Kaseküla tn 8 kinnisasjast maaeralduse omandamine vahetamise eesmärgil

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Meie 27.10.2025 nr 8-3/25-002/18239-1

Kaseküla tn 8 kinnisasjast maaeralduse

omandamine vahetamise eesmärgil

Transpordiameti tellimusel on Roadplan OÜ poolt koostatud põhiprojekt nr 22036 „Riigitee nr 87

Põlva ringtee km 3,09-6,034 ja riigitee 90 Põlva-Karisilla km 0,15-0,4 Põlva linna ja Rosma küla

vahelise lõigu jalgratta ja jalgtee projekt“, mille projekteerimistingimuste andmine on kinnitatud

Transpordiameti projekteerimise üksuse juhataja 01.07.2022 korraldusega nr 1.1-3/22/530.

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vajalik omandada Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu

OÜ Tava Mets (registrikood 10320326) omandis olevast Ringtee 20 kinnisasjast (Põlva linn,

Põlva vald, Põlva maakond, kinnistu registriosa nr 650938, katastriüksuse tunnus 62201:001:1871,

pindalaga 39 535 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%) ligikaudu 1178 m2 suurune äralõige.

Maade omandamise läbirääkimiste käigus avaldas OÜ Tava Mets esindaja Valdo Hermann soovi

saada rahalise hüvitise asemel vahetusmaad riigile kuuluvast Kaseküla tn 8 kinnisasjast (Käärdi

alevik, Elva vald, Tartu maakond, katastriüksuse tunnus 69401:001:0224, pindalaga 7738 m2,

sihtotstarbega tootmismaa 100%). Kaseküla tn 8 kinnisasja valitsejaks on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

OÜ-le Tava Mets kuuluva Ringtee 20 kinnisaja sihtotstarbeks on maatulundusmaa 100%, kuid

vastavalt kehtivale Põlva valla üldplaneeringule (kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024

otsusega nr 1-3/16) asub see segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alal.

Transpordiamet tellis omandamise menetluses Ringtee 20 kinnisajast tehtava äralõike väärtuse

määramiseks hindamisaruande. Vastavalt Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ poolt koostatud

hindamisaruandele nr ARE-252138C (manuses) on hinnatava vara parimaks kasutuseks märgitud

selle kasutus arendusmaana, detailplaneeringu menetluse läbiviimisel elamu ja/või lao ning

tootmismaade arendus.

Transpordiametil puudub pädevus hinnata asjaolu, kas Ringtee 20 kinnisasi ja Kaseküla tn 8

kinnisasi paiknevad sarnases turupiirkonnas, mis on kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse § 24 lg 3 punktis 2 toodud vahetamise ühe eeldusena. Ka ei ole Maa- ja Ruumiameti

kinnisvara hinnastatistika lehe kohaselt Käärdi alevikus tehtud tootmismaadega piisaval hulgal

tehinguid, et saada teavet piirkonna hinnataseme kohta.

2 (2)

Kuna Ringtee 20 kinnisasjast planeeritud äralõike suurus on vaid ligikaudu 1178 m2, mis on

vahetamise mõistes väike maatükk, on Transpordiamet palunud OÜ-l Tava Mets kaaluda ühe

võimalusena ka piiride muutmist Ringtee 20 kinnisasja kõrval asuvate Põlva vallale kuuluvate

Ringtee 18a või Lina tn 15 kinnisasjadega, kuna kinnisasjad asuvad kindlasti sarnases

turupiirkonnas ning on ka Põlva valla üldplaneeringu kohaselt sarnase juhtotstarbega. Siiani aga

OÜ Tava Mets selleks soovi avaldanud ei ole.

Sellest tulenevalt palume põhimõttelist seisukohta, kas Maa- ja Ruumiamet nõustuks Kaseküla

tn 8 kinnisasjast ligikaudu 1200 m2 suuruse vahetusmaa moodustamisega eeldusel, et hindamise

käigus kujunevad vahetatavate kinnisasjade turuväärtused sarnaseks. Samuti palume arvamust

turupiirkonna sobivuse osas.

Vahetusmaa moodustamiseks vajalikud maakorraldustööd tellib ja finantseerib Transpordiamet.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Lisa: Ringtee 20 hindamisaruanne

Riin Kodu

59822504, [email protected]