Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamisele, lähteseisukohtadele ja KSH algatamata jätmise otsuse eelnõule

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Haljala Vallavalitsus [email protected]

Teie: 06.10.2025 nr 7-1/85-45 Meie: 22.10.2025 nr 13-1/25-1690

Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamisele, lähteseisukohtadele ja KSH

algatamata jätmise otsuse eelnõule

Haljala Vallavalitsus edastas Eesti Geoloogiateenistusele 06.10.2025 kirja nr 7-1/85-45 „Eisma

külas Nõmmemaage, Tagakarjamaa ja Õie maaüksuste detailplaneeringu algatamise,

lähteseisukohtade ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

seisukoha küsimine“ (registreeritud dokumendihaldussüsteemis DELTA 07.10.2025 numbriga

13-1/25-1582).

Nõmmemaage (katastritunnus 88703:002:0017), Tagakarjamaa (katastritunnus

88703:002:2550) ja Õie (katastritunnus 19101:001:0746) maaüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks

alates 2500 m2 (sealhulgas praegusel Nõmmemaage kinnistul alates 2000 m2) suurustel

kruntidel, samuti ärimaa ja roheala (kogukondlik vaba aja veetmise ala) krundi määramine,

juurdepääsuteede lahendamine, tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 6 ha ning hõlmab osaliselt ka riigiomandis olevat Kunda

metskond 7 (katastritunnus 88703:002:1460) maaüksust, mille riigivara valitseja on

Kliimaministeerium ning volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud

maaüksusest on planeeringuga hõlmatud RMK-le kuuluva Iidernõmme metsatee (tee nr

8870527) ning Õie (katastritunnus 19101:001:0746) maaüksuse vaheline lõik.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

2 (2)

MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeringuga hõlmatud Nõmmemaage (katastritunnus 88703:002:0017) ja Tagakarjamaa

(katastritunnus 88703:002:2550) maaüksustel maavarade registris arvele võetud maavaradega

kattuvusi ei ole.

Õie (katastritunnus 19101:001:0746) maaüksus kattub lõunaosas ligikaudu 350 m2 pindalal

Altja-Rutja liivamaardla (registrikaardi nr 368) ehitusliiva aktiivse reservvaru plokiga 3. Sama

maardla ja varuplokiga kattub planeeringuga hõlmatud osas ka Kunda metskond 7

(katastritunnus 88703:002:1460) maaüksus. Planeeringuala peale on maardlaga kattuvus kokku

ligikaudu 800 m2.

KSH eelhinnangu alusel on maardlaga kattuvat osa võimalik käsitleda kui tõenäolist

juurdepääsutee asukohta Kunda metskond 7 maaüksusel asuva RMK-le kuuluva Iidernõmme

metsatee (tee nr 8870527) ning Õie maaüksuse vahel. Eelhinnangu alusel on RMK ja arendaja

vahel sõlmitud teeservituudi leping juurdepääsuks planeeringualale.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu eelnõu järeldus on keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine.

Eesti Geoloogiateenistus on tutvunud esitatud materjalidega ning EGT-l ei ole täiendavaid

märkuseid esitatud lähteseisukohtadele, KSH eelhinnangu eelnõule, ega KSH algatamata

jätmise otsuse eelnõule.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et käesoleva

detailplaneeringu lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale

juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

EGT annab kooskõlastuse vastavalt maapõueseaduse §-le 15.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Valdo Tohver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5309 4459 [email protected]