Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneering

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ASUKOHASKEEM

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-1

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

www.maa-amet.ee

hüdrant 309

hüdrant 345

PLANEERINGUALA

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ILLUSTRATSIOONID

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-5

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

esiplaanil Liiva 25 elamu

esiplaanil Liiva 25a elamu

kavandatav Liiva 25 abihoone/rajatis (illustratiivne)

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

PÕHIJOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-4

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

(olemasolevast keskmisest maapinnast)

lubatud sihtotstarve - krundi pindala lubatud kõrgus elamu/ abihoonel

suurim lubatud ehitisealune pind

lubatud hoonete arv

krundi suurus 513 m 2

POS 1

POS 2

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

PLANEERITAV HOONESTUSALA 2-korruseline maht vähemalt 2 / 3 hoone esifassaadist peab paikneva väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel

OLEMASOLEV PÕHIHOONE

OLEMASOLEV / PLANEERITAV ABIHOONE

SISSESÕIT, PARKIMISALA

LIIKUMISSUUND

HALJASALA

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKAABEL

OLEMASOLEV PUURAUK JA SOOJATRASS

SÄILITATAV PUU

100% EP

8,5 / 5 m 206 m

2

2

100% EP

8,5 / 4 m 209 m

2

2

POS 1 POS 2

585 m 2

üksikelamu maa 100% EPüksikelamu maa 100% EP

suurim lubatud hoonete arv 2 (põhihoone ja abihoone) 2 (põhihoone ja abihoone) hoonestusala suurus 269 m 2 301 m 2

suurim lubatud ehitisealune pind 206 m 2 209 m 2

suurim lubatud hoonestuskõrgus põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6) abihoonel 5,0 m (m abs +9,3)

põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6) abihoonel 4,0 m (m abs +8,0)

suurim lubatud korruselisus POS 1 POS 2

põhihoonel 2 abihoonel 1

põhihoonel 2 abihoonel 1

katusekalle põhihoonel 30 - 50 abihoonel 0 - 30

põhihoonel 30 - 50 abihoonel 0 - 30

harjajoon põhihoonel paralleelselt Liiva tänavaga põhihoonel paralleelselt Liiva tänavaga kohustuslik ehitusjoon põhihoone esifassaadist 2 / 3 peab paiknema põhihoone esifassaadist 2 / 3 peab paiknema

väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel välisviimistlus laudis, krohv laudis, krohv lubatud tuletõkketarindil katusekate katusekivi, valtsplekk, katusekivi, valtsplekk,

abihoonel ka rullmaterjal haljastuse osakaal vähemalt 30 % ehk 154 m 2 vähemalt 30 % ehk 176 m 2

ARHITEKTUURSED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED

tuletõkketarind

krundi aadress Liiva 25a Liiva 25

RAJATAV HALJASPIIRE (HEKK)

väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel

abihoonel ka rullmaterjal

PLANEERITAV HOONESTUSALA 1-korruseline maht

Lina 18b, Pärnu linn, Pärnu maakond, 80041 Reg nr EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008-P

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 632-25

Tellija:

Pärnu Linnavaltsus

Vastutav spetsialist:

arhitekt Anne Vaisma

oktoober 2025

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 1 / 11

1. SISUKORD

1. SISUKORD ..................................................................................................................................................... 1

2. PLANEERINGU KOOSSEIS .............................................................................................................................. 2

3. SELETUSKIRI .................................................................................................................................................. 3

3.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................................ 3

3.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED .......................................................................................................... 3

3.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID .............................................................................................. 3

3.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................................................... 3

3.4.1 Planeeritava ala asukoht ....................................................................................................................... 3

3.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................................................ 4

3.4.3 Maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................................... 4

3.4.4 Haljastus ................................................................................................................................................ 4

3.4.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 5

3.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng ....................................................................... 5

3.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................................................... 5

3.5.1 Planeeritavate kinnistute andmed ......................................................................................................... 5

3.5.2 Planeeritav ehitusõigus ......................................................................................................................... 6

3.5.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ......................................................................................... 6

3.5.4 Haljastus ja väikevormid ........................................................................................................................ 8

3.5.5 Liikluskorraldus ja parkimine ................................................................................................................. 8

3.5.6 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................................... 8

3.5.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 9

3.5.8 Tuleohutus ............................................................................................................................................. 9

3.5.9 Kuritegevusriskide vähendamine ........................................................................................................... 9

3.5.10 Keskkonnatingimused ..................................................................................................................... 10

3.5.11 Kliimamõju leevendavad meetmed ................................................................................................. 10

3.5.12 Kaitsevöönid ja servituudid ............................................................................................................. 10

3.5.13 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ...................................................................... 10

3.5.14 Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .............................. 11

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 2 / 11

2. PLANEERINGU KOOSSEIS

Tekstiline osa Tiitelleht

Sisukord

Seletuskiri 23.10.2025

Joonised Joonis 1 Asukohaskeem 23.10.2025

Joonis 2 Tugijoonis 23.10.2025

Joonis 3 Vahekruntimise joonis 23.10.2025

Joonis 4 Põhijoonis 23.10.2025

Joonis 5 Illustratsioonid 23.10.2025

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 3 / 11

3. SELETUSKIRI

3.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneering hõlmab Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistuid. Planeeringuala suurus on

1098 m2.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse korraldus nr 16.12.2024 nr 819.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine. Lisaks on

aluseks võetud Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline maa-ala plaan

(töö nr 10216, 10.01.2025). Arvestatud on Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+.

3.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED

Detailplaneeringu eesmärk on kinnistutevahelise piiri muutmine, mille käigus liidetakse Liiva

25a krundile 21 m2 suurune ala, mis lahutatakse Liiva 25 krundist. Lisaks määratakse

planeeringuga ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

3.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID

 Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015)

 Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015)

 Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010)

 Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu

20.05.2011 otsusega nr 21)

 Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

 Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad

nõuded".

 EVS 843:2016 "Linnatänavad"

 Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

 EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur."

 EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

3.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.4.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Pärnu kesklinna lähedal Riia mnt ja Karja tänava vahelises kvartalis. Kõik

olulised ja vajalikud asutused jäävad u 1 kilomeetri raadiusesse: kesklinn, Pärnu rand, kool,

lasteaed jne. Lähiümbruses on valdavalt eramud või väiksemad kortermajad.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 4 / 11

3.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav maa-ala asub Pärnu eeslinna miljööalal, kus omab olulisimat rolli ajalooliselt

väljakujunenud ja stiililt mitmekesine 19.saj. lõpust/20.saj.algusest pärinev puithoonestus.

Tänavate struktuuri iseloomustab loode- kagusuunaline põhitänavate võrk. Mere suunas

kulgevatele tänavatele on omane nurgeliselt katkendlik kulgemine. Levinuim krundi suurus on u

800-900 m², kuid leidub ka suuremaid (1500-2000m² või rohkem) ning vähesel määral

väiksemaid (500-600m²) krunte.

Põhihoonestus asub tänavajoonel, kõrvalhooned paiknevad krundi sügavuses. Põhihoone pikitelg

on tänavajoonega risti või paralleelne. Hoovimajad on tänavaäärsetest hoonetest väiksemad.

Hoonestuskõrgus on tänavate lõikes varieeruv, esindatud on nii 1 põhikorrus, 1 põhikorrus +

katusekorrus, 2 põhikorrust kui ka 2 põhikorrust + katusekorrus hooneid. Katusetüübiks on viil-

ja poolkelpkatus.

3.4.3 Maakasutus ja hoonestus

Planeeringuala piirkonnas on valdavalt elamumaa sihtotstarbega krundid.

Planeeritavate kinnistute andmed:

POS 1 Aadress Liiva 25a, Pärnu linn, Pärnu linn

Katastritunnus 62401:001:0245

Olemasolev pindala 492 m2

Kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%

Olemasolev hoonestus

(EHR-i andmetel)

Elamu 120867564 , ehitisealune pind

88,1 m2

Garaaž 121265729, ehitisealune pind

47,3 m2

POS 2 Aadress Liiva 25, Pärnu linn, Pärnu linn

Katastritunnus 62511:067:3500

Olemasolev pindala 606 m2

Kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%

Olemasolev hoonestus

(EHR-i andmetel)

Elamu 103010591, ehitisealune pind

77,6 m2

3.4.4 Haljastus

Liiva 25 krundil kasvab kask ja tänava ääres suur kastan. Liiva 25a krundi põhjapoolse piiri

ääres kasvavad vahtrad. Lisaks on mõlemad krundil viljapuid. Kinnistutel olev kõrghaljastus

kuulub säilitamisele.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 5 / 11

Haljastuse osakaal kundi pinnast on järgmine:

Liiva 25 380 m2 ehk 63 %

Liiva 25a 183 m2 ehk 37 %

3.4.5 Tehnovõrgud

Mõlemad krundid on liitunud ühisveevärgi ja – kanalisatsiooniga, olemas on sidevarustus ja

elektri liitumised. Liiva 25a kinnistu on liitunud ka sademeveekanalisatsiooniga.

3.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeritav kinnistu väikeelamute

maa-alal (EV), kus on valdav otstarve üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed

korterelamud.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel või naabritevahelisel kokkuleppel.

3.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

3.5.1 Planeeritavate kinnistute andmed

Krundi

tähis

Krundi

planeeritav

kasutamise

sihtotstarve

Krundi

Planeeri-

tav

suurus

Moodustatakse

kinnistutest

Liidetavate/

lahutatavate

osade

suurus

Piiripunktide

koordinaadid

POS 1 Üksikelamu

maa 100%

EP

513 m2 62401:001:0245

62511:067:3500

21 m2 6471059.34 530482.31

6471075.81 530477.35

6471073.19 530472.36

6471077.70 530465.88

6471060.30 530453.55

6471046.77 530470.77

POS 2 Üksikelamu

maa 100%

EP

585 m2 62511:067:3500 – 21 m2 6471059.34 530482.31

6471046.77 530470.77

6471040.09 530466.10

6471014.75 530489.39

6471016.66 530495.64

Planeering näeb ette kruntide piiride muutmise: Liiva 25a krundile liidetakse 21 m2-suurune ala

krundist Liiva 25. Muudatus on vajalik, et tagada Liiva 25a omanikul igakülgne juurdepääs oma

elamule sõltumata naabrist. Liiva 25a omanike vahetuse käigus sai kehtestatud servituut

kõnealuse maa-ala osas ja uuele omanikule langes kohustus koostada detailplaneering kruntide

piiride muutmiseks.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 6 / 11

3.5.2 Planeeritav ehitusõigus

Krundi tähis POS 1 POS 2

Krundi suurus 513 m2 585 m2

Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa 100% EP Üksikelamu maa 100% EP

Suurim lubatud hoonete arv 2 (põhihoone ja abihoone) 2 (põhihoone ja abihoone)

Hoonestusala suurus 269 m2 301 m2

Suurim lubatud ehitisealune

pind

206 m2 209 m2

Suurim lubatud

hoonestuskõrgus

(olemasolevast keskmisest

maapinnast)

Põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6)

Abihoonel 5 m * (m abs +9,3)

Põhihoonel 8,5 m (m abs+12,6)

Abihoonel 4 m (m abs +8,0)

*Pos 1 olemasoleva garaaži kõrgus on 5 m.

Suurim lubatud ehitisealune pind on mõlema krundi puhul vastavuses üldplaneeringuga ja on

arvestatud valemi yeh-pind = 0,05 x krundi pind + 180 alusel. Hoone koos oma arhitektuursete

detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Erandiks on räästas/varikatus tänavapoolsel

fassaadil, mis võib ulatuda üle krundi piiri kuni 1 m. Põhihoone esifassaad peab vähemalt 2/3

ulatuses paiknema tänava-äärsel väljakujunenud ehitusjoonel..

Pärnu linna üldplaneeringuga määratud ehitusõiguse piires ja väljakujunenud heast ehitustavast

tulenevalt on kinnistutel lubatud kavandada ühekorruselisi abihooneid, kus viilkatusega ehitise

kõrgus katuseharja peale lubatud on max 5m maapinnast või kõrgendatud tuleohutusmeetmete

rakendamisel tuletõkketarindi peale max 4m maapinnast katusekaldega oma kinnistu poole,

sealjuures sademevett ega lund ei ole lubatud juhtida naaberkinnistule. Põhijoonisel erineva

tingmärgiga tähistatud hoonestusala kahekorruselise ja ühekorruselise mahu püstitamiseks.

Väikesemahulisi rajatisi nagu prügimaja, jalgrataste varjualune jms võib püstitada ka väljapoole

hoonestusala. Krundi piirile lähemale kui 4 m on vajalik naabri nõusolek.

Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega,

3.5.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

POS 1

POS 2

Suurim lubatud

korruselisus

Põhihoonel 2

Abihoonel 1

Põhihoonel 2

Abihoonel 1

Katusekalle Põhihoonel 30o - 50o

Abihoonel 0o – 30o

Põhihoonel 30o - 50o

Abihoonel 0o – 30o

Harjajoon Põhihoonel paralleelselt Liiva

tänavaga

Põhihoonel paralleelselt Liiva

tänavaga

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 7 / 11

Kohustuslik ehitusjoon Põhijoone esifaassaadist 2/3 peab

paiknema tänava-äärsel

väljakujunenud ehitusjoonel

Põhijoone esifaassaadist 2/3

peab paiknema tänava-äärsel

väljakujunenud ehitusjoonel

Välisviimistlus

Krohv, laudis Laudis, krohv lubatud

tuletõkketarindil

Katusekate Katusekivi, valtsplekk Katusekivi, valtsplekk,

abihoonel ka rullmaterjal

Liiva 25a hooned on hetkel viimistletud krohviga, abihoone katusekatteks on bituumensindel.

Tulevikus hoonete renoveerimisel kasutada miljööalale sobivaid materjale.

Kuna Liiva tn 25 kinnistul asuv hoone vastab ÜP ga määratud miljöötingimustele, siis peab see

ka edaspidi miljööväärtuslikuna säilima (tunnused peavad säilima).

Abihoone peab jääma mahult väiksemaks kui põhihoone. Naaberkrundiga ühisele piirile mitte

kavandada kahekordseid mahtusid. Katuse kalded kavandada oma krundi suunas.

Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab sobituma keskkonda ja arvestama miljööalale

iseloomulike tingimustega. Riia mnt eeslinna miljööväärtusliku ala arendamise põhimõtted

vastavalt üldplaneeringule on järgmised:

 Fassaadide välisviimistlus: puitlaudis. Erandina on lubatud punane tellis ja krohvkate

ning nende kombinatsioon juhul, kui see on hoone algupärane fassaadiviimistlus või

kui kavandatakse uut avaliku kasutusega hoonet.

 Katusekattematerjal: valtsplekk, valtsprofiil või katusekivi.

 Põhihoonestuse maksimaalne kõrgus: 3 maapealset korrust (2 põhikorrust +

katusekorrus). Erandina on lubatud tänavate ristumiskohtadega piirnevatel kinnistutel

kõrgema hooneosa (arhitektuurne aktsent, milleks võib olla torn, hoone

nurgalahendus vms) ehitamine kuni 3 maapealse põhikorruse kõrguseks.

Lubatud on kasutada piirkonnale omase jaotusega puitraamis aknaid. Hoonete tänava

fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Tehnilistele

seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv

asukoht. Vajadusel leida seadmete arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus.

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate

meetmete rakendamine. Pärnu linna üldplaneeringu kohaselt tuleb vältida tehnoseadmete

(elektrikapid, õhksoojuspumbad, ventilaatorid jms) paigutamist hoonete fassaadidele või

kohtadesse, mis risustavad või mõjutavad tänavaruumi. Tehnoseadmed tuleb kavandada

terviklikult, integreerida hoone mahtu või paigutada ja lahendada selliselt, et neid ei ole avalikust

ruumist näha või ei mõjuks häirivalt (ÜP p 3.1).

• Soojuspumba välisosa tuleb paigaldada maapinnale, eraldiseisvale metallraamile. Seda

põhjusel, et fassaadile paigaldatud seadmest tilkuv kondensaatvesi võib hakata fassaadi ja hiljem

ka konstruktsiooni kahjustama (nt niiskus- ja külmakahjustused). Samuti mõjub pidev

vibratsioon konstruktsioonidele halvasti (nt puistesoojustuse vajumine, praod krohvis jt) ning

võib tõsta mürataset. Ka maapealse raami puhul tuleb jälgida, et kondensaatvesi oleks juhitud

hoonest eemale.

• Soojuspumba välisosa tuleb varjestada puidust ribilise (et õhk käiks läbi) varjestuskastiga, mis

on hoonega sobivat värvitooni. Varjestamine on eriti oluline kohtades, kus pumba välisosa jääb

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 8 / 11

vaadeldavaks. Varjestuse puhul tuleb vältida nn mesipuude tekitamist ehk kavandada varjestus

maani. Varjestus kaitseb seadet ka sademete, tuule, puulehtede eest ning vähendab välisseadme

mürataset. Varjestamine pole vajalik, kui seade jääb paigalduskohas nagunii varjatuks, näiteks

õhulises kuuris, trepi all või rõdupiirde taga.

Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada soovituslikult hoone eskiis

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse andmiseks.

3.5.4 Haljastus ja väikevormid

Haljastuse osakaal peab olema mõlemal kinnistul vähemalt 30%. Kruntidel olev kõrghaljastus

kuulub säilitamisele. Vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendamaks kuumasaarte teket,

vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Murukivi ei arvestata haljastuse osakaalu sisse. Kõvakattega alade osakaal ei tohi ületada

haljastatud pindade osakaalu.

Kinnistutele tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne väliala lahendus. Uushaljastus, väikevormid

ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti

koostamise käigus või eraldi haljastusprojektiga.

Prügikonteinerid paigutada kinnistu sissesõidu lähedale nii, et need paistaks võimalikult vähe

silma, varjestamiseks kasutada hoonega sobivaid väikevorme või haljastust.

Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Piirete kavandamisel lähtuda

piirkonnas enamlevinud piirete tüübist ja materjalist, läbipaistvusest, arvestada naaberkinnistute

piirete kõrgusega.

Kinnistutele piirete kavandamisel sh kujunduse ja kõrguse kavandamisel lähtuda kehtivatest

õigusaktidest nt ehitamist reguleerivatest seadusandlusest, planeeringutest, projektidest või

miljööle omasest piirkonnas enamlevinud piirdetüübist. Piirdeväravad ei tohi avaneda tänava

poole. Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite omavahelisel kokkuleppel (naabreid

mittehäirival viisil) lähtudes samuti piirkonda sobivusest. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada

kinnistu tänavaäärse piirdeaia lahendus joonisena, piirete lahendus naaberkinnistute vahel

kirjeldatakse projekti seletuskirjas või esitada joonisena.

3.5.5 Liikluskorraldus ja parkimine

Liiva tänav on planeeringuala piires ühesuunaline. Tänava ühes servas on parkimiskohad.

Mõlemale krundile on mahasõit Liiva tänavalt. Sõidukite parkimine toimub omal kinnistul.

3.5.6 Vertikaalplaneerimine

Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel kasutada linnatänavamaal olemasolevat sademeveetrassi.

Sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele.  Kinnistu vertikaalplaneerimisel

arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega, põhjendamata vajadusel ei ole

lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada

standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus ja taristuministri määrusele nr 34 § 23.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 9 / 11

3.5.7 Tehnovõrgud

Planeeritavatele kruntidele uusi tehnovõrke käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata.

Olemasolevad liitumised on järgmised:

POS 1 POS 2

veevarustus Liitumine olemas (maakraan nr 598) Liitumine olemas (maakraan nr 579)

kanalisatsioon Liitumine olemas (kaev nr 412) Liitumine olemas (kaev nr 364)

Sademeveekanali-

satsioon

Liitumine olemas (kaev nr 25) Liitumine puudub

Elektrivarustus Liitumine olemas Liitumine olemas

Sidevarustus Telia Eesti AS liitumine olemas Telia Eesti AS liitumine olemas

3.5.8 Tuleohutus

Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass ja kasutusviis määratakse ehitusprojektiga.

Olemasolevad hooned kuuluvad tulepüsivusklassi TP 3.

Pärnu linnas paigutatakse ehitised reeglina naaberkinnistupiirist 4m kaugusele, et tagada

tuleohutuseks vajalik kuja võrdsetel alustel. Kui kinnistud on  piisavalt suured, siis heale

ehitustavale vastavalt ei ole põhjendatud ehitustegevuse kavandamine naaberkinnistu piiri

vahetusse lähedusse. Naabrite vahelisel kokkuleppel ning  täiendavate tuleohutust tagavate

meetmete kasutusele võtmisel  võib vastavat kuja põhjendatud vajadusel vähendada.

Liiva 25 ja 25 a hoonestusalad on planeeritud selliselt, et mainitud kruntide hoonete omavaheline

kuja on minimaalselt 8 m. Samas on mõlemal planeeritaval krundil osa hoonestusalast vastu

krundi piiri, kus kujad naaberhoonetega jäävad väiksemaks kui 8 m. Sellisel juhul tuleb

rakendada täiendavaid tuleohutusmeetmeid ja rajada tuletõkketarind, mis täpsustatakse hoone

ehitusprojektiga.

Rasketehnika juurdepääs planeeritavale hoonele on võimalik Liiva tänavalt.

Tuletõrjevesi saadakse:

 hüdrant nr 309, Suur-kuke ja Kanali tn nurgal

 hüdrant nr 345, Liiva ja Kooli tänava nurgal

3.5.9 Kuritegevusriskide vähendamine

Planeeringuala paikneb elamufunktsiooniga piirkonnas, kus viibib inimesi ööpäevaringselt. Ja on

võimaluse naabrivalveks. Liiva tänaval on toimiv tänavavalgustus. Mõlemad krundid on aiaga

piiratud. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 10 / 11

3.5.10 Keskkonnatingimused

Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale.

Detailplaneeringu alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Liikluskoormust ei lisandu.

Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme

mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega. Hoonetest väljapoole jäävad

tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemid) paigutada selliselt, et

oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid

meetmeid mürasummutamiseks, vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb

planeeringuala piirkonda, kus radoonisisaldus pinnases on minimaalne ja ei nõue täiendavate

meetmete rakendamist.

Planeeritavate kinnistute reoveed suunatakse ühiskanalisatsiooni.

Olmejäätmed sorteeritakse ja neid hoiustatakse varjatud konteinerites kuni äraveoni, mis toimub

vastavalt omavalitsuse eeskirjadele.

3.5.11 Kliimamõju leevendavad meetmed

Vastavalt riiklikule kliimakavale on üheks kliimamõju leevendamise meetmeks kuumasaarte

vältimine. Antud planeeringuga on määratud kruntide minimaalne haljastuse osakaal, mis on 30

% krundi pinnast. Seda on soovitav ehitusprojekti raames veelgi suurendada kasutades

erinevaid arhitektuurseid võtteid ja katendeid. Sademevesi tuleb immutada omal krundil või

juhtida sademeveekanalisatsiooni. Soovitav on sademevett koguda ja kasutada kastmiseks.

3.5.12 Kaitsevöönid ja servituudid

Liiva tänava äärse kõnnitee all kulgevad maakaablid ja siderajatised, mille kaitsevöönd ulatub

osaliselt planeeritavatele kruntidele.

Kogu planeeringuala asub Pärnu eeslinna miljööalal, kus tuleb arvestada Pärnu linna

üldplaneeringus sätestatud tingimustega.

Servituute käesoleva planeeringuga ei kavandata.

3.5.13 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Planeeringus

kavandatut on võimalik ellu viia etapiviisiliselt: esmalt viiakse läbi maakorralduslikud

toimingud, kruntide täiendav hoonestamine võib toimuda hiljem.

Käesoleva planeeringuga ei kavandata rajatisi ega hooneid, mille püstitamine eeldaks

planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahelise halduslepingu

sõlmimist. Planeeringukohaste rajatistega seotud kulud jäävad huvitatud isiku kanda.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 11 / 11

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,

varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja

ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või

tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

3.5.14 Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse

kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne

omanik.

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:3500

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Liiva tn 25

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

TUGIJOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-2

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR

KINNISTU PIIR

KINNISTU AADRESS KATASTRITUNNUS PINDALA SIHTOTSTARVE

620 m

2

elamumaa 100%

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

792 m

2

elamumaa 100%

1744 m

2

elamumaa 100%

104 m

2

tootmismaa 100%

2384 m

2

tanspordimaa 100%

Liiva tn 25a

62401:001:0245

492 m

2

elamumaa 100%

606 m

2

elamumaa 100%

838 m

2

elamumaa 100%

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

VAHEKRUNTIMISE JOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-3

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR

KINNISTU PIIR

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

POS 1

POS 2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Krundi

tähis

POS 1

POS 2

Krundi planeerituv kasutamise

sihtotstarve

üksikelamu maa 100% EP

Krundi

planeeritav

suurus

513 m

2

585 m

2

Moodustatakse

kinnistutest

62401:001:0245

62511:067:3500

Liidetavate - lahutatavate

osade suurus

2

2

Piiripunktide

koordinaadid

6471059.34 530482.31

6471075.81 530477.35

6471073.19 530472.36

6471077.70 530465.88

6471060.30 530453.55

6471046.77 530470.77

6471059.34 530482.31

6471046.77 530470.77

6471040.09 530466.10

6471014.75 530489.39

6471016.66 530495.64

üksikelamu maa 100% EP

62511:067:3500

21 m

- 21 m

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

LIIDETAV / LAHUTATAV MAA-ALA

620 m

2

elamumaa 100%

792 m

2

elamumaa 100%

1744 m

2

elamumaa 100%

104 m

2

tootmismaa 100%

2384 m

2

tanspordimaa 100%

492 m

2

elamumaa 100%

606 m

2

elamumaa 100%

838 m

2

elamumaa 100%

Liiva tn 25a

62401:001:0245

62511:067:3500

Liiva tn 25

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

28.10.2025 nr 8-4/9391-6

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneeringut (OÜ Anne Strati Arhitektuuribüroo, Töö nr 632-25).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala paikneb Pärnu kesklinnas, Suur-Kuke, Väike-Kuke ja Liiva tänavate vahelisel

alal ning hõlmab hoonestatud elamumaa katastriüksuse sihtotstarbega Liiva tn 25a kinnistut

pindalaga 492 m² ja hoonestatud elamumaa sihtotstarbega Liiva tn 25 kinnistut pindalaga 606

m².

Vastavalt kehtivale Pärnu linna üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks

(juhtfunktsioon) määratud väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud,

kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud.

Detailplaneeringu ülesandeks on planeeringuala kinnistute omavahelise piiri muutmine ja sellest

tulenevalt kruntidele ehitusõiguse määramine.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

2

Lisa : 1. Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 28.10.2025 15:07 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/9391/2024-6 Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus Manused: Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneering Pää.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus mis on registreeritud numbriga 8-4/9391/2024-6

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ASUKOHASKEEM

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-1

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

www.maa-amet.ee

hüdrant 309

hüdrant 345

PLANEERINGUALA

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ILLUSTRATSIOONID

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-5

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

esiplaanil Liiva 25 elamu

esiplaanil Liiva 25a elamu

kavandatav Liiva 25 abihoone/rajatis (illustratiivne)

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

PÕHIJOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-4

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

(olemasolevast keskmisest maapinnast)

lubatud sihtotstarve - krundi pindala lubatud kõrgus elamu/ abihoonel

suurim lubatud ehitisealune pind

lubatud hoonete arv

krundi suurus 513 m 2

POS 1

POS 2

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

PLANEERITAV HOONESTUSALA 2-korruseline maht vähemalt 2 / 3 hoone esifassaadist peab paikneva väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel

OLEMASOLEV PÕHIHOONE

OLEMASOLEV / PLANEERITAV ABIHOONE

SISSESÕIT, PARKIMISALA

LIIKUMISSUUND

HALJASALA

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKAABEL

OLEMASOLEV PUURAUK JA SOOJATRASS

SÄILITATAV PUU

100% EP

8,5 / 5 m 206 m

2

2

100% EP

8,5 / 4 m 209 m

2

2

POS 1 POS 2

585 m 2

üksikelamu maa 100% EPüksikelamu maa 100% EP

suurim lubatud hoonete arv 2 (põhihoone ja abihoone) 2 (põhihoone ja abihoone) hoonestusala suurus 269 m 2 301 m 2

suurim lubatud ehitisealune pind 206 m 2 209 m 2

suurim lubatud hoonestuskõrgus põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6) abihoonel 5,0 m (m abs +9,3)

põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6) abihoonel 4,0 m (m abs +8,0)

suurim lubatud korruselisus POS 1 POS 2

põhihoonel 2 abihoonel 1

põhihoonel 2 abihoonel 1

katusekalle põhihoonel 30 - 50 abihoonel 0 - 30

põhihoonel 30 - 50 abihoonel 0 - 30

harjajoon põhihoonel paralleelselt Liiva tänavaga põhihoonel paralleelselt Liiva tänavaga kohustuslik ehitusjoon põhihoone esifassaadist 2 / 3 peab paiknema põhihoone esifassaadist 2 / 3 peab paiknema

väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel välisviimistlus laudis, krohv laudis, krohv lubatud tuletõkketarindil katusekate katusekivi, valtsplekk, katusekivi, valtsplekk,

abihoonel ka rullmaterjal haljastuse osakaal vähemalt 30 % ehk 154 m 2 vähemalt 30 % ehk 176 m 2

ARHITEKTUURSED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED

tuletõkketarind

krundi aadress Liiva 25a Liiva 25

RAJATAV HALJASPIIRE (HEKK)

väljakujunenud tänava-äärsel ehitusjoonel

abihoonel ka rullmaterjal

PLANEERITAV HOONESTUSALA 1-korruseline maht

Lina 18b, Pärnu linn, Pärnu maakond, 80041 Reg nr EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008-P

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 632-25

Tellija:

Pärnu Linnavaltsus

Vastutav spetsialist:

arhitekt Anne Vaisma

oktoober 2025

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 1 / 11

1. SISUKORD

1. SISUKORD ..................................................................................................................................................... 1

2. PLANEERINGU KOOSSEIS .............................................................................................................................. 2

3. SELETUSKIRI .................................................................................................................................................. 3

3.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................................ 3

3.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED .......................................................................................................... 3

3.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID .............................................................................................. 3

3.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................................................... 3

3.4.1 Planeeritava ala asukoht ....................................................................................................................... 3

3.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................................................ 4

3.4.3 Maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................................... 4

3.4.4 Haljastus ................................................................................................................................................ 4

3.4.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 5

3.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng ....................................................................... 5

3.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................................................... 5

3.5.1 Planeeritavate kinnistute andmed ......................................................................................................... 5

3.5.2 Planeeritav ehitusõigus ......................................................................................................................... 6

3.5.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ......................................................................................... 6

3.5.4 Haljastus ja väikevormid ........................................................................................................................ 8

3.5.5 Liikluskorraldus ja parkimine ................................................................................................................. 8

3.5.6 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................................... 8

3.5.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 9

3.5.8 Tuleohutus ............................................................................................................................................. 9

3.5.9 Kuritegevusriskide vähendamine ........................................................................................................... 9

3.5.10 Keskkonnatingimused ..................................................................................................................... 10

3.5.11 Kliimamõju leevendavad meetmed ................................................................................................. 10

3.5.12 Kaitsevöönid ja servituudid ............................................................................................................. 10

3.5.13 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ...................................................................... 10

3.5.14 Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .............................. 11

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 2 / 11

2. PLANEERINGU KOOSSEIS

Tekstiline osa Tiitelleht

Sisukord

Seletuskiri 23.10.2025

Joonised Joonis 1 Asukohaskeem 23.10.2025

Joonis 2 Tugijoonis 23.10.2025

Joonis 3 Vahekruntimise joonis 23.10.2025

Joonis 4 Põhijoonis 23.10.2025

Joonis 5 Illustratsioonid 23.10.2025

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 3 / 11

3. SELETUSKIRI

3.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneering hõlmab Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistuid. Planeeringuala suurus on

1098 m2.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse korraldus nr 16.12.2024 nr 819.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine. Lisaks on

aluseks võetud Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline maa-ala plaan

(töö nr 10216, 10.01.2025). Arvestatud on Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+.

3.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED

Detailplaneeringu eesmärk on kinnistutevahelise piiri muutmine, mille käigus liidetakse Liiva

25a krundile 21 m2 suurune ala, mis lahutatakse Liiva 25 krundist. Lisaks määratakse

planeeringuga ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

3.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID

 Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015)

 Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015)

 Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010)

 Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu

20.05.2011 otsusega nr 21)

 Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

 Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad

nõuded".

 EVS 843:2016 "Linnatänavad"

 Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

 EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur."

 EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

3.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.4.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Pärnu kesklinna lähedal Riia mnt ja Karja tänava vahelises kvartalis. Kõik

olulised ja vajalikud asutused jäävad u 1 kilomeetri raadiusesse: kesklinn, Pärnu rand, kool,

lasteaed jne. Lähiümbruses on valdavalt eramud või väiksemad kortermajad.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 4 / 11

3.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav maa-ala asub Pärnu eeslinna miljööalal, kus omab olulisimat rolli ajalooliselt

väljakujunenud ja stiililt mitmekesine 19.saj. lõpust/20.saj.algusest pärinev puithoonestus.

Tänavate struktuuri iseloomustab loode- kagusuunaline põhitänavate võrk. Mere suunas

kulgevatele tänavatele on omane nurgeliselt katkendlik kulgemine. Levinuim krundi suurus on u

800-900 m², kuid leidub ka suuremaid (1500-2000m² või rohkem) ning vähesel määral

väiksemaid (500-600m²) krunte.

Põhihoonestus asub tänavajoonel, kõrvalhooned paiknevad krundi sügavuses. Põhihoone pikitelg

on tänavajoonega risti või paralleelne. Hoovimajad on tänavaäärsetest hoonetest väiksemad.

