Leping

ÜÜRIKOOD VIPOS_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-318 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2 226,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 214,36 14 572,32 Ei muutu 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 1 214,36 5,37 14 572,32 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 78,46 941,56 Indekseerimine 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 80,82 0,36 969,80 2,35 3,00% 28,25 3,00%

200 Tehnohooldus 147,12 1 765,42 Indekseerimine 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 151,53 0,67 1 818,38 4,41 3,00% 52,96 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 377,75 4 533,05 Ei muutu 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 377,75 1,67 4 533,05 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,45 29,42 Indekseerimine 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,01 30,31 0,07 3,00% 0,88 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 820,15 21 841,77 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 1 826,99 8,08 21 923,86 6,84 0,38% 82,09 0,38%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega.

300 Heakord 496,73 5 960,79 Teenuse hinna muutus

427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 427,38 1,89 5 128,62 −69,35 −13,96% −832,17 −13,96% Kehtiv hange alates 01.07.2024.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 164,73 1 619,74 Teenuse hinna muutus

152,20 141,12 130,20 119,27 108,20 97,27 97,27 108,20 119,27 130,20 141,12 152,20 0,67 1 496,51 −12,53 −7,61% −123,23 −7,61%

620 Küte 574,88 4 014,55 Teenuse hinna muutus

432,72 441,69 383,68 262,56 158,20 54,73 41,87 42,17 82,54 259,87 402,22 428,24 1,89 2 990,48 −142,16 −24,73% −1 024,07 −25,51% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,93 Teenuse hinna muutus

4,36 4,15 4,35 4,36 4,42 4,51 4,33 4,38 4,92 4,94 4,72 4,35 0,02 53,78 0,40 10,20% 4,86 9,93% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,94 35,23 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% 710 Valveteenused 2,94 35,23 Teenuse hinna

muutus 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 9,59 0,04 115,08 6,65 226,66% 79,85 226,66% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates

01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 243,23 11 679,23 1 026,25 1 023,94 955,20 823,17 707,78 593,48 580,45 591,72 643,71 831,99 985,03 1 021,75 4,52 9 784,47 −216,98 −17,45% −1 894,76 −16,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 063,38 33 521,00 2 853,24 2 850,93 2 782,19 2 650,16 2 534,77 2 420,47 2 407,44 2 418,71 2 470,69 2 658,98 2 812,02 2 848,74 12,59 31 708,34 −210,14 −6,86% −1 812,67 −5,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 798,59 41 224,45 3 538,01 3 535,15 3 449,92 3 286,19 3 143,12 3 001,38 2 985,22 2 999,20 3 063,66 3 297,13 3 486,91 3 532,44 15,62 39 318,34 −260,58 −6,86% −1 906,11 −4,62%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 10,78% 9,67 153,31 0,90% 154,69 1 496,51 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega

6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 10,78% 38,88 73,80 4,23% 76,92 2 990,48 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 10,78% 15,90 3,22 5,06% 3,38 53,78 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga

6500 Jahutusenergia, MWh 10,78%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 151,98 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 tegelik maksumus)

01.01.2021 31.12.2030 1 062,38 Bilansiline