Ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

1 / 32

1. ÜLDOSA........................................................................................................................ 3

1.1 ÜLDANDMED ........................................................................................................ 3

1.1.1 Töö nimetus ............................................................................................. 3

1.1.2 Ehitusprojekti tellija .................................................................................. 3

1.1.3 Projekteerijad ........................................................................................... 4

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED ................................................................ 6

1.2.1 Lähteandmed ........................................................................................... 6

1.2.2 Normdokumendid .................................................................................... 6

1.2.3 Üldised nõuded ........................................................................................ 7

2. ASENDIPLAAN.............................................................................................................. 10

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD .......................................... 10

2.2 LIIKLUSSKEEM ..................................................................................................... 11

2.3 PARKIMINE .......................................................................................................... 11

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK ............................................................. 12

2.5 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS ............................................... 12

2.6 PROJEKTEERITUD HALJASTUS ............................................................................. 12

2.7 VÄIKEVORMID JA PIIRDED ................................................................................... 20

2.8 VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................ 20

2.9 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED........................................................................... 20

2.10 JÄÄTMEKÄITLUS .................................................................................................. 20

2.10.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine .............................................. 21

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ......................................................................... 23

3. HEAKORRA JA HALJASTUSNÕUDED EHITAMISEL ........................................................... 23

4. ARHITEKTUUR ............................................................................................................. 24

4.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD ....................................... 24

4.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ....................................................................... 24

4.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED ..................................................... 27

4.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA ....................................................................... 27

4.5 HOONE RUUMID ................................................................................................. 27

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

2 / 32

4.6 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED 28

4.7 EHITISE KASUTUSIGA .......................................................................................... 29

4.8 VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................ 29

4.9 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE .......................................... 29

4.10 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED .............................................................. 29

4.11 AVATÄITED .......................................................................................................... 30

4.12 LIFTID JA TÕSTUKID ............................................................................................ 31

4.13 FASSAADIPESUSÜSTEEM ..................................................................................... 31

4.14 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED ...................................................... 31

4.15 HOONE TEHNILISED ANDMED ............................................................................ 31

4.16 PÄIKSEELEKTRIJAAM ........................................................................................... 32

5. TULEOHUTUS .............................................................................................................. 32

6. PROJEKTI TERVIKLIKKUS ............................................................................................... 32

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

3 / 32

1. ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED

1.1.1 Töö nimetus

Läike põik 5 ja 7 kinnistute büroo- ja laohoone ehitusprojekt.

Projekteeritud hoone puhul on tegemist Stock-Office tüüpi hoonega, kus laoruumi osas tegeletakse

toodete ladustamisega, komplekteerimisega, pakkimisega ja kauba väljastamisega. Võimalik on ka

väikesemahuline tootmine, mille liik täpsustub järgmistes staadiumites vastavalt konkreetsete

rentnike vajadustele. Lisaks on igal pinnal oma büroo-osa (kontori osa), mõned on kahel korrusel.

Keskkonnalubade taotlemise vajadusega tegevusi hoones ei toimu.

Käesolev ehitusprojekt on koostatud Rae valda, Läike põik 5 ja Läike põik 7 kinnistutele. Projekti

koostamise aluseks on Peetri aleviku Läike tee põik 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering (REIB OÜ, töö

nr PL-0036), Tellijapoolne lähteülesanne ja olemasolev ümbritsev keskkond.

Projekteeritava hoone kasutusviisid:

VI – (tööstus ja laohooned) laohoone

V - (kontorid) büroohoone

Kinnistute andmed:

Aadress: Läike põik 5, Peetri alevik, Läike põik 7, Peetri alevik,

Rae vald, Harju maakond Rae vald, Harju maakond

Katastritunnus: 65301:002:1775 65301:002:1776

Kinnistu sihtotstarve: Maa-ameti järgi ärimaa 100% Maa-ameti järgi ärimaa 100%

Pindala: 4 503 m² 5 472 m2

1.1.2 Ehitusprojekti tellija

Projekti tellija: Alforme OÜ

Tellija esindaja: Rait Allik

Reg. kood: 10946600

Aadress: Ehitaja tn 5-27, Tõrva linn, 68607 Tõrva vald, Valga maakond

Telefon: (+372) 5640888

E-mail: [email protected]

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

4 / 32

1.1.3 Projekteerijad

Arhitektuur

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ

Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn, Harjumaa

EEP000617 03.03.2006

Kontaktisik 1 vastutav isik (volitatud arhitekt 7) Indrek Kallas

E-mail [email protected]

Telefon +372 521 6998

Kontaktisik 2 arhitekt/tehnik Anna Maistruk

E-mail [email protected]

Telefon +372 555 55 610

Konstruktsioonid

Constructive OÜ / Töö nr 1730-2025

Kontaktisik Andrei Sotskov

E-mail [email protected]

Telefon +372 56915497

Teed ja platsid

TPK Projekt OÜ / Töö nr 2425

Kontaktisik Lauri Künnapuu

E-mail [email protected]

Telefon +372 52 28 311

Veevarustuse ja kanalisatsiooni sisevõrgud /

Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni välisvõrgud

BIM Projekt OÜ / Töö nr 21302(1)

Kontaktisik Liina Taits

E-mail [email protected]

Telefon +372 5686 5015

Kütte, ventilatsioon ja jahutus

Nullenergia OÜ / Töö nr 25020

Kontaktisik Taavi Lepp

E-mail [email protected]

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

5 / 32

Gaasivarustus

OÜ PALSPLUSS / Töö nr 435/25

Kontaktisik Svetlana Šibetski

E-mail [email protected]

Telefon +372 5810 5296

Elektripaigaldis, Elektripaigaldise välisosa, Nõrkvoolusüsteemid

Output Team OÜ / Töö nr EL-PR 01725, ELV-PR 01725, NE-PR 01725

Kontaktisik Paavo Prans

E-mail [email protected]

Telefon +372 555 36 111

Tuleohutus

FS Consult OÜ / Töö nr 2506

Kontaktisik Rait Pukk

E-mail [email protected]

Telefon +372 507 9854

Topo-geodeetilised uurimistööd

REIB OÜ / Töö nr TT-7137

Kontaktisik Kert Rebane

E-mail [email protected]

Telefon +372 733 7150

Energiamärgis

Narva Ehitusprojekt OÜ

Kontaktisik Dmitri Sahharov

E-mail [email protected]

Telefon +372 3562 900

Päikeseelektrijaama projekt

Taastuvenergia OÜ / Töö nr PV060625

Kontaktisik Jarmo Melsas

E-mail [email protected]

Telefon +372 56 500 695

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

6 / 32

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED

1.2.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise aluseks on:

- Peetri aleviku Läike tee põik 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering (REIB OÜ, töö nr PL-0036)

- Tellija lähteülesanne

1.2.2 Normdokumendid

Aluseks on võetud järgmised õigusaktid ja normdokumendid:

- Ehitusseadustik

- Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

- Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357)

- Jäätmeseadus

- EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

- EVS-EN 15251:2007 “Sisekliima”

- EVS 843:2016 “Linnatänavad”

- EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

- EVS 840:2017 “Radooniohutu hoone projekteerimine”

- EVS 812-2:2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”

- EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

- EVS 812-7:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

- EVS-EN 1627:2011 “Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus.

Nõuded ja liigitus.”

- EVS-EN 12208:2003 “Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon”

- EVS-EN 62471:2008 Lampide ja lampseadmete fotobioloogiline ohutus

- EPN 14.1 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded

- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”

- Siseministri määrus nr 17 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele”

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

7 / 32

- Siseministri määrus vastu võetud 07.01.2013 nr 1 “Nõuded

tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse

tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018 “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”

- Sotsiaalministri määrus nr 42 04.03.2002 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt vastu võetud 29.05.2018 määrus nr 28 “Puudega

inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele”

- Keskkonnaministri määrus vastu võetud 16.01.2007 nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

- Kehtiv Rae valla jäätmehoolduseeskiri

- Rae valla heakorraeeskiri

- Kaevetööde eeskiri

- Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrus nr 11 „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel

Rae vallas“

- Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid

- Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid

- Sisetööde RYL-2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

- Maalritööde RYL-2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja

viimistluskombinatsioonid

1.2.3 Üldised nõuded

Käesolevas projektiosas on lahendatud hoone ehitusprojekti arhitektuurne osa. Projekt on koostatud

eelprojekti staadiumis. Projektis on seletuskiri ja joonised teineteist täiendavateks.

Võimalike vastuolude esinemisel projekti erinevate osade vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast,

seejärel joonistest ning seejärel muudest projektis sisalduvatest dokumentidest.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

8 / 32

Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt

koostatud projektidega.

Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta

projekteerijaga emaili teel ning arvestada eespool mainitud norme, alusdokumente ja nõudeid. Kui

projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad, tuleb täita projektis antud juhendi

nõudeid. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel, mõne üksikjuhtumi

lahendamisel, siis tuleb ühendust võtta projekteerijaga emaili teel ning esialgu juhinduda nõudest, mis

esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Lisaks eelpool loetletule on projekti

aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid

ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja

tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmiste etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käigus.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest

ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, kvaliteedinõuetest RYL ning

materjalide ja seadmete tarnija-ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest.

Kõigi õigusaktide, normdokumentide ja eeskirjade puhul tuleb kinni pidada käesoleval ajahetkel

kehtivatestõigusaktidest, normdokumentidest ja eeskirjadest.

Ehitusprojekti terviklikkus

Antud seletuskirjas ja kogu ehitusprojekti joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks

pöörduda projekteerija poole. Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate

projekteerijate poolt koostatud projektidega.

Joonistel näidatud mõõdud eelnevalt kontrollida ja täpsustada ehitusobjektil enne uue tööetapiga

alustamist.

