V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

13. oktoober 2025 nr 565

Kinnistu A. Maramaa pst 46 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu A. Maramaa pst 46 (katastritunnus 89703:002:0040, pindala 845

m2, sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 484439) detailplaneeringu algatamiseks esitas

02.10.2025 taotluse üks kinnistu omanikest Indrek Jõgisoo (isikukood 36702166010).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist ehitada krundile

üksikelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“. Algatatav

detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu A. Maramaa pst 46 (katastritunnus 89703:002:0040, pindala 845 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 484439) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist ehitada krundile üksikelamu.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

3.4. Krundile on lubatud planeerida üks hoone.

3.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida hoone lubatud maksimaalseks

kõrguseks kuni 7,5 meetrit.

3.6. Planeeritav hoone peab sobituma keskkonda, sh arvestada ümbruskonna katusekallete ja-

kujudega, hoone tuleb liigendada.

3.7. Uushoone ehitisealuseks pinnaks määrata mitte üle 160 m2.

3.8. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 30%, millest

vähemalt 50% peab olema kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse

põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“

juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-011.

3.12. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.13. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.14. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.15. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab

3.16. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.16.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.16.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.16.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

21.10.2025 nr 6-1/141-3

Kinnistu A. Maramaa pst 46 detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 13.10.2025 korraldusega nr 565 kinnistu A. Maramaa pst 46

detailplaneeringu (registri nr 2025-011). Planeeringuala suurus on 845 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist ehitada krundile

üksikelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1483 DP nr

2025-011).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu A. Maramaa pst 46 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

2

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Karin Jõgisoo

Rait Kotov

Anne Kiivit

Urve Kallak

Aare Kallak

Kätlin Saar

Raimo Teedla

Hannes Kupponen

Kristjan Laurmaa

Priit Laprik

Kalli Laprik

[email protected], 5440 0766