Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Pihlaka kergtee)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Raul Siem

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse 1

Kose alevik Kose vald, 75101, Harju

maakond

14.10.2025 nr 13-6/3393-2

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

(Pihlaka kergtee)

Austatud Raul Siem

Kose Vallavalitsus esitas 01.07.2024 Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) taotluse

nr 15-5/15-5/1038 Harju maakonnas Kose vallas Kose-Uuemõisa alevikus asuva Erikooli

kinnisasja (katastritunnus 33801:001:0819) jagamisel moodustatava riba tasuta võõrandamiseks

vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel jalg- ja jalgrattatee ning

kuivenduskraavi rajamiseks.

Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneeringu

maakasutusplaanil on Pihlaka tänava äärde märgitud kergliikujate liikumissuund ja valla soov on

rajada ka kuivenduskraav, mis on vajalik kevadise lumesulamise vee ärajuhtimiseks.

Maa- ja Ruumiamet nõustus 15.04.2025 kirjas nr 7-2/24/8561-6 Erikooli kinnisasja jagamisega.

Kose Vallavalitsus korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust

jätkatakse jagamise tulemusena moodustatud Pihlaka kergtee kinnisasjaga (katastritunnus

33801:001:2090, pindala 7123 m², sihtotstarve transpordimaa). Kinnisasja riigivara valitseja on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigiavara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada

kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt

on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada vallas teede ehitamist ja korrashoidu.

Kuivõrd Pihlaka kergtee kinnisasi on vajalik vallale talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks,

siis nõustume kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Kose vallale RVS § 33 lõike 1

punkti 1 alusel.

Palume tutvuda kirjale lisatud hindamisaruandega ja saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek

määratleda võõrandamislepingus Pihlaka kergtee kinnisasja väärtusena 7123 eurot ning kanda

võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Ühtlasi märgime, et kinnisasja

omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku ka Kose Vallavolikogu, kui vastava

otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele.

2 (2)

Hindamisaruande kinnisvara väärtuse määramiseks on 03.09.2025 koostanud Maa- ja Ruumiamet

lähtudes RVS § 46 lõike 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast.

RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama

tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.

Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel

omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt

tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud

isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on

võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisad: Pihlaka kergtee kinnisasja hindamisaruanne

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Eva Männiste

+372 5385 3615 [email protected]

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]