Vainupea külas Kopli kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 27.10.2025 nr 7-1/46-11

Vainupea külas Kopli kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 02.10.2025 korraldusega nr 190 lõpetati

Vainupea külas Kopli kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Haljala Vallavalitsuse 19.05.2021 korraldusega nr 236 algatati Vainupea külas Kopli kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt planeeringu

algatamise korraldusele on kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks

suurusega 4050 m2 ja 2826 m2, samuti planeeritavale krundile ehitusõiguse määramine ühe

elamu ja kahe abihoone ehitamiseks, vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine,

kitsenduste ja vajalike servituutide seadmine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitasid Kopli kinnistu omanikud Haljala Vallavalitsusele 26.08.2025 taotluse

planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem

kui 4 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikele koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omanike

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-

detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 02.10.2025 korraldus nr 190 „Vainupea külas Kopli kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 2. oktoober 2025 nr 190

Vainupea külas Kopli kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Vainupea külas asuva Kopli (katastritunnus 88703:002:0188, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 6888,0 m2) kinnistu omanikud esitasid Haljala

Vallavalitsusele 26.08.2025 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks.

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga

7-1/57-88.

Haljala Vallavalitsuse 19.05.2021 korraldusega nr 236 algatati Vainupea külas Kopli kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt planeeringu

algatamise korraldusele on kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks

suurusega 4050 m2 ja 2826 m2, samuti planeeritavale krundile ehitusõiguse määramine ühe

elamu ja kahe abihoone ehitamiseks, vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine,

kitsenduste ja vajalike servituutide seadmine.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel ulatuvad planeeringualale

Läänemere ranna piirangu- ja ehituskeeluvöönd ja elektrimaakaabelliinid. Padaaia tee ääres

kulgeb sidemaakaabelliin (valguskaabel). Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning

kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel asub Kopli kinnistul

1-korruseline 112,1 m2 ehitisealuse pinnaga elamu ja 1-korruseline 48,0 m2 ehitisealuse pinnaga

paadikuur.

Kopli kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 14.12.2006 otsusega nr 95 kehtestatud Vainupea

küla Kopli katastriüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Kopli

kinnistu jagamine, ehitusõiguse määramine, juurdepääsuteede lahendamine, olulisemate

arhitektuurinõuete seadmine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine, servituutide

vajaduse määramine ja muude seadusest tulenevate kitsenduste määramine.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Kopli

kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, elamumaa maakasutuse juhtotstarbega

alal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku maastiku alal. Samuti on kehtivas

Vihula valla üldplaneeringus toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu

koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel. Seetõttu on Kopli kinnistule

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 10.2.6 „Vainupea“ on märgitud, et miljööväärtusliku

hoonestusala piires on lubatud minimaalne elamukrundi suurus 0,25 hektarit.

Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 4 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitasid

kinnistu omanikud Haljala Vallavalitsusele 26.08.2025 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse,

et palume lõpetada Vainupea külas asuvate Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste ning Kopli

kinnistu detailplaneeringute menetlus. Taotleme detailplaneeringute menetluse lõpetamist

PlanS §129 lg 1 punktide 2 ja 3 alusel, kuivõrd kinnisasja omanike soov on loobuda

detailplaneeringu koostamisest ning planeeringu koostamise eesmärkide elluviimine ei ole

enam asjakohane ega vajalik võrreldes planeeringu algatamise hetkel seatud eesmärkidega.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omanikud taotlevad ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala

Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja

omanikele koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omanike seniseid

kinnistu kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase

haldusakti kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja omanikele ega kolmandatele isikutele

kahjulikke tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritava kinnistu omanike poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Haljala Vallavalitsuse 19.05.2021 korraldusega nr 236 algatatud Vainupea külas

Kopli (katastritunnus 88703:002:0188) kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Haljala Vallavalitsuse 19.05.2021 korraldus nr 236 „Haljala vallas

Vainupea külas Kopli kinnistu detailplaneeringu algatamine“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-

detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär