Otsus

Kinnitatud Viru-Nigula Vallavolikogu 24.09.2025

otsusega nr 184

LISA nr 2

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. ÜLDANDMED

1.1. Tellija: Viru-Nigula vallavalitsus.

1.2. Planeeringu nimetus: Lauri detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine.

1.3. Asukoht: Viru-Nigula vald, Mahu küla, Lauri kinnistu (katastritunnus 90202:006:0069,

pindalaga 9225 m²).

1.4. Lähteülesande kehtivus: 2 aastat alates lähteülesande kinnitamisest.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED:

2.1. Planeerimisseadus (PlanS).

2.2. Viru-Nigula valla üldplaneering (kehtestatud 22.11.2007 Viru-Nigula Vallavolikogu

määrusega nr 13).

2.3. Koostatav Viru-Nigula valla üldplaneering (algatatud 27.06.2018 Viru-Nigula

Vallavolikogu otsusega nr 83, vastu võetud 29.12.2022 Viru-Nigula Vallavolikogu otsusega nr

72).

2.4. Muud asjakohased õigusaktid.

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK, VAJADUS JA PÕHJENDUS

3.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mahu külla Lauri katastriüksusele elamu ja

abihoonete rajamine.

4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine,

tehnovõrkude- ja tehnorajatiste võimalike asukohtade määramine, juurdepääsude määramine,

servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Planeeritava ala suurus on ca 9225

m².

5. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Detailplaneering teeb ettepaneku vähendada Lauri kinnistul ehituskeeluvööndit. PlanS § 142

lõike 1 järgi on detailplaneering üldplaneeringut muutev.

6. KEHTIVAD PLANEERINGUD

6.1. Viru-Nigula valla üldplaneering (kehtestatud 22.11.2007 Viru-Nigula Vallavolikogu

määrusega nr 13).

6.2. Riki, Köpi ja Forelli kinnistute üldplaneeringut muutev detailplaneering (kehtestatud

21.12.2017 Viru-Nigula Vallavolikogu otsusega nr 37)

6.3. Kaasiku kinnistu detailplaneering (kehtestatud Viru-Nigula Vallavalitsuse 25.10.2017

korraldusega nr 171).

7. NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

7.1. Krundi ehitusõiguse määramine (krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud

arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalane pindala, hoonete suurim lubatud kõrgus,

hoonete vahelised kujad).

7.2. Krundi hoonestusala piiritlemine.

7.3. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine.

7.4. Ehitistevahelised kujad.

7.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine.

7.6. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine.

7.7. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste asukoha määramine.

7.8. Servituutide vajaduse määramine (tee-, liini-, veejuhtimisservituudid)

7.9. Detailplaneeringu plaanil kajastada kõiki teadaolevaid maa-aluseid trasse.

Detailplaneeringus määrata maa-aluste kommunikatsioonide asukohad ja väljaehitamise

põhimõtted.

7.10. Lahendada veevarustuse ja kanalisatsiooni tingimused.

7.11. Sademevee ärajuhtimine.

7.12. Elektrienergia tehniliste tingimuste saamine.

7.13. Sidevarustuste tehniliste tingimuste saamine.

7.14. Planeeringuga lahendada juurdepääsud planeeringualale.

7.15. Peale detailplaneeringu kehtestamisotsuse vastuvõtmist ehituskeeluvööndi vähendamise

ettepaneku materjalide kokkupanek.

8. DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKE KOOSKÕLASTUSTE

JA KOOSTÖÖ VAJADUSE LOETELU

8.1. Viru-Nigula vallavalitsus.

8.2. Planeeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude valdajad.

8.3. Planeeringualaga piirnevad maaomanikud.

8.4. Maa- ja Ruumiamet

8.5. Keskkonnaamet

8.6. Päästeamet

8.7. Terviseamet

9. DETAILPLANEERINGU (DP) KOOSTAMISE EELDATAV AJAKAVA

Koostamise etapid Eeldatav etapi

lõppaeg¹

DP lähteseisukohtade (LS) ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) eelhindamise kohta ettepanekute küsimine koostöö tegijatelt

