Kiri

De160 L=33.2m

De160 L=18.5m

i=0.0230

De160 L=1.9m

i=0.0100

De160 L=1.9m

i=0.0100

1

2 3

1

2 3

De110 L=18.5m

De32

L=2.5m

De32

L=2.5m

De110 L=35.8m

m² P

POS 1 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1191 3

1823 3

m² P

POS 2 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1097 3

1697 3

m² P

POS 4 EP 100%

9/7 m 2 /-1 406 3

1639 3

m² P

POS 3 EP 100%

9/7 m 2 /-1 769 3

2061 3

m² P

POS 5 TH 100%

8 m 2 1108 1

5414 10

m² P

POS 6 TL 100%

- - - -

1841 -

m² P

POS 7 TL 100%

- - - -

900 -

m² P

POS 8 LK 100%

- - - -

1506 -

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITAV HOONESTUSALA

HOIDLA LUMP EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (25m)

HOIDLA VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (10m)

HOIDLA LUMP KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (50m)

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU-KRUNDI PIIR

KESKPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÕÕNDI PIIR (10m)

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 30m

PLANEERITAV KATENDI SERV

PLANEERITAV SÕIDUTEE

KÕRGEPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÕÕNDI PIIR (25m)

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

SIHTOTSTARVE %

HOONETE ARV

KRUNDIL

MAKSIMAALNE HOONESTUSE

PIND

ELAMU / ABIHOONE KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS PARKIMIS-

ARV KOHTADE

POS - KRUNDI POSITSIOON PLANEERITUD AADRESS

EP - PEREELAMU MAA TH - TOOTMISHOONE MAA LT - TEE JA TÄNAVA MAA LK - KERGLIIKLUSMAA

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 07.10.2025 nr 7-1/2812-4

Meie 23.10.2025 nr 7.2-2/25/17026-2

Seisukohtade väljastamine Võrumõisa külas

Räpina mnt 37 ja Hola kinnistute

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Võru vallas Võrumõisa külas Räpina mnt 37 ja Hola kinnistute

detailplaneeringu (katastritunnused 91701:001:1774 ja 91701:001:1773, edaspidi planeering)

koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on kaubandus- ja laopindadega äri- ja teenindushoone ning nelja elamu

rajamine. Planeeritav ala asub riigitee nr 65 Võru-Räpina km 2,50-2,59 ja riigitee nr 25238

Võrumõisa km 1,84-1,87 kaitsevööndis. Riigiteede keskmine ööpäevane liiklussagedus on

tugimaanteel 3637 autot ja kõrvalmaanteel 1003 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja

planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee nr 65 km 2,576 (kohalik tee

nr 9180384, Mareki-Villa tee). Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Vajadusel

käsitleda juurdepääsu tagamist naaberkinnistutele või alternatiivseid lahendusi.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

Kavandada ristmiku ümberehitus planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.

Nõustume eskiisiga, sest ristmikul tuleb arvestada ümberehituse vajadusega. Pöörderaadiused

määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki pöördekoridoride järgi. Jalakäijate

ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata juba planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

Nõustume eskiisil kavandatud parklate ja manööverduspindade paiknemisega kaitsevööndis.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

2 (3)

paiknevate planeeringute lahendustega.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Valgustuse kavandamisel lähtuda Transpordiameti

juhendist “ Riigiteede valgustuse kavandamine“.

9. Parkla sademeveed tuleb lahendada kinnistusiseselt. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel

näidata planeeringuala sademevee käitlemise lahendus. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja §

70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat

maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Räpina mnt 37 DP ESKIIS ALGATUSEKS_16.09.2025

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]