Teade Kopli kinnisasja omandamise menetluse algatamise kohta

9

93401:005:0146

93401:005:0011

93401:001:0189

73201:001:1322

73201:001:1353

93401:005:0009

93401:005:0145

73201:001:0738

93401:005:0180

73201:001:0043

18178 Värska-Ulitina tee

18178 Värska-Ulitina tee

93401:001:0520

73201:001:1321 Ojamäe

Piirinurga

Piiririba

Ojasoo

Piiririba

Kopli

Palandu

Piiririba

Piiririba

Piiririba12 .00

tõk ke

pu u

PK 48+00

PK 48+25

PK 48+50

PK 48+75

PK 49+00

PK 49+25 PK 49+50

PK 49+75 PK 50+00

PK 50+25

PK 50+50

PK 50+75 Proj truup Ø500 L=13.0; i=0.8%

Hsv=42.03; Hvv=41.93

Proj truup Ø400 L=17.0; i=0.9% Hsv=42.35; Hvv=42.20

Proj truup Ø600 L=12.3; i=0.6% Hsv=41.90; Hvv=41.82

0+00 0+25

0+50

0+75

1+00

1+25

1+50

1+66

äralõige: 2562 m²

äralõige: 183 m²

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir

Katastriüksuse positsiooni number

Teemaa piiri ettepanek

Äralõige

Äralõige

Teega külgnev vaba ruum 4m

Tee kaitsevöönd

Tee kaitsevöönd (senine)

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud sõidutee

Livideeritav tee (teekate)

Projekteeritud haljasalade murukate

Raadatav ala (mets ja võsa)

Projekteeritud põrkepiire

Tara

Piiririba

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud truup

1 Töö nr

Mõõtkava Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Kuupäev

Töö nimetus

Joonise nimetus

24045-1

1:100019.09.2025

TELLIJA

Projektijuht

Projekteerija

TRANSPORDIAMET

Triinu Kooskora

Lilian Erm

Riigitee 18178 Värska-Ulitina „väikese saapa“ ümbersõidu põhiprojekt

KRUNDIJAOTUSKAVA ja ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE - POS 9

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

POS NR 9

Kinnistu nimi Kopli

Katastritunnus 93401:005:0145

Registriosa nr 1454238

Asustusüksus Verhulitsa küla

Sihtotstarve Maatulundusmaa

Mõõdistusviis mõõdistatud L-EST

Omandivorm Eraomand

Pindala [m²] 4360

Omandatav maa [m²] 2562

Omandatav maa [m²] 183

Ehitustööde kirjeldus tee mulle koos kraavidega

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele

kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja

osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud

toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4 ).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks

kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmiseks ei ole vajalik kinnisasja

omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise

eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse

korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir

on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri

kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele

ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende

alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud

tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab

kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või

üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1),

lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv

tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja

saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et

selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu

kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg

1). Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja

omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui

pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja

omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist

(edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid

mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk

ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu

kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest

ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud

põhjendatud kulud asjaajamisele ja võrreldava hindamisaruande tellimisel hüvitatakse kinnisasja

omanikule kuludokumentide alusel, kuid mitte rohkem kui Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva

aasta keskmise brutokuupalga 0,5-kordses määras (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja

omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates

1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega.

Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada

omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise

kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab

kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse

kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega

pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lehar Lindre

Toftani Metsanduse OÜ

[email protected]

Meie 20.10.2025 nr 8-3/25-106/17908-1

Teade Kopli kinnisasja omandamise

menetluse algatamise kohta

Austatud hr Lindre

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on riigitee 18178 Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõidu põhiprojekti

elluviimine.

Transpordiameti tellimusel on Roadplan OÜ koostanud põhiprojekti, töö nr 24045-1 „Riigitee

18178 Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõit“. Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja

Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada Toftani Metsanduse OÜ-le (registrikood

10828823) kuuluvast Kopli kinnisasjast (Võru maakond, Setomaa vald, Lutepää küla, kinnistu

registriosa nr 1454238, katastriüksuse tunnus 93401:005:0145, pindalaga 4359 m2), äralõiked

ligikaudsete pindaladega 2562 m2 ja 183 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Projektlahendus on koostatud vastavalt Transpordiameti planeerimise osakonna projekteerimise

üksuse juhataja 30.05.2025 korraldusele nr 1.1-3/25/400 „Projekteerimistingimuste andmine

riigitee 18178 Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõidu ehitusprojekti koostamiseks“,

millega on Teil võimalik soovi korral tutvuda Transpordiametis eelneval kokkuleppel.

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja

omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku

ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

2 (3)

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või

seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie

poolt kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta

(Maakatastriseadus § 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse, sealhulgas kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Juhime tähelepanu, et kinnistu omanik on kohustatud hiljemalt asjaõiguslepingu (maa ostu-

müügilepingu) sõlmimise ajaks lõpetama kehtiva üüri- või rendilepingu võõrandatava kinnistuosa

suhtes. Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Projekteerimistingimuste menetluse käigus on Toftan Metsanduse OÜ esindaja avaldanud soovi

müüa riigile kogu Kopli kinnisasi, kuna tegemist on väikese maatükiga ning tee-ehituse järgselt ei

ole kinnisasi enam metsamajanduslikult mõistliku suurusega. Transpordiamet lubas ettepanekut

kaaluda. 20.10.2025 Transpordiametile saadetud e-kirjas teavitasite, et soovite kogu kinnisasja

võõrandada läbi maadevahetuse.

KAHOS § 11 lg 3 ütleb, et tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. KAHOS § 22

näeb ette võimaluse pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja

vahetamist. Arvestades Kopli kinnisasja väikest pindala ja seda, et kinnisasja kõrval ega läheduses

ei paikne riigimaid, mis oleksid sarnaste parameetritega ning Saatse saapa projekti realiseerimise

kiireloomulisust, siis antud kontekstis ei pea me kinnisasjade vahetamist põhjendatuks. Küll aga

arvestades kinnisasja pindala ja äralõigete kogusuurust ning asjaolu, et allesjääv kinnisasja osa

paikneb maastikuliselt keerulistes oludes, on Transpordiamet nõus omandama kogu Kopli

kinnisasja raha eest.

Kinnisasja omanikule makstakse raha eest omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest

täiendavat hüvitist ehk motivatsioonitasu. Vastavalt KAHOS § 15 lõikele 2 makstakse

motivatsioonitasu iga omandatava kinnisasja kohta vaid osa eest, mis on vajalik avalikes huvides.

Kui kinnisasi omandatakse avalikust huvist suuremas ulatuses, siis motivatsioonitasu selle osa eest

ei maksta.

Pärast Teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib

Transpordiamet riigile omandatavate maa-alade väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa

hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu

sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on

võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Riin Kodu, tel. 5982 2504, [email protected]

Lugupidamisega

3 (3)

(allkirjastatud digitaalselt)

Riin Kodu

maade projektijuht

maade osakond

Lisad: 1. KAHOS menetluse selgitused

2. krundijaotuskava joonis

Riin Kodu

59822504, [email protected]