Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 03.10.2025

Meie 30.10.2025 nr 9.3-1/25/7769-4

Vabaõhumuuseumi tee 77b kinnistu

detailplaneering

Esitasite Terviseametile planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Vabaõhumuuseumi tee 77b kinnistu

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Vastavalt edastatud informatsioonile on kiri

(11.04.2024 nr 3-2/22/100-6) ametile esmakordselt edastatud 12.04.2024, kuid ametini antud

kirja eelnevalt jõudnud ei ole.

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Haabersti linnaosas, Õismäe asumis, Vabaõhumuuseumi tee

äärsel alal, Kopli lahe läheduses. Planeeringuala asub väljakujunenud hoonestuse äärsel alal.

Planeeritud ala suurus on 0,39 ha. Planeeritud alale jääb elamumaa sihtotstarbega

Vabaõhumuuseumi tee 77b kinnistu suurusega 3306 m². Detailplaneeringu koostamise eesmärk

on määrata Vabaõhumuuseumi tee 77b kinnistule ehitusõigus kahe kuni 3-korruselise

korterelamu ja ühe abihoone ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus juurdepääsutee,

heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Detailplaneering asub Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt väikeelamute alal.

Planeeringulahendus vastab Haabersti linnaosa üldplaneeringu tingimustele.

Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas välja toodud järgnev:

 Õhksoojuspumpade välisagregaate mitte paigutada hoone tee poolsele esifassaadile ja

selle äärde (või tuleb tagada selle varjestamine), eraomandis olevale kõrval kinnistule

lähemale kui 2 m, kõrval krundil olevatest terrassi- ja istumisaladest vähemalt 8 m

kaugusele.

 Arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed,

ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste

seadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a

määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Planeeringuala asub II müra

kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.

 Kruntide võimalik valgustus lahendada hoone ehitusprojektiga. Välisvalgustus ei tohi

tekitada valgusreostust. Kogu valgustus lahendada energiasäästlike LED valgustite

baasil.

 Tagada piisav insolatsioon vastavalt EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes” nõuetele planeeritud hoonetes ning ka naaberkinnistutel asuvates ja

projekteeritavates elamutes.

2(3)

 Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse

viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud

radooniriskiga töökohtadel“ lisa kohaselt liigitub Tallinn kõrgendatud radooniriskiga

maa-alaks. Projekteerimisel hinnata radoonikaitse meetmete rakendamise vajalikkust

juhindudes Eesti standardist EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes”. Radoonikaitse meetmete mitterakendamisel viia läbi

radooniohutust tõestavad mõõtmised.

 Kui ehitustööde käigus selgub, et pinnas on reostunud, tuleb teostada reostusuuring

määrates pinnase reostusanalüüsidega reostuse maht ja ulatus. Reostuse tuvastamisel

tuleb lähtuda keskkonnaministri 28.06.2019 määrusest nr 26 „Ohtlike ainete sisalduse

piirväärtused pinnases”. Reostunud pinnas tuleb eemaldada ja anda utiliseerimiseks üle

vastavat jäätmeluba ning jäätmekäitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu

materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

 Tallinna 2022. aasta siseriikliku mürakaardi kohaselt ulatub detailplaneeringu alal

müratase päeval kinnistu teepoolsel piiril kuni 59 dB ja öösel kuni 49 dB. Planeeritavale

alale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi

KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud II mürakategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on

päeval 60 dB (müratundliku hoone teepoolsel küljel 65 dB), öösel 55 dB (teepoolsel

küljel 60 dB). Tulenevalt eeltoodust vastavad müra normtasemed siseriikliku

mürakaardi põhjal lubatud normtasemetele. Ametile on Vabaõhumuuseumi tee

kõnealuse lõigu ääres asuvalt kinnistult esitatud mürakaebus, mis on seotud

tipptunnil tekkiva müraga ning selle kandumisega siseruumidesse ka läbi suletud

akende. Eelnevast lähtuvalt soovitame viia läbi täiendavad mõõtmised kõrge

liiklussagedusega perioodidel, et valida kavandatavatele eluhoonetele parim

võimalik heliisolatsioon. Projekteerimisel juhinduda standardist EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“, tagamaks ehituslike võtetega müra

normväärtuste täitmine siseruumides.

 Planeeritava ala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada KeM määrus nr

71 lisas 1 toodud liiklusmüra normtasemeid.

 Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada

päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

 Seletuskirjas kirjutatakse, et pos 1 on „isiklik kasutusõigus olemasolevale madalpinge

õhuliinile võrguvaldaja (Elektrilevi OÜ) kasuks“. Põhijoonisel toodud kaardi legendi

kohaselt on tegemist kõrgepinge õhuliiniga. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse

põhjal läbib detailplaneeringu ala elektriõhuliin alla 1 kV. Andmeid tuleks

korrigeerida, et need oleks ühtsed ning tõesed. Ameti hinnangul tuleks inimeste

kogunemist soosivate rajatiste paigutamist elektriõhuliinide kaitsevööndisse

vältida, ennetamaks neist tulenevaid võimalikke ohte. Võimalusel soovitab amet

õhuliini viia maa alla või muuta õhuliini paiknemist nii, et see ei asuks

detailplaneeringu alal.

 Detailplaneeringu seletuskirjas viidatakse sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr 42

„Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.“. Amet juhib tähelepanu

sellele, et viidatud määrus on tänaseks päevaks kehtetu. Edasisel planeerimisel arvestada

rahvatervishoiu seaduse alusel kehtestatava uue siseruumi füüsikaliste ohutegurite

nõudeid seadva määrusega.

 Amet juhib tähelepanu, et ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel

ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Tuleks jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministrisotsiaalministri 01.10.2025 määruse nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused

3(3)

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“ lisas toodud

piirväärtuseid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]