Leping

ÜÜRIKOOD KOIDULA3_02 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: KOIDULA3 Kinnistu aadress: Koidula tn 3a, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-182 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6 471,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Lisa 6.2 Parendustööde ja tavasisustuse prognoos lisatud eelarvele 22.09.2025.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 070,85 29 710,11 Ei muutu 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 610,84 1,30 7 330,08 −7 460,01 −92,43% −22 380,03 −75,33% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 190,12 2 281,49 Indekseerimine 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 195,83 0,42 2 349,93 5,70 3,00% 68,44 3,00%

200 Tehnohooldus 549,63 6 595,57 Indekseerimine 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 566,12 1,20 6 793,44 16,49 3,00% 197,87 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 787,57 9 450,84 Ei muutu 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 787,57 1,67 9 450,84 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 8,86 106,30 Indekseerimine 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 9,12 0,02 109,49 0,27 3,00% 3,19 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 9 607,03 48 144,31 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 2 169,48 4,60 26 033,78 −7 437,55 −77,42% −22 110,53 −45,93%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 035,57 24 426,82 Teenuse hinna muutus

2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 2 089,14 4,43 25 069,68 53,57 2,63% 642,86 2,63%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 247,63 2 434,92 Teenuse hinna muutus

220,85 204,78 188,93 173,08 157,01 141,16 141,16 157,01 173,08 188,93 204,78 220,85 0,47 2 171,63 −26,78 −10,81% −263,29 −10,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 1 539,18 10 748,49 Teenuse hinna muutus

2 516,57 2 568,74 2 231,35 1 526,99 920,02 318,27 243,48 245,22 480,01 1 511,33 2 339,17 2 490,48 5,28 17 391,63 977,38 63,50% 6 643,14 61,81% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 17.06 korrigeeritud ühikhinna prognoosi.

630 Vesi ja kanalisatsioon 17,12 211,88 Teenuse hinna muutus

29,36 27,98 29,32 29,36 29,75 30,37 29,21 29,54 33,16 33,31 31,78 29,28 0,06 362,41 12,24 71,47% 150,53 71,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta kehtiv ühikhind. tarbimise ja ühikhinna tõusu progoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 50,00 600,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna

muutus 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,16 900,00 25,00 50,00% 300,00 50,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates

01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 889,50 38 422,12 4 930,92 4 965,65 4 613,74 3 893,56 3 270,92 2 653,93 2 577,99 2 595,91 2 850,39 3 897,71 4 739,88 4 904,76 10,40 45 895,36 1 041,42 26,78% 7 473,24 19,45%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 496,54 86 566,43 7 100,40 7 135,13 6 783,22 6 063,04 5 440,40 4 823,42 4 747,47 4 765,39 5 019,87 6 067,19 6 909,36 7 074,24 15,00 71 929,14 −6 396,14 −47,39% −14 637,29 −16,91%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 735,71 106 683,43 8 804,50 8 847,56 8 411,19 7 518,17 6 746,10 5 981,03 5 886,86 5 909,08 6 224,64 7 523,32 8 567,61 8 772,06 18,60 89 192,13 −7 931,21 −47,39% −17 491,30 −16,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 12,12 10,68 12,35 11,72 11,72 0,02% 100,00% 11,72 183,64 0,90% 185,29 2 171,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine.

6200 Soojusenergia, MWh 140,37 135,95 126,04 134,12 134,12 100,00% 134,12 124,41 4,23% 129,67 17 391,63 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 99,00 91,00 104,00 98,00 98,00 100,00% 98,00 3,52 5,06% 3,70 362,41 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 31.12.2025 2 232,26 Parendustööd lisa 6.2 (prognoos)

01.10.2025 31.12.2025 5 227,75 Tavasisustus Lisa 6.2 (prognoos)

01.01.2023 31.12.2027 610,84 Bilansiline