Abula külas Tiiru detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

09.12.2024 nr 5-2/6594-1

Abula külas Tiiru detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Abula külas Tiiru

detailplaneeringu (vt lisa). Tiiru detailplaneering algatati Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022

otsusega nr 1-3/25. Planeeringuala suurusega ca 2,1 ha hõlmab Abula külas osa Tiiru

katastriüksusest (30101:004:0013, maatulundusmaa). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja kõrvalhoonete ehitamiseks ning ehituskeeluvööndi vähendamine

juurdepääsutee rajamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-22-004.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneeringu eelnõu „Tiiru DP_14.10.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Planeeringuala piir

Katastriüksuste piir

Tingmärgid:

Aluskaart: Maa-ameti geoportaali väljavõte

Juurdepääsutee hoonestusalale

ASENDISKEEM

11:500

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 14.10.2024

Saaremaa Vallavalitsus

Tiiru detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

20-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Abula küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

Alar Oll

Hoonestusala piir

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

Pärdi-mereääre mü

detailplaneeringu

hoonestuala piir

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

TUGIJOONIS

2

Katastriüksuse aadress

Katastriüksuse pindala (m²)

Katastriüksuse sihtotstarve

Katastriüksuse number

Kinnistu registriosa

number Tiiru 99850 M 100% 30101:004:0013 1625734

1:500

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 14.10.2024

Saaremaa Vallavalitsus

Tiiru detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

20-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Abula küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

Alar Oll

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt. Töö nr: 43-22-G mõõdistamise aeg: 01.04.2022

2) Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

PLANEERITAV

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR KORDUVA ÜLEUJUTUSALA PIIR RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 200 m KORDUVA ÜLEUJUTUSALA PIIRIST POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE LEVIKU PIIR TEE KAITSEVÖÖND 30 m MADALPINGEKAABEL/EL. KILP TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND TEHNOVÕRGU SUNDVALDUSE ALA KADAKA KÜ HOONESTUS KADAKA KÜ PUURKAEV

3

1 1+2

8,0

2 6,0 300

21240 m

Tiiru

R

1

0

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

3 0

3.50

3.50

2.60

2.20

2.40

2.00

R

1

0

katusekalle 30-45°

4

0

4

0

EP 10%, ML 90%

1 0

Pärdi-mereääre mü

detailplaneeringu

hoonestuala piir

R

6

0

2

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

elupaigatüüp

loopealne 6280*

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

31:500

KRUNDI EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ² )

ho on

et e

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

et e

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

põ hi

ho on

e/ ab

ih oo

ne su

ur im

k õr

gu s

m aa

pi nn

as t (

m )

H oo

ne te

su ur

im a

rv kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Tiiru 21240 300 2 1

8 6 1+2 10% EP

90% ML M 100% TP-3

1. Tee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole; 3. Ranna piiranguvöönd, 200 m; 4. Ranna ehituskeeluvöönd, 200 m; 5. Puurkaevu hooldusala 10 m; 6. Heitvee ja saastainete pinnasesse juhtimise piiranguga ala 50 meetrit puurkaevu hooldusala piirist; 7. Biopuhasti kuja 5 m, imbväljaku kuja 10 m.

TINGMÄRGID

PLANEERITAV

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA PIIR KRUNDI PIIR EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK MADALPINGE MAAKAABELLIIN TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND KÕRGUSMÄRK ELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT JUURDEPÄÄSUTEE JUURDEPÄÄS KRUNDILE PRÜGIKONTEINERI SOOVITUSLIK ASUKOHT MAAKÜTTE ALA PUURKAEV VEEHAARDE HOOLDUSALA HEITVEE PINNASESSE IMMTUAMISE PIIRANGUGA ALA 60 m OMAPUHASTI IMBVÄLJAKUGA IMBVÄLJAKU KUJA JOOGIVEEKAEVU RAJAMISE PIIRANGUGA ALA 60 m

OLEMASOLEV

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 14.10.2024

Saaremaa Vallavalitsus

Tiiru detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

20-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Abula küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

Alar Oll

3.5 m

0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Kruus

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Killustik

Pinnas

0 , 2

m

0,5 m

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt. Töö nr: 43-22-G mõõdistamise aeg: 01.04.2022

2) Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

33008 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

21240 m

Tiiru

NIMETUS

ELAMU/ABIHOONE

M MAATULUNDUSMAA

2.20

EP 10%, ML 90%

EP - Üksikelamu maa

ML - Muu looduslik maa

2

KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR KORDUVA ÜLEUJUTUSALA PIIR RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 200 m KORDUVA ÜLEUJUTUSALA PIIRIST POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE LEVIKU PIIR TEE KAITSEVÖÖND 30 m MADALPINGEKAABEL/EL. KILP TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND TEHNOVÕRGU SUNDVALDUSE ALA KADAKA KÜ HOONESTUS KADAKA KÜ PUURKAEV

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000

Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD ABULA KÜLA

TIIRU DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 20-21-DP

Algatatud 24.03.2022 otsusega nr 1-3/25

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 01.10.2024

KURESSAARE 2023

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 2

Sisukord

1. Seletuskiri ............................................................................................................................ 3 1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 3 1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 3 1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 3 2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ................................... 5 2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 5 2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 5 2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 6 2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........ 7 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 7 3. Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................... 8 3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 8 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 8 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................... 9 3.2 Kihelkonna valla üldplaneeringu muutmise ettepanek .............................................. 10 3.2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku analüüs ........................................... 11 3.3 Planeeritaval alal kruntide moodustamine ................................................................. 12 3.4 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 12 3.4.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 13 3.5 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 13 3.6 Piirded, haljastus ja heakord ........................................................................................ 14 3.7 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 14 3.8 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 15 3.9 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 16

4. Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................... 17 4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 17 4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 17 4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 17 4.4 Sademevesi ................................................................................................................... 18 4.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 18

5. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................... 18 6. Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 19 7. Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 20

Joonised DP1 Asendiskeem

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 3

1. Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Tiiru detailplaneering

Huvitatud isik: Ott Allik

Planeeringuala suurus: ca 2,1 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (06.12.2021);

3. Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsus nr 1-3/25 „Abula külas Tiiru

detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“;

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsuse nr 1-3/25 „Abula külas Tiiru

detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“ lähteseisukohad;

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 43-22-G (01.04.2022);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. Majandus- ja tar stu n str 5. 8. 5 äärus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;

15. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Keskk nna n str 8. . 9 äärus nr 6 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

17. Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 4

18. Saare aa Va ava tsuse 4. 6. 9 äärus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

19. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

20. Saare maakonnaplaneering 2030+;

21. Kihelkonna Vallavolikogu 26.05.2010 määrusega nr 8 kehtestatud „Kihelkonna valla

üldplaneering“;

22. Botaaniline ekspertiis Tiiru kinnistu planeeringualal, 15.07.2024;

23. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 5

2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeringuala suurus on ca 2,1 ha ja hõlmab osa Saare maakonnas Saaremaa vallas Abula

külas asuva Tiiru (katastritunnus 30101:004:0013, registriosa nr 1625734) katastriüksusest (vt

joonis 1). Tiiru katastriüksuse pindala 21.06.2024 seisuga on 99850 m2 ning katastriüksuse

sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala piirneb põhja suunal Pärdi-Mereääre (katastritunnus 30101:004:0050,

sihtotstarve elamumaa 100%) katastriüksusega, ida suunal Tiiru (katastritunnus

30101:004:0013, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksusega, lõuna suunal Saime

(katastritunnus 30101:004:0038, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Kadaka

(katastritunnus 30101:004:0040, sihtotstarve elamumaa 100%) katastriüksusega ning lääne

suunal kohaliku teega nr 4830152 (Abula-Merise tee, katastritunnus 30101:004:0554,

sihtotstarve transpordimaa 100%).

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritavaks alaks on osa Tiiru katastriüksust vastavalt asendiskeemile (joonis 1). Maa-alal

puudub olemasolev hoonestus. Planeeritava ala puhul on valdavalt tegemist loodusliku

lagealaga, vähesel määral esineb kadastikku ja metsaharvikut. Maapinna reljeef on enamasti

tasane, mere suunas mõneti langev (absoluutkõrgused hoonestusalal 2,3-3,7 m).

Planeeringualal vahelduvad kõrgemad alad madalate piirkonnale iseloomulike periooditi

märjemate loikudega. Hoonestusala paikneb kuival ja pigem kiviklibusel alal, planeeritav

juurdepääsutee vesisemal alal. Valdavaks puuliigiks on planeeringualal mänd ja kadakas.

