Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamisest

t'lABUA LI]1I]'IAUOLII(OOU

OTSUS

Narva

Madise tn26 ja Madise tn26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

25.09.2025 nr 54

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE XATX Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud Madise Majad OU (registrikood 75029820). Vastavalt 07.08.2025 sdlmitud halduslepingule nr 0212025 'Madise tn 2(t.ja Madise tn 26a maa- ala detailplaneeringu koostamise korualdamise.ja.finantseerimise kohta" kohustub Madise Majad OU tasuma k6ik detailplaneeringu koostamise ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 14.07.2025 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele tehakse ettepanek detailplaneeringuga liita Madise tn 26 ja Madise tn 26a krundid ning miitirata ehitus6igus tihe korterelamu, tihe abihoone ja nende juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Korterelamu soovitud kdrgus on kuni 16 m (3 korrust pluss mansardkorrus) ning maksimaalne ehitusalune pind 800 mr. Sissesditu krundile taotletakse Madise tiinavalt. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse kiisimused ning miiiirata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 0,3 ha ja see asub Narva linnas, Joaoru linnaosas. Madise tn 26 katastrii.iksuse 51 101 :001:0022 sihtotstarve on elamum aa l0Oo/o ja pindala 1 I 84 m, ning Madise tn26akatastrii.iksuse 51101:001:0878 sihtotstarve on elamumaal00Yo japindala 986m2.

Narva Linnavolikog:u24.0l.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna tildplaneeringus (2013- 2025) on krundi maakasutuse juhtotstarve korruselamumaa (EK) ning planeeringuala kuulub kesklinna segahoonestusalasse. Seega algatatav Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala detailplaneering ei eelda muudatust kehtiva iildplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe osas.

Ka Narva Linnavolik ogu 27 .03 .2024 otsusega nr I 5 vastuv6etud Narva linna tildplaneeringus on planeeritava ala juhtotstarbeks miiiiratud segahoonestusega maa-ala (S) - korterelamu-, 6ri-, tihiskondlike hoonete ning neid teenindavate rajatiste maa-ala. Erinevad funktsioonid voivad olla iihes v6i erinevates hoonetes, oluline on funktsioonide omavaheline siinergia. Toetavad otstarbed on puhke- ja virgestuse ning liikluse maa-ala.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) Q 124 lg 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi

KeHJS) $ 6 l6ike 1 kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 l6ikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnam6ju strateegiline hindamine.

PlanS $ 124 l6ike 6 kohaselt kiiesoleva seaduse $ 125 l6ike I punktis 4 ja g-s 142 nimetatud,

detailplaneeringu ning keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse $ 33 l6ike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnarnSju strateegilist hindamist, ltihtudes sama seaduse I 33 ldigetes 4 ia 5 szitestatud kriteeriumidest ning $ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul algatatakse detailplaneering, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS $ 6 ldikes 1ja2 ning $ 616ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08,2005 mririruse nr224 ,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnam6ju hindamise vajalikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelu" (edaspidi miiiirus nr 224) nimetatud loetellu. Antud detailplaneering ei satu kaPlanS8124l6ike6,$125 lSikelpunkti4jagl42l6ikelpunktidelv6i3reguleerimisalasse. Algatatav detailplaneering ei sisalda kehtestatud tildplaneeringu pdhilahenduste muutmise ettepanekut. Liihtuvalt eeltoodust eelhinnangut ei anta egakeskkonnamdju strateegilist hindarnist ei algatata.

Kavandatav tegevus jiiiib osaliselt ranna ja kalda ehituskeeluvoondisse (edaspidi EKV). Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) $ 38 lg I p 3 kohaselt EVK laius rannal v6i kaldal on linnas ja alevis 50 meetrit, viilja arvatud kiiesoleva l6ike punktis 5 siitestatud juhul.

Narva linn on tiheasustusala, kus vastavalt LKS $ 38 lg 1 p 3 on EKV ulatus 50 m. Ranna ja kalda piirangute liihtejoon vastavalt LKS $ 35 lg2 on ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topog raafra andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiir. Ranna ja kalda piirangute l[htejoone miiiiramisel tuleb arvestadaka LKS $ 35 lg 2'1 kuni Ig 5 toodud erisustega, mis voondite laiusi suurendavad. Vastavalt LKS $ 35 lg 5 koosnevad tile viie meetri k6rgusel ja Eesti topograafia andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiirile liihemal kui 200 m oleval kaldaastangul koosnevad ranna v6i kalda piiranguvoond, veekaitsevcicind ja EKV kaldaastangu alla kuni veepiirini jiiitvast alast ja LKS $-des 3l-39 s[testatud vocindi laiusest.

LKS $ 40 lg 3 kohaselt v6ib kalda EKV viihendamine toimuda Keskkonnaameti nousolekul, Keskkonnaamet annab oma seisukoha EKV viihendamise osas iga nimetatud asjaolu kaaludes. EKV viihendamine jdustub LKS I 40 lg 6 kohaselt kehtestatud iildplaneeringu j6ustumisel. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet esitas Keskkonnaametile taotluse veekogude kalda ehituskeeluvoondi viihendamiseks ja suurendamiseks ndusoleku saamiseks Narva linna vastuvdetud tildplaneeringu alusel. Oma 19,02.2025 kirjas nr 7-73124117744-9 andis Keskkonnaamet osalise n6usoleku ehituskeeluvoondi viihendamiseks vastuv6etud Narva linna iildplaneeringu alusel. Planeeringualal ndustus Keskkonnaamet EKV viiheldamisega kuni Madise tiinavani, mis tiihendab, et uue tildplaneeringu jdustumisel ei jii6 Madise tn26 ja26aenam ehituskeeluvoondisse.

Vastavalt LKS $ 38 lg 3 ranna vdi kalda ehituskeeluvoondis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS $ 38 1g 4 p l'1 kohaselt ehituskeeld ei laiene tiheasustusala ehituskeeluvoondis varem viiljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise ptistitamisele. Antud juhul Madise t[naval on selgelt nrihtav olemasolev ajalooliselt

viiljakujunenud ehitusjoon, mis tiihendab et ka kehtiva iildplaneeringu jiirgi ei laiene Madise tn 26 ja 26a kinnistutele ehituskeeluvoond.

Madise tn 26 ja 26a jaavad vastuvdetud iildplaneeringuga loodavasse Juhkentali

miljoovZiiirluslikku alasse, kus tuleb jiirgida piirkonna ajalooliselt vtiljakujunenud hoonestuslaadi. Planeeringualast ldunasse jzirib kinnismiilestis 14005 - Narva Aleksandri kirik, mille vaadeldavus tuleb planeeringulahendusega tagada. Samuti tuleb tagada nii kehtiva kui vastuvdetud rildplaneeringuga miiiiratud viidrtusl ike vaadete siii I imine.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on miiiiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (LISA 1 ).

2, OIcusIrxUD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 l6ike I kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku

omavalitsuse iiksus. 2.2. Narva linna pdhimiiflruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine

on Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS Algatada Madise tn 26 ja Madise ln 26a maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille i.ilesandeks

on Narva linnas Joaoru linnaosas 0,3 ha suurusel maa-alal kruntide liitmine, maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitus6iguse, arhitektuursete ja ehituslike tingimuste ning tehnov6rkude asukohtade mtiiiramine, liikluskorralduse fiuurdeptitisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu elluviimiseks vajalike tingimuste miitiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algatap on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1, 20307 Narva, tel. +372 35 99031, e-post: [email protected]). Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats 5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, [email protected]). Detailplaneeringust huvitatud isik: Madise Majad OU (ariregistrikood: 17044912). Planeeringu koostaj a: Tiro Arhitektid oU (tiriregistrikood: I 283 8406). Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud korraldaja ja huvitatud isiku vahel sdlmitud halduslepinguga nr 0212025 'Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala de t ai I p I an e e r in gu ko o s t am i s e koru al dami s e .j a .finant s e e r i mi s e ko ht a " .

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Joaoru linnaosa, Madise tn 26 (51101:007:0022) ja Madise tn 26a (5 1 101 :001 :0878).

Detailplaneeringu kehtestamise v6i kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta moodumisel detailplaneeringu algatamisest arvates v6i mdjuvatel p6hjustel otsustatakse menetluse pikendamine.

Kohalik omavalitsus vdib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest mdodub viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole selleks ajaks asutud ellu viima.

4.2. D etailplaneerin gu koostamise eesm f, rk: - kruntide liitmine;

maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine; ehitusdi guse miitiramine ;

arhitektuursete ja ehituslike tingimuste miiiiramine;

liikluskorralduse (sh juurdepiitisude ja parkimise), heakorrastuse ia haljastuse

lahendamine;

tehnovdrkude asukohtade mririramine; planeeringu elluviimisel vajalike tingimuste miiiiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.1 . Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu

24.0\.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna tildplaneering ja 21.03.2024

otsusega nr l5 vastuvdetud Narva linna tildplaneering.

4.3.2. Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva Linnavolikogu27 .10.2022 mziZirusega nr 22kinnitattd " Delailplaneeringukohaste rajatiste vr)ljaehitamise ja vciljaehitamisega seotud kulude kandmise

kokkuleppimise kord". 4.3.3. Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri

17.10.2019 mtiiirusega nr 50 vastu vdettd ,,Planeeringu vormistamisele .ja iilesehitusele esilatavad nduded " .

4 .3 .4. Liiklus- j a parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843 :20 1 6

,, Linnatcinavad" .

4.3.5. Ehitusseadustiku $ 65'l6ike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20

parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt tihele parkimiskohale.

