Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

KORRALDUS

Saue linn 22. oktoober 2025 nr 853

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja

Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu kehtestamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 7. veebruari 2024. aasta korraldusega nr 97 Vanamõisa külas Kooli,

Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama

korraldusega keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata. Detailplaneeringu

põhieesmärgiks on katastriüksuse kruntimine, maa sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine elamute püstitamiseks ning transpordimaa ja üldkasutatava maa eraldamine.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala asub Vanamõisa külas Saue linna vahetus läheduses. Planeeringuala piirneb

idast kehtestatud Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuga ning Õismäe-III ja

Õismäe-IV maaüksuste detailplaneeringuga. Kehtestatud Õiepõllu detailplaneeringuga jagati

kinnistu kaheks katastriüksuseks, millest ühele ehitatakse üksikelamu ja abihoone ning teisele

põllumajandushooned. Lõunast külgnevad planeeringuala katastriüksused Välja tee L7 ja Välja

tee L8 katastriüksustega. Planeeringualast läände jäävad elamumaa ja maatulundusmaad ning

põhjas asuvad hoonestamata maatulundusmaad. Planeeritava ala lähedale jääb Keila-Tallinna

83,7 – 87,2 km raudtee.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku

katastriüksused kahekümne kaheks elamumaa krundiks, nendele määrata ehitusõigus

kahekümne üheks üksikelamu ja abihoonete ning ühe üksikelamu või kahepereelamu ja

abihoonete püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused

(üldkasutatav maa). Detailplaneeringuala väljaarendamiseks on ala jagatud kaheks etapiks.

Esimeses etapis kavandatakse kruntidele juurdepääs lahendada Välja tee L8 kaudu. Lisaks

ehitatakse esimeses etapis välja kergliiklustee koos LED-optilise tänavavalgustusega piki Välja

teed alates Kooli katastriüksuse peale- ja mahasõidust kuni Välja kergliiklustee L9

katastriüksusel olemasoleva kergliiklusteeni. Teises etapis kavandatakse juurdepääs Põlluvälja

ja Suurepõllu detailplaneeringuala kaudu või Tutermaa-Vanamõisa teelt. Kui teise etapi

ehitamise alguseks on ühendus Suurepõllu ja Põlluvälja katastriüksuste detailplaneeringu kaudu

olemas, aga põhjapoolne ühendus Tutermaa-Vanamõisa teelt puudub, rajatakse planeeringuala

põhjaossa nelja krundi (pos nr 14-17) tarbeks ajutine ümberpööramisplats suurusega 12x12 m.

Põhja poole (Tutermaa-Vanamõisa tee) suunduva perspektiivse tee rajamiseks jäetakse

detailplaneeringus kolm võimalust:

a) Rajapõllu ja Laugu katastriüksuste arendajal tekib vastav kohustus pärast Rajapõllu ja

Laugu kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamist (juhul kui see sinna

kehtestatakse) planeeringu ellu viimisel;

b) Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste arendajal on võimalus rajada

teine juurdepääsutee Rajapõllu ja Laugu kinnistute kaudu kokkuleppel kinnistu

omanikuga, kui mingil põhjusel pole võimalik tekitada juurdepääsu Suurepõllu ja

Põlluvälja planeeringu kaudu (nt Suurepõllu ja Põlluvälja planeeringut ei viida ellu);

c) Vallal on igal ajahetkel soovi korral õigus omandada tee jaoks vajalik maa vastavalt

kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele, kui vald mingil põhjusel soovib

rajada perspektiivse tee.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud

servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala

suuruseks on ca 7,06 ha.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 25. juuni 2025. aasta

korraldusega nr 552. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 6. augustist kuni 20. augustini

2025. aastal. Avaliku väljapaneku perioodil naaberkinnistute omanikud ja ametiasutused

detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ning ettepanekuid ei esitanud. Keskkonnaamet

avaldas korduva arvamuse (13.08.2025 kiri nr 5-1/1/2024-33) Pihuoja kraavi kohta, juhtides

tähelepanu sademevee kvaliteedile vastavalt Veeseaduse § 129 lõigetele 4-5. Sademevee

kvaliteediga seotud seadus lisati detailplaneeringu seletuskirja.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Saue valla

üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks

üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga

ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus

avaliku teedevõrgu kaudu. Planeeringuga nähakse ette liitumine ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooniga. Esimeses etapis luuakse juurdepääs Välja teelt ning teises etapis

kavandatakse juurdepääs Põlluvälja ja Suurepõllu detailplaneeringuala kaudu või Tutermaa-

Vanamõisa kõrvalmaanteelt. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 kohaselt tuleb uue

hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi

liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid,

mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast

alast. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 16 kohaselt on rongiliiklusest põhjustatud

müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi arvestades üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-

Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori

sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m, kuhu hoonestust ei kavandata.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2024 ja halduslepingu lisas

1 märgitud põhimõtetel ning võlaõigusliku lepingu nr 2070 märgitud alusel. Vallal on õigus jätta

detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata juhul kui

huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla

vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega,

vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja

ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed koos

tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt

määratavate liitumispunktideni, drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning

detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste

(transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate

kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta

võõrandamisleping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse

üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe

sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub

enne detailplaneeringu esimeses etapis ettenähtud elamukruntidele hoonete ehituslubade

väljastamist valmis ehitama esimese etapi kruntide ligipääsuks vajalikud siseteed ja

juurdepääsutee Välja tee L8- lt, samuti esimese etapi kruntide teenindamiseks vajaliku tehnilise

infrastruktuuri ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload. Lisaks kohustub huvitatud

isik detailplaneeringu esimeses etapis omal kulul või koostöös Juhani kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu huvitatud isikuga projekteerima ja välja ehitama avalikuks kasutuseks

ettenähtud kergliiklustee koos LED-optilise seadistusega tänavavalgustusega piki Välja teed

(Välja tee L7, Heinaristiku, Õisu ja Preediku katastriüksustel) alates Kooli katastriüksuse peale-

ja mahasõidust kuni Välja kergtee L9 katastriüksusel olemasoleva kergliiklusteeni. Enne

detailplaneeringu teises etapis ettenähtud elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist

peab planeeringualale olema tagatud teine avaliku tee juurdepääs lääne poolt Põlluvälja ja

Suurepõllu detailplaneeringuala kaudu või põhja poolt Tutermaa-Vanamõisa teelt. Kui

läänepoolne ühendus on olemas, aga põhjapoolne ühendus puudub, tuleb planeeringuala

põhjaossa nelja krundi (pos nr 14-17) tarbeks rajada ajutine ümberpööramisplats suurusega

12x12 m. Lisaks tuleb valmis ehitada teise etapi kruntide ligipääsuks vajalikud siseteed ja nende

teenindamiseks vajalik tehniline infrastruktuur ning taotleda eelnimetatud rajatistele

kasutusload. Huvitatud isik on kohustatud planeeringualale kavandama avaliku ruumi

(üldkasutatava maa krundid, põhijoonisel märgitud pos nr 1, 22 ja 25) ning rajama oma kuludega

laste spordi- ja mänguväljaku vastavalt lepingu lisale 1 tehnilised tingimused spordi- ja

mänguväljakule ning selle juurde jalgrattaparklad. Spordi- ja mänguväljakulahendus

kooskõlastada valla avaliku ruumi spetsialistiga. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi

finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus

ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja

–rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist

ja lõpetada detailplaneeringu menetlus või kehtestatud detailplaneering kehtetuks tunnistada

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega

võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu alal

omandanud kolmas isik ei sõlmi vallaga käesoleva kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu

(Ruum ja Maastik OÜ, töö nr 06/21) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks

planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018.

aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4

punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 5. novembril 2024. aastal sõlmitud (nr 12-

2.14/1/2024) halduslepingu ja 11. juunil 2025. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr

2070) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe

detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste

ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus

k o r r a l d u s e :

1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Vanamõisa külas Kooli (72701:002:1909),

Lootuse (72701:002:0060), Põllukõrre (72701:002:0061) ja Heinaristiku

(72701:002:1912) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga

katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

ning transpordimaa ja sotsiaalmaa eraldamiseks. Planeeringualal on lahendatud

juurdepääs, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning

määratud haljastuse ja heakorrastusenõuded (Maa ja Ruum OÜ, töö nr 06/21).