juuni-juuli 2025

Ettepanekute alusel DP materjalide täiendamine august 2025

DP algatamine september 2025

Hinnapakkumiste võtmine (hanke korraldamine) DP koostamiseks,

lepingute sõlmimine

oktoober-

detsember 2025

DP eelnõu (eskiisi) avalikustamine veebruar 2026

DP eskiisi avalik arutelu aprill 2026

DP avaliku arutelu ja väljapaneku kestel tehtud ettepanekute

sisseviimine

juuli 2026

DP eelnõu esitatakse kooskõlastamiseks asutustele ja isikutele oktoober 2026

DP vastuvõtmine jaanuar 2027

DP avalik väljapanek veebruar 2027

DP avalik arutelu mai 2027

DP-sse avalikustamise ajal ja avalikul arutelul tehtud ettepanekute

sisseviimine

august 2027

DP heakskiitmiseks esitamine Maa- ja Ruumiametile oktoober 2027

Võimalike ettepanekute sisseviimine DP-sse jaanuar 2028

DP kehtestamine aprill 2028

(¹) võib muutuda, kui on vaja korrata detailplaneeringu kooskõlastamist, korraldada

täiendavalt avalikku väljapanekut ja arutelu, kui tekib planeeringuvaidlus jms

10. PLANEERINGU KOOSTAMISEKS VAJALIKUD UURINGUD

10.1. Keskkonnamõju eelhinnangu koostamine

10.2. Kontaktvööndi analüüs

10.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine.

10.4. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekuks tehtavad uuringud.

10.5. Planeerimismenetluse käigus selguvad võimalikud uuringud.

11. PLANEERIMISMENETLUSSE KAASATAVAD ISIKUD

11.1 Naaberkinnistud:

Forelli (90202:006:0070), Haugi (90202:002:006:0072), Kilu (90202:006:0071), Mironi

(90201:001:0565), Mereääre (90301:001:0583), Mereveere (90301:001:0582), Kaupsaare

(90201:001:0516), Kaupsaare (90301:001:0763), Riki (90201:001:0319), Köpi

(90201:001:0320).

11.2. MTÜ Mahu Külaselts

11.3. Elektrilevi OÜ

11.4. Isikud, kes on avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud

Lauri detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“, lisaks esitatakse

detailplaneering ja lisad ühes eksemplaris paberkandjal.

Lähteseisukohad koostas Viru-Nigula valla planeerimis- ja maakorraldusspetsialist Marit Laast

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viru-Nigula vallavalitsus

[email protected]

Kasemäe tn 19

44107, Kunda, Lääne-Viru maakond

Teie 06.10.2025 nr 7-7/993

Meie 30.10.2025 nr 7.2-2/25/16943-2

Seisukohtade väljastamine Lauri

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Lauri detailplaneeringu (katastritunnus 90202:006:0069, edaspidi

planeering) algatamisest Viru-Nigula Vallavolikogu 24.09.2025 otsusega nr 184.

Planeeringu eesmärgiks on Lauri katastriüksusele elamu ja abihoonete rajamine, planeeringuga

määratakse krundile hoonestusala ja ehitusõigus, tehnovõrkude ja -rajatiste võimalikud asukohad

ning seatakse võimalikud servituudid ja kitsendused. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 17159

Unukse-Mahu tee (edaspidi riigitee) km 6,64-6,78. Riigitee aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 191 sõidukit ning riigiteel kehtib kiirusrežiim 50 km/h. Võttes aluseks

ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr

71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 6,651. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Planeeringu koostamisel arvestada, et antud ristumiskohalt tuleb tagada juurdepääs ka

naaberkinnistutele: Kilu (90202:006:0071), Haugi (90202:006:0072), Forelli

(90202:006:0070), Köpi (90201:001:0320), Kuldneri (90301:001:0684), Merekalda

(90301:001:0685), Merelageda (90202:006:0790), Tasamaa (90202:006:0261), Tuulekivi

(90301:001:0052), Tuuleranna (90301:001:0053), Tuulepesa (90301:001:0054), Tuuleroosi

(90301:001:0055), Saviaugu (90202:006:0650), Vana-Liivamäe (90202:006:0301); Liivalaidu

(90202:006:03041), Trellmanni (90202:006:0320) ja Pikaneeme (90202:006:0248).

2. Tagamaks juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele, soovitame

kohalikul omavalitsusel korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse määramine,

transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt ehitusseadustikule.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume riigitee kaitsevööndis asuvatel vundamentidel hoonete taastamisega nende algses

mahus (EHR kood nr 108037488 (elamu) ja nr 120810278 (abihoone)); soovi korral on lubatud

ka nimetatud hoonete laiendamine, mis ei tohi toimuda riigitee suunas.

Uus elamu kavandada väljapoole riigitee kaitsevööndit; abihooned võib kavandada riigitee

2 (3)

kaitsevööndisse, kuid mitte lähemale riigiteele riigitee kaitsevööndis asuvatest

vundamentidest.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24,

lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Me ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest

puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama

asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse- ja

tolmutõrjet).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Planeeringus näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

3 (3)

16. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

17. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. LISA 1 DP välispiir

2. LISA 2 DP lähteseisukohad

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]