Teavituskiri: Kärmu tn 19 projekteerimistingimuste menetlus

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2025 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
ÄRI- LAOHOONE
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Kärmu tn 19
Katastritunnus: 44604:001:0199
Kinnistu registriosa nr: 13795602
Krundi suurus: 5898 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 50%, ärimaa 50%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - äri- ja laohoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 1
1.3. projekteeritavate hoonete suurim lubatud ehitisealune pind DP järgi - 3000 m2
*projekteeritava äri- ja laohoone ehitisealune pind täpsustub ehitusprojektis
1.4. projekteeritava hoone suurim lubatud kõrgus - 15 m
1.5. projekteeritava hoone suurim lubatud maapealsete korruste arv - 2
1.6. projekteeritava hoone katusekalle - 0-30°
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(üldiselt vastavalt kehtivale detailplaneeringule, täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sadevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.8. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.9. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.10. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – kuni 2 meetri kõrgune metallvõrkpiire, mille äärde istutada dekoratiivpuid ja –põõsaid piirkonna haljastamiseks
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Parkimiskohtade arvu kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 26.02.2019. määrus nr 41 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Ehitusprojekti koosseisus peab olema kavandatava tegevuse keskkonnamõju hindamise eelhinnang. Kavandatud tegevus võib eeldatavalt olla olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust.
2.15. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.16. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).


EELNÕU

MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu … 2025


Kärmu tn 19 kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul

Maardu Linnavalitsusele esitati 09.09.2025 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2511002/14740 projekteerimistingimuste väljastamiseks Kärmu tn 19 kinnistule äri- ja laohoone püstitamiseks.

Kinnistu omanik soovib püstitada äri- ja laohoone suurendades ja nihutades detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Hoonestusala asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Kärmu tn 19 asuv kinnistu (katastritunnus 44604:001:0199, pindala 5898 m2, sihtotstarve tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) tiheasustusalas ja detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Kärmu tn 19 kinnistu osas kehtib Maardu Linnavolikogu 29.05.2007 otsusega nr 121 kehtestatud Vana-Narva mnt 9a-9f ja Vana-Narva mnt 11-11g kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu põhijoonisel on Kärmu tn 19 kinnistu eraldi välja krunditud positsiooni numbriga 14. Detailplaneeringuga on ette nähtud hoonestusala kaugus krundipiiridest 7,5 meetri kaugusel. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada hoonestusala asukoht 10% ulatuses. Arvestades, et Kärmu tn 19 kinnistu paikneb Vana-Narva mnt tööstuspiirkonna keskmes ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asuvad vaba hoonestusalaga ehitised, on kinnistu hoonestusala suurendamine ja nihutamine 10% ulatuses kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi. Hoonestusala laiendamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb ette Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas äri- ja tootmishoonete rajamist.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused äri- ja laohoone püstitamiseks ning kavandatava ehitise hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks 10% ulatuses, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavolikogu 29.05.2007 otsusega nr 121 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile pos nr 14 määratud ehitusõigust.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Kärmu tn 19 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel X.2025 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30.10.2025. Avaliku väljapaneku jooksul 31.10.-09.11.2025 ei ole kirjalikke seisukohti esitatud.

Kärmu tn 19 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Päästeametile kooskõlastamiseks X.2025 kirjaga nr 7-2.14/X. Projekteerimistingimuste osas ei ole naaberkinnistute poolt kirjalikke seisukohti esitatud. Päästeamet on projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastanud. EhS § 31 lg 6 sätestab, et  kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Kärmu tn 19 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2 ja 7, § 31 ja arvestades taotlust nr 2511002/14740

1. Määrata projekteerimistingimused Kärmu tn 19 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:001:0199, tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) äri- ja laohoone püstitamiseks ja ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavolikogu 29.05.2007 otsusega nr 121 kehtestatud Vana-Narva mnt 9a-9f ja Vana-Narva mnt 11-11g kinnistu detailplaneeringu krundi pos nr 14 ehitusõigust.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.


(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Kärmu tn 19
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

30.10.2025 nr 7-2.14/112


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Kärmu tn 19 kinnistule äri- ja laohoone püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 09.11.2025 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Danel Suurtamm
Osakonna juhataja


Lisad:
1. Kärmu tn 19 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Kärmu tn 19 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Skeem projekteerimistingimuste juurde.


Annabel Mett-Mäelde
[email protected]