2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2024 ja

võlaõiguslikus lepingus nr 2070 märgitud põhimõtetele ning preambulas ja

detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel kui igakordne detailplaneeringuala

katastriüksuse omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega halduslepingut või rikub nimetatud

kokkuleppega võetud kohustusi.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla

veebilehel ning saata detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri valdkonna eest

vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Töö nr: 06/21

Huvitatud isik: Hans Anion

[email protected]

+372 56805 244

Planeeringu ID: 126272 Planeeringu koostamise korraldaja:

Saue Vallavalitsus

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku

katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja:

R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 8

10129 Tallinn

reg. number: 11038715 Kontaktisik: Maarja Zingel

maastikuarhitekt (EMÜ 001438)

ruumilise keskkonna planeerija (167451)

muinsuskaitseameti tegevusluba (VS 607/2012)

kestliku ja sidusa tulevikulinna kujundaja (TÜ 01119-25)

Tel: +372 52 242 92

[email protected]

Tallinn

2025

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

1

Sisukord

SISUKORD .................................................................................................................................................. 1

I MENETLUSDOKUMENDID ........................................................................................................................ 2

II SELETUSKIRI ............................................................................................................................................ 3

1. Eesmärk ............................................................................................................................................ 3

2. Koostamise alused ............................................................................................................................. 3

2.1 Kehtiv üldplaneering ..........................................................................................................................3 2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne ........................................................................3 2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused .........................3 2.4 Uuringud ............................................................................................................................................3 2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused ...............................................................................................3

3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega ....................................................................................... 4

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ..........................................................................................................4

4. Lahenduse idee kirjeldus .................................................................................................................... 5

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused...........................................................................................6 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ..........................................................................7 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ...........................................................................................8 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................8

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus .................................................................................................. 9

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................................9 5.1.1 Veevarustus ....................................................................................................................................9 5.1.2 Tuletõrjeveevarustus ......................................................................................................................9 5.1.3 Reoveekanalisatsioon .....................................................................................................................9 5.1.4 Sademeveekanalisatsioon ........................................................................................................... 10 5.2 Elektrivarustus ................................................................................................................................ 10 5.3 Tänavavalgustus ............................................................................................................................. 10 5.4 Sideühendus ................................................................................................................................... 11 5.5 Soojusvarustus ................................................................................................................................ 11

6. Keskkonnakaitse abinõud ..................................................................................................................11

7. Kuritegevuse ennetamine .................................................................................................................11

8. Kitsendused. Servituutide vajadus .....................................................................................................11

9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks .................................................................................................12

10. Planeeringu realiseerimise võimalused ............................................................................................13

11. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele ...................14

III LISAD ....................................................................................................................................................15

IV JOONISED .............................................................................................................................................16

V KOOSTÖÖ, KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED. KOOSKÕLASTUSLISAD ...................................................17

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

2

I Menetlusdokumendid

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 18.10.2021

2. Saue Vallavalitsuse 07.02.2024 korraldus nr 97 detailplaneeringu algatamine

3. Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkulepped

detailplaneeringu realiseerimiseha sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende

üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta

4. Saue Vallavalitsuse korraldus 25.juuni 2025 nr 552 Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja

Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu avalikustamine ja vastuvõtmine

5. Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

avalikustamine ja vastuvõtmine. Kiri 03.07.2025 nr 5-1/1/2024-32 puudutatud isikutele

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

3

II Seletuskiri

1. Eesmärk

Planeeringuala asub Saue vallas Vanamõisa külas. Planeeringuala suuruseks on ca 7,06ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:

- planeeringuala kinnistute jagamine elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntideks;

- moodustatud kruntidele maakasutuse sihtotstarbe määramine;

- moodustatud elamumaa krundile ehitusõiguse määramine elamu ja abihoone ehitamiseks;

- heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

2. Koostamise alused

2.1 Kehtiv üldplaneering

Saue valla üldplaneering on kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40. Üldplaneeringu

kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusala pere- ja ridaelamu juhtfunktsiooniga alal. Üldplaneering näeb

ette üksikelamu kruntide suuruseks 1200-2400 m2 ja uute kaksikelamu kruntide suurus peab üldjuhul olema

2000-3000 m2, suurenedes asula keskusest äärealade suunas ning täisehituse protsendiks 25% ja avaliku

ruumi osakaaluks 20%. Tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise

arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud,

suurema krundi kohta 3 või enam puud. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne

Saue Vallvalitsuse 07.02.2024 korraldusega nr 97 on algatatud Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja

Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering (vt. menetlusdokumendid).

2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused

Alal puudub kehtiv detailplaneering.

2.4 Uuringud

Planeeringuala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati 2021. aastal. Mõõdistuse koostas OÜ Nivello, töö

nr T2145.

2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeringuala kitsendused:

- Vanamõisa maaparandussüsteemi eesvoolu (4109580020220) ehituskeeluvöönd (50m);

- Vanamõisa maaparandussüsteemi eesvoolu (4109580020220) piiranguvöönd (100m)

- Elektri õhuliinid (kaitsevöönditega 25 ja 10m); Sideehitise kaitsevöönd (1m);

- Keila-Tallinn raudtee sanitaarkaitsevöönd (120m)

- Allika (VEE4101100) kalda veekaitsevöönd (10m), ehituskeeluvöönd (25m); piiranguvöönd (50m)

- Raudtee kaitsevöönd (30m).

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

4

3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega

Planeeritud katastriüksused paiknevead Saue vallas Vanamõisa külas. Planeeringuala piirneb idast

kehtestatud Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuga ning osaliselt kehtestatud Õismäe-III ja

Õismäe-IV maaüksuste detailplaneeringuga. Kehtestatud Õiepõllu detailplaneeringuga jagatakse kinnistu

kaheks katastriüksuseks, millest põhjapoolne jääb maatulundusmaaks ja lõunapoolne määratakse

elamumaaks. Lõunast külgneb ala Välja tee transpordimaadega, kust on tagatud ka alale juurdepääs.

Põhjasuunal paiknevad hoonestamata maatulundusmaad ning läänes hoonestatud elamu- ja

maatulundusmaad. Planeeringuala lähedal on Keila-Tallinna 83,7-87,2 km raudtee, arvestada raudtee

kaitsevööndiga, mille laius on määratud ehitusseadustiku (EhS) §73 lõikes 1 ning raudtee kaitsevööndis

kehtivate piirangutega vastavalt EhS §-des 70,73 toodule.

