse üldplaneeringu kohane põllumajanduslik, sh põllumajandusliku otstarbega

laondus, hoidlad ja tootmine, maakasutuse juhtotstarve vähemalt 75% maakasutusest

ning järgitakse üldplaneeringus lubatud korruselisust.

2. Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik, kuna planeeringuala asub

üldplaneeringuga määratud tiheasustusalal.

3. PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering. Vastavalt haldusmenetluse seaduse (edaspidi

HMS) § 3 lg 2 peab halduse õigusakt ja toiming olema kohane, vajalik ning

proportsionaalne seatud eesmärgi suhtes. HMS § 5 lg 2 kohaselt tuleb haldusmenetlus

viia läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides

üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Eeltoodust tulenevalt ei algatata kogu

Mõisapargi ja Niidu detailplaneeringu ala muutmist, vaid üksnes Talli tee 8

katastriüksusel, kus soovitakse konkreetseid muudatusi.

4. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse detailplaneeringuga kavandatavate

(nii planeeringuala sees kui ka planeeringuala väliselt osas, mis on ette nähtud

detailplaneeringu elluviimiseks ühendamaks planeeringuala ülejäänud avaliku

taristuga, otstarbekalt kasutatavate ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud

teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh

sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja -truubid, ühisveevärk ja

-kanalisatsioon) rajamiseks, vastavate kulude kandmiseks.

5. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse planeeringu koostamise tellimiseks ja

vastavate kulude kandmiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22

lg 2, planeerimisseaduse § 4 lg 2¹, § 124 lg 10, § 125 lg 1, § 128 lg 1, § 130 lg 1, § 131 lg 2,

§ 140 lg 7 ning TALLITEENUSTE OSAÜHING 15.06.2022 detailplaneeringu algatamise

taotluse Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja

Talli tn 8 maaüksustele.

2. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala kruntideks jagamiseks

olulise keskkonnamõjuta toomis-, laondus- ja teenindusehitiste rajamiseks.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähtetingimused, piir ja suurus vastavalt lisale 1.

Planeeringuala piiri ja suurust võib muuta seoses juurdepääsuteede planeerimisega.

4. Planeering tuleb koostada vastavalt Luunja valla üldplaneeringule.

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud:

5.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016

nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“

vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu

aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete

ärajuhtimise süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust.

5.2. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

6. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse

ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude

kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike

krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga

määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/29 alusel.

7. Planeeringu algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

planeeringu koostamise tellimiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavad kulud

kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/28 alusel.

8. Vallavalitsusel korraldada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamise otsusest

vastava teate ilmumine Ametlikes Teadaannetes, ajalehes Postimees, valla infolehes

Kodu Uudised, Luunja valla veebilehel.

9. Otsusega saab tutvuda Luunja valla veebilehel www.luunja.ee ning tööpäevadel Luunja

vallavalitsuses, asukohaga Puiestee 14 Luunja alevik.

10. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

Lisa 1. Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu

lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees