(SiM) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_17 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: VORURAPINA20A Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-127 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 90,23 1 082,76 Ei muutu 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 6,78 1 082,76 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 3,78 45,37 Indekseerimine 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 0,29 46,73 0,11 3,00% 1,36 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 10,61 127,32 Indekseerimine 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 0,82 131,14 0,32 3,00% 3,82 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 22,21 266,52 Ei muutu 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 1,67 266,52 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,14 1,70 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,76 0,00 3,03% 0,05 3,03% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 126,97 1 523,68 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 127,41 9,58 1 528,91 0,44 0,34% 5,23 0,34%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 23,22 278,64 Teenuse hinna muutus

21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 21,67 1,63 260,04 −1,55 −6,68% −18,60 −6,68% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 22,12 217,52 Teenuse hinna muutus

17,00 15,77 14,55 13,32 12,09 10,87 10,87 12,09 13,32 14,55 15,77 17,00 1,28 167,18 −5,12 −23,14% −50,33 −23,14% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 16,54 115,54 Teenuse hinna muutus

13,10 13,37 11,62 7,95 4,79 1,66 1,27 1,28 2,50 7,87 12,18 12,96 0,97 90,53 −3,44 −20,82% −25,00 −21,64% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,11 13,68 Teenuse hinna muutus

1,28 1,22 1,28 1,28 1,29 1,32 1,27 1,29 1,44 1,45 1,38 1,27 0,10 15,77 0,17 15,56% 2,09 15,28% Keskmise tarbimise ja ühikhinna tõus. Prognoos korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt tegelikule tarbimisele.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,04 0,54 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,00 0,72 0,02 33,33% 0,18 33,33% 710 Valveteenused 0,04 0,54 Teenuse hinna

muutus 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 0,00 0,72 0,02 33,33% 0,18 33,33% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 63,04 625,92 53,11 52,08 49,17 44,28 39,90 35,58 35,14 36,38 39,00 45,59 51,06 52,97 3,98 534,25 −9,93 −15,75% −91,67 −14,65%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 190,01 2 149,59 180,52 179,49 176,58 171,69 167,31 162,98 162,54 163,79 166,41 173,00 178,46 180,38 13,56 2 063,16 −9,49 −4,99% −86,44 −4,02%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 235,61 2 643,82 223,84 222,57 218,95 212,90 207,46 202,10 201,56 203,10 206,34 214,52 221,30 223,67 16,82 2 558,31 −11,77 −4,99% −85,50 −3,23%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 465,04 455,35 462,35 460,91 470,00 1,97% 0,27% 1,27 130,57 0,90% 131,75 167,18 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. Arvestatud ka generaatori kütuse kulu.

6200 Soojusenergia, MWh 466,60 430,66 376,34 424,53 424,53 0,30% 1,27 68,20 4,23% 71,08 90,53 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 126,00 982,00 1 145,00 1 084,33 1 145,00 5,59% 0,30% 3,44 4,37 5,06% 4,59 15,77 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhi nd

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 90,23 bilansiline

ÜÜRIKOOD PIKK61_01 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: PIKK61 Kinnistu aadress: Lai tn 46 // 48 // Oleviste tn 1 // 3 // 5 // Pagari tn 2 // 4 // Pikk tn 61, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-200 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0 4 524,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 16 277,09 195 325,08 Ei muutu 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 16 277,09 3,60 195 325,08 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 719,12 20 629,44 Indekseerimine 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 1 770,69 0,39 21 248,32 51,57 3,00% 618,88 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 5 428,80 65 145,60 Indekseerimine 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 5 591,66 1,24 67 099,97 162,86 3,00% 1 954,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 21 072,00 252 864,00 Ei muutu 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 21 072,00 4,66 252 864,00 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 293,11 3 517,32 Indekseerimine 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 301,90 0,07 3 622,84 8,79 3,00% 105,52 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 44 790,12 537 481,44 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 45 013,35 9,95 540 160,21 223,23 0,50% 2 678,77 0,50%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 9 950,00 119 400,00 Teenuse hinna muutus

10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 10 624,75 2,35 127 497,00 674,75 6,78% 8 097,00 6,78% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2025). Maksumus korrigeeritud 12.06.2025 vastavalt hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 4 926,59 59 119,10 Teenuse hinna muutus

5 505,66 5 105,05 4 709,85 4 314,66 3 914,05 3 518,86 3 518,86 3 914,05 4 314,66 4 709,85 5 105,05 5 505,66 1,22 54 136,26 579,07 11,75% −4 982,83 −8,43% Keskmise tarbimise langus

620 Küte 5 088,75 61 065,04 Teenuse hinna muutus

7 631,13 7 789,34 6 766,23 4 630,36 2 789,82 965,10 738,33 743,60 1 455,56 4 582,90 7 093,21 7 552,02 1,67 52 737,59 2 542,38 49,96% −8 327,45 −13,64% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 203,86 2 446,34 Teenuse hinna muutus

190,41 181,48 190,18 190,41 193,00 197,00 189,47 191,59 215,10 216,04 206,16 189,94 0,04 2 350,78 −13,45 −6,60% −95,56 −3,91%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 4 400,00 52 800,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 0,94 51 072,00 −144,00 −3,27% −1 728,00 −3,27% 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused 4 400,00 52 800,00 Teenuse hinna

muutus 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 4 256,00 0,94 51 072,00 −144,00 −3,27% −1 728,00 −3,27% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates

01.03.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 24 569,21 294 830,48 28 207,95 27 956,62 26 547,02 24 016,18 21 777,62 19 561,70 19 327,41 19 729,99 20 866,06 24 389,54 27 285,17 28 128,37 6,22 287 793,63 3 638,74 14,81% −7 036,85 −2,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 69 359,33 832 311,92 73 221,30 72 969,97 71 560,37 69 029,53 66 790,97 64 575,05 64 340,76 64 743,34 65 879,41 69 402,89 72 298,52 73 141,72 16,17 827 953,84 3 861,97 5,57% −4 358,08 −0,52%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 86 005,56 1 023 743,66 90 794,41 90 482,77 88 734,85 85 596,62 82 820,80 80 073,06 79 782,54 80 281,74 81 690,47 86 059,58 89 650,16 90 695,74 20,05 1 026 662,76 4 788,85 5,57% 2 919,10 0,29%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 366,40 332,94 310,52 336,62 336,62 99,83% 336,05 159,66 0,90% 161,10 54 136,26 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 674,37 649,00 590,07 637,81 637,81 100,00% 637,81 79,33 4,23% 82,69 52 737,59 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 609,00 674,00 624,00 635,67 635,67 100,00% 635,67 3,52 5,06% 3,70 2 350,78 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 16 277,09 Bilansiline

Siseministeerium Pikk tn 61 15065 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2025 KPJ-6/2025-176

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-116.

Võrreldes 14.03.2025 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr KPJ-4/2024-200 (Lai tn 46//48 // Oleviste tn 1//3/ 5 // Pagari tn 2//4 // Pikk tn 61, Tallinn, Tallinn) osas on korrigeeritud heakorra 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2021-127 (Räpina mnt 20a, Võru linn) osas on korrigeeritud vee- ja kanalisatsiooni 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt tegelikule tarbimisele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2026 - LOU - Siseministeerium - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2021-127) 2026 - POH - Siseministeerium - Lai tn 46 -- 48 -- Oleviste tn 1 -- 3 -- 5 -- Pagari tn 2 -- 4 -- Pikk tn 61 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-200)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee