PT taotlus nr 251100213149 - Lagedi tee 14a

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR x

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Elektripaigaldise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Taotluse andmed

Taotleja Elram OÜ

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2511002/13149

Kuupäev 15.08.2025

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78403:313:0023 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee 14a

78403:313:0017 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T2

78401:101:4429 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Pendi tänav T3

78403:313:0025 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T11

78403:313:0004 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T12

78403:313:0024 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee 14b

Lagedi tee T11, Lagedi tee T12 ja Lagedi tee 14b on lisatud katastriüksuste loetelusse vastavalt

Lagedi tee 14b kinnistu omaniku ettepanekule avalikul väljapanekul.

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/13149,

ehitusseadustiku § 27 lg 1 ja § 83 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna

linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse rajada madalpinge elektrimaakaabelliin ja liitumiskilp.

Alal kehtib alates 23.08.2006 Lagedi tee 8a, 16b ja 16c kruntide detailplaneering (DP018460).

Kavandatavaga soovitakse täpsustada detailplaneeringus sätestatud lahendust. Vastavalt

ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu

korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Detailplaneeringu tehnovõrkude koondplaani kohaselt on pos 10 (Lagedi tee 14a) planeeritud

tootmismaa sihtotstarbega krundiks, mille elektrivarustus ette nähtud sama krundi hoonestusalasse

planeeritavast alajaamast. Taotleja selgituste kohaselt ei vasta liituja poolt tellitud võimsus

detailplaneeringule ning on oluliselt väiksem (16 A, naabruses veel 25 A). Võrguühenduse loomiseks

optimaalne lahendus on kasutada madalpingevõrku. Kui kunagi esitatakse taotlused suuremate

võimsuste jaoks, siis rajatakse alajaam. Hetkel on käsil arendusala valmimine ja milline jääb tulevikus

võimsuse vajadus, on võrguettevõtte vaatest tundmatu suurus.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Kehtiva Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb kavandatav ettevõtlusalale, millel on

tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve, kus võivad paikneda kaubandus-, teenindus-,

toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe

täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju

(lähiala) ettevõtluskeskkonnale. Üldplaneeringu elektrivarustuse põhikaardi kohaselt on osaliselt

tegemist perspektiivse hoonestusalaga.

Eelnevat arvesse võttes ning lähtudes ehitusseadustiku § 27 lg 1 p-dest 1 ja 2 ning lg 4 p-st 5, otsustab

pädev asutus projekteerimistingimuste andmise, mis viiakse vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 1

läbi avatud menetlusena.

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt

ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud mõjutatud kinnistute

omanikelt (sh piirinaabritelt) ja asjaomastelt asutustelt. Lasnamäe Linnaosa Valitsus andis nõustuva

seisukoha. Tallinna Linnaplaneerimise Amet ja Lagedi tee 14a kinnistu omanik (Osaühing MTT

Baltic) tähtajaks arvamust ei avaldanud.

Ühtlasi teavitati kinnistute omanikke vastavalt ehitusseadustikule, et koostatud

projekteerimistingimuste kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse.

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused:

Projekteerimistingimuste taotlus ja eelnõu Lagedi tee 14a elektrivarustuse rajamiseks oli avalikul

väljapanekul Lasnamäe Linnaosa Valitsuses ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti

veebilehel ajavahemikus 02. kuni 16.10.2025.

Avalikul väljapanekul esitati üks arvamus, mis oma olemuselt pole vastuväide kavandatavale

lahendusele ega ettepanek kavandatava lahenduse muutmiseks, vaid laiendamiseks.

Avaliku väljapanekul esitas Lagedi tee 14b kinnistu omanik (SMC Grupp OÜ) ettepaneku lisada

projekteerimistingimustesse Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahenduse, kuivõrd sarnaselt Lagedi tee

14a elektrivarustusele on kehtiva detailplaneeringu (DP018460) järgi on Lagedi tee 14b

elektrivarustus ette nähtud tagada Lagedi tee 14a kinnistule ette nähtud alajaamast, mida hetkeseisuga

ei rajata, ning Lagedi tee 14b kinnistu omanikul on soov samuti elektrivarustus kinnistule rajada

(taotlus on esitatud võrguettevõtjale lähteülesande saamiseks). See tähendaks, et Lagedi tee 14b

kinnistu elektrivarustuse rajamiseks oleks samuti vajalik taotleda projekteerimistingimused, mis

täpsustaksid kehtivad detailplaneeringut, mida võiks lahendada käesoleva taotluse laiendamisega.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Kehtivas detailplaneeringus ette nähtud Lagedi tee 14b elektrimaakaabelliin kulgeb suures osas samas

trassis Lagedi tee 14a elektrimaakaabelliiniga. Võttes arvesse kehtivas detailplaneeringus ette nähtud

Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendust, mille kohaselt elektrimaakaabelliin ulatub täiendavalt

kinnistutele Lagedi tee T11 (SMC Grupp OÜ), Lagedi tee T12 (riigivara valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) ja Lagedi tee 14b (SMC

Grupp OÜ), on vastavad kinnistud lisatud täiendavalt ka projekteerimistingimustesse. Avalikul

väljapanekul tehtud laiendamise ettepanekuga on võimalik arvestada eeldusel, et võrguettevõtja

lähteülesandes Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendamiseks on elektrivarustuse lahendus ning trassi

asukoht (otseselt mõjutatud kinnistud) vastav Lagedi tee 14a kinnistu elektrivarustuse lahendusele,

kus siis lisanduksid täiendavad kinnistud lahenduse Lagedi tee 14b kinnistuni viimiseks (võimalikud

3 kinnistut). Menetlev asutus edastas laiendamise ettepaneku 24.10.2025 e-posti teel täiendavalt

Maa- ja Ruumiametile ja Eesti Geoloogiateenistusele arvamuse avaldamiseks.

Eelnevat arvestades tuleb Lagedi tee 14b elektrivarustus (sh projekteerimise ja ehitamise eest

tasumine) lahendada Lagedi tee 14b kinnistu omaniku poolt eraldiseisvalt (eraldi ehitusprojekt),

arvestades Lagedi tee 14a elektrivarustuse lahendusega, või kokkuleppel ja koostöös Lagedi tee 14a

kinnistu omanikuga.

Tänase seisuga teadmine Lagedi tee 14b elektrivarustuse võimalikust lahendusest puudub. Kui

Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendus või trassi asukoht (otseselt mõjutatud kinnistud) erineb

Lagedi tee 14a elektrivarustuse lahendusest ja projekteerimistingimustega sätestatust, tuleb Lagedi

tee 14b elektrivarustuse tagamiseks taotleda eraldi projekteerimistingimused.

Eelnevat arvesse võttes ning arvestades, et vastavalt HMS § 5 lg-le 2 tuleb menetlus läbi viia

eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja

ebameeldivusi isikutele, mistõttu otsustab pädev asutus arvestada ettepanekuga

projekteerimistingimustes ning vastavalt HMS § 50 lg-tele 2 ja 3 anda projekteerimistingimused

avalikku arutelu korraldamata.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele ja sellele lisatud asendiskeemil näidatud asukohale: uute

rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste ümberehitamise vajadus selgitada välja projekteerimise

käigus, kavandades terviklik lahendus. Liitumiskilp projekteerida kinnistule visuaalselt ja tehniliselt

sobivasse kohta.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekti koostamisel lähtuda järgmistest strateegilistest dokumentidest: Tallinna arengustrateegia

„Tallinn 2035“, kehtiv Lasnamäe tööstusalade üldplaneering.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, seadustele,

määrustele ja teistele valdkonda reguleerivatele õigusaktidele, sh

• keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (vt § 6),

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 "Puuetega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele",

• keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“,

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsioonimõõtmise meetodid“,

• standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“,

• standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ koosmõjus Tallinna tänavaruumi juhendiga,

• Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrus nr 6 „Heakorra eeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määrus nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“,

• Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 "Haljastuse inventeerimise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrus nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 26.02.2021 määrus nr 2 "Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 05.08.2025 määrus nr 35 „Tallinna tänavate projekteerimise ja ehitamise

nõuded“,

• Tallinna Kommunaalameti 19.11.2018 käskkiri nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

Vt ka: https://www.tallinn.ee/et/tallinna-taristu-juhendmaterjalid ja

https://www.tallinn.ee/et/ehitus/juhendid

3. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is. Ehitusprojektiga esitada nimekiri

arvestatud detailplaneeringutest ja ehitusprojektidest.