Tervisekaitse ja tööohutusenõuded ehitustööde ajal:

- Ehitustööde tegemise ajal vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et ehitustöö ei

ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ühisel ehitusplatsil vastutab peatöövõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid

ega selle mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kui peatöövõtjat ei ole määratud, sõlmivad tööandjad

kirjaliku kokkuleppe töötervishoiu- ja tööohutusalase ühistegevuse ning tööandjate vastutuse kohta.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

9 / 32

Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, vastutavad tööandjad solidaarselt selle eest, et töö ei ohustaks

ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima «Töötervishoiu ja

tööohutuse seaduse « §-s 121 sätestatud töötervishoiu- ja tööohutusalaseid ennetuspõhimõtteid

ning arvestama ehitustöö ettevalmistamisel ehitusprojektis esitatud ohutusalase informatsiooniga,

tehes vajaduse korral ettepanekuid nimetatud info muutmiseks või täiendamiseks.

- Ehitusettevõtja arvestab ehitustööde etappide planeerimisel ja ehitustööde tähtaegade määramisel

ehitusprojektis esitatud abinõusid, mida on vajalik rakendada ehitustööde igas etapis töötajate

töötervishoiu ja tööohutuse tagamiseks.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad

seal töötavad, ja FIE-d järgima 2. peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja

isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise, järgima kasutatavate materjalide käitlemise nõudeid

ning võtma arvesse koordinaatori korraldusi, kui ehitusplatsile on koordinaator määratud.

- Ehitustöödel kasutatavate töövahendite, kraanade ja muude tõsteseadmete, tellingute,

teisaldatavate raketiste, ajutiste tugede ning kaitsevahendite konstruktsioon ja seisukord peavad

tagama töötajate ohutuse.

- Ehitusplatsi välispiir peab olema piiratud või selgesti märgistatud. Rakendada tuleb abinõusid, et

ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud.

- Ehitusplats peab olema heas korras ja piisavalt puhas.

- Ehitusplatsil töötavad isikud peavad olema kaitstud müra, tolmu, kahjulike gaaside ja muude tervist

kahjustavate ohutegurite eest.

- Kui töötaja peab sisenema kõrge riskitasemega alale, nt kus õhk sisaldab ohtlikke kemikaale, on

ebapiisava hapnikusisaldusega või süttimisohtlik, peab olema korraldatud selle ala pidev jälgimine,

rakendatud sobivad meetmed töötaja kaitseks ning tagatud töötaja kiire abistamine õnnetusjuhtumi

korral.

- Kui ehitustöö kujutab endast ehitise või selle osa lammutamist, rekonstrueerimist, remonti või

hooldust, tuleb enne ehitustöö alustamist veenduda, et ehitis ei sisalda asbesti. Kui asbestisisaldus

leiab kinnitust, tuleb ehitustööd viia läbi vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 224 "Asbestitööle

esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded"

- Töötajaid ja nende esindajaid tuleb teavitada kõikidest meetmetest, mida ehitusplatsil nende

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

10 / 32

ohutuse tagamiseks rakendatakse. Nimetatud teave peab olema töötajatele arusaadav.

2. ASENDIPLAAN

NB! Koostatud on üks ühine asendiplaan Läike põik 5 ja Läike põik 7 kinnistutele.

Asendiplaani koostamise aluseks on detailplaneering ning geodeetiline alusplaan. Krundid asuvad Rae

vallas aadressidega Läike põik 5 ja Läike põik 7.

Juurdepääs kinnistutele toimub asfaltkattega kahesuunalise liiklusega Läike tee põik tänavalt.

Antud projektiga käsitletav ala piirneb järgmiste kinnistutega:

• Lõunast piirneb ala Läike tee 22 kinnistuga (katastritunnus 65301:002:1716, sihtotstarve 50%

ärimaa/ 50% tootmismaa).

• Põhjast piirneb ala Läike tee 12 kinnistuga (katastritunnus 65301:002:0469, sihtotstarve 100%

ärimaa),

Läike põik kinnistuga (katastritunnus 65301:002:0473, sihtotstarve 100% transpordimaa) ning Läike

põik 3 kinnistuga (katastritunnus 65301:002:0464, sihtotstarve 100% ärimaa)

• Idast piirneb ala Läike tee 16 kinnistuga (katastritunnus 65301:002:1681, 100% ärimaa) ning Läike

tee 20

kinnistuga (katastritunnus 65301:002:1715, sihtotstarve 50% ärimaa /50% tootmismaa)

• Läänes on Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee (katastritunnus 65301:001:0592, sihtotstarve

100% transpordimaa)

Projekteeritav hoone asub kahel kinnistul. Läike põik 5 ja Läike põik 7 ehitised on ehitatud kokku.

Hoonete projekteerimisel on arvestatud kõrgendatud nõuetega tuleohutuse osas ning tule leviku

piiramine on tagatud tulemüüriga. Uushoonestuse projekteerimisel on arvestatud ümbruskonna

ehituslaadiga ning hoone sobivusega ümbritsevasse keskkonda. Uushoonestus on tänapäevase

arhitektuuriga, sulandudes samaaegselt ümbritsevasse miljöösse.

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD

Projekteeritud kahekorruseline büroo- ja laohoone on projekteeritud vastavalt kehtestatud

detailplaneeringule. Hoone on paigutatud hoonestusalasse ning lahendusega on tagatud

nõuetekohane tuleohutuskuja.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

11 / 32

Uushoonestus on kavandatud kaasaegse ehituskehandina. Projekteeritud hoone vormi

väljatöötamisel on arvestatud detailplaneeringuga ning Tellijapoolsetest soovidest. Ehitusprojektiga

on projekteeritud kinnistule kahekorruseline büroo- ja laohoone. Kogu hoone katus on lahendatud

metallfermidega. Käesoleva ehitusprojektiga on lahendatud juurdepääs Läike põik tänavalt,

detailplaneeringuga ettenähtud kohast (vt Asendiplaani joonist).

Kinnistul ei ole kõrghaljastust. Likvideeritavad puud puuduvad.

Kinnistu haljastatakse - istutatakse piirkonda sobivaid puid ja põõsaid vajalikul hulgal. Kinnistul on

tagatud DPga nõutud haljastuse osakaal 20% – projekteeritud lahendus 22%. Lisaks kehtib

detailplaneeringu nõue, kus krundi iga 600 m² tuleb istutada üks puu – käesoleva ehitusprojektiga on

projekteeritud 18 puud (harilikud hobukastanid, harilikud toomingad, pihlakad või analoogsed). Täpne

lahendus antakse järgmise projekteerimise etapis.

Jäätmekäitlus hakkab toimuma vastavalt kehtivale Rae valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügiaediku

asukoht on kavandatud parkimisplatside vahetuslähedusse, nii sissesõidu juurde kui ka krundi

tahaossa, kergesti ligipääsetavasse kohta (vt Asendiplaani joonist).

Sademeveed katuselt, teedelt ja platsidelt kogutakse kokku ja juhitakse sajuvee kanalisatsiooni.

Sademeveed haljasalalt immutatakse maapinda oma kinnistu piires. Vertikaalplaneering haljasalale on

kavandatud nii, et sademevett ei juhita perspektiivsele riigitee alusele maale (Riigitee nr 96 Tallinn-

Peetri alevik-Tallinn (Tallinna väike ringtee) Reaalprojekt OÜ too nr P19077).

2.2 LIIKLUSSKEEM

Liikluskorraldus ja liiklusskeem on antud teede ja katendite projektis vt. p 1.1.3.

2.3 PARKIMINE

Autode parkimine on lahendatud maja ees ja külgedel olevatel parkimisplatsidel – kokku on

projekteeritud kinnistule 73 parkimiskohta. Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtivast

standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade ja manööverdusalade projekteerimisel

on lähtutud EVSist 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade kontrollarvutus on esitatud

Asendiplaani joonisel.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

12 / 32

Kokku käsitlevas alas on ette nähtud 2 inva parkimiskohta laiusega 3,5m (vt.p.4.6).

Jalgrataste parkimine on lahendatud maja ees ja külgedel sissepääsude juures – kokku on

projekteeritud kinnistule 30 parkimiskohta. Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtivast

standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade kontrollarvutus on esitatud Asendiplaani

joonisel.

Kuna tegu ei ole suure ja mahulise kauba ladustamisega seega suurte veoautode liikumist ei toimu.

Vajadusel kauba ladustamine toimub veoauto küljest, ning parkimiseks on ette nähtud 2 kohta. Need

asuvad Läike põik 7 lõunapoolses osas, kuid parkimine on ette nähtud mõlema krundi kasutajatele.

Pöörderaadiused on esitatud asendiplaanil.

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK

Juurdesõidutee ja teede võrgustik on kirjeldatud eraldi projektiga teed ja katendid. Vt. p. 1.1.3.

Projekteeritud teega tagatakse juurdepääs nii kergliiklejatele kui ka autodele.

Väiksematest aladest sissepääsude eest lume ladustatakse käsitsi labida, lumepuhuri või teise

abivahendiga. Sõidu- ja kõnniteedel ning parkimiskohtadel puhastus lumest toimub masinate abil

vastavalt kokkuleppele teenusepakkujaga. Lund lükatakse kokku ladustamisaladele. Lume

ladustamisalad on esitatud asendiplaanil ning tehnovõrkude koondplaanil.

2.5 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS

Planeeringuala on reljeefilt valdavalt tasane, erandiks on põhjaosas asuv tõngermaa. Planeeritav

ala on kaetud valdavalt madalhaljastusega, kõrghaljastus puudub. Likvideeritavad puud puuduvad.

2.6 PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Kinnistu haljastatakse - istutatakse piirkonda sobivaid puid ja põõsaid vajalikul hulgal. Kinnistul on

tagatud DPga nõutud haljastuse osakaal 20% – projekteeritud lahendus 22%. Lisaks kehtib

detailplaneeringu nõue, kus krundi iga 600 m² tuleb istutada üks puu – käesoleva ehitusprojektiga on

projekteeritud 18 puud.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

13 / 32

Läike põik 5 Läike põik 7

Projekteeritav DP Projekteeritav DP

Haljastuse % 22% 20% 22% 20%

Puude arv 8tk 4 503m2 / 600m2 = 7,5tk

≈ 8tk 10tk

5 472m2 / 600m2 = 9,1tk

≈ 10tk

Kõrghaljastus Arukask - Arukask -

Madalhaljastus

Harilik elupuu,

Ottava

kukerpuu

-

Harilik elupuu,

Ottava

kukerpuu

-

Planeeritud haljastus:

Taimmaterjal Nimetus ja kogus

Kirjeldus Pilt

Lehtpuud Arukask /Golden Obelisk 18 tk

Püstiste väänlevate okstega kitsaspüramiidja võraga puu. Tüve koor valge. Lehed erekollased. Mullastiku ja niiskuse suhtes vähenõudlik. Sobib kasvatamiseks keskmistes ja suuremates aedades, taludes, parkides ja haljasaladel soolotaimena või gruppides.