Planeeringualaga piirnev Kadaka katastriüksus on hoonestatud. Ehitisregistrisse kantud info

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 6

kohaselt asuvad seal elamu (EHR kood: 120571327), saun (EHR kood: 120575369) garaaž

(EHR kood: 120575370) ja rajatised. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000

võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualast lääne poole jääb

Tagalaht ning osaliselt paikneb planeeringuala Tagalahe ranna ehituskeelu- ja

piiranguvööndis. Planeeringuala asub valdavalt poollooduslikul kooslusel loopealne (6280*).

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala valdavalt looduslikuks rohealaks, kus

vahelduvad on kadastikud ja lagealad. Osaliselt planeeritakse ala vastavalt krundi kasutamise

sihtotstarbele elamumaaks (hoonestusala).

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringuala, mis asub hoonestusalast väljapool, jääb looduslikuks rohealaks, kuhu

arendustegevusi hoonestamiseks ei planeerita;

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Planeeringualast põhja ja lõuna pool asuvad nii elamumaa kui ka maatulundusmaa

sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lagendike,

kadastike ja metsaharvikutega kaetud hajaasustus. Planeeritavast hoonestusalast lõuna poole

jääb Kadaka katastriüksuse hoonestus. Planeeringualast põhja pool asuva Pärdi-Mereääre

katastriüksusel on Kihelkonna Vallavalitsuse otsusega 12.03.2007 nr 11 kehtestatud

detailplaneering ehitusõiguse määramiseks kahe suvila ja ühe abihoone rajamiseks.

Nimetatud planeeringu hoonestusala jääb Tiiru kü piirist 10 m kaugusele. Lääne poole, üle

Abula-Merise tee ca 70 m kaugusele jääb Tagalaht. Ida poole jäävad Abula küla

maatulundusmaa ja elamumaa sihtotstarvetega katastriüksuste hõre asustus. Külakeskus

jääb sõiduteid kasutades ca 2 km kaugusele ida poole. Juurdepääs planeeringualale on

tagatud Abula-Merise munitsipaaltee kaudu.

Arvestades olemasoleva hoonestusega lõuna pool Kadaka katastriüksusel ja planeeritud

hoonestusalaga põhja pool Pärdi-Mereääre katastriüksusel, jääb piirkond hõreda

hoonestustihedusega maa-alaks. Lähipiirkonna väljakujunenud struktuur ning olemasolev ja

planeeritav hoonestustihedus eeldavad planeeringu realiseerumisel hajutatud hoonestusega

hajaasustuse säilimist. Lähimad tõmbekeskused on Kihelkonna ja Mustjala, kus paiknevad nii

kauplused kui ka koolid ja lasteaiad.

aneer tu h nete k rguse ja vä s e n kujun atu ähtuva t rk nna e as evast

hoonestusest, moodustades piirkonnaga ühtse kompaktse terviklahenduse.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub

planeeringuga kavandatav hoonestus keskkonda.

Tiiru planeeringualal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Huvitatud

isik

Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Tiiru Ott Allik 9,99 ha Maatulundusmaa

100%

30101:004:0013 1625734

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

2.4.1 Alal olevad kitsendused:

1. Ranna piiranguvöönd, 200 m korduva üleujutusega ala piirist;

2. Ranna ehituskeeluvöönd, 200 m korduva üleujutusega ala piirist;

3. Elektrienergia maakaabelliin, kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole ;

4. Munitsipaaltee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 8

3. Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja

kõrvalhoonete ehitamiseks ning ehituskeeluvööndi vähendamine juurdepääsutee rajamiseks.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

R g ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4 94 kehtestatu „Saare

aak nna aneer ngu “ k hase t n Saare aavane a 8. 4. 8 k rra usega nr

474 kehtestatu „ sustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht ma

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste

väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala osaliselt rohelises võrgustikus (ranna

piiranguvööndi ulatuses) ning väärtusliku maastiku alal (vt Joonis 2). Teemaplaneeringu

elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud

detailplaneeringute.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-

ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:

- Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine

ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,

alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Planeerimislahendus vastab väärtuslike maastike säilitamiseks esitatud tingimustele.

Ehitustegevuse kavandamisel poollooduslikule kooslusele planeeritakse hooned ja rajatised

lähtuvalt väärtusliku taimestiku levikust maa-alal. Maastikustruktuuri muudatus toimub

üksnes kavandatava juurdepääsutee ja hoonestusega. Planeeritavast hoonestusalast välja

jääv maastikupilt ja loopealne säilitatakse.

Roheline võrgustik on eri tüüpi ökosüsteemide ja maastike säilimist tagav ning asustuse ja

majandustegevuse mõjusid tasakaalustav looduslikest ja poollooduslikest kooslustest

koosnev süsteem tuumaladest ja neid ühendavatest rohekoridoridest. Rohelise võrgustiku

toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine. Vältida tuleks

olulise ruumilise mõjuga ehitiste rajamist. Maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste

määramisel säilitada looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist

leevendavad või kompenseerivad meetmed. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 9

olemasolevaid trasse/ koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada

maakaableid.

Rohelise võrgustiku terviklikkus piirkonnas on tagatud, kuna Tiiru detailplaneeringuga ei

kavandata olulise ruumilise mõjuga ehitisi ja olemasolev asustusmuster säiltatakse.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kihelkonna Vallavolikogu 26.05.2010 otsusega nr 8 kehtestatud Kihelkonna valla

üldplaneering (edaspidi üldplaneering).

Planeeringuala asub kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardi kohaselt peamiselt põllu- ja metsamajandusmaal ning osaliselt loodusalal ja pärandkooslusel. Maakasutuse juhtfunktsioon on põllunduse, aianduse, karjakasvatuse ja arendustegevusega seotud maa või metsamajandusmaa – metsakasvatuse ja selle teenindamisega seotud maa. Põllu- ja metsamajandusmaa arendamistingimused:

- põllumajandusmaa tuleb hoida põllumajanduslikus kasutuses, põldude sööti jätmisel

tagada nende niiteline kasutus, kuna põllumajanduslike maastike majandamine ja

loodushoid on üheks võimaluseks säilitada külamaastiku ajalooline, esteetiline ja

looduslik väärtus.Põllumajandusmaa Tiiru katastriüksusel puudub.

- metsaressursse tuleb kasutada säästlikult, metsamaade majandamisel lähtuda

metsamajandamiskavadest ning metsamajanduse heast tavast.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 10

Põllu- ja metsamajandusmaa arendustegevusel tuleb järgida kehtiva üldplaneeringu punktis

4.2.2 toodud elamute arendamispõhimõtteid ja –tingimusi hajaasustuses. Kirjeldatu kohaselt

võimaldatakse üksikelamute püstitamist eelkõige enam kui 1 ha suurustele maaüksustele.

Soovitatav on hoonestuse paigutamisel järgida mh kõlvikute piire, teede ja liinitrasside

paigutust ning leida uushoonetele sobilik asukoht maastikus. Järgida tuleb väljakujunenud

hoonestuse tihedust ja struktuuri - hoonete (hoonegruppide) paigutust maastikus ja hoonete

omavahelist kaugust ning traditsioonilist (külale iseloomulikku) kõrvalhoonete arvu, samuti

ehitusmahtusid ja arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad,

välisviimistlusmaterjalid jne). Piiretena tuleb eelistada kivi-, hirs-, latt- ja lipikaedu. Juhul, kui

ehitusõigust taotlev ala kattub osaliselt või täielikult inventeeritud pool-looduslike

kooslustega (pärandkooslustega), on vajalik eelnevalt teostada taimestiku ülevaatus vastava

ala spetsialistil. Metsas või pool-looduslikel kooslustel ehitamisel ei tohi õuemaa või krundi

hoonestusala ületada 10% katastriüksuse pindalast. Lisaks ei tohi uushoonestus häirida

vaateid merele või merelt.

Pärandkooslused

Pärandkooslustega on reguleeritud niitude kaitsekorraldussüsteem, kus hooldus on kas

niitmine koos heinakoristamisega, karjatamine või ka võsaraie. Toetust saab taotleda

rohumaade taastamise eest, sõltuvalt algsest võsastumise astmest (vt looduskaitseseadus).

Rohumaade hoolduse toetust on võimalik taotleda ka PRIA-st (sh väljaspool kaitsealuseid

maid). Loodusala asub Tiiru katastriüksuse ehituskeeluvööndi ulatuses ja hoonestust sinna ei

planeerita.

Planeeritav tegevus ehitusõiguse osas on kooskõlas üldplaneeringuga seatud maakasutuse

juhtfunktsiooniga.

Planeeringuga kavandatud hoonestusala jääb väljapoole ranna ehituskeeluvööndit.

Planeeringuala jääb juurdepääsutee osas ranna ehituskeeluvööndisse.

Eelnevast tulenevalt, on käesolev detailplaneering ranna ehituskeeluvööndi osas Kihelkonna

üldplaneeringut muutev.

3.2 Kihelkonna valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Käesoleva detailplaneeringu üheks eesmärgiks on esitada ettepanek vähendada Kihelkonna

valla üldplaneeringus ranna ehituskeeluvööndi ulatust huvitatud isiku taotlusel

juurdepääsutee ulatuses. Tegemist on kehtestatud Kihelkonna valla üldplaneeringu

muutmisega looduskaitseseaduse § 40 lg 4 p 2 tähenduses.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 11

Joonis 3. Väljavõte Kihelkonna valla üldplaneeringu maakasutusplaanist Juurdepääsutee, ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

3.2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku analüüs

Vastavalt looduskaitseseaduse § 40 võib ranna ja kalda ehituskeeluvööndit suurendada või

vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist,

kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud

asustusest. Kihelkonna valla üldplaneeringuga on määratud piirkonnas korduva üleujutusega

ala piir. Lähtuvalt kehtivast looduskaitseseadusest koosnevad korduva üleujutusega aladel

ranna piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja 200 m laiusest vööndist.

Veekaitsevöönd koosneb üleujutatavast alast 20 m laiuses vööndis. Ehituskeeluvööndi

vähendamine Tiiru katastriüksusel on vajalik planeeritavale hoonestusele juurdepääsutee

rajamiseks. Planeeritav hoonestusala jääb ehituskeeluvööndist välja. Juurdepääsutee

planeerimisel ehituskeeluvööndisse on arvestatud järgmiste seisukohtadega:

- mahasõit rajatakse analoogselt naaberkinnistu (Kadaka) olemasoleva

juurdepääsuteega Abula-Merise teelt

- mahasõidu ja juurdepääsutee rajamisel Abula-Merise teelt ei kavandata süvendamist,

ei tõsteta oluliselt teekatendit ega muudeta olemasolevat maapinna reljeefi

- juurdepääsutee rajamisel ei kahjustata olulisel määral taimestikku, kadastik ja muu

kõrghaljastus säilitatakse

Juurdepääsutee rajamisel tuleb silmas pidada, et lubatud on pinnase koorimine ning selle

täitmine killustikuga/kruusaga sõidutee ulatuses nii, et maapinna kõrgus tööde käigus suurel

määral ei muutuks. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 ja pidades silmas käesolevat

planeeringulahendust, on ehituskeeluvööndis ilma selle vähendamiseta kehtestatud

Tiiru

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 12

detailplaneeringuga lubatud rajada tehnovõrke ja –rajatisi. Juurdepääsutee kõrvale on

planeeritud madalpingekaabel hoonestuseni..

Detailplaneeringuga esitatakse ettepanek vähendada Kihelkonna valla üldplaneeringus Tiiru

katastriüksusel ehituskeeluvööndit planeeritava juurdepääsutee ulatuses.

3.3 Planeeritaval alal kruntide moodustamine

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab osa Tiiru (katastriüksuse tunnus

30101:004:0013, registriosa nr 1625734) katastriüksusest. Planeeringulahenduse tulemusel

Tiiru katastriüksust ei jagata ja piire ei muudeta.

Planeeringu-

järgse krundi

nimetus

Pindala, m2 Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve

Tiiru 21240 100% maatulundusmaa Muu looduslik maa (90% ML);

Üksikelamu maa (10% EP)

Tabel 1. Planeeringujärgne krunt

3.4 Projekteerimispõhimõtted

Planeeritavale krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet (sh kuni 60

m2 ehitisealuse pinnaga hooned) detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonestusalale (vt

j n s D „ h j n s tehn v rku ega“). Põhihoone rajatakse kuni 2 korruselisena,

katuseharja kõrgus maapinnast kuni 8 m. Põhihoone juurde planeeritud abihooned rajatakse

ühekorruselisena, katuseharja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 6 m. Suurim

ehitisealune pind krundil on 300 m2.

Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas

olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega –

kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Keelatud on imiteerivate

materjalide kasutamine. Projekteeritakse esteetiliselt sobivaid ja kõrgel arhitektuursel

tasemel hooneid ja rajatisi. Hooned ja rajatised projekteeritakse terviklikult koos

hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega.

Projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja

maastikuliste võimalustega.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala (ca 1700 m2) on lubatud

rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning 3,5 m laiune kruusakattega hoonestusani kulgev

juurdepääsutee. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Planeeritavate hoonete minimaalne

tulepüsivusklass on TP3.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 13

Planeeringujärgsed kitsendused:

- Abula-Merise munitsipaaltee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

- Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole

- Ranna piiranguvöönd 200 m korduva üleujutusega ala piirist

- Ranna ehituskeeluvöönd 200 m korduva üleujutusega ala piirist - Puurkaevu hooldusala 10 m

- Heitvee ja saastainete pinnasesse juhtimise piiranguga ala 50 meetrit puurkaevu

hooldusala piirist

- Biopuhasti kuja 5 m, imbväljaku kuja 10 m.