4. Ehitusprojekti mahus esitada asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan, mis peavad

olema vormistatud aktuaalsel topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada projektiga hõlmataval alal ja selle piirist 5 m ulatuses (sh vajadusel

naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne

kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele

inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega ja väärtusklassi tähistava

värvilahendusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud

vastavat kvalifikatsiooni omava töö teostaja poolt.

5.2. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel

III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

5.3. Projekteeritavate tehnovõrkude lahenduses arvestada ehitustöödeks vajaminevate

kaevetööde ulatusega ja märkida asendiplaanile kaeviku tsoon. Mitte kavandada säilitatava

kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale kaevetöid nõudvaid lahendusi. Lahendus kavandada

kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.

5.4. Tehnovõrgud projekteerida maksimaalsel määral kõvakatte alla või olemasolevatesse

tehnovõrkude koridoridesse, säilitada haljasalal olemasolevatele puudele vajalik kasvuruum

ja -tingimused. Mitte killustada kavandatavate tehnovõrkudega olemasolevaid haljasalasid.

5.5. Juhul kui ei ole võimalik vältida olemasolevate puude juurestiku kaitsealale trassikoridori

kavandamist, võtta kasutusele erimeetmed (käsitsikaeve, suundpuurimine, air-spade jne)

puude kasvutingimuste säilitamiseks. Erimeetmete kasutamisel kajastada lahendust

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

asendiplaanil, käsitsi kaeve korral esitada lahendusest kohtlõiked ja selgitused, millest

järeldub, kuidas tagatakse kõrghaljastuse kasvutingimuste säilimine.

5.6. Käsitleda projektis ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra).

Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-

3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded

vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse

luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

5.7. Juhul kui nähakse ette kõrghaljastuse likvideerimist, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja

väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada

asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie-

ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt samale

kinnistule.

5.8. Arvestada, et kavandatav jääb osaliselt kaitsmata põhjavee alale. Ehitustegevus korraldada

selliselt, et oleks välistatud saasteainete sattumine pinna- ja põhjavette, samuti imbumine

pinnasesse. Tagada trassile jäävate kraavide ja tehnovõrkude pidev toimimine tööde ajal.

Vältida pinnase sattumine kraavidesse ja truupide-torude suudmetesse.

5.9. Kaeve- ja ehitustöödel reostustunnustega pinnase ilmnemisel võtta sellest pinnaseproov ja

tööstusmaa piirarvu ületava reostuse korral asendada reostunud pinnas puhta täitepinnasega.

Reostunud pinnase kokku kogumine ja äravedu tuleb tellida vastavat keskkonnaluba omavalt

ettevõttelt. Juhtumist teavitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit.

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Järgida ehitus- ja lammutusjäätmete kogumise juhendmaterjali

https://www.tallinn.ee/et/keskkond/ehitusjaatmed

6.2. Kõik ehituse ja lammutuse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning

käidelda, juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (JHE, vastu võetud

09.03.2023). Ehitusjäätmed ei tohi panna segaolmejäätmete hulka, vaid koguda liigiti

vastavalt tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt

eraldatud alale, lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse

võimalustest.

6.3. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed (sh pinnas) ja nende üleandmine dokumenteerida

(üleandmise aktid, arved jms) ning esitada pärast ehitise valmimist Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale aadressil [email protected]. Liigiti kogutud

ja ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb anda üle vastava keskkonnakaitseloaga käitlejale

(https://kotkas.envir.ee/permits/public_index)

7. Arvestada Kliimaministeerumi (Lagedi tee T2, Pendi tänav T3) arvamusega: Juhime tähelepanu,

et projektiga hõlmatud ala paikneb perspektiivse või rekonstrueeritava põhimõttelise

raudteekoridori alal vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse andmetele.

8. Arvestada Transpordiameti (Lagedi tee T2, Pendi tänav T3) tingimustega (vt lisa 1, 21.08.2025

kiri nr 7.1-2/25/13711-2). Transpordiamet juhib tähelepanu, et EhS § 70 lg-s 2 ja § 72 lg-s 1

loetletud tegevused on riigitee kaitsevööndis ilma teeomaniku nõusolekuta keelatud ning EhS

§ 99 lg 3 alusel on riigiteede piirides nõuete väljastamine ja tehnovõrgu projekti kooskõlastamine

Transpordiameti pädevuses.

9. Arvestada Maa- ja Ruumiameti (Pendi tn 8) tingimustega:

9.1. Edastada valminud projekt tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Maa- ja Ruumiametile

ning kaasata Maa- ja Ruumiamet ehitusloa menetlusse.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

9.2. Märgime, et projekteeritud madalpinge kaabelliin on projekteeritud alale, kus on suured

maapinna kõrguste järsud erinevused. Projektala jääb maavarade registris arvel olevale Väo

lubjakivimaardlale (registrikaart nr 46). Juhul kui maardlal soovitakse teha maapõue

seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada

ehitusluba, muu luba või muu haldusakt annab maardla alal kooskõlastusi alates 01.01.2025

Eesti Geoloogiateenistus.

10. Arvestada Eesti Geoloogiateenistuse arvamusega: Katastriüksused Lagedi tee 14a (tunnus

78403:313:0023), Lagedi tee T2 (tunnus 78403:313:0017), Pendi tänav T3 (tunnus

78401:101:4429) kattuvad Väo lubjakivimaardla (registrikaardi nr 46) ehituslubjakivi aktiivse

tarbevaru plokiga 21 ja ehituslubjakivi passiivse tarbevaru plokiga 29. Kuivõrd taotletav tegevus

kattub olemasolevate kitsendusi põhjustavate objektide mõjualadega, siis ei ole alust arvata, et

see halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda.

11. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

12. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

13. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

14. Ehitusprojektiga koos tuleb eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või

kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada

ehitusprojektile.

15. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

• Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakond, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

16. Elektripaigaldise ehitusprojekt koos vajalike arvamuste/kooskõlastustega esitada Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalametile kooskõlastamiseks e-kirjaga aadressil

[email protected].

17. Teostusjoonised esitada Tallinna geomõõdistuste infosüsteemis.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Merlin Laur

ehitusõiguste menetleja

Lisa: Transpordiameti tingimused

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

5911 6505 [email protected]

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR x

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Elektripaigaldise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Taotluse andmed

Taotleja Elram OÜ

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2511002/13149

Kuupäev 15.08.2025

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78403:313:0023 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee 14a

78403:313:0017 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T2

78401:101:4429 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Pendi tänav T3

78403:313:0025 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T11

78403:313:0004 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee T12

78403:313:0024 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lagedi tee 14b

Lagedi tee T11, Lagedi tee T12 ja Lagedi tee 14b on lisatud katastriüksuste loetelusse vastavalt

Lagedi tee 14b kinnistu omaniku ettepanekule avalikul väljapanekul.

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/13149,

ehitusseadustiku § 27 lg 1 ja § 83 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna

linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse rajada madalpinge elektrimaakaabelliin ja liitumiskilp.

Alal kehtib alates 23.08.2006 Lagedi tee 8a, 16b ja 16c kruntide detailplaneering (DP018460).

Kavandatavaga soovitakse täpsustada detailplaneeringus sätestatud lahendust. Vastavalt

ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu

korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Detailplaneeringu tehnovõrkude koondplaani kohaselt on pos 10 (Lagedi tee 14a) planeeritud

tootmismaa sihtotstarbega krundiks, mille elektrivarustus ette nähtud sama krundi hoonestusalasse

planeeritavast alajaamast. Taotleja selgituste kohaselt ei vasta liituja poolt tellitud võimsus

detailplaneeringule ning on oluliselt väiksem (16 A, naabruses veel 25 A). Võrguühenduse loomiseks

optimaalne lahendus on kasutada madalpingevõrku. Kui kunagi esitatakse taotlused suuremate

võimsuste jaoks, siis rajatakse alajaam. Hetkel on käsil arendusala valmimine ja milline jääb tulevikus

võimsuse vajadus, on võrguettevõtte vaatest tundmatu suurus.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Kehtiva Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb kavandatav ettevõtlusalale, millel on

tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve, kus võivad paikneda kaubandus-, teenindus-,

toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe

täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju

(lähiala) ettevõtluskeskkonnale. Üldplaneeringu elektrivarustuse põhikaardi kohaselt on osaliselt

tegemist perspektiivse hoonestusalaga.