6m 3m Istikute suurused 150-200cm Istikute vahekaugused min 6m

Tingmärk asendiplaanil

Okaspõõsad Harilik elupuu „Smaragd“ 8 tk

Korrapärase kitsaskoonilise kasvukujuga. Põõsa alaosa on hästi tihe. Säravrohelised püstised võrsed hoiavad oma värvust ka talvel. Mullastiku suhtes vähenõudlik, sobivad parasniisked viljakad mullad. Talub saastunud õhku, kuid on tundlik põua suhtes. Üks enamkasutatavaid elupuu vorme. Kasutatakse üksikult, rühmadena, ka hekiks 2-3 taime jooksvale meetrile. K3-6m, L1- 1,8m

Tingmärk asendiplaanil

Lehtpõõsad Ottava kukerpuu „Superba“ 24 tk

Tugeva kasvu ja kaarjate okstega kõrge põõsas. Läikivad punakaspruunid lehed. Kollased õied ja punased viljad põhiliigist suuremad. Väga dekoratiivne sort. Mullastiku suhtes leplik, eelistab päikselist kasvukohta. K2m, L1,5-2,0m.

Tingmärk asendiplaanil

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

14 / 32

Projekteeritud haljastus on näidatud ka graafiliselt asendiplaani joonisel.

Lähtuma peab istikute sobivust Eesti kliimavöötmes (V) istutamiseks, sarnases kliimavööndis

eelkasvatatud minimaalselt 2 aastat. Puuistikul peab olema võra ja jälgima peab juurestiku suurust.

Istikute kvaliteedinõuded (kehtivad kõikidele istutatavatele taimedele):

• Istikud peavad olema liigiehtsad;

• Istikutel ei tohi olla ohtlikke haigusi ega kahjureid;

• Istikutel ei tohi olla kuivanud oksatüükaid ega oksi;

• Istikutel ei tohi olla rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi;

• Ei tohi esineda kuivamistunnuseid;

• Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine

oleks tagatud;

• Istikud peavad olema liigiomaselt kujundatud ning vastavalt kvaliteedinõuetele

sorditud;

• Istiku juurepalli (kui on juurepalliga istik) suurus peab olema tasakaalus maapealse

osa mõõtmetega, vastama istiku vanusele ja liigi iseärasustele;

• Suure mullapalli sidumiseks võib kasutada tsinkimata traatvõrku

• Istiku võra kuju ja võrsete aastane juurdekasv peavad vastama antud liigi, sordi või

vormi võratüübile;

• Tüve ümbermõõt ja tugevus peavad olema vastavuses võra suurusega, et puu saaks

kasvada ilma toestuseta;

• Külgoksad peavad jagunema ümber tüve ühtlaselt ning olema peenemad kui 1/3 tüve

läbimõõdust harunemiskoha juures;

• Okaspuu okkad peavad olema liigi- või vormiomase värvusega. Võra peab olema liigivõi

vormiomaselt arenenud või tellija soovi kohaselt kujundatud. Tüvi peab olema nii

sirge, et seda ei oleks vaja pärast istutamist tugede abil koolutada;

• Püstise kasvukujuga liikide (v.a vormide) istikud peavad olema selgelt eristatava

ladvaga;

• Istikule peab olema puukoolis vähemalt kolm korda tehtud juurehooldust või peab

selle juurestik olema kujundatud sobivaks muul viisil. Juurehooldus on puukoolis

juurte läbilõikamise ja/või ümberistutamisega istikule kompaktse juurestiku

kujundamine;

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

15 / 32

• Juurekael peab olema mulla- või substraadipinnaga ühel tasapinnal;

• Juured peavad juurekaelalt kasvama ühtlaselt eri suundadesse.

Kaeve- ja istutustööd ning puude kaitse, sh ehitusaegne

Tehnovõrkude kujasse ulatuvad kaevetööd tuleb teostada käsitsi. Kujast väljaspool olevad kaevetööd

võib sooritada masinatega, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti.

Kaitsevööndites teostatavate kaevetööde puhul tuleb kohale kutsuda tehnovõrgu valdaja esindaja, kui

kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti. Kaevetööde tingimused sõltuvad iga tehnovõrgu valdajast

eraldi.

Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8.

detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” Lõplik

istutussügavus sõltub koha kasvupinnase paksusest. Puule tuleb tagada istutusauk sügavusega 1,3m.

Haljasalale rajatav istutusauk serv tuleb rajada olemasoleva maapinnast kõrgemale tasapinnale, et

tagada pinnavee valgumine eemale. Istutatava puu juurekael jääb projekteeritud pinnase tasandile.

Puude ja põõsaste tüvede ümbruses jäetakse mullapind avatuks 10 cm raadiuses ja edasi kaetakse

maapind 7cm paksuse kooremultši kihiga. Peale seda moodustatakse istutusala ümbrusesse pinnasest

vall, et kastmisvesi saaks imbuda otse juurepalli kohale. Põõsaste istutusala kasvupinnas vahetada

välja vastavalt 0,5 m sügavuselt. Uue kasvupinnase kohal teostatakse taastav murukülv. Kui pinnas on

liiga õhuke siis istutatakse puud grupiti või üksikuna kõrgemasse peenrasse.

Kõrgemad põõsad ja puud toestada kahe toe ja lindiga. Nööridega ei ole toestamine lubatud! Toed

kinnitada nii, et kinnistused lubavad juurtel kasvada ning ei läbi olemasolevat juurepalli. Hiljem kui

taimed on juurdunud toed eemaldatakse. Kui paepinnas ei võimalda puude istutamist siis teostatakse

istutus peenrasse.

Kõvakatetest vabaks jäävad alad haljastatakse muruga, kasvumulla lisamisega. Muruseguna kasutada

koduaiamuru segu. Kasvupinnase väljavahetamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kulgemisega.

Haljastatav maapind tuleb eelnevalt planeerida (maapinnale anda õiged kalded vastavalt projekti

vertikaalplaneerimisele), vajadusel täita ehitusobjektilt saadava pinnasega (ei sobi puude

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

16 / 32

istutusalasse), katta kasvumulla kihiga ning külvata muruseeme. Aluspinnad peavad olema järelevalve

poolt heaks kiidetud ja vastu võetud. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5…7,0) huumuse

sisaldusega min 3%, muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid, kive killustiku jms. Muld

tihendada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid, ei tohi kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva

ja rajatava haljasala piir ühtlustada ja tasandada niitmiskõlblikuks.

Enne istutamist tuleb taimede juurepalli korralikult kasta ja istutusauku kallata vähemalt kuni 50 liitrit

vett. Istik asetada augu keskele tihendatud kasvumullale selliselt, et juurekael jääks tulevase

maapinnaga ühele tasandile või kuni 2 cm kõrgemale. Puude juurepalli traatvõrk ja pakkekangas avada

ning eemaldada, istutusauku paigaldatud taimel peab olema eemaldatud kogu pakkematerjal koos

selle sidumisvahenditega. Sealjuures jälgida, et juurepall ei laguneks ja kontrollida visuaalselt

juurestiku vastavust kvaliteedinõuetele. Samuti tuleb jälgida, et juured ei jääks istutusauku keerdus

ega otsad ülespoole. Juured peavad olema suunaga taimest eemale. Kui on vigastatud juuri, siis tuleb

need tagasi lõigata.

Istutusaugu täitmisel kasvumullaga tuleb see kihtide haaval suruda juurestiku vastu. Istutatud taim

peab jääma vertikaalasendisse igast ilmakaarest vaadelduna. Suured puud toestada puittugedega, et

puud püsiksid paigal. Toestamine teostada laiade paelade abil, et puu pindmine toitaineid edastav

koorekiht ei oleks kahjustatud toestamise ajal. Kui see juhtub kuulub puu väljavahetamisele. Toed võib

eemaldada 4 aasta pärast või puude juurdumisel.

Projektiga on ette nähtud puukooremultšiga kaetud põõsaste istutusalad ja istutatavate puude lähiala

1m ulatuses. Põõsaste kasvupinnase kihi paksus vähemalt 40-50 cm ja puudel kuni 1,3m ning

multšikihi paksus 5-7 cm.

Esmane väetamine tehakse koos istutusega lisades puude ja põõsaste istutusaukudesse kasvukiirust

tõstvat väetissegu.

• Kevadine väetamine / esimene väetamine – tehakse peale lumesulamist, kui taimed ärkavad

talveunest ja alustavad kasvamist. Taimi, millede noored võrsed võivad rikkuda hilised öökülmad

väetatakse hiljem, et mitte ergutada neid varakult kasvama. Muru väetatakse alles siis kui murupind

on muutunud roheliseks.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

17 / 32

• Suvine väetamine / lisaväetamine – tehakse vastavalt vajadusele.

• Sügisene väetamine – tehakse vastavalt vajadusele kui kogu hooaja jooksul pole taimedele antud

piisavalt fosforit ja kaaliumit, mis aitavad taimedel ettevalmistuda talvitumiseks ja järgmise aasta

õitsemiseks. Väetist antakse taimedele augusti keskpaigast kuni septembrini, mil taimed on veel

rohelised ja jõuavad omastada vajalikud toitained enne kasvuperioodi lõppemist.