Planeeringualaga piirnevad järgmised kinnistud:

aadress katastritunnus maakasutus sihtotstarve kinnistu suurus

Rajapõllu 72701:002:2139 maatulundusmaa 100% 46445 m2

Õiepõllu tee 3 72501:001:1594 elamumaa 100% 10139 m2

Õiepõllu tee 5 72501:001:1593 maatulundusmaa 100% 11073 m2

Õisu 72701:002:1954 maatulundusmaa 100% 21961 m2

Välja tee L8 72701:002:1913 transpordimaa 100% 1122 m2

Välja tee L7 72701:002.1911 transpordimaa 100% 1023 m2

Uuesauna 72701:002:1905 maatulundusmaa 100% 26856 m2

Saunavahi 72701:002:0858 elamumaa 100% 3008 m2 Põlluvälja 72701:002:0901 maatulundusmaa 100% 82300 m2

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala paikneb Vanamõisa küla lõunaosas Saue linnaga piirnevas osas. Planeeritud maa-ala hõlmab

nelja kinnistut.

Aadress Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Suurus, m2

Kooli 72701:002:1909 maatulundusmaa 100% 20 666

Lootuse 72701:002:0060 maatulundusmaa 100% 5 676

Põllukõrre 72701:002:0061 maatulundusmaa 100% 22 711

Heinaristiku 72701:002:1912 maatulundusmaa 100% 21 584

Kinnistud on eraomandis. Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeritav ala hoonestamata.

Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega Välja teelt. Planeeringuala läbivad tehnovõrkude

koridorid, alale ei ole rajatud liitumisi tehnovõrkudega.

Planeeringuala on kaetud rohttaimestikuga, hajusalt kasvab alal puid ja põõsaid. Planeeringualale ulatub

maaparandussüsteemi eesvool üle 25 km2 kalda ehituskeeluvöönd (50m) ja kalda piiranguvöönd (100m), mis

tuleneb looduskaitseseadusest.

Õiepõllu tee 5 katastriüksuse (72501:001:1593) omanik omab kuni sadat mesitaru, mistõttu tuleb arvestada

olukorraga, kus mesilased võivad lähipiirkonnas sh planeeringuala läheduses tegutseda. Soovitatav on

säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust, et sundida mesilasi lennul kõrgemale tõusma.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

5

4. Lahenduse idee kirjeldus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa maakasutusega kinnistutest kruntide

moodustamine ning ehitusõiguse määramine moodustatud elamumaa kruntidele üksikelamute ja

abihoonete ehitamiseks. Lisaks elamumaa kruntidele moodustatakse transpordimaa ja üldkasutatava maa

krundid. Transpordimaa krundilt on juurdepääs planeeritud elamumaa ja üldkasutatava maa kruntidele.

Transpordimaa krunt loob võimaluse ühendusteede planeerimiseks ka naaberkinnistutele.

Planeeritud on kolm üldkasutatava maa krunti, üks transpordimaa krunt ning 22 elamumaa krunti.

Detailplaneeringu ala väljaarendamiseks on ala jagatud kaheks etapiks. Etapiviisilise väljaarendamiseks on

sõlmitud haldusleping ning kokkulepped huvitatud isiku ja Saue Vallavalitsuse vahel.

Positsioon nr 9 on jäetud võimalus ühe-/või kahepereelamu rajamiseks.

Planeeritud teedevõrgustik on juurdepääsuga avaliku kasutusega Välja teelt. Moodustatud üldmaa krundid

paiknevad elamumaa kruntide tulevastele elanikele jalgsikäigu kaugusel. Üldkasutatava maa krundile on

võimalik rajada mänguväljakuid ja väiksemaid spordiväljakuid. Pos nr 12 ja 13 elamumaa maakasutusega

krunti läbiv elektriõhuliin ja sellest tulenev kitsendus on võimalik detailplaneeringu koostamisel vähendada

kui asendada see koostöös võrguvaldajaga maakaabelliiniga.

Detailplaneering näeb ette teedevõrgustiku ühendamist naaberkinnistutega, tupikteid ei ole kavandatud.

Kavandatud on ajutine avalikuks kasutamiseks mõeldud ümberkeeramis võimalus pos nr 26 krundi

põhjaosas. Ümberkeeramisplatsi vajadus puudub või likvideeritakse kui põhja poolt on olemas ühendus

11186 Tutermaa-Vanamõisa teega.

Teemaa laiused on 13 meetrit.

Kavandatud transpordimaa krunt arvestab arendaja kohustusega projekteerida ja välja ehitada kergliiklustee

piki Välja teed (Välja tee L7, Heinaristiku, Õisu ja Preediku katastriüksustel) alates Kooli katastriüksuse peale-

ja mahasõidust kuni Välja kergtee L9 katastriüksusel olemasoleva kergliiklusteeni.

Enne detailplaneeringu teises etapis ettenähtud elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist peab

planeeringualale olema tagatud teine avaliku tee juurdepääs lääne poolt Põlluvälja ja Suurepõllu

detailplaneeringuala kaudu või põhja poolt Tutermaa-Vanamõisa teelt. Kui läänepoolne ühendus on olemas,

aga põhjapoolne ühendus puudub, tuleb planeeringuala põhjaossa nelja krundi (pos. nr 14-17) tarbeks rajada

ajutine avalikuks kasutamiseks mõeldud ümberpööramisplats suurusega 12x12 m. Lisaks tuleb valmis ehitada

teise etapi kruntide ligipääsuks vajalikud siseteed ja nende teenindamiseks vajalik tehniline infrastruktuur

ning taotleda eelnimetatud rajatistele kasutusload.

Põhja poole suunduva perspektiivse tee rajamiseks jäetakse detailplaneeringus kolm võimalust:

a. Rajapõllu ja Laugu arendajal tekib vastav kohustus pärast Rajapõllu ja Laugu kinnistute ja lähiala

detailplaneeringu kehtestamist (juhul kui see sinna kehtestatakse) planeeringu ellu viimisel;

b. Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku arendajal on võimalus rajada teine juurdepääsutee Rajapõllu ja

Laugu kinnistute kaudu kokkuleppel kinnistu omanikuga, kui mingil põhjusel pole võimalik tekitada

juurdepääsu Suurepõllu ja Põlluvälja planeeringu kaudu (nt Suurepõllu ja Põlluvälja planeeringut ei viida ellu);

c. Vallal on igal ajahetkel soovi korral õigus omandada tee jaoks vajalik maa vastavalt kinnisasja avalikes

huvides omandamise seadusele, kui vald mingil põhjusel soovib rajada perspektiivse tee.

Hoonestatavad elamumaa krundid paiknevad Välja teest kaugemal, analoogselt Paju tee lahendusele,

kavandatud hoonestusalad ei paikne raudtee 120m sanitaarkaitsevööndis. Elamumaa kruntide suurused on

vahemikus 1504 – 2992 m2.

Positsioon nr 3-5 kruntidel paikneb osaluselt puistuala. Ehitusprojektis tuleb täpsustada hoonestusalas

paiknevad väärtuslikud puud ning võimalusel need säilitada. Positsioon nr 22 krundi puistuala paikneb

üldkasutataval maal ning see säilib tervikuna.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

6

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused

Planeeringuala hõlmab nelja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust:

Kooli (72701:002:1909), suurusega 20 666 m2

Lootuse (72701:002:0060), suurusega 5676 m2

Põllukõrre (72701:002:0061), suurusega 22 711 m2

Heinaristiku (72701:002:1912), suurusega 21 584 m2

Planeering näeb ette maatulundusmaa katastriüksuste jagamise kahekümne kuueks krundiks:

kahekümne kaheks elamumaa, kolmeks üldkasutatava maa ja üheks transpordimaa krundiks.

Elamumaa kruntide laiuseks on kavandatud vähemalt 30 meetrit.

Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeringus on arvestatud:

- et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel,

tagada tuleohutuskuja;

- hoonestusalad on piisavalt suured, et ehitusprojektis määrata sobivaim hoonete asukoht ning abihoonete paiknemine krundil;

- kruntide täisehituse protsendiks on määratud 25%;

- lubatud on ehitada üks maa-alune korrus krundi ehitisealuse pinna ulatuses;

- üldkasutatava – ja tootmismaa krundile pos nr 22 on kavandatud ehitusõigus kanalisatsiooni pumpla

ehitamiseks.

Määratud on ehitusõigus elamumaa kruntidele pos nr 2-21, 23 ja 24.

Ehitusõigus

PP PP o

s o

s o

s o

s .. .. n

r n

r n

r n

r .. ..

kr u

n d

i s u

u ru

s (m

²) kr

u n

d i s

u u

ru s

(m ²)

kr u

n d

i s u

u ru

s (m

²) kr

u n

d i s

u u

ru s

(m ²)

h o

o n

e te

h

o o

n e

te

h o

o n

e te

h

o o

n e

te e

h it

is e

al u

n e

p in

d

eh it

is e

al u

n e

p in

d

eh it

is e

al u

n e

p in

d

eh it

is e

al u

n e

p in

d k

u n

i ku

n i

ku n

i ku

n i

(m(m (m(m 22 22 )) ))

h o

o n

e te

h

o o

n e

te

h o

o n

e te

h

o o

n e

te m

aa p

e al

n e

m aa

p e

al n

e m

aa p

e al

n e

m aa

p e

al n

e ko

rr u

se lis

u s

ko rr

u se

lis u

s ko

rr u

se lis

u s

ko rr

u se

lis u

s

ku n

i ( p

õ h

ih o

o n

e /a

b ih

o o

n e)

ku n

i ( p

õ h

ih o

o n

e /a

b ih

o o

n e)

ku n

i ( p

õ h

ih o

o n

e /a

b ih

o o

n e)

ku n

i ( p

õ h

ih o

o n

e /a

b ih

o o

n e)

h o

o n

e te

a rv

k ru

n d

il h

o o

n e

te a

rv k

ru n

d il

h o

o n

e te

a rv

k ru

n d

il h

o o

n e

te a

rv k

ru n

d il

(p õ

h ih

o o

n e

/a b

ih o

o n

e )

(p õ

h ih

o o

n e

/a b

ih o

o n

e )

(p õ

h ih

o o

n e

/a b

ih o

o n

e )

(p õ

h ih

o o

n e

/a b

ih o

o n

e )

p õ

h ih

o o

n e

kõ rg

u s

ku n

i ( m

) p

õ h

ih o

o n

e kõ

rg u

s ku

n i (

m )

p õ

h ih

o o

n e

kõ rg

u s

ku n

i ( m

) p

õ h

ih o

o n

e kõ

rg u

s ku

n i (

m )

ab ih

o o

n e

te k

õ rg

u s

ku n

i ( m

) ab

ih o

o n

e te

k õ

rg u

s ku

n i (

m )

ab ih

o o

n e

te k

õ rg

u s

ku n

i ( m

) ab

ih o

o n

e te

k õ

rg u

s ku

n i (

m )

h o

o n

e te

h

o o

n e

te

h o

o n

e te

h

o o

n e

te m

aa p

e al

n e

m aa

p e

al n

e m

aa p

e al

n e

m aa

p e

al n

e su

le tu

d

su le

tu d

su

le tu

d

su le

tu d

b ru

to p

in d

ad e

su m

m a

ku n

i ( m

²) b

ru to

p in

d ad

e su

m m

a ku

n i (

m ²)

b ru

to p

in d

ad e

su m

m a

ku n

i ( m

²) b

ru to

p in

d ad

e su

m m

a ku

n i (

m ²)

2 1511 370 2/1 1/2 9 5 660

3 1504 370 2/1 1/2 9 5 660

4 1657 410 2/1 1/2 9 5 720

5 1732 430 2/1 1/2 9 5 760

6 1721 430 2/1 1/2 9 5 760

7 1728 430 2/1 1/2 9 5 760

8 1626 410 2/1 1/2 9 5 720

9 2992 750 2/1 1/2 9 5 1400

10 1797 450 2/1 1/2 9 5 800

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

7

11 1913 480 2/1 1/2 9 5 860

12 2012 500 2/1 1/2 9 5 900

13 2024 500 2/1 1/2 9 5 920

14 2019 500 2/1 1/2 9 5 920

15 2014 500 2/1 1/2 9 5 900

16 2028 500 2/1 1/2 9 5 900

17 2112 530 2/1 1/2 9 5 960

18 1780 440 2/1 1/2 9 5 800

19 1583 390 2/1 1/2 9 5 700

20 1691 420 2/1 1/2 9 5 740

21 1614 400 2/1 1/2 9 5 700

22 8862 20 -/1 -/1 - 4 20

23 2207 550 2/1 1/2 9 5 1000

24 2371 590 2/1 1/2 9 5 1080

kokku

10370

18640

Hoonete ehitusõigust ei kavandata üldkasutatava maa krundile positsioon nr 1 ja 25 ning

transpordimaa krundile positsioon nr 26.

Arhitektuurinõuded

Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned. Kruntidele

ehitatavad põhihooned ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku.

Elamumaa krundile on lubatud ehitada üks kuni 2-korruseline elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani

kuni 9,0 meetrit ja kuni 2 abihoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 meetrit. Lisaks on krundile

lubatud püstitada kuni 2 väikeehitist (ehitisealune pind kuni 20m2). Väikeehitised peavad paiknema

kavandatud hoonestusalas.

Kruntidele on lubatud rajada piirdeaiad. Piirde kõrguseks kuni 1,5 meetrit. Piirdeaed peab sobituma hoonete

arhitektuurse stiiliga.

4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringualale juurdepääs on avaliku kasutusega Välja teelt. Planeeritud elamumaa kruntidele juurdepääsuks on moodustatud transpordimaa krunt positsioon nr 26. Transpordimaale rajatav

juurdepääsutee on avaliku kasutusega.

Planeeritud teed ning tänavamaa on ühendatud naaberkinnistutega sidusa teedevõrgustiku loomiseks.

Detailplaneeringu põhijoonisel on markeeritud planeeringu sisetee (pos nr 26) perspektiivne jätkumine Saue

valla üldplaneeringus märgitud peatänavaga (kulgeb piki Pihuoja kraavi). Üldplaneeringus märgitud peatänav

hakkab kulgema Vana-Tutermaa (Tutermaa-Vanamõisa) teeni.

Detailplaneeringu joonistel märgitud ida- ja lääne suunalised tänavad, mis lõppevad perspektiivselt Õisu

(72701:002:1954) ja Uuesauna (72701:002:1905) katastriüksuste piiril, peavad tulevikus ühenduma Õisu ja

Uuesauna detailplaneeringutes kavandatavate teedega, et tekiks terviklik teedevõrgustik.

Elamumaa krundi normatiivsed parkimiskohad on kavandatud krundile.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

8

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- tagada parkimine moodustatud krundil vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 parkimisnormatiivile.

- tänavamaal ei ole parkimine lubatud.

- pos nr 22 krundi parkimiskohtade vajadus täpsustatakse hilisemal projekteerimisel.

Parkimisnormi arvutus (väike-elamute ala EVS tabel 9.2):

pos

nr ehitise liik

normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus krundi

kohta

planeeritud

parkimiskohti

krundil

2-8 eramu 3 3

9* paariselamu 6 6

10-21,

23, 24 eramu 3 3

kokku 69 69

*- kui pos nr 9 krundile ehitatakse üksikelamu, siis

parkimise vajadus on 3

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja

müratasemete suurenemist.

Planeeringuala on suures osas looduslik rohttaimestikuga kaetud ala, väikses osas kasvavad isekülvsed

lehtpuud. Planeeritud elamumaa krundil enne väliruumi lahenduse koostamist hinnata puude seisund ja

võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevad puud.

Kruntide väliruumi kujundamisel luua aiaosad, kus puudub vajadus tihedaks niitmiseks, külvata alale

looduslikud õistaimed suurendades seeläbi piirkonna liigirikkust.

Krundi väliruumi lahenduse väljatöötamisel, mis piirnevad Õiepõllu tee 5 katastriüksusega on vajalik

arvestada mesilastarude paiknemisega, krundi piiril säilitada ja istutada juurde kõrghaljastust, et mesilaste

lennutrajektoor oleks kõrgemal.

Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.

Olme- ja biojäätmete kogumiseks paigaldada konteinerid oma krundile, juurdepääsu lähedale. Biojäätmeid

võib ka nõuete kohaselt kompostida omal krundil (komposter). Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab

olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel.

Suuremahulisi pinnasetöid ei ole ette nähtud teostada.

Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi

valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale naaberkinnistu maapinnast,

vertikaalplaneeringu projekteerimisel ja pinnasetööde teostamisel lähtuda naaberkinnistu olukorrast.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

9

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni projekti koostamise normatiivse baasi valikul on lähtutud

heast projekteerimistavast ja Eesti Vabariigis kehtivas normdokumentatsioonist. Kõik ehitustööd tuleb teha

vastavuses allpool esitatud dokumentidega:

a) Eesti Vabariigi seadused, valitsuse määrused ja otsused;

b) Kohalike võimuorganite otsused, kehtivad nõuded;

c) Järelevalve- ja kontrollorganite otsused ja juhised;

d) Eesti Vabariigis tööde teostamise ajal kehtivad standardid- kui ei ole teisiti määratud käesoleva

töö seletuses või joonistel:

- EVS 812-6:2012 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Majandus- ja taristuministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

- EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

- EVS 843:2016 Linnatänavad. Osa 10 Tehnovõrgud;

- ÜVVKS seadus; - Ehitusseadustik.

Kavandatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala VK osa koostamisel on aluseks võetud AKTSIASELTS KOVEK 28.03.2024 tehnilised tingimused.

Detailplaneeringu lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

5.1.1 Veevarustus

Kruntide veevarustuseks on planeeritud projekteerida De110mm tänavatorustik. Veevarustusega liitumiseks

ja ringvõrguga ühendamiseks on üheks liitumispunktiks Vahtra tee 21 (72701:002:1146) kinnistu kõrval

Vahtra teel (72701:002:1216) asuv veetorustik ja teiseks liitumispunktiks Välja tee L8 (72701:002:1913) asuv

veetorustik. Liitumispunktidesse projekteeritakse kummikiilsiiber. Kruntidele on planeeritud liitumispunktid

(maakraan PE otstega) 0,5 kuni 1,0 m krundi piirist väljapoole. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

ehitusprojektis.

5.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Tuletõrje veevarustus kuni 10 l/s on võimalik tagada läbi veetorustikule projekteeritavate hüdrantide.

Hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõudeid,

tingimused ning kord“.

5.1.3 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reovee ära juhtimiseks on planeeritud isevoolne kanalisatsiooni tänavatorustik De160mm,

reoveepumpla ja survetorustik koos voolurahustuskaevudega. Kruntidele on planeeritud kanalisatsiooni

liitumispunktid (teleskoopsed liitumiskaevud läbimõõduga 400/315) kõrvuti veevarustuse

liitumispunktidega. Kanalisatsioonitorustik on ette nähtud lahkvoolne. Planeeringuala reovesi kogutakse

kokku planeeritud reoveepumplasse, mis asub pos. nr 22 krundil ning reoveepumplast survekanalisatsiooni

kaudu liitumispunktini Vahtra tee 21 (72701:002:1146) kinnistu kõrval Vahtra teel (72701:002:1216) asuva

kanalisatsioonitorustiku kaevu. Pumpla luuk peab olema kaitstud teehooldusmasinate eest ja pumplal peab

olema tagatud teenindusmaa paakautoga (täismass 40 t). Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

ehitusprojektis.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

10

5.1.4 Sademeveekanalisatsioon

Saju-, pinna- ja drenaaživete juhtimine reovee kanalisatsiooni ei ole lubatud. Saju-, pinna- ja drenaaživete ära

juhtimine on võimalik planeeritava drenaažitorustiku kaudu olemasolevasse Pihuoja kraavi. Kraavi on lubatud

juhtida ainult puhast sademevett, eelistatud on pinnasesse immutamine. Sademevett on soovitatav kasutada

tulekustutusveena ja kastmisveena. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

Vanamõisa külas Õiepõllu tee 5 (72501:001:1593) kinnistult kulgevad drenaažitorud ühendatakse rajatava

sademevee süsteemiga ja lahendus kooskõlastatakse Õiepõllu tee 5 kinnistu omanikuga.

Elamute ehitusprojektides tuleb kavandada sademevee kasutamist majapidamises, näiteks kastmisveena,

basseinide/kümblustünnide täitmiseks vms. Oluline on lähtuda keskkonda ja veevarusid säästvast

põhimõttest ja vähendada joogiveeks mõeldud taastumatu põhjavee kasutamist tehniliseks otstarbeks.

Pihuoja kraavi suunatavad liigveed peavad olema vastavuses Veeseaduse § 129 lg 5 alusel kehtestatud

sademevee saasteainesisalduse piirväärtusele.

5.2 Elektrivarustus

Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 26.03.2024 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 469344.

Kruntide elektriga varustamiseks on kavandatud madalpinge maakaabelliinid 0,4kV, mis saavad toite

olemasolevast alajaamast Meremehe:(Saue) baasil, mis asub Uuesauna kinnistul (72701:002:1905).

Planeeritud on jaotus- ja liitumiskilbid kruntidel. Olemasolev, planeeringuala läbi õhuliin asendatakse

maakaabeliiniga.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

5.3 Tänavavalgustus

Ala välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel, mis saab toite olemasolevast

alajaamast Meremehe:(Saue) baasil, mis asub Uuesauna kinnistul (72701:002:1905).

Valgusreostuse vältimiseks:

- välisvalgustuseks kasutada valgusteid, mille intensiivsus üle 90° (soovitatavalt üle 70°) juures on 0 cd. Kui valgusti ei vasta sellele, siis tuleb seda varjestada;

- valgusallikad peavad olema varustatud eredust vähendavate kontrollseadmetega;

- valgusallika intensiivsus ei tohi olla liiga suur, et silma kohanemisvõime pimedatel aladel oleks kõrge;

- valgustid peavad väljastama silmale sobiva spektraaljaotusega valgust;

- ükski valgustusseade ei tohi olla paigaldatud selliselt, et tekib pimestumise oht, et see häirib kohalikke elanikke või seda pole tehtud efektiivselt;

- üldjuhul on keelatud kasutada elavhõbe-kvartslampe, kiirvalgusteid ja vilkuvas režiimis valgusteid.

- keelatud on kasutada energiat raiskavaid ja liiga suure võimsusega lampe, kerakujulise kupliga lampe, mille ülemine poolsfäär pole läbipaistmatu;

- ehitiste valgustamine peab toimuma suunaga ülevalt alla. Kui seda pole võimalik teha, siis peab valgustatud ala piir asuma kuni 1 meetri kaugusel objekti servast;

- hoonete valgustamiseks ei tohi kasutada pöörlevaid, liikuvaid ja vilkuvaid valgusallikaid.