4.3.6. Parkimine peab olema lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade arv niiidata ltihtuvalt hoone kavandatavast kasutusest. Minimaalne parkimiskohtade arv korterelamule omal kinnistul on 0,5 kohta korteri kohta. Ktilalisparkimine on lubatud niiidata Madise tn24 (51101:001:0939) asuvas avalikus parklas. Parkimise kavandamisel peab viihemalt iga 12 parkimiskoha jiirel olema haljastusega parkimiskohtade eraldus.

4.3.7. Juurdepiiiis planeeringualale lahendada sdidukitega Madise tiinavalt. Jalakiiijatele nziha ette sissepiiiis hoonesse ka Madise tiinav T2 kSnnitee poolt.

4.3.8. Hoonestuslaad Juhkentali miljodalale sobivalt perimetraalne kvaftaalne hoonestus. 4.3 .9 . Kohustuslik ehitusj oon Madise tanava poolsel kiilj el liihtub Madise tn 1 8 j a Madise

tn 28 korterelamute ttinavapoolsest joonest. Madise tn T2 jalakdijate tee (endine

Aleksandri tiinav) poolsel ktiljel on ehitusjoon l2ihtuvalt ajaloolisest tiinavaseinast kinnistu piiril vdi sellele v6imalikult liihedal.

4.3.10. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb analtitisida flmbritsevatest hoonetest

avanevate vaadete muutumist ning teha koost66d naaberhoonete omanikega. 4.3.I1. S[ilitada linnaruumis vaated, sh kaugvaated Aleksandri kiriku tornile, eriti vaated

bastionide mi.itiridelt ning jde kaldalt. Tagada tuleb kaugvaadete siiilimine kirikusaali kuplile linnusest, bastionimtitiridelt ja promenaadilt.

4.3.l2.Abihoone maht, arhitektuur ja viimistlus peavad olema sobivad kortermaja arhitektuuri ja miljooala iseloomuga ning arvestama, et see jiitib vaadeldavaks linnaosa keskselt viiljakult, Aleksandri kirikut i.imbritsevalt ajalooliselt Kiriku platsilt (Kiriku tn 9). Kiriku platsi poolne fassaad kavandada selliselt, et ei jiiiiks

4

muljet hoone ebaolulisest tagaseinast.

4.3.13. Pdhihoone asukoht Madise tdnava ja ajaloolise Aleksandri tanava nurgal jiirgides

aj aloolist hoonestuslaadi.

4.3.14.P6hihoone kdrgus ca 14 m iimbritsevast maapinnast, kuid mitte k6rgem kui Aleksandri kiriku saaliosa ktlgloovide harjakOrgus. Hoone maksimaalne korruselisus - 1 maa-alune ja kuni 3 maapealset tiiiskorrust ning katusekorrus.

4.3.l5.Abihoone kOrgus maarata planeeringu koostamise kiiigus, maksimaalne korruselisus vdib olla I rnaa-alune ja kuni 2 maapealset korrust.

4.3.16.Hoonete katused - viilkatused, katuste kalded 10-45".

4.3.lT.Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teostada dendroloogiline uuring.

Kdrghaljastuse likvideerimisel niiidata . vajalik uusistutus asukohtade ja liigilisusega.

4.3.18. Maksimaalne lubatud tiiisehituseprotsent miiiiratakse liihtuvalt hoonestuse

eriptirast, parkimise lahendusest, dendroloogilise hinnangu tulemustest jms.

4.3.19.Minimaalne ndutav haljastusprotsent m[iiratakse liihtuvalt hoonestuse eripiirast, parkimise lahendusest, dendroloogilise hinnangu tulemustest jms. On kohustuslik siiilitada k6ik eluj6ulised I vfliirtusklassi puud.

4.3.20.Likvideeritavate puude asendusistutus tuleb ette niiha omal kinnistul v6i linnavalitsusega kokkulepitult teises asukohas linna kinnistutel Juhkentali linnaosas.

4.3.21. Vajadusel piirete kavandamisel liihtuda kehtiva iildplaneeringu p. 2.2.3.1

Kesklinna segahoonestus - korterelamutele tohib piirdeid kavandada majataguse

krundiosa piiramiseks kvartali perimetraalse hoonestamise korral. Tiipsed tingimused miiiiratakse detailplaneeringuga. Tilnavapoolsed piirded peavad asuma

samal ehitusjoonel hoone(te)ga, naaberkinnistu poolsete piirete kavandamiseks tuleb teha koost<jod naaberkinnisasja omanikuga.

4.3.22.Esitada kinnistu viilisvalgustuse pShim6tted, sh kavandatavate hoonete tiinavate poolsete fassaadide valgustus.

4.3.23.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning mdiirata j[iitmete sorteeritud kogumise pdhimdtted.

4.3.24.A1a planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, talvise kujunduse iildine kontseptsioon niiiteks valgustus, jdulukuusk jms).

4.3.25.Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik taotleb vdrguvaldajatelt tehnilisi tingimusi.