• Talvine väetamine / lupjamine – tehakse vastavalt vajadusele, et vähendada mulla happesust tihti

just varakevadel viimasele lumele, et kiirendada ka selle sulamist. Konkreetne väetamise vajadust

selgub juba hiljem, kui istutused on tehtud. Väetiste valik ja väetamise ajaline valik jääb ala hilisema

hooldaja otsustada.

Haljastuse kaitse

Ehitusaegne haljastuse kaitse peab vastama Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrusele nr 11

„Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“.

Üldised nõuded ehitusalal:

• kõrg- ja/või madalhaljastust, mis jääb ehitusalasse, tuleb kaitsta vigastuste, pinnase

tihenemise eest ja pinnase tõstmise või madaldamise korral;

• säilitatava kõrg- ja/või madalhaljastuse juurekaitsevööndi märgistus tuleb piiritleda kas (latt-

või plast) tara või mitmekordse märgistuskilega;

• hoiduda tuleb masinatega kõrghaljastuse võra alt läbisõitmisest;

• juurekaitsevööndis on keelatud sõidukite parkimine, ehitusmaterjali ja ehitusprahi

ladustamine ning soojaku või muude raskete esemete paigutamine;

• soojaku paigaldamisel ja ladustamist vajava materjali või ehitusmaterjali transportimisel ei

tohi kahjustada kõrg- ja/või madalhaljastuse tüvesid, oksi ega juurestikku;

• kui masinate liikumine kõrghaljastuse juurekaitsevööndis on vältimatu, tuleb ala katta puidust

laastude, liikumissildade või muu sobiliku vahendiga, et vältida mulla tihenemist juurestiku

ümber;

• kui kõrghaljastuse juurekaitsevööndis on muld liigselt tihenenud, tuleb seal sõltuvalt

kõrghaljastuse liigist pinnase 45 cm paksune kiht välja vahetada või seda õhustada

spetsiaalsete masinate ja/või võtetega;

• enne ehitustegevuse alustamist tuleb säilitatava haljastus nõuetekohaselt kaitsta;

• puude kaitsmiseks tuleb säilitatavad puud eraldada aiaga või ümber tüve asetada

laudvooderdis, mis tuleb kinni siduda ja märgistada erksavärvilise lindi või muu sarnase

materjaliga. Laudvooderdise ja tüve vahele tuleb panna spetsiaalne pehmendus, mis tuleb

kinnitada selliselt, et konstruktsioon ei laguneks tuule, vibratsiooni jms toimel. Laudvooderdis

peab ulatuma ülevalt võra alguseni ja alt katma juurekaela;

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

18 / 32

• laudvooderdis ja juurekaitsevööndi märgistus tuleb säilitada terve ehitustegevuse aja jooksul

kuni viimaste haljastustööde valmimiseni;

• ehitustegevuse käigus tuleb vältida okste vigastamist. Vajadusel tuleb kärpida kõrg- ja/või

madalhaljastuse alumisi oksi selliselt, et see ei tekitaks puule/põõsale jäävaid kahjustusi ja

säiliks liigi ja sordiomane võrakuju ja tuulepüsivus.

• ehitustegevuse käigus ei tohi kahjustada kõrg- ja/või madalhaljastuse võra;

• maapinnal olevate okste rebimise vältimiseks tuleb need ära lõigata arvestades vastava liigi

eripärasid ja vältides ühepoolse võra tekkimist.

Nõuded juurestiku kaitseks:

• juurekaitsevööndis tuleb võimalusel vältida kaevetöid;

• juurekaitsevööndis eelistada võimalusel töid kinnisel meetodil;

• kui juurekaitsevööndis on kaevetööde tegemine vältimatu, tuleb lähtuda käesoleva lõike

punktidest 4 -13;

• kaevetöödel tuleb kaitsta kõrg- ja/või madalhaljastuse juuri ja igal küljel tuleb säilitada üle 4

cm läbimõõduga juured. Ankurjuurte läbilõikamine on keelatud;

• üle 4 cm läbimõõduga juurte lõikamisse tuleb kaasata vastava ala spetsialist;

• üle 4 cm läbimõõduga juurte läheduses tuleb käsitsi labidaga kaevata ja üksnes ühelt küljelt;

• juurte läbilõikamine tuleb teha sirgelt terava lõikevahendiga, mitte kopaga rebides;

• kõik kaevetöödel vigastatud juured tuleb terve osani tagasi lõigata selliselt, et lõiked on

juurega risti, mis tagab minimaalse lõikepinna;

• kaevetöödel tuleb paljastunud juuri hoida kuivamise ja päikese eest, kattes need viivitamatult

multši või niiske turba ja liiva seguga;

• kaeviku sein tuleb toestada maasse taotud vaiade vahele tõmmatud võrgu ja kotiriidega ning

juurte ja kaeviku seina vahe tuleb täita liiva- ja turbasegust kihiga, et peale kaevetööde lõppu

saaksid sinna juured kasvada;

• juhul, kui kaevikut hoitakse lahti üle ühe nädala, tuleb kaeviku juurtepoolne serv katta kilega

ning kõrg- ja madalhaljastust tuleb kasta iga päev;

• kaeviku kinni ajamisel tuleb säilitada turba- ja liivasegu kinnihoidev kangas ja eemaldada kile;

• juhul, kui juured saavad pinnasetöödel siiski ulatuslikke kahjustusi, tuleb juurte hulga

vähenemise kompenseerimiseks proportsionaalselt harvendada kõrg- ja/või madalhaljastuse

võra, arvestades liigi eripära.

Nõuded maapinnale ja niisutusele:

• maapind olemasolevate säilitatavate kõrg- ja/või madalhaljastuse juurekaela ja aktiivse

juurestiku osa ümbruses tuleb säilitada samal tasemel;

• maapinna tõstmisel või langetamisel tuleb arvestada kõrg- ja/või madalhaljastuse liigilisi

eripärasid ja tundlikkust pinnase muutmisele;

• maapinna tõstmise või langetamise korral üle 20 cm tuleb rakendada kõrg- ja/või

madalhaljastuse kaitsmiseks sobivaid meetmeid;

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

19 / 32

• sademe- ja pinnasevesi tuleb kõrg- ja/või madalhaljastusest eemale juhtida maapinna kaldega

ja vajadusel paigaldada drenaaž tüve ümber koguneva sademe- ja pinnasevee ärajuhtimiseks;

• enne kõrg– ja/või madalhaljastuse istutamist ning haljastuse rajamist peab olema tagatud

ehitusala sademe- ja pinnasevee äravool;

• maapinna tõstmisel üle 0,5 m tuleb projekteerida ja rajada kõrghaljastuse puhul juurtele

drenaaž, kastmise ja õhustussüsteemid.

Üldnõuded haljastuse taastamiseks:

• haljastuse taastamisel tuleb katta taastatav maa-ala vähemalt 10 cm paksuse sõelutud

kasvumulla kihiga, mis ei tohi sisaldada kive, killustikku, jäätmeid, taimedele kahjulikke aineid

jms;

• rohu muldkeha alune pind tuleb tasandada. Rohi tuleb külvamise ajal agrotehniliselt õigete

võtetega rullida;

• kaevetööde käigus planeeritust suurema ala kahjustamise korral tuleb haljastus kogu ulatuses

nõuetekohaselt taastada.

Nõuded teeäärse haljasala haljastuse taastamiseks:

• haljastuse taastamisel on keelatud kaevandi tagasitäitmisel ja tihendamisel maapinda tõsta

teekatendist kõrgemale ning tagada tuleb kõvakattega pinnalt sademevee äravool haljasalale

ja selle imbumine seal;

• haljastuse taastamisel tuleb nii tihe- kui hajaasustusalal asuv taastatav maa-ala katta vähemalt

15 cm paksuse sõelutud kasvumulla kihiga mis ei tohi sisaldada kive, killustikku, jäätmeid,

taimedele kahjulikke aineid jms ning mis peab olema tihendatud selliselt, et hiljem ei tekiks

vajumisi ega veelohkusid;

• rohu muldkeha alune pind tuleb tasandada. Rohi tuleb külvamise ajal agrotehniliselt õigete

võtetega rullida;

• taastamistöödel on keelatud külmunud pinnase kasutamine;

• olemasoleva ja taastatava haljastuse üleminek tuleb ühtlustada ja taastada niidukõlblikkus.

Haljastuse hooldus

Haljastuse hooldus määratakse kindlaks ehitaja ja tellija vahelise lepinguga. Pärast garantiiaja lõppu

läheb puude ja põõsaste hooldus üle maa haldajale. Haljastustööde teostaja kohustub tagama

taimestuse säilimise vastavalt kokkuleppele tellijaga garantiiaja jooksul. Arvestades ala paiknemist on

oluline kasta istutatud puid ja põõsaid 3 aasta jooksul peale istutamist suvekuudel ja ka vajadusel

kevadel, et puud ja põõsad ei kuivaks ära. Igale istutatud puule arvestada kastmisveeks 50l põõsale

10l. Kastmisvesi peab imbuma pikema aja jooksul pinnasesse nii, et istutatud taimede

juurepall/juurestik oleks igal ajahetkel niiske. Kiire kastmise korral ei jõua vesi imbuda sügavale vaid

jookseb lähialal laiali. Sellisel kastmisel ei ole istutatud puudele mõju ja nende juurepallid kuivavad

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

20 / 32

läbi. Ka lühiajaline vihm võib jätta pealmise pinnasekihi märjaks, kuid tegelikult on istutatud taimede

juurepall kuiv ja tegelikult vajavad taimed kastmist. Kastmisel on parim viis kasutada selleks otstarbeks

mõeldud plastkastmiskotte, mis on kinnitatud puude tugede külge. Kastmiskotid tagavad vee aeglase

valgumise pinnasesse ja seega parima vee jõudmise juurepallini. Korrektne hooldus tagab taimestiku

parima kasvama mineku

2.7 VÄIKEVORMID JA PIIRDED

Piirdeaia kohta on koostatud eraldi joonis ning kirjeldus on lisatud käesoleva projekti koosseisu eraldi

projektina (AB Korrus OÜ | töö nr PR 090/25).