- kõik välisvalgustid peavad olema päevasel ajal välja lülitatud;

- eelistada „nupukaid“ liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust;

- planeeringuala välisvalgustuse lahenduste kavandamisel ja projekteerimisel arvestada, et see ei tohi halvendada veeremijuhi rongiliikluse signaaltulede nähtavust raudteel.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

11

5.4 Sideühendus

Planeeritud sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 15.03.2024 tehnilistele tingimustele

nr 38732876. Planeeritud sidekanalisatsiooni liitumine on võimalik olemasolevast Telia valguskaablite

multitorustikust, mis kulgeb mööda Välja teed ja millega liitumine toimub Välja tee L8 (72701:002:1913)

kinnistul. Planeeritud on liitumispunktid kruntidele. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

ehitusprojektis.

5.5 Soojusvarustus

Kavandatud elamumaa kruntide soojusvarustus on lokaalne ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Soojusvarustuse alternatiivide kaalumisel lähtuda tänapäevastest innovatiivsetest ja keskkonnasäästlikest lahendustest. Võimalikud küttelahendused on erinevad soojuspumbad, nt maasoojuspumbad, õhk-vesi

soojuspumbad ja kombinatsioonid puuküttega (ahjud, kaminad), elektriküte. Päikesepaneelide paigaldamine

on lubatud üksnes hoonete katustele.

6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju

strateegilist hindamist.

7. Kuritegevuse ennetamine

Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest.

Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks.

Hoone paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsu valgustatus võimaldab korraldada efektiivse

naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende

turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil

(tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid

on lubatud ümbritseda piirdeaiaga.

Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad

peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust

ennetavate aspektide puhul.

8. Kitsendused. Servituutide vajadus

Olemasolevad kitsendused:

1) Kooli ja Heinaristiku katastriüksuseid läbib elektriõhuliin 35-110 kV (kõrgepingeliin) kaitsevööndiga

25 m;

2) Raudtee sanitaarkaitsevöönd (120 m);

3) Raudtee kaitsevöönd (30m);

4) Allika (VEE4101100) kalda veekaitsevöönd (10 m);

5) Allika (VEE4101100) kalda ehituskeeluvöönd (25 m);

6) Allika (VEE4101100) kalda piiranguvöönd (50 m);

7) Heinaristiku ja Kooli katastriüksusel paikneb veel sideehistis, mille kaitsevöönd on 1 m;

8) Kooli, Lootuse ja Põllukõrre katastriüksustele ulatub Vanamõisa maaparandussüsteemi eesvoolu

(4109580020220) piiranguvöönd (100 m); 9) Lisaks ulatub Lootuse katastriüksusele Vanamõisa maaparandussüsteemi eesvoolu

(4109580020220) ehituskeeluvöönd (50 m);

10) Põllukõrre katastriüksust läbib elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin), mille kaitsevöönd on 10 m;

11) Välja teel paiknevate ÜVK torustikega seotud kaitsevöönd (2m torustike keskteljest mõlemale

poole).

Planeeritud kitsendused:

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

12

1) Planeeritud veetorustiku liitumiseks ja ringvõrguga ühendamiseks ja sidekanalisatsiooni ning

tänavavalgustus maakaabli ühendamiseks olemasolevaga on planeeritud kitsendada Välja tee L8

(72701:002:1913) katastrit (1m torustiku/kaabli keskteljest mõlemale poole). Ala suurus ca 47

m2;

2) Tänavavalgustus maakaabli pikendamiseks mööda Välja teed on planeeritud kitsendada Õisu (72701:002:1954) ja Preediku (72701:002:1914) katastreid (1m kaabli keskteljest mõlemale

poole). Ala suurus ca 234 m2;

3) Madalpinge maakaablite ja tänavavalgustuse maakaabli liitumiseks olemasoleva alajaamaga

Meremehe:(Saue) baasil, mis asub Uuesauna kinnistul (72701:002:1905) on planeeritud

kitsendus (1m kaablite keskteljest mõlemale poole). Ala suurus ca 463 m2;

4) Veetorustiku, survekanalisatsiooni ja drenaažitorustiku liitumiseks Vahtra tee 21

(72701:002:1146) kinnistu kõrval Vahtra teel (72701:002:1216) on planeeritud kitsendada

naaberplaneeringu perspektiivset transpordimaad ja Vahtra tee kinnistuid (1m torustiku

keskteljest mõlemale poole). Ala suurus ca 1695 m2;

5) Planeeritud kitsendus drenaažitorustik liitumiseks olemasoleva Õiepõllu tee 5 katastriüksusega (72501:001:1593). Kitsenduse suurus ca 271 m2 (2m torustiku mõlemale poole).

6) Planeeritud kruntide liitumiseks elektriga, sidega, veetrassiga, reoveekanalisatsiooni trassiga ja

drenaažitorustikuga ning tänavavalgustuskaablile on planeeritud kitsendused pos nr 26

transpordimaale (1m kaablite/torustike keskteljest mõlemale poole). Ala suurus ca 5500 m2;

7) Plan pos nr 11 krundile elektri posti ja maakaabli kitsendus, ala suurus 137 m2.

9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

- Elektrievi OÜ esitatud tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;

- Kovek AS esitatud tingimus: vee- ja kanalisatsiooni teenuse kasutamine on võimalik peale veetöötlusjaama rajamist ja reovee torustiku rekonstrueerimist; Vee- ja kanalisatsiooni torustike ja rajatiste projekteerimise ja ehitamise kulud jäävad arendaja või

kinnistuomanike kanda, kusjuures tuleb katta ka osaliselt uue veetöötlusjaama rajamise kulud ja

reovee kanalisatsiooni torustike rekonstrueerimise kulud. AS Kovek peab vastavat rahalist

kokkulepet (liitumislepingut) eelduseks detailplaneeringuala torustike tööprojekti tehniliste

tingimuste väljastamiseks. Nimetatud kulude suurus selgub 2025.a. teisel poolaastal;

- Telia Eesti AS esitatud tingimus: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

Tööde teostamisel Sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest Nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise

omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

- Ehitustegevuse käigus tuleb arvestada mesilaste paiknemisega Õiepõllu tee 5 katastriüksusel (72501:001:1593). Kuna mesilaspere on talvitumise ajal mürale ja vibratsioonile vastuvõtlikumad,

tuleb kommunikatsioonide rajamise ja paese pinnase lõhkumise tööd teostada suvisel ajal, vältimaks

naaberkinnistul asuvates mesitarudes mesilasperede hukkumist.

- Ehitustegevuse käigus tuleb vältida tolmu kandumist Õiepõllu tee 5 katastriüksusel (72501:001:1593), kuna naaberkatastriüksusele leviv tolm võib rikkuda istanduse marjasaagi.

Ehitustegevuse käigus tuleb rakendada meetmeid, mis takistavad tolmu levikut naaberkinnistule.

- detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb arvestada hoonete projekteerimisel (vundamendid, seina, aknad jms) raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh. võimaliku vibratsiooni ning müraga.

Vajadusel näha ette hoonete projekteerimisel leevendavate meetmete rakendamist. Leevendavate

meetmete rakendamata jätmise korral ei võta aktsiaselts Eesti Raudtee endale kohustusi

keskkonnaparemeetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

13

- raudteemaale ja/või raudtee kaitsevööndisse rajatiste kavandamisel tuleb detailplaneeringu realiseerimise korral ehitusprojektide koostamise etapis taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee

tehnilised tingimused koos eskiislahendusega e-posti aadressil [email protected].