4.3.26. Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab

esitama viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas

mS6tkavas, mille ulatus kajastab lisaks planeeringualale veel viihemalt kontaktvoondi ala ning planeeritava tegevuse m6ju viiiirtuslikele vaadetele.

4.3.27.Arvestada Keskkonnainvesteeringute Keskuse toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu projekti tulemusel koostatud kaardiga.

4.3.28.Hinnata radooniriski ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid liihtudes Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes .j a olemasolevates hoonete s ".

4.3.29. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset mtiraolukorda, juhindudes

keskkonnaministri 16.12.2016 m[[rusest nr 11 ,,Vcilisdhus leviva miira

normtasemed ja mtirataseme mddtmise, mciciromise ja hindamise meetodid". Hinnata vdimalikku mtirataset kavandatavale korterelamule ning mtirataseme

vdimalikku muutumist kdrvalasuvatele korlerelamutele. Vajadusel maerata

detailplaneeringus konkreetsed miiraleevendusmeetmed.

4.3.30.Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike standarditega.

4.3.3l.Maarata seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus. 4.3.32.Esitada servituutide vajadustegaalad janende ulatus (teede-, tehnovdrkude- jalv6i

muud servituudid).

4-3.33.Jiirgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnov6rkude projekte. Eelistada loodusltihedasi sadeveelahendusi ning sadevee

immutamist maksimaalselt omal kinnistul. 4.3.34.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline

alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja kooskdlastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-ala planeerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib olla kuni 2 aasta vanune.

4.3.35.Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad v6i seda puudutavad kehtestatud detailplaneeringud, projektid ja teised dokumendid:

' Raudsilla tn 1 maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 26.06.2020 otsusega nr 31);

' Joaoru ja selle liihiala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 21.06.201I otsusega nr 110).

4.4. Detailplaneeringu esitamine 4.4.1. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise

Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandj al j iirgmises mahus :

. Tiitelleht;

' Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himStteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.33.); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .3 4.);

' P6hijoonis krundi ehitusdigusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdeptiiisu servituudi vajadusega alad, mis seatakse k6rvalkinnistute kasuks;

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.25.); . Lrihteseisukohad.

4.4.2. Vastuvdtmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kriesoleva otsuse punktile 4.3. vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku viiljapaneku korraldamiseks iihes eksemplaris paberkandj al j iirgmises mahus: . Tiitelleht; . Sisukord;

. Seletuskiri;

. Joonised:

Situatsiooniskeem;

Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.33.);

Olemasolev olukord; Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.34.);

Planeeringu p6hij oonis ;

. Tehnov6rkudekoondplaan;

. Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnov6rkude raj ami se vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.25.);

. Lisad:

Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; Aj alehe viilj avdtted planeeringu menetl emi sest;

Tehnilised tingimused;

Muud materjalid menetlustoimingute ja koost66 kohta; Vormistusn6uetest tulenevad lisad.

' Planeeringu koostoo ja kooskSlastajate kirjad ning kaasamise ja koostoo koondtabel (vt punkt 4.5).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiii 4.5.1 Detailplaneeringu koostood ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 vastu vdetud mziiirus nr 133 "Planeeringule koostamisel koostdo tegemise kord ja planeeringute kooskdlastamise alused".

4.5.2 N6uetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile puudutavate valitsusasutustega kooskdlastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu :

. Ptitisteamet;

. Politsei- ja Piirivalveamet;

. Kaitseministeerium;

. Siseministeerium;

. Keskkonnaamet;

. Muinsuskaitseamet.

4.5.3. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostood planeeringualasse jaavateja seda teenindavate tehnov6rkude valdajatega (vt punkt 4.3.24.), kinnistut Itibivate tehnovOrkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuvdtmisele ja avalikule vtiljapanekule suunamiseks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS 5 127 ldigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle digusi vdi kohustusi v6ib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED 5.1 . Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel.

5.2. Otsus j6ustub seadusega etteniihtud korras.

z 4----

Tatjana Stoltrat

Linnavolikogu esimees

LISA I

Narva Linnavolikogu25.09.2025 otsuse nr 54 juurde

Madise tn26 ja Madise tn26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindal a ca 0,3 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet September 2025

".Ir' 1..'.1

,rl

ir

'll.l.

,1,

I

Bfiru

?:IEEEI

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.10.2025 14:40 Adressaat: NARVA LINNAVALITSUSE LINNAMAJANDUSAMET

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; MAA- JA RUUMIAMET <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; 'AS Nakro' <[email protected]>; <[email protected]>; SiM info <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; Eesti Telekom AS <[email protected]>; Päästeamet <[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>; Kaitseministeerium

<[email protected]>; Politsei- ja Piirivalveamet <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]>; TRANSPORDIAMET <[email protected]>;

<[email protected]>; 'toomas magi' <[email protected]>; 'Kirill Smirnov' <[email protected]> Teema: Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamisest

Manused: image001.png; image002.png; image003.png; image004.png; Madise_tn_26_26a_DP_algatamisest_21.10.2025.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte

avada!

Tere Manusena saadan kirja nr 4.2-1/7279-2. Palun kinnitada kirja kättesaamist. --

Lugupidamisega,

Kristina Stepanova

Sekretär

www.narva.ee

www.visitnarva.ee

Peetri plats 5, Narva 20308

Tel: +372 359 9050 M: +372 58501098

[email protected]

t'lABUA LI]1I]'IAUOLII(OOU

OTSUS

Narva

Madise tn26 ja Madise tn26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

25.09.2025 nr 54

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE XATX Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud Madise Majad OU (registrikood 75029820). Vastavalt 07.08.2025 sdlmitud halduslepingule nr 0212025 'Madise tn 2(t.ja Madise tn 26a maa- ala detailplaneeringu koostamise korualdamise.ja.finantseerimise kohta" kohustub Madise Majad OU tasuma k6ik detailplaneeringu koostamise ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 14.07.2025 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele tehakse ettepanek detailplaneeringuga liita Madise tn 26 ja Madise tn 26a krundid ning miitirata ehitus6igus tihe korterelamu, tihe abihoone ja nende juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Korterelamu soovitud kdrgus on kuni 16 m (3 korrust pluss mansardkorrus) ning maksimaalne ehitusalune pind 800 mr. Sissesditu krundile taotletakse Madise tiinavalt. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse kiisimused ning miiiirata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 0,3 ha ja see asub Narva linnas, Joaoru linnaosas. Madise tn 26 katastrii.iksuse 51 101 :001:0022 sihtotstarve on elamum aa l0Oo/o ja pindala 1 I 84 m, ning Madise tn26akatastrii.iksuse 51101:001:0878 sihtotstarve on elamumaal00Yo japindala 986m2.

Narva Linnavolikog:u24.0l.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna tildplaneeringus (2013- 2025) on krundi maakasutuse juhtotstarve korruselamumaa (EK) ning planeeringuala kuulub kesklinna segahoonestusalasse. Seega algatatav Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala detailplaneering ei eelda muudatust kehtiva iildplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe osas.

Ka Narva Linnavolik ogu 27 .03 .2024 otsusega nr I 5 vastuv6etud Narva linna tildplaneeringus on planeeritava ala juhtotstarbeks miiiiratud segahoonestusega maa-ala (S) - korterelamu-, 6ri-, tihiskondlike hoonete ning neid teenindavate rajatiste maa-ala. Erinevad funktsioonid voivad olla iihes v6i erinevates hoonetes, oluline on funktsioonide omavaheline siinergia. Toetavad otstarbed on puhke- ja virgestuse ning liikluse maa-ala.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) Q 124 lg 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi

KeHJS) $ 6 l6ike 1 kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 l6ikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnam6ju strateegiline hindamine.

PlanS $ 124 l6ike 6 kohaselt kiiesoleva seaduse $ 125 l6ike I punktis 4 ja g-s 142 nimetatud,

detailplaneeringu ning keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse $ 33 l6ike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnarnSju strateegilist hindamist, ltihtudes sama seaduse I 33 ldigetes 4 ia 5 szitestatud kriteeriumidest ning $ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul algatatakse detailplaneering, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS $ 6 ldikes 1ja2 ning $ 616ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08,2005 mririruse nr224 ,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnam6ju hindamise vajalikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelu" (edaspidi miiiirus nr 224) nimetatud loetellu. Antud detailplaneering ei satu kaPlanS8124l6ike6,$125 lSikelpunkti4jagl42l6ikelpunktidelv6i3reguleerimisalasse. Algatatav detailplaneering ei sisalda kehtestatud tildplaneeringu pdhilahenduste muutmise ettepanekut. Liihtuvalt eeltoodust eelhinnangut ei anta egakeskkonnamdju strateegilist hindarnist ei algatata.

Kavandatav tegevus jiiiib osaliselt ranna ja kalda ehituskeeluvoondisse (edaspidi EKV). Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) $ 38 lg I p 3 kohaselt EVK laius rannal v6i kaldal on linnas ja alevis 50 meetrit, viilja arvatud kiiesoleva l6ike punktis 5 siitestatud juhul.

Narva linn on tiheasustusala, kus vastavalt LKS $ 38 lg 1 p 3 on EKV ulatus 50 m. Ranna ja kalda piirangute liihtejoon vastavalt LKS $ 35 lg2 on ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topog raafra andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiir. Ranna ja kalda piirangute l[htejoone miiiiramisel tuleb arvestadaka LKS $ 35 lg 2'1 kuni Ig 5 toodud erisustega, mis voondite laiusi suurendavad. Vastavalt LKS $ 35 lg 5 koosnevad tile viie meetri k6rgusel ja Eesti topograafia andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiirile liihemal kui 200 m oleval kaldaastangul koosnevad ranna v6i kalda piiranguvoond, veekaitsevcicind ja EKV kaldaastangu alla kuni veepiirini jiiitvast alast ja LKS $-des 3l-39 s[testatud vocindi laiusest.

LKS $ 40 lg 3 kohaselt v6ib kalda EKV viihendamine toimuda Keskkonnaameti nousolekul, Keskkonnaamet annab oma seisukoha EKV viihendamise osas iga nimetatud asjaolu kaaludes. EKV viihendamine jdustub LKS I 40 lg 6 kohaselt kehtestatud iildplaneeringu j6ustumisel. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet esitas Keskkonnaametile taotluse veekogude kalda ehituskeeluvoondi viihendamiseks ja suurendamiseks ndusoleku saamiseks Narva linna vastuvdetud tildplaneeringu alusel. Oma 19,02.2025 kirjas nr 7-73124117744-9 andis Keskkonnaamet osalise n6usoleku ehituskeeluvoondi viihendamiseks vastuv6etud Narva linna iildplaneeringu alusel. Planeeringualal ndustus Keskkonnaamet EKV viiheldamisega kuni Madise tiinavani, mis tiihendab, et uue tildplaneeringu jdustumisel ei jii6 Madise tn26 ja26aenam ehituskeeluvoondisse.

Vastavalt LKS $ 38 lg 3 ranna vdi kalda ehituskeeluvoondis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS $ 38 1g 4 p l'1 kohaselt ehituskeeld ei laiene tiheasustusala ehituskeeluvoondis varem viiljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise ptistitamisele. Antud juhul Madise t[naval on selgelt nrihtav olemasolev ajalooliselt

viiljakujunenud ehitusjoon, mis tiihendab et ka kehtiva iildplaneeringu jiirgi ei laiene Madise tn 26 ja 26a kinnistutele ehituskeeluvoond.

Madise tn 26 ja 26a jaavad vastuvdetud iildplaneeringuga loodavasse Juhkentali

miljoovZiiirluslikku alasse, kus tuleb jiirgida piirkonna ajalooliselt vtiljakujunenud hoonestuslaadi. Planeeringualast ldunasse jzirib kinnismiilestis 14005 - Narva Aleksandri kirik, mille vaadeldavus tuleb planeeringulahendusega tagada. Samuti tuleb tagada nii kehtiva kui vastuvdetud rildplaneeringuga miiiiratud viidrtusl ike vaadete siii I imine.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on miiiiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (LISA 1 ).

2, OIcusIrxUD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 l6ike I kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku

omavalitsuse iiksus. 2.2. Narva linna pdhimiiflruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine

on Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS Algatada Madise tn 26 ja Madise ln 26a maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille i.ilesandeks

on Narva linnas Joaoru linnaosas 0,3 ha suurusel maa-alal kruntide liitmine, maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitus6iguse, arhitektuursete ja ehituslike tingimuste ning tehnov6rkude asukohtade mtiiiramine, liikluskorralduse fiuurdeptitisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu elluviimiseks vajalike tingimuste miitiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algatap on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1, 20307 Narva, tel. +372 35 99031, e-post: [email protected]). Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats 5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, [email protected]). Detailplaneeringust huvitatud isik: Madise Majad OU (ariregistrikood: 17044912). Planeeringu koostaj a: Tiro Arhitektid oU (tiriregistrikood: I 283 8406). Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud korraldaja ja huvitatud isiku vahel sdlmitud halduslepinguga nr 0212025 'Madise tn 26 ja Madise tn 26a maa-ala de t ai I p I an e e r in gu ko o s t am i s e koru al dami s e .j a .finant s e e r i mi s e ko ht a " .

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Joaoru linnaosa, Madise tn 26 (51101:007:0022) ja Madise tn 26a (5 1 101 :001 :0878).

Detailplaneeringu kehtestamise v6i kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta moodumisel detailplaneeringu algatamisest arvates v6i mdjuvatel p6hjustel otsustatakse menetluse pikendamine.

Kohalik omavalitsus vdib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest mdodub viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole selleks ajaks asutud ellu viima.

4.2. D etailplaneerin gu koostamise eesm f, rk: - kruntide liitmine;

maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine; ehitusdi guse miitiramine ;

arhitektuursete ja ehituslike tingimuste miiiiramine;

liikluskorralduse (sh juurdepiitisude ja parkimise), heakorrastuse ia haljastuse

lahendamine;

tehnovdrkude asukohtade mririramine; planeeringu elluviimisel vajalike tingimuste miiiiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.1 . Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu

24.0\.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna tildplaneering ja 21.03.2024

otsusega nr l5 vastuvdetud Narva linna tildplaneering.