2.8 VÄLISVALGUSTUS

Kinnistu parkimisaladele ja sissesõidu teede valgustamiseks on kavandatud nõuetekohane valgustus,

mis on esitatud ehitusprojekti koosseisus eraldi osana.

Kõik valgustused vastavad fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning kuulvad klassi

RG1. Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri naaberkinnistute hoonestust ja

nende elanikke.

2.9 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED

Tehnovõrkude paiknemine on graafiliselt kujutatud Tehnovõrkude koondplaani joonisel ja kirjeldatud

vastavate eriosade projektides. Büroo- ja laohoonele on projekteeritud küte, ventilatsioon ja jahutus,

veevarustus ja kanalisatsioon, side- ja elektrivarustus, lisaks gaasivarustus. Vt.p.1.1.3.

2.10 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmekäitlus hakkab toimuma vastavalt kehtivale Rae valla jäätmehoolduseeskirjale ja

Jäätmeseadusele. Prügiaediku asukoht on kavandatud parkimisplatside vahetuslähedusse, nii

sissesõidu juurde kui ka krundi tahaossa, kergesti ligipääsetavasse kohta (vt Asendiplaani joonist).

Eraldi tuleb koguda biojäätmeid, paberit, pakendit ja olmejäätmeid.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

21 / 32

2.10.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine

EHITUSJÄÄTMETE KÄITLUS

Ehitusjäätmete käitlemise aluseks on Rae vallavolikogu poolt vastu võetud määruse nr 73 Rae valla

jäätmehoolduseeskirja 3. peatükk “Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise kord”, millega on

sätestatud ehitus- ja lammutustöödel tekkivate jäätmete, s.h saastunud maa-aladelt eemaldatud

pinnase (edaspidi ehitusjäätmed) käitlemise nõuded Rae valla haldusterritooriumil.

JÄÄTMED - Jäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnang uline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon 1,0

m3 antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - m3 Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 02 01 Puit 2

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 02 02 Klaas - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed 0,3

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 04 07 Metallisegud 0,2

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

15 01 Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkartongpake nd, jms)

10

m3

Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 1,0

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegaprah t 8

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 06 05* Eterniit või muu asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid -

- Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

08 01 11*, 15 01 10*

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 0,5

m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale

17 09 03* Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht) -

-

Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

22 / 32

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed)

5

m3

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes on selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohaliku omavalitse poolt.

*- ohtlikud jäätmed

PINNAS – pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas (17 05 04) 80

m3

Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Kivid ja pinnas (17 05 04) 100

m3 Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas (17 05 03*) -

- Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil.

SELGITUSED

Tabelites esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda. Kui objekti omanik või ehitaja soovib

mõnda materjali kasutada või ladustada teisiti kui jäätmekavas kirjeldatud, siis tuleb see täiendavalt

kooskõlastada Rae vallaga. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama

jäätmeluba.

Töötajaid teavitatakse eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest.

Pakendijäätmed tagastatakse pakendiettevõtjale (PAKS § 10 Pakendiettevõtja on isik, kes majandus-

või kutsetegevuse raames pakendab kaupa, veab sisse või müüb pakendatud kaupa.) pakendijäätmete

taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastava jäätmeloa omavale

jäätmekäitlejale.

Ohtlikud ehitusjäätmed, väljaarvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi nõuete kohaselt

märgistatud mahutitesse. Vedelaid ohtlikke jäätmeid kogutakse algpakendisse või vastavalt

märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Kui tekib kahtlus, et pinnas võib olla saastunud õliga või

teiste ohtlike jäätmetega, võetakse juhiste saamiseks ühendust Keskkonnaametiga.

Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirja § 31 lg 3 tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele

dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

23 / 32

nõuetekohase käitlemise kohta, kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus on üle 10 m3. Vastav

vorm on Rae valla kodulehel: https://www.rae.ee/blanketid-ja-vormid.

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

POS 1 POS 2

PROJEKTEERITAV DP PROJEKTEERITAV DP

Kinnistu aadress Läike põik 5, Peetri alevik,

Rae vald, Harju maakond

Läike põik 7, Peetri alevik,

Rae vald, Harju maakond

Kinnistu tunnus 65301:002:1775 65301:002:1776

Kinnistu suurus 4 503 m2 4 500 m2 5 472 m2 5 472 m2

Sihtotstarve Ärimaa 100% Ärimaa 100% Ärimaa 100% Ärimaa 100%

Täisehituse % 29,2% - 30,1% -

Ehitisealune pind 1 314,4 m2 1 800 m2 1 647,8 m2 2 189 m2

Hoonete arv krundil 1 1 1 1

Haljastuse % 22 % 20% 22 % 20%

Korruste arv 2 4 2 4

Ehitise nurgapunktide koordinaadid on esitatud asendiplaani joonisel.

3. HEAKORRA JA HALJASTUSNÕUDED EHITAMISEL

Vastavalt Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruse nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ § 7 välditakse

ehituse ajal objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja

kõnniteedele ning naaberkinnistule. Ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus tagatakse

nende survepesuga ning enne tänavale jõudmist paigaldatakse maha tõkistest moodustatav

ebatasane pind, millega raputatakse maha autodelt pori ja muu taoline. Vajadusel teostatakse

tänavapesu juhul kui on nähtavalt pori ja tolmu levik kandunud tänavale.

Kuival perioodil teostatakse pinnase niisutamist ehitusobjektil, et vältida tolmu levimist. Hoitakse

korras ja puhastatakse kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede

reostumine ja/või risustumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega.

Juhul, kui jäätmed, ehitusmaterjalid, pori, tolm jms peaksid kanduma sõidu- ja kõnniteele või

naaberkinnistule, puhastatakse need 1 tunni jooksul alates kandumisest.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

24 / 32

4. ARHITEKTUUR

4.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD

Käesoleva ehitusprojektiga on kavandatud 1 büroo- ja laohoone kinnistutele Like põik 5 ja Läike põik

7. Projekteeritud kahekorruseline büroo- ja laohoone on projekteeritud vastavalt kehtestatud

detailplaneeringule. Hoone on paigutatud DPga ettenähtud hoonestusalasse ning naaberhoonetest

8m kaugusel, ehk tagatud on nõuetekohane tuleohutuskuja.

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, arvestatakse

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhuaste). Tee

omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitleval alal.

Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

4.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

Projekteeritava hoone kasutusviisid:

VI – (tööstus ja laohooned) laohoone

V - (kontorid) büroohoone

Projekteeritava hoone kasutusotstarbed:

12529 - Muu laohoone

12201 – Büroohoone

Projekteeritud büroo- ja laopindade arv:

• 8tk

Käesoleva projekti näol on tegemist uushoone püstitamisega. Kinnistule on projekteeritud üks büroo-

ja laohoone, mis on osaliselt 2-korruseline.

Projekteeritud hoone puhul on tegemist Stock-Office tüüpi hoonega, kus laoruumi osas tegeletakse

toodete ladustamisega, komplekteerimisega, pakkimisega ja kauba väljastamisega. Võimalik on ka

väikesemahuline tootmine, mille liik täpsustub järgmistes staadiumites vastavalt konkreetsete

rentnike vajadustele. Lisaks on igal pinnal oma büroo-osa (kontori osa), mis on kahel korrusel.

Keskkonnalubade taotlemise vajadusega tegevusi hoones ei toimu.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

25 / 32

Projekteeritud hoone arhitektuurne lahendus on terviklikult projekteeritud, nüüdisaegsetele

linnaruumilistele nõuetele vastav ning kvaliteetset linnaruumi loov. Projekteerimisel on arvestatud

detailplaneeringuga ning Tellijapoolsete soovidega.

Krundile oli detailplaneeringuga juurdepääs planeeritud Läike põik tänavalt.

Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Hoone välisviimistluse materjali valikul on lähtutud kehtestatud detailplaneeringust ja

Tellijapoolsetest soovidest - sellest tulenevalt on lahendatud ka fassaadid. Hoone välisilme on

kujundatud kaasaegse büroo- ja laohoonena. Hoone välisviimistlus on kombineeritud lao osas

sandwich paneelidest ning kontoriblokid lahendatud osaliselt klaasfassaadiga. Hoone avatäideteks on

kasutatud tumehall raamiga aknaid ning musta raamiga välisuksi.

Hoone katuse projekteerimisel on sh lähtutud IFD katuse ohutuse juhendist, EVS 920-5- 2023 nõuetest

ja Vabariigi Valitsuse määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses“. Katuse

projekteerimisel on lähtutud eelnevalt esitatud õigusaktidest ja normdokumentidest, sh ette nähtud

katusele turvatoodete paigaldamine vastavalt määruse nr 377 §-le 36.

Märkus:

Varikatused on kavandatud kergkonstruktsioonist, mille kohta koostatakse eraldi konstruktiivsed ja

arhitektuursed joonised edasise projekteerimise käigus. Ettevõtete valgustatud reklaamid, nende

kinnitused ja tüübid lahendatakse koostöös tootjaga ja tellijaga. NB! Kõik fassaadivalgustused peavad

vastama fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning kuulvad klassi RG1.

Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri naaberkinnistute hoonestust ja

nende elanikke.

Viimistlusmaterjalid ja värvikoodid on markeeritud ka hoonete vaadetel. Ehitustööde käigus teha

eelnevalt 1 m2 pinnal proovivärvimine ning toonide sobivus kooskõlastada arhitektiga.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

26 / 32

VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON

1. FASSAAD - sile SW paneel, toon valge, nt. RAL9010

- sile SW paneel, toon tumehall, nt. RAL7021

- sile SW paneel, toon pruunikas, nt RAL8028

/ detailid täpsustatakse EP staadiumis

2. KLAASUKSED - raam toon tumehall, nt. RAL7021

3. METALLUKSED - toon tumehall, nt. RAL7021

4. TÕSTEUKS - toon tumehall, nt. RAL7021

5. AKENDE RAAMID - toon tumehall, nt. RAL7021

6. VARIKATUSED / KARNIIS - Komposiitplaat, toon helehall

7. PLEKKDETAILID - toon tumehall, nt. RAL7021

8. SOKKEL - betoonelement, toon tumehall

9. TEKSTID - Teras, tsingitud ja värvitud, toon tumehall, valgustatud

Kõik betoonpinnad (nii sise-, kui välisosas) tuleb impregneerida, sisepindadel kasutada toodet Wetrok

Porosol. Kõik puitdetailed tuleb lõplikult valmis töödelda tehases, tagades maksimaalselt kõik alus-,

krundi- ja kattekihid. Kohepeal on lubatud läbi viia ainult pärast lõplikku paigaldust vajalikud

viimistlustoiminguid (näiteks kinnituskohtade ülekatmine). Sama tingimus kehtib ka metall- ja

muudele viimistletud hoonedetailidele, tagamaks kvaliteetset tulemust.

Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsiooni-, kliimaseadmed jm.) tekitatav müra ei ületa

kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu

kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust.

Kõik fassaadidele jäävad ventilatsiooni õhuvõtu- ja väljaviskerestid värvitakse fassaadipinnaga samat

tooni.

Hooneid hakkab soojaga varustama neli õhk-vesi soojuspumpa, millest 2tk teenindavad Läike põik 5

ning 2tk Läike põik 7 hoonet. Sobivateks seadmeteks on nt. Rhoss THAITP 150 (4 tk) (küttevõimsus 4

x 47,5 kW). Seadmete elektriandmed: suvine nimivool 4 x 25,5A, maksimaalne vool 4 x 41A. Õhk-vesi

soojuspumpade automaatika paigaldatakse tehnilisse ruumi. Välisosad paigaldatakse hoone katusele

ning varjestatakse dekoratiivse ribistikuga. Vibratsiooni ja müra minimeerimiseks tuleb paigaldada

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

27 / 32

välisosade kinnitustele ilmastikukindlad kummipuksid ning seadmete ümber sirmid.

Õhksoojuspumpade väliagregaadist tulenev müra peab olema vastavuses Sotsiaalministri 04.03.2002

määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid". Õhk-vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb jälgida

tootjapoolseid juhiseid.

4.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED

Ehitus teostatakse üheetapilisena.

4.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Energiatõhusus tagatakse tõhusate tehnosüsteemide kasutamisega nagu ventilatsiooni

soojustagastus. Sisekliima on projekteeritud nõuetekohaselt optimaalse sisetemperatuuri ja

õhuvahetusega. Koostatud on eraldi hoone energiatõhususe arvutus ja energiamärgis. Vt.p1.1.3.

Märgise arvutuse aluseks on võetud „Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 25. august

2019.a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“; Majandus- ja taristuministri

määrus 25. august 2019 määrus nr. 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“.

4.5 HOONE RUUMID

Esimesel korrusel paiknevad tehnilised ruumid, müügisaalid koos san ruumidega ja suured laopinnad.

Teisel korrusel paiknevad iga bürooboksi avatud kontoripinnad.

Ratsionaalne konstruktiivne lahendus annab hoone plaanilahenduse lihtsuse ja soovi korral

ümbermängimise võimaluse (näiteks osade büroo- ja laopindade liitmise). Projekti muudatused

kooskõlastada Rae Vallavalitsusega.

TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIU NÕUDED

Kasutatud normdokumendid:

• Töötervishoiu ja tööohutuse seadus

• EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6

• EVS-EN 12464-1:2021 „Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad“;

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

28 / 32

• EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“;

Müratase ruumides tagatakse vastavalt:

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• Sotsiaalministri määrusega nr. 42, 4.03.2002 a. (Müra normtasemed elu ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid).

Kuna välismüratase jääb alla 55 dB, siis bürooruumide puhul ja nendega võrdsustatud tööruumide

puhul välispiiretele nõudeid ei kehtestata, sest välismüratase ei ole märkimisväärselt suurem kui tööst

põhjustatud müratase ruumi sees.

Valgus

Ruumides tagatakse normidekohane kunstlik valgus. Üldvalgustus ruumides tagatakse lakke

paigaldatud valgustitega. Kunstlik valgus tagatakse vastavalt:

• EVS-EN 12464-1:2021 „Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad“;

Muud

Siseviimistluses kasutatavad materjalid peavad vastama tervisekaitsenõuetele. Hoones on piisaval

arvul tualettruume ja pesemisruume.

Tagatud on hea ehituskvaliteet. Pinnasega kokkupuutes oleva põranda liitekohtade, pragude ja

läbiviikude hermetiseerimine koos põrandaaluse tuulutusega ja/või radoonitõkkekilega tagavad

normidele vastava radooni taseme hoones. Hoone varustatakse nõuetele vastava ventilatsiooni

süsteemiga.

4.6 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED

Büroo- ja laohoone sissepääsude juures olevad äärekivid ees on madaldatud, allalastud äärekivid.

Sissepääsu uste lävepakud on madaldatud (läve kõrgus 0-15 mm).

Igale kinnistutele on projekteeritud 1 inva parkimiskoht. Kokku käsitlevas alas on ette nähtud 2 inva

parkimiskohta (laiusega 3,5m). Parkimiskoha kattemärgistuseks 911 tehakse valge pritsplastikuga.

Invaparkimiskoha tähistamiseks on ettenähtud parkimiskoht värvida siniseks ning kanda kattele

kattemärgistus 976a valge värviga. Lisaks paigaldatakse invaparkimiskoha ette liiklusmärgi nr 874.

Märk 874 paigaldatakse 1-1,2 meetri kõrgusele.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

29 / 32

Hoone täisklaasuksed ja suured klaasipinnad liikumisteedel markeeritakse silmapaistvalt, et vältida

õnnetusi kokkupõrkel klaaspindadega.

Kõik hoone trepid varustatakse nõuetekohaste käsipuude ja trepipiiretega.

Käidavate treppide esimesed ja viimased astmed tähistatakse kontrastselt nii, et nad oleksid nähtavad

mõlemas liikumissuunas.

4.7 EHITISE KASUTUSIGA

Ehitise kui terviku projekteeritud kasutusiga on 50 aastat.

Fassaadi tööiga on 50 aastat. Väliste avatäidete tööiga on 20 aastat. Katusekatte tööiga on 20 aastat.

4.8 VÄLISVALGUSTUS

Hoone valgustuse kavandamisel ei tohi tekitada valgusreostust ning välivalgustuse temperatuur ei tohi

ületada 3000K. Valitud valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardile.

Kinnistu parkimisaladele ja sissesõidu teede valgustamiseks on kavandatud nõuetekohane valgustus,

mis on esitatud ehitusprojekti koosseisus eraldi osana. Hoonele on kavandatud seina peale tõstuste

kohale fassaadivalgustus, lisaks on ette nähtud spot-valgustid iga varikatuse alla, valgustamaks

bürooruumidesse sissepääse. Täpsemalt lahendatakse fassaadivalgustus edasise projekteerimise

käigus.

4.9 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE

Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele.

Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende

omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide

kaitse niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud

niiskus- ja õhutihedalt.

Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

4.10 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

Hoone konstruktiivne osa on esitatud eraldi ehitusprojekti koosseisus. Vt.p 1.1.3.

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

30 / 32

4.11 AVATÄITED

AKNAD

Seletuskirjas on käsitletud akende üldpõhimõtteid.

• Hoone büroobloki akendena kasutatakse klaaspaketiga PVC raamis aknaid. Akende toon

väljast RAL9005 ning seest samuti must. Akna maksimaalne soojajuhtivus 0,9 W/m2K.

Akende helipidavus Rw 34dB.

• Hoone ladude osas kasutatakse PVC raamis aknaid. Akende toon väljast must RAL9005, seest

valged. Akende Rw ≤29dB. Akna maksimaalne soojajuhtivus 1,0 W/m2K

• Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas kontoribloki ruumis peab olema vähemalt

üks aken avatav ruumi tuulutamiseks. Samuti on avatavad aknad kasutatavad ka

hädaväljapääsuna.

• Akende paigaldamisel vormistada siseservad plekkidega. Väliservadel kasutada tuuletõkke

teipi (nt Wigluv).

UKSED

Seletuskirjas on käsitletud uste üldpõhimõtteid.

• Hoone sisesed mitte tulepüsivad uksed on projekteeritud siledate kergustena, uste täpne

toon täpsustatakse üle sisekujunduse projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded

uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone sisesed tulepüsivad vaheuksed on projekteeritud siledate metallustena, uste toon

täpsustatakse üle sisekujundus projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded uste

lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone büroopindade peasissepääsu uksed on lahendatud alumiiniumraamis klaasistatud

ustena. Ukse toon väljast must RAL9005, seest must RAL9005. Lävepakk roostevaba.

Lukusüdamik varustada turvaplekiga. Ukse maksimaalne soojajuhtivus 1,2 W/m2K.

• Tuletõkkesektsioonide vahelised uksed peavad vastama Siseministri määrusele nr 17

“Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” kehtestatud nõuetele. Nõuded uste lukustusele

määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Üldjuhul peavad

ustel olema lukud, avatavad võtmega. Erandjuhul peavad ustel ka olema mootorlukud,

avatavad nii võtmega kui ka läbipääsusüsteemi magnetkaardiga.

• Hoone tehniliste ruumide välisuksed on niiskuskindlad ja soojustatud metallraamis. Ukse

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

31 / 32

toon väljast must RAL9005 ning seest samuti must, RAL9005. Ukse maksimaalne

soojajuhtivus 1,4 W/m2K.

• Laoustena on projekteeritud tööstulikud tõstuksed. Laouste toonid väljast must RAL9005 ja

pruun RAL8014 ning seest valged. Ukse maksimaalne soojajuhtivus 1,4 W/m2K.

4.12 LIFTID JA TÕSTUKID

Hoonesse ei ole ette nähtud lifti.

4.13 FASSAADIPESUSÜSTEEM

Välist fassaadipesusüsteemi projekteeritud ei ole. Avatäidete pesu toimub kas siseruumist või

maapinnalt.

4.14 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED

Hoone kilbi- ja tehnoruum ning päästemeeskonna infopunkt asuvad esimesel korrusel, tehniliste

ruumide blokis. Nendesse pääseb läbi välisuste.

Hoone katusele pääsuks on projekteeritud 5 seljakaitsega seinaredelit.

4.15 HOONE TEHNILISED ANDMED

Pos nr POS 1 POS 2

Aadress Läike põik 5 Läike põik 7

Ehitisealune pind 1 314,1 m2 1 647,8 m2

Maapealse osa alune pind 1 314,1 m2 1 647,8 m2

Maa-aluse osa alune pind - -

Maapealsete korruste arv 2 2

Maa-aluste korruste arv - -

Absoluutne kõrgus +48.4 m +48.4 m

Absoluutne sügavus - -

Kõrgus 9,2 m 9,2 m

Pikkus 65,7 m 65,7 m

Laius 20,4 m 25,4 m

Sügavus - -

Maapealne suletud brutopind 1 770 m2 2 148 m2

Töö nr: PR 017/25

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Läike põik 5 ja Läike põik 7,

Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Kuupäev 16.09.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

32 / 32

Maa-alune suletud brutopind - -

Köetav pind 1 695,3 m2 2 093,8 m2

Maht 12 100 m3 15 160 m3

Maapealse osa maht 12 100m3 15 160 m3

Suletud netopind 1 695,3 m2 2 093,8 m2

Eluruumide pind - -

Mitteeluruumide pind 1 639,3 m2 2 093,8 m2

Üldkasutatav pind - -

Tehnopind 56,0 m2 -

Hoone kasutusotstarbed 12529 - Muu laohoone, 12529 - Muu laohoone,

12201 – Büroohoone 12201 – Büroohoone

4.16 PÄIKSEELEKTRIJAAM

Täpne lahendus on esitatud eraldi projektiga vt p.1.1.3.

5. TULEOHUTUS

Tuleohutuse osa on esitatud eraldi projektiga. Vt. P.1.1.3.

6. PROJEKTI TERVIKLIKKUS

Läike põik 5 ja Läike põik 7 kinnistute büroo- ja laohoone arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud

Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing poolt, millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus.

Projekti muutmine, ehitamine või edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud.

Koostasid: Arhitekt / vastutav spetsialist Indrek Kallas

Arhitekt Anna Maistruk

GSPublisherVersion 1374.2.66.100

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Alforme OÜ

Joonis

Objekt

AR AS-4-02

PR 017/25

Indrek Kallas / vastutav isik

Eelprojekt

17.09.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Joonise nr.

Töö numberBüroo- ja laohoone ehitusprojekt

Asendiplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A2 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

1:1, 1:1,07, 1:1,03, 1:1,47Mõõtkava

MÄRKUSED:

- PROJEKT ON KOOSTATUD VASTAVALT PROJEKTEERIMISE LÄHTEÜLESANDELE / TEHNILISELE KIRJELDUSELE NING KEHTIVATELE NORMIDELE JA NÕUETELE. - KÕIKIDE MATERJALIDE JA EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA EV-S KEHTIVATE SEADUSANDLIKE AKTIDE JÄRGI KEHTESTATUD NÕUETELE JA OLEMA KOOSKÕLAS HEA EHITUSTAVAGA. - EHITUSTÖÖD TULEB TEOSTADA JÄRGIDES KOGUMIKE MAARYL 2000, TARINDIRYL 2000 JA VIIMISTLUSRYL 2000 NÕUETE TEISE KLASSI TASET. - EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA RYL 2000 NÕUETELE. - KONSTRUKTSIOONID VT. SEINTE/LAGEDE/PÕRANDATE TÜÜBID. - KÕIK SARNASED SÕLMED LAHENDADA ANALOOGSELT NÄITEGA. - KÕIK MÕÕDUD PEAB ÜLE KONTROLLIMA ENNE TOOTE VALMISTAMIST. - KÕIK MÕÕDUD MÄRGIGA TÄPSUSTADA KOHAPEAL.

1

1

4

4

6

6

8

8

10

10

12

12

C

C

B

B

A

A 2

2

3

3

5

5

7

7

9

9

11

11

39.18

POS1 ±0,00 = 39.20

POS2 ±0,00 = 39.20

39.10

38.50

39.18

39.10

38.80

38.70

38.70

39. 18

39. 10

38.70

39. 18

38.7 0

39. 10

38 .8 0

39.00

39.00

39.00

39.0 0

39 .00

39 .0 0

5.0 0

7.5 02.60

2.60 4.65

4.65

1.9 7

7.50

5.00 4.152.6 0

R10.00

R 10

.0 0

R 5. 00

R50.00

R50.00

R50.00

2.6 0

5.00

5.00

2.6 0

6.5 0

38.90

38.80

1

1

3.50 2.60

5.0 0

3.50

5.0 0

39 .3 0

39 .2 0

39 .1 0

39 .0 0

39 .0 0

39 .1 0

39 .20

39 .30

39 .40

38 .9 0 38 .8 0

38 .8 0

38 .9 0

39 .0 0

39 .1 0

38 .7 0

38.80

38.90

38.90

38.80

38.70

38.70

38.80 38.90

38 .9 0 38 .8 0

38.80

38.70

38.80 38.90 39.00 39.10

65 ,7

1 2

3 4

5

6

3

4 5

6 7

8

9 10

11 12

13 14

15 16

10 911

12 14

13 16

15

7

8 1

2

35 ,9

8,4

20,4

25,4

35,3

15,3

1,1 5,0

65301:002:1775 Läike põik 5

65301:002:1776 Läike põik 7

P4

P7

P11

P4

P3

P4

P10

P4

P2

P10

P10

Võimalik veoautode parkimine 2 kohta

SJ

5.60

P6

P6

P6

P2

P2

P2

P2

P4

P4

Articulated Vehicle with Twin Steered Tractor

SJ

TINGMÄRGID (AB Korrus)

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJEKTEERITUD HOONE (POS 1)

HOONESTUSALA

PROJEKTEERITUD MURUKATE

PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT PROJEKTEERITUD KILLUSTIK PROJEKTEERITUD HALJASTUS (KIRJELDATAKSE TÄPSEMALT JÄRGMISES PROJ. ETAPIS) SÕIDUAUTO PARKIMISKOHTADE ARVP1

TINGMÄRGID (DP-järgne)

MAANTEE KAITSEVÖÖND 50m

VÕIMALIK TULEMÜÜRI VAJADUS

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

PROJEKTEERITUD PRÜGIMAJA

PROJEKTEERITAV PIIRDEAED JA VÄRAVAD AB KORRUS OÜ | TÖÖ NR PR 090/25

OLEMASOLEV SÄILITATAV PIIRDEAED

PROJEKTEERITAV PIIRDEAED PERSPEKTIIVSE TALLINNA VÄIKESE RINGTEE ÄRALÕIKED (Reaalprojekt OÜ, töö nr P19077)

JALGRATASTE PARKIMISKOHAD / ARVP6

Lume ladustamisala

LIKVIDEERITAV PIIRDEAED

KINNISTU SUURUS

SIHTOTSTARVE

KINNISTU AADRESS Läike põik 5, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

POS 1

4 503 m2

TÄISEHITUSE %

EHITISEALUNE PIND

HOONETE ARV KRUNDIL

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID

YX NURGA TÄHIS

POS 1

AADRESS

HOONE (POS 1) ±0.00= +39.2m NB! ÜLE KONTROLLIDA HOONE MAHA MÄRKIMISEL

LÄ IK

E PÕ

IK 5

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

15

16

1

5 472 m2

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED POS 2

SULETUD BRUTOPIND

EHITISE SÜGAVUS

EHITISE PIKKUS

KORRUSTE ARV (MAAPEALNE)

TULEPÜSIVUSKLASS

PROJEKTEERITAV HOONE POS 1

1 770 m2

0 m 65,7 m

2

TP3 KATUSE KALLE 1,6o

SULETUD NETOPIND 1 695,3 m2

ELURUUMIDE PIND

TEHNOPIND

KÖETAV PIND

EHITISE MAHT (MAAPEALNE)

EHITISE LAIUS 20,4 m

EHITISE KÕRGUS (ABSOLUUTNE) +48,4 m

MITTEELURUUMIDE PIND

KORRUSTE ARV (MAA-ALUNE) 0

ÜLDKASUTATAV PIND

EHITISE MAHT (MAA-ALUNE)

EHITISE MAHT (KOKKU)

HOONETE ARV 1

ABIHOONETE ARV 0

EHITISE KÕRGUS 9,2 m

DP

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

56,0 m2

0 m3

12 100 m3

HOONE TEHNILISED ANDMED

Läike põik 7, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

KINNISTU TUNNUS 65301:002:1775 65301:002:1776

Ä 100% Ä 100%

1

1 314,1m2

29,2%

-

-

16,0 m

0-15o

PROJEKTEERITAV HOONE POS 2

2 148 m2

0 m 65,7 m

2

TP3

1,6o

2 093,8 m2

25,4 m

+48,4 m 0

1 0

9,2 m

0 m3

15 160 m3

-

-

1

1 647,8 m2

30,1%

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID

YX NURGA TÄHIS

POS 2

AADRESS

HOONE (POS 2) ±0.00= +39.2m NB! ÜLE KONTROLLIDA HOONE MAHA MÄRKIMISEL

15

16

1

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

POS 2

LÄ IK

E PÕ

IK 7

6584687.2568

6584722.4328

6584701.2489

6584672.6454

6584672.3924

6584669.1677

6584669.4207

6584666.0777

6584670.6062

6584670.4735

6584674.5635

6584674.6827

6584681.8507

6584681.7368

6584684.3089

6584684.4281

546604.7427

546659.9424

546673.4436

546628.5636

546628.7249

546623.6651

546623.5039

546618.2586

546615.3725

546615.1644

546612.5577

546612.7447

546608.1763

546607.9977

546606.3585

546606.5455

6584704.2282

6584707.5712

6584707.8241

6584709.4365

6584709.1835

6584739.3994

6584722.4328

6584687.2568

6584691.8490

6584691.7227

6584694.1261

6584694.8398

6584698.6304

6584697.8909

6584700.2100

6584700.3743

546593.9440

546599.1893

546599.0281

546601.5579

546601.7192

546649.1290

546659.9424

546604.7427

546601.8159

546601.6177

546600.0860

546601.1964

546598.7806

546597.6203

546596.1423

546596.4002

1 639,3 m2 2 093,8 m2

-

1 695,3 m2 2 093,8 m2

12 100 m3 15 160 m3

1

HALJASTUSE % 22% 22%

KINNISTU AADRESS Läike põik 5, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