3.4.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – 30-45° , lubatud on üksnes viilkatuste rajamine, lubatud materjalid

– pilliroog, puitsindel, katuseplekk, katusekivi;

2. Põhihoone korruselisus – kuni 2; abihoonete korruselisus – kuni 1;

3. Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5 m kõrgemal;

4. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale, nagu pilliroog,

puitsindel ja katusekivid katustel, lisaks lubatud looduslähedastes värvitoonides (nt

pruun jmt) katusepleki kasutus; puit ja palk ning looduslik kivi välisseintes. Keelatud on

kasutada imiteerivaid materjale. Värvitoonid looduslähedased ja keskkonda

sulanduvad;

5. Aknaraamid ja uksed vabal valikul, imiteerivaid materjale mitte kasutada;

6. Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv;

7. Piirdeaiad: kivi-, hirs-, lattaiad, piirete max kõrgus 1,4 m, lubatud püstitada üksnes

hoonestusala piirile, kuid tuleb eelistada privaatsuse loomist pigem haljastusega.

Keelatud on püstitada plankaedu. Piirdeaedade rajamise lahendus esitada

ehitusprojektis.

8. Alla 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrguseid hooneid on lubatud

püstitada üksnes käesolevas detailplaneeringus ettenähtud hoonestusalale. Sealjuures

tuleb jälgida, et krundi hoonestamise tulemusena ei ületataks maksimaalset lubatud

ehitistealust pinda 300 m2.

3.5 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale on kavandatud juurdepääs olemasolevalt Abula-Merise munitsipaalteelt nr

48 5 (vt aneer tav juur e ääsu asuk ht j n se D „ h j n s tehn v rku ega“).

Juurdepääsutee hoonestusalale planeeritakse min 3,5 m laiusena ja kruusakattega.

Planeeritava tee pinnakatet tõstetakse ümbritsevast maapinnast ca 20 cm kõrgemale.

Sissesõidutee peab olema aastaringselt läbitav. Parkimine planeeritaval krundil toimub

hoonestusalal. Lähtuvalt Eesti Standardist EVS 84 : 6 „L nnatänava “ n n r at vne

parkimiskohtade arv äärelinna elamukrundil 2-3 autot. Kavandatava juurdepääsutee asukoht

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 14

on esitatud joonisel D „ h j n s tehn v rku ega“. Lõplik juurdepääsutee täpne asukoht

selgitatakse välja ehitusprojekti koostamise käigus.

3.6 Piirded, haljastus ja heakord

Planeeritava krundi piirdeaedadeks võib olla kivi-, hirs- või lattaed, maksimaalse kõrgusega

1,4 m. Keelatud on püstitada plankaedu. Piirded on lubatud rajada üksnes hoonestusala piirile

(keelatud on rajada piirdeaeda krundi piirile), kuid soovitatavalt eelistada aedade püstitamise

asemel luua privaatsust haljastusega. Planeeringuala on registreeritud Maa-ametis valdavalt

loodusliku lagealana. Kõrghaljastus tuleb planeeritaval alal maksimaalselt säilitada.

Hoonestust saab planeerida selliselt, et eksisteeriva kadastiku säilitamine oleks maksimaalne.

Hoonete ja teede rajamisel arvestada olemasoleva vahelduva looduskeskkonnaga. Ranna

piiranguvööndis tuleb krundil oleva kõrghaljastuse (v.a võsa) pindalast säilitada vähemalt

80%. Ehitiste rajamise käigus tuleb vältida mehaaniliste vigastuste tekitamist nendele

puittaimedele, mida on võimalik säilitada.

Krundi haljastuse ja piirete rajamise lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

Sealjuures tuleb arvestada, et krundi haljastuse rajamisel tuleb arvestada taimede sobivust

looduslikule alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike.

Krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele

jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud

jäätmeveo raames). Juurdepääsutee lähedusse paigaldada jäätmemahuti. Juurdepääsutee

peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane, võimaldades

jäätmeveoki ligipääsu mahutile. Tagatud peab olema jäätmete liigiti kogumine nii

ehitustegevuse käigus kui ka kinnistu kasutuselevõtul. Kinnistu kasutuselevõtul tuleb liituda

korraldatud jäätmeveoga, kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks

peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane

juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki

ümberpööramise võimalusega, kui mahutid asuvad kinnistul suuremast teest eemal tupiktee

lõpus. Kuni kirjeldatud juurdepääsu tagamiseni tuleb jäätmekonteinerid tühjendamiseks

suure tee äärde välja tuua.

Maapinna reljeef on valdavalt tasane, mere suunas vähesel määral langev, (absoluutkõrgused

hoonestusalal 2,5-3,8 m). Igale hoonele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi

vertikaalplaneerimine. Krundi sajuveed immutada krundisiseselt pinnasesse, maapinna

kõrgust võib tõsta selliselt, et sademeveed ei valguks naaberkatastriüksustele ning teealale.

3.7 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Planeeringualal kaitstavad

liigid ja muinsuskaitse all olevad objektid puuduvad. Planeeringuala asub valdavalt

us ku k s use „L ea ne (6 8 *)“. Ku eh tus gust ta t ev a a kattub sa se t v

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 15

täielikult inventeeritud poollooduslike kooslustega (pärandkooslustega), on vajalik teostada

eelnevalt taimestiku ülevaatus vastava ala spetsialisti poolt. See on vajalik hoonete parema

asukoha leidmise eesmärgil, mis vähendab võimalust rangelt kaitstavate liikide kasvukohtade

juhuslikuks kahjustamiseks ning võimaldab ehitiste asukohavalikut nii, et säilitatakse

väärtuslikud kooslused. 03.07.2024 teostas botaanik Sirje Azarov Tiiru kinnistu planeeringuala

botaanilise ekspertiisi. Kokkuvõte töö tulemusest: „kinnistu planeeringualal ei leidunud

ühtegi I ja II kaitsekategooria taimeliiki. III kaitsekategooria liikidest leidus üksikuid isendeid

tumepunast neiuvaipa, soo-neiuvaipa ja lääne-mõõkrohtu. Tumepunase neiuvaiba isendid

paiknevad planeeringuala loodenurgas ja jäävad juurdepääsuteest u. 60 m põhja poole.

Soo-neiuvaiba ja lääne-mõõkrohu isendid paiknevad juurdepääsutee lähikonnas. Nimetatud

kolm liiki on Saaremaal laialdase levikuga ja Abula piirkonnas levinud rohkearvuliste

leiukohtadena. Kuna üksikute isendite hukkumine ei too kaasa kogu kasvuala hävimist, siis

nende säilitamine Tiiru kinnistu planeeringualal ei ole esmatähtis“.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte,

millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele nõuetele.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis. Planeeritud elanike arv ei ületa antud piirkonna

keskkonnataluvust.

3.8 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 16

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kur tegevuse ra se e a tab kaasa tse v turvateenuste t sutatav jä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.9 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on lubatud TP3. Projekteerimisel

lähtuda majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Eh t se e es tatava

tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja peab

takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht (nr 6920) paikneb Rahtla külas Mõisa kinnisasjal

(katastritunnus 48301:002:0382), planeeringualast ligikaudu 5,5 km kaugusel kirde suunas.

S se n str 8. . ääruse nr „Veev tuk ha raja se katseta se kasuta se

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõike 51 punkti 2

kohaselt võib käsitada ehitise veevõtukohana lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul,

kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3

tunni jooksul. Lõplik tuletõrje veevõtulahendus selgub hoonete projekteerimise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 17

4. Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Tiiru katastriüksusel on olemaolev elektriliitumine (Elektrilevi OÜ liitumisleping nr 390368),

liitumispunkt (liitumiskilp) asub juurdepääsutee vahetus läheduses (vt joonis D „ h j n s

tehn v rku ega“). Liitumiskilp peab alati olema vabalt teenindatav.

Elektrivarustus hoonestusalani on kavandatud madalpinge maakaabelliiniga. Võrguühenduse

lubatud maksimaalne läbilaskevõime on 3x25A. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist

lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga. Maakaabelliinide täpsed asukohad

määratakse edasise projekteerimise käigus.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeritava krundi veevarustus lahendatakse krundile rajatava puurkaevu baasil, mille hooldusala on 10 m. Puurkaevu rajamisel tuleb järgida veeseadusest ja ehitusseadustikust tulenevaid nõudeid. Puurkaevu rajamise esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Saaremaa Vallavalitsusele. Planeeritav heitvee pinnasesse immutamise piiranguala ulatub osaliselt Kadaka maaüksusele. Maaomaniku nõusolek on planeeringu dokumentidele lisatud.

Planeeritava krundi kanalisatsioon lahendatakse biopuhasti ja imbväljakuga. Planeeringualal

on kaitsmata põhjavesi (kõrge reostusohtlikkus). Kaitsmata põhjaveega aladeks loetakse

alasid, mille pinnakate on 2–10 m paksune moreen filtratsioonimooduliga 0,01–0,5 m/h,

alasid, mille pinnakate on alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht filtratsioonimooduliga 0,0001–

0,005 m/h ja alasid, mille pinnakate on 20–40 m paksune liiva- või kruusakiht filtratsiooni-

mooduliga 1–5 meetrit ööpäevas. Kohtades, kus on pinnakatteks alla 2 m paksune savi- või

liivsavikiht või on alla 10 m paksune moreenikiht või on alla 40 m paksune liiva- või kruusakiht

võib kohapeal pinnasesse immutada vaid vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett. Heitvee

immutussügavus pinnases peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning vähemalt 1,2 m aluspõhjakivimist. Imbsüsteemi rajamine on lubatud, kui

järgitakse esitatud nõudeid. Joogiveekaevu rajamise piiranguala ulatub osaliselt Pärdi-

Mereääre maaüksusele. Maaomaniku nõusolek on planeeringu dokumentidele lisatud.

Omapuhasti parima asukoha leidmisel tuleks jälgida, et:

1) kuja (kaitsetsoon) oleks vähemalt 10 m (v.a pealt kinnine puhasti, millel on 5 m);

2) tagatud oleks puurkaevu hooldusala või sanitaarkaitseala piirist 50 meetrine kuja

(heitvee pinnasesse immutamise piiranguga ala).

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 18

Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui

50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks

kasutatavast salvkaevust.

Projekteerimisel peab kinni pidama omapuhastile ning puurkaevule esitatavatest nõuetest.

Lubatud on rajada ka kogumismahuti. Konkreetse reoveekäitlussüsteemi tüüp/tehniline

lahendus määratakse hoonete ehitusprojektis. Paigaldada on lubatud vaid sertifitseeritud/CE

märgisega biopuhastit või mahutit. Imbsüsteemi rajamisel eelistada hajutatud pinnasesse

immutamist (pigem hajutatud kiired, kui üks imbkaev või -tunnel). Biopuhasti imbsüsteem on

toimiv alalise eluhoone puhul, kuna biopuhasti efektiivse töö tagab üldjuhul ühtlane/pidev

kasutus. Suvemaja või ebaühtlase-hooajalise kasutuse korral eelistada pigem

kogumismahutit. Kuna planeeritava imbväljaku piirang ulatub Pärdi-Mereääre

katastriüksusele, tuleb piirang kooskõlastada ehitusprojekti staadiumis maaomanikuga.

4.4 Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida krundi haljasalale. Sademeveed ei tohi

valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele,

juurdepääsuteedele ning kohaliku maanteedega piirnevatesse kraavidesse. Vajadusel tuleb

näha ette hoonete projekteerimisel maapinna tõstmine.

4.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoone projekteerimise

käigus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib

kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoonete katustele paigaldatud

päikesepaneele. Maaküttesüsteemide kasutamisel rajada küttekontuurid ainult selleks

käes evas eta aneer ngus ettenähtu a a e (vt D „ h j n s tehn v rku ega“) või

kasutada vertikaalseid soojuspuuraukusid. Seega on küttena lubatud kasutada üksnes

looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust reostavaid

küttematerjale (nt kivisüsi).

Käesolevad detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

5. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Reaalservituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus puudub.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 19

6. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Juurdepääsutee rajamine avalikult kasutatavalt Abula-Merise teelt (nr 4830152) kuni

hoonestusalani.

2. Põhihoonele ja/või abihoonetele ning tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine ning

ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

3. Põhihoone ja abihoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine.

4. Põhihoonele ja abihoonetele ning tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine /kasutus-

teatiste esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Osaühing DP Projektbüroo 20-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Abula küla, Tiiru detailplaneering 20

7. Krundi ehitusõigus Tiiru

- Suurim ehitisealune pind krundil: 300 m2; - Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8 m; - Abihoone suurimplaneeritav kõrgus maapinnast: 6 m; - Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa (EP 10%)

Muu looduslik maa (ML 90%)