4.3.2. Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva Linnavolikogu27 .10.2022 mziZirusega nr 22kinnitattd " Delailplaneeringukohaste rajatiste vr)ljaehitamise ja vciljaehitamisega seotud kulude kandmise

kokkuleppimise kord". 4.3.3. Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri

17.10.2019 mtiiirusega nr 50 vastu vdettd ,,Planeeringu vormistamisele .ja iilesehitusele esilatavad nduded " .

4 .3 .4. Liiklus- j a parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843 :20 1 6

,, Linnatcinavad" .

4.3.5. Ehitusseadustiku $ 65'l6ike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20

parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt tihele parkimiskohale.

4.3.6. Parkimine peab olema lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade arv niiidata ltihtuvalt hoone kavandatavast kasutusest. Minimaalne parkimiskohtade arv korterelamule omal kinnistul on 0,5 kohta korteri kohta. Ktilalisparkimine on lubatud niiidata Madise tn24 (51101:001:0939) asuvas avalikus parklas. Parkimise kavandamisel peab viihemalt iga 12 parkimiskoha jiirel olema haljastusega parkimiskohtade eraldus.

4.3.7. Juurdepiiiis planeeringualale lahendada sdidukitega Madise tiinavalt. Jalakiiijatele nziha ette sissepiiiis hoonesse ka Madise tiinav T2 kSnnitee poolt.

4.3.8. Hoonestuslaad Juhkentali miljodalale sobivalt perimetraalne kvaftaalne hoonestus. 4.3 .9 . Kohustuslik ehitusj oon Madise tanava poolsel kiilj el liihtub Madise tn 1 8 j a Madise

tn 28 korterelamute ttinavapoolsest joonest. Madise tn T2 jalakdijate tee (endine

Aleksandri tiinav) poolsel ktiljel on ehitusjoon l2ihtuvalt ajaloolisest tiinavaseinast kinnistu piiril vdi sellele v6imalikult liihedal.

4.3.10. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb analtitisida flmbritsevatest hoonetest

avanevate vaadete muutumist ning teha koost66d naaberhoonete omanikega. 4.3.I1. S[ilitada linnaruumis vaated, sh kaugvaated Aleksandri kiriku tornile, eriti vaated

bastionide mi.itiridelt ning jde kaldalt. Tagada tuleb kaugvaadete siiilimine kirikusaali kuplile linnusest, bastionimtitiridelt ja promenaadilt.

4.3.l2.Abihoone maht, arhitektuur ja viimistlus peavad olema sobivad kortermaja arhitektuuri ja miljooala iseloomuga ning arvestama, et see jiitib vaadeldavaks linnaosa keskselt viiljakult, Aleksandri kirikut i.imbritsevalt ajalooliselt Kiriku platsilt (Kiriku tn 9). Kiriku platsi poolne fassaad kavandada selliselt, et ei jiiiiks

4

muljet hoone ebaolulisest tagaseinast.

4.3.13. Pdhihoone asukoht Madise tdnava ja ajaloolise Aleksandri tanava nurgal jiirgides

aj aloolist hoonestuslaadi.

4.3.14.P6hihoone kdrgus ca 14 m iimbritsevast maapinnast, kuid mitte k6rgem kui Aleksandri kiriku saaliosa ktlgloovide harjakOrgus. Hoone maksimaalne korruselisus - 1 maa-alune ja kuni 3 maapealset tiiiskorrust ning katusekorrus.

4.3.l5.Abihoone kOrgus maarata planeeringu koostamise kiiigus, maksimaalne korruselisus vdib olla I rnaa-alune ja kuni 2 maapealset korrust.

4.3.16.Hoonete katused - viilkatused, katuste kalded 10-45".

4.3.lT.Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teostada dendroloogiline uuring.

Kdrghaljastuse likvideerimisel niiidata . vajalik uusistutus asukohtade ja liigilisusega.

4.3.18. Maksimaalne lubatud tiiisehituseprotsent miiiiratakse liihtuvalt hoonestuse

eriptirast, parkimise lahendusest, dendroloogilise hinnangu tulemustest jms.

4.3.19.Minimaalne ndutav haljastusprotsent m[iiratakse liihtuvalt hoonestuse eripiirast, parkimise lahendusest, dendroloogilise hinnangu tulemustest jms. On kohustuslik siiilitada k6ik eluj6ulised I vfliirtusklassi puud.

4.3.20.Likvideeritavate puude asendusistutus tuleb ette niiha omal kinnistul v6i linnavalitsusega kokkulepitult teises asukohas linna kinnistutel Juhkentali linnaosas.

4.3.21. Vajadusel piirete kavandamisel liihtuda kehtiva iildplaneeringu p. 2.2.3.1

Kesklinna segahoonestus - korterelamutele tohib piirdeid kavandada majataguse

krundiosa piiramiseks kvartali perimetraalse hoonestamise korral. Tiipsed tingimused miiiiratakse detailplaneeringuga. Tilnavapoolsed piirded peavad asuma

samal ehitusjoonel hoone(te)ga, naaberkinnistu poolsete piirete kavandamiseks tuleb teha koost<jod naaberkinnisasja omanikuga.

4.3.22.Esitada kinnistu viilisvalgustuse pShim6tted, sh kavandatavate hoonete tiinavate poolsete fassaadide valgustus.

4.3.23.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning mdiirata j[iitmete sorteeritud kogumise pdhimdtted.

4.3.24.A1a planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, talvise kujunduse iildine kontseptsioon niiiteks valgustus, jdulukuusk jms).

4.3.25.Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik taotleb vdrguvaldajatelt tehnilisi tingimusi.

4.3.26. Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab

esitama viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas

mS6tkavas, mille ulatus kajastab lisaks planeeringualale veel viihemalt kontaktvoondi ala ning planeeritava tegevuse m6ju viiiirtuslikele vaadetele.

4.3.27.Arvestada Keskkonnainvesteeringute Keskuse toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu projekti tulemusel koostatud kaardiga.

4.3.28.Hinnata radooniriski ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid liihtudes Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes .j a olemasolevates hoonete s ".

4.3.29. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset mtiraolukorda, juhindudes

keskkonnaministri 16.12.2016 m[[rusest nr 11 ,,Vcilisdhus leviva miira

normtasemed ja mtirataseme mddtmise, mciciromise ja hindamise meetodid". Hinnata vdimalikku mtirataset kavandatavale korterelamule ning mtirataseme

vdimalikku muutumist kdrvalasuvatele korlerelamutele. Vajadusel maerata

detailplaneeringus konkreetsed miiraleevendusmeetmed.

4.3.30.Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike standarditega.

4.3.3l.Maarata seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus. 4.3.32.Esitada servituutide vajadustegaalad janende ulatus (teede-, tehnovdrkude- jalv6i

muud servituudid).

4-3.33.Jiirgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnov6rkude projekte. Eelistada loodusltihedasi sadeveelahendusi ning sadevee

immutamist maksimaalselt omal kinnistul. 4.3.34.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline

alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja kooskdlastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-ala planeerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib olla kuni 2 aasta vanune.

4.3.35.Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad v6i seda puudutavad kehtestatud detailplaneeringud, projektid ja teised dokumendid:

' Raudsilla tn 1 maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 26.06.2020 otsusega nr 31);

' Joaoru ja selle liihiala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 21.06.201I otsusega nr 110).

4.4. Detailplaneeringu esitamine 4.4.1. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise

Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandj al j iirgmises mahus :

. Tiitelleht;

' Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himStteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.33.); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .3 4.);

' P6hijoonis krundi ehitusdigusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdeptiiisu servituudi vajadusega alad, mis seatakse k6rvalkinnistute kasuks;

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.25.); . Lrihteseisukohad.

4.4.2. Vastuvdtmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kriesoleva otsuse punktile 4.3. vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku viiljapaneku korraldamiseks iihes eksemplaris paberkandj al j iirgmises mahus: . Tiitelleht; . Sisukord;

. Seletuskiri;

. Joonised:

Situatsiooniskeem;

Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.33.);

Olemasolev olukord; Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.34.);

Planeeringu p6hij oonis ;

. Tehnov6rkudekoondplaan;

. Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnov6rkude raj ami se vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.25.);

. Lisad:

Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; Aj alehe viilj avdtted planeeringu menetl emi sest;

Tehnilised tingimused;

Muud materjalid menetlustoimingute ja koost66 kohta; Vormistusn6uetest tulenevad lisad.

' Planeeringu koostoo ja kooskSlastajate kirjad ning kaasamise ja koostoo koondtabel (vt punkt 4.5).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiii 4.5.1 Detailplaneeringu koostood ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 vastu vdetud mziiirus nr 133 "Planeeringule koostamisel koostdo tegemise kord ja planeeringute kooskdlastamise alused".

4.5.2 N6uetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile puudutavate valitsusasutustega kooskdlastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu :

. Ptitisteamet;

. Politsei- ja Piirivalveamet;

. Kaitseministeerium;

. Siseministeerium;

. Keskkonnaamet;

. Muinsuskaitseamet.

4.5.3. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostood planeeringualasse jaavateja seda teenindavate tehnov6rkude valdajatega (vt punkt 4.3.24.), kinnistut Itibivate tehnovOrkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuvdtmisele ja avalikule vtiljapanekule suunamiseks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS 5 127 ldigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle digusi vdi kohustusi v6ib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED 5.1 . Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel.

5.2. Otsus j6ustub seadusega etteniihtud korras.

z 4----

Tatjana Stoltrat

Linnavolikogu esimees

LISA I

Narva Linnavolikogu25.09.2025 otsuse nr 54 juurde

Madise tn26 ja Madise tn26a maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindal a ca 0,3 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet September 2025

".Ir' 1..'.1

,rl

ir

'll.l.

,1,

I

Bfiru

?:IEEEI