POS 1PLANEERITUD HALJASTUS POS 2

Läike põik 7, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

Arukask / Golden Obelisk 8 tk 10 tk

Harilik elupuu / Smaragd 4 tk 4 tk

Ottava kukerpuu / superba 10 tk 14 tk

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harjumaa

Alforme OÜ

Joonis

Objekt

1:500

AS AS-4-02

PR 017/25

Indrek Kallas / vastutav isik

Eelprojekt

16.09.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberBüroo- ja laohoone ehitusprojekt

Asendiplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

39.18

39.10

38.50

39.18

39.10

38.80

38.70

38.70

39. 18

39. 10

38.70

39. 18

38.7 0

39. 10

38 .8 0

39.00

39.00

39.00

39.0 0

39 .00

39 .0 0

5.0 0

7.5 0

5.0 0

2.60

2.60

4.65

4.65

1.9 7

2.50

1.9 8

7.50

5.00 4.152.6

0

R10.00

R 10

.0 0

6.7 7

R 5. 00

R50.00

R50.00

R50.00

2.6 0

5.00

5.00

2.6 0

6.5 0

3.00

38.90

38.80

1

1

4

4

6

6

8

8

10

10

12

12

C

C

B

B

A

A 2

2

3

3

5

5

7

7

9

9

11

11

P10

P4

P2

P10

P4

P3

P10

P4

P11P4

P4

P7

Ø25 00

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G 1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1

G1 8. Sisseviik

1. Ühendus olemasoleva maakraaniga DN25/ Elekterkeevismuhv PEØ32

2. Proj. põlv 90° PEØ32

3. Proj. põlv 90° PEØ32

4. Proj. põlv 90° PEØ32

5. Proj. põlv 45° PEØ32

6. Proj. põlv 45° PEØ32

7. Proj. põlv 90° PEØ32

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

3 1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

2

1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

21

2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

21

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

2

1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

2

1

SK2

SK2

SK2

SK2

2 3

SK2

SK2 4

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2 3

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2 3

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2

1 3

SK2

SK2

1 2

SK2

1 2 13 1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK22

1

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

3

1

SK2 SK2 SK2 SK2

3 2

SK2

SK2

2

2

1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 3

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2 2

SK2

SK2

1 2

KS2

1

2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

1

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

1 2

1

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

1

2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

2

2 1

SK2

SK2

SK2 3

SK2

SK2

SK2

1

3

3

SK2

SK2

SK2 3

SK2

SK24

SK 2

SK 2

SK 23

SK 2

SK 2

SK 23

4

1 3

SK 2

SK 2

SK 2

1

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 23

SK2 SK2

SK2 SK2

SK2

2

SK2

SK23

SK2

SK2

SK2

vee m.s

õlm

SK2

4

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

2 1

2

1 3

1 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

1 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

1 2

1 2

POS1 ±0,00 = 39.20

POS2 ±0,00 = 39.20

SJ

TINGMÄRGID (AB Korrus)

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJEKTEERITUD HOONE (POS 1)

HOONESTUSALA

PROJEKTEERITUD MURUKATE PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT

PROJEKTEERITUD KILLUSTIK/ KÕNNITEE

PROJEKTEERITUD BETOONKIVISILLUTISEGA SÕIDUTEE PROJEKTEERITUD HALJASTUS (KIRJELDATAKSE TÄPSEMALT JÄRGMISES PROJ. ETAPIS) PARKIMISKOHTADE ARVP1

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

TINGMÄRGID (DP-järgne)

MAANTEE KAITSEVÖÖND 50m

VÕIMALIK TULEMÜÜRI VAJADUS

JUURDEPÄÄSU JA TEHNOVÕRKUDE SERVITUUDIALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUT

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harjumaa

Alforme OÜ

Joonis

Objekt

1:500

AS AS-4-03

PR 017/25

Indrek Kall s / vastutav isik

Eelprojekt

25.04.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberBüroo- ja laohoone ehitusprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

K3 K3 K3 Kinnistusisene projekteeritav isevoolne kanalisatsioon V3 V3 V3 Kinnistusisene projekteeritav veetoru (PE)

Projekteeritav sademeveekanalisatsioon (PP)SK3 SK3

BIM PROJEKT OÜ INGMÄRGID:

Sademeveelehter maapinna tasapinnas

Kanalisatsiooni vaatluskaev

Läbiviik vundamendist / hoone väljundi asukoht

Sademevee kanalisatsiooni vaatluskaev Sademevee kanalisatsiooni restkaev

Veesõlm (nt pöördekoht)

Õlipüüdur

BIM Projekt OÜ www.bimprojekt.ee [email protected]

+372 5686 5015

Objekti tellija

Tellija esindaja

Insener

Insener

Vastutav spetsialist

MTR - Projekteerimine: EEP004500

Muudatus Arv Kirjeldus Nimi Kuupäev

Objekti nimetus

Objekti aadress

Joonise nimetus

Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Muudatus

Kuupäev Mõõtkava Formaat

/allkirjastatud digitaalselt/

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ Tanel Timmusk

Liina Taits

Liina Taits

Läike põik 5 ja 7 büroo- ja laohoone

Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harjumaa

Veevarustus- ja kanalisatsiooni- süsteemide asendiplaan

PP 213021 VK VK-4-01 v01

26.03.2025 1:500 A3

1

1

4

4

6

6

8

8

10

10

12

12

C

C

B

A

A 2

2

3

3

5

5

7

7

9

9

11

11

RK-1 38.45

POS1 ±0,00 = 39.20

POS2 ±0,00 = 39.20

RK-2 38.70

RK-3 38.60

RK-4 38.65

RK-5 38.60

RK-6 38.60

RK-7 38.67

RK-8 38.70

RK-9 38.65

5.0 0

7.5 0

5.0 0

2.60

2.60

4.65

4.65

1.9 7

2.50

2.0 0

7.50

5.00 4.152.6

0

R10.00

R 10

.0 0

6.7 7

R 5. 00

R50.00

R50.00

R50.00

2.6 0

5.00

5.00

2.6 0

6.5 0

3.00

874

1

1

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2425_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.04.202524.04.2025

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 [email protected] reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2425

Büroo- ja laohoone Teed ja platsid

Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harjumaa

Eelprojekt

Asendiplaan

TL-4-01 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

REIB OÜ TT-7137 02.2025

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud sõidutee betoonäärekivi (h=8,0cm)

Projekteeritud sõidutee allalastud äärekivi (h=0cm)

Projekteeritud jalgtee betoonkivikate (tüüp 2)

Projekteeritud hoone

Olemasolev horisontaal22.50

Projekteeritud horisontaal22.50

Likvideeritav objekt

Projekteeritud kõnnitee äärekivi (h=0cm)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud liiklusmärk 874

Projekteeritud sõidutee allalastud äärekivi (h=4cm)

TINGMÄRGID (TPK Projekt OÜ)

1:500

BRUTOPIND

Läike põik 5 Läike põik 7 Büroo 829,7 m2 965,8 m2

Ladu 940,2 m2 1 181,9 m2

Jalgrataste parkimisnormatiiv:

Läike põik 5 Läike põik 7 (829,7 / 100 + 940,2 / 200) + (965,8 / 100 + 1 181,9 / 200) ≈ 13 + 16 Parkimiskohta / normatiiv

Projekteeritud 30 parkimiskohta Läike põik 5 kinnistul 14 prakimiskohta Läike põik 7 kinnistul 16 prakimiskohta

Parkimiskohtade arvutus:

Läike põik 5 Läike põik 7 (829,7 / 40 + 940,2 / 90) + (965,8 / 40 + 1181,9 / 90) ≈ 32 + 38 Parkimiskohta / normatiiv

Projekteeritud 73 parkimiskohta Läike põik 5 kinnistul 33 prakimiskohta Läike põik 7 kinnistul 40 prakimiskohta

Joonisel tähistatud mõõtmed on meetrites kui ei ole teisiti tähistatud. Enne ehitamist täpsustada kõik istutamise mahud täiendavalt.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 14.10.2025

Meie 22.10.2025 nr 7.1-2/25/11445-4

Rae vald, Peetri alevik, Läike põik 5 ja

Läike tee 7 kinnistute ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri alevik

Läike põik 5 ja Läike tee 7 kinnistute ehitusloa eelnõu (menetlus nr 500314) büroo- ja laohoonete

(EHR kood 121442629 ja EHR kood 121442644), piirdeaia (EHR kood 221487283),

gaasitorustiku (EHR kood 221487309), PEJ (EHR kood 221487354), elektriauto

laadimistaristu (EHR kood 221492756) ja tuletõrjeveemahuti (EHR kood 221495202)

püstitamiseks.

Kinnistud (katastritunnus 65301:002:1775 ja 65301:002:1776) asuvad riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa km 6,31-6,41 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Läike põik 5 ja Läike põik 7, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond büroo- ja

laohoone ehitusprojekt. Eelprojekt“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 017/25)

ja eriosade projektid sh „Läike põik 5 ja 7, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond. Büroo- ja laohoone.

Teed ja platsid. Eelprojekt.“(koostaja TPK Projekt OÜ, töö nr 2425).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks (projekt arvestab Tallinna

väikese ringtee krundijaotuskavadega).

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele projektis

sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

5. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.

Nende paigaldamiseks tuleb Transpordiametile esitada eraldi kooskõlastustaotlus koos

täpse kujunduse, kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik hinnata liiklusseaduse §

53 nõuetele vastavust.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: Seletuskiri, asendiplaan

Krista Einama

58627026, [email protected]