Hoonestuskõrgus on tänavate lõikes varieeruv, esindatud on nii 1 põhikorrus, 1 põhikorrus +

katusekorrus, 2 põhikorrust kui ka 2 põhikorrust + katusekorrus hooneid. Katusetüübiks on viil-

ja poolkelpkatus.

3.4.3 Maakasutus ja hoonestus

Planeeringuala piirkonnas on valdavalt elamumaa sihtotstarbega krundid.

Planeeritavate kinnistute andmed:

POS 1 Aadress Liiva 25a, Pärnu linn, Pärnu linn

Katastritunnus 62401:001:0245

Olemasolev pindala 492 m2

Kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%

Olemasolev hoonestus

(EHR-i andmetel)

Elamu 120867564 , ehitisealune pind

88,1 m2

Garaaž 121265729, ehitisealune pind

47,3 m2

POS 2 Aadress Liiva 25, Pärnu linn, Pärnu linn

Katastritunnus 62511:067:3500

Olemasolev pindala 606 m2

Kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%

Olemasolev hoonestus

(EHR-i andmetel)

Elamu 103010591, ehitisealune pind

77,6 m2

3.4.4 Haljastus

Liiva 25 krundil kasvab kask ja tänava ääres suur kastan. Liiva 25a krundi põhjapoolse piiri

ääres kasvavad vahtrad. Lisaks on mõlemad krundil viljapuid. Kinnistutel olev kõrghaljastus

kuulub säilitamisele.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 5 / 11

Haljastuse osakaal kundi pinnast on järgmine:

Liiva 25 380 m2 ehk 63 %

Liiva 25a 183 m2 ehk 37 %

3.4.5 Tehnovõrgud

Mõlemad krundid on liitunud ühisveevärgi ja – kanalisatsiooniga, olemas on sidevarustus ja

elektri liitumised. Liiva 25a kinnistu on liitunud ka sademeveekanalisatsiooniga.

3.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeritav kinnistu väikeelamute

maa-alal (EV), kus on valdav otstarve üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed

korterelamud.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel või naabritevahelisel kokkuleppel.

3.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

3.5.1 Planeeritavate kinnistute andmed

Krundi

tähis

Krundi

planeeritav

kasutamise

sihtotstarve

Krundi

Planeeri-

tav

suurus

Moodustatakse

kinnistutest

Liidetavate/

lahutatavate

osade

suurus

Piiripunktide

koordinaadid

POS 1 Üksikelamu

maa 100%

EP

513 m2 62401:001:0245

62511:067:3500

21 m2 6471059.34 530482.31

6471075.81 530477.35

6471073.19 530472.36

6471077.70 530465.88

6471060.30 530453.55

6471046.77 530470.77

POS 2 Üksikelamu

maa 100%

EP

585 m2 62511:067:3500 – 21 m2 6471059.34 530482.31

6471046.77 530470.77

6471040.09 530466.10

6471014.75 530489.39

6471016.66 530495.64

Planeering näeb ette kruntide piiride muutmise: Liiva 25a krundile liidetakse 21 m2-suurune ala

krundist Liiva 25. Muudatus on vajalik, et tagada Liiva 25a omanikul igakülgne juurdepääs oma

elamule sõltumata naabrist. Liiva 25a omanike vahetuse käigus sai kehtestatud servituut

kõnealuse maa-ala osas ja uuele omanikule langes kohustus koostada detailplaneering kruntide

piiride muutmiseks.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 6 / 11

3.5.2 Planeeritav ehitusõigus

Krundi tähis POS 1 POS 2

Krundi suurus 513 m2 585 m2

Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa 100% EP Üksikelamu maa 100% EP

Suurim lubatud hoonete arv 2 (põhihoone ja abihoone) 2 (põhihoone ja abihoone)

Hoonestusala suurus 269 m2 301 m2

Suurim lubatud ehitisealune

pind

206 m2 209 m2

Suurim lubatud

hoonestuskõrgus

(olemasolevast keskmisest

maapinnast)

Põhihoonel 8,5 m (m abs +12,6)

Abihoonel 5 m * (m abs +9,3)

Põhihoonel 8,5 m (m abs+12,6)

Abihoonel 4 m (m abs +8,0)

*Pos 1 olemasoleva garaaži kõrgus on 5 m.

Suurim lubatud ehitisealune pind on mõlema krundi puhul vastavuses üldplaneeringuga ja on

arvestatud valemi yeh-pind = 0,05 x krundi pind + 180 alusel. Hoone koos oma arhitektuursete

detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Erandiks on räästas/varikatus tänavapoolsel

fassaadil, mis võib ulatuda üle krundi piiri kuni 1 m. Põhihoone esifassaad peab vähemalt 2/3

ulatuses paiknema tänava-äärsel väljakujunenud ehitusjoonel..

Pärnu linna üldplaneeringuga määratud ehitusõiguse piires ja väljakujunenud heast ehitustavast

tulenevalt on kinnistutel lubatud kavandada ühekorruselisi abihooneid, kus viilkatusega ehitise

kõrgus katuseharja peale lubatud on max 5m maapinnast või kõrgendatud tuleohutusmeetmete

rakendamisel tuletõkketarindi peale max 4m maapinnast katusekaldega oma kinnistu poole,

sealjuures sademevett ega lund ei ole lubatud juhtida naaberkinnistule. Põhijoonisel erineva

tingmärgiga tähistatud hoonestusala kahekorruselise ja ühekorruselise mahu püstitamiseks.

Väikesemahulisi rajatisi nagu prügimaja, jalgrataste varjualune jms võib püstitada ka väljapoole

hoonestusala. Krundi piirile lähemale kui 4 m on vajalik naabri nõusolek.

Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega,

3.5.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

POS 1

POS 2

Suurim lubatud

korruselisus

Põhihoonel 2

Abihoonel 1

Põhihoonel 2

Abihoonel 1

Katusekalle Põhihoonel 30o - 50o

Abihoonel 0o – 30o

Põhihoonel 30o - 50o

Abihoonel 0o – 30o

Harjajoon Põhihoonel paralleelselt Liiva

tänavaga

Põhihoonel paralleelselt Liiva

tänavaga

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 7 / 11

Kohustuslik ehitusjoon Põhijoone esifaassaadist 2/3 peab

paiknema tänava-äärsel

väljakujunenud ehitusjoonel

Põhijoone esifaassaadist 2/3

peab paiknema tänava-äärsel

väljakujunenud ehitusjoonel

Välisviimistlus

Krohv, laudis Laudis, krohv lubatud

tuletõkketarindil

Katusekate Katusekivi, valtsplekk Katusekivi, valtsplekk,

abihoonel ka rullmaterjal

Liiva 25a hooned on hetkel viimistletud krohviga, abihoone katusekatteks on bituumensindel.

Tulevikus hoonete renoveerimisel kasutada miljööalale sobivaid materjale.

Kuna Liiva tn 25 kinnistul asuv hoone vastab ÜP ga määratud miljöötingimustele, siis peab see

ka edaspidi miljööväärtuslikuna säilima (tunnused peavad säilima).

Abihoone peab jääma mahult väiksemaks kui põhihoone. Naaberkrundiga ühisele piirile mitte

kavandada kahekordseid mahtusid. Katuse kalded kavandada oma krundi suunas.

Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab sobituma keskkonda ja arvestama miljööalale

iseloomulike tingimustega. Riia mnt eeslinna miljööväärtusliku ala arendamise põhimõtted

vastavalt üldplaneeringule on järgmised:

 Fassaadide välisviimistlus: puitlaudis. Erandina on lubatud punane tellis ja krohvkate

ning nende kombinatsioon juhul, kui see on hoone algupärane fassaadiviimistlus või

kui kavandatakse uut avaliku kasutusega hoonet.

 Katusekattematerjal: valtsplekk, valtsprofiil või katusekivi.

 Põhihoonestuse maksimaalne kõrgus: 3 maapealset korrust (2 põhikorrust +

katusekorrus). Erandina on lubatud tänavate ristumiskohtadega piirnevatel kinnistutel

kõrgema hooneosa (arhitektuurne aktsent, milleks võib olla torn, hoone

nurgalahendus vms) ehitamine kuni 3 maapealse põhikorruse kõrguseks.

Lubatud on kasutada piirkonnale omase jaotusega puitraamis aknaid. Hoonete tänava

fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Tehnilistele

seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv

asukoht. Vajadusel leida seadmete arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus.

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate

meetmete rakendamine. Pärnu linna üldplaneeringu kohaselt tuleb vältida tehnoseadmete

(elektrikapid, õhksoojuspumbad, ventilaatorid jms) paigutamist hoonete fassaadidele või

kohtadesse, mis risustavad või mõjutavad tänavaruumi. Tehnoseadmed tuleb kavandada

terviklikult, integreerida hoone mahtu või paigutada ja lahendada selliselt, et neid ei ole avalikust

ruumist näha või ei mõjuks häirivalt (ÜP p 3.1).

• Soojuspumba välisosa tuleb paigaldada maapinnale, eraldiseisvale metallraamile. Seda

põhjusel, et fassaadile paigaldatud seadmest tilkuv kondensaatvesi võib hakata fassaadi ja hiljem

ka konstruktsiooni kahjustama (nt niiskus- ja külmakahjustused). Samuti mõjub pidev

vibratsioon konstruktsioonidele halvasti (nt puistesoojustuse vajumine, praod krohvis jt) ning

võib tõsta mürataset. Ka maapealse raami puhul tuleb jälgida, et kondensaatvesi oleks juhitud

hoonest eemale.

• Soojuspumba välisosa tuleb varjestada puidust ribilise (et õhk käiks läbi) varjestuskastiga, mis

on hoonega sobivat värvitooni. Varjestamine on eriti oluline kohtades, kus pumba välisosa jääb

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 8 / 11

vaadeldavaks. Varjestuse puhul tuleb vältida nn mesipuude tekitamist ehk kavandada varjestus

maani. Varjestus kaitseb seadet ka sademete, tuule, puulehtede eest ning vähendab välisseadme

mürataset. Varjestamine pole vajalik, kui seade jääb paigalduskohas nagunii varjatuks, näiteks

õhulises kuuris, trepi all või rõdupiirde taga.

Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada soovituslikult hoone eskiis

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse andmiseks.

3.5.4 Haljastus ja väikevormid

Haljastuse osakaal peab olema mõlemal kinnistul vähemalt 30%. Kruntidel olev kõrghaljastus

kuulub säilitamisele. Vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendamaks kuumasaarte teket,

vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Murukivi ei arvestata haljastuse osakaalu sisse. Kõvakattega alade osakaal ei tohi ületada

haljastatud pindade osakaalu.

Kinnistutele tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne väliala lahendus. Uushaljastus, väikevormid

ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti

koostamise käigus või eraldi haljastusprojektiga.

Prügikonteinerid paigutada kinnistu sissesõidu lähedale nii, et need paistaks võimalikult vähe

silma, varjestamiseks kasutada hoonega sobivaid väikevorme või haljastust.

Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Piirete kavandamisel lähtuda

piirkonnas enamlevinud piirete tüübist ja materjalist, läbipaistvusest, arvestada naaberkinnistute

piirete kõrgusega.

Kinnistutele piirete kavandamisel sh kujunduse ja kõrguse kavandamisel lähtuda kehtivatest

õigusaktidest nt ehitamist reguleerivatest seadusandlusest, planeeringutest, projektidest või

miljööle omasest piirkonnas enamlevinud piirdetüübist. Piirdeväravad ei tohi avaneda tänava

poole. Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite omavahelisel kokkuleppel (naabreid

mittehäirival viisil) lähtudes samuti piirkonda sobivusest. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada

kinnistu tänavaäärse piirdeaia lahendus joonisena, piirete lahendus naaberkinnistute vahel

kirjeldatakse projekti seletuskirjas või esitada joonisena.

3.5.5 Liikluskorraldus ja parkimine

Liiva tänav on planeeringuala piires ühesuunaline. Tänava ühes servas on parkimiskohad.

Mõlemale krundile on mahasõit Liiva tänavalt. Sõidukite parkimine toimub omal kinnistul.

3.5.6 Vertikaalplaneerimine

Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel kasutada linnatänavamaal olemasolevat sademeveetrassi.

Sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele.  Kinnistu vertikaalplaneerimisel

arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega, põhjendamata vajadusel ei ole

lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada

standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus ja taristuministri määrusele nr 34 § 23.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 9 / 11

3.5.7 Tehnovõrgud

Planeeritavatele kruntidele uusi tehnovõrke käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata.

Olemasolevad liitumised on järgmised:

POS 1 POS 2

veevarustus Liitumine olemas (maakraan nr 598) Liitumine olemas (maakraan nr 579)

kanalisatsioon Liitumine olemas (kaev nr 412) Liitumine olemas (kaev nr 364)

Sademeveekanali-

satsioon

Liitumine olemas (kaev nr 25) Liitumine puudub

Elektrivarustus Liitumine olemas Liitumine olemas

Sidevarustus Telia Eesti AS liitumine olemas Telia Eesti AS liitumine olemas

3.5.8 Tuleohutus

Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass ja kasutusviis määratakse ehitusprojektiga.

Olemasolevad hooned kuuluvad tulepüsivusklassi TP 3.

Pärnu linnas paigutatakse ehitised reeglina naaberkinnistupiirist 4m kaugusele, et tagada

tuleohutuseks vajalik kuja võrdsetel alustel. Kui kinnistud on  piisavalt suured, siis heale

ehitustavale vastavalt ei ole põhjendatud ehitustegevuse kavandamine naaberkinnistu piiri

vahetusse lähedusse. Naabrite vahelisel kokkuleppel ning  täiendavate tuleohutust tagavate

meetmete kasutusele võtmisel  võib vastavat kuja põhjendatud vajadusel vähendada.

Liiva 25 ja 25 a hoonestusalad on planeeritud selliselt, et mainitud kruntide hoonete omavaheline

kuja on minimaalselt 8 m. Samas on mõlemal planeeritaval krundil osa hoonestusalast vastu

krundi piiri, kus kujad naaberhoonetega jäävad väiksemaks kui 8 m. Sellisel juhul tuleb

rakendada täiendavaid tuleohutusmeetmeid ja rajada tuletõkketarind, mis täpsustatakse hoone

ehitusprojektiga.

Rasketehnika juurdepääs planeeritavale hoonele on võimalik Liiva tänavalt.

Tuletõrjevesi saadakse:

 hüdrant nr 309, Suur-kuke ja Kanali tn nurgal

 hüdrant nr 345, Liiva ja Kooli tänava nurgal

3.5.9 Kuritegevusriskide vähendamine

Planeeringuala paikneb elamufunktsiooniga piirkonnas, kus viibib inimesi ööpäevaringselt. Ja on

võimaluse naabrivalveks. Liiva tänaval on toimiv tänavavalgustus. Mõlemad krundid on aiaga

piiratud. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 10 / 11

3.5.10 Keskkonnatingimused

Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale.

Detailplaneeringu alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Liikluskoormust ei lisandu.

Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme

mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega. Hoonetest väljapoole jäävad

tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemid) paigutada selliselt, et

oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid

meetmeid mürasummutamiseks, vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb

planeeringuala piirkonda, kus radoonisisaldus pinnases on minimaalne ja ei nõue täiendavate

meetmete rakendamist.

Planeeritavate kinnistute reoveed suunatakse ühiskanalisatsiooni.

Olmejäätmed sorteeritakse ja neid hoiustatakse varjatud konteinerites kuni äraveoni, mis toimub

vastavalt omavalitsuse eeskirjadele.

3.5.11 Kliimamõju leevendavad meetmed

Vastavalt riiklikule kliimakavale on üheks kliimamõju leevendamise meetmeks kuumasaarte

vältimine. Antud planeeringuga on määratud kruntide minimaalne haljastuse osakaal, mis on 30

% krundi pinnast. Seda on soovitav ehitusprojekti raames veelgi suurendada kasutades

erinevaid arhitektuurseid võtteid ja katendeid. Sademevesi tuleb immutada omal krundil või

juhtida sademeveekanalisatsiooni. Soovitav on sademevett koguda ja kasutada kastmiseks.

3.5.12 Kaitsevöönid ja servituudid

Liiva tänava äärse kõnnitee all kulgevad maakaablid ja siderajatised, mille kaitsevöönd ulatub

osaliselt planeeritavatele kruntidele.

Kogu planeeringuala asub Pärnu eeslinna miljööalal, kus tuleb arvestada Pärnu linna

üldplaneeringus sätestatud tingimustega.

Servituute käesoleva planeeringuga ei kavandata.

3.5.13 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Planeeringus

kavandatut on võimalik ellu viia etapiviisiliselt: esmalt viiakse läbi maakorralduslikud

toimingud, kruntide täiendav hoonestamine võib toimuda hiljem.

Käesoleva planeeringuga ei kavandata rajatisi ega hooneid, mille püstitamine eeldaks

planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahelise halduslepingu

sõlmimist. Planeeringukohaste rajatistega seotud kulud jäävad huvitatud isiku kanda.

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistu detailplaneering töö nr 632-25

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

oktoober 2025 Lk 11 / 11

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,

varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja

ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või

tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

3.5.14 Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse

kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne

omanik.

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:3500

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Liiva tn 25

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

TUGIJOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-2

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR

KINNISTU PIIR

KINNISTU AADRESS KATASTRITUNNUS PINDALA SIHTOTSTARVE

620 m

2

elamumaa 100%

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

792 m

2

elamumaa 100%

1744 m

2

elamumaa 100%

104 m

2

tootmismaa 100%

2384 m

2

tanspordimaa 100%

Liiva tn 25a

62401:001:0245

492 m

2

elamumaa 100%

606 m

2

elamumaa 100%

838 m

2

elamumaa 100%

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND

Väike-Kuke tn 31

Liiva tänav T7

62511:067:8150

62401:001:0152

62501:001:0131

62511:067:6740

62511:067:7530

Liiva tn 25b

Suur-Kuke tn 34

Suur-Kuke tn 36

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

M 1:500

VAHEKRUNTIMISE JOONIS

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

JOONIS-3

oktoober 2025

632-25

PÄRNU LINNAS LIIVA TN 25 JA 25 a

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR

KINNISTU PIIR

62511:067:0001

Suur-Kuke tn 32

POS 1

POS 2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Krundi

tähis

POS 1

POS 2

Krundi planeerituv kasutamise

sihtotstarve

üksikelamu maa 100% EP

Krundi

planeeritav

suurus

513 m

2

585 m

2

Moodustatakse

kinnistutest

62401:001:0245

62511:067:3500

Liidetavate - lahutatavate

osade suurus

2

2

Piiripunktide

koordinaadid

6471059.34 530482.31

6471075.81 530477.35

6471073.19 530472.36

6471077.70 530465.88

6471060.30 530453.55

6471046.77 530470.77

6471059.34 530482.31

6471046.77 530470.77

6471040.09 530466.10

6471014.75 530489.39

6471016.66 530495.64

üksikelamu maa 100% EP

62511:067:3500

21 m

- 21 m

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

LIIDETAV / LAHUTATAV MAA-ALA

620 m

2

elamumaa 100%

792 m

2

elamumaa 100%

1744 m

2

elamumaa 100%

104 m

2

tootmismaa 100%

2384 m

2

tanspordimaa 100%

492 m

2

elamumaa 100%

606 m

2

elamumaa 100%

838 m

2

elamumaa 100%

Liiva tn 25a

62401:001:0245

62511:067:3500

Liiva tn 25

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

28.10.2025 nr 8-4/9391-6

Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneeringut (OÜ Anne Strati Arhitektuuribüroo, Töö nr 632-25).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala paikneb Pärnu kesklinnas, Suur-Kuke, Väike-Kuke ja Liiva tänavate vahelisel

alal ning hõlmab hoonestatud elamumaa katastriüksuse sihtotstarbega Liiva tn 25a kinnistut

pindalaga 492 m² ja hoonestatud elamumaa sihtotstarbega Liiva tn 25 kinnistut pindalaga 606

m².

Vastavalt kehtivale Pärnu linna üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks

(juhtfunktsioon) määratud väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud,

kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud.

Detailplaneeringu ülesandeks on planeeringuala kinnistute omavahelise piiri muutmine ja sellest

tulenevalt kruntidele ehitusõiguse määramine.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Liiva tn 25 ja 25a kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

2

Lisa : 1. Pärnu linnas Liiva tn 25 ja 25a kinnistute detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]