Eelnevat arvesse võttes ning lähtudes ehitusseadustiku § 27 lg 1 p-dest 1 ja 2 ning lg 4 p-st 5, otsustab

pädev asutus projekteerimistingimuste andmise, mis viiakse vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 1

läbi avatud menetlusena.

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt

ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud mõjutatud kinnistute

omanikelt (sh piirinaabritelt) ja asjaomastelt asutustelt. Lasnamäe Linnaosa Valitsus andis nõustuva

seisukoha. Tallinna Linnaplaneerimise Amet ja Lagedi tee 14a kinnistu omanik (Osaühing MTT

Baltic) tähtajaks arvamust ei avaldanud.

Ühtlasi teavitati kinnistute omanikke vastavalt ehitusseadustikule, et koostatud

projekteerimistingimuste kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse.

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused:

Projekteerimistingimuste taotlus ja eelnõu Lagedi tee 14a elektrivarustuse rajamiseks oli avalikul

väljapanekul Lasnamäe Linnaosa Valitsuses ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti

veebilehel ajavahemikus 02. kuni 16.10.2025.

Avalikul väljapanekul esitati üks arvamus, mis oma olemuselt pole vastuväide kavandatavale

lahendusele ega ettepanek kavandatava lahenduse muutmiseks, vaid laiendamiseks.

Avaliku väljapanekul esitas Lagedi tee 14b kinnistu omanik (SMC Grupp OÜ) ettepaneku lisada

projekteerimistingimustesse Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahenduse, kuivõrd sarnaselt Lagedi tee

14a elektrivarustusele on kehtiva detailplaneeringu (DP018460) järgi on Lagedi tee 14b

elektrivarustus ette nähtud tagada Lagedi tee 14a kinnistule ette nähtud alajaamast, mida hetkeseisuga

ei rajata, ning Lagedi tee 14b kinnistu omanikul on soov samuti elektrivarustus kinnistule rajada

(taotlus on esitatud võrguettevõtjale lähteülesande saamiseks). See tähendaks, et Lagedi tee 14b

kinnistu elektrivarustuse rajamiseks oleks samuti vajalik taotleda projekteerimistingimused, mis

täpsustaksid kehtivad detailplaneeringut, mida võiks lahendada käesoleva taotluse laiendamisega.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Kehtivas detailplaneeringus ette nähtud Lagedi tee 14b elektrimaakaabelliin kulgeb suures osas samas

trassis Lagedi tee 14a elektrimaakaabelliiniga. Võttes arvesse kehtivas detailplaneeringus ette nähtud

Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendust, mille kohaselt elektrimaakaabelliin ulatub täiendavalt

kinnistutele Lagedi tee T11 (SMC Grupp OÜ), Lagedi tee T12 (riigivara valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) ja Lagedi tee 14b (SMC

Grupp OÜ), on vastavad kinnistud lisatud täiendavalt ka projekteerimistingimustesse. Avalikul

väljapanekul tehtud laiendamise ettepanekuga on võimalik arvestada eeldusel, et võrguettevõtja

lähteülesandes Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendamiseks on elektrivarustuse lahendus ning trassi

asukoht (otseselt mõjutatud kinnistud) vastav Lagedi tee 14a kinnistu elektrivarustuse lahendusele,

kus siis lisanduksid täiendavad kinnistud lahenduse Lagedi tee 14b kinnistuni viimiseks (võimalikud

3 kinnistut). Menetlev asutus edastas laiendamise ettepaneku 24.10.2025 e-posti teel täiendavalt

Maa- ja Ruumiametile ja Eesti Geoloogiateenistusele arvamuse avaldamiseks.

Eelnevat arvestades tuleb Lagedi tee 14b elektrivarustus (sh projekteerimise ja ehitamise eest

tasumine) lahendada Lagedi tee 14b kinnistu omaniku poolt eraldiseisvalt (eraldi ehitusprojekt),

arvestades Lagedi tee 14a elektrivarustuse lahendusega, või kokkuleppel ja koostöös Lagedi tee 14a

kinnistu omanikuga.