10. Planeeringu realiseerimise võimalused

Tehnovõrgud koos liitumispunktidega tuleb rajada enne hoonete ehituslubade väljastamist. Krundi

ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Tehnovõrkudele seatud servituudid on võrguvaldaja kasuks. Servituutide osas sõlmitakse lepingud tulevase

kinnistuomaniku ja trassivaldaja vahel.

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12.2.14/12/2024 märgitud põhimõtetele. Vallal on

õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja

ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja

kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel

sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus

omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni,

sadevee- ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevõrk) ja avalik ruum ning detailplaneeringuga avalikuks

kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste tasuta võõrandamine vallale. Arendajal ei ole õigust

nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või

hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

Enne detailplaneeringu esimeses etapis ettenähtud elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist

tuleb valmis ehitada esimese etapi kruntide ligipääsuks vajalikud siseteed ja juurdepääsutee Välja tee L8-lt.

Lisaks tuleb valmis ehitada esimese etapi kruntide teenindamiseks vajalik Tehniline infrastruktuur ning

taodelda eelnimetatud rajatistele kasutusload.

Detailplaneeringu esimeses etapis projekteerida ja välja ehitada avalikuks kasutuseks ettenähtud

kergliiklustee koos LED-optilise seadistusega tänavavalgustusega piki Välja teed (Välja tee L7, Heinaristiku,

Õisu ja Preediku katastriüksustel) alates Kooli katastriüksuse peale- ja mahasõidust kuni Välja kergtee L9

katastriüksusel olemasoleva kergliiklusteeni. Planeeritud kergtee rajada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon

AC 8 surf 45% tardkivi, paksusega 5 cm), mille laiuseks on vähemalt 2,5 m.

Enne detailplaneeringu teises etapis ettenähtud elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist peab

planeeringualale olema tagatud teine avaliku tee juurdepääs lääne poolt Põlluvälja ja Suurepõllu

detailplaneeringuala kaudu või põhja poolt Tutermaa-Vanamõisa teelt. Kui läänepoolne ühendus on olemas,

aga põhjapoolne ühendus puudub, tuleb planeeringuala põhjaossa nelja krundi (pos nr 14-17) tarbeks rajada

ajutine avalikuks kasutamiseks mõeldud ümberpööramisplats suurusega 12x12 m. Lisaks tuleb valmis ehitada teise etapi kruntide ligipääsuks vajalikud siseteed ja nende teenindamiseks vajalik Tehniline infrastruktuur

ning taotleda eelnimetatud rajatistele kasutusload.

Projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16

surf 100% graniit, paksusega 6 cm) juurdepääsu- ja siseteed (katendi laius vähemalt 5 m) ning

asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi) kergliiklusteed (katendi laius vähemalt 2 m) koos

LED-optilise tänavavalgustusega, mis hakkavad kulgema Detailplaneeringualal.

Detailplaneeringus kavandatud avaliku ruumi katastriüksustele (üldkasutatava maa krundid, põhijoonisel

märgitud pos 1, 22, 25) rajada laste spordi- ja mänguväljak vastavalt lepingu lisale 1 Tehnilised tingimused

spordi- ja mänguväljakule ning jalgrattaparklad. Spordi- ja mänguväljakulahendus kooskõlastada valla avaliku

ruumi spetsialistiga.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

14

Arendaja kohustub planeeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse saamiseks

tegema koostööd võrguvaldajaga ning asendama elamumaa (pos nr 11 – 13) krunte läbiva elektriõhuliini

maakaabelliiniga.

Detailplaneeringus kavandatud avaliku ruumi (üldkasutatav maa) ja transpordimaa katastriüksused anda

tasuta üle vallale.

11. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

Saue valla üldplaneering

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud

pere-ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt tuleb uue

hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik

ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud

õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Lootuse katastriüksus piirneb lääne poolt

Pihuoja peakraaviga, millel on Vanamõisa maaparandussüsteemi eesvoolust tulenev ehituskeeluvöönd 50 m,

kuhu hoonestust ei kavandata. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 16 kohaselt on rongiliiklusest põhjustatud

müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi arvestades üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba

raudtee kui ka perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise

tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning

kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu

kaudu.

Detailplaneering on üldplaneeringu põhimõtetega kooskõlas ega sisalda üldplaneeringu muutmise

ettepanekut.

Planeering vastab:

- Planeerimisseadusele;

- Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1:

Linnaplaneerimine.

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

15

III Lisad

1. Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38732876

2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 469344

3. Kovek Aktsiaselts tehnilised tingimused 28.03.2024

Koostöö lisad

Lisa 5.1 AS Kovek 24.04.2024

Lisa 5.2 Elektrilevi 30.04.2024 nr 9109986635

Lisa 5.3 Telia Eesti AS 03.06.2024 nr 38906879

Lisa 5.4 Põllumajandus- ja Toiduamet 11.09.2024 Nr 6.2-6/6901-1

Lisa 5.5 aktsiaselts Eesti Raudtee 09.10.2024

Lisa 5.6 Keskkonnaamet 27.09.2024 nr 6-2/24/2595-3

Lisa 5.7 Päästeamet 23.12.2024 nr 7.2-3.1/5839-3

Lisa 5.8 Õiepõllu tee 5 kinnistu omanik

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

16

IV Joonised

Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 2 Kontaktvöönd

Joonis nr 3 Tugiplaan

Joonis nr 4 Põhijoonis

Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Joonis nr 6 Illustreeriv joonis

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

17

V Koostöö, kooskõlastused ja arvamused. Kooskõlastuslisad

nr Arvamuse

andja/kooskõlastaja

Kuupäev/nr Arvamus Koostöö

nr

Planeerija

kommentaar

1. AS Kovek

Taivo Kaus

24.04.2024 Kooskõlastatud Lisa 5.1

2. Elektrilevi OÜ

Marge Kasenurm

30.04.2024

Nr

9109986635

Kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

Lisa 5.2

3. Telia Eesti AS

Dmitri Kirsanov

03.06.2024

Nr

38906879

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitiste ohutus ja säilimine

vastavalt EhS §70 ja §78 nõutele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis

lähtuda Ehs ptk 8 ja 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015)

„Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhendidest ja

nõutest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale

maaomanikule/juhendid.

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Kooskõlastus kehtib kuni 02.06.2025

Lisa 5.3 Nõuded

lisatud

ehitusprojekti

koostamiseks

P.9

4. Põllumajandus- ja

Toiduamet

Sulev Taul

11.09.2024

Nr 6.2-

6/6901-1

Terviktekst vt lisa 5.4

Detailplaneeringu materjalidega

tutvumisel selgus, et projektalal asub

endine maaparandussüsteemi drenaaž,

mida ei käsitleta maaparandusseaduse

mõistes maaparandussüsteemina, seega

tulenevalt maaparandusseadusest §50 lg

1 puudub Põllumajandus- ja Toiduametil õiguslik alus kooskõlastuse

väljastamiseks.

