Kiri

Võru tn 12, Põlva, 01 korrus

Legend

Politsei- ja Piirivalveamet

Sotsiaalkindlustusamet

Vertikaalsete ühendusteede pind

Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tallinna Vangla, Eesti Rahvakultuuri Keskus, Põllumajandus- ja Toiduamet, Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Amet, Kagu Ühistranspordikeskus MTÜ ja vakants)

Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Põllumajandus- ja Toiduamet, Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Amet)

Ühiskasutuses muu pind (muu) (Tallinna Vangla, Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Amet)

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (PPA ja SKA)

Tehnopind

Tallinna Vangla

Põllumajandus- ja Toiduamet

Võru tn 12, Põlva, 02 korrus

Legend

Politsei- ja Piirivalveamet

Tallinna Vangla

Eesti Rahvakultuuri Keskus

Kagu Ühistranspordikeskus MTÜ

Põllumajandus- ja Toiduamet

Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Amet

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (Tallinna Vangla, Eesti Rahvakultuuri Keskus, Põllumajandus- ja Toiduamet, Kagu Ühistranspordikeskus MTÜ ja vakants

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (Tallinna Vangla, Eesti Rahvakultuuri Keskus, Põllumajandus- ja Toiduamet, Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Amet,Kagu Ühistranspordikeskus MTÜ ja vakants)

Vertikaalsete ühendusteede pind

Tehnopind

Aktiivne vakantsus

Muudatus nr 1

27.06.2025 sõlmitud

üürilepingu nr KPJ-4/2025-43 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk

ja

Tallinna Vangla, registrikood 70001113, asukoht Linnaaru tee 5, Soodevahe küla, Rae vald,

Harjumaa 75322 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel vanglateenistuse

haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 27.06.2025 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2025-43 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Põlvas Võru tn 12 asuvat üüripinda;

(ii) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde

teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja teostab

üüripinnal lisas nr 1 kokkulepitud mahus projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega

kaasnevad tööd, sh hangib lisas nr 2 toodud sisustuse (edaspidi nimetatud parendustööd);

(iii) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendustööd, mis on 05.09.2025 sõlmitud

aktiga üürnikule üle antud ning selgunud on parendustööde tegelik maksumus, mille alusel

fikseeritakse kapitalikomponendi maksed;

(iv) muutunud on 1. korruse ruumi nr 186 jaotus ainukasutuses pinnast ühiskasutuses muu pind

(muu) pinnaks. Muutunud 1. korruse ruumide nr 193 – 195 jaotus ainukasutuses pinnast

ühiskasutuses muu pind (hoone) pinnaks. Eelpool toodust tulenevalt korrigeeritakse lepingu

lisas nr 1 üürniku üüripinna suurust ja plaane ning lisa nr 3;

(v) seoses üürniku kolimisega Võru tn 12 Põlva üüripinnale alates 01.01.2026 soovivad pooled

kokku leppida tasu arvestamise alguse ja lepingu lõppemise kuupäevas, mistõttu muudetakse

lepingu eritingimuste punkte 5, 8.1 ja 9.1 ning lisa nr 3;

(vi) seoses üüritasu arvestamise algusaja muutusega (alates 01.01.2026), soovivad pooled

osaliselt muuta lepingu lisas nr 6.1 kokku lepitud tingimusi,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.01.2026 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on politsei- ja kohtuhoone (ehitisregistri kood 110009896,

ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 2 388,0

m², millest 2 024,9 m² on üürnike ainukasutuses ja 363,1 m² on üürnike

ühiskasutuses.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.01.2026 alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 117,4 m², millest:

2.1.1. 64,9 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 52,5 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 5 ning lugeda see õigeks alates 01.01.2026 alljärgnevas

sõnastuses:

„5. Üüripinna valduse üleandmine

Üüripinna valduse üleandmise tähtpäev on 01.01.2026.“.

4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 8.1 ning lugeda see õigeks alates 01.01.2026 alljärgnevas

sõnastuses:

„8.1. Tasu arvestamine algab 01.01.2026.“.

5. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkti 7.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:

„7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 60 (kuuskümmend)

kuud alates üüripinna valduse üürnikule üleandmisest, st eeldatavasti alates 01.01.2026

lisandub üürile parendustööde kapitalikomponent;“.

6. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkti 8.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:

„8.2.1. sisustuse kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 60 (kuuskümmend) kuud

alates sisustuse üürnikule üleandmisest, st eeldatavasti alates 01.01.2026 lisandub üürile

sisustuse kapitalikomponent;“.

7. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9 alapunkti 9.2 ning lugeda see õigeks alates 01.01.2026

alljärgnevas sõnastuses:

„9.2. Leping lõpeb 31.12.2030.“.

8. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates

01.01.2026 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.

9. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2026

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.

10. Muuta lepingu lisa nr 6.1 „Tööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ja asendada see käesoleva

kokkuleppe lisaga nr 3.

11. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

12. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

13. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

14. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lisa 6.1 lisa nr 1 – Tööde loetelu ja tegelik maksumus

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Risto Lindeberg

haldusteenuste direktor vanglateenistuse haldusosakonna juhataja

Riigi Kinnisvara AS Tallinna Vangla

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898

Tallinna vangla [email protected] Linnaaru tee 5 Soodevahe küla, Rae vald, 75322, Harjumaa Üürilepingu muutmine Kooskõlastan kirjale lisatud Tallinna Vangla ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected]

Meie 23.10.2025 nr 5-1/8589