Tänase seisuga teadmine Lagedi tee 14b elektrivarustuse võimalikust lahendusest puudub. Kui

Lagedi tee 14b elektrivarustuse lahendus või trassi asukoht (otseselt mõjutatud kinnistud) erineb

Lagedi tee 14a elektrivarustuse lahendusest ja projekteerimistingimustega sätestatust, tuleb Lagedi

tee 14b elektrivarustuse tagamiseks taotleda eraldi projekteerimistingimused.

Eelnevat arvesse võttes ning arvestades, et vastavalt HMS § 5 lg-le 2 tuleb menetlus läbi viia

eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja

ebameeldivusi isikutele, mistõttu otsustab pädev asutus arvestada ettepanekuga

projekteerimistingimustes ning vastavalt HMS § 50 lg-tele 2 ja 3 anda projekteerimistingimused

avalikku arutelu korraldamata.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele ja sellele lisatud asendiskeemil näidatud asukohale: uute

rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste ümberehitamise vajadus selgitada välja projekteerimise

käigus, kavandades terviklik lahendus. Liitumiskilp projekteerida kinnistule visuaalselt ja tehniliselt

sobivasse kohta.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekti koostamisel lähtuda järgmistest strateegilistest dokumentidest: Tallinna arengustrateegia

„Tallinn 2035“, kehtiv Lasnamäe tööstusalade üldplaneering.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, seadustele,

määrustele ja teistele valdkonda reguleerivatele õigusaktidele, sh

• keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (vt § 6),

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 "Puuetega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele",

• keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“,

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsioonimõõtmise meetodid“,

• standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“,

• standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ koosmõjus Tallinna tänavaruumi juhendiga,

• Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrus nr 6 „Heakorra eeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määrus nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“,

• Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 "Haljastuse inventeerimise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrus nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 26.02.2021 määrus nr 2 "Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 05.08.2025 määrus nr 35 „Tallinna tänavate projekteerimise ja ehitamise

nõuded“,

• Tallinna Kommunaalameti 19.11.2018 käskkiri nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

Vt ka: https://www.tallinn.ee/et/tallinna-taristu-juhendmaterjalid ja

https://www.tallinn.ee/et/ehitus/juhendid

3. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is. Ehitusprojektiga esitada nimekiri

arvestatud detailplaneeringutest ja ehitusprojektidest.

4. Ehitusprojekti mahus esitada asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan, mis peavad

olema vormistatud aktuaalsel topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada projektiga hõlmataval alal ja selle piirist 5 m ulatuses (sh vajadusel

naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne

kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele

inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega ja väärtusklassi tähistava

värvilahendusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud

vastavat kvalifikatsiooni omava töö teostaja poolt.

5.2. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel

III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

5.3. Projekteeritavate tehnovõrkude lahenduses arvestada ehitustöödeks vajaminevate

kaevetööde ulatusega ja märkida asendiplaanile kaeviku tsoon. Mitte kavandada säilitatava

kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale kaevetöid nõudvaid lahendusi. Lahendus kavandada

kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.

5.4. Tehnovõrgud projekteerida maksimaalsel määral kõvakatte alla või olemasolevatesse

tehnovõrkude koridoridesse, säilitada haljasalal olemasolevatele puudele vajalik kasvuruum

ja -tingimused. Mitte killustada kavandatavate tehnovõrkudega olemasolevaid haljasalasid.

5.5. Juhul kui ei ole võimalik vältida olemasolevate puude juurestiku kaitsealale trassikoridori

kavandamist, võtta kasutusele erimeetmed (käsitsikaeve, suundpuurimine, air-spade jne)

puude kasvutingimuste säilitamiseks. Erimeetmete kasutamisel kajastada lahendust

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

asendiplaanil, käsitsi kaeve korral esitada lahendusest kohtlõiked ja selgitused, millest

järeldub, kuidas tagatakse kõrghaljastuse kasvutingimuste säilimine.

5.6. Käsitleda projektis ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra).

Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-

3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded

vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse

luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

5.7. Juhul kui nähakse ette kõrghaljastuse likvideerimist, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja

väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada

asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie-

ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt samale

kinnistule.

5.8. Arvestada, et kavandatav jääb osaliselt kaitsmata põhjavee alale. Ehitustegevus korraldada

selliselt, et oleks välistatud saasteainete sattumine pinna- ja põhjavette, samuti imbumine

pinnasesse. Tagada trassile jäävate kraavide ja tehnovõrkude pidev toimimine tööde ajal.

Vältida pinnase sattumine kraavidesse ja truupide-torude suudmetesse.

5.9. Kaeve- ja ehitustöödel reostustunnustega pinnase ilmnemisel võtta sellest pinnaseproov ja

tööstusmaa piirarvu ületava reostuse korral asendada reostunud pinnas puhta täitepinnasega.

Reostunud pinnase kokku kogumine ja äravedu tuleb tellida vastavat keskkonnaluba omavalt

ettevõttelt. Juhtumist teavitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit.

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Järgida ehitus- ja lammutusjäätmete kogumise juhendmaterjali

https://www.tallinn.ee/et/keskkond/ehitusjaatmed

6.2. Kõik ehituse ja lammutuse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning

käidelda, juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (JHE, vastu võetud

09.03.2023). Ehitusjäätmed ei tohi panna segaolmejäätmete hulka, vaid koguda liigiti

vastavalt tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt

eraldatud alale, lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse

võimalustest.

6.3. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed (sh pinnas) ja nende üleandmine dokumenteerida

(üleandmise aktid, arved jms) ning esitada pärast ehitise valmimist Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale aadressil [email protected]. Liigiti kogutud

ja ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb anda üle vastava keskkonnakaitseloaga käitlejale

(https://kotkas.envir.ee/permits/public_index)

7. Arvestada Kliimaministeerumi (Lagedi tee T2, Pendi tänav T3) arvamusega: Juhime tähelepanu,

et projektiga hõlmatud ala paikneb perspektiivse või rekonstrueeritava põhimõttelise

raudteekoridori alal vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse andmetele.

8. Arvestada Transpordiameti (Lagedi tee T2, Pendi tänav T3) tingimustega (vt lisa 1, 21.08.2025

kiri nr 7.1-2/25/13711-2). Transpordiamet juhib tähelepanu, et EhS § 70 lg-s 2 ja § 72 lg-s 1

loetletud tegevused on riigitee kaitsevööndis ilma teeomaniku nõusolekuta keelatud ning EhS

§ 99 lg 3 alusel on riigiteede piirides nõuete väljastamine ja tehnovõrgu projekti kooskõlastamine

Transpordiameti pädevuses.

9. Arvestada Maa- ja Ruumiameti (Pendi tn 8) tingimustega:

9.1. Edastada valminud projekt tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Maa- ja Ruumiametile

ning kaasata Maa- ja Ruumiamet ehitusloa menetlusse.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

9.2. Märgime, et projekteeritud madalpinge kaabelliin on projekteeritud alale, kus on suured

maapinna kõrguste järsud erinevused. Projektala jääb maavarade registris arvel olevale Väo

lubjakivimaardlale (registrikaart nr 46). Juhul kui maardlal soovitakse teha maapõue

seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada

ehitusluba, muu luba või muu haldusakt annab maardla alal kooskõlastusi alates 01.01.2025

Eesti Geoloogiateenistus.

10. Arvestada Eesti Geoloogiateenistuse arvamusega: Katastriüksused Lagedi tee 14a (tunnus

78403:313:0023), Lagedi tee T2 (tunnus 78403:313:0017), Pendi tänav T3 (tunnus

78401:101:4429) kattuvad Väo lubjakivimaardla (registrikaardi nr 46) ehituslubjakivi aktiivse

tarbevaru plokiga 21 ja ehituslubjakivi passiivse tarbevaru plokiga 29. Kuivõrd taotletav tegevus

kattub olemasolevate kitsendusi põhjustavate objektide mõjualadega, siis ei ole alust arvata, et

see halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda.

11. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

12. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

13. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

14. Ehitusprojektiga koos tuleb eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või

kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada

ehitusprojektile.

15. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

• Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakond, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

16. Elektripaigaldise ehitusprojekt koos vajalike arvamuste/kooskõlastustega esitada Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalametile kooskõlastamiseks e-kirjaga aadressil

[email protected].

17. Teostusjoonised esitada Tallinna geomõõdistuste infosüsteemis.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Merlin Laur

ehitusõiguste menetleja

Lisa: Transpordiameti tingimused

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

5911 6505 [email protected]