Lisa 5.4

5. aktsiaselts Eesti

Raudtee

Imre Reipõld

09.10.2024

Nr 21-

1/4174-1

Terviktekst vt lisa 5.5

Kuna detailplaneeringuala piirneb Töö pst

14//Keila -Tallinn 83,7-87,2 km

katastriüksusega (72703:001:0191) ning

jääb osaliselt raudtee kaitsevööndisse,

kooskõlastab aktsiaselts Eesti Raudtee

detailplaneeringu lahenduse

Lisa 5.5 Tingimused

lisatud

seletuskiri

p.3, 5.3 ja 9

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre Ruum ja Maastik OÜ

ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2025

18

alljärgnevate tingimustega: 1.arvestada

raudtee kaitsevööndiga, mille laius on

määratud ehitusseadustiku (EhS) §73

lõikes 1 ning raudtee kaitsevööndis

kehtivate piirangutega vastavalt EhS §-

des 70,73 toodule.

2.planeeringuala välisvalgustuse lahenduste kavandamisel ja

projekteerimisel arvestada, et see ei tohi

halvendada veeremijuhi rongiliikluse

signaaltulede nähtavust raudteel

3.detailplaneeringu realiseerimise korral

tuleb arvestada hoonete projekteerimisel

(vundamendid, seina, aknad jms)

raudteeveeremist tulenevate mõjudega,

sh. võimaliku vibratsiooni ning müraga.

Vajadusel näha ette hoonete projekteerimisel leevendavate meetmete

rakendamist. Leevendavate meetmete

rakendamata jätmise korral ei võta

aktsiaselts Eesti Raudtee endale

kohustusi keskkonnaparemeetrite (müra,

vibratsioon) leevendamiseks.

4.raudteemaale ja/või raudtee

kaitsevööndisse rajatiste kavandamisel

tuleb detailplaneeringu realiseerimise korral ehitusprojektide koostamise etapis

taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee

tehnilised tingimused koos

eskiislahendusega e-posti aadressil

[email protected]

6. Keskkonnaamet

Helen Manguse

27.09.2024

nr 6-

2/24/2595-

3

Terviktekst vt lisa 5.6

Arvamus.

..hetkel on kavandatud kooskõlas LKS-ga,

kuid korrigeerida tuleb

ehituskeeluvööndi ja piiranguvööndi

põhjust seletuskirjas

Lisa 5.6 Seletuskirja p.

2.5 on

täpsustatud

7. Päästeamet

Kirill Nimtšuk

23.12.2024 nr 7.2-

3.1/5839-3

Päästeametil puuduvad Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku

katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu (tuletõrjeveevarustus)

osas ettepanekud või vastuväited.

Lisa 5.7

8. Õiepõllu tee 5

kinnistu

Ilmar Norak

11.10.2024 e-kirjad

Lisa 5.8 Saue

Vallavalitsus

on vastused

edastanud

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

28.10.2025 nr 5-1/1/2024-38

Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu kehtestamise teade

Saue Vallavalitsus kehtestas 22.10.2025. aasta korraldusega nr 853 Vanamõisa küla Kooli

(72701:002:1909), Lootuse (72701:002:0060), Põllukõrre (72701:002:0061) ja Heinaristiku

(72701:002:1912) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Vanamõisa külas Saue linna vahetus läheduses. Katastriüksused

piirnevad idast kehtestatud Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuga ning Õismäe-

III ja Õismäe-IV maaüksuste detailplaneeringuga. Kehtestatud Õiepõllu detailplaneeringuga

jagati kinnistu kaheks katastriüksuseks, millest ühele ehitatakse üksikelamu ja abihoone ning

teisele põllumajandushooned. Lõunast külgnevad planeeringuala katastriüksused Välja tee L7 ja

Välja tee L8 katastriüksustega. Planeeringualast läände jäävad elamumaa ja maatulundusmaad

ning põhjas asuvad hoonestamata maatulundusmaad. Planeeritava ala lähedale jääb Keila-

Tallinna 83,7 – 87,2 km raudtee.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud kahekümne kaheks elamumaa

krundiks, millele määrata ehitusõigus kahekümne üheks üksikelamu ja abihoonete ning ühe

üksikelamu või kahepereelamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordi- ja

sotsiaalmaa katastriüksused. Detailplaneeringu väljaarendamiseks on ala jagatud kaheks

etapiks. Esimeses etapis kavandatakse kruntidele juurdepääs lahendada Välja tee L8 kaudu.

Lisaks ehitatakse esimeses etapis kergliiklustee koos LED-optilise tänavavalgustusega piki Välja

teed alates Kooli katastriüksuse peale- ja mahasõidust kuni Välja kergliiklustee L9

katastriüksusel olemasoleva kergliiklusteeni. Teises etapis kavandatakse juurdepääs Põlluvälja

ja Suurepõllu detailplaneeringuala kaudu või Tutermaa-Vanamõisa teelt. Kui teise etapi

ehitamise alguseks on ühendus Suurepõllu ja Põlluvälja katastriüksuste detailplaneeringu kaudu

olemas, aga põhjapoolne ühendus Tutermaa-Vanamõisa teelt puudub, rajatakse planeeringuala

põhjaossa nelja krundi (pos nr 14-17) tarbeks ajutine ümberpööramisplats suurusega 12x12 m.

Põhja poole (Tutermaa-Vanamõisa tee) suunduva perspektiivse tee rajamiseks jäetakse

detailplaneeringus kolm võimalust:

a) Rajapõllu ja Laugu arendajal tekib vastav kohustus pärast Rajapõllu ja Laugu kinnistute

ja lähiala detailplaneeringu kehtestamist (juhul kui see sinna kehtestatakse) planeeringu

ellu viimisel;

2 (2)

b) Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku arendajal on võimalus rajada teine

juurdepääsutee Rajapõllu ja Laugu kinnistute kaudu kokkuleppel kinnistu omanikuga,

kui mingil põhjusel pole võimalik tekitada juurdepääsu Suurepõllu ja Põlluvälja

planeeringu kaudu (nt Suurepõllu ja Põlluvälja planeeringut ei viida ellu);

c) Vallal on igal ajahetkel soovi korral õigus omandada tee jaoks vajalik maa vastavalt

kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele, kui vald mingil põhjusel soovib

rajada perspektiivse tee.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud

servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastusenõuded. Planeeritava maa-ala

suuruseks on ca 7,06 hektarit.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalas.

Üldplaneeringuga on Kooli (72701:002:1909), Lootuse (72701:002:0060), Põllukõrre

(72701:002:0061) ja Heinaristiku (72701:002:1912) katastriüksuste juhtotstarbeks määratud

pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Lisainfo detailplaneering kehtestamise korralduses.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel:

http://sauevald.ee/detailplaneeringud/kehtestatud2025

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Tummeltau

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 22.10.2025 korraldus nr 853;

2) Vanamõisa küla Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu asukohaskeem

Karel Tummeltau

+372 5307 1229 [email protected]

VA HTR

A TE E

TOOMINGA TEE

PAJU TEE

KEILA MAANTEE

VIIRPUU TEE

TÕ KK

E TÄ

NA V

RAUNA TÄNAV

VANA-KEILA MAANTEE

LATI TÄNAV MAAMÕTTJA TÄNAVTÄHISE TÄNAV

TELJE TÄNAV

TAMMETÕRU TÄNAV

VÄLJA TEE

PLANEERITAV ALAASENDIPLAANIL ON KASUTATUD MAA-AMETI RUUMIANDMEID

Planeeringu koostamise korraldaja: Saue Vallavalitsus

Huvitatud isik: Hans Anion

Projekti juht: Maarja Zingel Planeerija:

Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: Vanamõisa külas Kooli, Lootuse, Põllukõrre ja Heinaristiku kinnistu ja lähiala detailplaneering

Joonis: ASUKOHASKEEM Töö nr: 06/21 Mõõtkava: 1:10 000 Joonise nr: 1 Kuupäev: 03.09.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü