Leping

ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: Ü14345/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9 747,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Muudatus nr 7 (allkirjastatud 17.03.2025), millega fikseeritakse lisa 6.4 parendustööde ja sisustuse tegelik maksumus ja lisatakse lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 554,48 42 653,80 Ei muutu 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 4,75 42 653,80 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 290,89 3 490,71 Indekseerimine 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 299,62 0,40 3 595,43 8,73 3,00% 104,72 3,00%

200 Tehnohooldus 1 182,38 12 598,07 Indekseerimine 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1 217,85 1,63 14 614,22 35,47 3,00% 2 016,15 16,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 340,74 40 088,92 Ei muutu 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 3 340,74 4,47 40 088,92 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: remonttööde komponendist 1248,99 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponendist 88,18 EUR/kuus + lisa 6.4 tavasisustuse rem.komp 3,98 EUR/kuu. Alates 01.01.2025 remonttööde komponenti suurendatud 1996,89 eur võrra kuus (muudtausega nr 6).

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 25,30 250,77 Indekseerimine 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 26,06 0,03 312,71 0,76 3,00% 61,94 24,70%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 393,80 99 082,26 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 8 438,76 11,28 101 265,07 44,96 0,54% 2 182,81 2,20%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 697,68 20 372,21 Teenuse hinna muutus

1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1 398,94 1,87 16 787,24 −298,75 −17,60% −3 584,97 −17,60% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 013,06 9 961,24 Teenuse hinna muutus

1 040,02 964,34 889,69 815,04 739,36 664,71 664,71 739,36 815,04 889,69 964,34 1 040,02 1,39 10 226,31 26,96 2,66% 265,08 2,66%

620 Küte 1 674,84 11 695,79 Teenuse hinna muutus

1 465,00 1 495,38 1 298,96 888,92 535,58 185,28 141,74 142,75 279,43 879,81 1 361,73 1 449,82 1,94 10 124,42 −209,83 −12,53% −1 571,37 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 29,60 366,32 Teenuse hinna muutus

29,04 27,67 29,00 29,04 29,43 30,04 28,89 29,22 32,80 32,94 31,44 28,97 0,04 358,48 −0,56 −1,90% −7,83 −2,14%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 14,91 178,87 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% 710 Valveteenused 14,91 178,87 Teenuse hinna

muutus 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,04 323,48 12,05 80,85% 144,62 80,85% Prognoosi korrigeeritud 16.06 vastavalt uue

hanke tulemusele. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 430,08 42 574,42 3 959,95 3 913,29 3 643,55 3 158,89 2 730,27 2 305,92 2 261,24 2 337,23 2 553,17 3 228,34 3 783,41 3 944,69 5,27 37 819,94 −470,13 −10,61% −4 754,47 −11,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 823,88 141 656,68 12 398,71 12 352,04 12 082,30 11 597,65 11 169,03 10 744,68 10 700,00 10 775,98 10 991,92 11 667,10 12 222,16 12 383,45 16,56 139 085,01 −425,17 −3,32% −2 571,66 −1,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 901,61 174 235,60 15 374,40 15 316,53 14 982,06 14 381,08 13 849,59 13 323,40 13 267,99 13 362,22 13 629,98 14 467,20 15 155,48 15 355,48 20,53 172 465,42 −527,22 −3,32% −1 770,19 −1,02%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 69,04% 67,23 150,75 0,90% 152,11 10 226,31 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 66,75% 130,30 74,55 4,23% 77,70 10 124,42 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 73,38% 110,07 3,10 5,06% 3,26 358,48 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 174,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tegelik maksumus)

01.01.2025 30.04.2032 563,73 Bilansiline (muudatus nr 6)

01.01.2025 30.04.2032 1 225,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus - muudatus nr 6)

01.01.2025 31.12.2029 30,99 Pisiparendus 2024 (lisa 6.4 tavasisustus tegelik maksumus)

01.01.2024 31.12.2028 732,03 Pisiparendus 2023 (lisa 6.3 tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2026 458,63 Pisiparendus 2021 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)

01.05.2020 30.04.2030 369,52 Sisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)